Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ? stilvolles Doppelhaus in ruhiger Lage Highlights Wohnfläche: 98 m² Garten: ca. 120 m² Terrasse: ca. 21,5 m² Zimmer: 4 Keller: 52 m² - voll unterkellert Heizung: Luftwärmepumpe von Vaillant + Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Stellplatz: vorhanden Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich 3 Zimmer im Obergeschoss + vielseitig nutzbarer Keller Ruhige, familienfreundliche Lage Schnelle Anbindung nach Wien Beschreibung Dieses moderne Doppelhaus in Strasshof verbindet durchdachte Architektur mit einem Wohngefühl, das man sofort spürt. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Familie zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Wien. Ein Zuhause für alle, die modern, energieeffizient und mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses Einfamilienhaus in Deutsch Wagram überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Immobilie war ursprünglich ein Kriegsakt und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert sowie erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Haus technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch heute ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Ausstattung zur Verfügung steht. Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt auf das Hauptgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Dachboden sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage am Dach, welche zur Energieeffizienz beiträgt. Im Innenbereich sind Fliesenböden vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der Gartenbereich mit Pool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Grundstücksfläche beträgt laut Kataster ca. 675 m². Die Liegenschaft bietet somit eine gelungene Kombination aus bereits umgesetzten Modernisierungen, technischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/m=Rqc YKTHBf VE Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage - vielseitig nutzbar Dieses gepflegte Wohnhaus, ursprünglich ca. 1965 errichtet und später teilrenoviert, befindet sich in ruhiger Siedlungslage auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für eine teilweise Vermietung (Einliegerwohnung im Obergeschoss) bestens geeignet ist. Eckdaten auf einen Blick •Grundstücksgröße: ca. 624 m² •Baujahr: ca. 1965 (später teilrenoviert) •Widmung: Bauland-Wohngebiet •Energiequelle: Gas-Zentralheizung + Einzelofen Raumaufteilung Erdgeschoss •Wohnzimmer •Küche •Vorraum •Badezimmer •2 Schlafzimmer Obergeschoss (Einliegerwohnung) •Wohnzimmer , Schlafzimmer •Küche •Badezimmer Ausstattung & Besonderheiten •Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal laut Verträgen) •Garage direkt am Grundstück •Separater Schuppen im Garten - ideal für Stauraum oder Hobbyzwecke •Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial •Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung •Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung möglich Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer aufgeschlossenen Wohnsiedlung. Durch die angenehme Umgebung, die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur ist das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz (Sonderausstattung) In Strasshof an der Nordbahn entstehen mehrere Einfamilienhäuser ( Belagsfertig) auf jeweils einem 500m² großem Grundstück. Die Häuser haben alle 6 Zimmer mit 2 Balkonen und Terrasse. Alle Häuser haben diverse Extras: Klimaanlage, PV-Anlage, Garagentor, Eingangstür mit Spezialausstattung (Inosmart System-Fingerscan), Luftwärmepumpen usw ( Details auf Anfrage) Jedes der Häuser befindet sich auf einem ca. 500m² großem Grundstück mit Garage und Abstellplatz Die Belagsfertigen Häuser sind jeweils wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss und erste Stock - 6 Zimmer, 3 Bäder (Dusche und WC) 2 Balkone und Terrasse Ausstattung und Bauweise: Ziegelmassiv mit Flachdach, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. Fenster 3 Fachverglasung, Außen-Raffstore Elektrisch. Rohbau ist schon im Anfangsstadium. Das gesamte Objekt wird mit Fertigstellung Ende 2026 beabsichtigt. Visualisierung Video im folgenden Link: https://youtu.be/Armv Xo Jp-FY Wir möchten noch erwähnen dieses Objekt befindet sich in einer Ruhelage (nicht auf der Hauptstraße) ! Kaufpreis: ab 799.000,- Euro Provision: 3% zzgl.20% MwSt Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Tel] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [Email] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus, mit besonderem Charme, in ruhiger Lage in Strasshof an der Nordbahn, ca. 