Haus ab 130 m2 im Bezirk Braunau am Inn kaufen

#Büro #Garten

HISTORISCHES ALTSTADTHAUS IN DER ROSENGASSE VON MATTIGHOFEN Tradition, Geschichte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen der Altstadt Dieses historische Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage in der Rosengasse von Mattighofen auf einer Fläche von 268m² und wurde ca. im Jahr 1870 errichtet. Das Gebäude verbindet den besonderen Charme eines historischen Stadthauses mit einer interessanten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Geschäftslokale sowie zwei Wohnungen und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wohnen und Arbeiten bzw. Vermietung miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung und Nutzung Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale mit einer Größe von ca. 16 m² und 47 m². Durch die zentrale Lage in der Rosengasse bieten diese Einheiten interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Im Obergeschoss stehen zwei Wohnungen mit ca. 76 m² und 26 m² zur Verfügung. Die größere Wohnung bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Hauptwohnsitz, während sich die kleinere Einheit ideal als Singlewohnung, Büro oder zusätzliche Vermietungseinheit anbietet. Im Innenhof befinden sich zusätzliche Abstellräume sowie ein kleiner Garten, der einen angenehmen privaten Rückzugsbereich mitten in der Altstadt schafft. BESONDERE MERKMALE... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Charmant saniertes Landhaus im Herzen des Innviertels! Dieses außergewöhnliche Anwesen in Roßbach verbindet traditionellen Innviertler Stil mit modernem Wohnkomfort auf ca. 218 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2022-2023 umfassend generalsaniert und überzeugt mit hochwertigen Naturmaterialien, großzügigen Wohnbereichen und liebevollen Details. Highlights sind der offene Koch- und Essbereich, die gemütliche Galerie im Obergeschoss, die Außensauna mit Dusche und Badebottich sowie der idyllische Innenhof mit überdachtem Freisitz. Zusätzlich sorgen eine moderne Pelletsheizung, ein eigener Brunnen zur Trinkwasserversorgung und ein Carport für 2 PKW für höchsten Wohnkomfort. Ein einzigartiges Wohlfühlhaus für alle, die Ruhe, Qualität und besonderen Charme schätzen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #möbliert

Historisches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Inmitten der idyllischen Gemeinde Helpfau-Uttendorf präsentiert sich dieses eindrucksvolle Herrenhaus als wahres Liebhaberobjekt mit Geschichte, Charakter und einzigartigem Charme. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde vor rund 250 Jahren errichtet und diente ursprünglich als Pfarrhof. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude als Kauf- und Wohnhaus genutzt und entwickelte sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem herrschaftlichen Wohnsitz mit besonderer Ausstrahlung. Auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Fläche von 4.621 m² gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie historischen Flair mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist und somit zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Das Anwesen wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und befindet sich ? dem Alter entsprechend ? in einem guten Zustand. Verkauft wird die Villa vollständig möbliert inklusive der vorhandenen Antiquitäten, wodurch der einzigartige Charakter des Hauses bewahrt bleibt und ein sofortiges Eintauchen in die besondere Atmosphäre ermöglicht wird. Wohnfläche und Raumaufteilung Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 400 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Mittelgang ein beeindruckendes Raumgefühl und erschließt die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden... [Mehr]

