renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmanter Dreikant-Hof mit Potenzial in Sierndorf Manchmal stößt man auf Orte, bei denen man sofort merkt: Da steckt mehr drin. Dieser Dreikant-Hof in Sierndorf ist genau so ein Platz. Auf einem Grundstück mit rund 888 m² (vermessen) liegt ein Gebäudeensemble, das Raum für Ideen lässt - egal ob Sie ein Zuhause mit Charakter suchen oder ein Projekt, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln wollen. Aktuell bestehen zwei getrennte Wohneinheiten: Wohneinheit 1 mit ca. 96 m² und Wohneinheit 2 mit ca. 67 m². Wohneinheit 1 bestehend aus: 3 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Speis, Kabinett, Flur, teilunterkellert (Gewölbe) Wohneinheit 2 bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Flur, teilunterkellert und zusätzlich 8 Nebenräume (u.a. Werkstatt, Garage, Lagerräume) Beide Einheiten und die Nebenräume sind sanierungsbedürftig, bieten aber viel Spielraum, Ideen und Platz für individuelle Gestaltung. Der typische Aufbau eines Dreikant-Hofs bringt eine angenehme Struktur mit sich: geschützter Innenbereich, klare Abgrenzung und gleichzeitig viele Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnen bis hin zu Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich. Beheizt wird eine Wohneinheit derzeit über eine (abgemeldete) Gas-Zentralheizung, die andere mittels eines Holzofens. Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet, was interessante Optionen eröffnet, vor allem für Menschen, die Wohnen und eine Form von Nutzung oder Selbstverwirklichung kombinieren möchten. Was diesen Ort besonders macht, ist weniger der aktuelle Zustand - sondern das, was man daraus machen kann. Es ist kein "fertiges" Haus, sondern eher eine Einladung: anpacken, gestalten, etwas Eigenes schaffen. Exposétext KI generiert. Gemeindeabgaben: 3. Quartal 2025: €338,27 (Wasser, Kanal, Grundsteuer, Abfall) Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Sierndorf aufliegt. Bewerbungspreis: €275.000,-* *Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 316.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Erster Eindruck im Video: https://youtu.be/J5z Qam6s D18 Dieses Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise wirkt in Verbindung mit dem großzügigen Garten wie ein Häuschen im Grünen mitten im Stadtzentrum von Tulln. Die Raumaufteilung im Erdgeschoß bietet einen durchgängigen Zusammenhang bei gleichzeitiger Gliederung in Einzelbereiche. Der Wohnbereich strukturiert sich in die Wohnküche samt Speis und den mit dem Wohnzimmer zusammenhängenden Essbereich, von dem aus die Südterrasse erreichbar ist. Im Erdgeschoß wie auch im Obergeschoß sind die Zimmer wie auch jeweils das WC zentral vom Flur aus begehbar. Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und das Bad. Das Dachgeschoß ist über das Stiegenhaus samt vorhandenem Treppenlift erreichbar und bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen als Arbeitsbereich gestalteten zusätzlichen Raum. Das Haus ist teilunterkellert, was Platz für ausreichend Lagerfläche sowie den Heiz-/Technikraum schafft. Sanierungsbedarf besteht vor allem insofern, dass die energetischen Anforderungen für eine nachhaltige Nutzung geschaffen werden. Dies betrifft vorrangig Fenster, Wärmedämmung, Installationstechnik und sanitäre Anlagen. Die Bausubstanz ermöglicht trotz ihres Alters gute Voraussetzungen für eine Familie zur sofortigen Nutzung. Alles in Allem stellt dieses Angebot ein Schnäppchen für alle dar, die die Vorzüge der Innenstadtlage eingebettet in eine großzügige Grünoase schätzen. Hier kann sich eine Familie wohlfühlen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eine Innenstadtlage mit allen infrastrukturellen Voraussetzungen für eine nachhaltige Erreichbarkeit aller im Alltag erforderlichen Adressen. Die Liegenschaft ist nicht nur perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz (Nah- wie auch Fernverkehr) angebunden, auch das gesamte Stadtzentrum mit Ärzten, Apotheke und Krankenhaus, einem breiten schulischen Angebot wie Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule, Polytechnische Schule, Handelsakademie, Handelsschule, Musikschule, Universität, Lebensmittelhandel, Post, Banken, einer vielfältigen Gastronomie, sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bahnstrecke (Franz-Josefs-Bahn) wird durch eine Schallschutzmauer getrennt, was zu einer deutlichen Reduktion der Lärmentwicklung führt. Für den Autoverkehr befindet sich das Anwesen in einer Sackgasse, was für ein praktisch autofreies Umfeld sorgt, und dennoch sicherstellt, dass die Zufahrt uneingeschränkt möglich ist.