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze und ca. 3 Autominuten zum Bahnhof Strasshof entfernt. Das Einfamilienhaus mit großzügiger Garage befindet sich in einer ruhigen, familiären Siedlung unweit von bester Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Freizeitangeboten. Auf insgesamt ca. 175 m² Wohnnutzfläche hat das Schmuckstück so einiges zu bieten: Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Küche mit Essbereich, ein Speisezimmer und ein Wohnzimmer. Der Zugang zum wunderschön angelegten Garten erfolgt über den Vorraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich die Technik des Hauses, ebenso bietet er weiteren Stauraum. Da dieser schon etwas in die Jahre gekommen ist freut er sich bestimmt über eine Auffrischung. Die großzügige Garage bietet sich ideal als Stauraum für Gartengeräte oder für Hobbyhandwerker an. Der liebevoll angelegte Garten bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch den hauseigenen Brunnen und das eigene Bewässerungssystem. Eine wunderbare Laube bietet genügend Platz, um mit der Familie gemütliche Grillabende im Freien zu verbringen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ihre Highlights im Überblick: Massivhaus Gaszentralheizungteilweise Fußbodenheizung und Radiatoren Fenster 4-fach verglast inkl. Sonnenschutz Künstler-Innentüren mit Einlegearbeitgroßzügige Terrasse 553 m² Gartenfläche zum Wohlfühleneigener Hausbrunnen Gartenbewässerungssystem Fassade wurde erneuert Abstellplatz gepflastert und große Garagekomplette Einfriedung Kaufpreis: € 429.000,00Dieses Objekt verfügt über keine Fertigstellungsmeldung, diese muss vom Käufer selbst durchgeführt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 643 m² großen Eckgrundstück in Straßhof überzeugt mit viel Platz, zahlreichen Nebenflächen und einer umfangreichen Ausstattung für die ganze Familie. Die Immobilie bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, einen vollunterkellerten Wohnkeller, einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit betoniertem Pool sowie zahlreiche Extras wie Sommerküche, Pergola, Garage und Carport. Durch laufende Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Das Erdgeschoss dieses großzügigen Einfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, großzügigen Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben sind das große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur südseitigen Terrasse sowie der lichtdurchflutete Wintergarten. Das Erdgeschoss gliedert sich in ein großzügiges Vorzimmer, ein Kinderzimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne inklusive hochwertiger Dieter-Knoll-Badmöbel, ein separates WC mit Geberit-Hänge-WC, eine vergrößerte Küche mit ca. 18 m² und hochwertiger DAN-Küche samt Kücheninsel, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz für Familien und schaffen durch die großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der vollunterkellerte Wohnkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit großzügigen Flächen sowie viel Stauraum. Ob Hobby, Freizeit, Arbeiten oder zusätzliche Nutzflächen – hier stehen vielseitig verwendbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Der Keller gliedert sich in zwei Vorzimmer, einen gemütlichen Partyraum im ALM-Stil mit integrierter Bar, einen Abstellraum mit Einbauschränken, einen Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Dusche, einen ehemaligen Öltankraum sowie eine Werkstatt mit Grube in der ehemaligen Garage. Durch die großzügige Ausführung eignet sich der Keller ideal als erweiterter Wohn- und Freizeitbereich. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. In den Jahren 2020/2021 wurde die Fassade erneuert. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Wasserleitungen modernisiert, das Kinderzimmer renoviert sowie hochwertige DANA-Innentüren eingebaut. Die moderne DAN-Küche wurde ebenfalls 2020 erneuert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Auch das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Dieter-Knoll-Badmöbeln wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte zusätzlich die Installation einer neuen Luftwärmepumpe. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: 549 000€ + 36 000€ Investitionsablöse Die monatlichen Kosten für Kanal, Wasser und Abfallentsorgung belaufen sich derzeit auf ca. € 105,-. Die Stromkosten sind verbrauchsabhängig und zusätzlich vom Eigentümer zu tragen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN Mobil.: [Telefonnummer entfernt]‬ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2018 in Ziegelmassiv Bauweise erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein stilvolles zentrales Vorzimmer großzügige moderne Küche mit Markengeräten und schönem Blick in den Garten großer Wohn/Essbereich, ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie ( ca. 39 m² ) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Badezimmer mit Dusche und Toilette ( Fenster ) über eine Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene : zentrales