Suchergebnisse für "Hanuschplatz, 8052 Graz 14.Bezirk Eggenberg"
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OKEigentumswohnung in 8052 Graz
Eigentumswohnung in 8052 Graz-Wetzelsdorf
€ 458.000,-
8052 Graz-Wetzelsdorf / 181,98m²
€ 2.516,76 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum Grundstücksgröße: 2.227 m²Objektgröße: 181,98 m²1.) KG 63109 Baierdorf EZ 1747 hievon 520/1030-Anteile B-LNR 5Bezeichnung der Liegenschaft: GSt Nr 22/2 im Ausmaß von 2227 m², davon 234 m² Bauf.(10) und 1993 m² Gärten(10), mit Wohnungseigentum an der Wohnung (Doppelhaushälfte) im Haus Steinbergstraße 50h, 8052 Graz Im C-Blatt sind vorrangig diverse Dienstbarkeiten des Gehens und Fahrens sowie auch Leitungsdienstbarkeiten eingetragen; die Dienstbarkeiten des Gehens und Fahrens beziehen sich auf den parallel zur Landesstraße Nr. 301 verlaufenden Dienstbarkeitsweg, welcher die im Nordosten bestehenden Einfamilienwohnhausliegenschaften erschließt. Diese Dienstbarkeiten des Gehens und Fahrens werden wertmindernd berücksichtigt. Hinsichtlich der Leitungsdienstbarkeiten C-LNR 19a) und C-LNR 21a) wird davon ausgegangen, dass diese auf den Wert des bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjektes keinen Einfluss haben, sodass daraus keine Wertminderung resultiert. Die Bewertungsliegenschaften befinden sich im XIV. Grazer Stadtbezirk Eggenberg, im unmittelbaren Nahbereich der Steinbergstraße (Landesstraße Nr. 301 – Hitzendorferstraße), von welcher gewisse Lärmimmissionen resultieren. Die Liegenschaften befinden sich in grundsätzlich guter Verkehrslage und durchschnittlicher Wohnlage. Die unmittelbar benachbarten Grundstücke entlang der Steinbergstraße sind mit Einfamilienwohnhäusern unterschiedlichen Errichtungszeitpunktes bebaut, weiter nördlich schließen ausgedehnte Waldgrundstücke an. Das Grundstück Nr. 22/2 im katastralen Ausmaß von 2.227 m2 wird im Südosten unmittelbar von der Landesstraße begrenzt und steigt von dieser stark in nordwestliche Richtung an. Dieses Grundstück ist mit dem Doppelwohnhaus Steinbergstraße 50g und 50h, jeweils bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, bebaut, weiters mit einem Flugdach für vier PKWs (im Bereich der Liegenschaftszufahrt gelegen) sowie mit einem Flugdach für zwei PKWs samt Abstellraum (an der nordöstlichen Grundstücksgrenze) und mit einer Gartenhütte an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Bei den nicht bebauten Grundstücksflächen handelt es sich um umfangreiche und aufwendige Außenanlagen (Einfriedungen, Stützmauern, Grünflächen, befestigte Verkehrsflächen, Poolanlage, etc.). Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt W 1 entspricht der südwestlichen Doppelhaushälfte mit der Orientierungsnummer 50h samt Zubehörflächen. Infrastruktur und Möglichkeiten zur Deckung der Erfordernisse des täglichen Bedarfes sind erst in einiger Entfernung innerhalb des Bezirkes Wetzelsdorf gegeben. Die Liegenschaft ist der Lage entsprechend vollständig erschlossen und verfügt über Stromanschluss und Anschluss an die städtische Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Privatkanal, welcher über die gegenständliche Liegenschaft zum öffentlichen Kanal verläuft. Das bebaute Grundstück Nr. 22/2 der Liegenschaft EZ 1747 ist gemäß aktuellem Flächenwidmungsplan als „Reines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 ausgewiesen. Die Baubewilligung für die Errichtung des Doppelwohnhauses wurde mit Bescheid vom 28.01.2002 erteilt, mit Baubescheid vom 01.09.2004 wurde eine Geländeanschüttung mit Stützmauer bewilligt, mit Bescheid vom 04.04.2005 wurde eine Teilbenützungsbewilligung, und zwar für den Neubau des Zweifamilienwohnhauses, die Errichtung des Flugdaches für vier PKWs und die Geländeanschüttung mit Stützmauer, erteilt. Die Bauweise und Ausstattung des Gebäudes entsprechen weitgehend dem im Errichtungszeitpunkt üblichen Standard des Wohnhaus- und Siedlungsbaus, das Gebäude wurde massiv als Ziegelbau errichtet, die Fassaden sind mit einem WDVS versehen und verputzt, wobei beim gegenständlichen Bewertungsobjekt im Erdgeschoss an der Fassade eine Steinverkleidung auf die Wärmedämmung aufgebracht wurde, den oberen Abschluss des Gebäudes bildet ein Satteldach mit Schopfwalm sowie Wiederkehr und einer kleinformatigen, harten Eindeckung. Laut Information erfolgte die Bauausführung