Haus bis 350.000 EUR im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein kompaktes und vielseitig nutzbares Zuhause. Die eingeschossige, unterkellerte Bauweise sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, ein Bad, drei Zimmer sowie eine Küche. Die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Zusätzlichen Platz schaffen der Keller, ein separates Nebengebäude sowie eine Garage. Damit bietet das Objekt neben der Wohnfläche praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung. Das Baujahr ist nicht bekannt. Wer auf der Suche nach einem kompakten Eigenheim mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichen Nebenflächen ist, findet hier eine interessante Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Schätzwert: 149.400 EUR Geringstes Gebot: 74.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses kompakte Eigenheim mit Innenhof in 2185 Prinzendorf an der Zaya anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Das Haus bietet Ihnen auf ca. 52 m² Wohnfläche:• ) Wohnzimmer • ) separates Schlafzimmer • ) Küche mit kleinem Essbereich • ) Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • ) separates WC • ) kleinen geschützten Innenhof • ) Abstellraum / ehemalige Werkstatt • ) Dachboden • ) 2 traditionelle Gewölbekeller bzw. Kellerröhren Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 104 m² und eignet sich besonders für Menschen, die ein eigenes Haus möchten, dabei aber bewusst auf einen großen und pflegeintensiven Garten verzichten können. Zustand & Ausstattung Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 errichtet. Im Jahr 1973 wurde ein umfangreicher Umbau baubehördlich bewilligt, eine weitere Veränderung ist mit ca. 2010 dokumentiert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise älteren Zustand und bietet die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits vorhanden sind unter anderem:• ) massive Vollziegelbauweise • ) ca. 6 cm EPS-Fassadendämmung • ) überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster • ) modernisierte Elektroverteilung Heizung Beheizt wird das Haus mittels Gas-Kombitherme und Heizkörpern. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Therme. Außen- & Nebenflächen Der kleine, geschützte Innenhof bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, ohne dass ein großer Garten laufend gepflegt werden muss. Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum, der Dachboden sowie zwei traditionelle Gewölbekeller bzw. Kellerröhren. Die Widmung des Grundstücks lautet Bauland-Agrargebiet (BA). Energieausweis HWB: 332 kWh/m²a fGEE: 3,22Lage Die Liegenschaft befindet sich in 2185 Prinzendorf an der Zaya im Bezirk Gänserndorf. Die ländliche Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen und das Leben im Weinviertel genießen möchten. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten und ein Gasthaus. Weitere Infrastruktur sowie die Volksschule finden Sie im nahegelegenen Hauskirchen. Die Stadt Mistelbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie weiterführende Schulen. Unser Fazit Kompakt wohnen, wenig Pflegeaufwand und trotzdem die eigenen vier Wände! Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Innenhof und praktischen Nebenflächen bietet dieses Haus alles Wesentliche für einen kleinen Haushalt. Ideal für Singles oder Paare, denen eine Wohnung zu wenig, ein großes Einfamilienhaus mit umfangreichem Grundstück aber zu viel Arbeit ist. Kaufpreis: € 85.000,-Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild von dieser Liegenschaft zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Sonstiges Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner im Bezirk Mistelbach und Umgebung. Bei uns endet die Dienstleistung nicht mit dem Inserat. Dank unseres breiten Netzwerks an Professionisten unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei:• ) Entrümpelung und Räumung • ) Reinigung der Liegenschaft • ) Garten- und Grünflächenpflege • ) Home Staging zur optimalen Verkaufspräsentation • ) Organisation von Handwerkern und Professionisten • ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns bevorzugt über E-Mail:[E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nr. 2), 2-geschossig, nicht unterkellert, 123,03 m² Wfl., mit Doppel-Carport, Schwimmbecken (Rohbauzustand) und Garten (233,40 m²), Bj. 2022 - Raumaufteilung: Vorraum, Garderobe, Dusche/WC, Technikraum, Speis, Wohnküche, 57,57 m², Terrasse, 7,64 m²; OG: Flur, WC, Bad (Rohbauzustand), 3 Zimmer, 65,46 m² Schätzwert: 346.500 EUR Geringstes Gebot: 277.200 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #Versteigerung

