ruhige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem idyllischen Traumhaus in der niederösterreichischen Gemeinde Zeillern! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 160 m² Wohnfläche und einem 420 m² großen Grundstück den perfekten Raum für Ihre Familie. Die ruhige Lage in einer neu erschlossenen Siedlung verspricht Erholung pur, während die hervorragende Verkehrsanbindung - nur 2 Minuten zur Autobahn A1 - Flexibilität im Alltag gewährleistet. Erdgeschoss: - Multifunktionsraum: Ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar. - Badezimmer: Modern ausgestattet für höchsten Komfort. - Garderobe: Praktischer Stauraum für Ihre Kleidung. - Garage: Direkter Zugang zum Haus für bequemes Ein- und Ausladen. - Technik- und Abstellraum: Platz für Haustechnik und zusätzliche Lagerfläche. - Offene Küche und Wohnzimmer: Heller, offener Bereich mit direktem Zugang zur Doppelterrasse. - Doppelterrasse: Zugang zum beleuchteten Pool und zum großzügigen Garten mit ca. 250 m² Grünfläche. Obergeschoss: - Zwei Kinderzimmer: Gemütlich und geräumig, ideal für Ihre Liebsten. - Badezimmer: Moden ausgestattet für den höchsten Komfort. - Elternschlafzimmer: Mit eigenem Balkon und eigenem Bad für maximale Privatsphäre. - Balkon: Ca. 20 m² großer, gefliester Balkon für entspannte Stunden. Ausstattungshighlights: - Klimaanlagen: In allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Küchenbereich, steuerbar per Smartphone. - Zentralstaubsauger: Für komfortables und effizientes Reinigen. - Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: Energieeffiziente Heiztechnik für behagliche Wärme. - Hochwertiges Holzparkett: Edler Bodenbelag in allen Wohnräumen. - Photovoltaik-Anschlüsse: Bereits vorbereitet für nachhaltige Energiegewinnung. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Zeillern verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Die Buslinien 612 und 613 verbinden den Ort regelmäßig mit Amstetten und umliegenden Gemeinden. Die Haltestelle "Zeillern Autobahnbrücke" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Amstetten. Außerdem befindet sich die Autobahnauffahrt / ausfahrt "Amstetten West" nur 2 Minuten mit dem Auto von der Immobilie entfernt. Freizeit und Infrastruktur: In Zeillern finden Sie das Schloss Zeillern, ein kulturelles Zentrum für Seminare, Hochzeiten und Veranstaltungen. Für Naturliebhaber lädt der Mostwanderweg Zeillern zu erholsamen Spaziergängen ein. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Amstetten erreichen Sie in nur 5 Minuten, wo Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen vorfinden. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer harmonischen Umgebung - Ihr perfektes Familienzuhause wartet auf Sie! Für Hausbesichtigungen sowie andere Anliegen bitte melden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #ruhig

***Bis 30.06.2026: 35.000 € sparen (keine Grundbuchgebühr (1,1%), keine Gebühr für Pfandrecht (1,2%) und keine Maklerprovision (3,6%)*** Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 nahe Wien wird wegen eines berufsbedingten Umzugs verkauft. Ein Zuhause auf 145m2 mit südseitigen Balkon und Garten, das Komfort, Design und Energieeffizienz auf höchstem Niveau verbindet - perfekt für Familien mit Kind oder Paare, die Wert auf Qualität legen. Highlights auf einen Blick: - Beste Anbindung: Fußläufig zum Tullnerfeld Bahnhof, nur 13min nach Wien - Ruhige Wohnlage in friedlicher Neubausiedlung - Massive Ziegelbauweise für Langlebigkeit und besten Schallschutz - Balkon und Garten südseitig - Hochwertige Ausstattung inkl. Klimaanlage - Geringe Betriebskosten: Solar und PV-Anlage mit Speicher und Wechselrichter (deutsche Markenqualität) - Kaminanschluss/-schacht Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2022) befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Bezirk Neunkirchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie sehr gute Energiekennzahlen. Das Haus wurde laufend gepflegt und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner, schlichter Einbauküche und maßgefertigter Küchen-Halbinsel bildet das Herzstück des Hauses. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie praktische Nebenräume zur Verfügung. Als Niedrigenergiehaus (HWB Klasse B) mit Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet das Objekt hohen Wohnkomfort bei niedrigen laufenden Kosten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses renovierungsbedürftige Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, in der Stadt Herzogenburg. Das Haus ist unterteilt in das Erdgeschoss, Obergeschoss, den Keller und einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, eine separate Küche möbliert mit Fenster und kleinen Essbereich, sowie ein WC extra. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, WC und Fenster. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und somit die Wohnnutzfläche zu erweitern - weitere Infos auf Anfrage! Die Grundstücksgröße umfasst 156 m². Erbaut wurde das Objekt ca. 1959. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Das Haus ist voll unterkellert - und verfügt somit über sehr viel Stauraum, Unter anderem befindet sich im Keller ein Waschraum der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Durch einen eigenen Ausgang im Keller gelangt man direkt in den Garten. Nahversorger, Bushaltestelle, Banken und das Stadtzentrum von Herzogenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt eignet sich ideal als Eigenheim, in dem man sich selbst verwirklichen und seiner Kreativität freien Lauf lassen kann. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #ruhig

Die geräumige Doppelhaushälfte in Wiener Neustadt bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die großzügige Wohnküche und die vielen Schlafzimmer sorgen für genügend Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die ruhige Lage in einer Seitengasse und der Garten bieten zusätzlich eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen. Ein perfektes Zuhause für jeden, der auf der Suche nach einer harmonischen Wohnsituation ist. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - große Wohnküche mit Durchgang in Wohnzimmer - im Erdgeschoss gibt es ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer - geräumiges Badezimmer mit Eckwanne und zwei Waschtischen - im Obergeschoss insgesamt 4 große Schlafzimmer - eines dieser Schlafzimmer mit Balkon - ein anderes Schlafzimmer mit angeschlossenem eigenen Wohnzimmer - Ausgang in den Garten - ruhige Lage in einer Seitengasse - zweites Badezimmer im Obergeschoss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein neu gebautes, belagsfertiges Einfamilienhaus (Erstbezug) in absoluter Toplage: Gerasdorf bei Wien - Oberlisse, nur 50 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und idealer Anbindung an die Stadt. Lage & Infrastruktur Nur wenige Schritte zur Wiener Stadtgrenze Wiener Buslinie 32A in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar - in 5 Minuten bei der U1 Leopoldau Ärztezentrum und Apotheke nur ca. 300 m entfernt Ruhige, familienfreundliche Siedlung mit hoher Lebensqualität Das Haus im Überblick Ziegelmassivbau mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2 Etagen Grundstück: ca. 270 m² Neubau (2025) - belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig möglich Erstbezug Erdgeschoß: Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten 1 Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer) Badezimmer mit WC Technikraum Abstellraum Obergeschoß: 3 helle Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Fenster Außenbereich: 2 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Technische Ausstattung & Highlights Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Premium-Fenster aus Österreich von der Firma Josko Alle Fenster sind mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz in Form von Raffstores (Wohnküche und Zimmer EG) bzw. Rollos ausgestattet. Alle Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage - Das Objekt ist vollständig für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet, inklusive kompletter Verrohrung Vorbereitung für E-Ladestation Energieausweis HWB 42,0 kWh/m²a - Energieklasse B EEB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,7-Energieklasse A+ Die Fertigstellung befindet sich in der Endphase und ist voraussichtlich im Frühjahr 2026 abgeschlossen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Der charmante Bungalow in Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine barrierefreie Bauweise und seine großzügige Wohnfläche von 90 m2. Auf einem Grundstück von 906 m2 bietet er einen wunderschönen, sonnigen Garten mit viel Potenzial. In ruhiger Lage und mit einer angenehmen Nachbarschaft ist hier das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Die gute Anbindung und Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen für zwei weitere Zimmer sorgen für wohlige Wärme. Ein Garagenstellplatz und zwei Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während der Keller mit ca. 50 qm zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bungalow - ebenerdig, barrierefrei - großer sonniger Garten mit viel Potenzial - Ruhelage und angenehme Nachbarschaft - gute Anbindung und Infrastruktur - Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen für 2 Zimmer zusätzlich - 1 Garagenstellplatz und 2 Freistellplätze - Keller mit ca. 50 qm - und, und, und... - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eigenheim im St.Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur - Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 ist die Fertigstellung dieses wundervollen Wohnbauprojektes geplant. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Vermittlung erfolgt für Sie PROVISIONSFREI! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte. Die Highlights zusammengefasst: * Moderner Erstbezug * Hochwertige Ausstattung * Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung * Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos * Hauseigene SAT-Anlage * Eigene Photovoltaikanlage am Dach * Energieeffiziente Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter * Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone * Eigene Gartenhütte * Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert * Ruhelage mit optimaler Anbindung * Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden * Provisionsfrei REIHENHAUS 7 (REIHENMITTELHAUS) Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss * Vorraum: 3,91 m2 * WC: 1,95 m2 * Abstellraum: 4,15 m2 * Wohnraum: 42,12 m2 * Küchenbereich: 7,50 m2 * Terrasse: 10,88 m2 * Eigengarten: 40,06 m2 1. Obergeschoss: * Gang: 5,11 m2 * Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 * Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 * Balkon 1: 3,01 m2 * Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 * Balkon 2: 2,37 m2 * Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen beläuft sich auf 502 800,00€ . Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St.Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die LUP Bushaltestelle "Gartenstadt Kremserberg" befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St.Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St.Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten. Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

/// EINE EIGENE WELT DER RUHE UND DER NATUR Diese Liegenschaft ist einzigartig - weniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,5 Hektar eine hinreißende eigene Welt mit einem romantischen Bachlauf durch den Park, herrlichen Spazierwegen im eigenen Wald und traumhaften Badeplätzen am idyllisch und uneinsehbar gelegenen eigenen Badesee. Das Anwesen ist historisch gewachsen, der stolze Dreikanthof vermutlich aus dem Jahr 1760 wurde in der ersten Hälfte des 20 Jahrhunderts zu einem repräsentativen, großzügigen Landhaus für eine Wiener Familie umgestaltet und atmet noch immer den Charme der verschiedenen Epochen und seiner stolzen Geschichte. Herausragend ist das Grundstück - obwohl sich die Liegenschaft direkt im alten Ortszentrum befindet, sind die verschiedenen Bereiche - der Park, der Wald und der See - ein vollkommen privater Rückzugs- und Erlebnisort für die Familie, für Gäste und für Freunde. Das Haus mit über 600 m² Nutzfläche und großen Ausbaureserven ermöglicht verschiedene Nutzungsvarianten, von der Integration des eigenen Betriebs/Büros, der Aufteilung für verschiedene Generationen bis zur großflächigen Vermietung bzw. dem Verkauf mehrerer separater Wohnungen ist alles möglich und technisch darstellbar./// DAS LANDHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus empfängt seine Gäste straßenseitig als klassischer historischer Dreikanthof. Das Haupthaus mit spitzem Dach und das architektonisch stimmige kleinere Nebenhaus umrahmen die sehr schön angelegte, repräsentative Auffahrt. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein überdachter Wirtschaftsbereich mit Durchfahrt zum Park und ausreichend Platz für zwei geschützte Stellplätze. Aufteilung: Das Haupthaus: Erdgeschoss: großer Vorraum/Windfang mit angrenzendem Arbeitszimmer/Garderobenzimmerhistorischer großer Salon/Stube mit beeindruckenden Holzdecken und Kachelofengroße Küche mit Feuerstelle und Herd im Stil von La Cornue Esszimmer mit Nebenstiege ins Obergeschoss und natürlich gekühlter Speisweiteres sehr schönes, zentrales Wohnzimmer (Lounge) mit Hauptstiege ins Obergeschoss und Kachelofenzwei große Schlafzimmer mit wunderschönen Holz-Erkern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Badezimmer, Gästetoilettegroßer Wirtschaftsraum mit Sauna und Nebeneingang zum Hofgetrennt vom Hof begehbares Büro/Archiv mit zwei Räumen Obergeschoss: Hauptstiege: beeindruckendes Wohn-Arbeitszimmer mit schönem Gebälk und Blick in den Gartenzwei sehr große Schlafzimmer mit originalen, großen Fenstern zum Garten Nebenstiege: Wohn-/Arbeitszimmersehr großes Schlafzimmer mit Schrankraum Dachboden: sehr