hinsichtlich des Wohngebäudes und der baulichen Außenanlagen mit einem hohen Anteil an Eigenleistungen. Abweichend zum bewilligten Einreichplan wurden im Keller- bzw. Untergeschoss des Bewertungsobjektes die Kellerräume 1 und 2 sowie der Hobbyraum zu Aufenthaltszwecken ausgebaut, wobei für diesen Verwendungszweck die Belichtungsverhältnisse teilweise nicht ausreichend sind. Der Zugang in das Bewertungsobjekt erfolgt auf dem Niveau des Untergeschosses an der Südostseite bzw. über eine Außenstiege und die gedeckte Terrasse in das Erdgeschoss, die vertikale Verbindung zwischen dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss erfolgt über eine 1/2-gewendelte Massivstiege, vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss führt eine 1/2-gewendelte Holzwangenstiege. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über eine ölbefeuerte Warmwasserzentralheizungsanlage, wobei zur Raumheizung Radiatoren ersichtlich sind, im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein gemauerter Kaminofen, für die Warmwasserbereitung besteht auf dem Dach des Hauses mit der ON 50g eine Solarkollektorfläche, weiters ist eine zentrale Staubsaugeanlage vorhanden. Beim bewertungsgegenständlichen Objekt W 1 handelt es sich um die südwestliche Doppelhaushälfte mit der Orientierungsnummer 50h und umfasst diese gemäß der seinerzeitigen Nutzwertfestsetzung den folgenden räumlichen Bestand (siehe auch das dem Langgutachten beiliegende Nutzwertgutachten samt Parifizierungsplänen): Kellergeschoss• Garderobe (14,08 m2)• Dusche/WC (3,39 m2)• Vorraum (Stiegenhaus) (6,98 m2)• Abstellraum (2,83 m2)• Hobbyraum (19,95 m2) Erdgeschoss• Diele (6,84 m2)• WC (2,16 m2)• Waschraum (5,28 m2)• Küche (16,64 m2)• Speis (1,74 m2)• Wohnen/Essen (37,40 m2) Dachgeschoss• Diele (4,47 m2)• Bad (10,63 m2)• Zimmer (18,17 m2)• Zimmer (18,70 m2)• Zimmer (12,72 m2) mit einer Nutzfläche von gesamt 181,98 m2. Als Zubehör gemäß § 1 Abs. 2 WEG 1975 wurden im Kellergeschoss die beiden Kellerräume sowie der Tankraum, im Erdgeschoss die (überdeckte) Terrasse sowie im Dachgeschoss der Balkon zugeordnet, weiters die südwestliche Grundstücksfläche im Ausmaß von 619 m2 als Eigengarten mit einem darauf befindlichen Gartenhaus und einer Terrasse, welche sich im Anschluss an das Gartenhaus befindet, weiters wurden ein Kfz-Abstellplatz in der Garage sowie ein Kfz-Abstellplatz im Freien zugeordnet. An der Liegenschaft wurde offensichtlich bereits auf Grundlage des erstbewilligten Einreichplanes (Baubewilligung vom 28.01.2002) Wohnungseigentum begründet und wird diesbezüglich auf das beiliegende Nutzwertgutachten vom 15.05.2002 samt Parifizierungsplänen, insbesondere auch auf den Außenanlagenplan, verwiesen. Die Bauausführung hinsichtlich des Doppelwohnhauses erfolgte – soweit dies nach Befundaufnahme hinsichtlich der südwestlichen Doppelhaushälfte feststellbar war – grundsätzlich plankonform, ausgenommen der Umstand, dass beim Balkon im Dachgeschoss keine Abtrennung zum Balkon der Nachbarwohnung ausgeführt wurde. Im Außenbereich kam es im Zuge der Bauausführung zu zahlreichen Änderungen, welche den rechtsgültigen Bestand des einverleibten Wohnungseigentums fraglich erscheinen lassen. Folgende Abweichungen bestehen zwischen dem Nutzwertgutachten samt Parifizierungsplänen und dem Bestand in der Natur: Die Freiflächen im südwestlichen Teil des Grundstückes wurden der Bewertungswohnung top Nr. 1 als Zubehör zugeordnet, jene im nordöstlichen Teil der Wohnung top Nr. 2 (nicht bewertungsgegenständlich). Der dazwischenliegende Grundstücksteil verblieb demnach ebenso, wie die parallel zur Steinbergstraße nach Nordosten verlaufende Dienstbarkeitsstraße samt Böschung zur Landesstraße hin, als allgemeiner Teil der Liegenschaft. Die Garage, die auf diesem allgemeinen Teil der Liegenschaft errichtet werden sollte und in welcher sich zwei als Zubehör zuzuordnende Kfz-Abstellplätze befinden sollten, wurde nicht errichtet. Stattdessen wurde die allgemeine Auffahrt (zur geplanten Garage) in Richtung Nordosten so weit verlängert, dass diese über die der Wohnung top Nr. 2 zugeordnete Gartenfläche führt. Anzumerken ist, dass diese Auffahrt sehr steil ist (Steigung zwischen 12° und 16°). An der nordöstlichen Grundstücksgrenze, also innerhalb des Zubehörgartens der Wohnung top Nr. 2, wurden dann ein Carport in Holzkonstruktion für zwei