renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Immobilie bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch viele Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume nach einer Sanierung individuell zu gestalten. Dank der ruhigen Lage in einer Nebengasse können Sie hier die Seele baumeln lassen – und sind dennoch in kürzester Zeit bestens an Wien angebunden.**Die vorgestellten Sanierungsbeispiele sind unverbindlich und müssen bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.**Key Facts Wohnfläche: ca. 85,41 m²Zimmer: 4 + Keller Keller mit direktem Zugang zur Garage Garage: mit elektrischem Tor Garten: auf der vom Straßenverkehr abgewandten Seite Gas-Zentralheizung Terrasse mit Gartenblick Überdachte Sitzmöglichkeiten inklusive Ofen im Garten Lage Ruhige Nebengasse, wodurch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre entsteht Gute öffentliche Anbindung nach Wien: Bus 250 Richtung Wien Aderklaaer Straße (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram Bus 251 Richtung Gänserndorf Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Spar ca. 5 Gehminuten entfernt Familienfreundlich: NÖ Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt Freizeit: Volleyballplatz ca. 6 Gehminuten entfernt Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 390.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Für Abenteurer, Visionäre und Investoren Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei idente Doppelhaushälften in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit 2.072 m² Fläche (Widmung BW – Bauland/Wohngebiet). Jede Wohneinheit umfasst ca. 90 m² Wohnfläche (EG + OG), einen eigenen Eingang sowie Vollunterkellerung – ideal zur separaten Nutzung oder Zusammenlegung. Eine Hälfte befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die zweite im Rohbau – ein wahres Projekt mit Zukunft! Grundstück Gesamtfläche: ca. 2.072 m²Widmung: BW (Bauland/Wohngebiet) Befindet sich in HQ Zone Grundstücksbreite: ca. 19 m Grundstückslänge: ca. 110–129 m Ausrichtung: Hauptausrichtung nach Westen, östlich gelegener Vorgarten Zufahrt über öffentliches Gut Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Spazierwege direkt vor der Haustür Gebäude – 2 DHH2 identische Doppelhaushälften in Massivbauweise Je Einheit ca. 90 m² Wohnfläche (EG + OG) Raumaufteilung je Einheit: Küche3 Zimmer2 Vorräume WCBad Kabinettbeide Einheiten unterkellerteigene Eingänge je Einheit Zusammenlegung der beiden Einheiten möglich1 DHH: bezugsfähig, jedoch renovierungsbedürftig2 DHH: im Rohbauzustand Zusätzliche Ausstattung Schlagbrunnen vorhandenmehrere Nebengebäude am Grundstück Obstbaumbestand (Feigen, Marillen, Nüsse) Mehrere Autoabstellplätze auf Eigengrund2 Außenkellerräume Ehemaliges Voliere (Taubenzüchtung) Besonderheiten und Potenzial Diese Liegenschaft ist keine gewöhnliche Immobilie – sie ist eine Einladung an alle, die das Abenteuer lieben und Potenzial erkennen. Ob als langfristiges Investment, als Generationenprojekt oder als Ausgangspunkt für ein neues Zuhause mit Geschichte – hier lässt sich eine einzigartige Vision verwirklichen. Die Kombination aus großem Grundstück, vielseitiger Bebauungsmöglichkeit, Bestands- und Rohbausubstanz sowie der charmanten Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren mit Weitblick. Fazit Ein Projekt für Macher mit Gespür für das Besondere. Wer bereit ist, Zeit und Energie in die Wiederbelebung dieser Liegenschaft zu investieren, wird mit einem echten Juwel belohnt – naturnah, ruhig gelegen und voller Möglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Schreiben/SMS Sie uns oder rufen Sie direkt unter Tel. [Telefonnummer entfernt] an - wir sind gerne für Sie da. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wurzeln schlagen im Weinviertel – Ihr Einfamilienhaus mit Weitblick und Tiefe (!) Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (!) Stellen Sie sich vor... Sie stehen auf Ihrer Terrasse. Die Morgensonne strahlt in Ihr Gesicht. Vogelstimmen wiegen sich im Wind, während der Duft blühender Reben durch den Garten zieht. Ihr Blick schweift über die Weite der Landschaft – und Sie spüren: Hier bin ich angekommen. Hier darf etwas wachsen. Willkommen in 2202 Enzersfeld im Weinviertel – wo Wohnen nicht endet, sondern beginnt. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Substanz, Raumgefühl und Lagequalität zu einem Zuhause, das in jeder Phase des Lebens mitwächst – für Familien, Paare und Freigeister. Ihre Bühne für ein erfülltes Leben238 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen5 Zimmer – wandelbar als Homeoffice, Rückzugsort, Atelier, Kinderzimmer oder Gästequartier Zwei voll ausgestattete Einbauküchen – ideal für Mehrgenerationenhaushalt oder kreative Lebenskonzepte Zwei Badezimmer, Badewanne & Fenster – für Licht, Luft und Raumgefühl Drei WCs – Komfort für alle Bewohner Bodenhaftung trifft Stil: Marmorboden, Parkett und pflegeleichter Kunststoff – für jedes Lebensgefühl das passende Fundament Fenster mit Mehrfachverglasung – bringen Licht & Ruhe gleichzeitig Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Haus im Zentrum der Bezirkshauptstadt Amstetten bietet eine tolle Gelegenheit sämtliche Vorteile des Lebens in der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Aufgrund der Stadtlage erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen wie Supermarkt bzw. das Einkaufszentrum CCA auch problemlos zu Fuß. Nachdem eine City-Bushaltestelle nicht allzu weit entfernt ist, können Sie natürlich auch gerne dieses öffentliche Verkehrsmittel für Ihre Wege in der Stadt benutzen. Durch die Größe des Hauses inkl. dem noch nicht sanierten Hauszubaus können Sie es sowohl mit einer größeren Familie bewohnen oder Ihnen reicht die ca. 125 m² große Wohnfläche im komplett sanierten Hauptgebäude und nutzen die ca. 32 m² großen Räumlichkeiten im Zubau als Nebenflächen. Zusätzlich vorhanden ist ein Keller im Hauptgebäude mit ca. 11,32 m² und einer im Zubau mit ca. 15,87 m². Weiters gibt es noch ein Carport und auch noch ein kleinen, netten Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss Eingangsbereich, ein ca. 48 m² großer, offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich, Abstellraum (Speis) und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das alles befindet sich im Hauptgebäude. Im unsanierten Zubau befindet sich derzeit eine Waschküche, ein WC, eine zusätzliche Küche und noch ein weiteres großes Zimmer. Obergeschoss Hier befinden sich 3 Schlafräume, ein Schrankraum und ein geräumiges Badezimmer mit einer großen Dusche, einem Waschtisch, sowie einem weiteren WC. Und hier noch einige Details bezüglich der Generalsanierung des Hauptgebäudes: - Beginn ca. ab Mitte 2022 - das gesamte OG ist komplett neu, vorher war dies nur ein ebenerdiges Haus - zusätzlich im gesamten EG neue Leitungen (Strom, Wasser, Abflüsse) - kompletter Fußbodenaufbau im EG neu - im gesamten Hauptgebäude Fußbodenheizung (2 Heizkreise) - neue Luftwärmepumpe Marke Hitachi (über Handy steuerbar) - im ganzen Hauptgebäude elektrische Rollläden - Glasfaserkabelanschluss Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129254? access Key=6844 Viele weitere Rundgänge, so wie alle ne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Grundstück ist weiterhin ausbaufähig! NÖ Bauordnung 2014 Ruhige Lage, traumhafter Ausblick, ein gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße (1010 m² laut Grundbuch), kleiner Weinkeller, Einfahrt mit Carport, Eckgrundstück - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft ist zwar in die Jahre gekommen und ist dadurch renovierungsbedürftig, jedoch könnte man bei Bedarf sofort einziehen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Radiatoren (Gas). Raumaufteilung: Haus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Zimmer Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche ein Badezimmer eine Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hard Facts: - 1010 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bebauungsdichte 20% - NÖ Bauordnung 2014 - die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig - das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle Highlights: - ländliche Umgebung - traumhafter Weit - Ausblick - Carport (Platz für 1-2 Autos) - gepflegter Garten - Heizung (Gas- Radiatoren) · Gartenhütte - Weinkeller - Eckgrundstück Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision c... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese freundliche Liegenschaft (erbaut ca. vor 1930, Zubau ca. 1980) verzaubert mit einem malerischen, uneinsehbaren Innenhof und viel Privatsphäre auf einem ca. 1.211 m² großen Grundstück. Durch die Einfahrt gelangt man zum Wohnhaus sowie in den Innenhof mit den Nebengebäuden. Das Wohnhaus bietet folgende Raumaufteilung: Gang, Vorzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Kabinett (derzeit als Durchgangsraum genutzt), ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette. Vom Hof aus gelangen Sie zum Technikraum sowie zu den Nebengebäuden, diese Bereiche sind ausschließlich von außen zugänglich. Liebhaber, die alte Bausubstanz zu schätzen wissen, können sich mit diesem Hof ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen. Das renovierungsbedürftige, massive Mauerwerk bietet eine solide Grundlage, benötigt jedoch eine zeitgemäße Renovierung. Das Anwesen befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und wurde seit seinem Erwerb liebevoll gepflegt. Dach, Fenster und Zentralheizung (Öl) wurden bereits erneuert, alternativ steht auch ein Holzofen in der Küche zur Verfügung. Die Scheune, die Garage, Erdkeller, sowie die ehemaligen Stallungen runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders angenehmen Lage, ein Supermarkt ist auch zu Fuß erreichbar. Mailberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Lebensmittelgeschäft, Bank sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Heurigen befinden sich im Ort. Viele Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten optimale Möglichkeiten für vielfältige Freizeitaktivitäten. Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen entspricht, kontaktieren Sie uns, um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer es ländlich und idyllisch mag, ist in dieser Umgebung im Weinviertel bestens aufgehoben! Diese Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen, uneinsehbaren Innenhof und viel Privatsphäre auf ca. 1.329 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², wobei die Wohnräume derzeit als Abstellräume gewidmet sind und für eine künftige Bewohnung umgewidmet werden müssen. Die Liegenschaft muss zudem an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen werden. Stromversorgung und Brunnen sind vorhanden. Liebhaber, die alte Bausubstanz und erhaltenswürdige Einrichtungsgegenstände zu schätzen wissen, können sich mit diesem Hof ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen. Das sanierungsbedürftige, aber massive Mauerwerk erzählt interessante Geschichten, die weit über die Jahrhundertwende hinausreichen. Das Anwesen befindet sich seit langer Zeit im Familienbesitz und wurde seit dem Erwerb liebevoll gepflegt. In den letzten Jahren wurde das Objekt jedoch nicht mehr bewohnt und muss vor einer erneuten Nutzung noch saniert werden. Ein absolut unvergleichbares Highlight dieser einzigartigen Liegenschaft ist der weitläufige Garten, der ein Selbstversorger-Ambiente bietet. Eine weitere Stärke dieser Liegenschaft ist die Flächenwidmung, da das gesamte Grundstück als Bauland-Agrar gewidmet ist und eine artgerechte Tierhaltung erlaubt. Zudem ist das Grundstück von beiden Seiten zugänglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie, uns, wir freuen uns Ihnen diese tolle Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr. 2412 Nahe dem Stadtzentrum Wiener Neustadt, dem Einkaufszentrum "Merkur City" sowie unweit der bekannten "Auge-Gottes"-Kreuzung gelegen, befindet sich dieses (laut Vermutungen der ehemaligen Besitzer) ca. 1896 / 1897 erbaute Anwesen, welches ab sofort nunmehr bestandsfrei zum Verkauf steht. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 724 m² punktet die Liegenschaft mit ihrer Lage im beliebten Ungarviertel sowie auch mit ihrem - im städtischen mittlerweile leider immer seltener gewordenen - dichten Altbaumbestand, welcher in diesem Fall vorwiegend aus Nadelbäumen besteht. Das zuletzt als Einfamilienhaus bewohnte Gebäude verfügt über eine im Hochparterre befindliche Nutzfläche von ca. 129 m², einen unausgebauten Dachboden, eine (ehemalige) "Waschküche" mit ca. 9 m², einen Schuppen mit ca. 12 m² sowie eine Einzelgarage mit ca. 16 m². Von der Raumaufteilung her erstreckt sich die o. a. Nutzfläche auf einen Eingangsbereich ("Veranda") mit ca. 12 m², einen Vorraum mit ca. 8 m², eine Küche mit ca. 24 m², einen Wohnraum mit ca. 30 m², einen Arbeitsraum mit ca. 30 m², ein Zimmer mit ca. 16 m² sowie ein Bad/WC mit ca. 9 m². Die Liegenschaft kann vom neuen Eigentümer natürlich, wie bisher, als Wohnhaus genutzt werden, wobei sich bei einer solch besonderen Lage natürlich auch alternative Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Ansiedelung einer Kanzlei oder eines Bürostandorts, ergeben. Hinsichtlich der Anschlüsse dürften Strom, Wasser und Kanal vorhanden sein. Bisher wurde mit Elektro-Radiatoren geheizt und bestand bis dato daher kein Bedarf an einem Gasanschluss. Ein Kaminschacht ist grundsätzlich ebenso vorhanden, was je nach Vorhaben diverser Einbauten ein Vorteil sein kann. Jedenfalls sucht dieses sanierungsbedürftige Stadthaus einen passenden Käufer, der es entweder liebevoll herzurichten vermag oder es als attraktives Entwicklungsobjekt anerkennt und sich die großzügige Grundstücksgröße in Verbindung mit der guten Infrastruktur und Lage zunutze macht. Laut Raumordnung liegt der Kaufgegenstand im Bauland-Wohngebiet, hat eine maximal ausnutzbare Bebauungsdichte von ca. 50 % und wird eine geschlossene Bauweise in Verbindung mit der Bauklasse I-II vorgeschrieben, wobei diese Punkte im Detail immer nach Absprache mit den Behörden sind. Kaufpreis: € 359.000, ausbezahlt Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % des einzutragenden Pfandrechts (NUR falls erforderlich!) Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer es ländlich und idyllisch mag, ist in dieser Umgebung im Weinviertel bestens aufgehoben! Diese Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen, uneinsehbaren Innenhof und viel Privatsphäre auf ca. 1.329 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², wobei die Wohnräume derzeit als Abstellräume gewidmet sind und für eine künftige Bewohnung umgewidmet werden müssen. Die Liegenschaft muss zudem an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen werden. Stromversorgung und Brunnen sind vorhanden. Liebhaber, die alte Bausubstanz und erhaltenswürdige Einrichtungsgegenstände zu schätzen wissen, können sich mit diesem Hof ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen. Das sanierungsbedürftige, aber massive Mauerwerk erzählt interessante Geschichten, die weit über die Jahrhundertwende hinausreichen. Das Anwesen befindet sich seit langer Zeit im Familienbesitz und wurde seit dem Erwerb liebevoll gepflegt. In den letzten Jahren wurde das Objekt jedoch nicht mehr bewohnt und muss vor einer erneuten Nutzung noch saniert werden. Ein absolut unvergleichbares Highlight dieser einzigartigen Liegenschaft ist der weitläufige Garten, der ein Selbstversorger-Ambiente bietet. Eine weitere Stärke dieser Liegenschaft ist die Flächenwidmung, da das gesamte Grundstück als Bauland-Agrar gewidmet ist und eine artgerechte Tierhaltung erlaubt. Zudem ist das Grundstück von beiden Seiten zugänglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie, uns, wir freuen uns Ihnen diese tolle Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca.1.206 qm großes Grundstück mit einem renovierungsbedürftigen Haus, einer Garage und einem kleinen Blockhaus. Die Flächenwidmung sieht eine Bebauung von 30% in offener oder gekuppelter Bauweise der Bauklasse I und II vor, wobei ein zurückgerücktes Aufstocken nicht erlaubt ist. Das Haus aus dem Jahre 1972 ist renovierungsbedürftig und verfügt über 6 Zimmer auf zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 132 qm. Wasser-, Kanal-, Gas- und Elektroanschlüsse sind vorhanden. Beheizt wird mittels Gastherme und Radiatoren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, eine gute Lage und großes Entwicklungspotenzial suchen. Auf rund 167 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern eröffnet