Haus bis 350.000 EUR im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Loidesthal, Niederösterreich! Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf großzügigen ca. 124 m² Wohnnutzfläche ein ideales Umfeld, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen - und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von nur € 125.000,00. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür schenkt. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Flur verglaste Veranda Küche Zimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Vorraum Heizraum Lagerraum Garage Kleiner Innenhof und Garten, für etwas Grün und Erholung. Geheizt wird mittels Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird. Trotz der geringen Grundfläche, bietet das Haus viel Platz für eine kleine Familie oder ein ruhesuchendes Paar. Mit ein wenig Geschick und Fantasie lässt sich diese Liegenschaft zu einem kleinen Einod verwandeln. Die Einbauküche mit Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein - hier wird jeder Tag zum Genuss. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die Ihren Alltag komfortabel gestaltet. Für Ihren Komfort steht Ihnen außerdem eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in der Nähe ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Zistersdorf, wo zahlreiche Supermärkte, ein Ärztezentrum, Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie Banken, Restaurants vorhanden sind. Familien mit Kindern profitieren besonders von der Nähe zum Kindergarten, die Ihnen kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags garantiert. Dieses Haus in Loidesthal verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und ist somit der perfekte Ort, um sich niederzulassen und wohlzufühlen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs! Der s Real liegen keine baubehördlichen Unterlagen und Bewilligungen vor. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Sie suchen ein kleines, ruhig gelegenes Grundstück mit gemütlichen Wohnraum Voila! Zögern Sie nicht - Anschauen kost´nix! Freue mich auf Ihre Anrufe unter M[Tel] oder E-Mails an [Email] und ein Kennenlernen! Bis später im Loidesthal living! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155991access Key=6ae7 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2 Zimmer zzgl Kellergeschoss und Garage - 2 Bauparzellen - Grundstück mit großen Garten Die umliegende Weinviertler Landschaft verleiht der Ortschaft Ollersdorf eine hohe Lebensqualität: Radwege, Spaziermöglichkeiten und viel Natur direkt vor der Haustüre machen die Liegenschaft zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten gleichermaßen schätzen. Das Besondere an dieser Liegenschaft: zwei Bauparzellen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? von der Kombination aus Wohnen und großzügigem Garten bis hin zu Erweiterung, Neubau oder Mehrgenerationenlösungen. HIGHLIGHTS: Ruhige Lage Grundstück mit Zwei Bauparzellen Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle vor dem Haus Eigengarten: mit Terrasse Parkplatz: Garage mit Platz für 2 Autos FLÄCHEN (ca. Angaben) Gesamtfläche 847m² (488m²+359m²) Wohnfläche 84m² Gartenfläche 359m² INFOS ZUM HAUS: Raumaufteilung: Vorraum Separates WC Badezimmer mit Fenster Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Garage Keller mit vielen Lagermöglichkeiten und Waschküche Heizung: Heizöl / Holz Lage: Ollersdorf, Bezirk Gänserndorf Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden Ca. 40 Minuten bis Wien Leopoldau P+R Ca. 11 Minuten nach Gänserndorf Ca. 6 Minuten nach Angern Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. KONDITIONEN Kaufpreis: ? 269.000, NEBENKOSTEN * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragung * 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. * Vertragserrichtung nach Vereinbarung ENERGIEAUSWEIS Energieausweis vor... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Stadthaus mit Charme, Potenzial und einer kleinen Zeitreise in die 70er Willkommen in diesem großzügigen Stadthaus mit Vorgarten in guter Lage in Matzen! Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie mehrere praktische Nebenräume ? viel Platz für Familie, Hobbys oder das Homeoffice. Die helle und durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders schön: Die meisten Räume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt vor 1975 und ist nicht genau dokumentiert. Im Jahr 1975 wurde das Haus aufgestockt, das Dach erneuert und die Fenster getauscht. 1982 folgten die Überdachung des Innenhofes sowie die Errichtung eines praktischen Abstellraumes mit direktem Zugang von der Straße. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Für gemütliche Stunden sorgt zusätzlich ein Ofen im Esszimmer im Erdgeschoss, der besonders an kalten Wintertagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Haus braucht einige Zuwendung, fast alles ist noch im Stil der 70iger Jahre geblieben. Der Energieausweis vom 19.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 190,3 kWh/m²a, fGEE 2,72. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/twv8 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. *) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immob... