Häuser zu kaufen in 2371 Hinterbrühl

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein wahres Juwel, wie es nur selten auf den Markt kommt. Die repräsentative, geräumige Zweifamilienvilla liegt in absoluter Bestlage in der Hinterbrühl direkt am Waldrand. Die herrliche Sonnenruhelage besticht durch den prächtigen, parkartigen Garten, welcher die gepflegte Villa umgibt. Die nahezu uneinsehbare Liegenschaft ist über einen kleine Zufahrtsweg bequem mit dem PKW erreichbar und von der Straße nicht sichtbar. Aktuell ist das sehenswerte Objekt in zwei Wohneinheiten getrennt, welche sich leicht wieder zu einer überaus großzügigen Einheit zusammenlegen lassen. Der Kellerbereich kann defacto als Wohnkeller vielseitig genutz werden und ist mit einer Einliegerwohnung für eine Haushälterin oder ein Au-Pair Mädchen adaptiert. Das großzügige Objekt ist in 3 Ebenen angelegt und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss gesamt ca. 150,39m²Villa Teil 1 ca. 73,94m²Vorraum Gäste-WCWohnküche mit Einbauküche Großzügiges offenes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang in den Garten und zum Pool Villa Teil 2 ca. 74,39m²Vorraum Gäste-WCWohnküche mit Einbauküche Großzügiges offenes Wohn- und Esszimer mit Terrassenausgang Obergeschoss gesamt ca. 147,99m²Villa Teil 1 ca. 74,68m²Vorraum Badezimmer Schrankraum Schlafzimmer Arbeitszimmer/Gästezimmer Arbeitsraum/Abstellraum WCVilla Teil 2 ca. 73,31m²Vorraum Arbeitszimmer/Gästezimmer Schalfzimmer Schrankraum Badezimmer Arbeitsraum/Abstellraum WCUntergeschoss (Kellergeschoss) gesamt ca, 148,33m²Villa Teil 1 ca. 73,94m²Vorraum Kellerraum 1Kellerraum 2Kellerraum 3Heizraum WCVilla Teil 2 ca. 74,39m²Vorraum Kellerraum 1Kellerraum 2 Kellerraum 3Heizraum WCDas Haus wird durch einen prächtigen, parkähnlichen, uneinsehbaren Garten umgeben. Von den Wohnzimmern gelangen Sie auf eine überaus großzügige Sonnenterrasse mit Zugang zum einladenden, gepflegten Outdoor-Pool. Aktuell ist der großzügige Terrassenbereich zwischen "Villa Teil 1" und "Villa Teil 2" durch einen Sichtschutz getrennt, welcher jederzeit leicht entfernt werden kann. Weiters finden Sie im Garten eine solide Gartenhütte mit einem überdachten Sitzbereich, sowie einen kleinen Zierfischteich. Durch ein automatisch öffenbares Gartentor können Sie bequem auf den hinter dem Haus gelegenen Privatparkplatzbereich zufahren, welcher Platz für 4 bis 6 Autos bietet. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten, um Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer exklusiven Einzelbesichtigung präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: 2.485.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #möbliert

VERHANDLUNGSBASIS: 2.498.000,00 € - MIETKAUFOPTION SOWIE MIETE MÖGLICH (KURZ- ODER LANGFRISTIG), MÖBLIERT! SKYLINE EDITION ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR. KLARE LINIEN. NACHHALTIGE SUBSTANZ. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus und kompromisslose Qualität. Kein Standardprojekt. Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT Auf rund 330 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen. Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und erzeugen moderne Eleganz mit spürbarer Qualität. Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung - ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein. PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHE Drei großzügig geplante Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau. Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, zeitlos-elegantem Design mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung. Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. KOMFORT & TECHNIK Die Villa entspricht modernen Neubau-Standards und ist auf langfristige Zukunftssicherheit ausgelegt: • Fußbodenheizung • Klimatisierung • Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik • Privater Personenaufzug (Lift), der sämtliche Ebenen verbindet • Biometrisches Sicherheitskonzept • Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Technik, die im Hintergrund wirkt - und im Alltag überzeugt. AUSSENBEREICH Der Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit. Ein großzügiger Pool, weitläufige Terrassenflächen und ein gepflegter Garten schaffen ein Ambiente, das Exklusivität nicht inszeniert - sondern selbstverständlich wirken lässt. Zurückhaltend. Hochwertig. Zeitlos. EINE WERTHALTIGE INVESTITION Zeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung und hochwertiger Bauausführung unterliegt keinen kurzfristigen Trends - sie bleibt begehrt. Neu errichtete Einzelobjekte dieser Qualität sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus moderner Technik, Energieeffizienz, Liftkomfort und nachhaltiger Bauweise erhöht die langfristige Marktattraktivität. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause - sondern eine stabile Entscheidung für nachhaltigen Wohnwert. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität und mögliche Veredelungsoptionen - mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden - sondern vor Ort erlebt. Für eine persönliche Besichtigung und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Signature Collection 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Traumhaftes Domizil für anspruchsvolle Ansprüche Diese außergewöhnliche Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds vereint modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das erstbezugsfertige Anwesen besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine klare Designsprache und eine luxuriöse Ausstattung auf insgesamt vier Wohnebenen. Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung. Wohnen auf höchstem Niveau Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude bietet auf rund 323 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Wohnbereiche: Loftartige, helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und raumhohen Verglasungen schaffen eine einladende Atmosphäre Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Schlafbereiche: Schlafzimmer allesamt mit eingenem Bad/WC, teilweise mit eigenen Garderoben Wellness-Oase: 3 vollwertige Badezimmer mit zeitlosem Design Gästekomfort: 2 separate Gäste-WCs für anspruchsvolle Hospitality Premium-Ausstattung für gehobene Ansprüche Komfortsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlage und smarte Haustechnik Barrierefreiheit: Hausinterner Aufzug verbindet alle Ebenen Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung und LED-Lichtsystem Freiraum zum Entspannen und Genießen Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung: Terrassenlandschaft: Über 120 m² zusammenhängende Außenflächen auf mehreren Ebenen Panorama-Dachterrasse: Mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald Privater Pool: Edles Nassbereich-Design mit großzügiger Terrassenfläche Garten: Gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand und Gestaltungsmöglichkeiten Perfekte Lage zwischen Natur und Metropole Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region: Verkehrsanbindung: Schnellverbindung nach Wien (ca. 20 Min.) und Mödling (5 Min.) Natur pur: Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen im Wienerwald und zur Seegrotte Infrastruktur: Top ausgestattet mit Schulen, Ärzten und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der umliegenden Ortschaften Kultur & Gastronomie: Ausgewählte Heurigen und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Ihr perfektes Zuhause für... Anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen Erfolgreiche Berufstätige, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe schätzen Kenner hochwertiger Architektur und exklusiver Lagen Information: Einige der Fotos wurden mittels AI digital bearbeitet und dienen primär der besseren Vorstellung. Wir denken weiter – Kauf inklusive Interior-Beratung! Beim Kauf dieser exklusiven Villa erhalten Sie eine persönliche Innenarchitektur-Beratung als Bonus. Was ist enthalten?• Gemeinsames Gespräch (bis zu 2 Stunden): Wir besprechen Ihre Wünsche, Gewohnheiten und Ihren Stil • Erste Ideen zur Raumaufteilung und Möblierung • Farbpalette, Materialien & Lichtkonzept • Empfehlungen für Möbel & Dekor – passend zur Architektur der Villa Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit, vermeiden Fehlkäufe – und starten mit einem klaren Konzept ins neue Zuhause. Die Beratung wird persönlich von Dipl.-Ing. Anna Kosari, Innenarchitektin, durchgeführt. Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Budget. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und individuelle Besichtigungstermine. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese repräsentative Villa mit mediterranem Flair - ein Domizil bürgerlicher Eleganz mit gewachsener Substanz für Persönlichkeiten mit Anspruch an Ruhe, Qualität und nachhaltige Wohnkultur. In privilegierter Lage in Hinterbrühl, eingebettet in den Naturpark Föhrenberge, vereint diese Liegenschaft naturnahe Ruhe mit repräsentativer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen und stabilen Wohnverhältnissen - eine Lage mit langfristiger Wertbeständigkeit. DAS LEBENSGEFÜHL Waldumsäumter Südhang. Weitblick ins Grüne. Absolute Privatsphäre. ARCHITEKTUR & AMBIENTE In hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten, überzeugt die Villa durch ihre solide Bauqualität und repräsentative Ausstrahlung. Lichtdurchflutete Räume, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung prägen das Wohngefühl. Ein stilvoll integrierter Kamin schafft Atmosphäre. Großzügige Terrassenflächen eröffnen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die Belletage mit eindrucksvoller Raumhöhe verleiht dem Haus architektonische Eleganz und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. GARTEN & POOL Der mediterran angelegte Garten mit schattigen Rückzugsorten und üppiger Bepflanzung bildet ein atmosphärisches Refugium. Das überdachte Pooldeck schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Landschaft und bietet Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltung. EINE WERTBESTÄNDIGE ENTSCHEIDUNG Südhanglagen mit gewachsener Villenstruktur sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus naturnaher Lage, hochwertiger Substanz und repräsentativer Architektur macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Investition - emotional wie wirtschaftlich. Solche Liegenschaften werden nicht neu geschaffen - sie werden weitergegeben. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer dieser Immobilie profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch entwickeln wir gemeinsam eine gestalterische Vision, die Architektur, Materialität und Raumwirkung harmonisch verbindet - und das volle Potenzial dieser Villa professionell entfaltet. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Liegenschaft gibt ihre Geheimnisse nur vor Ort preis. Wer neugierig ist, muss eintreten - ein Termin ist mehr als ein Besuch, es ist ein Erlebnis. DI Ljupka Zanoni Real Good Living - Signature Collection 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Schönes Einfamilienhaus mit Gartenparadies Zum Verkauf gelangt ein 1972 errichtetes, teilsaniertes Einfamilienhaus in 2393 Sparbach. Die Nähe zu Mödling sowie die gute Anbindung zur Autobahn machen das Objekt zu einem absoluten Familientraum mit 271m2 Nutzfläche, sowie einem Gartenparadies mit 1100m2. Das Haus gliedert sich in ein Erdgeschoß mit 3 Zimmern, einer schönen großzügigen Küche sowie einem Bad und einem separaten WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit einem wunderschönen Blick in den eigenen idyllischen Garten. Des Weiteren bietet das Kellergeschoss einige Möglichkeiten. Ausgestattet ist dieses mit einem Stüberl inkl. Kamin, drei großzügigen Räumen, einem Badezimmer inkl. WC sowie einer Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Eine seit 2009 installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wichtigste Infos: Nutzfläche: ca. 376 m²Grundstück: ca. 4092 m²Zustand: Gepflegt Heizung: Gas (Nicht funktionsfähig) Keller: Nein Baujahr: 1970 (Letzte Generalsanierung 1999 + Zubau/Umbau) Zimmer: 6Bäder: 2Saunahaus + Biotop Weinkeller: saniert Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in Hinterbrühl – nur wenige Kilometer von Wien entfernt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gemeinde Hinterbrühl – eingebettet in ruhiger, naturnaher Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Diese charmante Liegenschaft wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die Zufahrt zum Haus ist weitläufig gestaltet und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend saniert und durch geschmackvolle Zubauten erweitert. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts: Das ca. 130 m² große Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und den offenen Grundriss. Eine offene Wohnküche sowie mehrere direkte Zugänge zum Garten schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit viel Tageslicht und Nähe zur Natur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum großzügigen Wellnessbereich, der ebenfalls rund 130 m² umfasst. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres, äußerst großzügiges Wohnzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse – eine weitere Terrasse ließe sich zudem problemlos vom Wohnzimmer aus realisieren. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Potenzial: Der aktuell ungenutzte Rohdachboden könnte – je nach Bedarf – weiter ausgebaut werden. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, es sind jedoch Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Gas-Zentralheizung ist derzeit nicht funktionstüchtig. Saunahaus & Biotop: Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist das charmante Saunahaus, das pure Entspannung verspricht – kombiniert mit einem naturnah gestalteten Biotop, das als Rückzugsort und Ruheoase im Grünen dient. Weinkeller: Für Genießer bietet der liebevoll gestaltete Weinkeller optimale Bedingungen zur Lagerung edler Tropfen – ideal für Weinliebhaber und gesellige Abende. Mit einer Grundstücksfläche von über 4.000 m² eröffnet diese Liegenschaft außergewöhnliche Möglichkeiten. Die Größe und Lage des Grundstücks bieten nicht nur großzügigen Freiraum für Naturliebhaber, sondern auch ideale Voraussetzungen für ein Bauprojekt oder die Errichtung eines komplett neuen Wohnhauses. Ob als exklusiver Familiensitz, stilvolle Villa oder modernes Neubauprojekt – hier lassen sich individuelle Wohnträume in bester Lage verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Darf ich mich vorstellen: Ich bin ein Glorit-Fertighaus mit ziegelmassiven Außenwänden, errichtet auf einem Vollkeller ab 1987. Meine Innenwände sind in Holzriegelbauweise ausgeführt. Von Anfang an war ich ein Ort der Geborgenheit und habe meiner Familie über viele Jahre ein liebevolles Zuhause geboten. Von meinen Vorbesitzern mit Hingabe gepflegt, strahle ich noch heute eine warme, einladende Atmosphäre aus. Sie werden es spüren, sobald Sie mich besuchen kommen. Nun bin ich bereit für ein neues Kapitel: Ich möchte gemeinsam mit meinen neuen Bewohnern in die Zukunft wachsen. Trotz meiner beinahe 40 Jahre ist mein Potenzial noch immer groß: Mein Äußeres ist vom Dach bis zum Boden gegen alle Widrigkeiten gewappnet. Fenster und Türen sind intakt und bieten guten Schutz. Dennoch würden Investitionen in neue energietechnische