möblierte Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Landhaus mit Erweiterungspotenzial nahe Baden & Wien In ruhiger Lage, nahe Baden und Wien, verbindet diese Liegenschaft ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung. Das großzügig angelegte Landhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Süd-Ausrichtung und einen Fernblick auf den Schneeberg. Traumhafte Freifläche: Nach Süden ausgerichtete, ca. 50 m² große Terrasse Wohnen auf einer Ebene: Großzügiges Wohnzimmer, separater Essplatz, voll ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Ausbaupotenzial: ca. 80 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss vorbereitet (Fußbodenheizung und Badinstallationen bereits vorhanden, noch nicht baubewilligt). Vollunterkellert: ca. 120 m² Nutzfläche im Keller inklusive Garage. Eigener Brunnen für die kostengünstige und nachhaltige Gartenbewässerung. Objektbeschreibung Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich bestehend aus Kaminzimmer, Essbereich und Wohnzimmer mit fast 60m². Hier befindet sich auch die separate, vollmöblierte Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie hier ganztägig die Sonne und den schönen Fernblick. Das etwas tiefer (3 Stufen) liegende Kaminzimmer lädt zum entspannen und lesen ein! Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den stilvollen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ca. 11m² großes Zimmer. Der angrenzende Dachboden bietet ein enormes Potenzial: Hier wurden bereits wertvolle Vorarbeiten für ca. 80 m² zusätzliche Wohnnutzfläche geleistet – die Fußbodenheizung sowie die sanitären Anschlüsse für ein Bad sind bereits vorinstalliert (noch nicht baubewilligt!). Ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche! Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 120 m² ausreichend Lager- und Hobbyraum. Im Keller befindet sich auch der Heizraum mit dem Gasbrennwertgerät, das die Fußbodenheizung im Haus speist. Für die Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Das Landhaus liegt in angenehmer Ruhelage. Durch die hervorragende Lage erreichen Sie die Kurstadt Baden mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtraumnaher Infrastruktur. Eckdaten: Kaufpreis: € 575.000,-Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung/Fussboden Flächen: ca. 128 m² Wohnflächeca. 123,28 m² Kellerdavon 24 m² Garage im KGGrundstücksfläche: ca. 880 m²Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1975 Zimmer: 4Alarmanlage, Brunnen Verfügbar: sofort Zustand: renovierungsbedürftig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #möbliert

Dieser moderne Bungalow mit 24 m² Wohnfläche kann schon bald bei ihnen stehen! Ein echtes Holzhaus auf mobiler Bodenplatte! Das Mobilheim eignet sich hervorragend als Feriendomizil und kann auf fast allen Plätzen in ganz Österreich aufgestellt werden. Vor Vertragsabschluss wird die Möglichkeit einer Aufstellung vor Ort durch einen Mitarbeiter geprüft. Der Listenpreis beträgt 65.000 € ohne MwSt. Preisrabatt für Musterhaus € 49.900,00 inkl. MwSt. Die 1,5-Zimmer-Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist in Holzbauweise errichtet und wird mit einer Zentralheizung beheizt. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage und eine Einbauküche. Das Mobilheim ist vollmöbliert und bietet zusätzliche Winter Fox Bodenisolierung, Alu Fox Dach- und Wandisolierung, eine Heißwasseraufbereitung, Außenbeleuchtung mit Wandleuchte, Außensteckdose sowie Dekorationselemente wie Polster und eine große Tagesdecke. Energieausweis vorhanden.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

++ RARITÄT an der DONAU ++ exklusives OBJEKT ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Gaming, Niederösterreich. Ortskernlage. 252 m² Nutzfläche. Vollständig eingerichteter Beherbergungsbetrieb – sofort übernehmbar. Dieses Gästehaus vereint alles, was einen funktionierenden Pensionsbetrieb ausmacht: mehrere Gästezimmer mit je eigenem Badezimmer, moderne Zimmerausstattung, Gemeinschaftsküche, Aufenthaltsraum und ausreichend Parkfläche – alles vorhanden, alles betriebsbereit. Die Liegenschaft eignet sich für mehrere Nutzungsszenarien: Weiterführung als Pension oder Gästehaus Monteursvermietung mit stabiler Grundauslastung Ferienbeherbergung im wachstumsstarken Naturtourismus Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Die Ausstattung der Zimmer: Eigenes Badezimmer und WC je Einheit Flachbild-TV, Kühlschrank und Kaffeemöglichkeit Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsraum für Gruppen und Familien Das Objekt befindet sich in solider Bausubstanz mit laufend modernisiertem Zustand – kein Sanierungsrückstau, keine versteckten Investitionserfordernisse. Die Lage: Gaming liegt im Herzen des Ötscherlandes – einer Region mit nachweislich stetig wachsender touristischer Nachfrage. Natururlauber, Familien, Wanderer und Kulturtouristen (Kartause Gaming) sorgen für eine breite, saisonal ausgewogene Gästestruktur. Einkauf, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Wer einen betriebsbereiten Beherbergungsbetrieb in einer etablierten Tourismusdestination sucht – ohne Anlaufkosten und ohne Einrichtungsaufwand –, findet hier eine in dieser Form selten verfügbare Gelegenheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage? Grün- & Weitblick inklusive? 2 Balkone, 1 Terrasse - Garten nicht zu groß, nicht zu klein? Komplett eingerichtet - Pack also deine Koffer und zieh ein! Highlights: • Baujahr 2017 • 3 WC's, 2x Badewanne, 2x Dusche!! • Erdgeschoss ist klimatisiert • Glasfaseranschluss vorbereitet • 2 PKW-Abstellplätze am Grundstück • Hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Holzofenkamin • Integrierter Zentralstaubsaugeranlage in den Wänden • 5 Zimmer mit ca. 144m² Wohnfläche • 3-fach-verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien • Automatische Bewässerung im Garten • Gartenhütte und Griller inkl. • Barrierefreie Zugangsmöglichkeit im Eingangsbereich Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #barrierefrei #möbliert

Zum Kauf steht ein Einfamilienhaus in Katzelsdorf, Hohekragen 99, mit einer Wohnfläche von 91 m² auf einem 179 m² großen Grundstück, davon 91 m² Gartenfläche. ist in massiver Bauweise errichtet und wurde saniert. Es ist vollmöbliert und barrierefrei zugänglich. Der Kaufpreis beträgt 150.000 Euro, die Betriebskosten liegen bei 109 Euro monatlich. Das Objekt eignet sich laut Angaben auch als Ferienhaus. Das Haus verfügt über 3 Zimmer und 1 Badezimmer und1WC . Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Parkett sowie ein Garten. Geheizt wird über Fernwärme mit Gas als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse für den Heizwärmebedarf ist mit G ausgewiesen.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

++ LUXUS an der DONAU ++ exklusives OBJEKT ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #möbliert #ruhig

DIE LIEGENSCHAFT: Eine ganz besondere Liegenschaft – bestehend aus 2 Grundstücken – geeignet füreine Großfamilie, Büro und Wohnung in einem Haus einzurichten, für eine Wohngruppe (ev. mit Selbstversorger-Ambitionen), mehrere Familien mit Kindern, die ein Paradies suchendürfen wir Ihnen anbieten. Das nahezu uneinsehbar gelegene Hauptgebäude auf dem großen Grundstück wurde 1983-95 sehr solide errichtet, 1998 wurde dieses Gebäude um einen Zubau erweitert. Die im Haus befindlichen Wohnungen sind unabhängig voneinander erreichbar, stockwerksmäßig getrennt und hauptsächlich im liebevoll-ländlichen Stil eingerichtet. Die Untergeschosse wurden in Betonbauweise erbaut, die tragenden Wände wurden mit Ziegel (38 cm Hohlbauziegel mit Kokosfasern gedämmt) aufgebaut, es wurden Holzfenster mit Isolierverglasung und IR-Beschichtung verwendet. Im Dachgeschoß wurde eine Holztram-Decke eingezogen, die übrigen Decken bestehen aus Stahlbeton. Als Dachdeckung wurden Bramac-Betondachsteine, die Fassade ist mit Lärchenholz-Schindel verkleidet und mit Kokosfasern gedämmt. Die Terrasse wurde mit alten Porphyr Steinen ausgelegt. Als Material für eine der Küche in einer großen Wohneihneit wurde Nussholz massiv verwendet. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der alte fast 80 m2-große gemauerte Gewölbe-Weinkeller mit originalem Lehmboden – der bereits lange vor dem Hausbau vorhanden war. Er bietet ganzjährig eine konstante Temperatur von 12 Grad C. Dieser ist perfekt geeignet, Ihre Weinvorräte zu lagern und die Ernte länger frisch zu halten. Das Haus wurde bereits parifiziert (Wohnungseigentum begründet) – es wurden 3 Wohneinheiten geschaffen. Es ist jedoch möglich, die Wohneinheiten aufzuteilen, sodass 5 bis 6 Wohneinheiten entstehen könnten. Der riesengroße und absolut ruhig gelegene Naturgarten bietet beste Bodenqualität an, sich selbst zu versorgen, einfach die Natur zu genießen und/oder den Kindern ein Paradies zu Spielen zu bieten. Zusätzlich stehen auf diesem Grundstück noch ein Glashaus, 9 Hochbeete. Der Boden hat seit 40 Jahren keine Düngung erfahren - es ist also möglich, auf diesen Flächen biologischen Landbau zu betreiben. Das