Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes, energiesparendes Wohlfühl-Reihenhaus mit Garten – nahe Wien Sie suchen ein Zuhause, das Wohnkomfort, Energieeffizienz und ruhige Lage perfekt verbindet? Dann könnte dieses liebevoll im Jahr 2022 sanierte Reihenhaus in Ollersdorf bei Angern an der March genau das Richtige für Sie sein. Dieses 1996 erbaute mittig gelegene Reihenhaus ist Teil einer kleinen, familiären Anlage mit nur drei Einheiten – ein echter Vorteil für Ihr Wohnklima und Ihre Heizkosten. Der aktuelle Eigentümer heizt nahezu ausschließlich mit einem gemütlichen Holzofen und profitiert dadurch von außergewöhnlich niedrigen Energiekosten. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und kann jederzeit wieder genutzt werden.• Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung (ca. 110 m² Wohnfläche)*Erdgeschoss:• Großzügige, moderne Küche (2020 erneuert)• Separates Esszimmer• Großes, gemütliches Wohnzimmer• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne Obergeschoss:• Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste Keller:✔ Teilunterkellert✔ Perfekt als Vorrats- und Lagerraum✔ Waschmaschinenanschluss vorhanden• Gartenidylle & praktische Extras Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern ein und bietet zusätzlichen Stauraum durch zwei praktische Schuppen. Für Ihren Komfort stehen außerdem zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus zur Verfügung.• Ruhig wohnen – schnell in Wien*Ollersdorf verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit:• Wien erreichen Sie in ca. 40–45 Minuten• Gute Bahnverbindung Richtung Wien vorhanden (mit dem Bus der 250 Meter vom Haus stehen bleibt, fährt man zwei Stationen bis zum Bahnhof Angern an der March) Finanzierung – transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren. Besonders attraktiv: Gebührenbefreiung (NOCH BIS 01.06.2026 NUTZEN) Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen Hinweis zur Gebührenbefreiung (§§ 25a–25c GGG): Beim entgeltlichen Erwerb von Wohnraum für den Hauptwohnsitz können die Eintragungsgebühren (TP 9 lit. b GGG) für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen. Voraussetzungen u. a.: Vertrag nach 31.03.2024 und Grundbuchsantrag zwischen 01.07.2024–30.06.2026; Hauptwohnsitzmeldung binnen 3 Monaten ab Übergabe (bzw. ab Fertigstellung) und Aufgabe der bisherigen Wohnrechte; Bindung: 5 Jahre Hauptwohnsitznutzung, sonst Nacherhebung. Deckelung: Befreiung bis € 500.000 Bemessungsgrundlage; keine Befreiung bei > € 2.000.000 („Luxusgrenze“). Pfandrecht: begünstigt, wenn der Kredit ausschließlich bzw. > 90 % für Kauf/Errichtung/Sanierung der begünstigten Wohnstätte verwendet wird. Nicht umfasst: Eingabe-/Beglaubigungsgebühren, Gr ESt, Vertragserrichtung/Notar. Keine Befreiung bei unentgeltlichen Erwerben oder Zweit-/Freizeitwohnsitzen. Ohne Gewähr, ersetzt keine Rechts-/Steuerberatung. Maßgeblich ist die behördliche Prüfung. Stand: 05.09.2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #hell

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in Gänserndorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage im Speckgürtel von Wien. Das im Jahr 2016 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist in Kürze bezugsbereit – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Highlights der Liegenschaft: Luftwärmepumpe Viessmann Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen3 fach verglaste Fenster mit Rollläden Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (inkl. Kaffeemaschine) Wohnkeller mit Heizung2 WC´s Auf insgesamt drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelles Wohnen und Leben. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume sowie eine funktionale Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bahnhof Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Schnellbahnlinie S1 sowie Regionalzüge in Richtung Wien, Wiener Neustadt und Marchegg. Dadurch erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit – ideal für Pendler. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien im Stadtgebiet zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb der Region gewährleisten. