Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 2020 bietet auf 106 m² Wohnfläche und einem großzügigen Außenbereich von 162 m² modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Angern an der March. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 106 m²Außenfläche: ca. 162 m²Baujahr: 2020 Anlage: 3 Häuser – davon 2 Doppelhaushälften Parkplatz: vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss Heller offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Praktisches Gäste-WCTechnikraum/Abstellraum – ideal für Waschmaschine, Putzmittel und Stauraum Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten Obergeschoss Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC3 ruhige Schlafzimmer – perfekt für Familie, Home-Office oder Gäste Außenbereich & Ausstattung Salzwasserpool – Erfrischung und Erholung direkt im eigenen Garten (Das Bild ist KI generiert - Wasser ist nicht eingelassen und Platten nicht verlegt außen) Überdachte Terrasse – für gemütliche Stunden im Freien Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung/kühlung – energieeffiziente und komfortable Wärmeversorgung Lage & Infrastruktur – Angern an der March Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Angern an der March – einer charmanten Gemeinde im Bezirk Gänserndorf (Niederösterreich), nur einen kurzen Weg von der Grenze zur Slowakei entfernt. Infrastruktur vor Ort: Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die B8 und Nähe zur A6 (via Gänserndorf) Öffentliche Verkehrsmittel & Bahnanschluss in der Nähe – Pendeln nach Wien und Umgebung problemlos möglich Einkauf & Alltag: Nahversorger, Supermärkte und Gastronomie fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar Bildung & Freizeit: Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde Naherholung entlang der March für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektnr: 1070614 Highlights auf einen Blick + 95 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern + Sofort bezugsfertig & voll möbliert + 2018 Kernsanierung (Elektrik, Heizung, Küche, Bäder, Keller) + Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne + Nebengebäude ca. 17 m² mit Sommerküche und Werkstatt + Keller umfasst ca. 31 m² mit Fenstern und Hobbyraum + Überdachte Terrasse ca. 8 m² + 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden (im EG elektrisch) + Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. In einer ruhigen Nebenstraße von Deutsch-Wagram und dennoch bestens angebunden, bietet diese charmante Doppelhaushälfte den perfekten Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Schon beim Eintreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre: Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche wird schnell zum Lebensmittelpunkt – ideal für gemeinsame Abende und schöne Erinnerungen. Ein Schlafzimmer, ein helles Bad mit Eckbadewanne und ein separates WC sorgen im Erdgeschoss für Komfort und Flexibilität. Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ergänzt durch praktischen Stauraum – ein Ort zum Entspannen. Auch rund ums Haus setzt sich das Wohlfühlgefühl fort: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Nebengebäude Raum für Hobbys, kreative Ideen oder gesellige Sommerabende bietet. Dank der Sanierung im Jahr 2018 und moderner Ausstattung genießen Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort in einem Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern echte Lebensqualität schenkt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnnutzfläche * Erdgeschoss: großzügiger Vorraum mit Garderobe, WC, Stiegenaufgang, Küche mit Speis & heller Wohn-Essbereich * Obergeschoss: offene Galerie, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Masterbedroom mit Schlafbereich, Ankleide & eigenem Badezimmer * Balkonzugang von allen Zimmern im Obergeschoss * Grundstücksfläche: ca. 758 m² * Absolute Ruhelage * Smart Home System * Carport mit 2 Stellplätzen - inkl. Technikraum & Abstellraum * Großer Garten mit Terrasse * Moderne Bauweise & Ausstattung (z. B. LED-Lichtakzente) * Belagsfertig oder schlüsselfertig (Aufpreis ca. 40.000 €, je nach Ausstattungswunsch) * Bezug ab Fertigstellung * Video in den Anhängen AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2024-2025 errichtet und befindet sich in Weikendorf in absolut ruhiger Wohnlage. Das Haus steht kurz vor der Fertigstellung - lediglich wenige Arbeiten sind für den belagsfertigen Zustand noch auszuführen. Über die Einfahrt gelangt man rechterhand zum optisch ansprechenden Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Dahinter befinden sich ein Technikraum sowie ein Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Von dort führt der überdachte Eingangsbereich ins Haus. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, rechterhand befindet sich ein WC mit Handwaschbecken. Der großzügige Empfangsbereich öffnet sich zum Wohn-Essbereich, zur Küche sowie zum Obergeschoss. Der Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch große Fensterfronten ein besonderes Wohngefühl. Moderne LED-Lichtschienen im Wohnzimmer setzen stilvolle Akzente. Die Küche ist großzügig geplant und verfügt über eine angrenzende Speis. Das Obergeschoss vermittelt durch die offene Gestaltung und den Galerie-Charakter ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Masterbedroom: bestehend aus großem Schlafbereich, eigener Ankleide und einem privaten Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer des Obergeschosses verfügen über direkten Zugang zum Balkon. HEIZUNG & TECHNIK Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima. BELAGSFERTIGER ZUSTAND Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Für die Käufer bleiben lediglich folgende Arbeiten: * Innentüren & Zargen * Bodenbeläge * Badezimmereinrichtung * Küche * sämtliche Inneneinrichtungen * Handlauf / Absturzsicherung Treppenaufgang & Galerie Bereits erledigt sind/werden: * Pflasterung der Außenbereiche & Terrasse (großer Kostenpunkt!) * Absturzsicherung Balkon * Spachteln und Malen SCHLÜSSELFERTIGKEIT Auf Wunsch kann ein schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Für einen soliden Standard ist mit einem Aufpreis von ca. 40.000 € zu rechnen. GARTEN & AUSSENBEREICH Der großzügige Garten zählt zu den Highlights der Liegenschaft - eine echte Seltenheit im Neubausegment. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Der seitliche Grundstücksstreifen ermöglicht zudem eine gute Zufahrt für Gartengestaltung - ideal für einen Poolbau oder andere Projekte. 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: Direkt in Weikendorf ist eine Kinderbetreuung, aber auch in Gänserndorf. * Volksschule: Auch eine Volksschule ist sowohl in Weikendorf als auch in Gänserndorf. * Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. * Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Gänserndorf: Unterstufe und Oberstufe. 🏥 Gesundheitsversorgung * Allgemeinmediziner: In Weikendorf und auch in Gänserndorf gibt es Allgemeinmediziner. * Fachärzte: In Gänserndorf ist die Versorgung mit Fachärzten gewährleistet. * Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. 🛍️ Nahversorgung In Weikendorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie Penny, Hofer oder Interspar. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Gänserndorf, die mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: * Penny: Filiale in der Bahnstraße 73, Gänserndorf. * HOFER: Filiale in der Bodenzeile 2, Gänserndorf. * Interspar: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 526 und 528: Verbindet Weikendorf mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Weikendorf und das Gebiet um Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser * Doppelhaushälfte mit rund 112 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC * rund 121 m² Garten * Erstbezug * PKW Garage mit rund 20 m² und einem Technikraum / Abstellraum mit rund 8 m² * Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung * Sehr helle Räumlichkeiten Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 2023-2025 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weikendorf. Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, rechterhand befindet das WC mit Handwaschbecken und Dusche. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes, der ebenso mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz um mit Ihren liebsten Zeit zu verbringen. Eine Großzügige "Hebe-Schiebe Türe" bieten die Möglichkeit über die große Terrasse zum großzügigen Garten zu gelangen. Über den Stiegenaufgang unter dem sich ein Abstellraum befindet gelangt man in das Obergeschoss, Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Weiters befindet sich im Vorraum ein Aufgang zum Dachboden der für weiteren Stauraum sorgt (z.B. Weihnachtsdeko,......). Über den Garten oder auch durch eine Überdachung vor dem Haus gelangt man in die Garage und den Technikraum des Objektes. Hier findet Ihr PKW sein Zuhause. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: * Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: * Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. * Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gänserndorf und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten: * Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. * Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: * Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. * Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: * Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. * Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: * Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Dachgeschoß zum Wohnen ausgebaut wurde. Highlights genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten, ausgestattet mit einem Grundwasseranschluss. Swimmingpool perfekt für entspannte Sommertage und Spaß mit der Familie. Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus, die Stadtgrenze Wien ist nur einige Kilometer entfernt. Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen ? von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen. Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein. Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ausflugsziele Das Marchfeld mit seinen vielfältigen Möglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Übersicht der Flächen: Grundstücksfläche 633 m² Wohnfläche ca. 250 m² Terrasse 25 m² Balkon 8 m² Keller ca. 125 m² Garage ca. 30 m² Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten ca. 94, Euro monatlich Heiz- und Warmwasserkosten monatlich ca. 150, Euro Stromkosten: ca. 100, Euro Kaufpreis VB 567.000, Euro Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% +... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhäuser der Extraklasse - Neubau in Obersiebenbrunn Alle Highlights auf einen Blick: - Einfamilienhaus im Wohnungseigentum auf 300 m² Grund - 180 m² Garten - Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten - In Wien-Nähe mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung - Grün-/Ruhelage - Anzahl Zimmer: 4,5 - Wohnnutzfläche: 127 m² - Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Moderne Vaillant Luftwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher - Komfortable Fußbodenheizung im ganzen Haus - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollladen Kaufpreis schlüsselfertig € 498.000, Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partner erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

TOP-QUALITÄT - PERFEKTE LAGE 2 HÄUSER nebeneinander werden hier angeboten Für Familie, Freunde perfekt geeignet Diese geräumigen Häuser befinden sich in einer modernen, ruhigen und neu angelegten Wohngegend in Untersiebenbrunn. Eine perfekte Raumaufteilung, 5 Zimmer, 2 Bäder und Toiletten bieten gehobenen Luxus, gepaart mit perfekter Technik. SMART HOME Technologie ALLES KANN (FERN) GESTEUERT WERDEN Verkauft wird ein belagsfertiger Erstbezug. Sie können es also ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der Garten und die große Terrasse laden zum Grillen und Entspannen ein. Hier können Sie ihre Freizeit genießen. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Stellplätze für Ihre Autos zur Verfügung. Die Highlights: * Hocheffizientes Energiesystem - Luft-/Wasserwärmepumpe * Klimaanlage in allen Zimmern * Fußboden heizen oder kühlen * Gesteuerte Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern * Alarmanlage * Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint * 4 Überwachungskameras * Gartenbewässerung mit Brunnen * Enthärtungsanlage * LED und Spotbeleuchtung * TV SAT + Internet * Gegensprechanlage * E-Auto Ladestation vorbereitet Der fußläufig erreichbare Bahnhof gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt Untersiebenbrunn bietet an Infrastruktur Nahversorgung, Bahnanbindung, Lokale, Kindergarten, Volksschule und Ärzte. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und die zahlreichen Sportvereine keine Grenzen gesetzt. Auf dem Grundstück stehen zwei Einzelhäuser. Beide werden verkauft. Das Haus mit dem größeren Gartenanteil kostet 15.000euro Aufpreis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Architektenhaus mit Platz für die ganze Familie - NUR 11 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt! Zum Verkauf steht ein exquisites Architektenhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Design erfüllt. Dieses einzigartige Anwesen wurde im Jahr 1994 komplett als Ziegelbau errichtet und zwischen 2011 und 2015 umfassend saniert und modernisiert. Zusätzlich wurden vor wenigen Monaten weitere umfangreiche Verbesserungen vorgenommen: - Neue Pelletsheizung mit großem 6-Tonnen-Stahlblechtank - Kompletter Keller neu ausgemalt (Oberflächen & Wände) - Strom-Zählerkasten erneuert - Innen- und Außenarmaturen erneuert - Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage wurde eingebaut - Diverse Elektroarbeiten wie Eichung, Blitzschutz-Optimierungen und weitere technische Updates Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen sowie einem durchdachten Grundriss bietet dieses Luxushaus ein unvergleichliches Wohngefühl. Beim Bau wurden ausschließlich äußerst hochwertige Materialien verwendet, darunter Solnhofer Natursteinboden im gesamten Erdgeschoss, feinstes Feinsteinzeug in den übrigen Bereichen, echter Eichenholzboden von Mafi im Obergeschoss sowie hochwertige Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollos, eine Josko-Eingangstür mit Fingerprint-System und edle Josko-Innentüren. Die Beheizung erfolgt durch die neue Pelletsheizung, ergänzt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Heizkörper im Keller und Obergeschoss sorgen für maximalen Komfort. Im Wohnzimmer schafft ein exquisiter Kaminofen an kalten Wintertagen zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem exquisiten Kaminofen von Mandl & Bauer, eine hochmoderne Sie Matic-Küche mit Gaggenauer Einbaugeräten, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Schlafzimmer). Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie, die als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann, drei Schlafräume - einer davon mit Zugang zum Balkon -, ein exklusives Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein kleines Zimmer hinter dem Badezimmer, das sich ideal für eine Sauna eignet, sowie ein separater Schrankraum. Der beheizte Keller bietet auf ca. 80 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet Platz zum Spielen und der Außenpool mit Gegenschwimmanlage sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung! Die rund 50 m² große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Verwandten ein. Das 56 m² große Nebengebäude dient als Poolhaus und bietet viel Stauraum. Zwei Carports mit jeweils Platz für ein Fahrzeug runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der niederösterreichischen Gemeinde Mannsdorf an der Donau, ca. 11 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Die 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien. In ca. 40 Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße. Ein Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 3 km entfernten Nachbarortschaft Orth an der Donau. Ein Gymnasium und das Marchfeld Center, mit einer Vielzahl an Supermärkten, Kaffeehäusern und Fachgeschäften, befinden sich in Groß-Enzersdorf und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Polizei Post Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

* WOHNEN im ZENTRUM * WOHNEN UND ARBEITEN * Lagerhalle + Keller + Parkplätze..... FLEXIBLE NUTZUNG MÖGLICH!! Dieses große Objekt im Herzen von Gänserndorf wurde als Geschäft mit Produktionsflächen im EG und Wohnung im OG verwendet. Teile können auch vermietet werden. Es kann auch ausschließlich als großes Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden, da sämtliche Einbauten für Bad, Küche vorhanden sind. Es verfügt über eine Hofeinfahrt, mehrere Parkplätze auf Eigengrund, eine Lagerhalle / Garage und einen schönen, ruhig gelegenen Garten. Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung, unterstützt durch Solarpanele Die Photovoltaik Anlage mit 5,5 kwp sorgt für Energieersparnis Ziegelmassiv Bauweise, errichtet 1983 und 1990 EG: Mehrere Räume nutzbar als -Geschäftslokal, Arztpraxis (müsste noch barrierefrei gemacht werden), für Produktion, Schauraum etc. oder als -Wohnfläche mit ca 125 m² ( Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, 1-2 Zimmer, Bad, WC, Diele) OG: Liebevoll erneuert 2008 - Wohnung mit ca 109 m² , Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer , Schrankraum, Bad, Toilette, Vorraum, 12 m² Dachterrasse Keller: ca 117 m² , Lagerräume, Werkstatt, Heizraum Halle/Garage: ca 79 m² mit elektrischen Rolltoren Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar, können also auch getrennt genutzt/vermietet werden. Nutzen sie die zentrale Lage mitten in Gänserndorf. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Schulen oder Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Parkplätze sind auch vor dem Haus vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zum Verkauf steht ein traditionsreiches, vollständig ausgestattetes Gasthaus in Angern an der March. Das Gebäude wurde im Jahr 1922 errichtet und 1934 erstmals gewerblich genutzt. Ein größerer Umbau erfolgte 1984. Seitdem wurde das Objekt laufend instand gehalten und ist in gutem Zustand. Der Gastronomiebetrieb bietet eine Gesamt­nutzfläche von rund 478,60 m², die sich auf das Hauptgebäude inkl. kleiner Wohnung und dem Nebengebäude verteilt. Die Hauptfläche umfasst etwa 367,85 m² und beinhaltet den großzügigen Gastraum mit Schankbereich, eine voll ausgestattete Küche, zwei begehbare Kühlräume, eine Garderobe sowie ein Büro und funktionale Backoffice-Räumlichkeiten. Die Aufteilung ist praktisch gelöst und erlaubt einen reibungslosen Ablauf des täglichen Betriebs. Im Außenbereich befindet sich ein großer Gastgarten mit Bühne, der insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Platz und Atmosphäre bietet. Die Bühne kann eingeschränkt genutzt werden, eignet sich aber gut für kleinere Veranstaltungen oder musikalische Darbietungen. Das Nebengebäude mit einer Fläche von rund 110 