Haus bis 350.000 EUR im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus am Mariensee. Genießen Sie die ruhige Lage! Direkter Seezugang - Seegröße ca. 3,06 ha Baujahr ca. 1977, im Jahr 2018 wurden die Fenster erneuert - Lärmschutzfenster - 3-Schichtverglasung mit Außenrollos. Vor ca. 10 Jahren wurde am Haus eine Wärmedämmung angebracht. Zubau und Aufstockung des Hauses nach Absprache bzw. Zustimmung des Verpächters eventuell möglich. Ganzjähriges Wohnen möglich! Wohnfläche : 2 Zimmer mit einer WFL von ca. 37,14m², Terrasse ca. 17 m², WNFL: ca. 44,70 m², Gesamtgrundstücksfläche ca. 280m² Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Abstellraum, großzügiges Wohn- u. Schlafzimmer Keller: Teilunterkellerung von ca. 7,56m² Terrasse und eine Sitzterrasse mit Zugang zum See Heizung: Elektro-Heizung, Gasanschluß möglich. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT-Anschluß, Klimaanschluß, Brunnenwasser für die Gartenbewässerung. Möblierung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: ? 139.000.-Jährliche Pacht: ca. ? 6.110.- zuzügl. 10% USt. pro Jahr, (Der Pachtvertrag läuft auf 10 Jahre und kann danach verlängert werden) BK: ca. ? 79.- pro Monat (Müll, Wasser, Kanal, Strom) Parkplätze: Zwei Parkplätze vor dem Haus vorhanden ! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Lage und Anbindung: Nahe Nationalpark Donau Auen, Freizeit-und Erholungsgebiet, Privatstraße um den gesamten Mariensee. In Groß-Enzersdorf gibt es einige Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte/Ärztezentrum, Apotheken, Restaurants/Gastronomien, Tenniscenter Mariensee. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Marchfeld Center. Erholung pur: Wandern, Laufen, Radfahren, Spaziergänge - alles was Ihr Herz begehrt. Wien erreichen Sie in ca. 8 Autominuten, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie eine optimale Anbindung mit dem Bus 26A nach Wien und die U2.Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] oder per Mail unter [Email]ess zur Verfügung, Frau Brazda Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintrag im Grundbuch3% + 20% USt. Maklerkostenca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragser... [Mehr]

#Garten #Keller #hell

Dieses charmante, freistehende Haus bietet die ideale Grundlage, um ein wirklich einladendes Anwesen zu schaffen. Die Sanierungsarbeiten wurden bereits begonnen – ein solider Start für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Das Wohnhaus ist freistehend und somit von allen Seiten gut belichtet. Durch seine bestehende Grundstruktur und begonnene Sanierungsarbeiten lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein sehr ansprechendes und individuelles Zuhause gestalten. Das Gebäude ist teil unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit WC WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 204.63 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sonniges, sanierungsbedürftiges Bauernhaus in Niederabsdorf, das viel Potenzial bietet und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann. Das Wohnhaus ist unterteilt in einen Vorraum, vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie mehrere weitere Abstellflächen auf dem Weg zum Garten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Pkw-Abstellplatz in der Garage. Die Küche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann individuell nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden. Am hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zusätzlich mehrere Abstellräume sowie ein Stadel. Dieser Bereich ist derzeit noch für sieben Jahre verpachtet. Nach Ablauf dieser Frist endet das Pachtverhältnis automatisch, und die Flächen gehen in die uneingeschränkte Nutzung durch den neuen Eigentümer über. Die Autobahn erreicht man in nur ca. 18 Fahrminuten. Der S-Bahn Anschluss befindet sich in Drösing oder Hohenau und ist nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort anzutreffen (Raiffeisenbank, Kindergarten, Volksschule, Kaufhaus (ADEG) befindet sich gegenüber, usw.). Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für größere Einkäufe bieten sich die nächstgelegenen, größeren Ortschaften Hohenau an der March und Zistersdorf an. Weitere Informationen gibt es auf der Gemeinde RIngelsdorf-Niederabsdorf nachzulesen https://www.ringelsdorf.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Palterndorf • Baujahr 1955 • L-Form • 85 m² Wohnfläche • 320 m² Grund • ausbaufähig Dieses gepflegte Bauernhaus im traditionellen L-Stil befindet sich in ruhiger Lage von Palterndorf im schönen Weinviertel. Das Objekt vereint ländlichen Charme mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig ausgezeichnetes Potenzial zur Erweiterung – ideal für Paare, Familien oder Handwerker mit Gestaltungsfreude. Fakten zum Objekt Wohnfläche: ca. 85 m² Nebengebäude / Schuppen: ca. 25 m² (ausbaufähig) Grundfläche: ca. 320 m² L-förmige Hofanordnung – geschützter Innenhof 3 Ofenanschlüsse vorhanden Elektrisches Garagentor SAT-Anschluss Vorgarten und Obstbäume inkl. Wichtige Sanierungen & Erneuerungen Jahr Erneuerung 2015 Neue Elektrik inkl. EVN-Zähler 2015 Neue Fenster 2015 Neue Gasanschlüsse & Gastherme (Vaillant) 2015 Neue Fassade 2015 Fußbodenheizung (außer Küche & Wohnzimmer) 2015 Regenrinne neu verlegt (unter Putz im Boden) 2022 Neues Flugdach (Dachspitze) inkl. Abdichtung 2023 Küchengeräte erneuert 2024 Wasseranschluss neu von der Gemeinde Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer (mit Thermostat, steuerbar per Handy-App) Küche (inkl. moderner Geräte, 2023 erneuert – außer Kühlschrank) 2 Schlafzimmer Badezimmer Technik-/Durchgangsraum Garage Schuppen (ca. 25 m²) Ausbaupotenzial Am Ende des Durchgangszimmers befindet sich eine Ytongwand, die durchbrochen werden kann. Dadurch lässt sich der Schuppen direkt mit dem Wohnbereich verbinden – ideal für: zusätzliches Schlafzimmer Hobbyraum oder Büro Werkstatt oder Atelier kleine Einliegerwohnung Heizung & Energie Neue Vaillant Gastherme Fußbodenheizung (außer Küche & Wohnzimmer) 3 Ofenanschlüsse für Kamin-/Ofenbetrieb möglich Durchlauferhitzer (5 l) unter Küchenspüle Grundstück & Außenbereich Innenhof mit Gestaltungsmöglichkeiten Vorgarten zur Straße gehört dazu Obstbäume auf dem Grundstück Platz für Terrasse, Hochbeete oder Spielbereich Lage & Infrastruktur Palterndorf bietet eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität im Grünen: Kindergarten & Volksschule: ca. 800 m ADEG mit Poststelle im Ort Tankstelle & Friseur im Ort Gasthof mit Lieferservice Arzt mit Hausapotheke in Hohenau (Hausbesuche möglich) Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Zistersdorf Sehr ruhige Lage mit hilfsbereiter Nachbarschaft – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Feuerwehr ganz in der Nähe Dieses Bauernhaus verbindet solide Substanz, laufend durchgeführte Modernisierungen und viel Potenzial zur Erweiterung. Der geschützte Innenhof, die L-Form und die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, machen dieses Objekt zu einer attraktiven Alternative zu einer Wohnung oder einem Neubau – und das zu einem leistbaren Preis. Hinweis zur Dokumentation: Für das Gebäude sind keine ursprünglichen Baupläne oder Bestandsunterlagen mehr vorhanden, da vor einigen Jahren ein Brand am Gemeindeamt sämtliche Altakten vernichtet hat. Das Objekt ist jedoch bestands- und nutzungsgerecht errichtet und sämtliche Anschlüsse wie EVN-Strom, Wasser, Gas und Kanal sind ordnungsgemäß vorhanden. Betriebskosten: GVU: ca € 288,30 / Jahr Gemeinde Hausbrunn (Kanal, Seuchenvorsorge): ca € 267,32 / Jahr Wasserbezugsgebühr + Bereitstellungsgebühr: ca € XXX / Jahr gesamt: ca € XXX/ Jahr bzw. ca € XXX / Monat Richtpreis € 165.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 487.