ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

2 Häuser, 1 Wohntraum: Charme & Potenzial! Dieses besondere Objekt in ruhiger Lage von Raggendorf bietet viel mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten miteinander verbunden sind. Dieses architektonische Highlight schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet die Räume auf charmante Weise. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Studio im Dachgeschoss und drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit modernen Elementen wie den 2025 neu eingebauten 3-fach-isolierten Fenstern, sorgt für ein behagliches Wohnklima. Die Highlights auf einen Blick: Besondere Architektur: Zwei verbundene Häuser mit einem ca. 15 m² großen, verglasten Wintergarten als Herzstück. Viel Platz zum Entfalten: 5 Zimmer, inklusive eines großen Studios im Dachgeschoss mit Velux-Fenstern. Außenbereich mit Aussicht: Große Terrasse zum Entspannen und zwei Weinkeller mit ca. 20 m² Lagerfläche. Top-Zustand: Laufend modernisiert, neue Fenster (2025), erneuerte Elektroinstallationen und gepflegte Gasheizung. Sichere Infrastruktur: Vollständiger Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz. Perfekte Lage für Pendler: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze; Busbahnhof mit Direktverbindung zur U1 in Gehweite. Richtpreis: 285.000, EURO *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz In Straßhof an der Nordbahn ensteht ein Einfamilienhaus (Belagsfertig) auf einem ca. 570m² großem Grundstück. Das Haus (Ziegellmassiv mit Flachdach) hat eine Wohnfläche von ca. 179m2 und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß und erste Ebene: 6 Zimmer, 4 mal Bad mit Wc, 1 Terrasse im oberen Stock, 1 Terrasse im Erdgeschoß. Garage und Abstellplatz Ausstattung: Belagsfertig Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Kunststofffenster 3Fachverglasung, Aussen-Jalousien Elektrisch/ Moskitonetz Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Nicht auf der Hauptsraße)! Die Bilder im Expose sind die Visulalisierung. Baubeginn Herbst 2025 Fertigstellung Herbst 2026 Kaufpreis: 699.000,-Provision: 3% zzgl. 20% MwSt Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Eckreihnhaus in ruhiger Siedlungsanlage Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Eckreihenhaus mit eigenem Garten in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Gänserndorf. Die im Jahr 1987 errichtete Reihenhausanlage wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und hohe Lebensqualität legen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnnutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu 6 Zimmern. Der sonnige Garten sowie die Ecklage bieten zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. FAKTEN: - Grundstücksfläche ca. 224 m² - Wohnnutzfläche ca. 140 m² - Kellergeschoss ca. 60 m² - 5-6 Zimmer - 4 Geschosse - EWE Küche - Klimaanlage - Alarmanlage - Autostellplatz - guter Zustand, Baujahr 1987 RAUMAUFTEILUNG: - Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terasse, Abstellraum - Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schrankraum, WC - Dachgeschoss: Schlafzimmer, Dachboden (ausbaufähig als 2. Schlafzimmer in Dachgeschoss), Anschlüsse für Badezimmer/WC vorhanden - Kellergeschoss: Vorratsraum, Hobbyraum, Technikraum, Wäscheraum - Garten - Terrasse - 2 Autostellplätze KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 395.000,- Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis, der sich abhängig von der Nachfrage nach oben bewegen kann. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer, indem er das gestellte Anbot annimmt! Maklerhonorar: 3% + USt. LAGE: Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß innerhalb ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die angrenzenden Grünflächen gewährleisten eine ruhige Lage und eignen sich hervorragend für diverse Freizeitaktivitäten. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur we... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

