renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Keller #renovierungsbedürftig

Nur rund 800 Meter vom beliebten Strombad Kritzendorf entfernt befindet sich dieses Haus auf einem ebenen Grundstück mit rund 590 m² Fläche. Wer die Gegend kennt, weiß die Lage zu schätzen. Die Bahnstation liegt praktisch vor der Haustüre, die Radroute führt direkt vorbei und die Donau mit ihren Freizeitmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Gerade im Sommer spielt sich hier ein großer Teil des Lebens im Freien ab. Das Haus selbst blickt vermutlich auf rund 100 Jahre Geschichte zurück und wurde in Holzriegelbauweise errichtet. Kein Neubau, kein Hochglanzobjekt, sondern ein Haus für Menschen, die Möglichkeiten erkennen können. Besonders interessant ist die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Vorraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier Zimmer, eine Küche, ein WC sowie ein Vorraum. Im Erdgeschoss ergänzen Keller- und Lagerräume sowie eine Waschküche das Raumangebot. Mit insgesamt rund 140 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine größere Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgeschlossen ist die Liegenschaft mit Kanal, Wasser, Strom und Gas. Aktuell besteht Sanierungsbedarf. Die bestehende Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig, wodurch die zukünftige Gestaltung ganz in den Händen der neuen Eigentümer liegt. Besonders interessant präsentieren sich die laufenden Kosten. Die Abgaben für Kanal, Grundsteuer und Müll betragen derzeit lediglich rund € 63, monatlich. Der Pachtzins an das Stift Klosterneuburg beläuft sich auf rund € 435, pro Monat. Das Pachtverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Die Kündigungsfrist seitens des Stiftes Klosterneuburg beträgt 60 Jahre und bietet damit eine außergewöhnlich langfristige Planungssicherheit. Ein Haus mit Geschichte, zwei Wohneinheiten und einer Lage, die besonders bei Naturliebhabern, Radfahrern, Strombad-Fans und Pendlern punktet. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 119.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

RESERVIERT!??????? Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial. Dieses großzügige Wohnhaus mit über 300 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für 2 Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Ausbauideen. Highlight: Der terrassenartige Garten mit Aussicht sowie zusätzliches Grünland inkl. Stallung ? perfekt für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Highlights Ca. 210 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Über 300 m² Nutzfläche insgesamt 2391m² Grundstück (davon 1.382 m² Grünland inkl. Stall) 2 Doppelgaragen + Keller 4 Kamine Ruhige Naturlage mit Weitblick Nur 30 Min. nach Wien und nahe Tulln Zustand & Potenzial Sanierungsbedürftig ? dafür maximale Gestaltungsfreiheit und viel Entwicklungsspielraum für Eigennutzer oder Anleger. Lage Ca. 15 Min. nach Tulln Ca. 30 Min. nach Wien (Döbling) Ruhige Lage im Grünen Call to Action Ideal für alle, die Raum, Ruhe und Möglichkeiten suchen. Jetzt besichtigen! Kontakt: Kristin Schmidt Stohl0664 [Email]ess Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: nach Vereinbarung (Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis) Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

WIENERWALDHAUS IN SCHÖNER, SONNIGER UND RUHIGER LAGE Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger, sehr schöner und beliebter Wohnlage; das Haus wurde ca. 1911 errichtet und ab 2009 wurde die Teilsanierung vorgenommen; hierbei wurde darauf geachtet den Charm und das Flair des Altbaus zu bewahren! Holz,- Fliesenböden, Luftwärmepumpe (BJ. 2023) für Fußbodenheizung, Holzfenster, Ziegeldach; Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 387 kWh/m²a; fGEE 3,48 ERDGESCHOSS (ca. 85m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer mit anschließender Terrasse (ca. 12m²), Küche mit Essplatz + Speis + Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Vorraum, Veranda. KELLERGESCHOSS (Teilkeller ca. 19m²): Separater Eingang, Technikraum, Waschküche. DACHGESCHOSS: Galerie und Dachboden GARTEN: leichte Neigung bis nahezu eben Altbaum- und Strauchbestand; Gartenschuppen vorhanden. LAGE: Ruhig, sonnig, ca. 1 KM vom Bahnhof und Ortszentrum Maria Anzbach entfernt; Nahversorger und Apotheke fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; die sehr gute Infrastruktur von Neulengbach, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Auhofcenter und Wien Hütteldorf sowie der Bahnhof St.Pölten sind ca. 29 KM entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonanschluss möglich; eigener Brunnen vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 387.