Vorzimmer ein großes Schlafzimmer - luftig, hell und edel (ca. 19 m² ) zwei weitere großzügige Zimmer (ca. 19 m² u. 15 m² ), perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC A U S S T A T T U N G: Hochwertig und stilvoll: Vollwärmeschutzfassade, Fenster: 3-fach isolierverglast ( absolut ruhig ), elektrische Rollläden, Heizform: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer, sehr geschmackvolles Feinsteinzeug/Travertin und hochwertiger Laminat in Dielenoptik, möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, Entkalkungsanlage, Solaranlage vorbereitet, sehr schöne Gartengestaltung, Bewässerungsanlage, Garage Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden in Deutsch Wagram. Sport -u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Schnellbahn ist rasch erreichbar. Kaufpreis: € 759.000, Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause? Dann präsentieren wir Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie in Gänserndorf, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfertig. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem modernen Erscheinungsbild, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem einzigartigen Wohngefühl. Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erwartet Sie ein wahres Wohnhighlight mit Garage, zwei zusätzlichen Autoabstellplätzen, einem herrlichen Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen sowie einer gemütlichen Sommerküche, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes, lichtdurchflutetes Vorzimmer. Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, die sich über die gesamte Etage erstreckt und viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die hochwertige Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der laut ursprünglichem Plan als Badezimmer vorgesehen war und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Rückführung in ein Badezimmer jederzeit unkompliziert möglich ist. Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Garage. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept und dem modernen Hollywood-Stil ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Ein großzügiges Vorzimmer mit Zugang zur Loggia empfängt Sie auf dieser Ebene. Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung, auf denen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und entspannte Stunden genießen können. Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt, die im gesamten Haus für ein komfortables Wohngefühl sorgt. Die Fenster sind mit Zweifachverglasung sowie manuellen Jalousien ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Lediglich im Fliesenbereich der beiden Terrassen sind kleinere optische Mängel vorhanden, die bei Bedarf problemlos behoben werden können. Die Immobilie überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze des 22. Bezirks (Donaustadt) in nur ca. 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Bushaltestelle der Linie 525, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Gänserndorf bietet. Damit ist das Haus sowohl für Pendler mit dem Auto als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel optimal erreichbar. Auch die Lage dieser Immobilie spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Gänserndorf mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof ca. 1,8km km entfernt Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,3 km entfernt Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Kinderarzt direkt neben dem Haus Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage ? ideal für Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Das Haus in der Sondenstraße 4 liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend in Gänserndorf ? der Bezirkshauptstadt des Marchfelds, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Wien besonders bei Familien und Pendlern sehr gefragt ist. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gänserndorf mit der S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ? von dort bringt Sie die S-Bahn in rund 25 bis 30 Minuten nach Wien Floridsdorf bzw. Wien Mitte. Damit ist die Lage ideal für alle, die das ruhige Wohnen außerhalb der Stadt schätzen, aber dennoch schnell in der Bundeshauptstadt sein möchten. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER und SPAR sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken sowie mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich ebenfalls innerhalb der Stadtgemeinde und sind in rund 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und das Konrad-Lorenz-Gymnasium runden das Angebot für Familien ab. Die Sondenstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern ? eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung des Marchfelds mit Radwegen, Erholungsgebieten und dem beliebten Erlebnispark Gänserndorf. Looking for a special home? Today we present an exceptional property in Gänserndorf that perfectly combines modern living, stylish architecture, and the highest level of comfort. This beautiful and representative detached house was built in 2011 using high-quality solid brick construction and is ready for immediate occupancy. From the very first impression, the property impresses with its modern appearance, well-thought-out layout, and unique living atmosphere. On a plot of approx. 