sich ein weitläufiges Zuhause mit zahlreichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, überzeugen die gut durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und eignet sich ideal für Familien oder kreative Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude aus ca. 1985 mit rund 70 m² Nutzfläche und somit 4 weiteren Räumen – perfekt für Hobby, Arbeit oder zusätzlichen Wohnraum. Großzügige Wohnbereiche, fünf Schlafzimmer, ein Wintergarten sowie eine Garage mit elektrischem Tor schaffen ein komfortables und vielseitig nutzbares Wohnumfeld. Die fußläufig erreichbare Bahnstation erleichtert den Alltag für Pendler und Familien gleichermaßen. Kindergarten, Volksschule, ein Billa-Markt sowie gastronomische Angebote im Ort sorgen zusätzlich für eine sehr gute Infrastruktur und machen die Lage besonders attraktiv. Langenlebarn – lebenswert, naturnah, gut angebunden Langenlebarn, eine Katastralgemeinde von Tulln, ist für sein aktives Gemeindeleben, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und seine Nähe zur Donau bekannt. Die Region bietet: Hochwertige Gastronomie (z. B. Gasthaus "Floh", Restaurant "Das Wolf") Donauradweg – in ca. 15 Minuten per Rad in Tulln Kinderspielplätze & Naturspielplatz Fußballplatz, Turnhalle, Sängerclub, Veranstaltungszentrum (Florahofsaal) Pizzeria, Feuerwehr, diverse Vereine Billa-Markt im Ort Bahnhof mit halbstündiger Verbindung nach Tulln & Wien Bildung Kindergarten und Volksschule im Ort, Weiterführende Schulen in Tulln (NMS, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium) Gesundheit Praktischer Arzt im Ort, Tulln: zahlreiche Fachärzte, Apotheken & Landesklinikum Öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof Langenlebarn (Franz-Josefs-Bahn), Halbstündige Züge nach Wien und Tulln, Direkter Fuß- und Radweg zur Station, Nordtor der Kaserne in Gehweite Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit Detailinformationen sowie vielen weiteren Fotos zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Bauernhaus mit uneinsichtigem Innenhof Sanierungsobjekt mit Potenzial Wichtig Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail. Es können nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden! Dieses Bauernhaus mit Nebengebäude befindet sich in ruhiger Ortslage und bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial. Ein uneinsichtiger Innenhof sowie zwei kleine Vorgärten ergänzen die bestehende Gebäude­struktur. Das Objekt ist sanierungs- und renovierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine solide Basis für individuelle Adaptierungen oder eine umfassende Neugestaltung suchen. Objektdetails Die Wohnfläche des Haupthauses (Baujahr 1955) von ca. 57 m² teilt sich in: Küche mit Essbereich 1 Zimmer Badezimmer WC Nebengebäude die alte Wohneinheit (Baujahr ca. 1900, 3 Zimmer, Badezimmer) ist stark sanierungsbedürftig und ist beim Bauamt als Abstellraum gewidmet alte Stallungen und Lagerräume 2 Garagen Sanierungen Haupthaus ca. 1995 wurden Badezimmer und WC erneuert 2004 Fenster- und Haustürtausch (2-fach verglaste Kunststofffenster) Zusatzinformationen Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Energie Die Zentralheizung wird mittels Gas geheizt. In der Küche kann zusätzlich mit einem Holzherd geheizt und gekocht werden. Ein Energieausweis wird erstellt. Infrastruktur in der ca. 3 km entfernten Marktgemeinde Vitis Nahversorgung: Supermärkte Fleischhauer Bäcker Gasthäuser Tankstellen Postpartner Friseur Lagerhaus Bau- und Gartenmarkt Medizinische Versorgung: Praktischer Arzt Frauenärztin Tierärzte Physiotherapeutin Massage Bildung und Kinderbetreuung: Kindergarten Volksschule Mittelschule Musikschule Kultur: Haus der Musik und Kultur Bücherei Musikkapelle Chorgemeinschaft Kulturverein Sport- und Freizeitangebote: Hallenbad Fußball Turnen Chor Hundesportverein Tennis Theaterverein Entfernungen Wien: ca.128 km St.Pölten: ca. 101 km Krems: ca. 69 km Horn: ca. 42 km Waidhofen an der Thaya: ca. 12 km Gmünd: ca. 16 km Zwettl: ca. 24 km Linz: ca. 110 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 1.744,15 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]