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Die Kurzinformation für eilige Lesersanierungsbedürftiges Ein/Zweifamilienhaus in Kerngebiet von Gänserndorf Wohneinheit 1 - rund 80 m² (zu sanieren), weitere 25 m² zum ausbauen bestehend aus: Eingangsbereich, Vorraum, WC, Abstellraum - ehemals Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2Wohneinheit 2 - rund 55 m² (renoviert) bestehend aus: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer rund 216 m² Grundstücksfläche Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet Bebauung: Bauklasse II / III, geschlossene Bauweise, 80%beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang Gaszentralheizung per Radiatoren in Wohneinheit 2Gaskonvektor / Gaszentralheizungen in Wohneinheit 1Dachboden hat Ausbaupotenzial Video in den Anhängen Die ausführliche Beschreibung: Das Ein/Zweifamilienhaus wurde um rund 1920 gebaut und befindet sich in Kerngebiet von Gänserndorf Stadt. Im Vorraum von Wohneinheit 1 angekommen, steht Ihnen linkerhand der Abstellraum - ehemals Badezimmer, geradeaus die Küche und rechterhand 2 Zimmer zur Verfügung. Außerdem gelangen Sie vom Vorraum über den Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Vom Vorraum des Obergeschoß gelangen Sie in 2 Zimmer sowie einen nicht ausgebauten Raum. Im Vorraum von Wohneinheit 2 angekommen, steht Ihnen linkerhand ein WC, geradeaus der Zugang zu Küche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in das Badezimmer. Abgeschlossen wird diese Liegenschaft mit einem Innenhof, in dem sich ein Weinkeller und ein gemauerter Schuppen befindet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in Wohneinheit 1 erfolgt per Gaskonvektorheizungen bzw. Warmwasserboiler. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in Wohneinheit 2 erfolgt per Gaszentralheizung via Radiatoren bzw. Warmwasserboiler. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Das Einkaufszentrum Gänserndorf ist in 5 Minuten erreichbar Verkehrsanbindung: Bahnhof Gänserndorf (rund 10 Gehminuten entfernt) - Wien Hauptbahnhof in rund 45 Minuten Bahnhof Gänserndorf - Wien Mitte in rund 35 Minuten Anbindung mit dem Auto: B8 - Wiener Stadtgrenze (Gewerbepark Stadlau): rund 25 Minuten Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waidendorf, einer charmanten und ruhigen Gemeinde in Niederösterreich! Dieses großzügige Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Platz und Lebensqualität – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 277.000,00 €. Mit einer beeindruckenden Fläche von 169 m² verteilt auf 9 Zimmer, ist dieses Anwesen ideal für Familien oder für jeden, der großen Wert auf Raum und Flexibilität legt. Jedes Zimmer bietet die Möglichkeit, nach Ihrem eigenen Geschmack und Bedarf gestaltet zu werden. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier finden Sie Platz für all Ihre Ideen. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrer eigenen grünen Oase, wo Kinder spielen und Erwachsene entspannen können. Der Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein in der Hand ausklingen zu lassen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen zu lassen. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheitzt und es ist bereits ein Pelletstank vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen schützt. Dieses Haus in Waidendorf ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ihnen und Ihrer Familie all diese Annehmlichkeiten bietet, dann zögern Sie nicht länger. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.850m Apotheke <2.400m Kinder & Schulen Kindergarten <225m Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <2.300m Bäckerei <2.350m Sonstige Bank <2.225m Geldautomat <2.675m Post <2.225m Polizei <6.225m Verkehr Bus <100m Bahnhof <2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Palterndorf • Baujahr 1955 • L-Form • 85 m² Wohnfläche • 320 m² Grund • ausbaufähig Dieses gepflegte Bauernhaus im traditionellen L-Stil befindet sich in ruhiger Lage von Palterndorf im schönen Weinviertel. Das Objekt vereint ländlichen Charme mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig ausgezeichnetes Potenzial zur Erweiterung - ideal für Paare, Familien oder Handwerker mit Gestaltungsfreude. Fakten zum Objekt Wohnfläche: ca. 85 m² Nebengebäude / Schuppen: ca. 25 m² (ausbaufähig) Grundfläche: ca. 320 m² L-förmige Hofanordnung - geschützter Innenhof 3 Ofenanschlüsse vorhanden Elektrisches Garagentor SAT-Anschluss Vorgarten und Obstbäume inkl. Wichtige Sanierungen & Erneuerungen Jahr Erneuerung 2015 Neue Elektrik inkl. EVN-Zähler 2015 Neue Fenster 2015 Neue Gasanschlüsse & Gastherme (Vaillant) 2015 Neue Fassade 2015 Fußbodenheizung (außer Küche & Wohnzimmer) 2015 Regenrinne neu verlegt (unter Putz im