m² unterteilt sich in einen ca. 51 m² großen Wohnbereich, der direkt an den Gastronomiebereich anschließt, sowie weitere Lager- und Stauraumflächen. Damit besteht eine ideale Kombination aus Betriebs- und Wohnmöglichkeit auf einem Grundstück. Die technische Ausstattung ist vollständig vorhanden. Ein aktueller Elektrobefund liegt vor. Die jährlichen Betriebskosten und Energieverbräuche liegen in einem realistischen Rahmen. Fakten im Überblick: - Gesamtnutzfläche: ca. 478,60 m² - Lokalfläche: ca. 367,85 m² - Nebengebäude gesamt: ca. 110,00 m² - davon Wohnbereich: ca. 51,00 m² - Lager-/Stauraum: ca. 59,00 m² - Baujahr: 1922 - Erstnutzung gewerblich: 1934 - Umbau: 1984 - Gastgarten mit Bühne (beschränkte Nutzbarkeit) - Elektrobefund vorhanden - Gasverbrauch: ca. 40.000 kWh/Jahr - Stromverbrauch: ca. 7.000 kWh/Jahr - Gemeindekosten: ca. € 200,- / Monat - Ein gepflegtes Objekt mit Charakter und allen Voraussetzungen für einen voll funktionsfähigen Gastronomiebetrieb - bereit für seine nächste erfolgreiche Nutzung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KOMFORT und QUALITÄT FAMILIEN HAUS mit viel Fläche, Keller und Garage Sehr geräumiges Haus mit viel Charme, fünf Zimmern, Wintergarten, Vollkeller und Garage mit hochwertigen Materialien gebaut und viel mit Liebe zum Detail gestaltet. Bauweise in Bestqualität - 40er Lecaton Ziegel. Die Liegenschaft bietet als Eckparzelle viele Besonderheiten, viel Platz und ist auch sehr gut für größere Familien geeignet. Highlights: * 5 Zimmer * 2 Bäder / 2 WC * Wintergarten mit elektr.. Beschattung (2015) * 2 große Terrassen * 3 fach verglaste Fenster, Rollläden, Insektengitter * Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich * EG Fußbodenheizung OG FBH + Radiatoren * Schrankraum für 2 Schlafzimmer * Großzügiger Balkon im OG für 2 Schlafzimmer * Effizientes Gas-Brennwertgerät (2022) * Dachboden mit 40 cm Dämmung begehbar * Doppel Garage mit Montagegrube * Direkter Kellerzugang von der Garage * Doppel Carport * Zisterne + Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung * Sehr ruhige Lage Das Haus liegt sehr ruhig neben einem großen Feld in einer schönen Siedlung. Das neue Zentrum von Gänserndorf Süd ist nah gelegen. Gänserndorf und Strasshof bieten eine sehr gute Infrastruktur an Schulen, Ärzten, Lokalen und Geschäften. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof! Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/fcd457d04abb4b3693910791285fcb27/? lsf=1] Dieses großzügige Haus bietet mit seinen ca. 330 m² Wohnfläche auf einem 1252 m² großen Grundstück ein beeindruckendes Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl gemeinsame als auch individuelle Lebensbereiche geschmackvoll vereint. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit großem Essbereich und ein Büroraum bietet die Möglichkeit für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Ein kleines Bad mit Waschbecken und separatem WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieses Geschosses. Das enorm große Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und bietet zwei Wohnbereiche sowie einen Essbereich für gesellige Zusammenkünfte. Von diesem Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem großen Garten, der mit einem beeindruckenden Pool und einem charmanten, gemauerten Gartenhaus ausgestattet ist. Hier können Sie die warmen Tage genießen, entspannen und unvergessliche Momente im Freien mit Familie und Freunden verbringen. Ein weiteres, besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC, der für erholsame Stunden und körperliche Fitness im eigenen Zuhause sorgt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Zwei begehbare Schrankräume bieten ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Eine Galerie/Bibliothek und ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und separatem WC komplettieren das Angebot in diesem Stockwerk. Das Anwesen verfügt zudem über eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, was den Komfort des Alltags zusätzlich erhöht. Im Keller befindet sich der Heizraum und zusätzlicher Stauraum. Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Der Bahnhof Siebenbrunn/Leopoldsdorf ist in NUR 5 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof). Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - der Kindergarten, die Volksschule, eine neue Mittelschule, diverse Supermärkte, Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich im Zentrum von Leopoldsdorf und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. In wenigen Autominuten ist auch das Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten zur erreichen. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und den zahlreichen Sportvereinen keine Grenzen gesetzt. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]