Dieses charmante, eingeschossige Einfamilienhaus mit Keller überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine Wohnfläche von rund 62 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Ein besonderer Pluspunkt ist der 2020 errichtete Zubau, der als zusätzlicher Nebenraum vielseitig genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnbereich ideal um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Im Kellergeschoss stehen mit zwei Kellerräumen und einem Haustechnikraum rund 31,20 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobby oder praktische Nebenflächen. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 61,95 m² Wohnfläche: Vorraum Küche Zimmer Flur Badezimmer WC Wohnzimmer Terrasse Kellergeschoss – ca. 31,20 m² Nutzfläche: 2 Kellerräume Haustechnikraum Zusätzlich: Zubau/Nebenraum, Baujahr 2020 Ein kompaktes Einfamilienhaus mit Terrasse, Keller und moderner Erweiterung, das vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Gestalten bietet. Schätzwert: 41.740 EUR Geringstes Gebot: 31.102,5 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Rohbau #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen an einem Ort, der Menschen zusammenbringt! Ein Zuhause für heute, Raum für morgen und Möglichkeiten für Generationen. Dieses besondere Altbauensemble bietet weit mehr als klassischen Wohnraum: ein sofort bewohnbares Haus, ein großzügiges Hauptgebäude mit Ausbaupotenzial und viel Platz für Familie, Freunde und gemeinsame Zukunftspläne. Auf einem ca. 492 m² großen Grundstück kann ein lebendiger Lebensmittelpunkt entstehen – individuell, vielseitig und voller Perspektiven. Während eines der beiden Häuser bereits bewohnbar ist, bietet das deutlich größere Hauptgebäude im Rohbau- beziehungsweise Ausbauzustand die Freiheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Eine seltene Kombination für Familien, mehrere Generationen, handwerklich geschickte Käufer und alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, der mit ihren Plänen wachsen kann. Alle Eckdaten auf einen Blick Altbauensemble mit zwei Gebäudenca. 492 m² Grundstücksflächeinsgesamt ca. 232 m² Nutzfläche laut Planinsgesamt 8 Zimmerein Haus sofort bewohnbar Hauptgebäude im Rohbau- beziehungsweise Ausbauzustand Dach und Fenster bereits vorhandenindividuelle Gestaltung des weiteren Innenausbaus Einbauküche Badezimmer mit WCFliesenböden Gasheizung Holzofen Fußbodenheizung Garten- und Hofflächen Terrasse Presshaus Weinkeller Abstellmöglichkeiten Zufahrtsmöglichkeit Stellplatz beziehungsweise Parkplatz Zwei Gebäude – ein außergewöhnliches Gesamtkonzept Das Ensemble besteht aus einem sofort bewohnbaren Haus und einem deutlich größeren Hauptgebäude, das sich derzeit im Rohbau- beziehungsweise Ausbauzustand befindet. Damit bietet die Liegenschaft eine besonders praktische Ausgangssituation: Der bereits nutzbare Teil ermöglicht einen zeitnahen Einzug, während das Hauptgebäude Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Mit insgesamt rund 232 m² Nutzfläche laut Plan und acht Zimmern eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, ein Zuhause für zwei Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder separate Bereiche für Gäste, Hobby und Freizeit – hier lässt sich ein Lebenskonzept mit viel Flexibilität verwirklichen. Großes Hauptgebäude mit Raum für Ihre Visionen Das deutlich größere Hauptgebäude ist die ideale Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten. Dach und Fenster sind bereits vorhanden, der weitere Innenausbau kann individuell geplant und umgesetzt werden. Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und Wohnstil lassen sich dadurch weitgehend an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Besonders für handwerklich geschickte Käufer oder Menschen mit Freude am Gestalten bietet sich hier die Chance, ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen. Sofort wohnen und parallel Zukunft gestalten Das zweite Haus ist bereits bewohnbar und bildet den praktischen Gegenpol zum Ausbauprojekt. Vorhandener Wohnraum kann unmittelbar genutzt werden, während das größere Hauptgebäude im eigenen Tempo weiterentwickelt wird. Diese Kombination bietet wertvolle Freiheit: Man kann bereits vor Ort leben, die weiteren Arbeiten begleiten und Schritt für Schritt einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt für Familie, Freunde oder mehrere Generationen