renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Mehrfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien. Die Wohneinheit (lt. Plan Top 3) im Erdgeschoss wurde hochwertig saniert. Die Wohneinheit (lt. Plan Top 2) im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung. Die Wohneinheit (lt. Plan Top 1) Zugang Erdgeschoss ins Obergeschoss bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung. Detailbeschreibungen Top 1 bis 3 Wohneinheit TOP 3 Erdgeschoss / rechter Teil des Hauses Wohnnutzfläche ca. 117,71 m² Komplett saniert Die modernisierte Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Terrasse ca. 121 m². Raumaufteilung Großer Vorraum Flur zu zwei getrennten Schlafzimmern ein Schlafzimmer straßenseitig ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Vorraum zu WC und Badezimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener moderner Küche Große Terrassentüre vom Wohnzimmer in den Garten Weitere Terrassentüren von Küche und Essbereich Badezimmer Modern ausgestattetes Badezimmer mit: Badewanne Begehbarer Dusche mit Regendusche und Glastrennwand Zwei Waschbecken inklusive: 2 Alibert-Spiegelschränke Waschbeckenunterschrank Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner WC Toilette Handwaschbecken inklusive Unterschrank Küche Offene moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung: Siemens Studioline Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Siemens Studioline Backofen Viel Stauraum Böden Parkettböden in den Schlafzimmern sowie im Flur zu den Schlafzimmern Hochwertige Fliesen in allen übrigen Räumen Heizung Radiatoren in den Schlafzimmern und im Flur Fußbodenheizung in allen übrigen Räumen Fenster & Beschattung Gartenseitig elektrische Außenrollos an allen Fenstern Straßenseitig Innenrollos Insektenschutzgitter an den Fenstern Insektenschutz-Schiebetüren bei den Terrassentüren Wohneinheit TOP 2 Erdgeschoss mit Aufgang in das Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 74,74 m² Sanierungsbedürftig Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst zusätzlich Teile im Erdgeschoss sowie den innenliegenden Stiegenaufgang. Erdgeschoss WC Küche Innenliegend... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Ein echtes Paradies für Pferdeliebhaber: Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich ein Bauernhaus mit umfangreicher Reit-/Pferdeinfrastruktur ? insgesamt 10 Pferdeboxen, Stall- und Versorgungseinheiten sowie Flächen für Auslauf und Futterlager. Das Wohnhaus (sanierungsbedürftig) verfügt bereits über Badezimmer und Sauna sowie weitere Ausstattungsmerkmale. Ideal für Privatpferdehaltung, Kleinpension oder einen kleinen Reitbetrieb. Grundstücksgröße: ca. 2700 m² Haus: ca. 200 m², derzeit sanierungsbedürftig ? Renovierungsaufwand vorhanden, im Inneren bereits Bad und Sauna vorhanden. Pferdeinfrastruktur: 10 Boxen, separate Pferdebereiche (Futterlager, Sattelkammer, Arbeits-/Stallflächen). Das Gelände ist weitläufig und bietet gute Bewegungsflächen für Pferde. Lage & Infrastruktur Ort: Wetzleinsdorf gehört zur Gemeinde Großrußbach im Weinviertel (PLZ 2113). Die Lage ist typisch ländlich, mit landwirtschaftlichen Betrieben und Hofläden in der Nähe. Öffentlicher Verkehr: In Wetzleinsdorf gibt es eine Bushaltestelle ? Wetzleinsdorf Ort?, die fußläufig erreichbar ist; Buslinien (z. B. Linie 857 / 858) verbinden nach Korneuburg und dort weiter per Bahn nach Wien. Damit sind regionale Verbindungen und eine Erreichbarkeit nach Wien via Umstieg gewährleistet. Einkauf & lokale Anbieter In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Hofläden und Direktvermarkter (z. B. Kuchlkastl / Ferkelhof, Gärtnerei Dersch), ideal für regionalen Einkauf von Futtermitteln, Lebensmitteln und landwirtschaftlichen Produkten. Für größere Supermärkte / Fachhändler empfiehlt sich ein kurzer Ausflug nach Korneuburg oder in andere größere Ortschaften der Region. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ARCHITEKTUR TRIFFT NATUR - BUNGALOW MITTEN IN DER NATUR UND GUTER INFRASTRUKTUR Video auf Anfrage! Hier finden Sie eine einzigartige Liegenschaft mit herrlichem unverbaubaren Blick in den Wienerwald, in einer kleinen Streusiedlung mit nur 3 Objekten wurden 1965 vom renommierten Arch. Franz Kiener dieser zeitlose Bungalow im Mid-Century-Stil geplant und von einer Ärztefamilie umgesetzt. Durch die Widmung ist die Nachbarschaft unverbaubar und somit ergibt sich das Wohngefühl einer Einzellage, vor allem auf der komplett uneinsehbaren Südseite. Den Bahnhof Maria Anzbach, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten Sollten Ihnen selbst zwei Nachbarn zu viel sein, besteht die exklusive Möglichkeit, ein Nachbargrundstück (ca. 1.300 m² inklusive eines sanierungsbedürftigen Wienerwaldhauses) zu EUR 290.000,? zu erwerben. Sichern Sie sich Ihr privates Naturparadies! RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, Bad, WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 17 m² Loggia-Terrasse, 2. überdachte Terrasse mit anschließendem Gartengeräteschuppen. KELLER: 2 große Lagerräume, Heizraum, Tankraum AUSSTATTUNG: Das Objekt befindet sich im Originalzustand und wartet mit den, teilweise auch von Arch. Kiener geplanten Möbel, auf eine stilgerechte Sanierung. Das Objekt ist in Ziegelmassivbauweise erreichtet und ist derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eine Garage für 1 Auto ist vorhanden. ANSCHLÜSSE: Kanal und Ortswasseranschluss, Brunnen, Strom- und Telefonanschluss LAGE: Wie eingangs erwähnt handelt es sich hier um eine besondere GRÜNLANDRANDLAGE in absoluter Ruhelage im Wienerwald, trotzdem erreichen Sie in 3 km den Bahnhof Maria Anzbach, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, etc.; in 5 Km erreicht man Neulengbach mit sämtlicher Infrastruktur und einem schönen historischen Zentrum; mit dem Auto erreicht man die Wiener Westeinfahrt in 25 Minuten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.face... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf dem 886 m² großen Grundstück befinden sich zwei getrennt stehende Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermieten oder Arbeiten. Weiters ein geräumiger außenliegender Abstellraum. Die sehr gepflegte Immobilie, die im Laufe der Jahre laufend modernisiert und saniert wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Sportplatz und bietet Ihnen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, südseitig ausgerichtete Garten, der mit einem modernen Pool ausgestattet ist und Sie zum Entspannen sowie Genießen sonniger Tage einlädt. Fast Facts Haus 1: Baujahr 1973 Wohnfläche ca. 146 m² (ca. 70 m² Erdgeschoß, ca. 76 m² Obergeschoß). Das Erdgeschoss ist derzeit nicht als Wohnraum gewidmet. Eine Umwidmung im vereinfachten Bewilligungsverfahren ist nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde aber sehr rasch und einfach möglich. Keller ca. 34 m² Baubeschreibung: Kellerfundamente Beton, Kellermauerwerk Schalungssteine und Beton, Obergeschoßmauerwerk 25 cm Hohlblocksteine, 10 cm Styropor-Wärmedämmung aus ca. 2001, Decken in Massivbauweise Dach mit Blecheindeckung, ca. 2002, lt. Eigentümerin ca. 9 cm Wärmedämmung Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung im EG und 3fach-Verglasung im OG, Einbaujahre unterschiedlich, teilweise 2015, elektrische Rollläden Heizung: Öl, Brenner aus 1970, Radiatoren Warmwasser: Elektroboiler mit Speicher, ca. 2016 Klimaanlage OG Vorraum und ein Zimmer Umfangreiche Innensanierung ca. 1997, dabei komplett oder teilweise saniert wurden Sanitärinstallationen, Geräte, Einrichtung und Verfliesung, Heizkörper und Verrohrung, Elektroinstallationen, Innenverputz, Bodenbeläge ca. 1995, Türen und Zargen ca. 2013. Beschreibung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohneinheiten mit Sanitärräumlichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, bestehend aus zwei Schlafräumen, einem Wohnraum, einer getrennten Küche sowie einem Bad und einer separaten Toilette. HWB: 158 Klasse HWB: E fGEE: 2,29 Klasse fGEE: D Fast Facts Haus 2: Baujahr 1948 Wohnfläche ca. 107 m² (ca. 76 m² Erdgeschoß, ca.31 m² Dachgeschoss). Das Erdgeschoss ist derzeit nicht als Wohnraum gewidmet. Eine Umwidmung im vereinfachten Bewilligungsverfahren ist nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde aber sehr rasch und einfach möglich. Keller ca. 55 m² Baubeschreibung: Ziegelmassiv, 10 cm Styropor Wärmedämmung aus ca. 2001, Rohdachboden: Dämmung Styropor 5 cm zu Wohnräumen, Boden Dämmwolle Kunststofffenster mit 2fach- und teilweise 3fach-Verglasung im EG, 2fach-Verglasung im OG, Einbau unterschiedlich, ca. 2001, 2011 und 2015 Dach mit Ziegeleindeckung ca. 2001 Heizung: Öl, Brenner aus 2010, Radiatoren Warmwasser: Elektroboiler mit Speicher, ca. 2016 Beschreibung: Das ältere der beiden Häuser ist im Innenbereich sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer und eine separate Küche. Weiters zwei Badezimmer. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer. HWB: 308 Klasse HWB: G fGEE: 3,51 Klasse fGEE: F Außenanlagen: Swimmingpool: Baujahr 2021, Überdachung, Wärmepumpe, Reinigungsroboter und Gegenstromanlage Gartenbewässerung Geräumiger Abstellraum Derzeit nicht bewilligt, nach Rücksprache mit der Baubehörde steht aber einer Bewilligung nichts im Wege. Auch die Widmung als Garage ist möglich. Infrastruktur Die Stadtgemeinde Traiskirchen mit ihren rund 19tsd. Einwohnern bietet aufgrund ihrer Größe beste infrastrukturelle Versorgung. Von der Immobilie aus sind die nächsten Bushaltestellen fußläufig erreichbar, die Zughaltestelle der Badner Bahn ca. 770 m und die Aspangbahn ca. 1.350 m entfernt. Von hier gelangen Sie nach Wien bzw. Wr. Neustadt. Die Südautobahn ist mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Richtpreis: EUR 548.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

? Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause zum Bleiben? Manche Häuser schenken Ihnen Raum. Dieses schenkt Ihnen ein Zuhause ? und die Möglichkeit, es mit Ihrem persönlichen Stil zu einem Ort zu machen, der wirklich zu Ihnen passt. Ein Haus, das auf Ihre Ideen wartet? Dieses Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig ? und genau darin liegt für Menschen mit Vorstellungskraft eine besondere Chance. Denn hier übernehmen Sie nicht einfach die Wohnentscheidungen anderer. Sie erhalten die Möglichkeit, Räume, Materialien, Farben und Atmosphäre nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu denken und Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen zu lassen, das tatsächlich Ihre Handschrift trägt. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen eines Tages die Haustür ? und dort, wo Sie heute noch Gestaltungspotenzial erkennen, empfängt Sie genau das Wohngefühl, das Sie sich selbst geschaffen haben. Vielleicht sehen Sie bereits einen hellen, modernisierten Wohnbereich vor sich. Natürliches Licht fällt durch die Fenster, warme Holztöne treffen auf klare Linien und aus den bestehenden Räumen entsteht eine Umgebung, die genau zu Ihrem Leben passt. Vielleicht wird die Küche zu jenem offenen, kommunikativen Mittelpunkt, an dem morgens der erste Kaffee duftet und am Abend Familie und Freunde zusammenkommen. Und vielleicht hören Sie an einem ruhigen Wochenende nur die Terrassentür, die sich öffnet, während Sie hinaus in Ihren eigenen Garten treten. Heute Potenzial. Morgen Ihr persönliches Zuhause. Die vorhandene Raumstruktur bildet die Grundlage ? Sie bestimmen, was daraus entstehen darf. Ein Zimmer kann zum behaglichen Schlafzimmer werden, ein anderes zum Kinderzimmer oder Homeoffice. Oberflächen können erneuert, Farben verändert und Wohnbereiche entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Gerade darin liegt ein wesentlicher Vorteil gegenüber einem bereits vollständig modernisierten Haus: Sie bezahlen nicht für den Geschmack eines anderen, um ihn anschließend wieder zu verändern. Sie entscheiden selbst, wo Sie investieren, welche Materialien Ihnen wichtig sind und welche Bereiche Sie zuerst gestalten möchten. So entsteht nicht irgendein renoviertes Haus. Es entsteht Ihr Haus. Der Garten als zukünftiger Lebensraum Auch draußen... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Gasthaus Hammerschmiede - Hardegg im Nationalpark Thayatal Privater Rückzugsort mit viel Raum, Natur und Geschichte Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen: Inmitten der einzigartigen Natur des Nationalparks Thayatal , nahe der österreichisch-tschechischen Grenze, befindet sich die traditionsreiche Gasthaus Hammerschmiede in Hardegg . Das rund 18.000 m² große Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Bebauung, großzügigen Garten- und Grünflächen, Wald und einem beeindruckenden eigenen Gewässer. Es besteht die Möglichkeit, hier einen besonderen privaten Zweitwohnsitz, Rückzugsort oder privaten Landsitz zu schaffen - fernab von Hektik und Großstadt, umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft. Ein Ort zum Ankommen und Abschalten Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie am Wochenende oder in den Ferien dem Alltag entfliehen können. Morgens durch den eigenen Garten spazieren, den Wald direkt vor der Haustüre genießen, am Wasser sitzen, Rad fahren oder die zahlreichen Wanderwege des Nationalparks erkunden. Die Liegenschaft bietet dafür außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Mit einer Gesamtfläche von rund 18.000 m² eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für die persönliche Nutzung - vom privaten Rückzugsort über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem individuell gestalteten Freizeit- und Naturrefugium. Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Größe Die Gesamtfläche gliedert sich ungefähr in: ca. 8 Wohneinheiten zwischen 60 m2 - 80 m2, saniert oder unsaniert ca. 1.300 m² Grünland / Land- und Forstwirtschaft ca. 8.200 m² Wald ca. 3.200 m² Garten ca. 4.600 m² Gewässer Gerade die Kombination aus Garten, eigenem Wald und großem Gewässer macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Der große Teich bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine private Fischzucht oder eine individuelle Gestaltung als Natur- und Erholungsbereich - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen Genehmigungen. Hardegg - die kleinste Stadt Österreichs Hardegg liegt eingebettet in den beeindruckenden Talkessel der Thaya, direkt an der österreichisch-tschechischen Grenze. Die Stadt ist von der ursprünglichen Landschaft des Nationalparks Thayatal umgeben und bietet eine Lebensqualität, die heute immer seltener zu finden ist. Hier steht nicht der klassische Massentourismus im Mittelpunkt, sondern Natur, Ruhe, Ursprünglichkeit und Erholung. Rund 100 Kilometer Wander- und Radwege führen durch die Region und laden dazu ein, die besonderen Landschaften und abgelegenen Winkel des Nationalparks zu entdecken. Der perfekte Rückzugsort für Wochenenden und Ferien Als Zweitwohnsitz bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination: Natur pur - viel Privatsphäre - großzügige Flächen - bestehende Gebäude - Wasser - Wald - und die besondere Lage von Hardegg. Ob als Rückzugsort für die Familie, privates Ferienanwesen, Treffpunkt für Freunde oder persönliches Naturrefugium - die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Menschen, die sich einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlich viel Freiraum wünschen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, bestehende Gebäude und Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <8.500m Schule <9.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <1.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Riedenthal, Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein bestehendes Gebäude nach Ihren Vorstellungen umfassend zu sanieren oder das Grundstück für einen Neubau zu nutzen. Die Immobilie verfügt derzeit über ca. 80,9 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer. Das Haus befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Bastler, Handwerker und Käufer mit Visionen, die bereit sind, Zeit und Arbeit in die Verwirklichung ihres individuellen Wohntraums zu investieren. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzutragen und das Grundstück neu zu bebauen. Damit bietet die Liegenschaft viel Potenzial für die Umsetzung eines völlig neuen Wohnkonzepts. Aufgrund des derzeit stark sanierungsbedürftigen Zustands liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sollte das bestehende Gebäude übernommen und saniert bzw. weiter genutzt werden, wird ein entsprechender Energieausweis erstellt. Der Kaufpreis beträgt € 249.000,- und bietet die Möglichkeit, eine Liegenschaft mit viel Potenzial zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob umfassende Sanierung oder Neubau - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für all jene, die bereit sind, ihr eigenes Projekt zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft in Riedenthal und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Die Einreichpläne entsprechen