PKWs statt der oben erwähnten Garage sowie ein Abstellraum errichtet. Ob die bewertungsgegenständliche Wohnung ein Nutzungsrecht an einem der beiden Abstellplätze in diesem Carport hat, erscheint somit fraglich. Bedingt durch die Geländesituation, die geänderte Zufahrtssituation und die entlang der Auffahrt errichtete Stützmauer sind ein Zugang und auch eine Zufahrt zum Bewertungsobjekt Wohnung top Nr. 1 bzw. auf die vor diesem errichtete, befestigte Freifläche nur über den der Wohnung top Nr. 2 zugeordneten Eigengarten möglich; eine andere Möglichkeit des Zuganges zum Bewertungsobjekt ist in der Natur nicht vorhanden. Die Gartenhütte mit Terrasse, welche der Wohnung top Nr. 1 als Zubehör zugeordnet wurde, wurde nicht gemäß Einreichplan, sondern weiter südöstlich situiert, vor dieser wurde ein Freischwimmbecken ausgeführt, wobei anzumerken ist, dass das Gartenhaus und die Terrasse wesentlich größer ausgeführt wurden, als im Einreichplan bewilligt und im Nutzwertgutachten berücksichtigt. Statt der beiden PKW-Abstellplätze im Freien links vor der Auffahrt, an welchen jeweils Zubehörwohnungseigentum zur Wohnung top Nr. 1 und top Nr. 2 begründet wurde, wurde ein Carport errichtet, welches laut bewilligtem Einreichplan eine Nutzfläche von 61,69 m2 aufweist und jeweils Platz für zwei hintereinander eingestellte PKWs bietet. Zusammengefasst bestehen somit erhebliche Abweichungen zwischen dem begründeten Wohnungseigentum und dem Bestand in der Natur! Ob gegenständlich für einen Ersteher die Möglichkeit besteht, die Aufhebung und Neubegründung des Wohnungseigentums auf der Liegenschaft durchzusetzen, stellt eine Rechtsfrage dar, welche nicht vom Sachverständigen oder vom Gericht zu beantworten ist. Für diesen Fall wäre auch auf mögliche Rechtsfolgen im Sinne der Bestimmungen des § 4 Abs. 2 WEG 1975 bzw. § 10 Abs. 4 WEG 2002 zu verweisen! Sollte eine Zugangsmöglichkeit bzw. Zufahrtsmöglichkeit zum Bewertungsobjekt auf diese Weise (= Änderung des bestehenden Wohnungseigentums, Anpassung der allgemeinen Grundstücksfläche an die Erschließungserfordernisse aufgrund der Ist-Situation) nicht hergestellt werden können, müsste ein Zugang durch die Errichtung einer Außenstiege auf einem allgemeinen Teil der Liegenschaft geschaffen werden. Für einen Ersteher des Bewertungsobjektes bestehen also zahlreiche Unsicherheiten und Unwägbarkeiten in Hinblick auf eine künftige Entwicklung sowie ein damit verbundenes Risiko! Die Ausstattung der bewertungsgegenständlichen Wohneinheit kann wie folgt beschrieben werden: Die Belichtung der Räume erfolgt über Kunststofffensterkonstruktionen mit Isolierverglasung und bauartgleiche Fenstertüren, als Sonnenschutz sind grundsätzlich Rollläden ausgeführt, welche teilweise elektrisch angetrieben sind, im Dachgeschoss erfolgt die Belichtung auch über Dachflächenfenster aus Holz. Der Wohnungszugang im Untergeschoss ist mit einer Kunststofftüre abgeschlossen, im Inneren bestehen grundsätzlich Vollbautüren, welche an Umfassungszargen angeschlagen sind, teilweise sind Glaslichten ausgeführt. Die Böden in den einzelnen Räumen weisen unterschiedliche Beläge auf (Klebeparkett, Fertigparkett, Fliesen, Stein), die Wandoberflächen und Deckenuntersichten sind grundsätzlich verputzt und gemalt bzw. sind in den erforderlichen Bereichen (Sanitärräume) Wandverfliesungen ausgeführt. Die Sanitärausstattung umfasst im Untergeschoss einen Sanitärraum mit Duschkabine, Waschtisch und Hänge-WC mit Einbauspülkasten, im Erdgeschoss sind ein WC (Hänge-WC, Handwaschbecken) sowie ein Waschraum mit einem Waschmaschinenanschluss ausgeführt, der Sanitärraum im Dachgeschoss umfasst Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch und Hänge-WC. Die südwestseitig gelegene Terrasse ist mit einer Holz-Glaskonstruktion überdeckt und grundsätzlich mit Fliesen belegt, der Balkon im Dachgeschoss verfügt über eine Holzbrüstung. Gemäß dem anlässlich der Befundaufnahme durchgeführten Aufmaß ergibt sich für das Keller- bzw. Untergeschoss eine Nutzfläche von gerundet 86,00 m2, für das Erdgeschoss eine solche von gerundet 69,00 m2 zuzüglich Terrasse mit gerundet 35,00 m2, die Nutzfläche der Räume im Dachgeschoss wurde mit gerundet 64,00 m2 zuzüglich Balkon mit gerundet 5,00 m2 ermittelt. Hinsichtlich der Raumeinteilung und Nutzung wird auf die dem Langgutachten beiliegenden Aufmaßskizzen verwiesen. Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes kann augenscheinlich in Ansehung des Baualters als normal bezeichnet werden, in der Waschküche im Erdgeschoss dürften Beschädigungen am Fußboden bzw. Estrich bestehen. Das Baualter beträgt zum Bewertungsstichtag rund 17 Jahre, die gewöhnliche Gesamtnutzungsdauer derartiger Gebäude kann gemäß Bewertungsliteratur mit rund 70 Jahren angenommen werden. Die Gartenhütte weist eine Bruttogrundfläche von 25,55 m2 mit einer im Anschluss befindlichen überdeckten Terrasse mit 15,31 m2 auf, hinsichtlich der beiden PKW-Abstellplätze im straßenseitigen Carport wird auf den beiliegenden Einreichplan verwiesen. Die Außenanlagen auf dem gegenständlichen Grundstück können in Hinblick auf ihre Gestaltung als durchaus aufwendig bezeichnet werden, bedingt durch die Geländesituation wurden umfangreiche Stützmauern errichtet, die Liegenschaftsauffahrt ist mit einem elektrisch angetriebenen Tor abgeschlossen und mit Betonsteinen befestigt, ebenso bestehen befestigte Freiflächen vor dem Doppelwohnhaus, vor der Gartenhütte ist auf der der gegenständlichen Doppelhaushälfte zugeordneten Gartenfläche ein Freischwimmbecken errichtet und sind die sonstigen Außenanlagen ansprechend gestaltet und bepflanzt. Zwischen der Servitutsstraße und der Grenze zum öffentlichen Gut der Steinbergstraße wurden weitere PKW-Abstellmöglichkeiten errichtet (Rasengittersteine), wobei für diese keine Bewilligung erhoben werden konnte, von diesen fällt dann das Gelände böschungsartig zur Steinbergstraße hin ab. Gemäß Information anlässlich der Befundaufnahme wird das Bewertungsobjekt gegenständlich nicht mehr genutzt und ist dieses leer stehend, Mietverhältnisse sollen nicht bestehen, sodass für die Bewertung Bestandsfreiheit unterstellt wird. Laut Information durch die verpflichtete Partei und ihre Schwester erfolgte bisher keine Verwaltung der Liegenschaft im Sinne der Bestimmungen des WEG und wurde auch eine Rücklage nicht gebildet, es sollen für das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt hohe Rückstände an Wohnkosten bestehen, wobei deren Höhe nicht angegeben werden kann! Bewertungsrelevantes Zubehör ist nicht vorhanden. Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Das Vadium beträgt: EUR 45.800,- und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert! Das Gericht beabsichtigt, dem gegenständlichen Verfahren die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen zu Grunde zu legen. Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist zu übernehmen: 1.) C-LNR 1 a 174/1987 19291/2001 19292/2001 DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens über Gst 22/2 gem Pkt 3. Dienstbarkeitsvertrag 1986-09-17 zugunsten Gst 22/3 EZ 1634b 19292/2001 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 6642.) C-LNR 2 a 28875/1990 19291/2001 19292/2001 DIENSTBARKEIT des Geh-und Fahrrechtes mit Fahrzeugen aller Art über Gst 22/2 gem Pkt. 15 Nachtrag zum Kaufvertrag 1988-07-22 zugunsten Gst 22/7 EZ 1650b 19292/2001 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 6643.) C-LNR 3 a 33453/1994 19291/2001 DIENSTBARKEIT der Führung eines Abwasserkanals über Gst 22/2 gem Dienstbarkeitsvertrag 1994-11-29 zugunsten Gst 22/3 EZ 1634b 19292/2001 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 6644.) C-LNR 5 a 19293/2001 11738/2002 DIENSTBARKEIT Gehen, Fahren über Gst 22/2 gem Pkt 9.D) b) Kaufvertrag 2001-04-27 für Gst 22/4 22/5 22/65.) C-LNR 6 a 19293/2001 11738/2002 DIENSTBARKEIT Führung un Duldung eines Abwasserkanals, einer Wasserleitung, einer Strom- und Telefonleitung über Gst 22/2 gem Pkt 9.G) Kaufvertrag 2001-04-27 für Gst 22/4 22/5 22/66.) C-LNR 7 a 174/1987 19291/2001 34070/2001 DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens über Gst 22/2 gem Pkt 3. Dienstbarkeitsvertrag 1986-09-17 zugunsten Gst 22/3 EZ 1634b 27654/2001 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 17467.) C-LNR 8 a 28875/1990 19291/2001 34070/2001 DIENSTBARKEIT des Geh-und Fahrrechtes mit Fahrzeugen aller Art über Gst 22/2 gem Pkt. 15 Nachtrag zum Kaufvertrag 1988-07-22 zugunsten Gst 22/7 EZ 1650b 27654/2001 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 17468.) C-LNR 9 a 33453/1994 19291/2001 34070/2001 DIENSTBARKEIT der Führung eines Abwasserkanals über Gst 22/2 gem Dienstbarkeitsvertrag 1994-11-29 zugunsten