renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Raus aus der Stadt! Dieses Einfamilienhaus in Velm, Velmerstraße 99, 2325, bietet 144 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 733 m² Grundstück. Das 1981 erbaute Fertighaus steht zum Verkauf für 380.000 € und ist renovierungsbedürftig. Eine Remote-Besichtigung ist möglich. Das zweigeschossige Haus verfügt über 3,5 Zimmer und 2 Badezimmer und 3 WĆs Zur Ausstattung gehören eine Gasheizung und 2 Kachel bzw Holzofen. Der Keller ist komplett ausgebaut und wird derzeit als Labor genutzt. Es gibt eine 35 m² große überdachte Terrasse. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in Form einer Garage und Carport zur Verfügung. Einen Öffentlichen Kindergarten gibt es im Ort, Volks und Mittelschulen in den Nachbarortschaften, die mit dem Bus erreichbar sind. Ein Energieausweis ist vorhanden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen ? Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: -Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet -Küche mit allen Geräten ausgestattet -5 Zimmer -2 Badezimmer -Gang -Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Stockerau verbindet geräumigen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Auf einem etwa 442 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum, attraktivem Grundriss und einem gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse, einem Biotop sowie ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien - sei es beim Grillen mit Freunden, beim Sonnenbaden oder bei gemeinsamen Mahlzeiten im Freien mit der Familie. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Mit rund 165 m² Wohnfläche punktet das Haus durch seine großzügige Aufteilung und bietet ideale Bedingungen für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die hochwertige Markenküche fügt sich stimmig ins Gesamtbild ein. Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen. Zu beachten ist, dass die Heiztherme erneuert werden muss, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, eine zeitgemäße und energieeffiziente Lösung umzusetzen. Highlights der Immobilie * Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage * ca. 165 m² Wohnfläche * ca. 442 m² Grundstück * wunderschöner Garten mit Biotop * großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien * zusätzlicher Balkon * hochwertige Markeneinbauküche * Grillplatz im Garten * sehr gute Raumaufteilung * teilweise renoviert * teilrenovierungsbedürftig (Thermentausch empfohlen) * ruhige, sehr gefragte Wohngegend in Stockerau * Arztpraxis direkt am Grundstück - kurze Wege für medizinische Versorgung Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Theresia-Pampichler-Straße in einer der beliebtesten Wohnlagen von Stockerau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, gepflegte Wohnhäuser und viel Grün aus - gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Stockerau. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und einer lebendigen Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: * schnelle Verbindung nach Wien über die A22 (Donauuferautobahn) * Bahnhof Stockerau mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien * gute regionale Busverbindungen * Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz erreichbar Somit genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Fazit Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Biotop in einer der besten Lagen von Stockerau zu erwerben. Die Kombination aus Ruhelage, viel Platz, hochwertiger Ausstattung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel. Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Verkäufern bewohnt. Aus Gründen der besseren Visualisierung wurden die Räume auf den Fotos teilweise virtuell ausgeräumt bzw. möbliert dargestellt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt selbstverständlich geräumt. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird sobald erstellt nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese ursprünglich 1960 errichtete und laufend erweiterte Liegenschaft (auf ca. 833m² Grundstücksfläche) bietet aktuell 3 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Terrassen (können natürlich auch wieder zusammengelegt werden). Auf ca. 200m² Wohnfläche ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten wie z. B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach nur eine große Wohneinheit. Es wäre auch noch möglich das Gebäude aufzustocken um so für noch mehr Platz zu sorgen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine sehr gute Basis und nahezu unendliche Möglichkeiten. Aufteilung