Boden) 2022 Neues Flugdach (Dachspitze) inkl. Abdichtung 2023 Küchengeräte erneuert 2024 Wasseranschluss neu von der Gemeinde Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer (mit Thermostat, steuerbar per Handy-App) Küche (inkl. moderner Geräte, 2023 erneuert - außer Kühlschrank) 2 Schlafzimmer Badezimmer Technik-/Durchgangsraum Garage Schuppen (ca. 25 m²) Ausbaupotenzial Am Ende des Durchgangszimmers befindet sich eine Ytongwand, die durchbrochen werden kann. Dadurch lässt sich der Schuppen direkt mit dem Wohnbereich verbinden - ideal für: zusätzliches Schlafzimmer Hobbyraum oder Büro Werkstatt oder Atelier kleine Einliegerwohnung Heizung & Energie Neue Vaillant Gastherme Fußbodenheizung (außer Küche & Wohnzimmer) 3 Ofenanschlüsse für Kamin-/Ofenbetrieb möglich Durchlauferhitzer (5 l) unter Küchenspüle Grundstück & Außenbereich Innenhof mit Gestaltungsmöglichkeiten Vorgarten zur Straße gehört dazu Obstbäume auf dem Grundstück Platz für Terrasse, Hochbeete oder Spielbereich Lage & Infrastruktur Palterndorf bietet eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität im Grünen: Kindergarten & Volksschule: ca. 800 m ADEG mit Poststelle im Ort Tankstelle & Friseur im Ort Gasthof mit Lieferservice Arzt mit Hausapotheke in Hohenau (Hausbesuche möglich) Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Zistersdorf Sehr ruhige Lage mit hilfsbereiter Nachbarschaft - ideal für Familien oder Ruhesuchende. Feuerwehr ganz in der Nähe Dieses Bauernhaus verbindet solide Substanz, laufend durchgeführte Modernisierungen und viel Potenzial zur Erweiterung. Der geschützte Innenhof, die L-Form und die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, machen dieses Objekt zu einer attraktiven Alternative zu einer Wohnung oder einem Neubau - und das zu einem leistbaren Preis. Hinweis zur Dokumentation: Für das Gebäude sind keine ursprünglichen Baupläne oder Bestandsunterlagen mehr vorhanden, da vor einigen Jahren ein Brand am Gemeindeamt sämtliche Altakten vernichtet hat. Das Objekt ist jedoch bestands- und nutzungsgerecht errichtet und sämtliche Anschlüsse wie EVN-Strom, Wasser, Gas und Kanal sind ordnungsgemäß vorhanden. Betriebskosten: GVU: ca € 288,30 / Jahr Gemeinde Hausbrunn (Kanal, Seuchenvorsorge): ca € 267,32 / Jahr Wasserbezugsgebühr + Bereitstellungsgebühr: ca € XXX / Jahr gesamt: ca € XXX/ Jahr bzw. ca € XXX / Monat Richtpreis € 165.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 487.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit rund 103 m² Wohnnutzflächebestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Hauswirtschaftsraum/Technik, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad und einem großzügigen Wohnzimmer Grundstücksgröße rund 499m2 (lt. Grundbuch) Sehr gepflegt - innen saniert Absolute Ruhelage Beheizung via Wärmepumpe Massivbauweise Die ausführliche Beschreibung: Der Erstbau der Liegenschaft erfolgte 1927 – dies betrifft die Wohnküche und das anschließende Wohnzimmer. 1957wurde eine Veranda zugebaut, die heute als Vorraum genutzt wird. 1979 wurde zu- und umgebaut – im großen Stil - wurden sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch das zweite Schlafzimmer errichtet. Die Liegenschaft kann man sowohl von hinten als auch von vorne betreten. Eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten laden Sie zum Eintreten in dieses tolle Objekt herzlich ein. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Vorraum. Linkerhand befindet sich der Technikraum, der ebenso mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es wurde eine hochwertige Wärmepumpe verbaut. Geradeaus befindet sich die helle und einladende Küche. In diesem großen Raum gibt es auch einen schönen Essbereich. Durch die Küche gelangt man in das erste Schlafzimmer, das in eine ruhige Gasse ausgerichtet ist. Wieder im Vorraum angelangt, gelangt man durch eine Schleuse in das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Dusche. Weiters erwartet Sie ein heller, einladender Wohnbereich, der zu einem weiteren Schlafzimmer führt. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet. Die große Terrasse und der schön angelegte Garten werden Ihren Eindruck komplettieren. Ein kleines Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster der Liegenschaft wurden größtenteils bereits erneuert. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Wärmepumpe - welche durch Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Stromkosten aktuell pro Quartal 374,-€ Wasserkosten aktuell pro Monat 43€ Die Gemeindekosten teilen sich wie folgt auf (genaue Aufteilung in den Anhängen): 251,-€ im Quartal Infos zum Bauakt und Bewilligungen: Zubau Veranda 1957 keine Benützungsbewilligung Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Angern an der March gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, die eine wohnortnahe Bildung für Kinder im Vorschul- und Grundschulalter gewährleisten. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Gänserndorf, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.​Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Im Ortszentrum von Angern sind Allgemeinmediziner ansässig, die die medizinische Grundversorgung sicherstellen. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in Gänserndorf, etwa 10 Kilometer entfernt.​Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Gänserndorf, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet und in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.​Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: In Angern an der March gibt es mehrere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Dazu zählen unter anderem ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei. Für ein erweitertes Einkaufserlebnis bietet sich Gänserndorf an, wo es eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen gibt.​Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Angern an der March liegt an der Strecke der Kaiser Ferdinand Nordbahn. Es verkehren Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie Wr. Neustadt. Zudem werden Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau bedient. Direkt am Bahnhof stehen Anschlussbusse nach Grub an der March und Gänserndorf sowie ins Ortsinnere von Angern an der March zur Verfügung. Bus: Die Buslinie 526 verbindet Gänserndorf mit Angern an der March. Die Linie startet in Gänserndorf Hans-Kudlich-Gasse und endet am Bahnhof Angern/March, mit insgesamt 16 Haltestellen entlang der Strecke. ​Auto: Straßenanbindung: Angern an der March ist über die Angerner Straße (B8) gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Diese Bundesstraße verbindet die Gemeinde direkt mit Gänserndorf und Wien.​Parkmöglichkeiten: In der Umgebung der Johann Rosskopfgasse stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Zudem bieten viele Wohnhäuser eigene Stellplätze oder Garagen.​Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die unmittelbare Nähe zur March bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Vogelbeobachtung. Die grenzüberschreitende March Panorama Radtour startet und endet in Angern an der March und verläuft entlang weitläufiger Weinhügel und der faszinierenden Marchauen über Dürnkrut nach Hohenau und auf slowakischem Staatsgebiet wieder retour. Zahlreiche Einkehrmöglichkeiten und bezaubernde Ausblicke versprechen eine ganz besondere Radtour und unvergessliche Eindrücke. Kulturelle Angebote: In den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Gänserndorf, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.​Diese Liegenschaft kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.​Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Nutzfläche Ebenerdig, bestehend aus: Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schrankraum, Schlafzimmer, Technikraum, Badezimmer, WC, Durchgangszimmer, 2. Vorraum, weiteres Zimmer Grundstücksfläche ca. 1.163 m² (lt. Grundbuch) Teilweise Bauland Agrar, teilweise Grünfläche Absolute Ruhelage – ideal für Familien, die Natur und Privatsphäre schätzen Einfahrt, die auch als Garage genutzt werden kann Beheizung mittels Gas Gepflegte Kellerröhre Massivbauweise Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Haus wurde 1959 errichtet und 1983 erweitert. Dach und Dachdämmung (diese wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt) wurden erneuert, und in den letzten Jahren wurde es Schritt für Schritt modernisiert. Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der ein Fahrzeug abgestellt werden kann. Zusätzlich steht eine überdachte Einfahrt zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie ein großzügiger Vorraum. Von hier gelangt man rechterhand in das Badezimmer und geradeaus in die Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer, das Zugang zum Esszimmer bietet. Dieses kann ebenso als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein Schrankraum mit ca. 11 m² führt weiter in das große Elternschlafzimmer. Vom Küchenbereich aus gelangt man auch in den Technikraum (mit WC). Daran anschließend befindet sich ein Durchgangszimmer, das zu einem kleinen zweiten Vorraum mit Ausgang ins Freie sowie zu einem weiteren Zimmer im Hoftrakt führt. Das Haus verfügt über drei Kaminanschlüsse, die in den Wintermonaten für gemütliche Wärme sorgen können (derzeit abgemeldet). Über eine Wendeltreppe ließe sich im Bereich über Durchgangszimmers und des hinteren Schlafzimmers noch eine Terrasse gestalten – hier wären allerdings Sanierungsarbeiten am Bodenaufbau erforderlich. Garten und Außenbereich Im Hofbereich befindet sich ein Brunnen. Ein kleines Tor führt zu einem Schuppen mit reichlich Stauraum, darüber hinaus gibt es noch eine zusätzliche Lagermöglichkeit. Geradeaus gelangt man in die belüftete Kellerröhre (ca. 10 m lang, rund 2,33 m breit). Über einige Treppenstufen erreicht man den großzügigen Gartenbereich. Dieser liegt in herrlicher Grünruhelage und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenprojekte oder entspannte Familienstunden im Freien. Das Grundstück ist in diesem Bereich als Grünland gewidmet, eine Bebauung ist daher nicht möglich. Der Garten weist einen leichten Hang auf und ist auch über eine Zufahrt von oben erschlossen. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung: Gastherme (Heizkörper) Warmwasseraufbereitung: elektrisch3 Kaminzüge im Haus, ideal für zusätzliche Öfen oder einen Kamin (aktuell abgemeldet, lt. Eigentümer funktionstüchtig) Betriebskosten (geschätzt): Strom: ca. 30€ im Monat (Verbrauch rund 1000 kWh) Gas: ca. 75€ im Monat (Verbrauch rund 15000 kWh) Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. 45€ im Monat GVU (Müll): ca. 20€ im Monat Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Loidesthal gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Zistersdorf, Obersulz und eine in Spannberg. Mittelschule: Befindet sich in Zistersdorf. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Allgemeinmediziner und Fachärzte: die wichtigsten Ärzte sind in ca. 5 km in Zistersdorf. ️ Nahversorgung In Loidesthal selbst gibt es derzeit keine Filialen von Supermarktketten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Zistersdorf, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind: PENNY: Filiale in der Schwemmstraße 7, Zistersdorf. BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, Zistersdorf. HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf. BIPA: Filiale in der Hauptstraße 22, Zistersdorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 505: Verbindet Zistersdorf über Loidesthal mit Wolkersdorf und Wien Floridsdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Wolkersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Über die L16 und die A5 bietet sich eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Besonderheiten & Freizeit Loidesthal bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Lassee, Niederösterreich! Dieses charmante Haus bietet alles, was das Herz begehrt, und vereint modernen Komfort mit einem idyllischen Lebensstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,66 m² verteilt auf 4 einladende Zimmer sowie einem lichtdurchflutenden Wintergarten mit rund 22 m2, bietet Ihnen dieses gepflegte Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen oder verbringen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen – der herrliche Grünblick wird Sie begeistern. Und das Beste daran: Ein atemberaubender Seeblick sowie ein direkter Seezugang ergänzt das Gesamtbild und macht Ihr neues Zuhause zu einem ganz besonderen Ort. Die Ausstattung