Möglichkeiten meine Energieeffizienz noch beträchtlich steigern. Neue Fenster, ergänzt durch eine Wärmedämmfassade, würden sich langfristig positiv auf Ihr Portemonnaie und die Umwelt auswirken. Meine seit 2015 neu installierte Heizung ist eine Wärmepumpe, die für das Warmwasser sowie über Radiatoren im Erdgeschoss und im Keller für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Im Kellergeschoss, vom Erdgeschoss bequem erreichbar, steht ein ? Raum? als ruhiges Büro, kreativer Hobbyraum oder im Sommer als kühler Rückzugsort zur Verfügung. Neben dem Heiz- und Technikraum sind die weiteren Räume als Stauraum und/oder zur Gestaltung zusätzlicher Räume geeignet. Ebenfalls im Keller steht eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung. Ausreichend Parkplätze gibt es zudem in der Straße ? perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen. Das Highlight ist mein schöner, eingezäunter Garten, der sich uneinsehbar hinter mir erstreckt. Ein Abenteuerspielplatz für Kinder, ein schattiges Refugium an warmen Tagen und ein sonniges Plätzchen für alle, die Wärme und Licht lieben. Hier finden Sie meine große Terrasse sowie gepflegte und natürlich gewachsene Bereiche ? ein Garten, der zum Gestalten und Entdecken einlädt. In einer Gartenhütte aus Holz lassen sich Gartengeräte und Spielzeug leicht verstauen. Ich bin gespannt auf Ihre Ideen und freue mich darauf, Ihnen ein Zuhause zu schenken, das Lebensqualität und Optimismus für die nächsten Jahrzehnte ausstrahlt. Bei einer Besichtigung können Sie mich gerne kennenlernen. Davor bleibt nur noch, kostenfrei weitere Unterlagen anzufordern und einen Termin zu vereinbaren. Machen Sie den nächsten Schritt ? ich freue mich darauf. Der Energieausweis vom 06.03.2026, gültig bis 05.03.2036, weist folgende Energiewerte auf: HWB 145 kWh/m²a = Klasse D; fGEE 1,45 = Klasse C. Die zu verkaufende Liegenschaft liegt in einem Siedlungsgebiet mit leichter Hanglage am Ortsrand in Richtung Sittendorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Naturpark Sparbach sowie der ? Zutritt in den Wienerwald?. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit Kanalanschluss, Wasser, Strom und Gas versorgt. Der Ortskern ist ca. 600 m entfernt. Sparbach ist mit seinen rund 300 Einwohnern eine Katastralgemeinde der Gemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Hier wohnt überwiegend, wer ? umgeben von viel Natur und ohne Hektik ? eine hohe Lebensqualität anstrebt. Wandern, Mountainbiken und Radfahren sowie der Besuch des Naturparks Sparbach zählen zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten. Daraus ergibt sich, dass es trotz guter öffentlicher Busanbindungen von Vorteil ist, über ein KFZ zu verfügen: Ein großer Teil der Infrastruktur ? auch für Sparbach zuständig ? befindet sich in der etwa 6 km entfernten Ortschaft Hinterbrühl. Dort stehen Gemeindeamt, Polizei, Post, Kindergarten und Volksschule, Sportstätten sowie Geschäfte und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Bezirkshauptstadt Mödling ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und kulinarischen Veranstaltungen. Verkehrstechnisch ist Sparbach mit öffentlichen Busverbindungen gut an die Nachbarorte und an den Stadtkern von Wien angebunden. Eine rasche Straßenanbindung ist über die Auf- und Abfahrt der Wiener Außenringautobahn A21 gewährleistet. Für eine Fahrt ins Zentrum von Wien sind ? je nach Route ? etwa 30 Minuten einzuplanen. Provision: 16470.00... [Mehr]

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EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität. Die Villa: Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen. Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses. Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume ? etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer ? ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Privater Wellnessbereich: Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten. Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum ? ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Grundstück: Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen. Flächen (ca.): Grundstück: ca. 3.000 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Zimmer: 6 Ausstattung & Highlights: exklusiver Indoor-Pool mit Gegenstromanlage vorbereiteter Wellness- und Spa-Bereich parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand großzügige Terrassen mit Gartenblick Garage für mehrere Fahrzeuge moderne Energie- und Haustechnik (inkl. Photovoltaik möglich) hochwertige Bodenmaterialien und elegante Innenausstattung absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Villenlagen südlich von Wien. Ich freue mich sehr auf Ihren Kontakt, Ihr Roland MALY [Tel] Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! In einer idyllischen und zugleich zentralen Lage von Hinterbrühl bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und eine Apotheke sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Mödling, etwa 5 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A21 erreichen Sie in rund 5 Minuten, die A2 in etwa 10 Minuten. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den Bahnhof Mödling und damit auch an den Wiener Nahverkehr. Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zur Seegrotte macht die Lage auch für Freizeit- und Naturliebhaber besonders attraktiv. Provision: 0.00... [Mehr]