schaffen. Acht Zimmer für das Leben in all seinen Facetten Die insgesamt acht Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungsideen. Neben Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern können auch ein Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder persönliche Rückzugsbereiche entstehen. Durch die beiden Gebäude lassen sich Nähe und Privatsphäre besonders gut miteinander verbinden. Familienmitglieder können gemeinsam an einem Ort leben und dennoch ihre eigenen Bereiche genießen. Garten, Terrasse und praktische Extras Die Garten- und Hofflächen erweitern das Raumangebot ins Freie. Hier ist Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet den passenden Rahmen für gemütliche Mahlzeiten und lange Sommerabende. Zusätzlich stehen ein Presshaus, ein Weinkeller, Abstellflächen, eine Zufahrtsmöglichkeit sowie ein Stellplatz beziehungsweise Parkplatz zur Verfügung. Ein Ort, der mit Ihren Plänen wächst Diese Liegenschaft verbindet sofort nutzbaren Wohnraum mit einem großzügigen Ausbauprojekt und schafft damit eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte. Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Raum für Gäste und Hobbys oder langfristige Investition: Hier erwerben Sie nicht einfach nur zwei Gebäude, sondern die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Ort für die Zukunft zu gestalten. Ca. 492 m² Grundstücksfläche, rund 232 m² Nutzfläche laut Plan, acht Zimmer, ein sofort bewohnbares Haus und ein großes Hauptgebäude mit Ausbaupotenzial – ein vielseitiges Anwesen für Menschen mit Ideen und großen Plänen. Lernen Sie diesen besonderen Ort persönlich kennen und entdecken Sie, was hier entstehen kann. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang

Einzigartiges Baugrundstück direkt am See mit ca. 16 m eigenem Ufer, großzügiger Liegeplattform und Sommerhaus Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Grundstück in direkter Seelage in Breitensee bei Marchegg. Mit einem eigenen Uferbereich von ca. 16 Metern, direktem Zugang zum Wasser und einer großzügigen Steg- bzw. Liegeplattform bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Erholung unmittelbar am Wasser verbinden möchten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 800 m², davon entfallen ca. 491 m² auf die Grundstücksfläche und weitere ca. 257 m² auf die zum Grundstück gehörende Wasserfläche. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete private Seezugang. Extra angefertigte Steinstufen führen direkt vom Grundstück ins Wasser. Unmittelbar am Ufer befindet sich zudem eine großzügige Steg- und Liegeplattform, die viel Platz zum Sonnen, Entspannen und für einen komfortablen Einstieg in den See bietet. Durch die rund 16 Meter breite eigene Uferlinie entsteht ein besonders großzügiger und privater Bereich direkt am Wasser. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 50 m² großes Sommerhaus. Dieses verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen Boiler mit Wassertank. Das bestehende Haus ermöglicht somit eine unmittelbare Nutzung der Liegenschaft als Sommer- und Freizeitdomizil. Besonders interessant ist jedoch auch das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet und kann daher – entsprechend den geltenden behördlichen Bestimmungen – neu bebaut werden. Somit besteht die Möglichkeit, anstelle bzw. ergänzend zur bisherigen Nutzung ein Eigenheim zur ganzjährigen Nutzung und als Hauptwohnsitz zu errichten. Damit verbindet die Liegenschaft gleich mehrere seltene Eigenschaften: Baugrund, direkte Seelage, eigenes Ufer und private Wasserfläche. Ob als sofort nutzbares Sommerdomizil oder als Grundstück für das zukünftige Eigenheim direkt am Wasser – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ca. 16 Metern eigenem Seeufer, privatem Wasserzugang, großzügiger Liegeplattform und der Möglichkeit einer dauerhaften Wohnnutzung macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Wien. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <4.000m Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Klein, gemütlich und voller Möglichkeiten - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen! Ob als Sommerdomizil, gemütlicher Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für die Verwirklichung eigener Ideen - dieses Sommerhäuschen bietet eine schöne Gelegenheit, sich ein Stück Freiraum zu sichern. ✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 642 m² Grundstücksfläche * ca. 52 m² Wohnfläche * Baujahr 1966, Zubau 2002 * Holzriegelbauweise * Widmung: Bauland-Wohngebiet, max. 3 Wohneinheiten, 35% verbaubar, bis 7m, offene Bauweise * Gemütlicher Holzofen in der Küche * Zusätzliche Elektroheizung * Warmwasserspeicher für Bad und Küche * Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Brunnen für die Gartenbewässerung * Ideal als Sommerdomizil oder persönlicher Rückzugsort Zum Verkauf steht ein charmantes Sommerhäuschen in Holzriegelbauweise auf einem 642 m² großen Grundstück im Bauland-Wohngebiet. Mit rund 52 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für entspannte Stunden, erholsame Wochenenden oder individuelle Gestaltungsideen. Das Sommerhäuschen wurde 1966 errichtet und im Jahr 2002 durch einen Zubau erweitert. Die gemütliche Atmosphäre, die kompakte Wohnfläche und das großzügige Grundstück machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die einen eigenen Platz zum Entspannen und Genießen suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Liegenschaft überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Ihr privates Hideaway am Wasser: frisch saniertes Urlaubsparadies am Donau-Oder-Kanal SW IV Das Objekt im Überblick: Objekttyp: romantisches Sommer- /Ferienhaus in solider Holzriegelbauweise (Rigipswände) Lage: Bestlage direkt am Donau-Oder-Kanal (Groß-Enzersdorf bei Wien) - absolute Ruhelage mit direktem Wasserzugang Wohnfläche: ca. 35 m² optimal aufgeteilte Nutzfläche Zustand: erstklassig, modernisiert und sofort bezugsfertig (Kernsanierung 2018? 2022) Grundstücksart: Pachtgrundstück (Laufzeit 10 Jahre, jährliche Pacht: ? 7.200,00 + Grundsteuer und Reinhaltungsgebühr ? 180,00/Jahr) Energieausweis: gesetzliche Ausnahme für Ferienhäuser Objektbeschreibung: Urlaubsfeeling pur ? wo Wien auf pure Erholung trifft Suchen Sie einen Zufluchtsort, an dem Sie den stressigen Großstadtalltag binnen weniger Minuten komplett hinter sich lassen können? Dieses charmante Ferienhaus am begehrten Donau-Oder-Kanal IV bietet Ihnen genau dieses seltene Privileg. Das Haus wurde in den 1960er/1970er-Jahren errichtet und ab 2017 von Grund auf liebevoll und hochwertig revitalisiert. Es vereint die idyllische, urige Natur der Lobau-Region mit dem modernen Komfort eines top-gepflegten Zuhauses. Das absolute Highlight: Die großzügige Aussichtsterrasse mit unverbaubarem Blick auf das glitzernde Wasser und die private Badeterrasse direkt am Ufer. Ob der morgendliche Kaffee mit Blick auf den spiegelglatten Kanal, ein Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen oder gemütliche Grillabende mit Freunden - hier zieht das Urlaubsfeeling vom ersten Moment an ein. Dank einer modernen Klimaanlage mit Heizfunktion lässt sich das Haus zu jeder Jahreszeit perfekt temperieren. Die Bewässerung des liebevoll angelegten Grundstücks erfolgt kostengünstig und nachhaltig über den eigenen Grundwasserbrunnen. Ein perfektes Refugium für Paare, Singles oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen. Kernsaniert & modernisiert: Komfort auf neuestem Stand Hier investieren Sie in ein Objekt, bei dem die großen Gewerke bereits fachmännisch erledigt wurden.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Wohnen im Grünen ? nur rund 30 Minuten von Wien entfernt In der Weinviertler Marktgemeinde Matzen bietet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an Wien machen diesen Standort besonders attraktiv. Auf dem ca. 294 m² großen Grundstück befinden sich derzeit Bestandsgebäude mit entsprechendem Sanierungsbedarf. Die Liegenschaft bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten: Ob für handwerklich geschickte Käufer, die den Bestand mit Eigenleistung revitalisieren möchten, oder für Bauherren, die einen Neubau nach ihren individuellen Vorstellungen planen. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen ? in einer lebenswerten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Infos zum Haus Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WC, Dusche & Badewanne 3 Schlafzimmer 2 Küchen Wohnzimmer Lage & Infrastruktur Wien Stadtgrenze in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar Gute Anbindung an die A5 Nordautobahn Bahnhof Gänserndorf in 6 Fahrminuten erreichbar Direkte Bahnverbindungen von Gänserndorf nach Wien Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte in der Umgebung Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die typische Weinviertler Natur direkt vor der Haustür Kaufpreis: ? 