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung – eine perfekte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause im Grünen nahe Wien. Ansehen zahlt sich aus, sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: abhängig vom Notar (ca. 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, nahe zu Wien Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus Baujahr 1998 - gepflegter Zustand Wohnfläche von rund 117,68 Erdgeschoß: Windfang, Diele, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche (Ausgang auf die Terrasse) Obergeschoß: Flur, Bad mit WC, 3 Zimmer Kellergeschoß mit rund 49,68 m² Vorraum, Technikraum, Abstellraum, 2 weitere Räumlichkeiten Grundstücksfläche rund 592 m²Terrasse rund 20 m²Ölheizungteilweise manuelle Außenjalousien Klimaanlage in 2 Zimmern Fliesen in den Nassräumen, Fliesen, Parkett, Laminat in den Wohnräumen Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: In einer Einfamilienhausgegend in 2282 Großhofen liegt dieses Einfamilienhaus mit einem idyllischen Garten. Durch den Windfang (rechterhand Stiegenauf/abgang) gelangen Sie in das Vorzimmer. Im Vorzimmer angekommen - steht Ihnen rechterhand ein Abstellraum sowie ein Bad mit WC und Dusche zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie in die Wohnküche von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. In Obergeschoß, stehen Ihnen 3 Räumlichkeiten (Kinderzimmer, Schlafzimmer) sowie ein angrenzendes Bad mit Wanne und WC zur Verfügung. Im Kellergeschoß können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. 2 Räumlichkeiten welche Sie nach Belieben nutzen können sowie ein Technikraum und ein Abstellraum ist im Kellergeschoß situiert. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Ölheizung Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Autobahn A23 (Gewerbepark Stadlau) in etwa 17 Minuten erreichbar. Regionalbus 554: Wien Leopoldau (U1 Anbindung) - Deutsch Wagram Bahnhof - Großhofen Landesstraße - Orth an der Donau Regionalbus 551: Großenzersdorf - Großhofen Landesstraße - Gänserndorf Busbahnhof Regionalbus 540: Wien Aspern Nord (U2 Anbindung) - Großhofen Landesstraße - Lassee - Schloßhof Infrastruktur: Der Standort bietet eine idyllische Umgebung. In den Nachbarortschaften stehen Ärzte, Kindergärten, Schulen und Nahversorger zur Verfügung. Gewerbepark Stadlau mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist rund 17 Autominuten entfernt. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

ruhig gelegenes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten, Wärmepumpe, Photovoltaik, Klimaanlage, Glasfaseranschluß uvm. Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse einer beliebten Einfamilienhaussiedlung, mit dem Vorteil, dass ein unverbaubarer Grüngürtel die hintere Grundstücksgrenze bildet. Die Infrastruktur in Form von Kindergarten, Schulen und Supermärkten (Billa als auch Spar) sind in Leopoldsdorf im Marchfeld ausgezeichnet und binnen kürzester Zeit erreichbar. Durch den nahe gelegenen Bahnhof in der Nachbarortschaft Obersiebenbrunn (Busverbindung) ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien gegeben und mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Fahrminuten die Wiener Stadtgrenze. Grundstücksgröße: Die ca. 737m² große Liegenschaft hat eine annähernd rechteckige Grundstückskonfiguration mit einer Straßenfront von ca. 23m und einer Länge/ Tiefe von ca. 32m (Achtung Maße sind aus dem digitalen Katasterplan entnommen und können in natura leicht variieren!). Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas und Glasfaser sind bereits am Grundstück und in das Haus eingeleitet. Allgemeines: Das sofort bezugsfertige sowie gepflegte 4 Zimmer große Einfamilienhaus mit Dichtbetonkeller wurde Ende 2006 fertig gestellt und verfügt über eine Gebäude-Gesamtnutzfläche von knapp 204m² (KG + EG). Hinzu kommt noch der fast 21m² große Wintergarten, der als echte Wohnzimmererweiterung dient, da er von allen Seiten elektrisch beschattet werden kann und dessen Seitenteile sich auch komplett öffnen lassen, wodurch eine überdachte Terrasse entsteht. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Wärmepumpe über einer Fußbodenheizung wobei zusätzlich auch Niedertemperatur-Heizkörper ergänzend verbaut wurden. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 67 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im ökologisch "grünen" Bereich. In den letzten 2 Jahren wurde die Immobilie technisch enorm aufgerüstet. Es erfolgte die Umrüstung von Gas auf Wärmepumpe sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Zu den weiteren „Highlights“ dieser Immobilie zählen mit Sicherheit der Schwedenofen im Wohnzimmer der einem in der kalten Jahreszeit die gewünschte Wärme schenkt, die eingerichtete Küche, 2 Klimaanlagen (Wohnzimmer & Schlafzimmer), die Sauna im Keller, der zusätzliche äußere Kellerabgang vom Garten aus, das Salzwasserpool, 2 Gerätehütten, die automatische Gartenbewässerungsanlage, 2 Mähroboter sowie der Garten selbst der einem die Alltagssorgen nimmt und zum sprichwörtlichen „Garteln“ einlädt. Zwei befestigte Autoabstellplätze mit einer E-Ladestation vervollständigen dieses äußerst interessante Immobilienangebot. Gebäude-Flächenaufstellung: KG: ca. 100,03m² + EG: ca. 103,65m² + Wintergarten: ca. 20,50m²Preis: Die Kaufpreisindikation des Eigentümers für dieses absolut traumhaft gelegene und mit vielen Extras sowie aktueller Technik ausgestattete Einfamilienhaus inklusive Wintergarten und Pool auf rund 737m² Eigengrund liegt bei "preislich unschlagbaren" € 599.000, . Verkauft wird die Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, 1 Durchgangszimmer, Zimmer Keller mit ca. 45 m²Rohdachboden für weitere Wohnfläche Großes Nebengebäude mit weiterem Potenzial Sehr großer, schön angelegter Garten Grundstücksfläche ca. 800 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Beheizung mittels Gas-Brennwertgerät, Holzofen und Strom Wärmeabgabe über Radiatoren Brunnen vorhanden Sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten und Projektliebhaber Video zum Objekt Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde im Jahr 1961 errichtet, wobei die hinteren Räumlichkeiten sowie das Nebengebäude bereits zuvor bestanden. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Gasse und bietet über die Zufahrt ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Haus. Von hier führen wenige Stufen hinunter in ein Durchgangszimmer, welches sowohl Zugang zum Schlafzimmer als auch zum Keller bietet. Der Keller umfasst einen kleinen Raum, einen Heizraum sowie eine Lagerfläche. Zurück im Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus Küche, Badezimmer, WC sowie der Essbereich erschlossen werden. Vom Esszimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer. Vom Vorraum aus führt eine Stiege in das Obergeschoss, welches aktuell als Rohdachboden ausgeführt ist und erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Nebengebäude Das großzügige Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für zukünftige Ausbauten. Gartengeräte und sonstiges Zubehör finden hier problemlos Platz. Garten und Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der sehr große Garten, der durch seine Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Freizeitgestaltung – hier ist ausreichend Platz vorhanden. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Gestaltungselemente ist problemlos denkbar. Flächenwidmung und Bebauung Bebauungsdichte: 40 %Bauweise: geschlossene Bauweise Bauklasse: IDer Dachbodenausbau müsste natürlich genehmigt werden Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung: Gas, Festbrennstoff sowie Infrarotpaneele Warmwasser: elektrisch Wärmeverteilung: Heizkörper und Paneele Kaminzüge: 2 vorhanden, davon 1 aktiv Betriebskosten: Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal): ca. € 130 / Quartal GVU-Kosten: ca. € 145 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellt. Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung der Schüler. Mittelschule: Die nächsten Mittelschulen befinden sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und Lassee. Gesundheitsversorgung Allgemeinmedizin: In der Gemeinde praktiziert eine Allgemeinmedizinerin, die die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung gewährleistet. Fachärzte: Eine Zahnärztin ist direkt in Untersiebenbrunn, weitere Fachärzte haben ihre Ordinationen in den umliegenden Gemeinden. ️ Nahversorgung In Untersiebenbrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. BILLA: Filiale in der Josef Slavik-Straße 1, Obersiebenbrunn. HOFER: Filiale in der Hauptstraße 47, Leopoldsdorf im Marchfeld. Spar: Filiale in der Hauptstraße 19, Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 540: Verbindet Untersiebenbrunn mit Wien Hausfeldstraße (U2) und Schlosshof sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 546: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf und Stopfenreuth. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Untersiebenbrunn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sowie Marchegg und weiter nach Bratislava. Ein Parkplatz steht zum einfacheren Umstieg in die Bahn zur Verfügung. Auto-Anbindung: Straßenanbindung: Untersiebenbrunn ist über die Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 25-30 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht. Besonderheiten & Freizeit Untersiebenbrunn legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters. Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur werden moderat und mit Bedacht umgesetzt, um die Lebensqualität der Einwohner zu steigern, ohne den dörflichen Charme zu verlieren. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Garten #hell #ruhig

Obj. Nr. 8215, Strasshof an der Nordbahn, bezauberndes kleines Haus mit Traumgarten! In Strasshof an der Nordbahn liegt dieses charmante kleine Haus in Riegelbauweise für Single oder Ehepaare maximal aber mit einem Kind auf einem großzügigen 588 m² Grundstück, das mit seinem liebevoll gestalteten Garten sofort ein Gefühl von Urlaub vermittelt. Das knapp 50 m² große Haus ist optimal aufgeteilt: ein eigenes Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette – kompakt, aber komfortabel und durchdacht. Die Bebauungsvorschriften sind: Geschoßflächenzahl 0,4/0,5/0,6 offene oder gekuppelte Bauweise 7,0 Meter mit Flachdachausführung plus 1,5 Meter mit normaler Dachausführung 8,5 Meter bis zum Dachfirst zulässig (verbaubar 235 m² eine Ebene ). Aufschließungskosten beziehungsweise Ergänzungsabgaben an die Gemeinde entrichtet. Kanal-Wasser-Strom müssen auf eigene Kosten hergestellt werden. Der Garten ist ein echtes Highlight: Gepflegte Beete, geschwungene Wege, Zierflächen perfekt für laue Sommerabende mit Freunden oder Familie. Der Außenbereich strahlt eine harmonische Ruhe aus und bietet Rückzug und Natur ganz direkt vor der Haustür. Auch die Lage überzeugt voll und ganz: Das Grundstück liegt in der Bauernfeldstraße und ist fußläufig zum Bahnhof Strasshof erreichbar. Gleichzeitig genießt man in Strasshof eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Supermärkte (u. a. Hofer, Billa, Penny), vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Angebot für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Strasshof hat fünf Kindergärten, einen Schülerhort, eine Volksschule, eine Sonderschule, eine Europa-Mittelschule sowie eine Musikschule und eine Volkshochschule – damit ist Bildung in allen Altersstufen hervorragend abgedeckt. Auch im Bereich Freizeit und Kultur wird viel geboten: Es gibt Tennis- und Fußballvereine, Spielplätze, einen BMX- und Radweg, einen Rodelberg, diverse Sportflächen und sogar das Eisenbahnmuseum „Das Heizhaus“, das einen ganz besonderen Charme versprüht. Gesundheitsversorgung? Auch kein Thema: Strasshof bietet ausreichend Ärzt: innen vor Ort. Zudem wurde ein moderner Geh- und Radweg entlang der Flugfeldstraße bis zum Schulcampus errichtet, was die Wege im Ort sicher und angenehm macht. Strasshof ist offiziell als Stadt anerkannt, mit dynamischer Entwicklung und einem starken Gemeinschaftsgefühl, wie zahlreiche Vereine, kulturelle Einrichtungen und ein neues Ortszentrum zeigen. Für dieses rundum stimmige Gesamtpaket mit Ruhe, Natur, Komfort und bester Infrastruktur liegt der Energiekennzahl: 195,20 kWh/m²a Verkaufspreis bei € 189.000,- Finanzierungshilfe wird geboten!... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Haus am Wasser mit eigenem Steg & großen Terrassen – Groß-Enzersdorf Zum Verkauf steht ein gepflegter, sanierter Bungalow auf einer großzügigen Doppelparzelle auf Pachtgrund direkt am Donau-Oder-Kanal. Highlights: Direkter Wasserzugang mit eigenem Steg Möglichkeit zur Bootsnutzung, Angeln, Stand Up Paddeln Zwei große Terrassen über die gesamte Grundstücksbreite Pflegeleichter Garten mit Uferterrasse Ruhige Lage nahe Wien Haus: Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung auf einer Ebene Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum, Büro Moderne Pelletsheizung & Klimaanlage Umfangreiche Sanierungen (Dach, Fassade, Technik) Rahmenbedingungen: Pachtgrund (Superädifikat) Monatliche Pacht: € 1.200Langfristig gesicherter Pachtvertrag Lage: Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Ärzte). U2 Aspern in ca. 18 Minuten erreichbar. Fazit: Besonderer Vorteil – leistbarer Traum am Wasser Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund (Superädifikat) mit einem langfristig gesicherten Pachtvertrag. Dadurch bleibt der Traum vom Leben direkt am Wasser in dieser begehrten Lage überhaupt erst leistbar – ganz ohne die sonst enormen Grundstückskosten. Die monatliche Pacht beträgt € 1.200. Ideal für alle, die ganzjährig naturnah wohnen möchten und direkten Zugang zum Wasser schätzen – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 137 m² Garten und einer 18 m² Terrasse ein ideales Wohnkonzept für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und energieeffizientes Wohnen schätzen. Das Haus wurde 2020 errichtet und befindet sich im Erstbezug. Das Haus wurde 2020 errichtet und befindet sich im Erstbezug. Die hochwertige Bauweise sowie die energieeffiziente Haustechnik - Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - sorgen für ein angenehmes Wohnklima und modernen Wohnkomfort. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Nahversorgung in der Nähe. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben - ideal für Käufer, die ihre Innenausstattung individuell gestalten möchten. Wer Drösing noch nicht kennt: Drösing ist eine Marktgemeinde [https://de.wikipedia.org/wiki/Marktgemeinde] mit 1119 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Gänserndorf [https://de.wikipedia.org/wiki/Bezirk_G%C3%A4nserndorf] in Niederösterreich [https://de.wikipedia.org/wiki/Nieder%C3%B6sterreich]. Drösing liegt am Ostrand des Weinviertels [https://de.wikipedia.org/wiki/Weinviertel] an der March [https://de.wikipedia.org/wiki/March_(Fluss)] und damit an der Grenze zur Slowakei [https://de.wikipedia.org/wiki/Slowakei]. Erdgeschoss : Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, Bad; Terrasse und Garden Dachgeschoss : Vorraum, 3 Zimmer, Garderobe, Bad Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 5,96 km Supermarkt Nah & Frisch 0,68 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Raiffeisenbank 0,81 km Post 8,84 km Tankstelle 0,66 km Trafik 0,66 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 0,56 km Volksschule 0,95 km Mittelschule 8,95 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 1,54 km Zahnarzt 0,38 km Kinderarzt 14,49 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,73 km Lokalbahnhof 0,93 km Entfernungen mit dem PKW: Wien ( Floridsdorf ) ca. 57 min Mistelbach ca. 33 min Bratislava ca. 60 min Korneuburg ca. 53 min Gänsendorf ca. 36 min Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #möbliert #ruhig