spricht für sich: Hochwertige Fliesen und warmes Parkett schaffen ein harmonisches Ambiente. Die gepflegte Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für eine angenehme Belüftung und Lichtdurchflutung, während die Elektroinstallationen und der Heizofen für eine behagliche Wärme sorgen. Eine Alarmanlage zählt ebenso zur Ausstattung sowie eine SAT Anlage, WLAN Anschluss und einem Starkstromanschluss 400V, den man für eine Sauna oder eine Ladestation für ein E- Auto verwenden könnte. Der idyllisch angelegte Garten beherbergt zwei praktische Werkzeughütten sowie ein charmantes Glashaus - ideal für Hobbygärtner und zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die verkehrsgünstige Anbindung durch den öffentlichen Bus ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. All dies und mehr erwartet Sie zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 149.000,00 €. Die Pacht beläuft sich auf € 5.000,- im Jahr! Die Betriebskosten: € 50,- Wasser sowie, € 40,- Müllabfuhr pro Monat. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden kann. Ihr Traum vom Eigenheim in Lassee könnte schon bald Wirklichkeit werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Post <3.000m Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Unsere Häuser sind massiv gebaut und sind immer 4,5 Meter breit und zur Auswahl stehen Modelle mit 10 Meter, 13,5 Meter und 14 Metern Länge. Die Stahl/Holzkonstruktion ermöglicht das Haus auf einem Tieflader zu transportieren und mit einem Kran aufzustellen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Klein, aber fein und vielleicht bald mein Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 243 m² Grund mit einem liebevoll gepflegten Haus, einem sehr ruhigen, sonnigen Garten und einem gemauerten Stadl (ca. 6 x 7,5 Meter). Inmitten der Marktgemeinde Neusiedl an der Zaya gelegen, bietet diese charmante kleine Liegenschaft den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Der sehr gepflegte Garten und der uneinsehbare, sonnige Innenhof laden ein, die Natur zu genießen. Der dahinterliegende ca. 45 m² große, gemauerte Stadl mit einem ca. 5 m langen Erdkeller bietet sehr viele Möglichkeiten (Garage, Abstellmöglichkeiten, Stauraum...) und ist von der Schottenfeldgasse aus direkt zu befahren. Die Wohnnutzfläche im Haus beträgt ca. 69,1 m² und teilt sich wie folgt auf (Raumbeschreibung siehe beiliegende Grundriss Skizze): Zimmer 1 ca. 20,66 m² Zimmer 2 ca. 8,5 m² Zimmer 3 ca. 13,5 m² Küche mit Essplatz ca. 11,5 m² Speis/Abstellraum ca. 4 m² Badezimmer/WC ca. 4,8 m² Gang/Vorraum ca. 6,2 m² Es lohnt sich auf jeden Fall, diese wunderschön gepflegte Liegenschaft zu besichtigen! Neusiedl/Zaya liegt im nord-östlichen Weinviertel, ca. 15 Autominuten von Mistelbach und 10 Autominuten von Zistersdorf entfernt. Informationen über die Gemeinde finden Sie z.B. hier: https://www.neusiedl-zaya.gv.at/ Neusiedl/Zaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einem Kindergarten, einer Volksschule, einer Neuen Mittelschule finden Sie auch zwei Ärzte für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, einen Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde und für Innere Medizin, einen Supermarkt, eine Bank mit Bankautomaten und diverse Dienstleistungsunternehmen. Für die Freizeit stehen Ihnen das Freibad, Tennisplätze und ein vielfältiges Vereinsleben in der Marktgemeinde Neusiedl/Zaya zur Verfügung. Die nächste Zugverbindung nach Wien finden Sie in Hohenau, Drösing oder Mistelbach. Mit dem Auto erreichen Sie Neusiedl/Zaya von der Stadtgrenze Wien über die A 5 - Nordautobahn in ca. 35 Minuten. Betriebskosten: NÖ Versicherung AG € 289,42 / Jahr GVU: € 169,30 / Jahr (derzeitiger Tonnenstand: 120l Restmüll, 240l Altpapier) Gemeinde Neusiedl: € 355,13 / Jahr Rauchfangkehrer Christian Bauer: € 173,50 gesamt: € 987,35 / Jahr bzw. € 82,28 / Monat Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass im Bauakt der Marktgemeinde Neusiedl/Z. nur die Unterlage für die Berechnung der Kanalbenützungsgebühr vom 13.2.1989 aufliegt. Richtpreis € 98.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 204.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]