der Wohneinheiten: Top 1: Vorzimmer Wohnküche Zimmer WC Bad weiteres Zimmer im OG mit ca. 27m² 2 Kellerräume Top 2Wohnküche Bad/WC kleiner Flur Zimmer Zimmer mit Ausgang in den Garten große überdachte Terrasse Top 3Wohnküche Bad separates WC Flur Abstellraum Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten große überdachte Terrasse Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Garage (für 1 PKW) und davor genug Platz für weitere 4 Fahrzeuge, einen Geräteschuppen und einen großen, sonnigen Garten. Das Objekt ist zum großen Teil RENOVIERUNGSBEDÜFTIG, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Kottingbrunn ist eine Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit div. Geschäften, Ärzten, Lokalen/Heurigen, dem Wasserschloss (Schlosspark) mit vielen Veranstaltungen und Kultur, Sportstätten (Sportmöglichkeiten direkt vor der Türe) und Vereinen sowie der neuen Volksschule und der polytechnischen Schule. Auch die Anbindung ist durch die Autobahn und die Südbahn sowohl Richtung Wien als auch Wr. Neustadt/Graz hervorragend. Sollten Sie Fragen zu dieser Immobile haben oder diese besichtigen wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Köttlach, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 95 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Das massiv errichtete Ziegelhaus besticht durch seine solide Bauweise und die praktische Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein Highlight ist der großzügige Garten, der Ihnen nicht nur Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch ideal für Gartenliebhaber ist, die gern gärtnern oder Kinder haben, die draußen spielen möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ein Eigenheim nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Nutzen Sie diese Chance, um mit etwas Aufwand und Kreativität ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Die Lage überzeugt mit einer guten Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie bequem in die umliegenden Orte und Städte. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schule und Kindergarten, die kurze Wege im Alltag garantieren und Ihren Kindern eine stressfreie Schulzeit ermöglichen. Zögern Sie nicht und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus in Köttlach bietet. Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen – in einem freundlichen Umfeld mit viel Platz und einer ausgezeichneten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernimmt das Maklerbüro keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler sowie ein zwischenzeitiger Verkauf bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eingebettet in die eindrucksvolle Naturkulisse des südlichen Niederösterreichs, in einem wildromantischen Seitental des Höllentals, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft in Naßwald – ein Ort, an dem Ruhe, Ursprünglichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise zusammentreffen. Umgeben von dichten Wäldern, imposanten Bergzügen und dem sanft vorbeifließenden Naßbach eröffnet sich hier ein Refugium für all jene, die das Besondere suchen – sei es als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort fernab des hektischen Alltags. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.792 m², das harmonisch in die umliegende Natur übergeht, befinden sich gleich zwei Gebäude sowie eine beeindruckende Vielfalt an zusätzlichen Nutzflächen. Die unmittelbare Lage am Naßbach verleiht der Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre – das leise Rauschen des Wassers und die unberührte Natur schaffen ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Das Hauptgebäude, Haus 1, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von etwa 121 m² in gepflegtem und sofort bezugsfertigem Zustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit und bildet gemeinsam mit den drei weiteren Zimmern eine ideale Grundlage für Familien, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten eignet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses fungiert. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 23,5 m² große Terrasse, die mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt, den Wald und den vorbeifließenden Bach begeistert. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei lauen Sommerabenden mit Blick in die Natur. Das zweite Gebäude, Haus 2, verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m² und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch enormes Potenzial: Mit entsprechendem Engagement kann hier ein charmantes Gästehaus, ein Atelier oder ein eigenständiger Wohnbereich entstehen – ein echtes „Schmückkästchen“ für Individualisten und kreative Köpfe. Die Liegenschaft blickt auf eine besondere Vergangenheit zurück, da sie ursprünglich als Sitz eines Sägewerkes diente. Daraus resultiert ein außergewöhnlich umfangreiches Angebot an zusätzlichen Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt mit rund 133 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für handwerkliche Tätigkeiten, künstlerische Projekte oder als außergewöhnlicher Arbeitsraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch insgesamt drei Garagen mit einer Gesamtfläche von etwa 155 m² (großteils mit 3,4 m Höhe) sowie einen ausbaufähigen Dachboden mit rund 121 m². In Summe stehen somit zusätzliche Flächen von etwa 450 m² zur Verfügung, die der Liegenschaft ein enormes Entwicklungspotenzial verleihen. Ob als Wohn- und Arbeitskombination, Seminarort, Künstlerdomizil oder Mehrgenerationenprojekt – hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Auch die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine solide und funktionale Ausführung. Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten bildet die Grundlage für komfortables Wohnen. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie zwei separate WCs den Alltag praktisch gestalten. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Ölheizung. Die Lage in Naßwald ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einer beeindruckenden alpinen Kulisse. Als Teil der Gemeinde Schwarzau im Gebirge liegt der Ort eingebettet zwischen Rax und Schneeberg – zwei der markantesten Bergregionen Ostösterreichs. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die grundlegende Infrastruktur in den umliegenden Orten gut erreichbar: Schwarzau im Gebirge liegt etwa 9 km entfernt, Reichenau an der Rax rund 17 km. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Busstation gegeben. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und ein enormes Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Landschaften Niederösterreichs. Sie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – für Individualisten, Naturliebhaber, Kreative oder all jene, die ihren Traum vom Leben im Einklang mit der Natur verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Grundstück: 1.535m² Bauland 644 m² und Grünland 891 m²Wohnhaus: Verbaute Fläche: ohne Wintergarten und ohne diverse betonierte ebenen Flächen 70,55 m²Erdgeschoß: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, zwei Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 57,08 m², gerundet 57,10 m²Dachgeschoß: teilweise ausgebaut, Kabinett mit Dusche, ein Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 30,25 m² plus Verkehrsfläche und Trockenboden laut Plan gesamt rd. 20,00 m²Wintergarten: von der Werkstätte begehbar, Nutzfläche laut Plan 10,13 m², gerundet 10,15 m²Keller: Vorraum, WC unter der Stiege, Waschküche, Kellerraum- Heizraum und Kellerraum-Werkstätte, Nutzfläche laut Plan gesamt 51,50 m²Garage: Doppelgarage Nutzfläche 41,60 m²Der Neubau der Garage wurde mit Bescheid vom 31.08.2004 bewillig. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise mit Flachdach. Das Flachdach wurde mit Waschbetonplatten belegt. Die Fertigstellungsanzeige erfolgte am 20.03.2007.Das aus Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß bestehende Wohnhaus wurde im Mai 1955 bewilligt, die Benützungsbewilligung wurde im Dezember 1961 erteilt. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise, das Dach ist ein Satteldach. In der Folge wurde das Objekt saniert und an das Kanalnetz angeschlossen. Es wurden neue Fenster versetzt, die Dacheindeckung erneuert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht und eine Solaranlage installiert. Weiters wurden betonierte – ebene Flächen hergestellt. An der Bausubstanz sind optisch keine Schäden feststellbar. Die Ausstattung der vorhandenen Räume ist nicht zeitgemäß, eine Entrümpelung der Räume ist erforderlich. Im Jahre 2016 wurde die Errichtung eines Wintergartens samt Flugdächer und Terrassen bewilligt. Im Einreichplan ist auch das Raumprogramm für Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß ausgewiesen. Die Fertigstellungsanzeige für diese Einreichung erfolgte im Februar 2021. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet, es wird von Funktionstüchtigkeit ausgegangen, eine Überprüfung ist nur mit Beiziehung von Professionisten möglich. Dies gilt auch für die vorhandene Pelletsheizung sowie die Solaranlage mit Stromspeicher . Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser und Kanal) Die Grundstücksfläche samt Baumbestand ist als sehr pflegebedürftig (verwildert) einzustufen. Zwei Nadelbäume im Bereich des Wintergartens beeinflussen die Qualität des Wintergartens und des Wohnhauses. Alle Räume des Wohnhauses entsprechen nicht dem derzeitigen Wohnstandard und müssten entrümpelt werden. Bezüglich Wert des Inventars wird von mir lediglich die Aussage getätigt, dass dieses optisch keinen großen Wert hat. Pläne:― Baubewilligungsbescheid für das Wohnhaus vom 09.05.1955 samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Benützungsbewilligungsbescheid vom 19.12.1961, ― Baubewilligungsbescheid für die Garage vom 31.08.2004 samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Fertigstellungsanzeige vom März 2007, ― Lage- und Höhenplan GZ 31302 vom 27.06.2005 von Herrn Dipl. Ing. Töpfer, ― Baubewilligungsbescheid für den Wintergarten vom 14.11.2016 samt Einreichplan mit Grundrissplänen, ― Fertigstellungsanzeige vom 08.02.2021 für Wintergarten, Flugdächer, Terrassen samt Einbeziehung der Grundrisspläne. Flächenwidmung: Gemäß Einsichtnahme in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan in der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie Abfrage über die Homepage lautet die derzeit gültige Widmung Bauland Wohngebiet mit der Baulandbeschränkung für 2 Wohneinheiten, innerhalb der vorderen und hinteren Baufluchtlinie Bebauungsdichte 0,00 (siehe Anhang Bebauungsvorschriften), offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I oder II, die restliche Fläche ist als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet Grundstück 1.535m²: Gemäß Lage- und Höhenplan ist die Fläche des Baulandes 644 m² und die des Grünlandes 891 m²ist in etwa als längliches Rechteck figuriert, ist durchschnittlich 14,15 m breit und 108,00 m lang. Der Höhenunterschied von der Dehmgasse bis zur oberen Grundstücksgrenze beträgt rd. 43m, somit ist eine steile Hanglage gegeben die nach Süden abfallend ist. Im Grünlandbereich sind diverse Obstbäume vorhanden und eine Wiesenfläche, wobei der Bewuchs am Besichtigungstag bereits sehr hoch war (siehe Fotos). Von der Dehmgasse aus betrachtet befindet sich an der rechten Grundstücksgrenze eine ca. 60 cm breite Betonstiege zur Managettagasse mit Wasserentnahmestellen. Ob diese Leitung dicht ist wurde nicht überprüft. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Klosterneuburg! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 98 m² und einem Kaufpreis von nur 550.000,00 € haben Sie hier die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Küchen bis hin zu einladenden Wohnbereichen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Immobilie verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, was Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich in den Morgenstunden oder beim Entspannen am Abend in aller Ruhe zurückzuziehen. Die Lage in Klosterneuburg ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und der umliegenden Regionen. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie in einer ruhigen und familiären Umgebung wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. So können Ihre Kinder die Schule bequem und sicher erreichen, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Nachbarschaft profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus zu erwerben, das Ihnen nicht nur Raum für Ihre Träume bietet, sondern auch das Potenzial hat, zu einem wahren Zuhause zu werden. Klosterneuburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, inspirieren und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Ihr Traumhaus in Klosterneuburg wartet auf Sie! KP Haus geräumt 560.000, • das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Haus mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage Zum Verkauf steht ein Haus mit großzügigem Grundstück in der Rodelgasse in Niederkreuzstetten. Die Liegenschaft bietet viel Platz, einen schönen Garten mit Obstbäumen sowie mehrere Nebengebäude und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder handwerklich geschickte Käufer. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine gute Verbindung nach Wien bietet. Das Haus wurde Ende der 1950er Jahre errichtet und verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist das Gebäude teilweise unterkellert. Das Grundstück umfasst rund 1.000 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch einen Innenhof und weitere Nutzräume. ⸻ Aufteilung Erdgeschoss • Vorraum • Küche mit Essbereich • 2 Wohnräume • WC • Bad • Abstellraum/Speisekammer Obergeschoss • 1 Wohnraum • Klassischer Dachboden • Lagerkammer Keller • Sommerküche • Gewölbekeller • Waschküche ⸻ Grundstück und Außenbereich Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit Obstbäumen mehrerer Arten sowie ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück: • Großer Lagerraum außen • Werkstatt / Holzlager • Innenhofbereich • weitere Lagerflächen ⸻ Zustand Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Beheizt wurde das Haus über viele Jahre hauptsächlich mit Holz; eine Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. ⸻ Eckdaten • Grundstück: ca. 970 m² • Wohnfläche: ca. 180 m² • Baujahr: Ende der 1950er Jahre • teilunterkellert • Nebengebäude (Werkstatt / Lager) • Garten mit Obstbäumen • Bahnhof fußläufig erreichbar ⸻ Sonstiges Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit großem Grundstück, viel Platz und Gestaltungspotenzial suchen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Niederkreuzstetten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch besteht eine gute Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler interessant macht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1949 als Sommerhaus errichtet und 1961 vergrößert wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 100m², einer überdachten Terrasse mit ca. 12m² und einem Garten mit kleiner Hütte sucht neue Eigentümer. Das derzeitige Haus ist sanierungsbedürftig. Das Grundstück ist fast eben und hat eine Fläche von ca. 804m² in Form eines Rechteckes . Aufgrund der Bebauungsbestimmungen sind insgesamt ca. 323m² verbaubar (40% der Grundstücksfläche), d.h. Sie können das Bestandshaus erweitern oder einen großzügigen Neubau planen - auch ein großer Bungalow wäre möglich. Ebenfalls ist es außerhalb der Ortsbildschutzzone situiert und somit ist stilistisch auch alles möglich. Ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung in der Nähe zum Zentrum Klosterneuburg als auch Wien suchen. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich (ca. 21m²) mit rundem Erker (ca. 12m²) und einer offenen Küche (ca. 7m²) . Ein weiteres Zimmer , ein Badezimmer und eine separate Toilette sind ebenfalls auf dieser Ebene situiert. Auch gibt es einen Ausgang auf die überdachte Terrasse mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei (Schlaf-) Zimmer und ein Kabinett befinden. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden ein. Auch ein Pool würde sich auf diesem Grundstück realisieren lassen. Ein Gartenhäuschen mit Keller bietet Stauraum für Gerätschaften. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Ihre Vorteile auf einen Blick - Grünruhelage sowie Zentrum Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe - ebenes, sonniges Grundstück - überdachte Terrasse - derzeitiges Haus ist erweiterbar - verbaubare Fläche bis zu ca. 323m² (d.h. 40% des Grundstückes ist verbaubar) - Gartenhäuschen mit Keller - gute Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und Umgebung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese besondere Liegenschaft überzeugt nicht durch bloße Größe, sondern durch ihr einzigartiges Zusammenspiel aus Struktur, Raum und Atmosphäre. Drei eigenständige Gebäude bilden ein harmonisches Ensemble, das sich bewusst nach innen orientiert und dadurch einen geschützten, privaten Lebensbereich schafft - eine kleine Welt für sich, geprägt von Ruhe, Klarheit und Charakter. Das Haupthaus mit rund 150 m² Wohnfläche bildet das Herzstück der Anlage. Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt das außergewöhnliche Potenzial: Hier entsteht Raum für individuelle Gestaltung, moderne Wohnkonzepte und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Heurigenlokal, das vielseitig neu interpretiert werden kann - sei es als stilvoller Wohnraum, Atelier oder Begegnungsort - sowie durch eine großzügige Halle, die sich ideal für Lager, Werkstatt oder eine kleinere gewerbliche Nutzung eignet. Die Gebäude greifen stimmig ineinander und schaffen eine Einheit, die sowohl Geborgenheit als auch kreative Entfaltung ermöglicht. Genau diese besondere Struktur macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Vision. Auf rund 1.600 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Insbesondere für jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet sich hier ein idealer Rahmen: klare Strukturen, kurze Wege und dennoch die Möglichkeit, beide Lebensbereiche bewusst voneinander zu trennen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Raum suchen - sondern einen Ort mit Identität, Potenzial und Zukunft.