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese, nicht alltägliche Immobilie, bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde um 1857 als Winzerhaus errichtet und war in den letzten Jahren das Sommerdomizil des bekannten Komponisten und Schriftstellers Johann Karl Regber. Der Duft und das Flair des vorigen Jahrhunderts schwingen in jedem Raum mit. Auch ist in dem Kellergewölbe noch die originale Weinpresse erhalten. Von der Flächenwidmung ( BK -50/g/i-II ) wäre sowohl ein Dachausbau, als auch ein Vergrößerung des Objektes möglich. Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar. FAZIT: Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob moderner Wohnstil oder gemütliches Landhaus-Ambiente - hier können Sie kreativ werden und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Stellen Sie sich vor…Ein Haus, das nicht von der Stange ist. Sondern eines, das Ihre Handschrift trägt. Ein Ort, der noch nicht fertig ist – und genau deshalb alles möglich macht. Hier, in 2511 Pfaffstätten, beginnt kein Kapitel – sondern eine ganze Geschichte. Ihre. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Grundfläche von ca. 332 m² eröffnet sich Ihnen ein Objekt mit viel Potenzial, das darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen neu belebt zu werden. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine klassische und außergewöhnliche Raumstruktur, die sich ideal für individuelle Umbau- und Modernisierungskonzepte eignet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Kunststoffboden und Parkett unterstreichen den Charakter des Altbaus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet, eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Freie bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Südost-ausgerichtete Terrasse, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Öffenbare, mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für gute Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Praktische Details wie ein Carport sowie eine Pantryküche runden das Angebot ab. Dieses Haus bietet die einmalige Chance, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Wohnprojekt verwirklichen – ein Ort, der genau Ihren Bedürfnissen entspricht und gleichzeitig langfristig an Wert gewinnt. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses außergewöhnliche Objekt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück inmitten der Wander- und Seminarregion vereint Tradition mit Zukunftspotenzial. Dank einer Gesamtnutzfläche von ca. 640 m² und einem Weitblick über die Hügel Niederösterreichs, überzeugt diese Liegenschaft nicht nur mit einer perfekten Kulisse, sondern ebenso mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie wurde im Erdgeschoß bisher als Gasthaus betrieben (ca. 383 m²), im Obergeschoß befand sich schon immer privater Wohnraum (ca. 200 m²). Ob als Fortführung einer Gewerbe- und Wohnkombination oder als reines Wohnkonzept - hier ist alles machbar! Dank zweier separater Treppenhäuser wäre eine flexible Trennung auch weiterhin umsetzbar. Erdgeschoss: Der weitläufige Gastronomiebereich mit ca. 383 m² wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt. Die 4 Speiseräume bzw. -säle, welche teils abtrennbar sind, bieten Platz für mehrere Gesellschaften. Die Küche profitiert logistisch von angrenzenden Abstell- und Lagerräumen. Den Gästen stehen separate Damen- und Herren-Toiletten zur Verfügung. Die teils überdachte Gartenterrasse ist für eine Bewirtung im Freien direkt an den Gastrobereich angeschlossen. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. Obergeschoss: Das Raumangebot im Obergeschoss besticht durch ca. 200 m² Gesamtnutzfläche mit sechs Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Ein noch nicht ausgebauter Bereich von ca. 98 m² steht für individuelle Erweiterungswünsche zur Verfügung. Keller & Parken: Beeindruckende ca. 350 m² Kellerfläche bieten enormen Stauraum oder Platz für Technik und Werkstätten. Zum Anwesen gehören 2 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Equipment bieten. Gärten: Vor dem Gebäude befindet sich ein Kräutergarten, der die Küche mit frischen Zutaten versorgt. Hinter dem Haus findet sich ein privater Rückzugsort mit einem kleinen Gartenteich, Gemüsebeeten und viel Grün zum Entspannen. Die Liegenschaft wurde laufend gewartet und präsentiert sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Während allerdings die Wohneinheiten eher renovierungsbedürftig sind, wurden vor allem im Gastronomiebereich wesentliche technische Komponenten bereits erneuert: ? 