schöner, großer und bislang nicht ausgebauter Raum im Spitzdach auf der Ebene des Obergeschossesgroßer, bislang nicht ausgebauter/genutzter Dachboden Das Nebenhaus: zwei schöne alte Werkstatträume, begehbar von der Durchfahrt Heizraum Eigenständige Wohneinheit: großes und gemütliches Wohn-/Schlafzimmer Wohnküche Badezimmerder Dachboden des Nebenhauses ist bislang nicht genutzt und ausgebaut Dieses durchgängig bewohnte Haus überzeugt mit einem gepflegten Gesamteindruck und einem sehr einladenden Wohnambiente. Es strahlt einen besonderen Charme aus, der sich wunderbar mit modernen Akzenten verbinden lässt. In manchen Bereichen besteht Renovierungsbedarf – u.a. um die Haustechnik auf den neuesten Stand zu bringen./// DIE GRUNDSTÜCKE /// PARK, WALD UND PRIVATER BADESEEDer Freilandbereich der Liegenschaft besteht aus sechs Grundstücken und ist eine unwiederbringliche Rarität auf dem Immobilienmarkt im gehobenen Umland von Wien. Der Park: Direkt angrenzend an das Landhaus befindet sich ein prächtiger, parkartiger Garten mit großen Rasenflächen und schönen alten Bäumen, der von einem natürlichen Bachlauf strukturiert wird. Das Plätschern des Wassers, die drei kleinen Brücken und eine kleine Staustufe mit Wasserbecken machen diesen Bereich zu einem ganz besonderen Platz und bringen die Natur und die Elemente in das tägliche Leben. Am Ende des Gartenbereichs, am Beginn des Waldes befindet sich ein beeindruckender, in den Hang geschlagener Weinkeller mit schattiger Terrasse; ideal für Weinverkostungen und kleine Veranstaltungen im privaten Rahmen. Der Wald: Spazierengehen auf dem eigenen Grundstück - schöne "Wanderwege" führen durch den naturbelassenen, mehr als zwei Hektar großen Wald der Liegenschaft. Er besteht zu großen Teilen aus dem für den Wienerwald typischen Laubwald, der sich in schöner Abendsonne den Hang hinauf erstreckt, sowie aus einem romantischen Auwald mit Nadelhölzern am See und entlang des hinteren naturbelassenen Bachlaufs. Der See: Traumhaft ruhig und unglaublich idyllisch liegt der private See im hinteren Bereich des Grundstücks. Umgeben von Wald und sonnigen Wiesenflächen ist er ein einzigartiger, ganz besonderer Platz. Der See wird vom natürlichen Bachlauf gespeist und wurde ursprünglich als Bade- und Fischteich angelegt. Mit einer gesamten Wasserfläche von knapp 2.500 m² strahlt er eine wunderbare Ruhe aus und ist groß genug für "echtes" Schwimmen, zum Stand-up-Paddlen und zum Ausspannen und Genießen auf einem kleinen Ruderboot. Der große Bade- und Angelsteg und die angrenzenden Wiesen sind der perfekte Platz für Tage mit der Familie und entspannte Sommerfeste mit Freunden. Die Möglichkeit am eigenen Grundstück einen Tag am Wasser zu verbringen und bis in die Nacht am Lagerfeuer zu sitzen ist absolut einzigartig und bietet eine unbeschreibliche Lebensqualität, die nur schwer zu duplizieren ist. Mit dem Eigentum am Grundstück gehen auch die Wasserrechte auf den Besitzer über./// DIE LAGEDie Lage im Dorf, nahe an Wien und gleichzeitig in ursprünglicher Natur ist absolut traumhaft. Die direkte Umgebung lädt direkt vom eigenen Grundstück zum Wandern, Reiten und im Winter zum Langlaufen ein. Die Infrastruktur ist trotz der naturnahen Lage sehr gut, in der Umgebung finden sich Ab-Hof-Verkäufe, eine Forellenzucht und sehr gute Wirtshäuser und gehobene Gastronomie. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt in der näheren Umgebung in Gaaden, Sulz im Wienerwald und der Hinterbrühl. Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Hinterbrühl/Sparbach) perfekt und außergewöhnlich schnell gegeben, auch der Flughafen ist rasch und direkt erreichbar. Die Buslinien 249, 251, 252 und 264 halten nur wenige Meter entfernt und bieten eine direkte Verbindung nach Mödling zu den Schulen aller Stufen und zum Bahnhof (ÖBB, Schnellbahn)./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom naturnahen, unabhängigen Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Idylle mit großzügigen Flächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 1.463 m² Grund – davon rund 650 m² Bauland und 813 m² Grünland – eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Selbstversorger oder alle, die Raum für Visionen suchen. Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit zusammen über 200 m² Wohnfläche. Schon der zentrale, überdachte Vorraum (ca. 25 m²) beeindruckt mit seiner Großzügigkeit – und ist dabei nicht einmal in der Wohnfläche berücksichtigt. Erdgeschoss: Küche, Bad, vier Zimmer sowie ein von der Behörde genehmigtes Verkaufslokal – ideal für Geschäftsideen oder Hobbyprojekte. Obergeschoss: Neben Küche, Bad und drei Schlafzimmern erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und eigener Bar – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die 40 m² große Sonnenterrasse mit angrenzendem Partyhaus samt Küche – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Daneben lockt eine weitere 25 m² Terrasse, die sich optimal für einen Pool oder individuelle Outdoor-Ideen eignet. Der weitläufige Garten mit seinen Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Dahinter liegt die Grünfläche – aktuell einem Schäfer überlassen, aber auch bestens geeignet für eigenen Obst- und Gemüseanbau. Auch technisch ist das Haus bestens gerüstet: Eine neue Luftwärmepumpe, ein optionaler Holzofen für wohlige Wärme sowie eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Mit einer Photovoltaikanlage lässt sich der Traum vom energieautarken Wohnen vollenden. Die Lage überzeugt: Mit den Buslinien 400 und 406 erreichen Sie Klosterneuburg oder Wien-Heiligenstadt in nur 15 Minuten. Ein Zuhause, das Wohnen, Natur und Freiheit auf einzigartige Weise verbindet – und das in unmittelbarer Stadtnähe. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ideal positioniert zwischen dem Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet Seeschlacht in Langenzersdorf, präsentiert sich eine moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage zum Verkauf. Das noch im Bau befindliche Haus bietet ca. 127m2 Wohnfläche, einen charmanten Garten mit SÜD-WEST Ausrichtung (ca. 130m2 inkl. Terrasse). Die Kellerfläche bietet ca. 59m2 und beinhaltet einen großen Hobbykeller bei dem die Fußbodenheizung einzeln regulierbar ist. Dank Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und zwei Auto-Stellplätzen garantiert es höchsten Komfort und optimale Energieeffizienz. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer, die einen exklusiven Wohnsitz suchen. Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (Baurecht bis 31.10.2122). Der monatliche BR-Zins beträgt Eur 416,89.DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK-) großer Wohnbereich (ca. 53m2) mit mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 18m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 21m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen (Firma Scheucher)• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette und Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobus lediglich 150m entfernt, S-Bahn Wien Floridsdorf, Bahnhof Langenzersdorf (nach Wien Praterstern) in 12 Minuten von zu Hause zu Fuß erreichbar Infrastruktur: Sie erreichen die Mittelschule, die Volksschule und den Kindergarten innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in 16 Minuten zu Fuß. Im Zentrum von Langenzersdorf finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Billa, Bank, Bäcker, Apotheke, Spar. Das Einkaufs-Center21 ist in 6 Minuten mit dem Auto oder etwa 30 Minuten zu Fuß entfernt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos teilweise um Symbolfotos von einem anderen Projekt des Bauträgers handelt. Die Fotos wurden teilweise mit Google Gemini bearbeitet. Die Fotos spiegeln die Ausstattung vor Ort wieder. Bitte orientieren Sie sich an den beiliegende Plänen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Diese in einer ruhigen Wohngegend gelegene, neu gebaute Doppelhaushälfte bietet auf einem nett angelegten Grundstück und einer Wohnfläche von rund 111 m² ausreichend Platz für Familien. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ein Badezimmer, zwei WCs und einen Abstellraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss zu errichten. Das Erdgeschoss des Wohnhauses gliedert sich wie folgt: Durch einen Eingangsbereich gelangen Sie in eine große Wohn-/Essküche, die genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit wunderschönem Ausblick auf die umliegenden Felder. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich gibt es hier ein Kabinett, das sich als begehbarer Kleiderschrank anbietet. Das Badezimmer im ersten Stock umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen großen Waschtisch. Das Haus besticht durch hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und edle Fliesen in den stilvoll gestalteten Nassbereichen. Die Immobilie ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und wird über eine in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Autoabstellplätze direkt bei Ihrer Doppelhaushälfte zur Verfügung, inklusive Vorbereitung für eine E-Ladestation. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den Vorteilen dieser familienfreundlichen Wohnimmobilie überzeugen, und warten Sie nicht zu lange, denn es handelt sich um das letzte verfügbare Haus in dieser Wohnanlage.... [Mehr]