Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Keller #ruhig

FREIZEITDOMIZIL! Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt in ruhiger, ländlicher Lage von Groß Sierning. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyobjekt oder für kreative Projekte. HAUPT- & NEBENWOHNISTZ DERZEIT NICHT MÖGLICH - SOLLTEN SIE DAS WÜNSCHEN, BITTE ICH DIREKT MIT DER GEMEINDE KONTAKT AUFZUNEHMEN! LAGE & INFRASTRUKTURDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Groß Sierning bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. FLÄCHENÜBERSICHTGrundfläche: ca. 196 m²Nutzfläche: ca. 57,3 m²RAUMAUFTEILUNGEG - Zimmer; Vorraum, Badezimmer mit WC; Wohn- Essbereich mit integrierter Küche; DG - Galeriebereich - mit Dachbodenraum KG - Kellerröhre; Vorraum; AUSSTATTUNG & ANSCHLÜSSEKanal-; Ortswasser- & Stromanschluss; Anbotspreis € 65.000,-Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. KONTAKT & BESICHTIGUNGThomas Plesiutschnig[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ehemalige Waldsauna mit großem Grundstück und Entwicklungspotential in ruhiger Waldrandlage Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in äußerst ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Schnabling, inmitten einer waldreichen Umgebung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet an und bietet somit maximale Privatsphäre sowie ein hohes Maß an Erholungsqualität. Die Infrastruktur ist dennoch gut erreichbar: Pyhra Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto St.Pölten: ca. 15 Minuten Fahrzeit (Anschluss an Westautobahn A1 und Bahnverbindung nach Wien) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt, was sie besonders attraktiv für Ruhesuchende oder naturverbundene Familien macht. Allgemeine Objektbeschreibung Das Objekt wurde ursprünglich in den Jahren 1973 bis 1980 errichtet und als Waldsauna mit Wohnnutzung betrieben. Der Wintergarten wurde im Jahr 1993 angebaut. Nutzflächen - Aufstellung Erdgeschoss ca. 260,8 m²Dachgeschoss ca. 155,4 m²Kellergeschoss ca. 208,4 m²Gesamtnutzfläche ca. 624,6 m²Terrassen ca. 88 m²Grundflächen Wohnungseigentumsgrundstück ca. 1289 m²Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der großzügigen Raumstruktur und der Widmung besteht jedoch hervorragendes Entwicklungspotential – sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonderheiten Ruhige Waldrandlage Großes Grundstück mit eigenem Parkplatzareal Außenpool und Wintergarten Entwicklungspotential für Wohn- oder Freizeitnutzung Möglichkeit zur Umwandlung in Alleineigentum Besichtigungen sind ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung oder per Mail möglich. Freue mich schon sie persönlich bei diesem besonderen Objekt zu begrüßen.... [Mehr]

#Keller #ruhig

FREIZEITDOMIZIL! Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt in ruhiger, ländlicher Lage von Groß Sierning. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Hobbyobjekt oder für kreative Projekte. HAUPT- & NEBENWOHNISTZ DERZEIT NICHT MÖGLICH - SOLLTEN SIE DAS WÜNSCHEN, BITTE ICH DIREKT MIT DER GEMEINDE KONTAKT AUFZUNEHMEN! LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Groß Sierning bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. FLÄCHENÜBERSICHT Grundfläche: ca. 196 m² Nutzfläche: ca. 57,3 m² RAUMAUFTEILUNG EG - Zimmer; Vorraum, Badezimmer mit WC; Wohn- Essbereich mit integrierter Küche; DG - Galeriebereich - mit Dachbodenraum KG - Kellerröhre; Vorraum; AUSSTATTUNG & ANSCHLÜSSE Kanal-; Ortswasser- & Stromanschluss; Anbotspreis € 65.000,- Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. KONTAKT & BESICHTIGUNG Thomas Plesiutschnig [Tel] [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