Gst 22/3 EZ 1634b 27654/2001 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 17469.) C-LNR 10 a 19293/2001 34070/2001 11738/2002 DIENSTBARKEIT Gehen, Fahren über Gst 22/2 gem Pkt 9.C) b) Kaufvertrag 2001-04-27 für Gst 22/4 22/5 22/6b 27654/2001 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 174610.) C-LNR 11 a 19293/2001 34070/2001 11738/2002 DIENSTBARKEIT Führung un Duldung eines Abwasserkanals, einer Wasserleitiung, einer Strom- und Telefonleitung über Gst 22/2 gem Pkt 9.F) Kaufvertrag 2001-04-27 für Gst 22/4 22/5 22/6b 27654/2001 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 174611.) C-LNR 19 a 7298/2003 DIENSTBARKEIT Führung einer Wasserleitung über Gst 22/2 gem Pkt 2. Dienstbarkeitsvertrag 2003-02-27 für Gst 22/312.) C-LNR 21 a 16675/2003 DIENSTBARKEIT der Duldung der Errichtung, Führung und des Betriebes einer Wasseranschlußleitung und eines Wasserzählerschachtes gem. Pkt. 2. und. 3. Dienstbarkeitsvertrag 2003-07-08 zugunsten Grazer Stadtwerke Aktiengesellschaft Sie werden auch hiezu zur allfälligen Äußerung binnen 14 Tagen aufgefordert, widrigenfalls Zustimmung zu dieser beabsichtigten Vorgangsweise angenommen wird. Eine amtswegige gemeinsame Versteigerung der beiden Grundbuchskörper i Sd § 146 Abs 1 Z 2 EO findet nicht statt, weil nach den Ausführungen des Sachverständigen die beiden Grundbuchskörper keine wirtschaftliche Einheit darstellen und daher unabhängig von einem allfälligen höheren Erlös bei gemeinsamer Versteigerung die gesetzlichen Voraussetzungen dafür nicht vorliegen. An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen. Näheres siehe Langgutachten! Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör Besichtigungszeit: 1.) 15.1.2021, um 16: 00 Uhr2.) 18.1.2021, um 16: 00 Uhr Versteigerungsort: Landesgericht für Strafsachen Graz, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 41, 8010 Graz, Schwurgerichtssaal... [Mehr]
Mietwohnung in 8052 Graz
8052 Graz / 45,98m² / 2 Zimmer
€ 14,37 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Das moderne Wohnprojekt "STEINBERG" befindet sich in der Burenstraße in Graz/Eggenberg in einem der lebendigsten Bezirke von Graz. In schöner, sonniger Lage und in unmittelbarer Nähe zu vielen Naherholungsmöglichkeiten überzeugt dieser moderne Wohnbau durch die zeitgemäße architektonische Gestaltung genauso wie die optimale Infrastruktur. Die Wohnung beeindruckt mit einem praktischen Grundriss, einer großzügigen Außenfläche und der hochwertigen und eleganten Ausstattung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zur Straßenbahnlinie 7 (50 m) ideal. Die FH Eggenberg oder auch das LKH West sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Highlights: Neubau in modernstem Standard Optimaler Grundriss Niedriger Energieverbrauch Vollholzparkett Eiche Modern ausgestattetes Badezimmer Sat-Anlage Highspeed Internet Lift Balkon Optional mit Tiefgaragenplatz (mtl. 78€ ) Perfekte Infrastruktur Zentral und doch schnell im Grünenbeziehbar ab Februar 2021 Besichtigungen ab sofort möglich! Top 9Diese helle, raffinierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen großen Balkon mit 8 m², welcher von der großzügigen Wohnküche aus erreichbar ist. Das schlau geplante Wohnzimmer lädt sofort zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer hat eine klare Struktur und bietet ausreichend Platz um gemütliche Stunden zu verbringen. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Um in die Wohnung zu gelangen, steht ihnen ein Lift zur Verfügung. Diese Wohnung wird Sie begeistern!>>Hier geht's zum 360° Rundgang!<
... [Mehr] Wohnung mieten in 8020 Graz Eggenberg
8020 Graz Eggenberg / 56,09m² / 2 Zimmer
€ 11,78 / m²
#Balkon #Kellerabteil
In zentraler Lage im Bezirk Eggenberg, gegenüber der FH-JOANNEUM befindet sich diese 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Die Top L01 hat ca. 56,09 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie einen Balkon der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die Wohnung ist mit einer modernen Küchenzeile und Parkettböden/Fliesenböden ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Lage und Infrastruktur: Umweltfreundliche Mobilität ist durch die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vergünstigte "Öffis"-Jahreskarte, Ladestationen für Elekroautos und -fahrräder, Car-Sharing uvm. gewährleistet. Supermarkt, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich im Objekt selbst, die FH JOANNEUM kann trockenen Fußes erreicht werden. Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Mehrere Sport- und Freizeitanlagen wie die Auster und das Schloss Eggenberg ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Landeskrankenhaus Graz Süd-West ist in 6 Minuten erreichbar. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: 2 BMM... [Mehr]
