Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2440 Gramatneusiedl. Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 160 m² Wohnfläche Raum für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der gemütliche Kamin für behagliche Stunden sorgt. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, bieten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und elegantem Steinboden verleiht dem Haus eine zeitlose und edle Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Heizungsanlage, die Sie an kalten Tagen angenehm umgibt. Der wunderschöne Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern im Freien ein - hier können Sie die Sonne genießen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen sowie ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Ihre Fahrzeuge optimal geschützt und bequem abgestellt sind. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in die Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag einfach und bequem. Dieses moderne Einfamilienhaus in Gramatneusiedl ist die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Lage. Zum Kaufpreis von 649.000 Euro erhalten Sie ein neuwertiges Traumdomizil, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, treten ans Fenster – und blicken auf den stillen See, in dem sich das Morgenlicht sanft spiegelt. Ein Moment der Ruhe, bevor der Tag beginnt. Dieses Gefühl von Weite, Naturverbundenheit und Geborgenheit begleitet Sie jeden Tag in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Parndorf – ein Ort, an dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt. Direkt am Ufer des Badesees gelegen, vereint dieses Haus Luxus, Geborgenheit und Natur in perfekter Harmonie – und das nur rund 30 Minuten von Wien entfernt. Ob als Familienidyll oder Rückzugsort für Paare: Dieses Haus schafft Raum für Träume, Erinnerungen und wertvolle Lebensmomente. Raumaufteilung Das Haus bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit einem eingebauten Aquarium, das sich harmonisch bis in den Wohnbereich zieht und für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die helle Wohnküche im Erdgeschoss ist der zentrale Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gästebadezimmer, der Zugang zur Garage sowie ein praktischer Technikraum. Die großzügige Terrasse mit eingebautem Whirlpool bietet einen traumhaften Blick auf den See. Ein windgeschützter Bereich sowie ein Geräteschuppen sorgen für zusätzliche Funktionalität und Komfort. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, drei davon mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Seeblick – ideal, um den Tag mit einem tiefen Atemzug frischer Luft zu beginnen. Ein modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Obergeschoss ab. Highlights auf einen Blick Direkte Seelage Daikin Luftwärmepumpe und Klimaanlagen Fußbodenheizung Prefa Dach Zwei Terrassen mit Seeblick Aquarium als stilvolles, beruhigendes Designelement Dreifachverglasung und elektrische Rollläden Ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein weiterer in der Garage Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt: Parndorf bietet neben Nahversorgung (Billa Plus, Lidl, Hofer, DM, Apotheke) auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, die S-Bahn bringt Sie in unter 25 Minuten ins Stadtzentrum. Für Freizeitliebhaber bieten der Badesee vor der Tür, der Marchfeldkanal und der Nationalpark Donau-Auen Erholung pur. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: EG: https://my.matterport.com/show/? m=n DSXRV8q7et OG: https://my.matterport.com/show/? m=Aho Yziho5Gf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bungalow mit zeitlosem Charme und sonnigem Garten Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer optimalen Lage für all jene, die vom Lärm des Alltags gerne Abstand nehmen möchten und die Ruhe in Ihrem neuen soliden Zuhause als angenehme Lebensqualität schätzen können. Auf einer Grundstücksfläche von 798 m² präsentiert sich Ihnen nicht nur Ihr zeitgemäß ausgestattetes Eigenheim mit Doppelgarage, sondern auch ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit überdachtem Aufstellpool für die sommerliche Erfrischung. Die Nachhaltigkeit dieser Immobilie wird durch eine sehr gute Wärmedämmung auf Grund der Fertigteilbauweise unterstützt und von einer im Jahr 2024 eingebauten, energieeffizienten Luftwärmepumpe qualitativ aufgewertet. Auf einer großzügigen Wohnfläche im Erdgeschoss von 127,37 m² befinden sich ein Vorraum, eine Küche, ein Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles freundliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein sehr schönes großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Für eine zusätzliche Raumgewinnung bietet der auf 80 m² teilausgebaute Keller Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sei es als weiterer Wohnraum, gemütliche Stube oder als Hobbybereich. Im Außenbereich können Sie sich und Ihre Lieben auf einer ca. 47 m² großen Terrasse verwöhnen und laue Sommerabende bei kulinarischen Genüssen ausklingen lassen. Unser Service Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #hell

Charmantes Ferienhaus auf Pachtgrundstück mit exklusivem Privat-Seezugang – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Erholungssuchende! Das gepflegte Haus überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 46,7 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Beschattung und gemauerter Grill sorgen für perfekte Sommerabende im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein kleiner Keller sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Objekt dient ausschließlich Erholungszwecken und bietet einen idealen Rückzugsort am See. Die Nutzung ist auf max. 8 Personen begrenzt. Die ausgezeichnete Wasserqualität lädt zum Baden ein (Hunde im See nicht erlaubt). Der Pachtzins sowie die Vertragslaufzeit werden vom Grundstückseigentümer festgelegt; ein neuer Pachtvertrag wird nach Zustimmung abgeschlossen. Wir gehen davon aus, dass der neue Pachtzins ca. € 10.000,- pro Jahr sein wird. Jetzt seltene Gelegenheit sichern und Ihr persönliches See-Refugium genießen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnqualität für Großfamilien - gemeinsam in einem Haus getrennt auf 2 Etagen - mit großem Garten UND Gartenhaus für Outdoorküche PLUS Nebengebäude mit ausbaubarem Dachboden - NUR 25 Autominuten von Bratislava entfernt! Familienhaus mit Energie-Effizienz - drei Heizmöglichkeiten (Luftwärmepumpe + Solarenergie + Kachelöfen) - speziell für größere Familien geeignet - auf 2 Etagen mit ~ 250 m2 Wohnfläche mit 6 Zimmer auf 665 m2 Grundstück - sofort beziehbar. Das ursprünglich 1971 erbaute Einfamilienhaus auf 2 Etagen wurde räumlich so umgestaltet, dass 2-3 Generationen dort mit einem jeweils eigenen Bereich wohnen können. Im Jahr 2025 wurde das Haus saniert, d.h. komplette Dachsanierung für Photovoltaik inklusive WLAN-Verbindung mit EVN, neue Elektroinstallation sowie teilweise neue Fliesenböden im Erdgeschoß.1996 wurde das Nebengebäude mit Walmdach und Gaube für Lagerzwecke errichtet. Der Dachboden vom Nebengebäude ist optimal für einen Ausbau geeignet - zur Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche mit ca. 40 m2. Links vom Nebengebäude befindet sich noch ein Gartenhaus mit Anschlüssen, perfekt für eine Outdoor-Küche geeignet. Die Garage wurde 1979 rechts am Einfamilienhaus angebaut. Das Wohngebäude ist zweigeschoßig, das Nebengebäude mit Gartenhaus bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem vielfältigem Nutzungspotenzial der großen Lagerräume. Diese Wohnimmobilie zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus, die Räume sind im Sommer auch kühlbar! Basisdaten & Raumaufteilung Wohngebäude mit zwei Nutzungseinheiten auf 2 Etagen mit 6 Zimmer: 2 Wohnzimmer - davon 1 mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 1 separate Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Technikraum und Schrankraum Baufläche 312 m2 Gartenfläche 343 m2 Grundstücksfläche 665 m2Nutzfläche rd. 330 m2 Wohnfläche rd. 250 m2Im Erdgeschoß kommt man über einen Außeneingang in den Windfang mit Eingangstür zum Flur, dann über die Diele mit dem Stiegenaufgang ins OG sowie über den Gang zentral zum Wohnbereich