zweite, angrenzende Grundstück bietet die Möglichkeit, eine zweite Zufahrt zum Haus zu schaffen. Es wäre auch möglich, hier ein weiteres Gebäude - mit 100 m2 Grundfläche - auf dieser 695 m2 großen Liegenschaft zu errichten. Zur Zeit steht auf diesem ein kleines Holzhaus. Der flachere Zufahrt/Zugang über dieses Grundstück bietet auch bei Glatteis eine bequemere und sicherere Erreichbarkeit des Haupthauses. GESCHICHTE VON GARS: Gars am Kamp war bereits im Mittelalter eine Zeit lang Regierungssitz unter den Babenbergern. Im 19. und 20. Jahrhundert wurde der Ort durch die traditionelle Sommerfrische berühmt. Davon zeugen auch die außergewöhnlich schönen Gründerzeit-Häuser im Ort. Zum Ende des 20. Jahrhundert erreichte der Ort durch den Gesundheitstourismus, der durch Willi Dungl initiert wurde, einen Aufschwung. KULTUR UND NAHVERSORGUNG: Im Sommer findet in Gars – neben vielen anderen kulturellen Veranstaltungen - nun schon seit 1989 ein Opernfestival auf der Burgruine Gars statt. Viele Künstler wählten und wählen Gars als Ihren Kraftort: Falco hatte hier ein Haus, Otto Lechner, Franz von Suppé sowie Friedensreich Hundertwasser, Karl Heinz Hackl, Prof. Ernie Mangold, Marianne Mendt hatten oder haben in Gars einen Wohnsitz. Gars verfügt über ärztliche Einrichtungen, eine gute Nahversorgung, eine Post-Partner, einen Kindergarten, Schulen, Gastronomie, und über zwei Rehabilitations-Zentren. KURZZEITVERMIETUNG: Derzeit ist das Haus in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohneinheiten sind unabhängig voneinander erreichbar. Auch Parkplätze stehen genügend zur Verfügung, sodass einer zukünftigen Nutzung der Liegenschaft zur Kurzzeitvermietung nichts im Wege steht. ERREICHBARKEIT: Krems ist mit dem Auto in 35 Minuten erreichbar, mit der Bahn brauchen Sie etwas mehr als eine Stunde. Von Wien aus sind Sie mit dem Auto in einer Stunde da, mit dem Zug fahren Sie über Wien-Spittellau in 90 Minuten nach Gars. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Ortsteil 3390 Pielach bei Melk, Niederösterreich! Ein geräumiges & liebevoll gepflegtes Familienwohnhaus mit ausreichend Platz in beliebter Wohnlage, das keine Wünsche offen lässt! Dieses großzügige Haus bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 1.644 m² samt herrlichem Salzwasserpool und zusätzlicher Gerätehütte – perfekt für Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Zusätzlich stehen noch Kellerflächen und Garage zur Verfügung. Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis! Das Haus ist inkludierter möblierter neuwertiger Küche, Vorraummöbel sowie Badezimmermöbel; Mit insgesamt 5 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein großes Familienleben oder individuelle Rückzugs- oder Hobbyräume im Kellergeschoss Lage: herrliche Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Melk im Ortsteil Pielach Fertigstellung mit 1989, Zubau Gerätehütte: 1992, sowie Poolrenovierung: 2024 Grundstück: ca.1390 m² (Bauland-Wohngebiet) und zusätzlich ca. 254 m² (Grünlandfläche) Wohnfläche EG: ca. 120 m², Küche (möbliert) mit Essbereich, Wohnzimmer, 4 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC extra, Abstellraum (Vorratsraum); KG: ca. 92 m² zuzüglich ca. 20 m² Heizraum, zuzüglich ca. 13 m² Erdkeller (für z B. Gemüselagerung); Garage : ca. 17 m² NEBENFLÄCHEN: Gerätehütte: ca. 27 m² Heizung: Zentralheizung: GAS bzw. Holz Zentralheizung mit Heizkörper; Badezimmer mit Fussbodenheizung, neuwertige Böden im EG: Fliesen, Laminat, Holzboden, Vinylboden Böden KG: Fliesen, PVCFenster zusätzlich mit Aussen-Rolläden ausgestattet Salzwasser-Pool 8 x 4 m Betriebskosten: ca. 199 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch; Das Objekt ist vollständig unterkellert und hat zusätzlich noch einen Erdkellerraum, nutzbar z B. als Gemüsekeller.der herrliche Pool (8 x 4 m) mit Salzanlage und neuen Filtersystem sowie automatischer Poolreiniger wurde 2024 renoviertdas Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder Werkmöglichkeiten. Highlights: äusserst beliebte Wohnlage im Ortsteil Pielach bei Melk Widmung: ca. 1.390 m² Bauland Wohngebiet zuzüglich ca. 254 m² Grünland1644 m² Grundstücksfläche - ausreichend Platz im Garten! inklusive hochwertig gestalteter Einbauküche im EG sowie Vorraum-Möblierung, Badezimmermöblierung, inkl. Einbauküche im KG; herrliche neuwertige Poolanlage 8 x 4 m (Salzwasser) samt zusätzlicher Terrasse für herrliches gemeinsames Relaxen mit Urlaubsfeelingpraktische Gerätehütte für Poolzubehör und Sonstiges; Machen Sie uns gerne ein Angebot für ein so geräumiges und gepflegtes Wohnhaus in dieser beliebten Lage und großzügigen Grundstücksfläche. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Pielach – ein Ort, an dem Lebensqualität und Wohlfühlambiente perfekt harmonieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Angebot! Jetzt anfragen, weitere Infos, Fotos & Details im Exposé! Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten! Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer! IMMOKÖNIG. AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen! Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 15.10.2026 buchen! In Rabenstein an der Pielach steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem rund 733 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine vielseitige Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen vollständig unterkellerten Bereich und eignet sich aufgrund der vorhandenen Räumlichkeiten auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung durch mehrere Generationen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine überdachte Terrasse, die über einige Stufen vom Garten aus erreichbar ist und einen angenehmen Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeiten bietet. Von hier gelangt man direkt in den Eingangsbereich des Hauses. Ein längerer Flur mit Garderobe und Stiegenaufgang verbindet die einzelnen Bereiche der Immobilie. Im Erdgeschoss führt ein zentraler Flur in die verschiedenen Räume. Hier befinden sich ein Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate und vollmöblierte Küche sowie ein als Büro oder Arbeitszimmer genutzter Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum mit Zugang zu einem separaten WC, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und integrierter Sitzmöglichkeit, ein weiteres Büro mit eigenem Balkonzugang sowie ein Wohnzimmer. Damit bietet das Erdgeschoss eine eigenständige und großzügige Wohn- und Arbeitsstruktur. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 komplett renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und funktional. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2009 komplett neu gestaltet und verfügt über einen großen Vorraum mit Garderobe, einen kleinen Abstellraum, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Gäste- oder Schlafzimmer eignet, sowie ein Schlafzimmer. Ein weiteres Büro bietet wiederum direkten Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne sowie einer zusätzlichen Sitzmöglichkeit ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Den Mittelpunkt des Obergeschosses bildet ein großzügiger, klimatisierter Wohnbereich mit einer offenen, gut ausgestatteten Küche. Die Küche geht fließend in den Essbereich und anschließend in den gemütlichen Wohnbereich mit Sofa über. Auch von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zu einem weiteren Balkon. Insgesamt verfügt das Haus über vier Balkone, die jeweils separat von den entsprechenden Räumen aus begehbar sind und zusätzliche private Außenbereiche schaffen. Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme, während das Erdgeschoss mit Radiatoren beheizt wird. Auch hinsichtlich Wärmeschutz und Gebäudesubstanz wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Vollwärmeschutzfassade sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Das Dach wurde bereits 1994 mit Bramac-Dachziegeln neu eingedeckt. Im Jahr 2002 wurden die Fenster und die Haustür erneuert. Im selben Zuge erfolgte auch eine Fassadenrenovierung sowie die Erneuerung der Spenglerarbeiten, unter anderem der Dachrinnen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben einer Doppelgarage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, stehen mehrere Räume als Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein eigener Fitnessraum, ein WC sowie der Heizraum vervollständigen das Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung aus dem Jahr 2024. Zusätzlich stehen große Pufferspeicher zur Verfügung, die eine effiziente Nutzung und Speicherung der erzeugten Wärme ermöglichen. Die Garage ist direkt über die Zufahrt auf dem Grundstück erreichbar. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und bietet neben ausreichend Freiflächen auch einen Pool. Über die Einfahrt gelangt man direkt in den Garten und zu den Stell- und Nutzflächen. Zusätzlich steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Kombination aus Garten, Pool, überdachter Terrasse und mehreren Balkonen bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Außenbereiche zu nutzen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Für die Gartenbewässerung steht ein Hauswasserwerk zur Verfügung. Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage sorgt für eine entsprechende Aufbereitung des Wassers. Zusätzlich verfügt das Haus über eine externe Stromeinspeisung, über die im Falle eines Stromausfalls ein Notstromaggregat angeschlossen und für die Aufrechterhaltung der Stromversorgung genutzt werden kann. In Verbindung mit der modernen Pelletsheizung, den großen Pufferspeichern und den bereits durchgeführten Dämm- und Sanierungsmaßnahmen ist die Immobilie technisch vielseitig ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rabenstein an der Pielach, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Pielachtals. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Gastronomie. Der Bahnhof Rabenstein sorgt mit der Mariazellerbahn für eine öffentliche Anbindung in Richtung St.Pölten und Mariazell. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dieses 1910 erbaute und immer wieder modernisierte Stadthaus in Haugsdorf im nördlichen Weinviertel besticht durch seine Lage in einer ruhigen Wohngasse und die Nähe zum Stadtzentrum und den Schulen. Die Liegenschaft unterteilt sich in einen Wohnbereich, ein Nebengebäude und einen uneinsichtigen, begrünten Innenhof mit kleinem Teich. Die ca. 93 m² Wohnfläche unterteilen sich in einen Vorraum, eine Diele, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die Küche wurde 2026 neu eingerichtet und das Badezimmer als auch das WC 2025 renoviert. Weiters wurden 2025 hofseitig die Fenster erneuert und 2024 das Dach teilweise neu gedeckt. Neben dem alten Gewölbekeller unter dem Wohnraum, bietet das Nebengebäude mit ca. 27,50 m² ebenso genug Platz für Lager- und diverse andere Nutzflächen. So besteht die Möglichkeit einen der Räume des Nebengebäudes zu einer Garage umzubauen. Im Nebengebäude befindet sich die Gaszentralheizung. Bei Bedarf kann zusätzlich ein bestehender Holz-Stückgutofen dazugeschaltet werden. Der kleine, begrünte Innenhof bietet durch seine Uneinsichtigkeit viel Privatsphäre und Ruhe. Das Plätschern eines kleinen Teiches sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Haugsdorf weist eine hohe Lebensqualität auf. Schulen und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe Geh-Nähe zur Immobilie. Weiters befinden sich im Ort mehrere Nahversorger, eine Apotheke, Ärzte, Post, ein Freibad sowie ein öffentlicher Park. Für gemütliche Heurigenbesuche stehen ebenfalls einige Buschenschänke in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Weinviertler Schnellstraße S3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch sind sowohl Hollabrunn (ca. 15 Minuten) als auch die Wiener Stadtgrenze (ca. 45 Minuten) gut erreichbar. Von der Bezirkshauptstadt Hollabrunn aus fahren regelmäßig Schnellzüge nach Wien. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses Mehrfamilienhaus in Traisen bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich beispielsweise gut für eine größere Familie. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird über einen großzügigen, langen Flur betreten, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Sie verfügt über ein kleines Gästezimmer, eine möblierte offene Küche sowie ein Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohn- beziehungsweise Arbeitsbereich genutzt werden. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Beide Zugänge sind über eine Treppe erreichbar. Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich mit kleinem Flur, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Das Wohnzimmer geht direkt in den Essbereich und die offene, möblierte Küche über. Ein weiterer Raum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als zweites Wohnzimmer, Hobbyraum oder individueller Rückzugsbereich genutzt werden. Im Erd- beziehungsweise Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen des Hauses. Hier stehen ein Heizraum sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. Darüber hinaus sind zwei Garagen vorhanden. Das Grundstück bietet neben dem Wohngebäude auch einen Garten und eine Terrasse. Der Garten befindet sich in leichter Hanglage und bietet zusätzlichen Freiraum für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Traisen liegt im Herzen des Traisentals und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bahn- und Busverbindungen, unter anderem in Richtung St.Pölten und Lilienfeld, gut gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]