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! Highlights der Liegenschaft: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial Heller und großzügiger Wohnbereich Zwei separat begehbare Zimmer Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten Großer Lagerraum bzw. Werkstatt Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Wettergeschützter Eingangsbereich Garage Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Schöner Garten mit Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen Zusätzlicher überdachter und windgeschützter Sitzbereich Praktischer Lagerkeller Viel Platz für Ihre Ideen Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein modernes und gemütliches Eigenheim schaffen. Die Kombination aus Wohnfläche, Garten, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 219.800,- Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Ing. Mohsen HEYDARI-POUR Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 732 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 2293 Marchegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen geschützten Innenhof, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer. Das zwischen ca. 1910 und 1925 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt rund 127 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 WC, Vorraum und Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Zur Ausstattung zählen eine Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung, ein gemütlicher Kachelofen, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengitter. Das Grundstück bietet einen geschützten Innenhof, Nebengebäude, Schuppen sowie eine ehemalige Waschküche. Durch die Adaptierung bestehender Gebäudeteile können zusätzlich rund 32 m² Wohnfläche geschaffen werden. Highlights ca. 127 m² Wohnfläche 732 m² Grundstück 4 Zimmer Sanierung im Jahr 2000 Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung & Kachelofen Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern Teilunterkellert Nebengebäude, Schuppen & geschützter Innenhof Ausbaupotenzial für ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche Lage Marchegg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Gänserndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof Marchegg mit direkter Bahnverbindung nach Wien und Bratislava sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist Marchegg für sein historische Schloss, die weitläufigen Donau-Auen und die größte frei brütende Weißstorchkolonie Mitteleuropas bekannt ? ein Ort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Verhandlungspreis ? 309.000,? Ein gültiger Energieausweis wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bzw. nachgereicht. Besichtigung & Kontakt Alles Weitere zu dieser besonderen Immobilie zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Cengiz Gency Poetsch Immobilien GmbH Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Weitere Immob... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde 2021 durch einen Zubau erweitert und umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet es ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Singles oder kleine Familien. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Schiebetüre in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Elektrische Außenjalousien, Fliegengitter, teilweise Fußbodenheizung und ein 8-k W-Pelletsofen sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, eine Garage mit Pelletslager sowie eine kleine, pflegeleichte Grünfläche. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial - entsprechende Pläne liegen bereits vor. Auch die Errichtung einer ca. 40 m² großen Terrasse ist möglich. Highlights: Wohnfläche ca. 65 m² Zubau und umfassende Sanierung 2021 Heller Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche Teilweise Fußbodenheizung 8-k W-Pelletsofen Elektrische Außenjalousien & Fliegengitter Neue Kunststofffenster Zwei Stellplätze und Garage Ausbaupotenzial mit vorhandenen Plänen Lage Die Liegenschaft befindet sich in Ringelsdorf-Niederabsdorf im Bezirk Gänserndorf. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dank der guten Anbindung sind Mistelbach, Gänserndorf, Wien sowie Bratislava bequem erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der erste Schritt zu Ihrem ganz persönlichen Landhaus mit Pool ist bereits getan. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 wurde bereits umfassend für eine Sanierung vorbereitet und eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alle Eckdaten auf einen Blick: Baujahr 1996ca. 608 m² Grundstückca. 173 m² Gesamtnutzfläche5 Zimmer Teilkeller Sanierung bereits vorbereitet Teilweise neue Fenster Teilweise neue Fassade Großzügiger Wohnbereich Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Pool Grillterrasse Großzügiger Garten Mehrere PKW-Stellplätze vor dem Haus Bahnhof Breitensee in kurzer Distanz - Gute Anbindung Richtung Wien Auf einem rund 608 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 173 m², fünf Zimmern sowie einem Vollkeller viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Die bereits erfolgte Entkernung schafft optimale Voraussetzungen, um Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen umzusetzen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Neue Fenster sowie eine neue Fassade bilden eine solide Grundlage für die weitere Fertigstellung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Anschluss an die zukünftige Wohnküche. Hier entsteht ein heller Lebensmittelpunkt mit direktem Bezug zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Besonders reizvoll präsentiert sich der Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, gemütlicher Grillterrasse und viel Grün bietet beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Abende im Freien. Hier entsteht ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Der Keller eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt oder Fitnessraum. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieses Landhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen – in ruhiger Grünlage und mit viel Potenzial für die Zukunft. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <2.500m Bank <2.500m Geldautomat <6.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Badebungalow auf einem Pachtgrundstück am Donau-Oder-Kanal IV in Groß-Enzersdorf Der Kauf des Hauses ist an den Abschluss eines Pachtvertrages gebunden. Sie träumen schon lange von • einem Haus am Wasser? • einem Rückzugsort mit viel Privatsphäre und trotzdem nah bei Wien? • einer Liegenschaft, die es Ihnen ermöglicht Wochen und Monate im Erholungsgebiet zu verbringen, aber auch, wenn Ihnen der Sinn danach steht, unter der Woche nur für ein paar Stunden herzukommen, ohne einen langen Anfahrtsweg auf sich nehmen zu müssen? Sie suchen ein Stück uriger Natur, zum Baden, Sonnen und Garteln? Zum Freunde Bewirten oder ganz alleine Genießen? Dieser Badebungalow am Donau-Oder-Kanal in Groß Enzersdorf erfüllt Ihre Träume! Direkter, privater Zugang zum Wasser Sehr gute Wasserqualität Hoher Erholungswert - relativ uneinsichtig, viel Privatsphäre, Ruhe, Blick auf den Donau-Oder Kanal und ins Grüne Überdachte Terrasse – ideal zum Ausruhen am großen Palettenbett oder Home Office mit Blick auf den Donau-Oder-Kanal (Schatten bis ca. 15 Uhr) und am Abend grillen mit Familien oder Gästen Wassersportmöglichkeit: Schwimmen, Stand-up Paddeln, Kanu- oder Bootfahren (der Donau-Oder-Kanal IV ist 1,5km lang) Der Blick Richtung Westen garantiert unvergleichliche Sonnenuntergänge und lange Abende im Freien Großer Garten mit Blumenwiese, Liegewiese, zwei Hochbeeten für den Anbau von Kräutern, Salat, Gemüse etc. Badeplattform: 2019 erneuert Der Bungalow wurde als Badehaus für die Mitarbeiter: innen eines Unternehmens errichtet und später umgebaut und 2009 renoviert. Zimmer / Räumlichkeiten: • Großer Wohnraum mit Panoramafenster (mit Blick auf den Donau-Oder-Kanal) • Kinder-/Gästezimmer • Schlafraum • Küche • Badezimmer-Bereich • Separates WC • 2 ehem. Badekabinen, als Garderoben genutzt Geräteschuppen 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus (eigener Bittleihvertrag mit Verpächterin; Kosten für Vertragserrichtung trägt Pächter: in) Der Bungalow wurde seit 2009 durchgehend in der Saison benutzt und ständig gewartet, kein Leerstand. Garten: Liegewiese bzw. Blumenwiesen 2 Hochbeete Großzügige Terrasse am Wasser Hunde sind am Grundstück erlaubt, jedoch nicht im Wasser (Wasserschutzgebiet). Lage Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte (Billa, Lidl, Spar), Restaurants und Kaffeehäuser. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sehr gut. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus, Bäckerei Müller Gartner, Apotheke, Fressnapf, dm…. Der Nationalpark Donau-Auen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ideal zum Spazierengehen, Laufen, Wandern oder Radfahren. In Gehnähe des Badebungalows befindet sich eine Haltestelle der Regionalbusse, die Anschluss zum Busbahnhof Groß-Enzersdorf bzw. nach Wien zur U2-Bahn-Station „Aspernstraße“ bieten. Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. Mit dem Auto ca. 20 Minuten bis U2 Aspernstraße bzw. 10 Minuten bis U2 Seestadt. Der Kauf des Hauses ist an den Abschluss eines Pachtvertrages gebunden! Es besteht der Status eines Superädifikates. Die Pacht beträgt € 14.200, pro Jahr.* Kaution in der Höhe von 3 Jahrespachtzinsen Der Vertrag wird auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption abgeschlossen. Sämtliche Gebühren zur Vertragserrichtung werden vom Pächter / der Pächterin getragen – siehe nachstehend Nebenkosten. Bitte beachten: Die Pachthöhe und Pachtbedingungen werden ausschließlich von der Verpächterin – Verpachtung Schillinger – bestimmt. Nebenkosten bei Kaufverträgen: • Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung (mindestens vom Grundstückswert): 3,5% • Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1% • Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: -Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. • Es handelt sich um eine Doppelparzelle. (€ 7.100,- pro Parzelle Pacht / Jahr) Anfragen per Mail mit vollständiger Angabe zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) an [E-Mail-Adresse entfernt]. Ein Exposé mit Detailinformationen zur Möblierung kann übermittelt werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Charmantes Haus mit direktem Seezugang am Mariensee! Genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer einzigartigen Lage am Mariensee. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit direktem Seezugang bietet eine besondere Wohnatmosphäre inmitten eines beliebten Freizeit- und Erholungsgebiets. Genießen Sie das Leben am Wasser. Highlights der Immobilie Direkter Seezugang zum ca. 3,06 ha großen Mariensee Ganzjähriges Wohnen möglich Ruhige, naturnahe Lage Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Großzügige Terrasse sowie zusätzliche Sitzterrasse am See Teilunterkellert Gepflegter Gesamtzustand Objektdaten Kaufpreis: ? 