MEHRPARTEIENOBJEKT - DERZEIT ALS EINFAMILIENHAUS UND LUXUS-KURZZEITVERMIETUNG GENUTZT BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Hier finden Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, dieses ehemalige Gasthaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, auf über 400 m² Nutzfläche können Sie wohnen und arbeiten, oder mehrere Parteien unterbringen. Das ehemalige Gasthaus wurde zu einer ca. 200 m² großen Kurzzeitvermietungseinheit umgebaut, die Vermietung ist bereits etabliert und bringt sehr gute Umsatzzahlen. Das direkt daran anschließende, zweigeschossige Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde ebenfalls modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels eine Gaszentralheizung und Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es 2 Kaminhöfen. Durch die Vornutzung als Gasthaus, stehen vor dem Objekt 14 Parkplätze zur Verfügung. ENERGIEKENNZAHL: HWB 311 fGEE 5,17 EINFAMILIENWOHNHAUS: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, 4 Schlafzimmer KURZZEITVERMIETUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, große Wohnküche, großes Wohnzimmer, Toiletten und Wirtschaftsraum, die Einheit wäre auch teilbar NEBENGEBÄUDE: 1 GARAGE, einfacher Schuppen VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser angeschlossen, Telefon und Internet möglich GARTEN: ebener, großteils befestigter Garten LAGE: ca. 3 km von Neulengbach zu allen Infrastruktureinrichtungen, ca. 6 km zur Autobahnauffahrt Altlengbach, der Bahnhof Ollersbach ist mit 1,2 km noch fußläufig erreichbar, die Pflichtschulen sind sehr gut mit dem Schulbus erschlossen, mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 25 Minuten und St.Pölten in ca. 20 Minuten Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 311.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.17... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die um die Jahrhundertwende erbaute und laufend sanierte Wienerwaldvilla, befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums. Massiv erbaut und mit Vollwärmeschutz ausgestattet bietet die heimelige Villa über 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Beeindruckend mit 3-4 Schlafzimmer, mit südseitigem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, flexibler Raumgestaltung und attraktivem, geschützten Innenhof bietet die Villa höchsten Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt südseitig über den begrünten Vorplatz mit Parkplatz ins Erdgeschoß. Hier liegen, vom zentralen Vorraum ausgehend, ein ostseitiges Zimmer mit Abstellraum sowie ein separates WC. Sowohl im Haus über eine Holztreppe als auch nordseitig über den Innenhof gelangt man in das Obergeschoß. Der großzügige Windfang bietet ausreichend Stauraum, auch ist ein Ausgang in den hinteren Teil des Innenhofes möglich. Weiters werden auf dieser Ebene noch, vom komfortablen Vorraum kommend, ein südostseitiges Zimmer mit angeschlossenem Kabinett, das als Schrankraum genützt werden kann, geboten. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, bequemen Ausgang zur Terrasse im Innenhof, ein separates WC und ein Bad mit Wanne komplettieren in diesem Stock das Raumangebot. Aufgrund der bestehenden Anschlüsse gibt es auch die Möglichkeit die Küche zu verlegen, die beiden Räume im EG wieder zu öffnen und dort eine große Wohnküche zu gestalten. Außergewöhnlich ist der Innenhof der von einem überdachten Laubengang und einem praktischen Nebengebäude mit über 32 m² umgeben ist. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So gibt es Platz für den Einbau einer Werkstatt oder eines Wellnessbereiches, ebenso das Einrichten einer Praxis oder eines ruhigen Arbeitszimmers ist möglich. Im großzügigen Innenhof lassen sich gemütliche Plätze, ein Grillbereich oder ein Kinderspielplatz gestalten - die Errichtung einer Terrasse ist natürlich auch möglich. Besonders attraktiv gestaltet sich das Dachgeschoß. Ein lichtdurchfluteter, geräumiger, ca. 45 m² großer Wohnbereich mit Holztramdecke, Giebel- und Dachflächenfenster bietet einen wunderschönen Ausblick in den Wienerwald bis zum Zentrum von Pressbaum mit Kirche. Ein separates WC sowie ein westseitiges Zimmer stehen noch zur Verfügung. Eine Klimaanlage ist installiert. Die südseitig ausgerichteten Parkplätze vor dem Haus lassen sich in einen sonnigen, ca. 80 m² großen Garten umgestalten. Dann stünde noch ein Parkplatz zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Zum Schulzentrum Norbertinum im angrenzenden Tullnerbach mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule gelangt man schnell mit dem Schulbus. Zur sportlichen Freizeitbetätigung stehen ein Tennisplatz, ein Reitstall im Sacre Coeur, das Schwimmbad, diverse markierte Wanderwege, Laufstrecken uvm. zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet rund um den Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und ist auch mit dem Fahrrad in ein paar Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Eine Autobushaltestelle befindet sich unweit der Wohnhausanlage, die Haltestelle Pressbaum der Westbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Villa ist sowohl als reine Wohnimmobilie als auch gemischt nutzbar, z.B. als Praxis oder Büro. Die Ebenen sind so konzipiert, dass sich Büro- oder Geschäftsflächen vom Wohnraum abtrennen lassen, es gibt zwei separate Eingänge. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, die Gastherme wurde 2023 generalüberholt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Eine Klimaanlage im Dachgeschoß sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Hochwertige Holz- bzw. Dielenböden vermitteln das Gefühl von Belle Époque. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

HERRLICHER AUSBLICK – GUTE LUFT – REIZVOLL ZU JEDER JAHRESZEIT – GROSSER GARTEN MIT SCHATTENSPENDENDEM BAUMBESTAND BESCHREIBUNG: Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft oberhalb von Innermanzing bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten, gelegen in einer kleinen von Wäldern, Wiesen und Feldern umgebenen Siedlung. Genießen Sie die idyllische Lage am Waldrand und gute Luft sowie den herrlichen Ausblick in die liebliche Hügellandschaft der Voralpen und den großen Garten mit schattenspendendem Baumbestand für erholsame Stunden auch an heißen Sommertagen. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus insgesamt 2 GRUNDSTÜCKEN (beide Widmung Bauland Wohngebiet und eigene EZ) - ideal auch für mehrere Generationen bzw. 2 Familien. Die Grundstücke können auch je einzeln erworben werden. Am OBEREN GRUNDTÜCK wurde in den 1970er Jahren ein Einfamilienhaus samt Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall) errichtet. Das UNTERE GRUNDTSTÜCK (Fahnengrundstück) ist unbebaut (außer einem Glashaus und einem kleinen hölzernen Außenstall) und wurde drainagiert. Das HAUS wurde als FAMILIENDOMIZIL konzipiert, verteilt auf 2 Geschoße, und verfügt über einen einladenden hellen Eingangsbereich, großzügigen Wohnraum mit heimeligem Kamin, eine extra Küche, 2 Bäder, 2 separate Toiletten und 4 Schlafzimmer und ist komplett unterkellert (große Kellerstube, Abstellraum, Heizraum, Öltank, etc.). Auch WOHNEN & ARBEITEN lässt sich hier bestens vereinen - das freistehende eingeschossige Nebengebäude (ca. 78m²) eignet sich u.a. als Werkstatt, Atelier oder Garage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus hat ein dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, ist teilweise möbliert und wird auf Wunsch komplett geräumt übergeben. BÖDEN: Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich, etc. FENSTER: hölzerne Verbundfenster aus der Erbauungszeit (tlw. mit Fensterläden). HEIZUNG: Ölheizung (ca. 1990) und Kachelofen. DACH: Eternit-Wellblechdach. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 307, fGEE 3,22 GRUNDSTÜCKE: Laut Grundbuch hat das obere Grundstück eine Größe von ca. 1.312m², das untere Grundstück (Fahnengrundstück) eine Größe von ca. 1.311m² - gesamt laut Grundbuch somit 2.623m². Die Grundstücke könnten auch je einzeln erworben werden. Beide Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. WIDMUNG: Beide Grundstücke haben laut Flächenwidmungsplan und Rücksprache mit der Gemeinde die Widmung Bauland Wohngebiet und es liegt kein Bebauungsplan vor. Laut Auskunft der Gemeinde bezüglich der Bebaubarkeit: max. Bauhöhe Bauklasse II. Das Grundstück befindet sich in keinem Bebauungsplan. Es gibt keine Einschränkungen der Wohneinheiten. Die Abstände zu den Grundstücksgrenzen müssen (augenscheinlich offene bebauungsweise im Umgebungsbereich) mindestens 3,0 Meter betragen (jedenfalls zu Nachbargrundstücksgrenzen). Es gilt die Verordnung von 2 Abstellplätzen pro Wohneinheit auf 1 Grundstück. Des Weiteren verwies die Gemeinde auf die NÖ Bauordnung § 54 NÖ BO. ANSCHLÜSSE (oberes Grundstück): Ortswassernetz, Kanal und Strom (Erdleitung wird über benachbarte Grundstücke zur Stromversorgungsanlage geführt). Auch ein Brunnen (Quelle) ist vorhanden. Das untere Grundstück (Fahnengrundstück) ist nicht aufgeschlossen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Neustift-Innermanzing liegt im Mostviertel in Niederösterreich am westlichen Rand des Wienerwaldes. Gute Infrastruktur in der Gemeinde und in der näheren Umgebung: u.a. Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule inkl. Musikschule und angrenzender Krabbelstube, Allgemeinmediziner, Tierarzt, Gewerbebetriebe, landwirtschaftliche Betriebe und Gastronomiebetriebe. Auch auf Freizeit und Erholung wird hier sehr viel Wert gelegt - rund um den Erlebnisteich (natürlicher Waldteich) mit Liegewiese inkl. Sanitäreinheiten wurde eine Freizeitoase inkl. Kinderspielplatz für Sportvereine, Einheimische und Gäste geschaffen (Beach-Volleyballplatz, Asphaltstockbahn, Tennisplatz). Das nächste öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Wien oder St.Pölten) ist ca. 500 m entfernt, die Autobahnauffahrt (A1) Altlengbach ca. 4 km - in ca. 20 Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien bzw. die Stadtgrenze von St.Pölten. Idealer Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen in die liebliche Umgebung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 307.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Manche Häuser leben nicht von ihrer Größe, sondern von dem Gefühl, das sie vermitteln. Dieses Einfamilienhaus liegt in Mauerbach, eingebettet in den Wienerwald – ruhig, grün und mit einer Selbstverständlichkeit, die man nur dort findet, wo Natur nicht Kulisse ist, sondern Alltag. Ein Ort, an dem das Wohnen entschleunigt. Auf einem rund 772 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1998 errichtete ELK-Fertigteilhaus in Holzblockbauweise. Und genau diese Bauweise macht den Unterschied spürbar: Holz schafft ein Raumklima, das man nicht erklären muss – man merkt es beim Eintreten. Warm, ausgeglichen, ruhig. Die Wohnfläche von rund 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im ca. 85 m² großen Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die Materialien wirken hier besonders: Holzdielen, viel Licht, ein Blick ins Grüne. Durch die südliche Ausrichtung werden die Wohnräume den ganzen Tag über von natürlichem Sonnenlicht begleitet und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Räume greifen ineinander, ohne offen zu sein – eine Struktur, die verbindet und gleichzeitig Rückzug zulässt. Die Küche ist separat angeordnet, funktional und gut erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss, auf ca. 58 m², befinden sich zwei weitere große Zimmer, eines davon mit eigenem begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zweites Badezimmer mit großer Eckbadewanne und WC. Hier oben wird es noch einmal ruhiger – ein Rückzugsbereich, der vom Charakter des Hauses getragen wird. Ein Balkon mit rund 5 m² ergänzt das Wohnen im Freien – klein, aber genau richtig, um den Blick in den Wienerwald wirken zu lassen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Nebenflächen. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, wobei eine derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Rund ums Haus entfaltet sich der Garten als grüner Rahmen – gewachsen, ruhig und mit genügend Platz für alles, was draußen stattfinden soll. Beheizt wird mittels Gaskessel, sämtliche Leitungen und Pumpen sind funktionstüchtig. Holzfenster sowie die Kombination aus Holzdielen und Fliesen unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – eine solide Basis für den sofortigen Bezug oder individuelle Anpassungen. Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten – näher an der Natur, mit einem Wohngefühl, welches man nicht ersetzen kann. Wenn dieses Zuhause Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Preis: € 495.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

MEHRFAMILIENHAUS SCHÖNE LAGE IN INNERMANZING / ALTLENGBACH Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus in Holzriegelbauweise mit massivem Wohnkeller in sonniger Lage, und einem tollen Garten, bietet einen schönen Ausblick in das Laabental. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Parkett- und Fliesenböden, Ziegeldach, Holzisolierglasfenster 2-fach, 2 Bäder, 2 WC, große Garage für 3 Kfz, voll unterkellert mit genügend Stauraum. Das Haus wird über zwei Kachelöfen und einen Küchenofen mit Holz geheizt. Teilweise elektrische Fußbodenheizung im Haus. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 140 fGEE 2,03 ERDGESCHOSS: Windfang, Diele mit Kachelofen, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, WC, Wohnzimmer mit Balkon, ein Zimmer, Speisezimmer, Küche mit Holzofen UNTERGESCHOSS / KELLER: Küche, Vorraum mit Kachelofen, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, ein Kellerraum VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Brunnen, Strom und Telefon angeschlossen GRUNDSTÜCK: Hanglage, große Garage für 3 Kfz, Lagerschuppen und Holzlagerschuppen, Hochbeet, Brunnen, Obstbäume, große Terrasse, Pool LAGE: Hanglage in ruhiger Siedlung, mit schönem Ausblick, 3 km von der Autobahnauffahrt Altlengbach entfernt, Nah und Frisch Markt, Praktische Ärztin, Bäckerei, Kindergarten, Gemeinde mit Post und Busstation, zu Fuß innerhalb von 5min erreichbar, Busverbindung zu den Bahnhöfen in Eichgraben und Neulengbach sowie direkt nach Hütteldorf Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec [Telefonnummer entfernt] und Herr Wolfgang Mörtl [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

SEHR GEPFLEGTE WIENERWALDVILLA MIT ALTBAUFLAIR, BJ. ca.1888, MIT PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK Diese sehr schöne Wienerwaldvilla gehört zu einer der Villen, die von den Architekten Honus und Lang errichtet wurden. Mit südwestseitig ausgerichtetem Garten wurde sie ca. 1888 erbaut; ca. 1904 erfolgte ein umfangreicher Umbau während dessen ein zusätzliches Geschoss errichtet wurde. Ca. 1965 wurde die Souterrainwohnung ausgebaut und es wurden danach fortlaufend die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt weist die Villa eine Wohnfläche von ca. 310m² auf, welche sich auf 3 Wohneinheiten verteilt. Besonderen Altbau-Charme versprühen die erhaltenen, originalen Stilelemente, wie z. B. die Flügeltüren und die geschmackvollen Bodenbeläge! Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Energiekennzahlen: HWB 213; fGEE 2,69 Die Wohneinheit im Obergeschoss ist bis zum 31.01.2028 befristet vermietet. UNTERGESCHOSS / SOUTTERAIN (ca. 70m²): Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, mit Sauna, WC, diverse Kellerräumlichkeiten. PARTERRE / EG (ca. 109m² zuzüglich ca. 15m² Loggia) : Vorraum; 3 geräumige Zimmer, LOGGIA, Wohnküche, Duschbad, WC; in allen Räumen sind noch die originalen Bodenbeläge und Türelemente aus dem 19. Jahrhundert erhalten. Alle Räume überzeugen durch das Flair des Altbaus mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 Metern. OBERGESCHOSS (ca. 109m² zuzüglich ca. 15m² Loggia): Das Obergeschoss ähnelt in seiner Raumaufteilung dem des Parterre/ EG! DACHGESCHOSS: sehr geräumiger, hoher Dachboden GARTEN: Gepflegt, sonnig mit Altbaum- und Strauchbestand; Gartenhütte und Tennisplatz vorhanden. PKW-Stellplatz: Überdachter Stellplatz für 1 PKW vorhanden. LAGE: Sonnige, zentrumsnahe, wunderschöne Lage im Villenviertel, die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; sehr gute öffentliche Anbindung, ca. 12 KM vom Auhof-Center und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Robert E. MEIER sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 213.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich ? ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Haus, das nicht versucht zu beeindrucken. Es tut es einfach! Klare Architektur, großzügige Räume, viel Licht und ein Wohngefühl, das schon beim Betreten begeistert. Auf rund 217 m² Wohnfläche treffen modernes Design und durchdachte Ausstattung auf jede Menge Platz zum Leben. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und großen Glasflächen, ausgestattet mit elektrischen Raffstores, die den Blick hinaus ins Grün öffnen. Und draußen? Terrasse, Garten und eigener Infinity-Pool mit Wärmepumpe. Ein Platz für lange Sommertage, entspannte Abende und dieses kleine bisschen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.2019 errichtet und ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Alarmanlage, Staubsaugeralage, Wäscheschacht, E-Ladestation und großzügiger Garage, verbindet dieses Haus modernes Wohnen mit hohem Komfort. Kein Haus von der Stange. Sondern eines, das man gesehen – und erlebt – haben muss. Die Highlights auf einen Blickca. 217 m² Wohnflächeca. 821 m² Grundstück6 Zimmer Baujahr 2019ca. 96 m² Terrassenflächen Süd- und nord-Ausrichtungeigener Infinity-Pool mit Wärmepumpegroßzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Küche2 Badezimmer & 2 WCs Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Klimaanlageaußenliegender Sonnenschutz via Raffstores Alarmanlage Staubsaugeranlage Videoüberwachungssystem Wäscheschacht Garage mit ca. 44,85 m²E-Ladestation für PKWGrünblick Vielleicht ist es genau das Zuhause, nach dem Sie gesucht haben. Ich freue mich darauf, es Ihnen persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

In Eichgraben erwartet Sie ein charaktervolles Haus aus dem Jahr 1934 mit ca. 192 m² Gesamtfläche, davon ca. 142 m² Wohnfläche. Sechs Zimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad bieten großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Die behagliche Atmosphäre des Hauses ist beim Betreten sofort zu spüren. Licht durchströmt die Räume, während der Blick ins Grüne und die offene Aussicht eine wohltuende Verbindung zur Natur schaffen. Terrasse und Garten erweitern das Zuhause in den warmen Monaten. Ein Haus mit Geschichte, Raum und Seele – bereit, in Eichgraben zu einem behaglichen Lebensmittelpunkt zu werden. • Ruhige Lage am Südhang: Das sonnige Grundstück besticht mit einer beeindruckenden Aussicht. • Wenige Minuten ins Zentrum: Das Zentrum von Eichgraben ist in wenigen Minuten erreichbar. - Modernisierungspotenzial: Das Haus ist aus 1934, der Wintergarten wurde in den 1990ern errichtet.... [Mehr]