barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvolles Einfamilienhaus mit exklusivem Wohngefühl Hochwertige Materialien & Tischlerarbeiten Perfekt für Familien & anspruchsvolle Käufer Eckdaten Wohnfläche gesamt ca. 160 m² Erdgeschoss ca. 81m2 Obergeschoss ca. 80 m² 3 Zimmer ( + 2 Zimmer mit Galerie im OG) Galerie im Obergeschoss Große überdachte Terrasse mit ca. 60 m² Whirlpool Gartenhaus ca. 30 m² Außenbereich Elektrisches Einfahrtstor Weißer Designzaun von Brix Parkplatz für 3 PKW Carport Pflegeleichter Garten Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter Technik & Komfort Fußbodenheizung mittels Erdwärme-Wärmepumpe Solaranlage integriert Klimaanlage auf beiden Ebenen Alarmanlage CO?- & Brandmelder Wasserüberwachungssystem von REHAU SAT-Anschluss Wohnbereich Heller Wohnraum mit Kamin Hochwertiger Buchenparkett Große helle Fliesen Raffrollos innen Außenjalousien aus Aluminium Insektenschutz bei Fenstern & Türen Durchdachtes Beleuchtungskonzept mit Lichtschienen Exklusive Küche Hochglanzküche in Weiß Maßgefertigte Tischlerküche Große Laden & Apotheker-Schrank Beleuchtete Vitrine Siemens-Einbaugeräte Extra großes Induktionskochfeld Dampfgarer Heißluft-Grillbackrohr Geschirrspüler Designer-Dunstabzug aus Italien Wellness-Badezimmer Infrarotkabine Barrierefreie Regendusche Badewanne XL-Waschbecken mit Spiegelschrank Hochwertige Beleuchtung von Molto Luce WC auf jeder Etage Zusätzliches Pissoir im Erdgeschoss Besonderheiten Hochwertige Holz-Alu-Fenster & Türen Künstlerische Elemente im Eingangsbereich Lichtdurchflutete Räume Ganzjähriger Whirlpoolgenuss durch überdachte Terrasse Kombination aus Eleganz, Design & Wohnkomfort Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir be... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt Bereits beim Betreten offenbart sich die architektonische Klarheit dieses Hauses: reduzierte Linienführung, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Flächen schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Glasfront über mehrere Ebenen. Innen- und Außenraum verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohngefühl ? fließend, großzügig und repräsentativ. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Wohnqualität und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Ebene. Wohnen auf mehreren Ebenen Die Raumstruktur folgt einem durchdachten Konzept aus Offenheit und Rückzug: Im Erdgeschoss dominiert der repräsentative Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Das Obergeschoss beherbergt private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmern und eleganten Bädern. Im Dachgeschoss eröffnen sich weitere exklusive Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Masterbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere funktionale Flächen wie Garage, Technikraum, usw. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierefrei. Ein Außenbereich der Extraklasse Ein absolutes Highlight ist der innovative Magic Pool ? eine weltweit außergewöhnliche Lösung, bei der sich die Wasserhöhe flexibel anpassen lässt. Auf Wunsch verschwindet der Pool vollständig und verwandelt sich in eine nahtlose Terrasse mit durchgehendem Natursteinbelag. Die großzügigen Außenflächen bieten: hochwertige Natursteinterrassen eine voll ausgestattete Outdoor-Küche einen überdachten Bereich mit modernem Lamellendach Perfekt für stilvolle Abende, entspannte Stunden oder repräsentative Anlässe. Ausstattung auf höchstem Niveau Jedes Detail dieser Immobilie wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt: Josko-Fenster sowie flächenbündige Design-Innentüren Elektrische Sicherheits- und Brandschutztür mit Code-Zugang Maßgefertigte Tischlermöbel eines renommierten Premium-Ausstatters Ex... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Errichtet im Jahr 2017, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als architektonisch klar strukturiertes, energieeffizientes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die zentrale Lage in Fischamend bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und zugleich ein Höchstmaß an Ruhe ? mit der Fischa direkt vor der Haustür und der Natur als täglichem Begleiter. Hochwertige Materialien, viel Licht und eine durchdachte Raumgestaltung machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Wohnort mit bleibendem Wert. Raumaufteilung Der Eingangsbereich bietet Zugang sowohl zur Hauptwohneinheit als auch zur Einliegerwohnung. In der Hauptwohnung führt eine Stiege in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Vollholzküche ? direkt anschließend befindet sich eine großzügige Speis mit zusätzlicher Küchenzeile, die als erweiterte Arbeitsküche oder praktische Vorbereitungsküche genutzt werden kann. Von Wohn- und Küchenbereich aus gelangt man direkt auf eine der überdachten Terrassen, die den Innenraum harmonisch mit dem Garten und der Natur verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und der Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen offenen Einbauschrankbereich, der durch eine dezente Zwischenwand optisch abgetrennt ist. Der vordere Teil des Raumes öffnet sich zum großen Fensterbereich Richtung Garten und Fischa, wodurch der Raum besonders hell wirkt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Sie verfügen über bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre verleihen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein elegantes Bad mit Dusche, Wanne und separatem WC. Die barrierefreie Einliegerwohnung ist vielseitig nutzbar ? als Mehrgenerationenwohnung, Büro, Atelier oder separate Einheit. Das flexible Raumkonzept ermöglicht es, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ideal zu verbinden und sich an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Energieeffizienz Das Haus wurde in Passivhausbauweise errichtet und erreicht die Energieklasse A++. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in all... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

MODERNES TRAUMHAUS IN HAINBURG AN DER DONAU! Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Dieses neuwertige Architektenhaus, welches in ökologischer Massivbauweise im Jahr 2020 errichtet wurde, bietet Ihnen modernste Technik (14 k W Photovoltaik & Wärmepumpe), Luxuskomfort und eine flexible Raumaufteilung. Die wichtigsten Fakten - Highlights & Energieeffizienz Energieautark: 14 k W Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe Raumklima: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion & Kaminofen Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung & Sicherheitstür Komfort: 3-fach-Schallschutzfenster, Fliegengitter & E-Jalousien Fuhrpark: Doppelgarage plus Stellplätze für 2-3 PKWVerhandlungsbasis Kaufpreis: € 695.000,-Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 2020 (Architektenplanung) Zustand: Neuwertig, bezugsfertig Erdgeschoss (Barrierefreies wohnen möglich)• ) lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Designer-Kamin und riesiger Fensterfront, inkl. maßgefertigte Design-Küche mit Kochinsel, Bosch-Geräten und Speisekammer• ) großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem privaten Badezimmer mit einer Walk-In Dusche• ) direktzugang zur großen, überdachten Terrasse und dem sehr gepflegten Garten.• ) Vorraum mit begehbarer Garderobe, Technikraum inkl. Entkalkungsanlage Obergeschoss• ) 3 großzügige, helle Schlafzimmer• ) modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und• ) separatem WC• ) zusätzliche begehbare Garderobe• ) ein Abstellraum Nebengebäude mit Potenzial Beheizte Doppelgarage (36 m²) mit vorbereiteter E-Ladestation Angrenzendes Zimmer, Abstellraum und WCBonus: Bereits für den Umbau zu einer 61 m² Wohneinheit vorbereitet Lage & Grundstück Komplett eingezäuntes, gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit elektrischem Tor. Nur wenige Gehminuten zur Donau – perfekte Verbindung von Natur und Infrastruktur Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Charmantes Haus auf großem Grundstück mit ruhigem Garten nahe Bratislava - stilvoll wohnen mit attraktivem Ausbaupotenzial Dieses charmante Wohnhaus in Wolfsthal vereint den soliden Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort, der im Zuge einer kürzlich durchgeführten Sanierung geschaffen wurde. Die gewachsene Struktur und die intelligente Erweiterung verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und flexibles Wohnen schätzen. Schon beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Ausstrahlung: Eine klare architektonische Linie, das traditionelle Satteldach und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Moderne Kunststofffenster tragen zusätzlich zu Energieeffizienz und Wohnruhe bei. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung: Ein einladender Eingangsbereich führt in die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere sehr große Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie durch Nebenräume wie Waschküche, Abstellfläche und ein separates WC. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein gepflegter Innenhof mit großzügiger Terrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von Familienaktivitäten bis hin zur persönlichen Gartengestaltung. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Ausbaupotenzial dieser Liegenschaft: Derzeit sind rund 102 m² verbaut. Laut den geltenden Bebauungsbestimmungen besteht die Möglichkeit, das Haus im Erdgeschoss um weitere ca. 60 m² zu erweitern. Darüber hinaus ist auch eine Aufstockung realisierbar: Die aktuelle Firsthöhe von ca. 5,70 m liegt unter der zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 8,00 m . Damit eröffnet diese Immobilie nicht nur bereits heute ein ansprechendes Wohnkonzept, sondern auch eine hervorragende Perspektive für zukünftige Erweiterungen und individuelle Gestaltung. Ob zusätzlicher Wohnraum, ein großzügiger Familienbereich oder eine langfristige Wertsteigerung - das vorhandene Entwicklungspotenzial macht dieses Haus besonders interessant. Diese Immobilie verbindet die Beständigkeit traditioneller Bauweise mit dem Potenzial moderner Weiterentwicklung und bietet damit eine ideale Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Fazit: Ein vielseitiges Haus mit Charme, solider Substanz, großzügigem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial - ideal für alle, die Wert auf Individualität, Raum und Lebensqualität legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Natur & Landschaft: Wolfsthal liegt malerisch eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs - zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden, mit der Königswarte und dem Schafberg als markante Wahrzeichen. Die Umgebung aus Feldern, Weinbergen und üppigen Auwäldern bildet ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weitblick. Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % landwirtschaftlich genutzt - ein ausgewogenes Verhältnis, das Wolfsthal seinen ländlichen Charme und hohen Erholungswert verleiht. Freizeit & Erlebnis: Ein besonderes Highlight ist die Königswarte, Österreichs östlichster Berg mit einem 22,7 m hohen Aussichtsturm und einem Damwildgehege - ein beliebtes Ziel für Familien, Wanderer und Naturfreunde. Auch die Pottenburg, eine Burgruine aus dem 10.-11. Jahrhundert, erzählt eindrucksvoll die lange Geschichte der Region. Darüber hinaus führt der Jakobsweg Römerland-Carnuntum direkt durch Wolfsthal - eine traditionsreiche Pilgerroute mit besonderem regionalem Flair. Anbindung & Infrastruktur: Wolfsthal überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung! Die Schnellbahnlinie S7 beginnt und endet direkt im Ort - mit Direktverbindung nach Wien. Zudem bestehen Busverbindungen nach Hainburg, Kittsee und Bratislava. Die slowakische Hauptstadt Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt und ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Rad oder zu Fuß entlang der Donau erreichbar. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe - ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einer ruhigen Ecke am Neuhofsee II, liegt dieser hübsche Bungalow mit einem gerade geschnittenen 400 m² Garten mit Baumbestand, Wiese und Grillstation und Gartenhütte. Das Haus eignet sich ideal für Familien zum ganzjährigen Wohnen oder für die Freizeit. Die Highlights sind hier der Tennisplatz, der große Reitstall, die Feld- und Radwege in der Umgebung und der nur 1 Minute entfernt liegende NEUHOFSEE II mit klarem Wasser. Das Haus gliedert sich in den Vorraum, den Wohnraum mit Küchennische, 1 Schlafzimmer und 1 Gäste- oder Kinderzimmer. Das Bad mit Dusche und Toilette. Vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrassentüre auf die ca. 20 m² Loggia. Die netto Wohnfläche beträgt derzeit ca. 41 m² eine wesentliche Erweiterung auf 75 m² ist jedoch möglich. Die Beheizung erfolgt mit elektrischen Heizkörpern aber auch mit dem zentral im Haus aufgestellten Speckstein-Kaminofen mit Sichtfenster. Im Garten gibt es immer Sonne genug, die Terrasse ist nordöstlich ausgerichtet. Verbringen Sie die schönste Zeit im Bungalow, im See, im Garten, urgemütlich vor dem Kaminofen. Kosten: Verkaufspreis