möblierte Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Viel Platz zum Wohnen, Gestalten und Verwirklichen - dieses Einfamilienhaus in Kienberg bei Gaming eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen. Das 1958 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 890 m² großen Grundstück und gliedert sich in Unter-, Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit zusätzlichem Einzelofen, eine Küche, ein separates WC und ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, einen flexibel nutzbaren Aufenthaltsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen Balkon. Das Untergeschoss bietet neben Heiz-, Lager- und Technikräumen einen Hobbyraum und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Eine geräumige Werkstatt, ein Gartenhaus und ein überdachter Kfz-Abstellplatz ergänzen das vielseitige Platzangebot. HIGHLIGHTS * Rund 890 m² Grundstück in der Widmung Bauland - Wohngebiet * Wintergarten, Terrasse und Balkon * Großzügige Werkstatt und zusätzlicher Hobbyraum * Garage mit elektrischem Tor und überdachter Stellplatz * Garten mit Gartenhaus * Ölzentralheizung sowie zusätzlicher Einzelofen * Anschluss an Ortswasser und öffentlichen Kanal Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich schönes Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen und eine individuelle Gestaltung. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Hobbyhandwerker und alle, die sich neben dem Wohnbereich auch großzügige Zusatzflächen wünschen. 🌿 Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken! Bilder und Exposé können nur einen ersten Eindruck vermitteln - das großzügige Platzangebot, der Garten, der Wintergarten sowie die vielseitigen Nebenflächen lassen sich am besten persönlich vor Ort erleben. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich dieses Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln lässt. Für Fragen oder die Anforderung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her. _Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Dachterrasse & Blick auf die Weinreben in ruhiger Lage von Stillfried Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Stillfried (Bezirk Gänserndorf) Wohnnutzfläche: rund 118,75 m²Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Zimmer, Ankleidezimmer Dachgeschoss: Zusätzliche Abstellmöglichkeiten Beheizung: Zentralheizung (Gas) Zustand: Gepflegt – einziehen und wohlfühlen Energieausweis wird nachgereicht! Möbliert Video im Anhang Die ausführliche Beschreibung: In der idyllischen Ortschaft Stillfried im Bezirk Gänserndorf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit praktischem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und in eine entspannte Wohnatmosphäre eintauchen möchten. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss dient aktuell als praktische Abstellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Weinreben – ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das ursprüngliche Baujahr des Altbestandes geht auf das Jahr 1937 zurück. Der nachträgliche Zubau erweiterte die Nutzbarkeit des Hauses, wobei das genaue Baujahr nicht dokumentiert ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – hier heißt es: Koffer packen und einziehen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über Gastherme Betriebskosten (lt. Eigentümer): Strom: ca. € 200 / Quartal Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr ): ca. € 119 / Quartal Infrastruktur: Kinderbetreuung & Schulen ➜ Kindergarten direkt im Ort Stillfried, in wenigen Minuten erreichbar ➜ Volksschule und weitere Schulen in Angern an der March und Gänserndorf, ca. 5–15 Minuten Fahrzeit Nahversorgung / Einkaufsmöglichkeiten ➜ Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Angern an der March, ca. 5 Minuten ➜ Größere Auswahl in Gänserndorf, ca. 15–20 Minuten erreichbar Verkehrsanbindungen: Auto Mit dem Auto erreichen Sie: Gänserndorf: ca. 15–20 Minuten Wien Stadtgrenze: ca. 35–45 Minuten je nach Verkehr Öffentliche Verkehrsmittel Stillfried verfügt über eine Bahnanbindung mit Verbindungen Richtung Wien und in die Region. Dadurch ist auch eine gute Erreichbarkeit für Pendler gegeben. Lage & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Stillfried und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Hier genießen Sie Lebensqualität fernab vom Trubel – mit Blick auf den Weinberg und der Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen. Finanzierungsinfo Falls die Finanzierung unsicher erscheint: Ein Finanzierungspartner kann rasch und transparent prüfen, ob ein Kredit möglich ist – oft deutlich schneller als Hausbanken. Provision fällt für Käufer üblicherweise keine an, da diese von der finanzierenden Bank getragen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wir dürfen Ihnen eine Doppelhaushälfte mit einem Top Preis-/Leistungsverhältnis anbieten, welches über zahlreiche Vorzüge und moderne Technik verfügt. Das Haus befindet sich im Grünen in einer Sackgasse, eingebunden in eine gepflegte und angenehme Nachbarschaft. Und dies noch dazu völlig unabhängig vom Gas (Luftwärmepumpe, Photovoltaik uvm - hier wurde an alles gedacht). Der jetzige Eigentümer, der selbst in der Baubranche tätig ist, hat hier wohlüberlegt ein komfortables und lebenswertes Zuhause geschaffen. Ob für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf - hier kommt jeder auf seine Kosten. Diese moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte in Hobersdorf könnte genau das passende Zuhause für Sie sein und zudem ist es auch noch preislich erschwinglich (gerne unterstützen wir auch in Finanzierungsfragen). Die helle und freundliche Doppelhaushälfte wurde 2022 erbaut und verfügt über eine sehr gute RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorzimmer Großer Wohn-Essbereich mit integrierter DAN-Küche Abstellbereich im Wohnzimmer (unter der Treppe) Große und überdachte Terrasse (35 m2) und Übergang in den Garten mit Blick ins Grüne Technikraum/Abstellraum Separates WC (Gäste-WC) Außenliegender Geräterschuppen/Fahrradraum OG: 3 große und helle Schlafzimmer Großes und modernes Badezimmer mit Badewanne und