Haus bis 350.000 EUR im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Beschreibung Nahe zum Zentrum eines Dorfes (Kirchstetten, Totzendorf) und dennoch inmitten herrlicher Natur liegt das gemütliche Einfamilienhaus mit großem Garten und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Das ca. 1960 erbaute Haus befindet sich in sonniger Hang- und Ruhelage. Wunderbarer Weitblick. Natur pur. Dennoch ist die Westbahn mit dem Bahnhof Kirchstetten bei Neulengbach nur gute 2 km entfernt. Mit ihr ist man in etwa 50 Minuten beim Wiener Westbahnhof. Auch die Autobahn A1 ist in der Nähe. Wohnfläche etwa 75 m2. Gesamtgrundfläche 2.815 m2 (davon 111 m2 Baufläche, 1.415 m2 Gärten, 1.289 m2 landwirtschaftliche Fläche). Das Wohnhaus hat 2 Etagen, wobei die untere Ebene zwar nicht neu, doch mit wenig Aufwand in beziehbarem Zustand ist. Vorhanden: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten, Küche, Vorzimmer, Badezimmer, WC. Terrasse und Vorgarten. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in das Dachgeschoß. Es wurde ausgebaut und bietet mehrere Räume, die jedoch nicht als offizieller Wohnraum zu betrachten sind. Weiters gibt es: ein Kellervorhaus mit Abstellraum und Garage und einen sehr großen Erd-Weinkeller sowie ein Gartenhaus. Es gibt drei Aufgänge zum Haus: eine Stiege auf der einen, einen gepflasterten, mit Kleingeräten befahrbaren Weg auf der anderen Seite, sowie einen überdachten Schrägaufzug für Personen und auch Lasten-Beförderung. Heizung und Warmwasser über Flüssiggas-Zentralheizung. Gastank. Voll aufgeschlossen: Anschluß an das örtliche Kanalnetz und die örtliche Wasserleitung. Vorhanden sind auch eine Sat-Anlage sowie ein Telefon- bzw. Internetanschluss. Darüber hinaus steht ein Brunnen zur Verfügung. Als zweites Gebäude ist das bereits erwähnte Kellervorhaus vorhanden, dass neben einem geräumigen Lagerraum auch eine Garage enthält. Der Eingang zum großen Erdkeller befindet sich in diesem Gebäude. Als zusätzliche Auto-Abstellmöglichkeit dient ein asphaltierter Abstellplatz. Gute Infrastruktur in der Nähe: im Umkreis von ca. 2 km befinden sich Schule, Kindergarten, Arzt, Bahnhof, Lebensmittelhändler, Post, Bank bzw. in 5 km die Polizei. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in St.Pölten etwa 10 km entfernt. Möbel sowie zahlreiche Gartengeräte bleiben bei Verkauf im Haus. Alles iwurde liebevoll für den Eigenbedarf gebaut und gestaltet. Ziegelbau. Böden: Parkett, Fliesen, Teppichboden. Energieausweis: kWh/m²a: 216,5. Klasse G. Ein wunderbarer Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zu einem Zentrum. Das Objekt besticht durch die Großzügigkeit und die herrliche Lage im Grünen. Bestens geeignet für eine Familie bzw. für die Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten. Passend auch für alle Natur bezogenen Menschen. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Bestehendes Gebäude mit einer Baubewilligung von drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 266,75 m² in guter Lage Nähe St.Pölten. Top 1: 102,85 Wohnfläche zuzügl. 10 m² Terrasse/Garten plus AR Top 2: 88,34 Wohnfläche zuzügl. 41 m² Terrasse/Garten plus AR Top 3: 75,56 Wohnfläche zuzügl. 133 m² Terrasse/Garten plus AR Zur Anlage sind ein Technikraum, ein Fahrradabstellraum sowie fünf Autoabstellplätze genehmigt. Nach der Herstellung der drei Wohneinheiten kann man diese als Wohnungseigentum verkaufen oder als Mietwohnung vermieten, oder als Mehrfamilienhaus selbst nützen. Es ergibt sich dadurch ein interessantes Ertragsobjekt mit einer möglichen Rendite von ca. 5% bei Vermietung. Besichtigungen und weitere Informationen mit Herrn Aigner ([Tel]).... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Bestehendes Gebäude mit einer Baubewilligung von drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 266,75 m² (Grundstücksfläche 848 m²) in guter Lage Nähe St.Pölten. Top 1: 102,85 Wohnfläche zuzügl. 