beträgt € 97.000, die Jahrespacht € 10.000, die einmalige Vertragsgebühr zum Erhalt eines 25 Jahre Vertrag € 10.000, BK. ca. € 300, für Kanal und Rücklage. In diesen Zahlungen sind ein langjähriger Vertrag und die volle See- und Anlagennutzung mit Stellplätzen inkludiert. Meine Empfehlung: Jetzt kaufen und viele Sommer hier im eigenen Land, in Sicherheit und sorgenfrei genießen. Im Haus und Garten sind nur geringe Sanierungsmaßnahmen erforderlich, eine sofortige Nutzung ist möglich. Das Ziegel-Massivhaus wurde von einem örtlichen Baumeister errichtet. BESICHTIGUNG jederzeit nach tel. Vereinbarung. SIE HABEN BEDENKEN BEI PACHT? Die Pacht eines Grundstücks bietet vor allem finanzielle und rechtliche Spielräume, die beim klassischen Kauf entfallen. Der wesentliche Vorteil gegenüber der Miete liegt im Recht der Fruchtziehung. Hier sind die wichtigsten Vorteile im Überblick: Rechtliche & Nutzungsvorteile Recht zur Fruchtziehung: Im Gegensatz zur Miete dürfen Sie beim Pachtvertrag nicht nur die Fläche nutzen, sondern auch die daraus entstehenden Erträge behalten. (Hier Obst und Gemüse) Langfristige Sicherheit: Das bietet Sicherheit für 10, 20, 25, 40 Jahre, ähnlich wie beim Eigentum, ohne das Land besitzen zu müssen. Bestandsschutz bei Eigentümerwechsel: Der Grundsatz „Kauf bricht Pacht nicht“ stellt sicher, dass Ihr Vertrag auch dann gültig bleibt, wenn der Verpächter das Grundstück verkauft. Flexibilität & Spezialnutzung Freizeitgrundstücke: Für Kleingärten oder Wochenendgrundstücke ist die Pacht die gängigste Form, um kostengünstig Zugang zu Grünflächen zu erhalten. In Österreich bietet die Pachtung eines Grundstücks für Wohn- oder Erholungszwecke (oft im Rahmen eines Baurechts oder einer langfristigen Bestandpacht) eine Alternative zum Kauf, die vor allem die anfängliche Kapitalbindung reduziert. Vorteile der Pacht gegenüber dem Kauf Geringerer Kapitalbedarf: Sie müssen den Kaufpreis von z B. 250.000 € nicht sofort aufbringen oder finanzieren. Wegfall der Kaufnebenkosten: Beim Kauf fallen in Österreich ca. 10–12 % Nebenkosten an (ca. 25.000 € bis 30.000 € bei Ihrem Beispiel), die bei einer Pacht entfallen oder deutlich geringer ausfallen. Grunderwerbsteuer: 3,5 %. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %. Vertragserrichtung/Notar: ca. 1–2 %. Maklerprovision: bis zu 3,6 % (inkl. USt) vom Grundstückswert. Flexibilität: Pachtverträge binden weniger Kapital, was eine Umschichtung des Geldes in andere Anlagen ermöglicht. Die Rechnung: Pacht vs. Kredit Wenn Sie das Grundstück pachten statt zu kaufen, "rechnet" sich dies durch den Vergleich des Pachtzinses mit den Kosten einer Finanzierung und den entgangenen Zinsen auf das eingesetzte Eigenkapital.1. Jährliche Kosten bei Pacht Pachtzins: 10.000 € p.a. Nebenkosten: Eventuell anfallende Wertsicherungsklauseln (Indexierung) beachten. Steuern: Die Pacht für Wohnzwecke unterliegt in Österreich oft 10 % Umsatzsteuer. 2. Jährliche Kosten bei Kauf (Kreditfinanzierung) Angenommen, Sie finanzieren die 250.000 € (zzgl. 30.000 € Nebenkosten) vollständig zu einem Zinssatz von 3,5 %: Zinslast (rein): ca. 9.800 € im ersten Jahr (ohne Tilgung). Kreditnebenkosten: Bearbeitungsgebühren und Pfandrechtseintragung (1,2 % der Kreditsumme). Instandhaltung/Steuern: Als Eigentümer tragen Sie alle Lasten und die Grundsteuer dauerhaft selbst. Was Sie sich konkret ersparen Sofortige Liquidität: Sie behalten die 250.000 € (bzw. das Eigenkapital) und die 30.000 € für Nebenkosten. Kreditzinsen: Bei einem Pachtzins von 10.000 € (4 % des Grundstückswerts) liegen die Kosten oft in einem ähnlichen Bereich wie die aktuellen Kreditzinsen. Der Vorteil liegt hier primär im nicht benötigten Eigenkapital bzw. brauchen bei schwacher Bonität eben keinen Kredit. Steuerliche Aspekte: Private Pachtzahlungen sind steuerlich nicht absetzbar. Beim Kauf sind jedoch auch die Kreditzinsen für die Eigennutzung nicht steuerlich absetzbar. Wichtiger Hinweis: Bei der Pacht bauen Sie kein Vermögen am Grundwert auf. Das Grundstück gehört Ihnen nie, und Wertsteigerungen des Bodens kommen nur dem Verpächter zugute. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage? Grün- & Weitblick inklusive? 2 Balkone, 1 Terrasse - Garten nicht zu groß, nicht zu klein? Komplett eingerichtet - Pack also deine Koffer und zieh ein! Highlights: • Baujahr 2017 • Eigengrund, KEIN Wohnungseigentum wie bei herkömmlichen Doppelhaushälften! • 3 WC's, 2x Badewanne, 2x Dusche!! • Erdgeschoss ist klimatisiert • Glasfaseranschluss vorbereitet • 2 PKW-Abstellplätze am Grundstück • Hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Holzofenkamin • Integrierter Zentralstaubsaugeranlage in den Wänden • 5 Zimmer mit ca. 144m² Wohnfläche • 3-fach-verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien • Automatische Bewässerung im Garten • Gartenhütte und Griller inkl. • Barrierefreie Zugangsmöglichkeit im Eingangsbereich Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #barrierefrei #ruhig