nicht den tatsächlichen Gegebenheiten, es ist keine Benürtzungsbewilligung bzw. Fertigstellungsanzeige auffindbar. Die angegebenen 80,9 m² sind ein ungefährer Wert den die 360-Grad Kamera berechnet hat, der tatsächliche Wert kann höher oder niedriger sein, es liegt uns kein Einreichplan im tatsächlichem Zustand auf! *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in Niederösterreich überzeugt durch die ruhige und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Ein nahegelegener Busanschluss sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Stadt Wolkersdorf ist nur ca. 6 Minuten mit dem Auto bzw. 7 Minuten mit dem Bus entfernt. Dort befindet sich auch eine S-Bahn-Station mit sehr guter Anbindung nach Wien.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Traditionelles Bauernhaus mit großem Grundstück & Nebengebäuden in 2051 Zellerndorf Dieses traditionelle Bauernhaus in 2051 Zellerndorf bietet auf einem rund 1.048 m² großen Grundstück im Bauland Agrar viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und wurde zuletzt überwiegend als Ferien- bzw. Wochenendhaus genutzt. Die bestehende Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Besonders schön erhalten haben sich die traditionellen Holzböden in den Wohnräumen, die dem Haus seinen ursprünglichen Charakter verleihen. Auch die vorhandenen Holzkastenfenster unterstreichen das traditionelle Erscheinungsbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren. Da das Haus zuletzt hauptsächlich während der Sommermonate genutzt wurde, wurde die Gastherme entfernt und für die Warmwasserversorgung ein elektrischer Warmwasserboiler installiert. Für eine reguläre Nutzung der bestehenden Zentralheizung müsste daher wieder eine entsprechende Therme installiert werden. Ein besonderer Bestandteil des Anwesens sind die Nebengebäude sowie ein kleiner gemauerter Stadel. Diese Gebäudeteile befinden sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Nach einem Brand mussten Dach und Dachstuhl des Stadels und des Nebengebäudes abgetragen werden, wodurch sich hier insbesondere für handwerklich versierte Käufer interessante, aber entsprechend aufwendige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Der großzügige, derzeit verwilderte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks bietet viel Platz und lässt sich nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Gerade der hintere Grundstücksbereich vermittelt einen schönen Eindruck davon, wie viel Freiraum dieses Anwesen bietet. Eine weitere Besonderheit ist die geräumige Einfahrt mit großem Holztor, die derzeit durch einen Wintergartenverbau geschlossen ist. Dieser Bereich schafft einen geschützten, vielseitig nutzbaren Übergang zwischen dem Eingangsbereich und dem Innenhof. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer, die ein traditionelles Haus mit großem Grundstück suchen und bereit sind, Sanierungsarbeiten und die weitere Gestaltung selbst in die Hand zu nehmen. Durch die Lage im... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Lage Diese attraktive Immobilie in der Kreuzensteiner Straße, 2100 Korneuburg, besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung und optimale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post sowie Busverbindungen. Der Autobahnanschluss garantiert schnelle Erreichbarkeit und hohen Wohnkomfort. Beschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus Inkl. großen Garten bietet mit seinen 230 m² Wohnfläche auf 10 Zimmernein ideales Raumangebot für Familien, Paare oder auch als renditestarke Investition. Das Haus ist ein sanierungsbedürftiger Massivbau und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Geplant wurde es als 2-Familien Haus mit einem gemeinsamen Stiegenhaus und 2 getrennten Wohneinheiten. Zwei Bäder, zwei separate WCs und zwei Küchen sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Räume sindvariabel gestaltbar, sodass individuelles Wohnen möglich ist, Ideal für eine Grossfamilie oder auch für seperates Wohnen in 2 gertrennten Wohneinheiten.2 Garagenstellplätze sind direkt beim Haus und ermöglichen ein bequemes Parken. Die Lage in 2100 Korneuburg ist perfekt für Familien: Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufigerreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal – mit Busverbindungen und einem schnellen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und gelangen rasch in die Stadt oder ins Umland. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nachunserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nichtvorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienzals vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz derangebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnnutzfläche Grundstücksfläche 1.612 m² (lt. Grundbuch) Raumaufteilung: Küche, drei Zimmer, Badezimmer und Abstellraum Terrasse Mehrere Nebengebäude Grundstück von zwei Seiten zugänglich Beheizung mittels Festbrennstoffofen für Holz oder Kohle Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus befindet sich in Rabensburg auf einem laut Grundbuch 1.612 m² großen Grundstück. Die ca. 118 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf eine Küche, 3 Zimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Terrasse und mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Laut Bauakt wurde das Haus 1979 umgebaut. Zum ursprünglichen Baujahr liegen leider keine Unterlagen vor. Im Jahr 2020 wurde der Pufferspeicher erneuert und der Heizkreislauf durchgespült. 2024 wurden die Fenster getauscht. Das 1.612 m² große Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und bietet viel Platz im Freien. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot des Wohnhauses. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Es ist von einer dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Energiekennzahl auszugehen. Die Nebengebäude Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude. Diese bieten ergänzende Flächen zum Wohnhaus, beispielsweise zum Abstellen von Gartengeräten und Werkzeug. Garten und Außenbereich Das großzügige Grundstück bietet Platz zum Garteln, für gemütliche Stunden im Freien oder zur Gestaltung nach den eigenen Wünschen. Die vorhandene Terrasse bietet sich als Sitzplatz für gemeinsame Mahlzeiten oder einen ruhigen Tagesausklang an. Praktisch ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Technik, Heizung & Betriebskosten Die Beheizung erfolgt mittels eines Festbrennstoffofens für Holz oder Kohle. Strom ca. 35€ Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. 313,46 Euro/ im Jahr Flächenwidmung & Bebauung Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet. Für das Grundstück besteht kein gesonderter Bebauungsplan. Eine mögliche weitere Bebauung richtet sich daher nach den jeweils geltenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung und ist im konkreten Fall mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Bildungseinrichtungen Kindergarten: Der NÖ Landeskindergarten befindet sich direkt in Rabensburg. Volksschule: Die Volksschule Rabensburg befindet sich ebenfalls im Ort. Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner mit Hausapotheke: direkt in Rabensburg. Apotheke Zum schwarzen Adler: im benachbarten Hohenau an der March. ca 5km ️ Nahversorgung Kaufhaus Gabi: Rabensburg EUROSPAR: Hohenau an der March, ca 5km HOFER: Hohenau an der March, ca 5km Öffentlicher Verkehr Rabensburg verfügt über eine eigene Bahnstation an der Nordbahn. Über Hohenau und Gänserndorf besteht eine Bahnanbindung in Richtung Wien. Die aktuellen Verbindungen und Fahrzeiten sind dem ÖBB-Fahrplan zu entnehmen. Auto-Anbindung Rabensburg ist über die B49 mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Im benachbarten Hohenau an der March befindet sich außerdem ein Grenzübergang in die Slowakei. Besonderheiten & Freizeit Die Auwälder und Wiesen rund um Rabensburg laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Im Sommer ergänzt das örtliche Wellness- und Erlebnisbad das Freizeitangebot. Die Lage im Dreiländereck bietet zudem Möglichkeiten für Ausflüge nach Tschechien und in die Slowakei. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Unser Finanzierungspartner prüft anhand Ihrer Unterlagen, welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen. Durch den Vergleich verschiedener Bankangebote unterstützt er Sie dabei, einen passenden Wohnkredit zu finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.535 m² großen Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.535 m² auf, davon entfallen laut Lageplan ca. 644 m² auf Bauland und 891 m² auf Grünland. Das Grundstück ist rechteckig ausgeführt und fällt über eine Länge von ca. 100 Metern deutlich nach Süden ab. Der Höhenunterschied beträgt dabei rund 40 Meter. Die durchschnittliche Grundstücksbreite liegt bei ca. 14 Metern. Der Außenbereich ist derzeit stark verwildert und weist einen teilweise umfangreichen Baumbestand auf. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Badezimmer WCKüche mit Platz für einen Esstischzwei Zimmer Obergeschoss: Gangzwei Zimmer Abstellraum Zugang zum Dachboden über eine Dachbodentreppe Kellergeschoss: Vorraum WC unter der Stiege Waschküche Werkstatt Heizraum Zugang zum angebauten Wintergarten über die Werkstatt Die Doppelgarage mit ca. 40 m² wurde in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet. Zustand & Sanierungen Das Wohnhaus wurde 1961 fertiggestellt und bewilligt. Im Laufe der Jahre wurden unter anderem bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Das Gebäude wurde an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Fenster wurden erneuert, die Dacheindeckung wurde saniert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Zusätzlich wurden ebene Flächen betoniert, um die Begehbarkeit des Grundstücks zu verbessern. Der Wintergarten sowie die Terrassen wurden im Jahr 2021 fertiggestellt. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet. Die vorhandenen Anlagen werden als funktionstüchtig angenommen, eine fachgerechte Überprüfung kann jedoch ausschließlich durch entsprechende Professionisten erfolgen. Dies gilt ebenso für die vorhandene Pelletsheizung und die Solaranlage mit Stromspeicher. An der Bausubstanz sind derzeit keine offensichtlichen optischen Schäden erkennbar. Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser und Kanalangeschlossen. Viel Potenzial für individuelle Gestaltung Ob gemütliche Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer, modernes Arbeitszimmer oder ein individuell gestalteter Rückzugsort – die vorhandene Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Der weitläufige Außenbereich bietet zudem viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Aufgrund der Hanglage und des vorhandenen Grünlandanteils bietet das Grundstück eine besondere, naturnahe Atmosphäre. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AUSSERGEWÖHNLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS Geschichte, Charakter und Raum für eine neue Vision SIEHE BILDER Am Schlossplatz - eine ganz besonderen Adressen für ein außergewöhnliches Immobilienensemble. Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen guten und sofort nutzbaren Zustand sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und bietet heute eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Geschäfts-, Lager- und Wohnflächen. Ob Wohnhaus, Caféhaus, Geschäftslokal, Pop-up-Store, Atelier, Mehrgenerationenhaus, individuelles Wohnprojekt oder die Verwirklichung eines eigenen Business - dieses Objekt bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Konzepte. ⸻ DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK Gesamtfläche: ca. 991,71 m² Nutzfläche: ca. 827,40 m² Aktuell ausgewiesene Wohnfläche: ca. 287,29 m² Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerflächen: ca. 492,05 m² Kellerfläche: ca. 48,06 m² Terrassenflächen: ca. 140,42 m² Rasenfläche: ca. 23,89 m² Widmung: Bauland - Kerngebiet Übergabe: bestandsfrei ⸻ BESONDERE HIGHLIGHTS • DACHWOHNUNG mit 4 SCHLAFZIMMER ca. 227,54 m² bezugsfertige Wohnfläche im Obergeschoss plus eine ca. 106 m² großzügige Dachterrasse plus eine zusatzliche ca. 59,75 m² Wohnung angeschlossen aber denoch getrennt begeh und NUTZBAR .. • ehemaliges Caféhaus / Bäckereibetrieb • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Tullnerfeld mit Auto oder Autobus gut erreichbar • Bauland Kerngebiet • bestandsfrei und damit flexibel nutzbar ⸻ ERDGESCHOSS Ehemaliger Café-, Verkaufs- und Bäckereibereich Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Kombination aus Gastronomie-, Verkaufs-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen. Bereich Fläche Gastraum ca. 79,06 m² Gastraum 2 ca. 38,36 m² Verkaufsraum ca. 27,14 m² Raum ca. 15,03 m² Küche ca. 