7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Bauernhaus mit ca. 95,32 m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 175m² Nebengebäuden, Stallungen, sowie ca. 228m² Scheune auf insgesamt ca. 1.167m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde ca. 1880 erbaut und in den 1980er u. 1990er Jahren mit viel Liebe und Umsicht generalsaniert, und in den heutigen Zustand gebracht. Bei der Grundstücksfläche bestehend handelt es sich um Bauland Agrargebiet I-II, Bauklasse 1-7m, 30% Bebauungsdichte. Bei Bedarf kann die Grundstücksfläche auf insgesamt 2.169m² Grundstücksfläche Bauland Agrargebiet I-II, Bauklasse 1-7m, 30% Bebauungsdichte erweitert werden. Die restlichen Flächen gliedern sich wie folgt ca. 1.999m² Grünland Land-Forstwirtschaft, sowie ca. 830m² Grünland-Landforstwirtschaft mit etwa 20 Obstbäumen. Raumaufteilung Wohnhaus ca. 95,31m²: Ziegelmassiv auf Fundament mit Ziegeldach, bestehend aus Vorraum, ca. 41,86m² Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer mit direkt begehbaren Bad u. WC, Arbeits- bzw. Schlafzimmer, Küche möbliert, Fliesenbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss u. WC. Nebengebäude/Stallungen ca. 175m²: Ziegelmassiv bestehend aus 9 Pferdeboxen, Sattelkammer, Stüberl, Bad u. WC, Empfangsraum mit Fliesen u. Holzdecke - beheizbar ca. 19,5m², Werkstatt ca. 32m², sowie ein Lagerraum überdachte Einfahrt mit Holztreppe zum Dachboden ca. 16,91m², Dachboden, Flugdach ca. 77m². Ausstattung Fliesen- u. Spannteppichböden, Gasetagenheizung, Schwedenofen, Brunnen, betonierte Hofeinfahrt, begrünter Innenhof mit schönem Walnussbaum. Es besteht auch die Möglichkeit die direkt angrenzende Liegenschaft Baugrundstück mit ca. 1.089m² und der gleichen Widmung - ohne Altbestand (bis auf eine ca. 228m² Scheune) zu erwerben. Infrastruktur 7 Minuten mit dem KFZ zur Wiener Stadtgrenze, Groß-Enzersdorf Marchfeldcenter ca. 10 Autominuten (Merkur, Hofer, Apotheke, Libro, ecet.), Stadtplatz Groß-Enzersdorf, Biohof Adamah in Glinzendiorf, U2 Station Aspern Nord ca. 14 Autominuten, in der Umgebung finden Sie mehrere Reitställe in der Umgebung. Die Lage ist ruhig und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle 540, Richtung Hausfeldstraße - Schlosshof, 551 Richtung Groß Enzersdorf - Gänserndorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Bahnhof Raasdorf und Glinzendorf. Mit der Bahn sind Sie in 20 Minuten in Wien Hauptbahnhof. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

PREISREDUZIERUNG: Ein perfekt gelegener, nicht einsehbarer Bauernhof! Dieses charmante Landhaus mit einem Arkadengang - im Weinviertel auch "Trettn" genannt, einer großzügigen Toreinfahrt und Autoabstellplatz steht ab sofort zum Verkauf. Der uneinsehbare Innenhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Vorraum - großer Abstellraum - zwei Schlafzimmer - Wohn-Küche - Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Gästezimmer - Außenabstellraum Weiters gibt es eine befahrbare Werkstätte mit ca. 40 m² sowie eine Gewölbekellerröhre. Oberhalb des Hauses befindet sich eine Wiese mit herrlichem Panoramablick. Diese ist auch von der Rückseite her befahrbar. Derzeit ist dort ein Stall für die Kleintierhaltung vorhanden. Das Objekt wurde laufend renoviert (unter anderem das Dach) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen großzügigen Dachboden mit viel Stauraum. Zimmeranzahl 4 Wohnfläche ca. 103m² Grundstücksfläche ca. 784m² Kaufpreis: € 179.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Charmantes praktisches Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmer - Zentrale Lage: Supermarkt, Sportanlagen, Kindergarten, Schulen... - Bahnhofsnähe (ca. 650 m Distanz) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Whirlpool in Deutsch-Wagram www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im Deutsch Wagram wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten sowie der Whirlpool. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1973 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 2 Bad + 2 WC und ist voll unterkellert! Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Aufteilung wie folgt:​​Wohnzimmer1 Küchen2 Vorräume2 Schlafzimmer1 Kinderzimmer1 Kabinett2 Bäder1 WC's Die Maße des Grundstückes betragen ca. 13,5 m (Straßenfront) x 14 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). • Verbaute Fläche: ca. 113 m²Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Kaufpreis: € 429.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <10.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]