"Geräumiges Haus mit Garten" Dieses charmante Einfamilienhaus in Strasshof bei Wien bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet im Jahr 1966, präsentiert sich die Immobilie dank laufender Sanierungen in einem gepflegten und guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich auf einer Ebene und umfasst drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC. Die gute Raumaufteilung eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Haus ist mit ca. 100 m² voll unterkellert und bietet so großzügige Flächen, die sich ideal als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lassen. Das Grundstück umfasst rund 775 m² und liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer kaum befahrenen Nebenstraße. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine attraktive Immobilie für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungspotenzial schätzen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 278.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Neues Wohngefühl seit 2012!" Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Ruhelage. Seit der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet auf rund 173m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Ruhesuchende. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Der rund 110m² große Garten sowie die 100m² große Benutzungsfläche bietet zusätzlich Freiraum zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden. Eine Garage direkt beim Haus sowie eine Ladestation für E-Autos sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eckdaten Nutzfläche ca. 173 m² Grundstück ca. 177 m² 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) 2 Badezimmer Baujahr ca. 2011 - kernsaniert 2012 Gas-Zentralheizung Garage ca. 24 m² Highlights Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich Moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche Sonniger Garten mit zusätzlicher Benutzungsfläche Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft Garage direkt beim Haus E-Auto-Ladestation vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Zugang zur Garage Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, teilweise ausgebauter Dachboden mit ca. 55m² Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weikendorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ein praktischer Arzt (Dr. Falch) befindet sich nur etwa 500 m entfernt. Zudem liegen Spielplatz, Sportplatz und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe ? ca. 200m vom Haus entfernt ? und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. ? 365.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Groß-Enzersdorf: Platz für 2 Generationen!" Dieses charmante Einfamilienhaus in Groß Enzersdorf bietet auf einem Grundstück von ca. 388 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, eine gute Anbindung und eine ruhige Wohnumgebung legen. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² und insgesamt fünf großzügig geschnittenen Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es für Familienleben, Homeoffice oder Hobbys. Das Gebäude wurde 1976 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz verbindet. Dank der effizienten Pellets-Heizung sind niedrige Heizkosten und ein nachhaltiger Betrieb gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Eingängen, die auch eine flexible Nutzung für 2 Generationen erlaubt. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Carport sorgt für bequeme und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur: In nur knapp 10 Gehminuten erreichen Sie die Autobushaltestelle der Linie 26a, die eine schnelle Verbindung zur U2-Station Aspernstraße und damit in das gesamte Wiener U-Bahn-Netz bietet. So lassen sich die Vorzüge des städtischen Lebens ideal mit der Ruhe einer Wohnsiedlung verbinden. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein attraktives Angebot für alle, die ein gepflegtes, großzügiges Eigenheim mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld suchen. Richtpreis: ? 450.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 255.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

"Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial ? 