Gemütliches Haus mit schönes Garten. Highlights: • Wohneinheit: renoviertes, modernisiertes, und teil saniertes • Haus mit 60 m² Wohnfläche. Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad, WC • Mobiliert • 49 m² 2 Nebengebäuden • Top-Lage Grünstück (513 m²) - Landschaftsgestaltung und Nivellierung abgeschlossen Besonderheiten der Liegenschaft: Das Liegenschaft überzeugt durch seine Flexibilität ideal für: • Wohnen • Kombination von Wohnen & Arbeiten • Vermietung oder Investmentnutzung Handy: 660 863 6094 Lage: Ruhige Lage, mit schneller Erreichbarkeit nach Bratislava (20 min.) und Wien (40 min.). 50 m Schule 50 m Kindergarten 200 m Restaurant 300 m Kaufhaus 500 m Arzt 5000 m Spital 20 min. Bratislava 20 min. Bruck/L. 40 min. Wien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in ruhiger Lage Detailbeschreibung Diese besondere Konstellation zweier Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Bruck an der Leitha bietet ein breites Spektrum an Verwendungsmöglichkeiten für Familien bzw. Großfamilien. Haus 1 liegt direkt an der Straßenseite und ist mit folgenden Details teilmodernisiert sowie teilrenoviert: Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe neu eingedecktes Dach elektrische Leitungen zu etwa 70 % erneuert alle Kunststofffenster auf 3 Scheiben Isolierglas ausgetauscht Fußbodenheizung im ganzen Haus und teilweise auch eine Wandheizung Haus 2 mit Dachgeschoss und Keller - ist außen fertiggestellt und verputzt. Innen befindet es sich im Rohbau und bietet seinen neuen Eigentümern somit freizügigen Gestaltungsspielraum z.B. für barrierefreies Wohnen. Getrennt werden die beiden Häuser durch einen schönen, von Straßenseite uneinsehbaren Innenhof mit Brunnen (Nutzwasser) und verschiedenen Obstbäumen. Eine Garage für einen Stellplatz und kleines Gartenhäuschen sind ebenfalls bei dieser Doppelimmobilie inkludiert. Unser Service Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21902 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großzügige Freiheit in zwei eigenständigen Wohneinheiten Diese mehr als großzügige Liegenschaft befindet sich in Ruhelage und trotzdem in Zentrumsnähe von Hainburg. Das Objekt besteht aus zwei best- und komplett ausgestatteten Wohneinheiten, die zwar miteinander verbunden sind, aber trotzdem über zwei getrennte Eingänge verfügen. Insgesamt verfügt die gesamte Anlage über 4 (!) voneinander unabhängig zu beheizende Kaminöfen in jeweils idealer Position als alternative Heizung. Beide Wohnbereiche haben eigene Zugänge zum Terrassengarten, in dem sich auch ein Tauchbecken befindet. Besonders auffällig ist die gelungene Ausstattung mit vielen Fenstern nach allen Seiten, die sowohl Ausblicke, als auch reichen Lichteinfall bei jedem Sonnenstand gewährliesten. Vom Erdgeschoß aus hat man einerseits den Ausblick auf den Braunsberg und andererseits auf den Schloßberg und die Festung Hainburg. Das ganze Objekt ist im Erdgeschoßteil barrierefrei angelegt. Bestens geeignet für Großfamilien, oder Wohngemeinschaften. Durch die Größe des Objektes und die Anlage, wäre es sogar problemlos möglich anstelle der einen Wohneinheit, seinen eigenen Firmensitz zu etablieren. Das Grundstück hat eine eigene zweifiügelige Einfahrt und eine weitläufige Garage im Keller. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Trautmannsdorf präsentiert sich dieser 2015 erbaute, hochwertige Hartl-Bungalow – ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die moderne Technik, energieeffiziente Lösungen und ein außergewöhnliches Gartenparadies schätzen. Der Bungalow wurde äußerst gepflegt, liebevoll ausgestattet und kontinuierlich modern gehalten. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Erker, der als Wintergarten gestaltet ist und den Wohnraum mit Licht durchflutet. Die gesamte Architektur ist auf offenen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und harmonische Wohnqualität ausgerichtet. Ausstattung & Highlights Energieeffizienz & Komfort Luftwärmepumpe – moderne, kostensparende und umweltfreundliche Heiztechnik Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Fenster mit eleganten Fenstersprossen Hochwertige Fliegengitter an allen wichtigen Fenstern Ausgezeichnete Dämmung und Bauqualität eines Hartl-Hauses Wohnen & Raumaufteilung Der Grundriss des Bungalows ist durchdacht geplant und bietet großzügige Räume für Paare, Familien oder anspruchsvolle Ruhesuchende. Großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe Offenes Esszimmer & Wohnzimmer – hell, freundlich, mit Zugang zum Garten Gemütlicher Wintergarten-Erker – ideal als Leseecke oder grünes Wohnzimmer Hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Geräten Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum – viel Stauraum und Rückzugsmöglichkeit Kinderzimmer / Büro Modernes Badezimmer mit Dusche und WCGäste-WC separat Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik Der Erlebnisgarten – Ein Paradies für Genießer Das Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase und hebt dieses Objekt deutlich von üblichen Angeboten ab. Jeder Winkel des Gartens wurde liebevoll gestaltet und bietet Natur, und hochwertige Ausstattung. Garten-Highlights Neuwertiger Whirlpool – Entspannung zu jeder Jahreszeit Charmantes Gartenhaus – ideal für Geräte, Hobby oder als Rückzugsort Pavillon – perfekt für Feste und Grillabende Wunderschöner Rosengarten – liebevoll angelegt, ein echtes Farb- und Duftspiel Springbrunnen – stilvoller Blickfang mit beruhigendem Wasserplätschern Eigene Zisterne – ideal für nachhaltige Gartenbewässerung Gepflegte Wege, Terrassenbereiche und viele liebevolle Details Der Garten ist nicht nur ein Außenbereich – er ist ein erweiterter Lebensraum, den man das ganze Jahr genießen kann. Einige Bilder wurden KI-Genriert. Fazit Dieser Bungalow kombiniert moderne Technik, barrierefreies Wohnen, gestalterische Qualität und einen außergewöhnlichen Erlebnisgarten. Ideal für alle, die ein hochwertiges, gepflegtes und sofort bewohnbares Zuhause suchen, das Komfort und Natur vereint. Einziehen und genießen – dieses Objekt ist bereit für seine neuen Besitzer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.023m² Fläche befindet sich dieses interessante Objekt mit vielseitigem Potenzial. Neben dem gepflegten Einfamilienhaus bietet die Liegenschaft auch eine großzügige Einstellhalle, eine Garage sowie ein altes Nebengebäude mit Gewölbekeller. Das Wohnhaus: Das im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus ist in gutem Zustand und wird derzeit mittels Gasheizung beheizt. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges Umfeld mit ausreichend Platz legen. Das Badezimmer wurde modernisiert und barrierefrei gestaltet, Ein Zubau oder Ausbau ist je nach Bedarf möglich und bietet einen zusätzlichen Gestaltungsspielraum - ob für mehr Wohnfläche, ein Homeoffice oder einen Wintergarten, um den Blick ins Grüne ganzjährig genießen zu können. Weitere Gebäude am Grundstück: Pkw-Einstellraum/Lagerhalle: der Pkw-Einstellraum eignet sich ideal für Handwerker, Mechaniker oder Gewerbetreibende zur Lagerung eventuell auch zur Vermietung - da ein eigener Stromanschluss vorhanden ist. altes Nebengebäude mit Gewölbekeller: dieses ist in sanierungsbedürftigem Zustand möglicherweise interessant für eine Neugestaltung, Erweiterung oder Abbruch. Garage: eine Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug. Das Objekt ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf kombinieren möchten, aber auch für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Lagerfläche benötigen oder vermieten möchten. Lage: Das Haus befindet sich in Bad Deutsch-Altenburg, einer beliebten Gemeinde mit historischem Flair nahe der Donau. Die Lage punktet durch die Nähe zur Autobahn A4 sowie die gute Erreichbarkeit von Wien und Bratislava ideal für Pendler oder Unternehmer. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich im Ort. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [Tel] bzw. unter [Email] Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit ausführlicher Fotodokumentation sowie die Adresse zugesendet. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]