10 m² Terrasse/Garten plus AR Top 2: 88,34 Wohnfläche zuzügl. 41 m² Terrasse/Garten plus AR Top 3: 75,56 Wohnfläche zuzügl. 133 m² Terrasse/Garten plus AR Zur Anlage sind ein Technikraum, ein Fahrradabstellraum sowie fünf Autoabstellplätze genehmigt. Nach der Herstellung der drei Wohneinheiten kann man diese als Wohnungseigentum verkaufen, als Mietwohnung vermieten oder als Mehrfamilienhaus selbst nützen. Es ergibt sich dadurch ein interessantes Ertragsobjekt mit einer möglichen Rendite von ca. 5% bei Vermietung. Besichtigungen und weitere Informationen mit Herrn Aigner ([Tel]).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses 943 m² große Grundstück mit der gut erhaltenen kleinen Altbauvilla befindet sich in zentraler Lage, im Eichgrabener Ortsteil Hutten. Die Liegenschaft punktet vor allem durch das traumhafte, ebene Grundstück in ausgezeichneter Lage und fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Dieses Objekt eignet sich ideal für alle, die ländliche Ruhe und Entspannung bei gleichzeitig optimaler öffentlicher Anbindung nach Wien schätzen! In angenehmer Entfernung zu der Straße befindet sich auf dem schönen Grundstück das zur Jahrhundertwende in Ziegelbauweise errichtete und im Jahr 1956 vergrößerte, zweigeschoßige Wohnhaus. Das Gebäude ist teilunterkellert. Den Hauseingangsbereich bildet ein etwa 11 m² Vorbau, der in das Vorzimmer führt. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, in das WC und in das Wohnzimmer. Im Vorzimmer befindet sich auch die Stiege ins Obergeschoß und in den Keller. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Obergeschoß ist teilausgebaut. Die Wohnfläche von etwa 85 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Vorzimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer und im Obergeschoß ein Schlafzimmer. Bei Neu- oder Umbau: Das Grundstück bietet Ihnen großzügige Bau- und Umbaumöglichkeiten. Hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihr Traumhaus zu gestalten. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mittlerer Bauklasse (BK I, II) errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 225 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Im Anlassfall (bei Zu-, Um- oder Neubau) ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. EUR 6.525,- an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem idyllischen Fleckchen Erde. Lage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Apotheke, Arzt, Bank, Post, Kindergarten und Schule sind nur etwa 350 m entfernt. Der nächste Supermarkt ist 1100 m entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 100 m entfernt. Die Bahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride Anlage ist 1000 m entfernt, von hier aus erreichen Sie mit REX und S-Bahn im halbstunden Takt Wien-West und St.Pölten. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20 Autominuten. Eckdaten: Grundfläche: 943 m² Flächen-Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten Mittlere Gebäudehöhe bis 6-8m, Bauklasse I, II verbaubare Fläche ca. 225 m² verbaute Fläche 80 m² plus Geräteschuppen Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 85 m², Nutzfläche ca. 40 m², Baujahr: 1899, Erweiterung 1956, Dachstuhl Walmdach und Dachziegel, teilunterkellert. Fenster und Außentür: Kastenfenster und 2-fach verglast, Baujahr 2000. Außenfassade: Rauputz und Eternitwandplatten westseitig. Flächenaufteilung: EG: ca. 64 m², OG: ca. 15 m², KG: ca. 40 m², Anzahl Etagen: 2 Zimmer: 3 Anzahl der Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 Böden: Fliesen, Parkett Zustand: renovierungsbedürftig Anschlüsse an Ortswasser- und Kanalnetz, Telefonnetz, Sat-Anschluss vorhanden Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Heizung und Warmwasser: Kachelofenheizung, Einzelofen, Warmwasser-Elektroboiler. Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Betriebskosten: ca. 58,- EUR monatlich verfügbar: sofort Sonstiges: Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Unter [Telefonnummer entfernt] stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir sind auch Ansprechpartner für maßgeschneiderte Finanzierungen - fragen Sie danach ! Ihre Datenwerden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie dieses und weitere Objekte unter https://www.immo-immo.at KIEGLER Immobilien GmbH - Ihr zuverlässiger Partner in Wien und Umgebung! Finden Sie uns unter www. IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Loggien, Garten, Garage und Carports zwischen St.Pölten und Melk Die Liegenschaft liegt am östlichen Rand von Prinzersdorf, die benachbarten Liegenschaften sind mit Einfamilienwohnhäusern bebaut. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr erfolgt in unmittelbarer Nähe am Bahnhof Prinzersdorf. Prinzersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1600 Einwohnern im Bezirk St.Pölten-Land. Sie liegt zwischen St.Pölten und Melk. Die Marktgemeinde befindet sich unmittelbar an der Wiener Straße B1, sowie der Westbahn mit eigenem Bahnhof, so dass beste Verbindungen in die nahe gelegene Landeshauptstadt St.Pölten bestehen. Güter und Leistungen des täglichen Bedarfs können in Prinzersdorf und auch in der Landeshauptstadt bezogen werden. Kurzfristig zu erreichen sind der Kindergarten, die Mittelschule Prinzersdorf, die Apotheke und einige Nahversorger. Es ist auch nicht weit zur Westautobahn. Das Objekt besteht aus der Top 2 (ca. 78m²) im Erdgeschoss, mit eine davor liegenden Garten (ca.47m²), diese wurde zuletzt gewerblich genutzt, kann aber jederzeit auf eine schöne 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden. Dahinter liegt die Top 3 (ca.37m²), hierbei handelt es sich um einen großen Lagerraum mit Gargentor, diese kann also auch als Garage genutzt werden. Im 1. und 2. Stock erstreckt sich die Top 5, diese besteht aus einer Wohnung im ersten Stock, mit ca.150m² und einem hohen Rohdachboden mit 180m², welcher auch noch ausgebaut werden könnte, außerdem gehört noch ein 510m² großer Garten an der Hinterseite des Gebäudes dazu und 2 Loggien mit ca. 27m². Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem großen Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, einem großen Wohnsalon, einem Esszimmer, 2 sehr geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu jeweils einer Loggia und einer Küche, von der aus ein Abstellraum und auch die vordere Loggia erreichbar ist. Im Innenhof befinden sich Carports mit den Stellplätzen Top 7 & 8 mit zusammen ca.44m², diese sind auch im Paket enthalten. Das Gebäude wurde 1982-1984 mit 30cm Ziegel errichtet, die Benützungsbewilligung erfolgte dann 1986, die Fassade besteht aus Mineral- oder Edelputz. Der Kaufpreis beträgt 285.500,- € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Grundstück: Das Haus liegt zentral im malerischen Ort Frankenfels und bietet einen großzügigen Garten von 2500m², der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Aktueller Zustand und Umbau: Das Haus befindet sich derzeit im Umbau. Das Erdgeschoss ist bereits fertiggestellt und wird aktuell bewohnt. Erdgeschoss: Auf ca. 90m² Wohnfläche finden Sie: Eine große Wohnküche mit ca. 26m², ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 18m², das Ruhe und Entspannung bietet. Ein gemütliches Kinderzimmer mit ca. 12m², perfekt für die Kleinen oder als Arbeitszimmer. Ein stilvolles Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne, das durch ein charmantes Gewölbe besticht. Obergeschoss und Dachgeschoss: Diese Bereiche befinden sich noch im Rohbau und bieten großes Potenzial: Das Obergeschoss umfasst ca. 80m² Wohnfläche plus Balkon und kann nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ca. 75m² und ist noch im Rohbau. Hier wurden großzügige Dachflächenfenster für eine gute Belichtung eingebaut. Modernisierungen: Das Dach und die Fenster wurden im gesamten Haus erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16 k W peak wurde bereits auf dem Dach installiert. Das Haus wird durch Fernwärme beheizt. Zusätzliche Räume: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55m² große Werkstatt und der Technikraum. Fazit: Sie kaufen ein teilweise fertiggestelltes Haus mit viel Potenzial, das historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten verein... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Eichgraben - Ihrem neuen Rückzugsort inmitten der Natur. Dieses charmante Ferienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.165 m² reichlich Platz für Erholung und Entspannung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer und 1 Bad, ist es ideal für kleine Familien oder Paare, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, reihen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung ein, um Ihre eigenen Wohnträume wahr werden zu lassen. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre persönliche Note in einem klassischen Bauwerk zu verwirklichen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, sich in ein gemütliches Zuhause oder einen idyllischen Rückzugsort zu verwandeln. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich Ihre eigene Oase im malerischen Eichgraben. Verlieben Sie sich in die Ruhe und den Charme dieser einmaligen Immobilie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Plan usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Lage: Marktgemeinde Kirchstetten, Ortsteil Totzenbach. Wohnfläche 75 m2 plus ca. 30 m2 im Obergeschoß (über schmale Treppe erreichbar) Gesamtgrundfläche 2.815 m2 4 Zimmer, Küche, Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Wintergarten. Zustand: sehr gut 1 Kellervorhaus mit Abstellraum und Garage. Geräumiger Erdkeller Das Haus liegt am Ende einer asphaltierten Sackgasse in absoluter, unverbaubarer Ruhelage. Dennoch ist es an die Ortschaft angebunden. Es bietet einen wunderbaren Fernblick auf die Berge, insbesondere auf den Ötscher. Das Haus zeichnet sich durch eine Ausstattung aus, die es erlaubt, es sofort zu beziehen. Wertvolle Möblierung, Küchenvollausstattung, Waschmaschine, Trockner. Das Badezimmer wurde ebenso wie das WC kürzlich modernisiert. Darüber hinaus sind zahlreiche Gartengeräte vorhanden. Eine reichhaltige Ausstattung mit Werkzeugen könnte zusätzlich überlassen werden. Ein überaus angenehmes Wohngefühl bietet die geräumige Veranda, die darüber hinaus wegen ihrer Südlage an sonnigen Wintertagen Heizkosten sparen hilft. Eine Besonderheit stellt der große Erdkeller dar. Er eignet sich vorzüglich für die Lagerung von Erdäpfeln, Obst etc. Das Haus verfügt über drei Aufgänge: Eine Stiege auf der einen, einen gepflasterten, mit Kleingeräten befahrbaren Weg auf der anderen Seite, sowie als Highlight einen überdachten Schrägaufzug, der einen bequemen Zugang besonders für gehbehinderte Personen, aber auch für eine Lastenbeförderung ermöglicht. Beheizt wird das Haus mit einer Flüssiggas-Zentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Vorhanden sind selbstverständlich Ortskanal und Ortswasserleitung, eine Sat-Anlage sowie ein Telefon- bzw. Internetanschluss. Darüber hinaus steht ein Brunnen zur Verfügung. Als zweites Gebäude ist ein Kellervorhaus vorhanden, dass neben einem geräumigen Lagerraum auch eine Garage enthält. Der Eingang zum Erdkeller befindet sich in diesem Gebäude. Als zusätzliche Autoabstellmöglichkeit dient ein asphaltierter Abstellplatz. Die Entfernung zu wesentlichen Versorgungseinrichtungen liegt innerhalb eines Umkreises von ca. 1 km (Schule, Kindergarten, Arzt, Bahnhof, Lebensmittel, Post, Bank) bzw. 5 km (Polizei). Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in St.Pölten (ca. 10 km).... [Mehr]