30,09 m² Backstube ca. 152,42 m² Lager ca. 36,83 m² Garage / Lager, Fliesen ca. 22,29 m² Stiegenhaus ca. 9,78 m² Backstube 2 ca. 25,71 m² Expedit & Garage ca. 37,39 m² Abstellraum ca. 12,23 m² Technik ca. 5,72 m² Terrasse ca. 34,42 m² Rasenfläche ca. 23,89 m² Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 550,36 m² Die großzügigen Flächen ermöglichen eine Vielzahl an Konzepten - von Gastronomie und Einzelhandel über Werkstatt, Atelier oder Büro bis hin zu individuellen gewerblichen Nutzungen. ⸻ OBERGESCHOSS 1 Bezugsfertiger Wohnbereich Das Obergeschoss bietet eine außergewöhnlich großzügige und bereits bezugsfertige Wohnung mit rund 227,54 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: • Wohnzimmer - ca. 44,85 m² • Küche / Esszimmer - ca. 23,87 m² • Speis • Schlafzimmer 1 mit Schrankraum • Arbeitsraum / Büro • Vorraum • WC • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Zimmer 4 Wohnfläche gesamt: ca. 227,54 m² Zusätzlich: ca. 106 m² Terrassenfläche Die großzügige Dachterrasse stellt eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie dar und bietet zusätzlichen privaten Außenraum in außergewöhnlicher Dimension. ⸻ OBERGESCHOSS 2 Objekt mit Sanierungsbedarf Ein weiterer Bereich des Obergeschosses bietet zusätzliches Potenzial und kann nach entsprechender Sanierung individuell genutzt werden. Raumaufteilung: • Vorraum - ca. 1,63 m² • Schlafzimmer - ca. 16,54 m² • Dusche - ca. 2,51 m² • WC - ca. 2,33 m² • Wohnzimmer - ca. 21,81 m² • Lager - ca. 14,93 m² Gesamtfläche: ca. 59,75 m² Dieser Bereich bietet Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Gästezimmer, Büro, Atelier oder eine individuelle Erweiterung - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten. ⸻ KELLERGESCHOSS Gesamtfläche: ca. 48,06 m² • Öllager - ca. 12,43 m² • Öllager - ca. 12,55 m² • Heizraum - ca. 15,11 m² • Vorraum - ca. 7,97 m² ⸻ HEIZUNG / ENERGIEVERSORGUNG Das gesamte Objekt wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Nach Auskunft der Gemeinde ist für das letzte Quartal 2026 ein Ausbau des Fernwärmenetzes in Richtung Ortszentrum geplant. Nach aktuellem Informationsstand soll voraussichtlich ab Frühjahr 2027 die Möglichkeit bestehen, an das Fernwärmenetz anzuschließen und die bestehende Ölheizung entsprechend zu ersetzen. Die Angaben zur geplanten Netzerweiterung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen der Gemeinde und sind vom Käufer entsprechend zu prüfen. ⸻ LAGE & INFRASTRUKTUR Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Atzenbrugg. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt insbesondere für eine gewerbliche Nutzung einen zusätzlichen Vorteil dar. Der Bahnhof Tullnerfeld ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Autobus gut erreichbar. ⸻ BAU- UND OBJEKTGESCHICHTE Bestandsgebäude: Baujahr ca. 1930 / 1960 Caféhaus: saniert ca. 1998 / 1999 Um- und Ausbau Obergeschoss: ca. 2008-2010 Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügig ausgebauten Wohnbereich. ⸻ NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Durch die besondere Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: • Wohn- und Geschäftshaus • Caféhaus oder Gastronomiebetrieb • Geschäftslokal mit angeschlossenem Wohnbereich • Pop-up-Store • Atelier / Studio • Büro- und Gewerbenutzung • Mehrgenerationenhaus • individuelles Wohnprojekt • Kombination aus Eigennutzung und gewerblicher Nutzung • Entwicklung eines eigenen Business-Konzepts Die konkrete Nutzung ist jeweils anhand der geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen zu prüfen. ⸻ WARUM DIESES OBJEKT BESONDERS Hier erwerben Sie nicht einfach ein Gebäude, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich großzügigen Flächen. Die Kombination aus einer über 227 m² großen bezugsfertigen Wohnung, einer ca. 106 m² großen Dachterrasse, umfangreichen ehemaligen Café-, Geschäfts- und Bäckereiflächen sowie zusätzlichen Lager- und Nebenflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Immobilie für Menschen mit einer Vision. ⸻ DIREKTKONTAKT Gottfried Schober Mercato Immobilien GmbH Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] ⸻ RECHTLICHE HINWEISE Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar gemäß der Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]