2020 neue Gaszentralheizung ? 2019 Renovierung des Dachvorbaus & der Gartenterrasse ? 2007 neue Fenster und Bestuhlung im Speisesaal ? 2000 Erneuerung der WC-Anlagen ? 1997 umfassende Gesamtrenovierung des Gebäudes. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Objekt befindet sich direkt bei der örtlichen Bushaltestelle. Busverbindungen bestehen unter anderem über die VOR Linien 312 und 314 mit Anschlussrichtungen über Leobersdorf sowie Berndorf und Bad Vöslau. Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag und weitere Dienstleistungen liegen vor allem in den nahegelegenen Ortszentren wie Berndorf und Leobersdorf. Ärztliche Versorgung ist ebenso im Umfeld vorhanden. Kindergarten und schulische Angebote befinden sich direkt in der Gemeinde jeweils ca. 1 km entfernt. Spiel- und Sportplätze liegen praktisch in der unmittelbaren Region. Sonstige Entfernungen mit dem PKW: ? Leobersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.16 Min. ? Wöllersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.15 Min. ? Kurort Baden: 23 Min. ? Wiener Neustadt (Einkaufscenter Fischapark): ca. 21 Min. ? Shopping City Süd Vösendorf: ca. 30 Min. ? Wien (Meidling/Altmannsdorf): ca. 40 Min. ? Flughafen Wien Schwechat: ca. 50 Min. Highlights: * großes Grundstück mit ca. 1.500m² * Wohneinheiten aktuell 2 erweiterbar auf 4 * Keller mit ca. 350m² * Erdgeschoss: Gastrofläche ca. 383 m² sowie eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. * Ca. 70 m² große Gastro-Terrasse, teils überdacht. * Obergeschoss ca. 250m² Wohnfläche * große adaptierbare Panoramaterrasse im Obergeschoss (Logenplatz über den Baumwipfeln) mit ca. 152m² * sofort betriebsbereite oder verpachtbare Gastrolocation mit bisher gutem Ruf * historisches Schloss in wenigen Minuten Fußweg (bekannt für Business-Seminare) * angenehme Ruhelage, klare Luft und Weitblick inmitten der grünen Wälder * 2 Garagen und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zeitloses Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, ideal für Sanierung, großzügige Erweiterungen oder Neubau. Separate, große Garage Nach den örtlichen Bebauungsbestimmungen kann eine verbaute Fläche von bis zu 274 m² erzielt werden. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, welches viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie großzügige Grünflächen, einen Schwimmteich oder eine Pool-Landschaft zulässt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sonniges Grundstück - 2 Häuser - eine exklusive Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 256,82 m² und 195 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Zum Kaufpreis von 1.390.000,00 € erhalten Sie hier nicht nur 2 Häuser, sondern auch einen großen Garten mit Gartenhäuschen und einem Teich. Mit insgesamt 10 Zimmern im Haupthaus bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Das große Indoorpool im Untergeschoss des Haupthauses bietet Platz für mehrere Personen. Eine eigene kleine Wohnung im Haupthaus, die mit Gas beheizt wird, steht ebenso zur Verfügung. Das Haupthaus wird mit Öl beheizt. Jedes Zimmer besticht durch helle, freundliche Räume, die mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet sind und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die 4 Bäder, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, garantieren Ihnen morgendliche Frische und entspannende Momente. Insgesamt stehen Ihnen 12 WCs zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Kombination aus Gas- und Ölheizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung. Zusätzlich kann man das Nebenhaus auch mit Holz beheizen. Das Nebenhaus/ Einfamilienhaus/ Praxis/ Büro ist sanierungsbedürftig und verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs. Beide Dächer und die Fassade wurden 2006 erneuert. Der großzügige Garten mit 1480 m² und die große sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, das Plätschern der Piesting, sondern auch den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die Hohe Wand- das grüne Umland und die weite Fernsicht – eine perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich fünf Garagen zur Verfügung – ideal für Autofamilien, Hobbyfahrer oder als zusätzlicher Stauraum. Die praktische Verbindung zwischen Garage und Haus macht den Alltag noch komfortabler. Dieses Haus vereint hochwertiges Wohnen mit einer traumhaften Lage in Markt Piesting. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Eckreihenhaus in Perchtoldsdorf bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Errichtet im Jahr 1973, erstreckt sich die Liegenschaft über rund 105 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Keller, auf einem ca. 210 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss mit 5 Zimmern. Aber nicht nur für Familien ist dieses Haus sehr interessant, sondern es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Homeoffice oder man zaubert z.B. aus 2 Räumen gleich einen großen Schlafraum. Besonders hervorzuheben sind die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 12 m²) sowie die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die Siedlungsanlage. Das Haus ist mit Radiatoren ausgestattet. Dach und Teile der Fassade bestehen aus Eternit. Die Liegenschaft präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine perfekte Basis, um den eigenen Stil und moderne Wohnstandards zu verwirklichen. Damit Sie sich so eine Veränderung besser vorstellen können, habe ich Ihnen auch Bilder mittels KI bearbeitet und angefügt. Ein ideales Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage! Für genauere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3476/index.html] Diese Doppelhaushälfte bietet die Gelegenheit für kreative Köpfe und Handwerker, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur, die großzügige Raumaufteilung sowie einen herrlichen Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentralen Flur. Dieser erschließt ein kleines Kabinett, das geräumige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse besticht. Die sonnige Terrasse führt in den weitläufigen Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional angelegt und bietet Zugang zum Badezimmer. Ein separates WC ist vorhanden. Ein Durchgangszimmer mit kleiner Büroecke erschließt das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer führt ein Ausgang auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, teilweise wurden jedoch Infrarotpaneele genutzt. Insgesamt überzeugt das Objekt vor allem durch sein großzügiges Grundstück, die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Diese Doppelhaushälfte ist ein Rohdiamant: Mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich hier ein charmantes Eigenheim mit großem Garten in attraktiver Lage schaffen. Ideal für alle, die Wert auf Individualität legen und die Gelegenheit nutzen möchten, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3390/index.html] Diese großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage von Sasendorf vereint Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einer großzügigen rund 5.300 m² Grundfläche. Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokalen, sowie 3 Nebengebäuden mit Entwicklungspotenzial siehe Teilungsvorschlag. HAUPTGEBÄUDE - INVESTITIONSOBJEKT (separater Erwerb möglich) Das Hauptgebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 550 m², davon entfallen etwa 225 m² auf Wohnfläche. Die Liegenschaft ist aktuell teilweise vermietet und bietet sowohl laufende Einnahmen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger. Aufteilung im Detail Gewerbeeinheit 1 (ca. 166 m² - derzeit leerstehend) - Eingangsbereich, Büro mit Küche und Bad (Dusche) - Damen- & Herrentoiletten - Lager mit großem Rolltor - Serverraum / Abstellraum - Zugang zu Terrasse im Innenhof Gewerbeeinheit 2 (vermietet) - Büro mit Garage, separater Zugang Wohnungen im Obergeschoss - Top 1 (ca. 79,13 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum - Top 2 (ca. 76,65 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum - Top 3 (ca. 69,28 m²): separater Zugang, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, ebenerdig zugänglichen Keller/Abstellraum. Ausstattung & Technik - Kunststoff-Alu-Fenster - Außendämmung - Hackschnitzelheizung mit separater Verbrauchszählung pro Wohneinheit - Regenwasser-Sickerschächte - Satteldach Nebengebäude - Nebengebäude 1 (gegenüber Wohnhaus): Mehrere Lagerräume und Garagen, Kellergewölbe - renovierungsbedürftig - Nebengebäude 2 (hinterer Grundstücksteil): Großer Schuppen für landwirtschaftliche Geräte, darunter Gewölbekeller - Nebengebäude 3: Einfacher