WCDas Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten & Highlights: 2 KFZ-Abstellplätze Klimaanlage Hochwertige DAN-Küche Soundsystem Vorbereitung für einen Schwedenofen/Kamin Wärmedämmung3-Fach-Verglasung Luft-Wärme-Pumpe Hochwertiger Parkettboden - Fischgrätboden Eiche geräuchert Außenliegende & elektrische Jalousien Große überdachte Terrasse Großzügiger Geräteraum im Außenbereich Photovoltaik-Anlage (6k Wp) mit Fronius Wechselrichter Dachboden mit Cellulosedämmung Zusätzliche Dämmung an der Nordseite mit 20 cm Styroporfassadeu.v.m. Der Garten bietet viel Potential und wartet darauf, dass jemand mit einem grünen Daumen hier tätig wird. Auch ein Pool könnte hier integriert werden oder eine Gartensauna. Das Titelfoto enthält ein KI-generiertes Foto auf dem ersichtlich ist, wie der Garten aussehen kann, wenn man sich liebevoll darum annimmt. Das Haus ist vollmöbliert und kann auch so vom neuen Eigentümer übernommen werden. Für die komplette Möblierung inkl. einem integrierten, hochwertigen Soundsystem wird ein Preis von 15.000 Euro angesetzt. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 414.000 Euro. Lage/Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Hobersdorf im Bezirk Mistelbach in einer ruhigen Sackgasse. Das nördliche Weinviertel bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der Ort ist besonders bekannt für das Schloss Wilfersdorf. Die Marktgemeinde verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mistelbach, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses großzügige, äußerst gepflegte und voll möblierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, sonnigen Ortsrand- und Siedlungslage und bietet eine ganz besondere Kombination aus Behaglichkeit, Großzügigkeit und Lebensqualität. Eingebettet in eine angenehme Umgebung und zugleich im Speckgürtel von Wien, vereint dieses Haus die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Schon beim Betreten spürt man den besonderen, warmen Charme, der sich durch das gesamte Haus zieht. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Ort geschaffen, an dem man sich sofort willkommen und zuhause fühlt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch außergewöhnlich viel zusätzlichen Raum für Familie, Hobbys und persönliche Bedürfnisse. Im hellen und großzügig gestalteten Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne, helle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten und drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sind. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen hellen Fitnessraum sowie weitere Ausbaureserven, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Neben einer praktischen Waschküche im Keller stehen Neben- und Abstellräume zur Verfügung. Ein liebevoll gestaltetes Kellerstüberl lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch eine Werkstatt lässt die Herzen von Hobbyhandwerkern höherschlagen. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, sonnige Garten. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen – ob beim Entspannen am eigenen Swimmingpool, beim gemütlichen Zusammensitzen im Garten oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das schöne Gartenambiente harmonisch ab. Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt: Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, ergänzt durch vier weitere Abstellplätze. Für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt der „Wintergarten“. Er ist ein kleiner Rückzugsort für gemütliche Stunden und bietet auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz, um bei einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder einem Glas Wein die Ruhe und das besondere Flair dieses Hauses zu genießen. Ein Zuhause mit besonderem Charakter und ein Ort, an dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modern, urban, neues POOL, ausgebauter und beheizter Keller mit eigenem Eingang! Alles auf neuesten Stand! Liebevoll eingerichtet! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause! ARBEITEN & WOHNEN oder NUR WOHNEN unter einem Dach – ein Haus, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet Diese besondere Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein, wartet darauf besichtigt zu werden. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Die Wohnräume sind sehr großzügig und offen gehalten. Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll auf neuestem Stand gehalten. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich, der neue Pool.... sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus – Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKVollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen Carport und großzügige Terrassenüberdachung Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte Großteils möblierte Übergabe möglich Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsaufwand RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Wohnzimmer Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Küche Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte Badezimmer Dusche Waschbecken WCFenster Obergeschoss Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Schlafzimmer Großzügig gestaltet Eigener Schrankraum Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer Flexibel nutzbar Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich Badezimmer Badewanne Waschbecken WCFenster Kellergeschoss Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden. Empfangsbereich Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich Großer Mehrzweckraum Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase Technik- und Waschraum Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum Abstellraum und WCGARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOLDer liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. INFRASTRUKTUR & LAGEPottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Sie möchten sich gerne ein persönliches Bild von der Immoblilie machen? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert

– UND EIN SCHMUCKSTÜCK ENTSTEHT! Dieser charmante Holzbungalow mit rund 100 m² Wohnfläche wartet auf jemanden, der Freude am Gestalten, Anpacken und Verwirklichen hat. Einige Arbeiten sind noch offen: Die Fassade möchte an zwei Stellen fertiggestellt werden, die alte Gartenhütte und der vorhandene Pool dürfen weichen, im Innenbereich können einzelne Übergänge noch optimiert werden und auch der Garten freut sich über eine liebevolle Auffrischung. Mit etwas handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und persönlichem Einsatz lässt sich hier aus einem bereits sehr gemütlichen Holzhaus ein richtiges kleines Schmuckstück machen. Wer nicht nach dem perfekten Zuhause „von der Stange“ sucht, sondern Freude daran hat, etwas Eigenes zu schaffen und einer Immobilie seinen persönlichen Stil zu verleihen, findet hier eine spannende Aufgabe – und jede Menge Potenzial. NATÜRLICH WOHNEN. MODERN LEBEN. WOHLFÜHLEN IM HOLZHAUS. Das im Jahr 2019 errichtete Holzhaus vereint modernes Wohnen mit natürlicher Behaglichkeit. Auf rund 100 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit der Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu leben – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die Raumaufteilung bietet drei Zimmer, einen praktischen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Fußbodenheizung. Besonders attraktiv: Das Haus wird großteils möbliert übergeben – viele Einrichtungsgegenstände und sogar Geschirr sind bereits vorhanden. Entscheiden Sie selbst, was davon Sie verwenden wollen und was nicht. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und wird durch eine vorhandene Bewässerungsanlage komfortabel gepflegt. Der großzügige Stellplatz ermöglicht bequemes Parken für zwei bis drei Fahrzeuge direkt beim Haus. Was ist noch zu tun? Im Außenbereich, sowie in einzelnen Bereichen des Hauses sind noch Fertigstellungs- und Gestaltungsarbeiten notwendig. So gehört die Fassade noch an zwei Seiten erneuert und fertig gestellt. Hier wurde der Wohnraum erweitert. Im Innenbereich gibt es ebenso noch einiges, dass nach einigen Wünschen angepasst werden kann. Der Garten gehört neu angelegt und gepflegt, die alte Gartenhütte entfernt. Das Haus geräumt, wenn Sie es nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Highlights auf einen Blick:✔ Nachhaltige Holzbauweise mit angenehmem Raumklima ✔ Baujahr 2019 ✔ Rund 100 m² Nutzfläche auf einer Ebene ✔ Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen ✔ Wintergarten mit direktem Gartenzugang ✔ Badezimmer mit Fußbodenheizung ✔ Bewässerungsanlage für den Garten ✔ Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge ✔ Großteils möbliert – sofort einziehen und wohlfühlen Ein Zuhause aus Holz ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gutenstein. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Holzhaus in Gutenstein wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihr eMail oder Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² sowie einem separaten Werkstattgebäude auf einem ca. 2.261 m² großen Grundstück in 3042 Würmla. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung und überzeugt durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Außenflächen und einem vielseitig nutzbaren Werkstattgebäude. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Ausblick über Würmla. Das eingefriedete Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, großzügige Freiflächen und ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Vor der Einfahrt stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Einfamilienhaus empfängt Sie im Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem offenen Stiegenaufgang. Zusätzlich steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich ideal als weitere Garderobe oder als Stauraum nutzen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein kleiner Raum mit WC, Fenster und Dusche sowie ein separater Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und weitere Haustechnik. Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich offen und hell. Das Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich und die offene Küche über. Die modern ausgestattete und möblierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist derzeit teilweise fertiggestellt und verfügt bereits über eine praktische Überdachung. Nach Fertigstellung kann hier ein großzügiger und attraktiver Außenbereich entstehen. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Neben einem geräumigen Büro befindet sich hier ein großes Kinder- oder Schlafzimmer mit zahlreichen Fenstern und entsprechend guter Belichtung. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbau und ist mit einer Badewanne vorgesehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine ebenerdige Dusche und ein WC zu realisieren. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das separate Werkstattgebäude. Im Mittelpunkt steht eine großzügige Halle, die derzeit als Autowerkstatt genutzt wird und entsprechend viel Platz für Arbeiten, Fahrzeuge und verschiedene gewerbliche oder private Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum verfügt über zwei elektrische Garagentore und eignet sich ebenfalls hervorragend als Abstell- oder Garagenbereich für mehrere Fahrzeuge. Die gemeinsame Zufahrt zu Wohnhaus und Werkstatt ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit beider Gebäude. Die Zufahrt ist mit einer B7-Betonfläche ausgeführt, die salz- und säurefest sowie für eine Belastung von bis zu 30 Tonnen ausgelegt ist. Dadurch ist die Liegenschaft auch für die Zufahrt und das Befahren mit LKW geeignet. Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Würmla im Bezirk Tulln und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung. Das Ortszentrum von Würmla bietet unter anderem Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch die umliegenden Orte und Städte sind gut erreichbar. Neulengbach liegt etwa 15 Minuten entfernt, Böheimkirchen ist in ca. 12 Minuten erreichbar und die Landeshauptstadt St.Pölten in etwa 30 Minuten. Ein Autobahnanschluss sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Tulln ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Bahnhof Tullnerfeld in etwa 15 Minuten. Die großzügige Grundstücksfläche, der gepflegte und eingefriedete Garten, die weitläufige Aussicht, das separate Werkstattgebäude sowie die belastbare Zufahrt machen diese Liegenschaft zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte. Optional können ca. 2 ha Ackerfläche miterworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preisreduziert! – Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit viel Privatsphäre Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – großzügig, gepflegt und naturnah Sie suchen ein großzügiges Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre bietet? Ein Haus, in dem Wohnen, Familie, Hobby und Freizeit miteinander verbunden werden können? Dann könnte diese besondere Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, waldnaher Lage hoch oben am Berg, am Ende einer Sackgasse. Als letztes Haus der Straße genießen Sie hier eine außergewöhnliche Privatsphäre. Der Garten ist dadurch weitgehend uneinsehbar und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mitten in der Natur. Natur direkt vor der Haustür Hier erleben Sie Natur nicht nur am Wochenende, sondern jeden Tag. Vom Wintergarten oder der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick und können in aller Ruhe die Umgebung beobachten. Mit etwas Glück entdecken Sie einen Igel im Garten, Eichhörnchen in den Bäumen oder genießen einfach das Zwitschern der zahlreichen Vögel. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und viel privaten Freiraum zu schätzen wissen. Das gepflegte Zweifamilienhaus im Detail Über einige Gartenstufen erreichen Sie den Windfang und anschließend den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich eine vollmöblierte, eigenständige Wohneinheit, die ursprünglich für eine Pflegekraft eingerichtet wurde. Sie verfügt über ein Vorzimmer mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein Badezimmer. Vom großzügigen Vorzimmer gelangen Sie außerdem in ein gemütliches Stüberl bzw. einen Aufenthaltsraum sowie in die Waschküche. Ein weiterer Gang führt zum Heiz- und Technikraum, zum Tankraum sowie zu zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Zugang zur Doppelgarage und ein großzügiger Werk- bzw. Bastelraum mit Werkbank. Weitere Abstellflächen sorgen für ausreichend Stauraum. Das Obergeschoss – Wohnen auf Gartenebene Das Obergeschoss befindet sich auf gleicher Ebene wie der Garten und bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Das Vorzimmer mit Garderobe führt direkt in die einzelnen Wohnbereiche. Das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten. Auch das angrenzende Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Die Küche ist über eine eigene Tür erreichbar und verfügt über eine praktische Speisekammer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Vorzimmers befinden sich ein separates WC, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Eine zusätzliche Abstellkammer ergänzt den praktischen Grundriss. Der Wintergarten ist zweifellos eines der Highlights des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – der ideale Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der Natur. Ausgebauter Dachboden mit besonderem Charme Auch der Dachboden wurde ausgebaut und mit Holz verkleidet. Hier stehen Ihnen eine kleine Waschküche, ein Bereich mit Wäscheleinen sowie mehrere praktische Nischen und versteckte Stauräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der rund 15 m² große Freizeit- bzw. Blumenraum mit Dachfenstern und integrierten Blumennischen. Ein außergewöhnlicher Raum, der sich wunderbar als kreativer Rückzugsort, Hobbyraum oder für Pflanzenliebhaber eignet. Gepflegt, möbliert und sofort beziehbar Das Haus wird inklusive der vorhandenen Möblierung angeboten und kann in seiner derzeitigen Form übernommen und bezogen werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölheizung in Kombination mit einer Solaranlage. Der großzügige Außenbereich bietet ebenfalls viele Möglichkeiten. Ein Gewächshaus, ein Kompostplatz und eine Außendusche sind bereits vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten und damit den Garten zu einer persönlichen Wohlfühloase auszubauen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss Windfanggroßzügiger Eingangsbereich Vorzimmer mit großer Garderobe Vorzimmer Küche mit Einbauküche und Geräten Schlafzimmer WC mit Fenster Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster Gang Waschküche Stüberl / Aufenthaltsraum Abstellraum Heiz- und Technikraum Tankraumweiterer Abstellraum Werk- / Bastelraum mit Werkbank Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss Vorraum mit Garderobe Abstellraumgroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Küche mit Einbauküche und Geräten Speisekammer Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten WC mit Handwaschbecken und Fenster Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Schminktisch / Schrank und Fenster Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum Gartenbegehbarer Kleiderschrank mit zusätzlichem Bügelbereich Ausgebauter Dachbodenkleine Waschküche Abstellraum Bereich mit Wäscheleinen Freizeit- / Blumenraum mit Dachfensternmehrere versteckte Nischen und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Ob als Zweifamilienhaus, großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder einfach als Zuhause für Menschen, die viel Platz und Ruhe suchen – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, separater Wohneinheit, Wintergarten, Terrasse, Garten, Doppelgarage, Werkraum und ausgebautem Dachboden macht dieses Haus zu etwas Besonderem. Die Pläne weichen von der tatsächlichen Raumaufteilung ab. Maßgeblich ist die bei der Besichtigung vorgefundene Situation. Überzeugen Sie sich selbst! Diese Immobilie muss man gesehen haben, um ihre besondere Lage und den großzügigen Charakter wirklich zu erleben. Eine Besichtigung lohnt sich allemal! Für Fragen, weitere Fotos, Auskünfte, Unterlagen und persönliche Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen rund um das Thema Finanzierung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus in Reinsberg bietet viel Raum für neue Ideen und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück in angenehmer Ortsrandlage. Auf rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit insgesamt 8 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der schöne Garten, die Terrasse, der Balkon sowie der Bergblick verleihen der Liegenschaft einen besonderen Reiz und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren stehen Ihnen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Eine Wohnküche mit Einbauküche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer, bildet eine solide Grundlage für den Alltag. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, Badewanne, Duschkabine sowie Badezimmerfenster. Das Haus ist teilmöbliert und vollunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch genau darin großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertentwicklung. Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Carport und Freiplatz. Wenn Sie ein Haus mit Substanz, viel Platz und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen, lohnt sich eine Besichtigung in jedem Fall.... [Mehr]

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2752 Wöllersdorf – Ihr neues Zuhause mit großzügigem Grundstück Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus in 2752 Wöllersdorf bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, viel Freifläche und einem wunderschönen Garten. Auf einem ca. 803 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche, einem ca. 55 m² großen Keller sowie einer großzügigen ca. 45 m² Dachterrasse. Das Grundstück ist von zwei Seiten begehbar und bietet dadurch eine besonders praktische Erschließung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 803 m²Wohnfläche: ca. 150 m²Kellerfläche: ca. 55 m²Dachterrasse: ca. 45 m²Großzügiger, gepflegter Garten Zahlreiche Obstbäume Nebengebäude / Schuppen Grundstück von zwei Seiten begehbar Voll möbliertangenehme Wohnlage Viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit Wohnen mit viel Freiraum Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Flächen und bietet ausreichend Raum für die ganze Familie. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die ihr neues Zuhause ohne großen zusätzlichen Aufwand beziehen möchten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große Dachterrasse. Hier lässt sich wunderbar entspannen, die Sonne genießen oder gemeinsam mit Familie und Freunden gemütliche Stunden im Freien verbringen. Ein Garten zum Wohlfühlen Der großzügige Garten ist ein echtes Herzstück dieser Immobilie. Die vorhandenen Obstbäume verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und schaffen eine angenehme, grüne Atmosphäre. Ob Familiengarten, Rückzugsort, Spielbereich oder Platz für Gartenliebhaber – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die großzügige Außenfläche individuell zu gestalten. Ein zusätzliches Nebengebäude bzw. Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Hobby- und Freizeitutensilien. Praktisches Grundstück mit zwei Zugängen Ein weiterer Vorteil ist die Begehbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Diese Eigenschaft bietet zusätzliche Flexibilität und erleichtert die Nutzung von Garten, Nebengebäude und Außenflächen. Keller & Stauraum Mit rund 55 m² Kellerfläche steht neben der Wohnfläche zusätzlicher Platz für Lagerung, Hobby, Haustechnik oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großem Grundstück, viel Grün und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die 45 m² große Dachterrasse, der weitläufige Garten mit Obstbäumen, das Nebengebäude sowie die praktische Begehbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück legen und gleichzeitig die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage in Wöllersdorf schätzen. Eckdaten Objekt: Einfamilienhaus Adresse: 2752 Wöllersdorf Grundstück: ca. 803 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Keller: ca. 55 m² Dachterrasse: ca. 45 m² Außenbereich: großer Garten mit Obstbäumen Zusätzlich: Nebengebäude / Schuppen Zugang: Grundstück von zwei Seiten begehbar Ausstattung: voll möbliert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme und durchdachtem Wohnkomfort Besonders für Familien geeignet liegt das schöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 606 m² in einer wundervoll grünen Umgebung und in einer beliebten Wohngegend. Das hübsche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Es präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und punktet neben der vorteilhaften Lage mit hohem Wohnkomfort, nicht zuletzt durch die zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Das sehr gepflegte Haus verfügt über eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung, ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Materialien versehen. Das Wohnhaus weist eine Fläche von rund 170 m² verteilt auf zwei Ebenen auf und bietet viel Raum zum Leben. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Wohnküche mit offener Gestaltung, die über einen Zugang zur Terrasse verfügt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier findet sich außerdem die schicke und hochwertig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel, sowie der großzügig bemessene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick in den traumhaften Garten. Im oberen Geschoss befinden sich die drei weiteren Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem ist auf dieser Ebene eine großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zu finden. Für noch mehr Platz und auch Stauraum sorgt der rund 69 m² große, beheizte Keller. Nicht zuletzt ist das hauseigene Carport zu nennen, vier weitere Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden. Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruhroase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. FAKTEN - HIGHLIGHTS - AUSSTATTUNG• Repräsentativer Wohn-/Essbereich • Großer Garten mit Terrasse • Tischlerküche mit Gaggenau Geräten, Kochinsel und Steinarbeitsplatte • 3 Schlafzimmer • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • separates Gäste-WC im EG • Fußbodenheizung • zentrale Klimaanlage • bodentiefe Fenster • Außenbeschattung • großer beheizter Keller mit ca. 69 m² • Carport + 4 Stellplätze • Gastherme ca. 2024 erneuert • Weinkeller (Raum) mit Klinkerboden und Belüftung • beliebte Wohngegend • gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Ein gepflegtes Zuhause in einer begehrten Lage von Oberwaltersdorf, das Sie mit seiner Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischem Umfeld begeistern wird! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EIN GARTEN VOLLER MÖGLICHKEITEN – Grundstück mit Altbestand, Pool und Entwicklungspotenzial Manche Immobilien begeistern durch das, was bereits vorhanden ist. Andere durch die Vorstellung dessen, was daraus entstehen könnte. Diese besondere Liegenschaft in Kritzendorf verbindet beides: einen über Jahrzehnte gewachsenen Garten, alten Baum- und Pflanzenbestand, einen bestehenden Swimmingpool und einen historischen Altbestand, der Raum für neue Ideen eröffnet. Im Mittelpunkt steht die Gelegenheit, eine Liegenschaft mit Charakter und Geschichte nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob behutsame Revitalisierung, umfassende Neugestaltung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten – ein neues Wohnkonzept: Hier beginnt die Zukunft nicht auf einer leeren Fläche, sondern in einem bereits gewachsenen Umfeld. Eine Besonderheit ist das zugrunde liegende Bestandverhältnis mit dem Stift Klosterneuburg. Im Zuge einer Übertragung wird mit dem neuen Bestandnehmer ein neuer, unbefristeter Bestandvertrag mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg abgeschlossen. Die entsprechenden Rahmenbedingungen werden in diesem Exposé transparent dargestellt. QUICKREAD: AUF EINEN BLICKLage: Kritzendorf – naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien Liegenschaft: Bestandgrundstück mit gewachsenem Garten und historischem Altbestand Historische Unterlagen: Einreichunterlagen aus den 1950er-Jahren für eine ursprünglich geplante und bewilligte Unterkunftshütte Garten: Alter Baum-, Strauch- und Heckenbestand, unterschiedliche Bereiche und Ebenen sowie stellenweise angenehme Privatsphäre Freizeitbereich: Bestehender Swimmingpool mit Möglichkeiten zur Einbindung in ein neues Gartenkonzept Nebenflächen: Garten- beziehungsweise Geräteschuppen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten Parken: Überdachte Pkw-Abstellmöglichkeit Bestand: Einfach ausgestattetes Gebäude mit umfassendem Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf Widmung: Bauland-Wohngebiet laut vorliegendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Bestandgeber: Stift Klosterneuburg Übertragung: Einvernehmliche Auflösung des bestehenden Bestandverhältnisses zum Ende eines Kalendermonats und Abschluss eines neuen Bestandvertrages Neuer Bestandvertrag: Unbefristeter Vertrag mit 60-jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg Bestandzins: EUR 6.023,64 jährlich, wertgesichert nach VPI 2025 Rechtsgrundlage: Kleingartengesetz (Kl GG) Perspektive: Individuelle Neugestaltung, Revitalisierung oder bauliche Weiterentwicklung – jeweils vorbehaltlich einer projektbezogenen fachlichen und behördlichen Prüfung DIE LIEGENSCHAFT – EIN GRUNDSTÜCK MIT EIGENEM CHARAKTERDie Liegenschaft präsentiert sich als gewachsenes, grünes Grundstück, dessen Charakter über viele Jahrzehnte entstanden ist. Unterschiedliche Gartenebenen, Sträucher, Hecken und teilweise imposante Bäume bilden den Rahmen für die vorhandene Bebauung und die bestehenden Außenanlagen. Noch heute vermitteln die vorhandenen Strukturen den Charme eines klassischen Sommer- und Freizeitdomizils. Gleichzeitig eröffnet diese Ausgangslage die Möglichkeit, das Grundstück als Ganzes neu zu betrachten und vorhandene Qualitäten mit zeitgemäßen Vorstellungen von Wohnen, Garten und Erholung zu verbinden. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus gewachsenem Garten, bestehendem Freizeitbereich und individuellem Gestaltungsspielraum. Nicht ein bereits vorgegebener Einrichtungsstil, sondern die persönlichen Ideen des zukünftigen Bestandnehmers können hier die weitere Entwicklung bestimmen. DER ALTBESTAND – EIN STÜCK GESCHICHTEFür den bestehenden Bau liegen historische Einreichunterlagen aus den 1950er-Jahren vor. Diese beziehen sich auf eine ursprünglich geplante und bewilligte Unterkunftshütte und dokumentieren damit die langjährige Geschichte sowie den ursprünglichen Nutzungscharakter der Liegenschaft. Das Gebäude ist einfach gehalten und bewahrt in seinen Innenräumen den Charakter vergangener Jahrzehnte. Hinsichtlich Ausstattung, Haustechnik und zeitgemäßem Komfort ist von einem umfassenden Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf auszugehen. Ob und in welchem Umfang der Altbestand erhalten, adaptiert oder in ein neues Gesamtkonzept eingebunden werden kann, ist anhand der tatsächlichen Bausubstanz, der vorhandenen Bewilligungen und des beabsichtigten Vorhabens fachlich zu prüfen. INNEN UND AUSSEN – DER GARTEN ALS VERBINDENDES ELEMENTDer bestehende Aufenthaltsbereich besitzt einen unmittelbaren Bezug zum Garten. Fensterflächen und der direkte Ausgang ins Freie verbinden die Innenräume mit dem Grün und lassen erkennen, welche Bedeutung das Leben im Außenbereich für die ursprüngliche Nutzung dieser Liegenschaft hatte. Der Grundriss ist kompakt und funktional angelegt. Für eine zeitgemäße, ganzjährige Wohnnutzung wären neben den erforderlichen baulichen und haustechnischen Maßnahmen insbesondere auch die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung und der vorhandene Bewilligungsstand zu klären. Die Verbindung zwischen Gebäude und Garten bietet einen interessanten gestalterischen Ausgangspunkt. Ein zukünftiges Konzept könnte den Außenraum bewusst einbeziehen und die vorhandenen Übergänge zwischen Aufenthalt, Erholung und Natur weiterentwickeln. DER GARTEN – GEWACHSEN, VIELFÄLTIG UND BESONDERSDas Herzstück dieser Liegenschaft ist ihr Garten. Große Bäume, blühende Gehölze, immergrüne Pflanzen und über Jahrzehnte gewachsene Hecken schaffen eine Atmosphäre, die auf einem neu angelegten Grundstück erst über viele Jahre entstehen müsste. Besonders im Frühjahr entfaltet der Garten mit seinen blühenden Gehölzen einen eigenen Reiz. Unterschiedliche Bereiche und Ebenen gliedern das Grundstück und bieten Anknüpfungspunkte für individuelle Rückzugsorte, Sitzbereiche oder eine neue Aufteilung der Grünflächen. Die bestehende Vegetation schafft stellenweise angenehme Privatsphäre und verleiht dem Garten einen beinahe verwunschenen Charakter. Eine behutsame gärtnerische Neugestaltung könnte diese Qualitäten hervorheben und den gewachsenen Bestand mit den persönlichen Vorstellungen des neuen Bestandnehmers verbinden. SWIMMINGPOOL UND FREIZEITBEREICHEin bestehender Swimmingpool bildet einen zentralen Bestandteil des Gartens und unterstreicht den Freizeit- und Erholungscharakter der Liegenschaft. Eingebettet in die vorhandene Gartenstruktur bietet dieser Bereich einen interessanten Ausgangspunkt für die zukünftige Gestaltung der Außenanlagen. Denkbar sind die Sanierung und Weiterverwendung des vorhandenen Pools ebenso wie eine grundlegende Neuorganisation dieses Gartenbereiches. Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom technischen Zustand, den individuellen Vorstellungen und den jeweils erforderlichen Bewilligungen ab. In Verbindung mit dem alten Baum- und Pflanzenbestand könnte hier ein attraktiver privater Rückzugsbereich entstehen. Funktionsfähigkeit, technische Ausstattung und allfälliger Sanierungsbedarf des Pools sind gesondert zu prüfen. NEBENFLÄCHEN UND ABSTELLMÖGLICHKEITENZur Liegenschaft gehören zusätzliche Neben- und Abstellbereiche, darunter ein Garten- beziehungsweise Geräteschuppen sowie eine überdachte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Diese Flächen bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern und weiteren Utensilien. Im Rahmen einer zukünftigen Gesamtkonzeption können ihre Nutzung und Einbindung entsprechend den eigenen Anforderungen neu geordnet werden. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – RAUM FÜR EIGENE IDEENDie Liegenschaft spricht insbesondere Interessenten an, die nicht ausschließlich einen bestehenden Wohnraum übernehmen möchten, sondern das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks erkennen und ihre zukünftige Nutzung individuell gestalten wollen. Der vorliegende Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für den betreffenden Bereich Bauland-Wohngebiet aus. Diese Ausgangslage macht eine nähere Prüfung möglicher baulicher Entwicklungen interessant. Eine konkrete Bebauungsmöglichkeit oder die Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Projektes ist damit jedoch nicht zugesichert. Ob Revitalisierung, Erweiterung oder Neubebauung: Die tatsächlichen Möglichkeiten ergeben sich aus dem Zusammenspiel der geltenden Bebauungsbestimmungen, der Grundstücksgegebenheiten, des bestehenden baurechtlichen Konsenses, des Kleingartengesetzes, der bestandvertraglichen Rahmenbedingungen und des jeweils geplanten Projektes. Wir empfehlen daher, konkrete Vorhaben frühzeitig durch einen befugten Architekten oder Planer prüfen zu lassen und mit der zuständigen Baubehörde sowie – soweit erforderlich – mit dem Bestandgeber abzustimmen. DAS BESTANDVERHÄLTNIS – RAHMENBEDINGUNGEN BEI ÜBERTRAGUNGEin wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das zugrunde liegende Bestandverhältnis mit dem Stift Klosterneuburg. Im Falle einer Übertragung wird das derzeit bestehende Bestandverhältnis einvernehmlich beendet und mit dem neuen Bestandnehmer ein neuer Bestandvertrag abgeschlossen. Nach den uns vorliegenden Informationen gelten hierfür insbesondere folgende Rahmenbedingungen: Bestehendes Bestandverhältnis: Das derzeitige Bestandverhältnis ist einvernehmlich zum Ende eines Kalendermonats aufzulösen. Neuer Bestandvertrag: Mit dem neuen Bestandnehmer wird ein unbefristeter Bestandvertrag abgeschlossen.60-jähriger Kündigungsverzicht: Seitens des Stifts Klosterneuburg ist ein Kündigungsverzicht für die Dauer von 60 Jahren vorgesehen. Jährlicher Bestandzins: Der neue Bestandzins beträgt EUR 6.023,64 jährlich. Wertsicherung: Der Bestandzins wird nach dem Verbraucherpreisindex 2025 (VPI 2025) wertgesichert. Basis ist der Monat der Vertragsunterfertigung; die Wertsicherung erfolgt anschließend jeweils zum 1. Jänner und 1. Juli eines Jahres. Vertragserrichtung: Die Errichtung des neuen Bestandvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Lattenmayer Luks & Enzinger. Kosten des Vertragsabschlusses: Sämtliche mit dem Abschluss des neuen Bestandvertrages verbundenen Kosten, insbesondere Vertragserrichtung, Gebühren, Steuern und Abgaben, trägt der neue Bestandnehmer. Kleingartengesetz: Nach den uns vorliegenden Informationen kommt auf das Bestandverhältnis das Kleingartengesetz (Kl GG) zur Anwendung. Der Abschluss des neuen Bestandvertrages mit dem Stift Klosterneuburg ist somit ein wesentlicher Bestandteil der beabsichtigten Übertragung. Die hierzu vorhandenen Informationen und Unterlagen stellen wir Interessenten selbstverständlich zur näheren Prüfung zur Verfügung. Wir empfehlen, die rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen des neuen Bestandverhältnisses sowie die Bestimmungen des Kleingartengesetzes vor Abgabe einer verbindlichen Vertragserklärung durch entsprechend befugte Berater prüfen zu lassen. KRITZENDORF – ZWISCHEN NATUR UND STADTKritzendorf verbindet einen eigenständigen, grünen Wohncharakter mit der Nähe zu Klosterneuburg und Wien. Donau, Wienerwald und gewachsene Wohngebiete prägen ein Umfeld, das besonders Menschen anspricht, die Natur und städtische Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen gehören zu den besonderen Qualitäten der Umgebung. Die Donau und ihre Naherholungsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und Abstand vom Alltag zu gewinnen. Auch das traditionsreiche Kritzendorfer Strombad ist Teil der besonderen Identität des Ortes und steht für die enge Verbindung von Sommer, Freizeit und Leben an der Donau. INFRASTRUKTUR UND ERREICHBARKEITDie Nähe zu Klosterneuburg ergänzt die naturnahe Lage um Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Wien ist gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine interessante Kombination für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst im Grünen wählen und dennoch die Angebote der Bundeshauptstadt nutzen möchten. Kritzendorf vereint auf diese Weise