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.48Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Landhaus vor den Toren Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² eignet sich diese Liegenschaft durchaus für eine große Familie, für Generationenwohnen oder bietet die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen zu verbinden. Die Wohnfläche gliedert sich in 2 Ebenen. Alle Haupträume sind nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Obergeschoß bietet ein großzügiger Balkon Freifläche. Das Haus wurde1972 errichtet und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt, die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe, einen Gasanschluss und einen urigen Kachelofen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, zusätzlich gibt es eine ca.18 m² große Garage. Besonders interessant für Sanierer: Für die Modernisierung des Hauses stehen in Niederösterreich attraktive Förderungen für den Umstieg von der Ölheizung auf nachhaltige Heizsysteme sowie für energetische Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung – eine ideale Gelegenheit, Wohnkomfort und Energieeffizienz nachhaltig zu steigern.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Am hochwassersicheren Ortsende und über einige Stufen zu betreten, liegt diese solide Immobilie sehr einladend und sonnendurchflutet. Fußläufig spaziert man sowohl ins Zentrum zum Einkaufen, zum Bäcker, Arzt, Kindergarten und zur Volksschule, zum Wandern in den nahegelegenen Wald, zum Schwimmen oder Fischen zum Badeplatz der Thaya, Sportler zum Tennis- und Fußballplatz oder Volleyballplatz und mit dem Fahrrad zu den tollen Radwegen. Der wuchtige Nussbaum spendet Schatten sowie ein gemütliches Platzerl, um darunter zu verweilen. Die gut angeordneten Räume bieten eine neue Küche mit Waschmaschine, zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und Gastherme für den Wasserboiler, ein separates WC und das familienfreundliche Wohnzimmer. Von hier kommt man auf die südseitige Terrasse, die von einer Markise beschattet wird, und in den weitläufigen Garten. Sehr nachhaltig geheizt wird die Immobilie mit festen Brennstoffen im Schwedenofen, der im Wohnzimmer stehend die Räume mit behaglicher Wärme versorgt. Obwohl an der Hauptstraße gelegen, wirkt es drinnen und draußen relativ ruhig. Das eingezäunte Grundstück läßt auch einem vierbeinigen Freund seinen Freiraum, Kinder können sich austoben und sowohl Pool als auch Trampolin genießen. Ebenso beherbergt es ein Carport, ein Hochbeet fürs Gemüse und ein geräumiges Kellergeschoss. Von außen zu betreten, dient es als Lagerplatz, als Werkraum für Bastler und als Einstellplatz für Auto, Motorrad und Fahrräder. Nicht zu groß und nicht zu klein könnte dies bald ihr neues Zuhause für immer oder fürs Wochenende sein. Netter Ort, bietet alles fürs tägliche Leben, ebenso ca. 8 km entfernt den Thayatal-Radweg und 20 km entfernt die Franz-Josefs-Bahn für Pendler nach Wien. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Harrer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Rohbau #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir veräußern unser Familiengrundstück in der Katastralgemeinde Siegenfeld im Helenental. Es handelt sich um ein historisches Haus mit viel Geschichte. Ursprünglich als Pfarrhaus erbaut wurde es im Anschluss als Gaststätte genutzt und auch ein Buch darüber geschrieben. Das Grundstück liegt in Alleinlage in einer Waldlichtung eingebettet direkt neben der Cholerakapelle, 5,4 km von Baden bei Wien und 29 km von der Stadt Wien-Grenze entfernt. Die Gegend ist ein beliebtes Ausflugsziel umringt von Wanderwegen, wo auch die Schwechat durchfließt. Mitten im Grünen und Stadtnähe schließen sich nicht aus. Das Grundstück ist mit der Flächenwidmung Grünland und die beiden Hauptgebäude mit der Flächenwidmung „Erhaltenswerte Gebäude im Grünland“ bewertet und über eine Forststraße erreichbar. Das Haupthaus (HG1, Baujahr 1883) in Massivbauweise wurde mit Baubewilligung aus dem Jahr 1997 liebevoll umgebaut und mit Fertigstellungsanzeige und Bestandsplan aus dem Jahr 2010 baubehördlich abgeschlossen, wobei der ursprünglich bewilligte Dachgeschossausbau davon ausgenommen ist. Für diesen müsste nochmals um Bewilligung eingereicht und die Dachdämmung dem heutigen Standard angepasst werden. Die Dachsparren und die Gaupen wurden per Hand nach dem vorhandenen Windfang des Haupteinganges geschnitzt. Die Deckung des Daches erfolgte mit Wienerberger Dachziegel. Das Haus wurde im Inneren nie fertiggestellt. D.h. es ist individuell ausbaubar und sämtliche Leitungen, Sanitäreinrichtungen usw. müssten erneuert werden. Im Prinzip ist das Haus wie ein Rohbau. Das zweite Haupthaus (HG2) ist in Massiv- und Holzbauweise gebaut, aber leider sehr baufällig. Dieses könnte nach entsprechender Planung und Bewilligung im Rahmen des NÖ Raumordnungsgesetzes umgebaut und erweitert werden. Dies müsste aber schrittweise erfolgen, da nach einem Gesamtabbruch kein neues Gebäude mehr aufgestellt werden darf. Ebenso ist noch ein Nebengebäude vorhanden, welches ebenso im Jahr 2000 errichtet und mit Wienerberger Dachziegel gedeckt wurde. Eckdaten: Grundstücksgröße: 1.680,00 m² Haupthaus (HG1) Keller: 30,00 m² Haupthaus (HG1) EG: 73,00 m² Haupthaus (HG1) DG 98,50 m² Haupthaus (HG2): 50,00 m² (mit Bewilligung