738 m² Grundstück in Ruhelage von Strasshof" Auf einem neu geteilten Grundstück mit 738 m² befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das seinen zukünftigen Eigentümern großzügiges Ausbau- und Gestaltungspotenzial bietet. Die Liegenschaft liegt in einer familienfreundlichen, grünen Siedlung in ruhiger Sackgassenlage ? ideal für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus umfasst zwei Geschosse (Erdgeschoss und Kellergeschoss) sowie einen noch nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Wohnfläche ermöglichen kann. Der aktuelle Bauzustand ist nicht fertiggestellt, wodurch sämtliche Innenausbauten, Raumaufteilungen und Gestaltungselemente individuell geplant und umgesetzt werden können. Flächenaufstellung Erdgeschoss: ca. 65,9 m² Kellergeschoss (unterkellert): ca. 63 m² Terrasse: ca. 12,8 m² Dachboden: nicht ausgebaut ? weiteres Potenzial Die solide Grundstruktur des Hauses bietet eine hervorragende Basis für Erweiterungen, Adaptierungen oder eine moderne Neugestaltung. Bebauungsbestimmungen Widmung: BW-3WE (Bauland-Wohngebiet, 3 Wohneinheiten) 30 % Bebaubarkeit Offene oder gekuppelte Bauweise Bebauungshöhe: 7 m Dank der Bebauungsbestimmungen besteht zusätzlich Ausbaupotenzial ? ideal für Investoren, Familien oder Bauherren, die Raumreserven schätzen. Haus-Parzelle (738 m²) inkl. Bestandsgebäude: EUR 314.900,00 Grundstück nach Teilung (738 m²): EUR 265.680,00 Gesamte Liegenschaft (1.476 m²): EUR 529.900 Lage ? Ruhig, grün und bestens angebunden Das Grundstück liegt am Anfang einer ruhigen Sackgasse, wodurch Sie ein besonders angenehmes Wohnumfeld genießen. Die Nähe zur Natur kombiniert sich hier mit schneller Erreichbarkeit von Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und der Anbindung nach Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

"Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram" In begehrter Wohnlage von Deutsch-Wagram gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 m² zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von rund 115 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in allen Bereichen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller: eine private Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt ? perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort im Grünen. Die Lage in Deutsch-Wagram überzeugt durch ihre Ruhe sowie eine gute Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram" Massivbauweise | Eigengärten | beheizter Wohnkeller | 3 Terrassen | Loggia | 2 PKW-Stellplätze In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deutsch-Wagram wurde eine moderne Reihenhausanlage in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die angebotenen Häuser bieten ca. 171 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen sowie einem beheizten Wohnkeller. Das Obergeschoss besticht durch eine große südseitige Glasfront, die für außergewöhnlich viel Licht sorgt. Jede Ebene verfügt über ein eigenes WC, im Ober- und Dachgeschoss stehen moderne Bäder mit Walk-in-Duschen zur Verfügung. Von der Wohnküche gelangt man direkt in die gepflegten Eigengärten. Drei Terrassen, eine Loggia sowie zwei PKW-Abstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Hinweis: Es handelt sich um ein Anlageobjekt, das derzeit vermietet ist. Details gerne auf Anfrage. Ausstattung: - Ziegelmassiv-Bauweise - Fußbodenheizung - Ökologische Luftwärmepumpe - Echtholzparkett - Feinsteinzeug-Fliesen - Halbüberdachte Dachterrasse - Terrassen auf beiden Hausseiten - Wäscheschacht - Staubsaugeranlage - Klimavorbereitung (Verrohrung vorhanden) - Massivholzstiege - Kabel/Sat-TV - 2 verpflichtende PKW-Stellplätze (je zuzüglich ? 10.000,-) - Beheizter Wohnkeller Zentrale Wohnlage in ruhiger Seitengasse mit optimaler Anbindung nach Wien ? nur ca. 30 Minuten bis Stephansplatz mit der S-Bahn. Durch die Nähe zur Schnellbahn sowie zur Autobahn sind beste Anbindungen nach Wien garantiert ? urbaner Komfort trifft naturnahe Wohnqualität. Haus 1 ? EUR 499.000,00 + 2 Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 519.000,00 Haus 2 ? EUR 499.000,00 + 2 Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 519.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.22 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Belagsfertiges EFH: Design Konzept + Fertigstellung + Küche - ZUM FIXPREIS Dieses belagsfertige Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Bauausführung. Der Eigengrund beträgt ca. 206m2. Das Haus wurde 2025 erbaut und ist nur 10 Auto-Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Haus befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand; die Fertigstellung inklusive eines kundenwunschkonformen Design-Konzepts und einer Maßküche kann zum Fixpreis angeboten werden (optional). Dieses Haus bietet 5 Zimmer und 3 Bäder sowie Balkon oder Terrasse in jedem der beiden Obergeschosse. Zwei Bäder verfügen über Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Masterbedroom-Suite mit eigener Ankleide und Badezimmer. Lichtdurchflutete Räume mit großen 3-fach verglasten Kunsstofffenstern sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sonnenschutz bieten die elektrisch steuerbaren Raffstores. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Vorbereitungen für Klimageräte sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher sind vorhanden. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein. Zwei Parkplätze stehen zur Verfügung ? Kosten: 15.000 ? pro Parkplatz. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung; der SPAR - Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen (Volks- und Mittelschule, Neue Mittelschule, BORG, VHS), Kindergärten sowie Friseure, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Helmahof ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. Deutsch-Wagram liegt etwa 12 km von der Wiener Grenze entfernt und verbindet Großstadt, Natur und Ruhe auf ideale Weise. Dank der guten öffentlichen Anbindung besteht eine schnelle Verbindung in die Großstadt. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin! Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 25.10.2025 in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 14: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der PREIS NUR ? 499.000 *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Ann... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Elegantes Zweifamilienhaus mit privatem Garten ? selten, flexibel, wertvoll. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint architektonischen Charakter, Großzügigkeit und diskreten Luxus in einer Form, die heute kaum mehr zu finden ist. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten schaffen ein Wohnkonzept, das anspruchsvollen Familien maximale Flexibilität und Privatsphäre bietet ? ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Struktur und Unabhängigkeit legen. Wohnen mit Stil ? Zwei Ebenen, ein außergewöhnliches Lebensgefühl Die Immobilie präsentiert sich als harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Bauweise und zeitloser Eleganz. Jede Ebene bildet eine eigenständige Wohnwelt, die durch klare Linien, angenehme Raumproportionen und ein ruhiges, hochwertiges Ambiente überzeugt. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten ? dieses Haus passt sich mühelos an unterschiedliche Lebensmodelle an und bietet dabei stets ein Gefühl von Exklusivität. Hinter dem Haus öffnet sich ein geschützter, privater Garten, der wie ein kleiner Rückzugsort wirkt. Ein Ort, der Raum für hochwertige Outdoor-Lounges, stilvolle Dinner-Abende oder eine elegante Gartengestaltung bietet. Der Garten verleiht der Immobilie eine besondere Note ? selten, privat und voller Potenzial. Lage ? Ruhig, gepflegt, wertbeständig Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Nahversorgung & Infrastruktur - Schulen & Kindergärten - Öffentliche Verkehrsanbindung - Spazierwege und Grünbereiche Eine Lage, die besonders von Käufern geschätzt wird, die Ruhe und ein gepflegtes Umfeld bevorzugen. Potenzial ? Eine Immobilie mit Zukunft Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur Raum, sondern auch ´´Perspektive´´ - zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationen - Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial - langfristige Wertsteigerung durch individuelle Anpassungen Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter de... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das ansprechende Einfamilienhaus, welches sich auch leicht zum Zweifamilienhaus (2 Generationen-Wohnhaus) erweitern lässt, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe von Mistelbach, sowie der A5. Die mit 30 km/h beschränkte Zufahrtsstraße in die ruhige Wohnsiedlung dient ausschließlich dem Anrainerverkehr. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, Nahversorgung für den täglichen Bedarf, sowie eine Park & Ride Anlage für Pendler, sowie eine eigene Buslinie, die bei der Siedlung an der Hauptstraße hält. Es gibt viele Pendler aus Mistelbach und Umgebung nach Wien, welche hier die hohe Lebensqualität genießen. In Mistelbach finden Sie eine sehr gute Einkaufsinfrastruktur vor. Die speziell bei Jungfamilien sehr beliebte Wohngegend hat sich in den letzten 10 Jahren äußerst positiv entwickelt. Die verbesserten Verkehrsanbindung und die guten Lebensqualität des Weinviertels, vor allem in der Umgebung von Mistelbach, tragen wesentlich dazu bei. Abgesehen von der Garage und dem Erdgeschoss wurde das ansprechende