ruhige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Das Haus liegt an einem wunderschönen Badeteich in der 2ten Reihe, daher uneinsehbar, mit Blick ins Wasserschutzgebiet in absoluter Ruhelage. In den See gelangst du über eine Freiparzelle die du in 50 Schritten erreichst. Hier kannst du abends auch den oft wundervollen Sonnenuntergang genießen. Das Haus steht auf einem Superädifikat das heißt du kaufst das Haus das auf einem Pachtgrund steht und du hast die Möglichkeit das Haus auch wieder zu Verkaufen . Die jährliche Pacht beträgt 6400€ und wird alle 10 Jahre ohne Komplikationen verlängert. Wir haben das Haus 2013 gekauft und 2015 Generalsaniert. Jetzt hast du ein neues Dach mit 2 Dachfenster im Wohn und Schlafzimmer, so kannst du im Bett die Sterne sehen. In der Wohnküche hast du eine neue top ausgestattete Küche, im Wohnzimmer steht eine neue Ausziehbare Ledercouch, auf der du nicht nur den neuen Kamin genießen, sondern auch in den wunderschönen Garten sehen kannst. Vom Wohnzimmer gelangst du, ebenfalls wie von der Terrasse die du mit Glasschiebe Elementen schließen kannst, in den Garten. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Infrarot Fußbodenheizung als auch mit dem neuen Specksteinofen der an kalten Tagen für romantische Atmosphäre sorgt. Die Terrasse wird ebenfalls mit Infrarotstrahler beheizt die für eine mollige Wärme auch an kalten Tagen sorgen und du deinen Frühstückskaffe somit fast im Garten bei Sonnenaufgang genießen kannst. Du hast 2 Stellplätze mit je 25m2 am Grundstück wobei ein Platz Überdacht ist, wo du auch das Holz trocken lagern kannst das du für den Kamin brauchst. Die Gerätehütte 10m2 besteht aus 2 teilen. Der größere Teil ist ca 7m2 hier kannst du deine Gartengeräte als auch deine Sonnenliegen aufbewahren. Im kleineren Teil hättest du die Möglichkeit eine kleine Werkstatt einzurichten. Im Garten der ca 100m2 groß ist, befindet sich eine Toskanische Ecke die mit Ziegelsteinen gemauert wurde, das war mein absoluter Lieblingsplatz. Hie kannst du die Sonne genießen und deinen Gedanken nachgehen und die absolute Ruhe genießen. Der Vorgarten der einen kleinen Steingarten hat lädt dich ein den Sonnenuntergang bei einem kühlen Getränk zu bewundern. Dieses wunderschöne kleine Haus wartet auf neue Eigentümer die es so sehr mögen wie wir es taten, solltest du das sein dann melde dich bitte bei uns. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Das Haus steht nahe bei Wäldern umgeben von Teichen, Flüssen und Bächen. Hier kann man ausgedehnte Sparziergänge im flachen aber auch in den Weinbergen machen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ebergassing als auch in Schwadorf mit Billa, Spar, kleineren Supermärkten, Trafik, Gasthäuser und Gemeindeamt, beide Orte sind ca 3km entfernt und können mit dem Auto als auch mit dem Rad leicht erreicht werden. In Wienerherberg selbst gibt es eine Turmöl Tankstelle die auch einen kleinen Spar hat der auch Sonntags frische Frühstückssemmerl hat. Des weitern gibt es ein Gasthaus ein Heurigen Restaurant und eine Buschenschank die man leicht zu Fuß erreichen kann.... [Mehr]

#Bauernhaus #Hanglage #ruhig

Inmitten der beeindruckenden Landschaft der niederösterreichischen Voralpen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint. Auf einem sonnigen Hochplateau in leichter Südhanglage gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick, der bei klaren Sichtverhältnissen bis zu 50 Kilometer in die umliegende Bergwelt reicht. Das ursprünglich um 1850 errichtete und im Jahr 2014 umfassend renovierte Hofanwesen verfügt über rund 240 m² Wohnfläche sowie etwa 450 m² Nutzfläche. Zwei bewilligte Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen oder als exklusiven Rückzugsort besonders attraktiv. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Unabhängigkeit gelegt. Im Jahr 2025 wurde im Zuge einer umfangreichen Investition ein modernes Energiekonzept umgesetzt. Die Kombination aus Pellets, Scheitholz und thermischer Solarenergie sorgt vollautomatisch für ein hohes Maß an Versorgungssicherheit. Ergänzt wird das System durch einen zentralen, stromlos funktionierenden Ofen, welcher zusätzlich zum Heizen auch zum Kochen und zur Warmwasseraufbereitung genutzt werden kann. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Naturteich, mehreren Quellen sowie zahlreichen Rückzugsorten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entschleunigung. Zum Verkauf gelangt eine Grundstücksfläche von rund 2.950 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere rund 20.000 m² unmittelbar angrenzende Wiesenflächen langfristig zu pachten und damit den einzigartigen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens dauerhaft zu bewahren. Ob als Lebensmittelpunkt, Mehrgenerationenanwesen oder privates Refugium ? hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Die Liegenschaft bietet zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Nebenwohnsitz bzw. Zweitwohnsitz und eignet sich damit ideal auch als exklusiver Rückzugsort außerhalb des Hauptwohnsitzes. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Absolute Alleinlage ohne Nachbarn in Sichtweite. - Unverbaubarer Panoramablick mit bis zu 50 km Fernsicht. - Sonnige Südhanglage auf einem Hochplateau. - Rund 240 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche. - Zwei bewilligte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - Naturteich und mehrere Quellen auf der Liegenschaft. - Modernes Energiekonzept mit Pellets-, Scheitholz- und Solarunterstützung. - Stromlos nutzbarer Zentralofen für zusätzliche Unabhängigkeit und Krisensicherheit. - Ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahes Leben. - Nur rund eine Stunde von der Stadtgrenze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Eingebettet in die malerische Landschaft der niederösterreichischen Voralpen genießt dieses Anwesen eine absolute Alleinlage ohne Nachbarn in Sichtweite. Die erhöhte Lage auf einem sonnigen Hochplateau sorgt für außergewöhnliche Luftqualität, ganztägige Sonneneinstrahlung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die unverbaubare Weitblicklage und die Ruhe fernab des Alltags machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Rückzugsort inmitten der Natur.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Flexibilität und Wohnkomfort auf ein neues Level hebt! Dieses wunderschöne, top-gepflegte Mehrparteienhaus in der familienfreundlichen Gemeinde Sollenau bietet die perfekte Gelegenheit für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt drei bezugsfertigen Etagen zu je 100 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, absolute Privatsphäre für die einzelnen Wohneinheiten und eine erstklassige, hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird voll möbliert übergeben - Sie können praktisch sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die Wohneinheiten im Detail: Das Erdgeschoss (ca. 99 m²): *Wohlfühloase mit Garten-Direktzugang* Das im Jahr 1990 errichtete Erdgeschoss wurde 2020 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, modernen Zustand. * Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer, ein einladendes Vorzimmer, eine moderne voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. * Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden, behagliche Fußbodenheizung sowie hochwertige Internorm-Fenster (3-fach verglast) für beste Energieeffizienz. * Besonderes Highlight: Ein zentral platzierter Holzkamin sorgt an kalten Tagen für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre. Insgesamt verfügt diese Etage über 2 Doppel-Rauchfänge. * Außenbereich: Die Etage ist komplett autark (eigener Eingang, eigene Versorgung, eigener Carport-Stellplatz) und glänzt mit zwei eigenen, großen Terrassen, die direkt in den wunderschönen Garten führen. Das Obergeschoss (ca. 99 m²): *Moderner Wohntraum mit Weitblick* Das im Jahr 2006 erbaute und 2020 liebevoll renovierte Obergeschoss bietet modernes Wohnen in perfektem Zustand. * Raumaufteilung: 4 helle Zimmer, Küche, ein gemütlicher Essbereich, Badezimmer, separates WC, Gang und Vorzimmer. * Ausstattung: Edle Holz-Alu-Fenster von Internorm, hochwertige Möbel sowie ein Mix aus Parkett- und Fliesenböden. * Heizung: Beheizt wird diese Etage effizient via eigener Gastherme und einem modernen Pelletsofen. Insgesamt stehen 3 Rauchfänge zur Verfügung. * Außenbereich: Auch diese Einheit ist absolut getrennt begehbar (eigener Eingang, eigene Versorgung, eigener Carport-Stellplatz) und bietet mit einer eigenen Terrasse sowie einem Balkon herrliche Rückzugsorte im Freien unter der Sonne. Das Souterrain / Kellergeschoss (ca. 99 m²): *Vielseitig nutzbarer Zusatzraum* Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice. Er ist direkt mit dem Erdgeschoss verbunden, verfügt jedoch zusätzlich über einen praktischen, eigenen Eingang über eine Außenstiege. * Raumaufteilung: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, ein Vorraum, ein WC, sowie einen Energie- und Technikraum. * Ausstattung: Vollwertig ausgestattet mit einer angenehmen Fußbodenheizung (gekoppelt mit der Gastherme für das Erdgeschoss), normal große Fenster im Hauptbereich des Kellers für ausreichend Tageslicht und einer schönen Einrichtung. *NACHHALTIGKEIT* Thermofassade