99.000, Nebenkosten * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragung * 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. * Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Anfragen Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearb... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2 Zimmer zzgl Kellergeschoss und Garage - 2 Bauparzellen - Grundstück mit großen Garten Die umliegende Weinviertler Landschaft verleiht der Ortschaft Ollersdorf eine hohe Lebensqualität: Radwege, Spaziermöglichkeiten und viel Natur direkt vor der Haustüre machen die Liegenschaft zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten gleichermaßen schätzen. Das Besondere an dieser Liegenschaft: zwei Bauparzellen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? von der Kombination aus Wohnen und großzügigem Garten bis hin zu Erweiterung, Neubau oder Mehrgenerationenlösungen. HIGHLIGHTS: Ruhige Lage Grundstück mit Zwei Bauparzellen Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle vor dem Haus Eigengarten: mit Terrasse Parkplatz: Garage mit Platz für 2 Autos FLÄCHEN (ca. Angaben) Gesamtfläche 847m² (488m²+359m²) Wohnfläche 84m² Gartenfläche 359m² INFOS ZUM HAUS: Raumaufteilung: Vorraum Separates WC Badezimmer mit Fenster Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Garage Keller mit vielen Lagermöglichkeiten und Waschküche Heizung: Heizöl / Holz Lage: Ollersdorf, Bezirk Gänserndorf Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden Ca. 40 Minuten bis Wien Leopoldau P+R Ca. 11 Minuten nach Gänserndorf Ca. 6 Minuten nach Angern Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. KONDITIONEN Kaufpreis: ? 269.000, NEBENKOSTEN * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragung * 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. * Vertragserrichtung nach Vereinbarung ENERGIEAUSWEIS Energieausweis vor... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großes Grundstück ? große Möglichkeiten! Haus mit 40% Bebauung in Marchegg Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Marchegg. Mit einer Grundstücksfläche von 1.222 m², einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende, Individualisten oder Anleger. Besonders hervorzuheben: Laut Auskunft der Gemeinde dürfen 40 % des gesamten Grundstücks bebaut werden(offene Bauweise, Bauklasse I und II). Dadurch eröffnet sich zusätzlich attraktives Potenzial für Erweiterungen oder zukünftige Projekte. DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit sofortiger Verfügbarkeit. Bezug: sofort möglich Raumaufteilung: * Vorraum * Separates WC * Badezimmer * Zwei Schlafzimmer * Küche * Esszimmer * Großzügiges Wohnzimmer Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Liegenschaft bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale: * Öl Heizung * Vollunterkellert * Garage vorhanden * Möbliert * Praktischer Abstellraum * Sofort beziehbar * Sonnige Terrasse mit ca. 28,28 m² * Großzügiger Garten mit ca. 970 m² AUSSENBEREICH Der außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort ? perfekt auch für ein ruhiges Homeoffice im Grünen. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Hobbygärtner ? hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. LAGE & INFRASTRUKTUR Marchegg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkauf & Alltag: * Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden * Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmitte... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Grundstück mit Altbestand in Mannersdorf an der March ? vielseitiges Potenzial im Weinviertel In ruhiger Lage von Mannersdorf an der March, mitten im idyllischen Weinviertel, gelangt dieses ca. 600 m² große Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die entweder den bestehenden Bau umfassend sanieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten oder ? vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten ? eine neue Wohnlösung realisieren möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche. Der bestehende Grundriss umfasst vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer mit WC sowie eine große Terrasse mit direktem Bezug zum Außenbereich. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine grundlegende Neugestaltung. Im Zuge einer Sanierung wären insbesondere die Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizung und Fenster sowie energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle zu berücksichtigen. Besonders interessant ist die Liegenschaft daher für Sanierer, Handwerker, Projektinteressierte oder Käufer mit Neubaugedanken... [Mehr]