Haus in 2 Schritten errichtet und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Über den Stiegenaufgang mit modernem Nirosta-Handlauf gelangt man vom Erdgeschoss in das gut geschnittene, ansprechende Obergeschoss. Das Obergeschoß im Ausmaß von rd. 86 m² besteht aus 3 vom Vorraum begehbare Zimmer, Bad, getrenntes WC und Abstellraum. Das gesamte Haus ist geschmackvoll und hochwertigen mit Vinylböden, Fliesen und Türen ausgestattet. Vom Wohnzimmer und den zweiten Zimmer gelangen Sie komfortabel durch große Glastüren auf die Terrassen bzw. in den Garten. Das Ende 2024 fertiggestellte Haus gliedert sich wie folgt: Untergeschoss Vorraum 4,79m²Kleinküche 3,00m2Dusche 1,75m²WC 2,28m²Zimmer 29,34m²Stiegenaufgang ins Obergeschoss Garage 60m²Obergeschoss Vorraum 8,16m²Badezimmer 7,32m²WC 1,50m²Abstellraum 1,81m²Zimmer (Schlafzimmer) 11,69m²Zimmer (Kinderzimmer) 20,23m²Wohn-/Esszimmer mit Installationen für offene Wohnküche 34,86m²Technikraum 4,85m² (unter der Stiege ins Dachgeschoss) Terrasse(n) 65,85m²Dachgeschoss Dachboden zum Ausbau vorbereitet 101,86m²Das ansprechende Haus wird von zwei zum Teil nicht einsehbaren Ost/Süd- bzw. Süd/Westterrassen (ca. 25m² und ca. 41m²) und einem charmanten Garten in Hanglage umschlossen und durch einen ca. 35m² gepflasterten Vorplatz, welcher Stellplätze für 2-3 PKW bietet, ergänzt. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein/e nostalgischer Geräteschuppen/Gartenhütte. Weitere Informationen zum Objekt: Dachgeschoss Das Dachgeschoss mit freitragendem 5m hohem, massiven und geschaltem Dach bietet eine Wohnraumreserve von rund 100 m² und hat ebenso wie die anderen Stockwerke 3-fach verglaste Internorm Fenster und ist mit allen Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung, TV und Photovoltaik für den weiteren Trockenausbau - ohne Auswirkungen auf das Obergeschoss - vorbereitet. Nach unten ist das Dachgeschoss vorschriftsmäßig 20 cm stark isoliert. Diese Dämmung des Bodens kann bei einem weiteren Ausbau des Dachgeschoßes für Wände und die obere Decke ohne Verlust verwendet werden Technik allgemein Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und entspricht sowohl in Elektrotechnik, Kalt- und Warmwasser, Heizung und Klimatisierung - mit einer entsprechend abgestimmten Saunier Duval – Vaillant Wärmepumpe - dem letzten Stand der Technik und Vorschriften. Die auch bei Bedarf leicht kühlende Luft Wärmepumpe hat noch Garantie und danach weiteres Service von Vaillant. Die Warmwasserversorgung erfolgt von der Luftwärmepumpe über einen bei Küche/Bad/Wohnzimmer zentral gelegenen 300 Liter Warmwasserspeicher, der sehr kurze Leitungswege mit geringstem Wärme- & Wasserverlust bei den Entnahmestellen ermöglicht. Die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt über eine 500 Liter Pufferspeicher im Technikraum, der zusätzlich auch Platz für übliche Gartengeräte beim Haus bietet. Die Steuerung der Wärmepumpe erfolgt über Innen- & Außenfühler bzw. ein im Wohnzimmer sehr gut und einfach zu bedienendes Display. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich zur Fußbodenheizung die Möglichkeit über den Wandheizkörper Einfluss auf die Zimmertemperatur zu nehmen. Im Wohnzimmer ist die Installation eines (Holz/Pellets) Kamines ohne große bauliche Hindernisse und Beeinträchtigung der Gegebenheit möglich (Kostenvoranschlag vorhanden). Für einen Dachgeschossausbau liegen bereits 2 Entwürfe vor. Verwendete Materialien Wienerberger Klimablockziegel 25cm, 16cm Neopor Dämmung außen, wasserfeste und atmungsaktive Silikat-Fassade, Gips/Kalkputz innen, Fließestrich über der nach unten ca. 15cm stark gedämmten Fußbodenheizung, atmungsaktive Silikat-Farbe auch innen, Decken, Fundierung und im Boden liegende Mauern aus Stahlbeton. Sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität mit der Möglichkeit der einfachen und kostengünstigen Erweiterung. Siedlungsgrundstücke werden – wenn überhaupt - nur noch für Ortsansässige und deren Familien erschlossen. Das attraktive Haus verfügt seit 2025 über eine Benützungsbewilligung und wird von 2 nahezu uneinsehbaren Terrassen, sowie einem nahezu uneinsichtigen Garten umgeben. Weiters steht im oberen Teil des Gartens eine geräumige Gartenhütte (Geräteschuppen) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses ansprechende Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Polizei <6.500m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]