Haus kaufen in 8052 Oberberg
Steinberg bei Graz - Erstbezug in erhöhter Aussichtslage 8 Minuten von Eggenberg entfernt
€ 390.000,-
8052 Oberberg / 85m² / 4 Zimmer
€ 4.588,24 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Nur wenige Minuten von Graz entfernt Richtung Hitzendorf liegt etwas abseits der wunderschöne, sonnige Ortsteil Steinberg-Oberberg, der zur Gemeinde Hitzendorf gehört. Grazern aber auch Besuchern von auswärts ist dieser Ort durch seine Sternwarte geläufig. Steinberg-Oberberg liegt neben Graz auch sehr nahe zur Gemeinde Thal bei Graz. Thal verfügt über eine sehr schöne Golf- und Freizeitanlage nahe dem Thalersee sowie ein großes Fußballstadion und wurde durch Arnold Schwarzenegger und das Schwarzenegger Museum in der ganzen Welt bekannt. Steinberg gilt als einer der beliebtesten Orte um Graz. Der Wert der raren Grundstücke ist in den letzten Jahren stark gestiegen und wird diesen, Experten nach, auch künftig beibehalten. Zum Haus: Das Haus wurde in Holzriegelbauweise unter Verwendung von biologischen und umweltfreundlichen Materialen, wie beispielsweise Lehmputz im Wohnbereich, errichtet. Es steht mit einem weiteren Haus auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Einheiten sind optisch und vertraglich geteilt (parifiziert), die Nutzungsrechte entsprechend fixiert. Getrennt sind die beiden Einheiten mittig mittels Zaunfundament. Der mittlere Bereich zwischen den Parkflächen ist Allgemeinfläche (ca. 41m²). Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang. Insgesamt hat es drei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Extratoilette. Die großzügige und helle Wohnküche mit großer Schiebetür und direktem Ausgang auf die knapp 20m² große Terrasse und Blick Richtung Süden laden zum Verweilen ein. Dabei sorgt die herrlich große Terrasse nicht nur für ausreichend Platz und Freiraum für die eigene Familie, sondern auch für Gäste.*Beheizt wird das gesamte Haus mittels Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe gespeist wird. Dies gilt auch für das Warmwasser. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, verfügen über ein stärkeres Profil sowie Insektenschutz und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Terrassentür (Balkon, Terrasse) hat zur Abdunkelung einen Raffstore. Sanitärausstattung sowie sämtliche Böden (Parkett, Fliesen) werden erst nach Absprache mit den Käufern komplettiert, können aber auch selbst übernommen werden. Muster hierfür liegen im Haus zur Begutachtung auf. Die Materialien stammen von den Firmen Parkett Maier in Kalsdorf sowie der Fliesen Tenne in Graz. Stellplätze: Zum Haus gehören ein Carport für zwei KFZ auf asphaltiertem Untergrund sowie ein Kellerersatzraum. Nähere Details werden wir Ihnen sehr gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken für Ihre Aufmerksamkeit. :)* Die bereitgestellten Pläne können im Innenbereich geringfügig abweichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]
Haus kaufen in 8052 Oberberg
Steinberg bei Graz - Erstbezug in erhöhter Aussichtslage 8 Minuten von Eggenberg entfernt
€ 480.000,-
8052 Oberberg / 125m² / 5 Zimmer
€ 3.840,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Nur wenige Minuten von Graz entfernt Richtung Hitzendorf liegt etwas abseits der wunderschöne, sonnige Ortsteil Steinberg-Oberberg, der zur Gemeinde Hitzendorf gehört. Grazern aber auch Besuchern von auswärts ist dieser Ort durch seine Sternwarte geläufig. Steinberg-Oberberg liegt neben Graz auch sehr nahe zur Gemeinde Thal bei Graz. Thal verfügt über eine sehr schöne Golf- und Freizeitanlage nahe dem Thalersee sowie ein großes Fußballstadion und wurde durch Arnold Schwarzenegger und das Schwarzenegger Museum in der ganzen Welt bekannt. Steinberg gilt als einer der beliebtesten Orte um Graz. Der Wert der raren Grundstücke ist in den letzten Jahren stark gestiegen und wird diesen Experten nach auch künftig beibehalten. Zum Haus: Das Haus wurde in Holzriegelbauweise unter Verwendung von biologischen und umweltfreundlichen Materialen, wie beispielsweise Lehmputz im Wohnbereich, errichtet. Es steht mit einem weiteren Haus auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Einheiten sind optisch und vertraglich geteilt (parifiziert), die Nutzungsrechte entsprechend fixiert. Getrennt sind die beiden Einheiten mittig mittels Zaunfundament. Der mittlere Bereich zwischen den Parkflächen ist Allgemeinfläche (ca. 41m²). Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer. Drei davon befinden sich im Obergeschoß und sind über eine Holztreppe erreichbar. Zwei Bäder verteilen sich auf Erd- sowie Obergeschoß. Ebenso verhält es sich mit den beiden WCs. Eine großzügige und helle Wohnküche mit großer Schiebetür und direktem Ausgang auf die knapp 20m² große Terrasse und Blick Richtung Süden laden zum Verweilen ein. Dabei sorgt die herrlich große Terrasse nicht nur für ausreichend Platz und Freiraum für die eigene Familie, sondern auch für Gäste.*Beheizt wird das gesamte Haus mittels Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe gespeist wird. Dies gilt auch für das Warmwasser. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, verfügen über ein stärkeres Profil sowie Insektenschutz und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Terrassentür (Balkon, Terrasse) hat einen Raffstore. Sanitärausstattung sowie sämtliche Böden (Parkett, Fliesen) werden erst nach Absprache mit den Käufern komplettiert, können aber auch selbst übernommen werden. Muster hierfür liegen im Haus zur Begutachtung auf. Die Materialien stammen von den Firmen Parkett Maier in Kalsdorf sowie der Fliesen Tenne in Graz. Stellplätze: Zum Haus gehören ein Carport für zwei KFZ auf asphaltiertem Untergrund sowie ein Kellerersatzraum. Nähere Details werden wir Ihnen sehr gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken für Ihre Aufmerksamkeit. :)* Die bereitgestellten Pläne können im Innenbereich geringfügig abweichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / 66,3m² / 3 Zimmer
€ 2.398,19 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Diese renovierte und modern ausgestattete Wohnung befindet sich im 5. Stock einer im Jahre 1966 erbauten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf und hat eine Nutzfläche von 66,30 m². Die Wohnung mit ansprechender Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und einem Flur. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon und einen Abstellraum; auch ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren wurden in den letzten Jahren die Böden erneuert (Parkett und Fliesen), eine Klimaanlage installiert und die Fenster getauscht (Schallschutz). Küche und Bad sind ebenso renoviert und entsprechend neuwertig. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Parkplätze stehen innerhalb der Wohnanlage zur freien Verfügung. Verschiedenste Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz Eggenberg
8020 Graz Eggenberg / 75,28m² / 3 Zimmer
€ 10,52 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
In zentraler Lage im Bezirk Eggenberg, gegenüber der FH-JOANNEUM befindet sich ein visionäres, urbanes Neubau-Projekt. Die parkähnliche Wohnanlage zeichnet sich durch viel Licht und Grün sowie eine perfekte Infrastruktur aus. Moderne Neubau-Wohnungen mit Balkon bieten hohe Lebensqualität bei niedrigen Energiekosten. Die Top M 28 hat ca. 75,28 m˛ und befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum und einen Balkon der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Wohnung ist mit einer modernen Küchenzeile und Parkettböden/Fliesenböden ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten, Wasser und Energiekosten sind nicht enthalten. Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 93,00 ( inkl. BK +Ust.) pro Monat angemietet werden. Lage und Infrastruktur: Umweltfreundliche Mobilität ist durch die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vergünstigte "Öffis"-Jahreskarte, Ladestationen für Elekroautos und -fahrräder, Car-Sharing uvm. gewährleistet. Supermarkt, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich im Objekt selbst, die FH JOANNEUM kann trockenen Fußes erreicht werden. Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Mehrere Sport- und Freizeitanlagen wie die Auster und das Schloss Eggenberg ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Landeskrankenhaus Graz Süd-West ist in 6 Minuten erreichbar. Mietbeginn: ab sofort Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: 2bmm... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 51,84m² / 2 Zimmer
