renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Büro #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft in der Gemeinde Kirchberggegend erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 13.655 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 99,5 m² und zusätzlich stehen großzügige Nebenflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Vorraum mit Stiegenhaus ins Kellergeschoss sowie ins Obergeschoss, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Keller stellt großzügigen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem zwei Nebengebäude. Das erste Nebengebäude wird derzeit als Geräteschuppen und Lager genutzt und bietet ausreichend Platz für Werkzeuge, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Diese Liegenschaft bietet Ihnen großzügige Wiesen, Waldflächen und Stallungen welche vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Gartenbau oder eigene landwirtschaftliche Projekte ermöglichen. Ein drittes Gebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Dieses verfügt über zusätzliche Räumlichkeiten wie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum. Die Nutzung kann hier ganz individuell erfolgen – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Gästebereich, Büro oder Atelier. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Kirchberggegend und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Flächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Kirchberggegend besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage, während die zentrale Infrastruktur bequem im nahegelegenen Ort Kirchberg erreichbar ist, welcher etwa 4 Kilometer entfernt liegt. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist in Kirchberg gut ausgebaut, sodass umliegende Ortschaften und zentrale Einrichtungen problemlos erreichbar sind. So verbindet die Kirchberggegend ländliche Idylle mit der praktischen Erreichbarkeit einer örtlichen Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

#toplage #mehrgenerationenwohnen #vielseitig nutzbar Zur Liegenschaft Nahe der Ortsmitte von Gießhübel, in exklusiver Lage, finden Sie dieses herrlich weitläufige Grundstück mit einem im 19. Jahrhundert darauf errichteten Wohnhaus. Das ca. 1.672 m2 große Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand ist sehr ruhig gelegen und ebenso wie das Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, südseitig ausgerichtet. Zusätzlich ist es von der Vorder- und der Rückseite aus sowohl begeh- als auch befahrbar. Durch einen großen, sonnigen Vorgarten gelangt man direkt zum Wohnhaus (ca. 250m2). Dort befinden sich im Erdgeschoߠneben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ebenso wie ein Raum für eine Küche, eine Toilette mit Fenster und zwei Abstellräume. Ein gemeinsames Stiegenhaus führt in den ersten Stock Hier stehen ein großer Salon, zwei Zimmer, eine Küche und eine Toilette mit Fenster zur Verfügung. Die zweite Etage stellt eine weitere, separate Einheit dar und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, separatem WC sowie einer Küche und einem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit herrlichem Grünblick sowie auf den Rohdachboden des Hauses. Die Böden sind als Parkett-, Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasetagenheizung. Hinter dem Wohnhaus, inmitten des weitläufigen, verträumten Gartens, überrascht ein verwunschenes Plätzchen: Ein kleines Holzhäuschen, eine Laterne, eine kleine Bank umgeben von üppigem Grün lädt es zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich eine in 1990 Jahren errichtete Blockhütte. Diese kann ganz nach Wunsch z B als Werkstatt, Hobbyraum, etc. dienen. Ebenso besteht die Option einer Erweiterung, die beispielsweise auch eine Nutzung als Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt. Insgesamt ist das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade aufgrund dessen eine Vielzahl an Optionen und lässt eine Menge Spielraum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche wie zum Beispiel: Ausbau und Nutzung des Rohdachbodens z.B. als Atelier oder Loft Mehrgenerationenwohnen Zinshaus Anlageobjekt Teilung des Grundstücks Neubau Toplage Nahe der Ortsmitte gelegen, sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten oder Schulen auch fußläufig erreichbar. Ortsansässige Restaurants und Heurige runden das Angebot ab. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A21 und weiters die Anbindung an die A2 sind sowohl die Shopping City Süd (ca.10 Fahrminuten) als auch die Bundeshauptstadt Wien und der Flughafen Wien-Schwechat in nur kurzer Zeit erreichbar. Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich zudem eine Bushaltestelle der Linien 261 und 262, die Sie zum Bahnhof Mödling bringen. Lage Südlich von Wien, am Rande der Föhrenberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die idyllische Gemeinde Gießhübl. Sie gehört dem politischen Bezirk Mödling an und beherbergt mit Stand 01. Jänner 2025 2.433 Einwohner auf einer Fläche von rund 3,9m². Gießhübl liegt auf einer Seehöhe von 416m und ist somit der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl. Einst bäuerlich besiedelt, ist Gießhübl heute ein moderner Wohnort mit bester Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Vereine, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Kulturveranstaltungen und Gastronomie kommen nicht zu kurz. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A21 sind auch die Shopping City Süd, in der weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen und Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in St.Corona am Wechsel zu kaufen! OPEN HOUSE-Besichtigungen mit Einzelterminen am: Freitag, dem 27. Feber 2026, in der Zeit von 13.00 Uhr bis 16.00 Uhr! Um Voranmeldung unter: www.remax.at/de/3827-490 wird gebeten! In ruhiger Lage, im charmanten Ort St.Corona am Wechsel, präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Haus und wartet auf seine Wiederbelebung. Das Haus liegt ruhig gelegen und diente ehemals als Volksschule und dann auch als Gemeindeamt. St.Corona am Wechsel ist ein idyllisches Dorf in den Niederösterreichischen Voralpen im Wechselland, das als Ganzjahres-Ausflugsziel für Familien bekannt ist. Das zweigeschossige Haus mit großzügiger Wohnfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume durch eine umfassende Sanierung zu verwirklichen. Mit ca. 2.579 m² Grundstücksfläche, einem weitläufigen Garten und der attraktiven Ruhelage eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, Ruhe und Natur schätzen. HIERZU EINIGE DETAILS UND HIGHLIGHTS: > Grundstücksfläche - ca. 2.579 m² > Grundstück Widmung - grossteils Bauland-Wohnen und teils Grünland > gesamte Wohnfläche - ca. 181 m² > Erdgeschoss - ca. 93 m² > Dachgeschoss - ca. 88 m² > teilweise unterkellert > Öl-Zentralheizung > Holzschuppen > stark sanierungsbedürftig RAUMAUFTEILUNG: Im Erdgeschoss war ehemals eine Schule und später auch das Gemeindeamt beheimatet. Erdgeschoss: > Windfang > Vorraum > 2 sanierungsbedürftige Räume > Kleinküche > WC-Anlage Dachgeschoss: > erreichbar über den Windfang > Vorraum > große Wohnküche > Speis > 3 Zimmer > Badezimmer > separates WC > Abstellraum LAGE: St.Corona am Wechsel ist sowohl als Luftkurort, als auch für ihre vielfältige Sportmöglichkeiten - wie Schifahren, Langlaufen, Rodeln, Mountainbiken, Wandern, uvm., bekannt. Eine Arena bietet im Sommer einen Motorikpark, eine Sommerrodelbahn und Mountainbike-Trails. Im Winter lockt ein familienfreundliches Skiparadies mit Anfängerpisten, Rodelbahn und Zauberteppichen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. In und um St.Corona finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele verschiedene Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Arzt, etc.. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Die Stadtgrenze von Wien ist mit dem PKW in 50 Minuten erreichbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

#Toplage #vielseitig nutzbar #Grundstück teilbar Zur Liegenschaft Nahe der Ortsmitte von Gießhübel, in exklusiver Lage, finden Sie dieses herrlich weitläufige Grundstück mit einem im 19. Jahrhundert darauf errichteten Wohnhaus. Das ca. 1.672 m2 große Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand ist sehr ruhig gelegen und ebenso wie das Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, südseitig ausgerichtet. Zusätzlich ist es von der Vorder- und der Rückseite aus sowohl begeh- als auch befahrbar. Durch einen großen, sonnigen Vorgarten gelangt man direkt zum Wohnhaus (ca. 250m2). Im Erdgeschoß befinden sich neben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ebenso wie ein Raum für die Küche, eine Toilette mit Fenster und zwei Abstellräume. Ein gemeinsames Stiegenhaus führt in den ersten Stock: Hier stehen ein großer Salon, zwei Zimmer, eine Küche und ebenso eine Toilette mit Fenster zur Verfügung. Die zweite Etage stellt eine weitere, separate Einheit dar und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, separater Toilette sowie einer Küche und einem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit diesem wunderbaren Grünblick sowie auf den Rohdachboden des Hauses. Die Böden sind als Parkett-, Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasetagenheizung. Hinter dem Wohnhaus, inmitten des weitläufigen Gartens, überrascht ein verwunschenes Platzerl: Ein kleines Holzhäuschen, eine Laterne, eine kleine Bank umgeben von üppigem Grün lädt es zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich eine in den 1990er Jahren errichtete Blockhütte. Diese kann ganz nach Wunsch z.B. als Werkstatt, Hobbyraum, etc. dienen. Ebenso besteht die Option einer Erweiterung, die beispielsweise auch eine Nutzung als Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt. Insgesamt ist das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade aufgrund dessen eine Vielzahl an Optionen und lässt eine Menge Spielraum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche wie zum Beispiel: Ausbau und Nutzung des Rohdachbodens z.B. als Atelier oder Loft Zinshaus Anlageobjekt Teilung des Grundstücks Neubau Toplage Nahe der Ortsmitte in Gießhübl gelegen, sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten oder Schulen auch fußläufig erreichbar. Ortsansässige Restaurants und Heurigenlokale runden das Angebot ab. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A21 und weiters die Anbindung an die A2 sind sowohl die Shopping City Süd (ca.10 Fahrminuten) als auch die Bundeshauptstadt Wien in nur kurzer Zeit erreichbar. Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 261 und 262, die Sie zum Bahnhof Mödling bringen. Lage Südlich von Wien, am Rande der Föhrenberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die idyllische Gemeinde Gießhübl. Sie gehört dem politischen Bezirk Mödling an und beherbergt mit Stand 01. Jänner 2025 2.433 Einwohner auf einer Fläche von rund 3,9m². Gießhübl liegt auf einer Seehöhe von 416m und ist somit der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl. Einst bäuerlich besiedelt, ist Gießhübl heute ein moderner Wohnort mit bester Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Vereine, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Kulturveranstaltungen und Gastronomie kommen nicht zu kurz. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A21 sind auch die Shopping City Süd, in der weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen und Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses sanierungsbedürftige Haus, mit ca. 109 m² Wohnfläche, wurde um 1955 errichtet und besteht aus: • ) 4 Zimmern (Wohnzimmer, drei Schlafzimmer) • ) Küche mit Essplatz • ) 2 Abstellräumen • ) WC extra • ) Keller mit Kellerröhre Das Badezimmer (Dusche mit Warmwasserboiler sowie Badewanne) befindet sich im Keller. Heizung: Die Liegenschaft wurde mit einzelnen Holzöfen beheizt, dh. es gibt keine Zentralheizung! Das Grundstück ist ca. 394 m² groß und liegt perfekt in Zentrums- und Bahnhofsnähe. Wenige Meter entfernt liegen der Kindergarten, die Volksschule und andere weiterführende Schulen, was das Haus für Familien und Pendler wirklich ideal macht. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet (BW-3WE). Die Liegenschaft bietet Ihnen insbesondere noch: • ) eine breite Einfahrt • ) ein Nebengebäude für Hobbys, Bastler, usw. Die letzte Sanierung fand 2015 statt bei dieser wurden einzelne Fenster erneuert und die Fassade mit einem Wärmeschutz ausgestattet und neu gefärbelt. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine viel versprechende Liegenschaft, für alle, die sich den Traum von Eigenheim erfüllen wollen. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis: 165.000 €Lage: Die Bezirkshauptstadt Mistelbach zeichnet sich durch rund 12.000 Einwohner aus, die Stadt liegt nur ca. 35 Autominuten nördlich von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist Mistelbach bekannt für ein reges Kulturleben, z. B. mit dem MAMUZ Museum, und zahlreiche Heurige und Feste. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn und die Autobahn A5 ist Mistelbach ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es erwartet Sie hier eine Immobilie, die durch ihre großzügige Fläche von 127,8 m² und die optimale Raumaufteilung besticht. Mit vier hellen Zimmern, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Familie oder um ein inspirierendes Arbeitsumfeld zu schaffen. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden. Die Renovierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Immobilie verfügt über zwei WCs und einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse und die Grillstelle im Garten bieten einladende Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien. Im Garten gibt es einen Apfelbaum, Weichselbaum, Marillenbaum, Himbeersträucher und Brombeersträucher. Vor der Tür gibt es ein Pflaumenbaum. Die Gartenhütte kann als praktischer Stauraum genutzt oder zu einer Garage umgebaut werden. Der Bereich vor der Hütte eignet sich zudem als zusätzlicher Parkplatz. Das Tor ist beidseitig zu öffnen, wodurch ein komfortables Ein- und Ausfahren ermöglicht wird. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, was Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dörfer garantiert. Die Lage in Herzogenburg überzeugt nicht nur durch die gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch die Nähe zu einer Volksschule und Mittelschule, die besonders für Familien ein entscheidender Vorteil ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Wunsch steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierer zur Verfügung, über den Anfragen bei mehreren Banken parallel erfolgen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03 In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings ? im gewachsenen Cottage - Viertel ? steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m ? klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m² Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m² Keller: ca. 78 m² Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt ? bietet aber enormes Potenzial.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

OPEN HOUSE am Donnerstag, 25.2.2026, ab 14 Uhr Die Anmeldung dazu ist ab sofort online möglich: www.remax.at/1658-3577 Sanierungsbedürftiges 1-Zimmerhaus mit Außenbereich Objektart: 1-Zimmer-Haus Wohnfläche: ca. 47 m² Außenbereich / Carport: ca. 23 m² Zustand: sanierungsbedürftig Besonderheit: ebenerdiger Zugang, eigener Außenbereich Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein kompaktes 1-Zimmer-Haus mit ca. 47 m² Wohnfläche, welches sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren eignet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Das Haus ist ebenerdig zugänglich und Teil eines kleineren Gebäudekomplexes. Besonders hervorzuheben ist der zugehörige Außenbereich bzw. Carport mit ca. 23 m², der zusätzlichen Nutzwert bietet – sei es als Stellplatz, Abstellfläche oder kleiner Freisitz. Raumaufteilung und Ausstattung Wohn-/Schlafraum: Der großzügige Hauptraum bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Die Raumhöhe ist niedrig, was dem Objekt einen ursprünglichen, fast hausähnlichen Charakter verleiht. Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Zustand ist deutlich sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Küchenbereich: Der Küchenbereich ist aktuell einfach gehalten und renovierungsbedürftig. Anschlüsse sind vorhanden, sodass eine neue Küche nach eigenen Vorstellungen realisiert werden kann. Außenbereich / Carport: Ca. 23 m² Außenfläche stehen zur Verfügung und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die bei Wohnungen dieser Größe selten sind. Zustand & Sanierungspotenzial Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Sichtbar sind u. a. ältere Oberflächen, Installationen sowie Modernisierungsbedarf in Bad und Wohnbereich. Genau hierin liegt jedoch das Potenzial: Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Richtpreis € 39.000,- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 594.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies und lastenfrei Mehrfamilienhaus in einer äußerst gepflegten und begehrten Wohnlage von 2500 Baden. Die Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Eigennutzer mit gehobenem Anspruch sowie Bauträger. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit ergibt, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten ? sei es zur Renditeoptimierung, zur hochwertigen Eigennutzung oder zur Erweiterung des Wohnraums. Verbindung von historischer Substanz und moderner Architektur. Entwicklung eines hochwertigen Ein- oder Mehrfamilienkonzepts Projektstudien mit Fokus auf Licht, Raum und Gartenbezug. Beheizt wird das Haus mit Strom und Gas Betriebskosten im Jahr Netto 2157,2 Der aktuelle Energieausweis 04.01.2036 Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich ideal für: Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite Hochwertige Revitalisierung für langfristige Vermietung Ideal für Architekten & Projektentwickler Ärzte (Ordination, Gemeinschaftspraxis) Rechtsanwälte / Kanzleien mit repräsentativem Standort Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Toplage Bauträger, die bestehende Wohnqualität erweitern und neu entwickeln möchten Die Struktur des Hauses erlaubt flexible Grundrisslösungen sowie eine umfassende Neugestaltung des gesamten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist ein Ziegelmassivhaus. Lagebeschreibung Baden zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens und genießt als traditionelle Kurstadt sowie touristisch stark frequentierte Region einen exzellenten Ruf. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, historischer Architektur, Thermen, Weinregion und bester Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Flächen & Eckdaten Bebaute Fläche: ca. 129 m² Gartenfläche: ca. 336 m² Gesamtfläche: ca. 465 m² Zustand: sanierungsbedürftig Rechtlicher Status: bestandsfrei & lastenfrei Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs dar. Ob als hochwertiges Anlageobjekt, repräsentativer Standort für medizi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Einfamilienhaus mit viel Geschichte und einem großzügigen Grundstück. Ideal für alle, die die Ruhe, das einfache Leben und die Ursprünglichkeit des Landes schätzen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Entfalten bieten. Hier können Sie individuelle Wohnkonzepte umsetzen und kreative Ideen für jeden Raum verwirklichen. Die sanierungsbedürftige Immobilie stellt eine spannende Herausforderung dar ? nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten, der Ihnen nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen, während Ihre Kinder sicher spielen können. Zwei WCs und zwei Bäder sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre für die gesamte Familie. Hier ist genügend Platz für alle Bedürfnisse, egal ob für schnelle Morgenroutinen oder entspannende Wellness-Momente. Ein eigener Schuppen mit zwei Räumen erweitert das Haupthaus und bietet somit noch mehr Platz für die ganze Familie. Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Sitzendorf an der Schmida bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Bus, sodass Sie flexibel und unabhängig sind. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Bahnhof in Hollabrunn, wodurch Sie bestens an das niederösterreichische Verkehrsnetz angebunden sind. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Alltags verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr ganz persönliches Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet! Ih... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Kleingartenhaus auf Pachtgrund Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Kleingartenhaus auf einem Pachtgrundstück in einer Kleingartenanlage. Das aufrechte Pachtverhältnis läuft langfristig bis zum Jahr 2095 und bietet somit Planungssicherheit über viele Jahrzehnte. Eckdaten: 240 m2 Pachtgrund – kein Eigengrund Laufzeit des Pachtvertrages: bis 2095 Einmalige Einschreibgebühr in den Kleingartenverein: € 5.500 €Derzeit jährliche Gesamtkosten zirka € 1.600€ (Pacht, Mitgliedsbeitrag, Betriebskosten) Gastherme, Fußbodenheizung Fenster 2 -fach verglast Fassade wurde frisch gestrichen neuer Gartenzaun der Marke Guardi Gartenhaus Klimaanlageein weiterer KFZ- Stellplatz kann angemietet werden Bauklasse I, es dürfen max. 62 m2 Fläche verbaut werden Erdgeschoss: Wohn – Küche, Terrasse überdacht Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken Obergeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum WC mit Handwaschbecken (sanierungsbedürftig) Keller: vollunterkellert Ein Wasserschaden muss abgeklärt und saniert werden. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar und ist damit ein idealer Rückzugsort im Grünen, zur Erholung vom Alltag oder als Sommerdomizil für Naturliebhaber. Die Grundsteuer für das Superädifikat und die Kanalgebühr wird direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Es gibt in der Anlage eine Grünfläche mit Spielplatz. Für die Errichtung des Pachtvertrages fallen Gebühren von ca. 300 € an. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit großem Grundstück! Eckdaten: 4 Zimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten, Diele, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Gäste WC mit Waschbecken, Abstellraum, Vorzimmer, Garage mit automatischem Tor und Werkstattraum, nicht unterkellert, Fußbodenheizung mit Gas, Radiatoren, Fußböden Fliesen und Laminat, Technikraum, großes Grundstück-nicht einsehbar! Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich dazu das unverbindliche Expose, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]