Naturbezug, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Klosterneuburg und Wien – eine Kombination, die den Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv macht. FÜR MENSCHEN MIT IDEEN UND GESTALTUNGSFREUDEDieses Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten, die den Charakter eines gewachsenen Grundstücks schätzen und bereit sind, Zeit, Planung und Investitionen in eine individuelle Weiterentwicklung einzubringen. Gesucht wird hier nicht die Entscheidung für ein bereits fertig gestaltetes Zuhause, sondern die Vorstellung davon, was auf dieser Liegenschaft entstehen könnte. Gartenliebhaber, private Bauherren und Menschen mit einem persönlichen Wohnkonzept finden dafür interessante Anknüpfungspunkte. Wer eine Liegenschaft mit Geschichte, gewachsenem Garten, bestehendem Freizeitbereich und individuellem Entwicklungsspielraum sucht, sollte diesen besonderen Ort persönlich kennenlernen und seine Möglichkeiten anhand der eigenen Anforderungen prüfen. UNSER RESÜMEEEine Liegenschaft, deren besonderer Reiz im Zusammenspiel von gewachsenem Garten, historischem Bestand und neuen Möglichkeiten liegt. Die vorhandenen Strukturen geben dem Grundstück Identität, ohne seine zukünftige Gestaltung bereits vorwegzunehmen. Der Altbestand erzählt die Geschichte dieses Ortes. Wie das nächste Kapitel aussehen könnte, hängt von den Vorstellungen des zukünftigen Bestandnehmers sowie den rechtlichen, planerischen und technischen Möglichkeiten ab. Besonders interessant ist dabei die langfristige Perspektive des vorgesehenen neuen Bestandverhältnisses: Ein unbefristeter Bestandvertrag in Verbindung mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg schafft einen wesentlichen Rahmen für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft. Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung. Erst vor Ort lassen sich die unterschiedlichen Gartenbereiche, ihre Ebenen, die Verbindung zwischen Bestand und Außenraum und das Potenzial dieses besonderen Grundstücks wirklich erfassen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, transparente Information und eine gewissenhafte Begleitung im Mittelpunkt. Gerade bei einer Liegenschaft mit besonderen bestandrechtlichen Rahmenbedingungen ist es uns wichtig, sämtliche vorhandenen Informationen verständlich und nachvollziehbar aufzubereiten. Von der ersten Besichtigung über die Angebotslegung und Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe begleiten wir Sie zuverlässig durch die einzelnen Schritte. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei der Koordination der für die Übertragung erforderlichen Unterlagen und Ansprechpartner. Unsere Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom derzeitigen Bestandnehmer, Bestandgeber beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden mit Sorgfalt aufbereitet. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen werden. Zwingende gesetzliche Haftungsbestimmungen bleiben unberührt. Flächenangaben, Maße, Baujahre und sonstige technische Angaben verstehen sich entsprechend den vorliegenden Unterlagen beziehungsweise vorbehaltlich einer gesonderten Überprüfung. Historische Pläne, Einreichunterlagen und grafische Darstellungen dienen der Information und Orientierung und müssen weder maßstabgetreu sein noch den aktuellen tatsächlichen oder bewilligten Bestand vollständig wiedergeben. Aussagen zu Widmung, Nutzungsmöglichkeiten, Erweiterungen, Neubebauung oder sonstigen baulichen Veränderungen stellen keine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Vorhabens dar. Insbesondere sind der vorhandene baurechtliche Konsens, die Übereinstimmung des tatsächlichen Bestandes mit vorhandenen Bewilligungen, die beabsichtigte Nutzung sowie die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und bestandvertraglichen Rahmenbedingungen gesondert zu prüfen. Die dargestellten Bedingungen für den Abschluss eines neuen Bestandvertrages beruhen auf den uns hierzu vorliegenden Informationen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächlich mit dem Stift Klosterneuburg abzuschließende Bestandvertrag. Änderungen oder Ergänzungen im Zuge der Vertragserstellung beziehungsweise Vertragsverhandlungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf beziehungsweise anderweitige Übertragung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der Erstinformation und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche, bautechnische oder planerische Beratung. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz: Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung und nicht einer optischen Täuschung. Bei diesen Optimierungen werden weder Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten noch wesentliche Ausstattungsmerkmale verändert. Vorhandene Mängel werden nicht entfernt oder verdeckt; tatsächlich nicht vorhandene Objekteigenschaften werden nicht vorgetäuscht. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Solche Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen keinen unveränderten Istzustand der Immobilie. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür den vorhandenen Altbestand ist anhand der konkreten Gebäudedaten und Nutzung zu beurteilen, ob eine Energieausweis-Vorlagepflicht besteht oder eine gesetzliche Ausnahme zur Anwendung kommt. Aus der historischen Bezeichnung beziehungsweise einer früheren Nutzung als Sommer- oder Freizeitdomizil allein wird keine Befreiung von einer allfälligen gesetzlichen Vorlagepflicht abgeleitet. Soweit eine gesetzliche Vorlagepflicht besteht, sind die entsprechenden Energiekennzahlen auf Grundlage eines gültigen Energieausweises bekanntzugeben. Eine allfällige Ausnahme ist anhand der konkreten gesetzlichen Voraussetzungen objektspezifisch zu prüfen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungs- und Übertragungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Für eine verlässliche Bearbeitung Ihrer Anfrage ersuchen wir um eine schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse und einer Telefonnummer. Selbstverständlich stehen wir Ihnen anschließend auch telefonisch und persönlich sehr gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]