Unterstand - ehemals landwirtschaftlich genutzt Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft liegt im Bauland-Agrar, was zahlreiche Verwertungsmöglichkeiten eröffnet. Ein vorläufiger Teilungsentwurf sieht die Möglichkeit zur Schaffung von 4 Bauparzellen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks vor - ideal für Bauträger oder private Projekte. Nutzung & Perspektive Ob Eigennutzung, Vermietung oder Projektentwicklung - diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven: - Attraktive Mieteinnahmen durch bestehende Wohnungen & Gewerbe - Private Nutzung mit Option auf Selbstständigkeit vor Ort - Entwicklungspotenzial durch Teilung oder Sanierung der Nebengebäude Sasendorf besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Nahversorger und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet ländliches Flair mit urbaner Nähe - ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren. Fazit Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, Bauträger oder Privatpersonen, die Raum zur Entfaltung suchen. Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem echten Geheimtipp am Markt. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Unterlagen. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN REICHERSDORF - WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE INMITTEN DER WEINBERGE OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Reichersdorf, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Lage inmitten der malerischen Weinberge. Das gepflegte Wohnhaus bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Obwohl sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand befindet, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss & Obergeschoss (ca. 160 m² Wohnfläche) Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten helle, gut nutzbare Flächen. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen teilweise einen schönen Blick in die umliegende Natur. Kellergeschoss (ca. 90 m²) Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m². Hier finden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie Potenzial für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume. GRUNDSTÜCK Das großzügige Grundstück umfasst ca. 975 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder Tierhaltung. Die ruhige Umgebung und die direkte Nähe zu den Weinbergen schaffen eine besonders hohe Lebensqualität. NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICH * Garage für komfortables und geschütztes Parken * Nebengebäude, das ausreichend Platz für zwei Pferde bietet - ideal für Tierfreunde oder als zusätzliche Nutzfläche (z. B. Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve) BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * Ruhige Lage in den Weinbergen * Gepflegter Altbau mit Charakter * Sanierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial * Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Ca. 90 m² Keller * 975 m² Grundstück * Garage * Nebengebäude mit Platz für 2 Pferde FAZIT Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet die perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnträume durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #renovierungsbedürftig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3431/index.html] Zum Verkauf steht ein vollständig sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Rohbauzustand, das sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für Projektentwickler eignet. Die Liegenschaft mit ca. 734 m² Grundstücksfläche bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Der Keller verfügt über ca. 55 m² Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für Lagerräume, Haustechnik oder einem Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss steht eine Fläche von ca. 52 m² zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Wohnraumgestaltung bietet. Ob offenes Wohnkonzept oder klassische Raumaufteilung - hier können Ihre individuellen Ideen realisiert werden. Das Obergeschoss umfasst ca. 49 m² und eignet sich hervorragend als Rückzugsort mit Schlaf- und Kinderzimmern oder einem großzügigen Arbeitsbereich. Auch hier sind der Fantasie bei der Raumplanung keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand und erfordert eine umfassende Sanierung. Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Heizung, Innenausbau sowie Außenarbeiten stehen vollständig aus. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]