450 m², you will find a true residential highlight featuring a garage, two additional parking spaces, a beautiful swimming pool for refreshing summer days, and a cozy outdoor kitchen inviting you to enjoy time with family and friends. Upon entering the house, you are welcomed by a bright and inviting entrance area. From there, you enter the spacious open-plan living and dining area with a modern kitchen, extending across the entire floor and offering plenty of space for shared moments. The high-quality kitchen as well as the bathroom furniture are already included in the purchase price. Additionally, on this level there is a room originally planned as a bathroom, which is currently used as a children? s room. All necessary connections are already in place, making it easy to convert it back into a bathroom at any time. Furthermore, the ground floor includes a separate toilet with a washbasin, a technical room, and direct access to the garage. A stylish staircase leads you to the upper floor, which offers a unique living atmosphere with its open-plan concept and modern Hollywood style. A spacious hallway with access to the loggia welcomes you on this level. Here you will find two bright children? s rooms, a guest room, an elegant master bedroom, and a bathroom with shower and toilet. Particularly noteworthy are the generous southwest-facing terraces, where you can enjoy breathtaking sunsets and relaxing hours. The entire house is air-conditioned and heated via a modern air-source heat pump combined with comfortable underfloor heating, ensuring a pleasant indoor climate throughout. The windows are equipped with double glazing and manual shutters. The property is in very well-maintained and excellent condition. Only minor cosmetic imperfections are present in the tiled areas of the two terraces, which can easily be repaired if desired. The property also benefits from excellent transport connections: by car, you can reach the border of Vienna? s 22nd district (Donaustadt) in just about 25 minutes. In the immediate vicinity, there is also a bus stop for line 525, which provides a direct connection to Gänserndorf train station. This makes the house highly accessible both for commuters using a car and for those relying on public transport. The location itself speaks for itself: the house is situated in a quiet and family-friendly residential area in Gänserndorf with excellent infrastructure. Train station approx. 1.8 km away Shopping facilities approx. 1.3 km away Kindergarten and schools in the immediate vicinity Pediatrician located directly next to the house This exceptional property combines modern living, generous outdoor space, and an outstanding location ? ideal for families or anyone looking for a stylish home with a true sense of comfort. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Elegantes Zweifamilienhaus mit privatem Garten ? selten, flexibel, wertvoll. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint architektonischen Charakter, Großzügigkeit und diskreten Luxus in einer Form, die heute kaum mehr zu finden ist. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten schaffen ein Wohnkonzept, das anspruchsvollen Familien maximale Flexibilität und Privatsphäre bietet ? ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Struktur und Unabhängigkeit legen. Wohnen mit Stil ? Zwei Ebenen, ein außergewöhnliches Lebensgefühl Die Immobilie präsentiert sich als harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Bauweise und zeitloser Eleganz. Jede Ebene bildet eine eigenständige Wohnwelt, die durch klare Linien, angenehme Raumproportionen und ein ruhiges, hochwertiges Ambiente überzeugt. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten ? dieses Haus passt sich mühelos an unterschiedliche Lebensmodelle an und bietet dabei stets ein Gefühl von Exklusivität. Hinter dem Haus öffnet sich ein geschützter, privater Garten, der wie ein kleiner Rückzugsort wirkt. Ein Ort, der Raum für hochwertige Outdoor-Lounges, stilvolle Dinner-Abende oder eine elegante Gartengestaltung bietet. Der Garten verleiht der Immobilie eine besondere Note ? selten, privat und voller Potenzial. Lage ? Ruhig, gepflegt, wertbeständig Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Nahversorgung & Infrastruktur - Schulen & Kindergärten - Öffentliche Verkehrsanbindung - Spazierwege und Grünbereiche Eine Lage, die besonders von Käufern geschätzt wird, die Ruhe und ein gepflegtes Umfeld bevorzugen. Potenzial ? Eine Immobilie mit Zukunft Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur Raum, sondern auch ´´Perspektive´´ - zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationen - Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial - langfristige Wertsteigerung durch individuelle Anpassungen Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter de... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