€ 3.786,65 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
In der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz, im beliebten Wohnbezirk Eggenberg, entsteht ein Neubauprojekt mit 12 frei finanzierten Wohnungen. Es werden 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Gärten, Balkonen und Terrassen realisiert. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, bietet jedoch eine perfekte Infrastruktur und ist deshalb für Endnutzer und für Anleger bestens geeignet. Die Fachhochschule JOANNEUM ist nur wenige Minuten entfernt, alle Schulen des Grazer Schulwesens sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das allseits beliebte Sport- und Freizeitbad Eggenberg, sowie das Unfallkrankenhaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aktuell sind alle verfügbaren Grundrisse noch an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassbar. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre individuelle Traumwohnung! Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice. Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, durchdachte Grundrisse! -) Provisionsfrei für den Käufer! -) Jede Wohnung mit Freifläche, Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage in ruhiger Wohnumgebung -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (Energieklasse B Haus) -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Überdachter PKW-Abstellplatz optional ankaufbar! Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Eichenparkettböden in allen Zimmern Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC/Vorzimmer (Lasselsberger Serie RAKO und Saime Serie Logica) SAT-Anschluss (Zentrale SAT-Anlage auf dem Dach) Balkone; Balkonplatten aus Stahlbeton, Oberfläche mit Fliesenbelag Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores mit 70 mm Z-Lamellen) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung TOP 6 Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 51,82 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,03 m² Balkon befindet sich im 1. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum- ca. 4,90 m² Badezimmer - 4,60 m² Toilette - 1,70 m² Wohn-/Essbereich/Küche ca. 24,5 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer - ca. 14,10 m² Abstellraum - ca. 2,0 m² Balkon - ca. 13,0 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf Endnutzer 204.000 € und Anleger 184.000 € zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für Endnutzer 18.000 € und Anleger 16.000 € zzgl. 20% USt. erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage und Infrastruktur: Die Lage im 14. Grazer Bezirk Eggenberg, in einem ruhigen Siedlugnsgebiet östlich vom UKH und westlich der Helmut-List-Halle ist ideal! Eggenberg erlebt derzeit einen massiven Aufschwung durch die rege Bautätigkeit und die Bevölkerungszunahme in Graz. Von der Franz-Pratter-Straße 5 ist man relativ schnell am Grazer Hauptbahnhof und in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen (Schloss Eggenberg, Plabutsch etc.)! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn Endhaltestelle "Eggenberg Unfallkrankenhaus" ist nur ca. 500 m entfernt (Linie 1 . Eggenberg/UKH bzw. Mariatrost) Innerhalb von ca. 5 Autominuten können Sie im Grazer Norden auf die A9, in ca. 15 Autominuten im Grazer Süden auf die A2 auffahren Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 34,03 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können IDEALE AUFTEILUNG - SCHÖNE RUHELAGE IN EGGENBERG - JETZT ANFRAGEN - PROVISIONSFREI KAUFEN! Eigentumswohnungen in kleinem Neubauprojekt im 14. Grazer Bezirk Eggenberg! - Provisionsfrei für den Käufer! - ruhige Wohnlage - Baubeginn Herbst in Kürze! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe: LKH Graz-West, UKH, Graz Hauptbahnhof, Helmut-List-Halle, Schloss Eggenberg, Auster Sport- und Wellnessbad Objektnummer: 383477... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 89m² / 4 Zimmer
€ 3.707,87 / m²
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 89m² / 4 Zimmer
€ 3.561,80 / m²