um ein Drittel erweiterbar) Haustechnik: Wasser: Hausbrunnen Strom: Örtlicher Energieversorger Gas: Nein Schmutzwasser: Senkgrube Regenwasser: Versickerung Auf Eigengrund Heizung: Kamin vorhanden, Einzelöfen möglich Warmwasser: Strom Das Grundstück ist lastenfrei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Grundstück ist weiterhin ausbaufähig! NÖ Bauordnung 2014 Ruhige Lage, traumhafter Ausblick, ein gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße (1010 m² laut Grundbuch), kleiner Weinkeller, Einfahrt mit Carport, Eckgrundstück - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft ist zwar in die Jahre gekommen und ist dadurch renovierungsbedürftig, jedoch könnte man bei Bedarf sofort einziehen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Radiatoren (Gas). Raumaufteilung: Haus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Zimmer Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche ein Badezimmer eine Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hard Facts: - 1010 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bebauungsdichte 20% - NÖ Bauordnung 2014 - die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig - das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle Highlights: - ländliche Umgebung - traumhafter Weit - Ausblick - Carport (Platz für 1-2 Autos) - gepflegter Garten - Heizung (Gas- Radiatoren) · Gartenhütte - Weinkeller - Eckgrundstück Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision c... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig

Ein Haus mit Geschichte, Platz und echten Möglichkeiten: In zentraler Lage von Karlstein an der Thaya wartet dieses über 100 Jahre alte Gebäude darauf, neu gedacht zu werden. Viele Jahre wurde es vom Kräuterpfarrerzentrum als Bürogebäude genutzt - heute bietet es eine spannende Basis für Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder eine Kombination daraus. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine Substanz, großzügige Räume, angenehme Raumhöhen und eine flexible Struktur. Im Erdgeschoss stehen ca. 91,5 m² zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 94,25 m². Beide Geschosse verfügen über ein WC, im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Badezimmer. Der Rohdachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial, etwa für eine dritte Wohneinheit, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Besonders interessant ist die separate Lagerhalle aus ca. 1980 mit rund 67 m² Fläche sowie eigenen Wasch- und Umkleideräumen. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Selbstständige, Handwerker, Kreative oder kleine Betriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Räumlich getrennt und dennoch direkt beieinander. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, im hinteren Bereich ein weiterer Garten neben der Lagerhalle. Hier lässt sich mit etwas Einsatz ein angenehmer Rückzugsort im Freien schaffen. DIE WICHTIGSTEN PUNKTE Adresse: Hauptstraße 17, 3822 Karlstein an der Thaya Grundstücksfläche: ca. 435 m² Wohn-/Nutzfläche Haus EG: ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche Haus OG: ca. 94 m² Lagerhalle: ca. 67 m² Gesamtfläche EG + OG + Lagerhalle: ca. 252 m² Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, 2 Wohneinheiten, bei Dachausbau bis zu 3 Wohneinheiten möglich Zustand: sanierungsbedürftig Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas Heizung: Ölheizung Garten: Vorgarten und rückwärtiger Gartenbereich Besonderheit: Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich KONTAKT & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

GEMÜTLICHES KLEINES HÄUSCHEN MIT VIEL POTENZIAL Das Haus wurde vermutlich in den 1920er Jahren errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Ein wunderschöner Garten mit vielfältigem Obstbaumbestand ? darunter Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäume ? verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Reiz. Strom- und Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein überschaubares Haus mit großem Entwicklungspotenzial und einem idyllischen Garten suchen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / 1 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer / Küche / Bad / WC AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Ziegeldach / Holzfenster / Parkett-, Dielen- und Fliesenböden / Elektroheizung / eigener Brunnen / diverse Schuppen / Erdkeller Das Haus weist einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 408 fGEE: 8,37 GRUNDSTÜCK: Ebenes, rechteckiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 544 m². Widmung Bauland-Wohngebiet (mit einer Beschränkung auf max. 2 Wohneinheiten). Die entlang der Grundstücksgrenze verlaufende Zufahrtsstraße (ca. 189 m²) befindet sich ebenfalls im Eigentum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser- und Kanalanschluss vorhanden / Internet möglich LAGE: Der Bahnhof Neulengbach ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar / Nahversorger ca. 500 m / Stadtzentrum ca. 1,5 km Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 408.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.37Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