#Villa #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Villa in der idyllischen Gemeinde Weissenbach bei Mödling, Niederösterreich. Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Fläche von 511,97 m² und insgesamt 9 Zimmern, die erstklassig renoviert wurden, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und ermöglichen es Ihnen, sich sofort wohlzufühlen. Die hochwertige Ausstattung, bestehend aus eleganten Fliesen, und warmem Parkett, verleiht Ihrem neuen Zuhause eine luxuriöse Note. Die offene Wohnküche ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal für den hektischen Alltag. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen. Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt – vier Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: einen Arzt, Schulen und Supermärkte. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Lebensqualität legen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Diese Villa in Weissenbach bei Mödling ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Objekt zu bieten hat! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa mit eigenem Aufzug im Haus, Pool und Blick auf Grünflächen - Erstbezug in Neubau ! Erdgeschoss - ca. 130 m2 - Raumhöhe 2,70 m: Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Grünfläche und zum Pool (650 x 400) - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speisekammer - Aufzugstation Obergeschoss - ca. 120 m2 - Raumhöhe 2,50 m: Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentür), Zugang zur Terrasse und begehbarer Kleiderschrank - 4 weitere Zimmer (davon 3 mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Aufzugstation Dachgeschoss - ca. 32 m2 - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Zugang zur Terrasse - Aufzugstation Keller - ca. 95 m2 - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m2) - Aufzugstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie zum Beispiel Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, Pool (650 x 400), hochwertige Bodenbeläge, Doppelgarage (36 m2), usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl liegt malerisch eingebettet in der Wienerwald-Landschaft. Hinterbrühl ist nicht nur als Kurort bekannt, sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit dieses Ortes hat bereits Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner und Ferdinand Raimund inspiriert. Auch heute noch kann man hier wundervolle Ausflüge mit Kindern unternehmen oder sich in der Natur entspannen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und ein Naturdenkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach, der 1962 eröffnet wurde und der erste Naturpark Österreichs ist. Das weitläufige Gelände beeindruckt mit alten Baumriesen, romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und einem tollen Abenteuerspielplatz. Kaufpreis: 2.750.000 EUR Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Traumhaus in Hinterbrühl inkl. Pool, Sauna, Garage, Terrasse und Balkon In einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden von Wien, liegt dieses exklusive Traumhaus, das darauf wartet, von seinen neuen Besitzern liebevoll in Empfang genommen und gepflegt zu werden. Allein der sorgsam und mit viel Liebe im Detail arrangierte Garten lässt das Herz für Genießer schon höher schlagen. Die teilmöblierte Immobilie besteht aus Erd- und Dachgeschoss mit besonders geschmackvollen Extras, wie z.B. einem harmonisch integrierten Kachelofen, eine neuwertige Küche und eine nach Maß gefertigte Sitzgruppe. Durch die offene Raumgestaltung gewinnt dieses besondere Haus noch zusätzlich an Charme und Wohlfühlfaktor. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Küche ein Wohn-/Esszimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine mit Holz ausgelegte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Sie mit 3 Zimmern und einem sehr großzügig gestalteten Badezimmer empfängt. Als kleines Highlight bietet das Badezimmer eine besonders schöne, im Boden integrierte Badewanne, die genussvolle Stunden zum Relaxen verspricht. Special Highlights Im Keller befindet sich eine gemütliche Sauna und ein kleiner Barbereich. Zum Abkühlen nach dem Saunagang bietet sich der im geschützten Gartenbereich liegende Swimmingpool an. Zum Verweilen danach können Sie zwischen einem großen Balkon und der Gartenterrasse beide südseitig wählen und bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen. Zusätzlich Besonders an Regentagen werden Sie den direkten Zugang von der Garage zum Wohnhaus zu schätzen wissen. Unter einem kleinen überdachten Verbau im Garten befindet sich ein Grillplatz, der mit genügend Abstellfläche ausgestattet ist und Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Kochkünste bietet. Unser Service Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21900 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]