beide Etagen, isolierter Dachboden, hochwertige Fenster, dadurch niedriger Energieverbrauch. Unter der Aussenstiege befindet sich ein eigener Grundwasserbrunnen, der perfekt für die kostengünstige Garten- und Poolpflege genutzt werden kann. Photovoltaik ist vorbereitet (Balkonkraftwerk). Umrüsten auf eine Wärmepumpe als Heizung leicht möglich. *AUSSENBEREICH & GARTEN* Das 547 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und eine echte Oase der Erholung: * Der Garten: Liebevoll gepflegt und wunderschön angelegt. Mähroboter, Beregnungsanlage. * Der Pool (6x3m): Das absolute Highlight für heiße Sommertage - Badespaß direkt vor der eigenen Terrassentür! Mit Abdeckung als nutzbare Fläche. * Parken deluxe: Kein Parkplatzsuchen mehr! Ein großzügiges Carport bietet Platz für 3 Autos, zusätzlich steht eine massive Garage mit weiteren 2 Stellplätzen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Attraktive Wohnlage am Ortsrand - ruhig, gut angebunden und bestens versorgt Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer und ruhiger Ortsrandlage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten regionalen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und diverse Freizeitangebote sind in Sollenau und den umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der A2-Anschluss Leobersdorf ist rund 7 km entfernt. Wiener Neustadt liegt nur etwa 10 km entfernt und ist mit dem Auto ebenso wie mit der Bahn schnell erreichbar. Die direkte Zugverbindung vom Bahnhof Sollenau zum Wiener Neustädter Hauptbahnhof dauert rund 12 Minuten. Die Kurstadt Baden ist rund 15 km entfernt und mit dem Zug in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch Wien ist mit rund 40 km Entfernung gut erreichbar, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit unter günstigen Verkehrsbedingungen etwa 40 Minuten, mit dem Zug ist der Wiener Hauptbahnhof in rund 45 Minuten direkt erreichbar. Für Geschäftsreisende und Vielflieger bietet zudem die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat einen zusätzlichen Standortvorteil: Dieser ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit kurzen Wegen verbindet - naturnah am Ortsrand und gleichzeitig bestens angebunden an Wiener Neustadt, Baden und Wien.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus vereint zentrale Stadtlage mit einer privaten, ruhigen Gartenfläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben und eine persönliche Rückzugsoase harmonisch verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Stadtkern von Ybbs an der Donau, nur wenige Schritte vom Hauptplatz sowie vom Schulzentrum entfernt. Objektdaten: Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 120 m²Grundstücksfläche: ca. 198 m²Garage: vorhanden Terrasse: großzügig mit direktem Zugang zum Garten Keller: 1 Erdkellerraum Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum3 Zimmer Waschraum WCHeizraum/Werkstatt3 Lagerräume Garage Obergeschoss: Vorraum Küche mit Ausgang zur Terrasse Bad/WC3 Zimmer Keller: 1 Erdkellerraum Ausstattung & Modernisierungen: Das Wohnhaus wurde teilweise saniert und technisch modernisiert: 2014: Erneuerung der kompletten Strominstallation2014: Neue Kanal- und Wasserinstallationen Zentralheizung mit festen Brennstoffen Garage vorhanden Die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Basis für weitere individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der urbanen Umgebung bietet das Grundstück mit seinem kleinen, ruhigen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – eine besondere Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort. Besonderheiten auf einen Blick: Zentrale, dennoch ruhige Lage Kleiner, privater Garten Großzügige Terrasse Eingebaute Garage Teilmodernisiert (Elektro, Wasser, Kanal 2014) Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential, sonnigen Terrassen und Garage – zeitnah bezugsbereit! Dieses Einfamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Nutzbarkeit für Familien. Rund 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weitläufigen Keller mit vier Räumen, eine großzügige Garage sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt. Besonders hervorzuheben sind großen Terrassen, die zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einladen. Drei-Scheiben-verglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Haus kann zeitnah übernommen werden. Key Facts Baujahr 1971, teilweise saniert, teilweise renoviert Ca. 136 m² Wohnfläche Ca. 567 m² Grundstücksfläche Ca. 236 m² Gesamtnutzfläche Vier Zimmer Einbauküche Badezimmer Zwei separate WCs Keller mit drei Räumen Garage mit ca. 29 m²Carportgroße Terrassen Gas-Zentralheizung Drei-Scheiben-verglaste Fenster Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer (ca. 26 m²) Küche Abstellraum Badezimmer Separates WCTerrasse Obergeschoss Vorraum Drei Zimmer Separates WCgroße Terrasse Lage Die Liegenschaft befindet sich in Straßhof an der Nordbahn – einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Gänserndorf. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Strasshof in kurzer Distanz erreichbar S-Bahn S1 mit Direktverbindungen zwischen Wien Liesing und Gänserndorf Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie rasche Erreichbarkeit von Wien Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 379.000,– plus EUR 11.000,- Ablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Zum Vorverkauf steht ein moderne, sonnigess Einfamilienhaus in Ruhelage. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimale Sonnenlage. Das Haus befindet sich in einem Verbund und besitzt daher eine exclusive private Zufahrt. Am Eigengrund befinden sich auch zwei KFZ-Parkplätze. Das Haus wird in modernster Bauweise errichtet und verfügt natürlich über aktuelle, zeitgerechte Materialien und Installationen. Beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet eine belagsfertige Übergabe. Sollte eine schlüsselfertige Übergabe gewünscht sein, ist dies mit dem Bauträger zu vereinbaren. Das Gebäude selbst gliedert sich in: EG Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Stiegenhaus einem separaten Gäste WC einem Technikraum eine über 30m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz auch für größere Familien OG Hier befinden sich ein Flur separates WC ein großes Badezimmer ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinder/Gästezimmer vom Flur gelangt man auch auf den Dachboden, welcher größzügig Platz bietet. Die Planung ist auf ein helles Wohnkonzept ausgelegt, welches jedoch auch genügend Schatten bietet, um zu starke Sonneneinstrahlung besonders im Sommer unterbindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONDERAKTION BIS 31.DEZEMBER 2026: Charmantes Einfamilienhaus mit Burgblick und wunderschönem, grossen Garten - prompt zu beziehen! Aktionspreis gültig bei Kauf/Vertragsabschluss bis 31.12.2026! Zum Verkauf gelangt dieses entzückende und sehr charmante Haus mit wunderschönem, grossen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein sowie einem aktiven Brunnen (mit Pumpe) und einer Grundstücksgröße von ca. 1.020 m² in Maria Enzersdorf. Das historische Holzhaus stammt aus ca.1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt. Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung des Hauses: Gartengeschoß ca. 80 m² • Vorraum, WC • Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die östlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den Garten und zur Burg Liechtenstein • Ausgestattete Küche • Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda Mansarde ca. 30 m² • 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Südbalkon) • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Kellergeschoß ca. 55 m² • Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden. Heizungsart: Gastherme Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, der aber nicht für SUVs geeignet ist. Gegebenenfalls könnte auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am Ende des Grundstücks errichtet werden. Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer: • Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat • Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter) Kaufpreis: € 1.050.000, Aktionspreis gültig bei Kauf/Vertragsabschluss bis 31.12.2026! Bezug: Ab sofort Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Energieausweis, Grundbuchauszug, Pläne etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 31.500, zzgl. 20% USt = € 37.800, ) Öffentliche Anbindung Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben. Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Qualität zu diesen Preisen findet man nicht jeden Tag. In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier hochwertig errichteten Reihenhäusern auf Eigengrund. Keine große, anonyme Wohnanlage, sondern ein überschaubares Projekt mit nur vier Häusern modern, hochwertig und geschaffen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Leben suchen. VIEL HAUS FÜR IHR GELD Vier Häuser, vier unterschiedliche Größen – und besonders attraktive Kaufpreise von € 429.000 bis € 499.000. Was Sie dafür bekommen, kann sich sehen lassen: 109 bis 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Eigengrund, eigener Garten, eigene Terrasse und zwei PKW-Stellplätze – bereits im Kaufpreis enthalten. Die Häuser sind vollständig fertiggestellt und sofort beziehbar. Kein Warten auf die Fertigstellung, keine Baustelle besichtigen, auswählen und einziehen. Das Herzstück jedes Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein modernes, offenes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare, Homeoffice oder einfach für alle, die sich mehr Raum und Lebensqualität wünschen. VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN. HAUS 1 | € 449.000 109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse HAUS 2 | € 429.000 109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse HAUS 3 | € 479.000 119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse HAUS 4 | € 499.000 ( Verkauft) 119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, der durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Wohngefühl dieses kleinen Neubauprojekts. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Häuser persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft Der Duft des Lavendels macht schon das Ankommen herrlich leicht, das satte Grün des Rasens mag man sofort am liebsten barfuß spüren. Und nimmt man dann die massiven Steinstufen Richtung Hauptteil des Gartens, eröffnet sich ein Refugium, das Raum, Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Denn hier umgeben immergrüne Hecken das Grundstück und schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Schatten alter Bäume lädt eine Hängematte zum Verweilen ein. Und das mediterran eingebettete Salzwasser-Pool (8 x 4 Meter) sorgt für wunderbare Erfrischung. Da fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Zudem reizvoll: Die erhöhte Lage oberhalb des Thermalorts und damit teilweise der Fernblick Richtung Rosaliengebirge und Wiener Neustadt. Auf insgesamt 873 m² Grundstücksfläche ist hier ein Zuhause entstanden, das vieles kann: repräsentieren, entspannen, Familienleben beherbergen oder einfach nur Rückzugsort sein. Nun aber betreten wir die 2006 errichtete Immobilie und da setzt sich fort, was im Außen bereits gesehen wurde: Weite, Großzügigkeit, durchdachte Planung. Der Eingangsbereich sorgt mit einem Luftraum von ca. 5 Metern für Leichtigkeit und ein Gefühl von Freiheit. Eine satinierte Glasschiebetür führt in den Wohnbereich (ca. 58 m²), dessen Herzstück einerseits der moderne Holzkamin und andererseits die großen Fensterflächen sind, die die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen verschwimmen lassen. Hier spielt sich das Leben ab. Am großen Esstisch im lichtdurchfluteten Erker. Auf der gemütlichen Couch vor dem Kamin. Im Ledersessel mit einem Glas regionalem Wein und dem beruhigenden Blick ins eigene Grün. Alles hat seinen Platz. Nichts wirkt zufällig. Angrenzend an den Essbereich, nur durch eine Bar getrennt, befindet sich die vollausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, u.a. durch eine zusätzliche Speisekammer. Wer gerne kocht und dabei Familie und Gäste um sich hat, wird diesen Bereich schnell zu schätzen wissen. Insgesamt stehen ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche innerhalb des Hauses zur Verfügung – verteilt auf sieben Zimmer. Hinzu kommen mehrere Terrassen- und Balkonflächen, die das Wohnerlebnis um wertvolle Quadratmeter erweitern. Genauso wie das Untergeschoß, das auf ca. 132 m² aktuell Gästezimmer, Büro, Fitnessbereich, Dusche, separates WC, Technik- und Lagerräume sowie die Garage beheimatet. Da das Haus in einen Hang gebaut ist, hat man auf dieser Ebene in den beiden nach vorne ausgerichteten Räumen vollwertige Fenster und angenehmes Tageslicht. Gemeinsam mit dem separaten Zugang entsteht hier ein Bereich, der sich hervorragend für berufliche oder private Zusatznutzungen eignet. Ob Praxis, Therapie- oder Behandlungsräume, Kanzlei, Atelier, Seminarraum, Homeoffice oder eigener Gästebereich – die räumliche Trennung ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne auf die Vorzüge des Wohnens verzichten zu müssen. Gerade in Zeiten, in denen Beruf und Privatleben immer flexibler ineinandergreifen, bietet diese Immobilie Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Begeben wir uns noch in das Obergeschoß mit ca. 77 m². Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses: Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraumbereich und Klimaanlage, zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Immer wieder begleitet einen dabei der Blick in den Garten, über die Dächer von Bad Fischau und hinaus Richtung Rosaliengebirge. Und noch etwas ist erwähnenswert. Die hochwertige Möblierung verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Viele der Möbelstücke wurden speziell für die Räume ausgewählt und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Für die neuen Eigentümer bedeutet das nicht nur einen zusätzlichen finanziellen Vorteil, sondern vor allem eines: ankommen statt organisieren. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen. Jetzt aber noch mal zurück in den Garten, denn vermutlich wird genau hier künftig die meiste Zeit verbracht werden. Am Pool. Auf einer der Terrassen. Mit Freunden beim Abendessen. Oder einfach alleine in der Hängematte unter den Bäumen. Und während die Sonne langsam hinter den Hügeln verschwindet, wird schnell klar, weshalb Immobilien wie diese so selten auf den Markt kommen. Weil sie nicht einfach nur Wohnraum bieten, sondern pure Lebensqualität! Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights: Großzügiger Salzwasser-Pool mit Solarabdeckung (8 x 4 Meter) Solar-Außendusche Angelegter Garten, u.a. mit Hecken, Sträuchern, Lavendelbüschen Behagliche Fußbodenheizung in EG und OGHolzkamin (aus dem Vorraum beheizbar) für wohlige Wärme Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Fliegengitter teilweise vorhanden Wäscheschacht direkt in den Wirtschaftsraum im KGVollwärme-Schutz Elektrisches Einfahrtstor Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen, plus 2 Bewegungsmelder Geräumiges Ankleidezimmer im Erdgeschoß Durchdachter Schrankraumbereich im Obergeschoß Loggia und Balkon bei Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer Terrassenflächen rund um den gesamten Wohnbereich Vollausgestattete Küche mit Dunstabzug & u.a. Admiral-Kühlschrank Extralange Holzdielen „Eiche antik geölt“ im Wohnraum Klimaanlage im Schlafzimmer3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster Bewässerungsanlage bei den angelegten Beeten Direkter Zugang aus der Garage ins Haus 2 Stellplätze auf Eigengrund Bramac-Dachziegel SAT-Anlage im gesamten Haus Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verbringen Sie den Sommer bereits in Ihrem neuen Refugium! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.250m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt in zentrumsnaher Grünruhelage, wie es nur selten auf den Markt kommt - ein echtes Familienjuwel in gefragter Lage (!) Die moderne, gepflegte Einfamilienvilla besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgliederung. Die Liegenschaft liegt am Ende der Martin Mayer-Gasse (Sackgasse ohne Durchzugsverkehr) direkt am Wasserschutzgebiet. Das helle, lichtdurchflutete Objekt wird von einem gepflegten Garten umschlossen, welcher viel Raum bietet. Durch die zentrale Lage von wenigen Gehminuten zum Hauptplatz besticht die Liegenschaft durch ihre Grünruhelage direkt am Grüngebiet. Das äußerst ansprechende Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 102,97m²Windfang ca. 4,08m²WC ca. 2,04m²Diele ca. 14,02m²Haushaltstechnik ca. 4,82m²Großzügiges, offenens Wohn- und Esszimmer ca. 48,42m²Küche ca. 12,53m²Schlafzimmer/Gästezimmer ca. 13,73m²Badezimmer mit Dusche ca. 3,83m²Garderobe ca. 4,33m²Anmerkung: Das Erdgeschoss wird durch einen überdurchschnittlich großen Abstellraum mit ca. 53,50m², 2 Terrassen ca. 31,94m² und ca. 33,09m² und einem überdachten Vorplatz mit ca. 9,12m² ergänzt. Obergeschoss ca. 92,19m²Lichtdurchflutete Diele ca. 19,48m²Zimmer ca. 15,70m²Zimmer ca. 15,04m²Schlafzimmer ca. 18,25m²Schrankraum ca. 6,11m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 7,82m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 9,80m²Dachboden/Abstellraum ca. 7,26m Anmerkung: Das Obergeschoss wird durch einen zum Garten orientierten Balkon mit ca. 7,68m² ergänzt. Bei der im Jahr 2006 erbauten Einvamillienvilla handelt es sich um ein solides, hochwertiges Baumeisterhaus der Firma Ing. Chrisoph Kloss. Am Grundstück stehen aktuell 3 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung. WIr freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #ruhig

Ein kleines und gemütliches Haus in schöner und ruhiger Hanglage auf großem Gartengrund in Berndorf. Man hat einen schönen Blick auf die Berge und kann die ruhige Umgebung genießen. Das Haus hat 2 Zimmer, wobei in dem einen eine Einbauküche eingebaut ist. Hier wäre auch ein Anschluß für einen Kaminofen. Der Boden in der Küche ist neuwertig. Das Bad ist mit Dusche und WC und Waschbecken, der Boiler ist neu. Unter der Eingangstreppe ist ein kleiner Abstellraum für Fahrräder o.ä. Des Weiteren sind am Haus auf der südlichen Hangseite weiter Anbauten vorhanden. Diese können teilweise an bzw. überbaut werden. In den Räumen ist eine Elektrospeicherheizung montiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]