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit 220 m² Wohnfläche, die mit ihrer durchdachten Raumstruktur und ihrem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial überzeugt. Diese Doppelhausteil bietet eine hervorragende Grundlage für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Funktionalität im Mittelpunkt stehen. Insgesamt 6,5 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischen Familienräumen über Homeoffice-Bereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Badezimmer mit Duschen sowie fünf separate WCs , was besonders bei größeren Haushalten oder beim Mehrgenerationenwohnen ein hohes Maß an Komfort gewährleistet. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse im Obergeschoss(ca.25 m2) , die einen wunderbaren Blick ins umliegende Grün eröffnet. Hier entsteht ein Ort der Ruhe - ideal für entspannte Morgenstunden, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen im Freien. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit angenehmer Großzügigkeit: zwei gepflegte Gartenbereiche, einer im vorderen und einer im seitlichen Bereich des Hauses, schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienleben oder entspannte Stunden im Grünen. Das Kellergeschoss mit rund 90 m² Nutzfläche erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten befindet sich hier auch ein praktischer Lagerraum. Sowohl der Kellerbereich als auch die große Garage für zwei Fahrzeuge verfügen über Fenster und profitieren somit von natürlicher Belichtung - ein Detail, das den praktischen Nutzen dieser Flächen deutlich erhöht. Das Haus wurde gebaut auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, mit Bestandvertrag (seit 01.07.2009) begonnen , und auf bestimmte Dauer abgeschlossen. Die jährliche Pachtkosten sind: - 3.368,-Euro, - (Monatlich -280,66 Euro) Die Monatliche BK -165,- Euro Die Doppelhaus befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein modernes, großzügiges Zuhause mit individueller Handschrift realisieren. Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien: Bahn: Der Bahnhof Langenzersdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Züge Richtung Wiener Praterstern sowie direkte Anschlüsse in das Stadtzentrum. Bus: Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den angrenzenden Bezirken Wiens und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Auto: Über die nahegelegene Prager Straße und die B8 besteht direkter Anschluss an das Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung verfügbar. Fahrrad & Freizeitwege: Gut ausgebaute Rad- und Fußwege entlang der Donau ermöglichen sowohl sportliche Aktivitäten als auch eine entspannte Verbindung zu nahegelegenen Erholungsgebieten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Lage und Potenzial zu schätzen wissen und sich den Traum eines individuellen Hauses nahe Wien verwirklichen möchten. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Natalie Schwarz gerne unter [Tel] zur Verfügung. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com mehr attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige und naturnahe Lage in Langenzersdorf liegt direkt an Donau und Neuer Donau. Idyllische Uferwege laden zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Nahe Badeteiche, Sport- und Freizeitflächen bieten Aktivitäten von Schwimmen über Tennis bis Beachvolleyball. Weinberge und Waldwege am Bisamberg ermöglichen attraktive Wander- und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien sind fußläufig erreichbar - perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage (nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt) und solider Infrastruktur (rasche Anbindung an Wien) - perfekte Rahmenbedingungen für Familien oder einen Zweitwohnsitz! Haus und Garten Auf dem rund 766 qm großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 160 qm Gesamtnutzfläche (EG, DG, Keller). Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut und verfügt über einen Zubau aus den 1970er-Jahren. Die derzeitige Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar: Das Erdgeschoß verfügt über eine Veranda, ein Vorzimmer, eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kabinett sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Kinderzimmer. Der Keller beherbergt den Heizraum mit Ölheizung und Festbrennstoffofen, einen Wirtschaftsraum und Platz für eine Hobbywerkstatt. Der terrassierte Garten in Sonnenlage umgibt das Gebäude und bietet neben wunderschönem Altbaumbestand einen herrlichen Fernblick! Resümee Eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Verbindung zur Stadt und zugleich in ruhiger Nachbarschaft mit attraktiver Freizeitqualität. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und beleben das bestehende Gebäude mit neuen Ideen oder errichten Sie einen Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr od... [Mehr]