im EG mit einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Bad (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), einem WC und einem Technikraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur gibt es Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse, welche sich auf der Hausrückseite befindet. Ins Obergeschoß gelangt man über den Stiegenaufgang in die obere Diele, dann in den Flur und zum Wohnzimmer, zur Küche mit Essplatz, zu den beiden Zimmern, dem Bad (Wanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss), kleinem Vorzimmer mit Handwaschbecken zum WC und zum Schrankraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur gelangt man auf den gartenseitigen Balkon. Das leicht rustikal angehauchte Innendesign mit wunderschönen Kachelöfen in den Wohnräumen beider Etagen sowie einem zusätzlichen Wirtschaftsherd mit gemütlicher Kachelofen-Optik in der Wohnküche im Erdgeschoß verleiht einem das Gefühl von Willkommen, Wohlfühlen und Gemütlichkeit. Der Landhauscharakter in diesen beiden Räumen wird zudem noch durch Decken-Holzbalken bzw. Holzvertäfelungen unterstrichen. Der Außenbereich mit Terrasse und Brunnen wird von gepflanzten Bäumen im Garten abgerundet. Das Nebengebäude mit Lagerräumlichkeiten und ausbaubarem Dachboden ist visavis vom Hauptgebäude über den Garten erreichbar. Die Garage hat ein elektrischem Tor und Türen zu Garten und Wohnung. RAUMAUFTEILUNGHaupthaus EG: 130,05 m2 (~ 130 m2) + Terrasse Eingang vorne/seitlich Windfang 9,65 m2 mit Eingangstür zum Vorraum Vorraum 6,10 m2 Diele 11,02 m2 mit Stiegenaufgang ins OG Gang 10,05 m2 1 Wohnraum/offene Küche 32,73 m2 1 Zimmer 24,10 m2 1 Zimmer 21,60 m2 Bad 7,20 m2 WC 3,60 m2 Technik-/Abstellraum 4,45 m2 Terrasse 9,65 m2 überdacht und windgeschützt Haupthaus OG: 118,94 m2 (~119 m2) + Balkon Stiegenaufgang Diele 10,99 m2 mit Zugang zum Balkon Flur 8,25 m2 1 Wohnraum 35,00 m2 mit Zugang zum Balkon 1 Küche 12,30 m2 mit Essplatz 1 Zimmer 20,25 m2 1 Zimmer 18,45 m2 Schrankraum 4,24 m2 1 Bad 4,50 m2 Vorraum + WC 4,78 m2 Balkon 7,50 m2Nebengebäude: ~ 50 m2 bis 90 m2 ausbaubar EG Großer Lagerraum 46,00 m2 Kleiner Lagerraum 5,50 m2 DG mit fertigen Gaubenfenstern ausbaubar ~ 40 m2Ausstattung & Details Einfamilien-/Generationenhaus auf Eigengrund Bestes Nutzungspotenzial für Mehrgenerationen Zusätzliches Nebengebäude für Lagerräume - mit ausbaubarem Dachboden für weitere Wohnfläche Gartenhaus für Garten-Outdoor-Küche mit Anschlüssen Wohnraum mit offener Küche plus 2 Zimmer im EGWohnraum und separate Küche plus 2 Zimmer im OGOffene Küche im EG mit zusätzlichem Wirtschaftsherd (holzbefeuerter Kachelherd mit hohem Backofen) Wohnräume im Landhauscharakter mit wunderschönen funktionalen Kachelöfen Terrasse gartenseitig mit dekorativem Brunnen mitten im Garten Balkon gartenseitig im OGModerne neue Fliesenböden im EGTlw. Parkett und Fliesen in beiden Etagen Fenster 3-fach Verglasung, tlw. mit elektr. Rollläden Heizung mittels Luftwärmepumpe, Solarenergie und Kachelöfen Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im EG; Wandheizung im OGPV-Anlage am Flachdach vom Einfamiliendach mit 10 k V big + Batteriespeicher 10 k VGarage mit mehreren Stellplätzen seitlich beim Haus Letzte Sanierung 2025 Dach mit PV, Elektroinstallation, Böden im EGGuter Allgemeinzustand Ruhige Lage in beliebter Wohngegend Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur - nur 25 min nach Bratislava! Zum sofortigen Bezug bereit Energieausweis wird nachgereicht Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Siedlungsbereich westlich des Stadtzentrums in der Stadtgemeinde Bruck an der Leitha in Niederösterreich, welches zur Region Römerland Carnuntum gehört. Diese Region zwischen Wien und Bratislava bietet interessante Einblicke in die römische Vergangenheit, den Nationalpark Donau-Auen und Schloss Hof. Gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - u.a. in der Fußgängerzone, am Wochenmarkt am Hauptplatz sowie im Einkaufszentrum Shopping Bruck am Stadtrand sowie optimale Erreichbarkeit sind gegeben: mit dem Auto über die Ostautobahn A4 oder über die Bundesstraße 10; ausgezeichnete, regelmäßige Bahnverbindungen mit der Ostbahn: Wien Hauptbahnhof - Bruck/Leitha - Eisenstadt - Budapest - Bratislava. Ein dichtes Busliniennetz verbindet die gesamte Region. Bruck an der Leitha liegt 40 km von Wien, rund 25 Kilometer vom Airport Wien Schwechat und nur wenige Kilometer vom Neusiedler See entfernt. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt zwischen Weingärten und Wäldern und Hügeln des Leithagebirges. Die besondere Lage – nahe bei Wien und nur einen Katzensprung vom Neusiedler See entfernt – sowie das milde pannonische Klima dort machen Bruck an der Leitha zum idealen Standort für Erholungssuchende, Kulturtouristen, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Fluss Leitha bildet die natürliche Grenze zwischen Niederösterreich und dem Burgenland. Bruck an der Leitha vereint Historik und Moderne, mit renovierten historischen Bauwerken, gemütlichen Gaststätten, Weinkellern und Heurigen. Bruck ist auch eine Schulstadt mit großem Einzugsgebiet: zwei Volksschulen, die Anton-Stadler Musikschule, zwei Gymnasien, Mittelschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie drei Kindergärten. Das Freizeitangebot umfasst: Freizeitzentrum mit Erlebnisbad Parkbad, Tennisplätze, Sportplatz, Sporthalle, Kegelbahn, viele Gastronomie- und Heurigenbetriebe sowie das Brucker Stadttheater. Radfahrer kommen auf ihre Kosten in der leicht hügeligen Landschaft mit Weingärten sowie auf Radwegen, welche die Donau, den Neusiedlersee u.v.m. verbinden. Direkt neben dem Naturjuwel Harrachpark wird ein vielfältiges Freizeit- und Ausflugsangebot sowie ein Campingplatz geboten. Ganz in der Nähe finden Motorsportbegeisterte sowohl die größte Outdoor Motorsport Freizeitanlage, die A1 Speedworld als auch das moderne Fahrsicherheitszentrum Driving Camp. FINDEN SIE IHREN WOHNTRAUM - IN EINER RUHIGEN WOHNGEGEND - in der Stadt und doch am Land! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Ihr Neues Zuhause wartet Dieses charmante Einfamilienhaus in Maria Ellend vereint den Charakter eines Bestandsobjekts mit den Vorzügen laufender Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, wurde die Liegenschaft zwischen 2016 und 2025 saniert (Details gerne per Mail bzw. Anfrage) und präsentiert sich heute in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet das Haus eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Singles oder als Wochenend- bzw. Rückzugsdomizil. Das großzügige Grundstück mit ca. 508 m² in sonniger Südausrichtung lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur individuellen Gestaltung ein. Vorzimmer I: ca. 2,6 m² Vorzimmer II: ca. 2,9 m² Badezimmer mit WC: ca. 4,75 m² Küche: ca. 15,4 m² Wohnzimmer: ca. 19,2 m² Schlafzimmer: ca. 15 m² Schlafzimmer/Büro: ca. 7,5 m² Nebengebäude / Werkstatt: ca. 25 m² Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Kombination aus Infrarotheizungen sowie einer Klimaanlage, die sowohl für angenehme Wärme in den Wintermonaten als auch für Kühlung an heißen Sommertagen gewährleistet. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein leistbares Eigenheim mit Potenzial und bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in ruhiger Lage suchen. Besichtigungen sind gerne jederzeit möglich, schicken Sie uns gerne eine Anfrage sodass Sie alle relevanten Details von uns erhalten. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: Notarsabhängig (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Polizei <4.500m Post <500m Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF - KEIN MAKLER! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und hohen Wohnkomfort in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Homeoffice und entspannte Freizeit – innen wie außen. Wohnen mit Stil und Substanz Auf rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd‑ und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 6 Zimmern, das sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten schafft. Hochwertige Parkett‑ und Fliesenböden, große Fensterflächen mit 3‑fach‑Verglasung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn‑Essbereich ein. Ein Schwedenofen setzt nicht nur optische Akzente, sondern schafft zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Outdoor‑Genuss & private Wellness Das rund 726 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: 250 m² Grünfläche mit automatischer Bewässerung 36 m² Terrasse für entspannte Stunden im Freien Balkon im Obergeschoss Überdachte Outdoor‑Dusche Saunahaus im Garten – sogar mit Internetanschluss Ein Nebengebäude/Gartenschuppen, eine Pergola, ein Carport sowie eine große Garage (22,5 m² zusätzliche Nutzfläche) mit elektrischem Tor bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Technik & Nachhaltigkeit auf Top‑Niveau Das Haus überzeugt mit einer zukunftssicheren Ausstattung: Photovoltaikanlage (14 k Wp) Luftwärmepumpe Flächendeckende Klimatisierung Elektrische Außenjalousien & Raffstores mit Insektenschutz Smarte Haussteuerung Glasfaser‑Internet vorhanden Wallbox-Vorbereitung Dank der effizienten Kombination aus PV‑Anlage und moderner Haustechnik liegen die monatl. Stromkosten außergewöhnlich niedrig. Lage Ruhig wohnen – schnell angebunden Götzendorf an der Leitha bietet eine ideale Mischung aus Natur, Ruhe und sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Bipa u. a.) Kindergarten und Volksschule (inkl. Schul‑/Kindergartentransport) Arzt & Apotheke vor Ort Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien Entfernungen mit dem Auto (ca.): Wien: 25 Min. Bruck/Leitha: 15 Min. Eisenstadt: 20 Min. Baden, Mödling, Wr. Neustadt: ~30 Min. Sonstiges Eckdaten auf einen Blick Objekttyp: Einfamilienhaus (Neubau, Baujahr 2017, renoviert) Wohnfläche: 177,24 m² Garage: 22,47 m² Grundstück: 726 m² Zimmer: 6 Bäder: 2 | WC: 2 Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 42,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A) Kaufpreis:€ 790.000 Verfügbar ab sofort... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses ältere Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Schönabrunnmit unverbautem Blick zu den Leithaauen. Das Haus wurde im Jahre 1966 in Ziegelbauweise errichtet und mit einem Zubau 1978 erweitert. Die Wohnfläche beträgt 156m² und gliedert sich wie folgt: EG: Veranda, Wohndiele mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum. DG: Küchenzeile, zwei kleinere Zimmer, Wohnraum, Bad, WCKG: Kellerstüberl, Werkstatt, Heizraum, Garage Das Haus wird mittels Öl- Zentralheizung und einem Kachelofen beheizt. Der gemütliche Garten mit einem kleinen Gartenhaus lädt zum Entspannen ein.840 m² Gesamtgrund mit Einfahrtsmöglichkeit Kaufpreis: € 380.000, Energieausweis: HWB: 203,3 kWh/m²afGEE: 3,36Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in ruhiger Lage Detailbeschreibung Diese besondere Konstellation zweier Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Bruck an der Leitha bietet ein breites Spektrum an Verwendungsmöglichkeiten für Familien bzw. Großfamilien. Haus 1 liegt direkt an der Straßenseite und ist mit folgenden Details teilmodernisiert sowie teilrenoviert: Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe neu eingedecktes Dach elektrische Leitungen zu etwa 70 % erneuert alle Kunststofffenster auf 3 Scheiben Isolierglas ausgetauscht Fußbodenheizung im ganzen Haus und teilweise auch eine Wandheizung Haus 2 mit Dachgeschoss und Keller - ist außen fertiggestellt und verputzt. Innen befindet es sich im Rohbau und bietet seinen neuen Eigentümern somit freizügigen Gestaltungsspielraum z.B. für barrierefreies Wohnen. Getrennt werden die beiden Häuser durch einen schönen, von Straßenseite uneinsehbaren Innenhof mit Brunnen (Nutzwasser) und verschiedenen Obstbäumen. Eine Garage für einen Stellplatz und kleines Gartenhäuschen sind ebenfalls bei dieser Doppelimmobilie inkludiert. Unser Service Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21902 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte am Kienersee II Wohnen, wo andere entspannen – Ihr Rückzugsort direkt am Wasser Willkommen an einem der idyllischsten Plätze Niederösterreichs. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Ort, an dem Alltag und Erholung mühelos ineinanderfließen. Die Immobilie im Überblick • Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage • 2 gemütliche Schlafzimmer im unteren Geschoß • Helles Badezimmer mit WC • Zusätzliches Gäste-WC • Zeitlose Einbauküche • Sonnendurchflutete Wohnräume • Wunderschöne Terrasse mit viel Privatsphäre • Eigener Stellplatz direkt beim Haus • Privater Seezugang – exklusiv für Sie als Bewohner Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre – hier begleitet Sie die Sonne durch den Tag und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Lebensgefühl & Besonderheiten Der Morgen beginnt mit einem Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne langsam über dem See aufgeht. Ein paar Schritte genügen – und Sie stehen direkt am Wasser. Ob eine erfrischende Abkühlung im Sommer oder ein ruhiger Spaziergang – dieser Ort ist zu jeder Jahreszeit etwas ganz Besonderes. Hier genießen Sie absolute Ruhe – kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, nur Natur, Wasser und Entspannung. Ganzjähriges Wohnen ist möglich – Ihr persönliches Urlaubsgefühl endet hier nie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Familienhaus in Bruck an der Leitha!" Dieses Einfamilienhaus auf einem 917 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage überzeugt durch seine Großzügigkeit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ideale Lage zwischen Wien und Bratislava. Durch die Nähe zu Wien sowie dem Flughafen Wien-Schwechat bietet die Immobilie perfekt kombinierbare Wohn- und Berufsmöglichkeiten. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und es besteht daher ein gewisser Modernisierungsbedarf. Objektbeschreibung Erdgeschoss Der Zugang erfolgt über die einladende 27 m² große Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich: Großzügiger Vorraum mit Treppe ins Obergeschoss Wohnzimmer Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WC Separates WC Obergeschoss Ein bereits ausgebautes Zimmer mit ca. 27 m² Weitere Ausbaureserven ? ideal für zusätzliche Wohnräume oder Arbeitsbereiche Großzügige 39 m² Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten und in die Umgebung Untergeschoss (Keller) Zwei großzügig dimensionierte Räume Separater Lagerraum Eigenes Brunnenwasser für kostensparende Gartenbewässerung Außenbereich / Grundstück 917 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage Zufahrt zur Garage an der linken Grundstücksseite Zusätzliches zweites Einfahrtstor auf der rechten Seite Abstellraum und Zugang zum Keller im Anschluss an die Garage Idyllischer Garten mit Gartenhäuschen Technische Details & Ausstattung Zwei Schiedl Kamine Zwischenwände überwiegend massiv (12 cm Ziegel) Gasheizung plus Kessel für feste Brennstoffe Zwei große Terrassen (27 m² & 39 m²) Erweiterungsmöglichkeiten Lage ? perfekt zwischen Wien, Flughafen und Bratislava Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Region: Ca. 30 Minuten nach Wien oder Bratislava Rasche Anbindung an den Flughafen Schwechat. Damit ist das Haus ideal für Pendler, Vielreisende oder alle, die die Nähe zu zwei Hauptstädten schätzen. Preis: ? 499.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 220.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Ein- / Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Prellenkirchen.. Das Haus wurde im Jahre 2016 in Massivbauweise errichtet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2. Es gliedert sich in : EG: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse OG: 4 Zimmer, Bad ( Dusche + Wanne), WC, Abstellraum Im Wohnkeller befindet sich noch eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² - mit eigenem Zugang - ideal für Gäste oder Startwohnung der Kinder Das komplette Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt - (Fußbodenheizung) Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und ein Autoabstellplatz. Der gemütliche 511 m² Garten mit Obstbaumbestand, Gemüsebeet, Grillplatz und einem kleinen Teich, lädt zum Relaxen ein. Kaufpreis: € 495.000, Energieausweis: HWB: 49 kWh/m²afGEE: 0,95Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <7.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]