CHARMANT und sehr GROSSZÜGIG Ein Haus mit fünf Zimmern, hochwertiger Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bauweise in sehr guter Qualität, sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Ideal auch für größere Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Lage und zahlreiche Extras legen. Perfekt mit kleinen Kindern - alles in Gehentfernung! Highlights: * 5 helle und großzügige Zimmer - eines mit Balkon * 2 tolle Badezimmer / 2 WC * Komplette Wohneinheit im EG * Geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche * Gartenhütte und große Garage * Große Terrasse * Hochwertige Hol-Alu Fenster mit Rollläden und tlw. Insektenschutz * Schrankraum bei einem der Schlafzimmer * Großer Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Effizientes Gas-Brennwertgerät * Wohnlage im Zentrum von Gänserndorf Süd Nutzen sie diese tolle Gelegenheit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

TOP-ANGEBOT: Frisch saniertes 5-Zimmer-Haus nahe der Wiener Stadtgrenze! Grün wohnen, schnell in Wien: In angenehmer, ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf ? nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt ? erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und umfassenden Sanierungen im Jahr 2025. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Zuhause mit hervorragender Anbindung suchen. Highlights auf einen Blick: Ca. 120? m² Wohnfläche auf 5 zentral begehbare Zimmer Ca. 100? m² Keller ? viel Stauraum und vielseitig nutzbar Terrasse mit Blick ins Grüne Eigene Einfahrt mit KFZ-Stellplatz Teilweise saniert 2025: Fassade, Fenster, Heizung, Boden (Laminat in den Wohnräumen), Wände ausgemalt, Badezimmer und WC Ausstattung im Detail: Elektrik im Erdgeschoss neu Wasserleitungen neu (2025) Gastherme neu (2025) ? effizient & zukunftssicher Fenster straßenseitig: Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 5 Jahre alt) Fenster hofseitig: Neu 2025 Fassade renoviert 2025 Separates WC, Bad mit Wanne, eigener Wäscheraum (neu 2025) Brunnen vorhanden (derzeit nicht aktiv) Anschluss an das öffentliche Wassernetz aktiv Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in der Lobaustraße 54, 2301 Groß-Enzersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung. ? Hervorragende Anbindung nach Wien: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Autobuslinie 26A, die Sie direkt zu den wichtigsten Verkehrsknoten bringt: U1 Kagraner Platz U2 Aspern... [Mehr]

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Dieses im Jahr 2003 erbaute, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine exzellente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine absolut familiäre Wohlfühlatmosphäre. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Prottes. Die Garage - 26m² - sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Besucher. Zusätzliches Gartenhaus mit 27,49 m². Es eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder als exklusives Freizeithaus. Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein besonders heller und großzügiger Vorraum. Dank der optimalen Lichtführung entsteht sofort ein freundlicher, einladender erster Eindruck. Das Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit Gemütlichkeit. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme. Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoß: Wohnessküche: 44,96m²Zimmer: 13,53m²Vorzimmer: 09,04m²Bad/WC: 02,74m²Abstellraum: 02,77m²Gesamt: 73,04m²Obergeschoß: Zimmer 1: 15,15m²Zimmer 2: 18,14m²Zimmer 3: 11,74m²Bad/WC 11,10m²Vorraum/Galerie: 03,13m²Gesamt: 61,74m²Gesamtfläche 134,78m²Ausstattung: Fenster: 2-fach Verglasung, Außenjalousien, Insektenschutz Dämmung: 20cm Heizung: Gasheizung Klimaanlage pro Etage Hochwertige Küche mit Kochinsel Kamin Garage 26m²Nebengebäude 27m²Umzäunt mit Thujen (nicht einsehbar) Spitzdachboden mit 36m²Gartenbewässerung Rasenroboter Lage/Infrastruktur: In Prottes befindet sich kein Bahnhof. Der Bahnhof Gänserndorf ist mittels Bus in ca. 6 bis 8 Minuten zu erreichen. Von Wien Mitte - Landstraße ist man in 34 Minuten in Gänserndorf. KAUFPREIS: € 569.000,- lastenfrei Gemeindeabgabe pro Monat €140.- (Grundsteuer, Kanal, Kanalgebühren, Müll) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]