98.000,- Objektart: Einfamilienhaus (Superädifikat) Baujahr: ca. 1977 Wohnfläche: ca. 37,14 m² Nutzfläche: ca. 44,70 m² Terrasse: ca. 17 m² Keller: ca. 7,56 m² Grundstücksfläche: ca. 280 m²Raumaufteilung Vorzimmer Großzügiger Wohn- und Schlafbereich Küche Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Teilunterkellerung Terrasse sowie separate Sitzterrasse mit direktem Zugang zum See Modernisierungen Das Haus wurde laufend instand gehalten: 2018: Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Lärmschutzfenster mit Außenrollläden. Vor rund 10 Jahren: Anbringung einer Wärmedämmung an der Fassade zur Verbesserung der Energieeffizienz. Eine Erweiterung des Hauses durch Zubau oder Aufstockung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Verpächters, sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Ausstattung Elektroheizung Gasanschluss möglich Kanalanschluss Wasseranschluss Stromanschluss SAT-Anschluss Klimaanlage Brunnenwasser für die Gartenbewässerung Die Möblierung erfolgt nach Vereinbarung. Laufende Kosten Jährliche Pacht: ca. ? 6.603,- Betriebskosten: ca. ? 7... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser charmante Altbau bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer präsentieren sich in bewohnbarem, aber sanierungsbedürftigem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die große Garage am Grundstück wurde als praktische Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für zwei Autos. Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Die Fassade und die Fenster warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso ist Heizung in Stand zu setzen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der rückwärtige Garten ist weitgehend uneinsichtig und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleines Refugium mit viel Charme wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Die Gemeindeabgaben betragen etwa 100,- pro Monat. Der Energieausweis vom 26.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 420,4 kWh/m²a, fGEE 4,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Über das Haus Willkommen in Deutsch-Wagram! In einer der beliebtesten Zuzugsgemeinden vor den Toren Wiens erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Lidl, Hofer, Spar, Libro oder Mc Donald’s sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Pendler bietet die Liegenschaft eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Deutsch-Wagram mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 liegt nur ca. 1 km entfernt und ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie rasch nach Wien und zum Wiener U-Bahn-Netz. Gleichzeitig laden das nahegelegene Marchfeld sowie der Marchfeldkanal zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein gemütliches Zuhause mit Charakter zu schaffen. Der Grundriss umfasst vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Auch der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, einer Terrasse sowie einem Gartenhaus und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Grünen. Zusätzlich bietet die Liegenschaft interessantes Entwicklungspotenzial durch folgende Bebauungsbestimmungen:• Grundstücksfläche: ca. 549 m² • Geschlossene Bauweise („g“) • Bauklasse I + II • Bebauungsdichte 50 %Im Rahmen einer großflächigen Neuordnung des örtlichen Wohnraumkonzepts erfolgt die Begleitung von Bauvorhaben derzeit in enger Abstimmung mit der Gemeinde. Die Bebauung bestehender Grundstücke sowie Zu-, Um- und Neubauten bleiben weiterhin möglich. Künftige Anpassungen einzelner Bebauungs- und Nutzungsparameter im Gemeindegebiet werden im Zuge dieses Prozesses umgesetzt. Die Raumaufteilung im Detail• Eingangsbereich mit ca. 7 m² • Küche mit ca. 8,6 m² • Wohnzimmer mit ca. 17,5 m² • Zimmer mit ca. 17,9 m² • Zimmer mit ca. 9,4 m² • Badezimmer mit ca. 6,5 m² • Esszimmer mit ca. 12,6 m²• Kellerraum mit ca. 10,3 m²Mehr Transparenz für Ihre Kaufentscheidung Wir bereiten alle relevanten Immobilienunterlagen bereits vor Vermarktungsbeginn für Sie auf. Nach Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie Zugang zu einem sicheren digitalen Dokumentenordner mit den wesentlichen Objektunterlagen. So schaffen wir Transparenz, Effizienz und Sicherheit während des gesamten Kaufprozesses. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, das viel Potenzial bietet, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von malerischer Natur und einem schönen Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. • Grundstücksfläche: ca. 846 m² • Wohnfläche: ca. 62 m² Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und separates WC. • Obergeschoss: Dachboden mit 2 Räume. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Konvektorheizung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Garage. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Bei einem möglichen Ausbau oder einer Vergrößerung des Gebäudes muss das Einvernehmen mit dem Bauamt hergestellt werden. Zistersdorf hat eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderschule, Polytechnische Schule, Musikschule, HTL und zahlreiche Geschäfte. Attraktive Restaurants, Cafés usw. sorgen für das leibliche Wohl. Sie können praktisch alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Außerdem wurde in Zistersdorf in den letzten Jahren ein Erholungsareal (Moospark) geschaffen, rund um den direkt angrenzenden Moosteich wurde in den letzten Jahren ein Erholungs- und Funpark für Jung und Alt angelegt. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichten städtischen Umgebung. Entfernung zur nächsten Autobahnabfahrt (A5) ca. 6,9 km, Entfernung zum nächsten Krankenhaus Mistelbach ca. 10 km, Entfernung nach Wien ca. 47 km, ca. 30 Min Fahrzeit. Weitere Informationen: www.zistersdorf.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]