HAUS AUF KLEINEM GRUND IN GUTER LAGE Das sanierungsbedürftige Haus liegt im romantischen Ort St.Christophen. Das Haus bietet eine optimale Basis für ein Sanierungsprojekt. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage in St.Christophen. GRUNDSTÜCK (ca. 245 m²): trotz der vergleichsweisen kleinen Größe bietet der Garten einen gut nutzbaren Bereich für entspannte Stunden. RAUMAUFTEILUNG Haus (127 m²): ERDGESCHOSS (64 m²): Vorraum, Stiegenhaus, Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad OBERGESCHOSS (63 m²): Gang, Bad, WC, Schrankraum, 2 Zimmer mit Loggia jeweils Ost und Westseitig AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Kaminzug vorhanden, Heizung derzeit nicht funktionsfähig FENSTER: Holzfenster mit 2 Scheibenverglasung BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 187 fGEE: 2,45 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich unweit von Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Auto. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ein lokales Gasthaus ist fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von Neulengbach, mit dem Auto benötigt man 6 Minuten, auch über den Radweg ist Neulengbach schnell und eben erreichbar. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten erreichbar, Wien Auhof oder St.Pölten sind jeweils etwa 20 Minuten entfernt. Öffentlich ist Neulengbach mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar, ab dem Bahnhof Neulengbach Stadt bieten sich Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten an. Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben. Für weitere Informationen und Besichtigungen erreichen Sie uns unter [Tel]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 187.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft in Wiener Neustadt umfasst ein Wohnhaus mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1985 errichtete Gebäude mit drei Ebenen sowie einem Kellergeschoss. Durch die klare Trennung der Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ähnlicher Raumstruktur und verfügt zusätzlich über einen attraktiven Terrassenbereich mit Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lassen sich hier helle und ansprechende Wohnräume schaffen. Das rund 58 m² große Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum und ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll. Darüber hinaus stehen zwei Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m² zur Verfügung. Diese werden derzeit wohnähnlich genutzt, verfügen jedoch über keine Beheizung und sind daher nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorzüge. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich können mehrere Autos bequem auf dem Eigengrund abgestellt werden. Der Garten mit seinem kleinen Swimmingpool bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause oder ein interessantes Anlageobjekt geschaffen werden. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektnr: 1072033 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m² viel Platz für Familien, Handwerker und alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf helle und gut geschnittene Räume. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf der Straßenseite wurden bereits neuere Fenster eingebaut, während auf der Gartenseite noch die ursprünglichen Kastenfenster vorhanden sind. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit idyllischem Baumbestand und direktem Hinterausgang zur Au. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten bis zum Selbstversorgerparadies. Zusätzliche Nutzflächen bieten die Garage sowie der großzügige Dachboden. Der Dachboden verfügt über ein Ausbaupotenzial von rund 45 m² und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnräume, eines Home-Office oder eines Hobbybereichs. Es wird elektrisch geheizt und es stand früher ein Schwedenofen (Holz) in der Küche. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Insgesamt bietet die Immobilie jedoch eine hervorragende Basis für Käufer mit etwas handwerklichem Geschick, die den Charme des Hauses erhalten und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eckdaten Baujahr: 1965 Grundstück: ca. 745 m² Wohnfläche: ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial: ca. 45 m² Garage vorhanden Sonnige Terrasse Großer Garten mit Hinterausgang zur Au Teilweise bereits erneuerte Fenster Badezimmer sanierungsbedürftig Ruhige Lage mit viel Grün DIE JÄHRLICHEN FIXKOSTEN: Generali-Versicherung bez. bis 31.12.2026 € 278,00 Gabl Abfallverband € 204,70 Stadtgem. Grundsteuer, Kanalgeb., Wasser... € 510,00 Stromkosten EVN € 380,00 (ohne Heizen) Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein leistbares Eigenheim mit großem Grundstück, viel Potenzial und naturnahem Umfeld suchen. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.... [Mehr]