#Büro #Balkon

Zentrale Lage | Geschäftsflächen | großzügige Wohnung | mehrere Wohneinheiten | Ausbaupotenzial In zentraler Lage von Mattighofen, in der beliebten Rosengasse, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Stadthaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 434 m². Die Liegenschaft verbindet Gewerbe, Wohnen und zusätzliches Entwicklungspotenzial und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und Projektentwickler. Das Gebäude bietet bereits eine interessante Kombination aus zwei Geschäftslokalen und mehreren Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gebäude im Innenhof, in dem sich die Möglichkeit zur Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten eröffnet. Der Innenhof sowie die vorhandenen Balkone ergänzen das Angebot und schaffen attraktive Freiflächen inmitten der Stadt. Raumaufteilung Erdgeschoss ? Geschäftslokale Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftseinheiten mit einer Fläche von ca.: 95 m² 26 m² Die beiden Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Büro, Dienstleistung oder andere gewerbliche Zwecke. 1. Obergeschoss ? großzügige Wohnung Das gesamte erste Obergeschoss wird von einer großzügigen Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche eingenommen. Die weitläufigen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte sowie regionaler Arbeitsplätze. Es bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wurde 2008 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Dadurch können die Einheiten auch als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vor dem Haus stehen zwei große, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Diese werden durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt. Wer nach ausreichend Platz sucht, ist hier genau richtig Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt: Erdgeschoss - ca. 93 m²: Eingangsbereich und Flur zwei Kinderzimmer Schlafzimmer Möblierte Küche und Speis Wohnzimmer Bad Separates WC Obergeschoss - ca. 82 m²: Eingangsbereich und Flur zwei Kinderzimmer Schlafzimmer Möblierte Küche und Speis Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Bad Separates WC Außenbereich: Gartenfläche: ca. 400m² Gartenhütte: ca. 20m² Carport ca. 20m² Garage ca. 24m² Balkon: ca. 4m² Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Stromzähler, wodurch eine getrennte Verbrauchserfassung problemlos möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird. Gleichzeitig bietet er ausreichend Platz für eine Spielfläche, einen Pool oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung zwischen Mattighofen und Munderfing. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, entschleunigtes Wohngefühl. Die Zufahrt erfolgt über eine kaum befahrene Nebenstraße ohne Durchzugsverkehr. Ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität schätzen. Der Stadtplatz von Mattighofen ist in etwa 2 km erreichbar, das Ortszentrum von Munderfing liegt rund 3 km entfernt. Beide Orte bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Nahversorgern, Banken und Ärzten - alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Die nahegelegenen Industriegebiete in Mattighofen (ca. 1,5 km) und Munderfing (ca. 2 km) ermöglichen kurze und komfortable Arbeitswege. Der Stadtplatz Mattighofen lädt mit verschiedenen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Die örtlichen Bahnhöfe bieten zudem sehr gute Anbindungen, beispielsweise nach Braunau in etwa 25 Minuten sowie nach Salzburg in rund 40 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Ausreichend Platzangebot, eigener Pool und unbezahlbarer Eigengarten im Zentrum von Altheim! Suchen Sie das perfekte Zuhause, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können? In einer sehr guten und vor allem ruhigen Zentrumslage von Altheim befindet sich ein architektonisch kompakt gestalteter Bungalow mit Unterkellerung. Auf dem 3.072 m² großen Eigengrund findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz bzw. können Sie das Grundstück bei Bedarf teilen und separat verwerten. Warum Ihre Familie dieses Haus lieben wird: Ein Garten wie ein Abenteuerspielplatz : Der großzügige, gärtnerisch ansprechender und einfach gehaltener Garten ist komplett uneinsehbar. Hier können Kinder sicher spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen. Sommerspaß am eigenen Pool : Direkt vor der Terrasse liegt der Pool - die perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen. Getrennte Bereiche : Der Bungalow ist ideal aufgeteilt. Der Wohn- und Aufenthaltsbereich ist architektonisch gut abgegrenzt von den Schlaf- und Sanitärräumen. Wellness & Hobby : Im Keller warten ein Kellerstüberl zum Feiern sowie viel Platz im Wein- und Gemüsekeller für Ihre Vorräte und Hobbys. Waschküche mit direktem Zugang in den Garten : Das spart nicht nur Laufwege, wenn man die Wäsche bei gutem Wetter direkt draußen aufhängen möchte, sondern dient auch ideal als Schmutzschleuse: Schmutzige Gartenkleidung oder Handtücher vom Pool landen sofort in der Maschine, ohne dass man den Schmutz erst durch das ganze Haus trägt. Fuhrpark: Eine Doppelgarage bietet echten Komfort - angrenzende Freiparkplätze bieten genügend Platz auch außerhalb der Garage. Ein Haus, das durch Architektur und Lage anspricht - verleihen Sie dem Bungalow wieder zeitgemäßen Glanz! Die solide Bausubstanz bietet die perfekte Leinwand, um mit modernen Möbeln und frischen Farben Ihr individuelles Familiendomizil zu gestalten. Geben Sie Ihrer Familie den Freiraum, den sie verdient - in einer Lage, die Sicherheit und Exklusivität vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Im Zentrum der Stadt Altheim gelegen, bietet das Wohnhaus eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf innerstädtisches Wohnen mit Qualität und Stil legen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 1.236 m² großen Grundstück in Schalchen und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 170 m². Die großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick über das Mattigtal, den man von den Balkonen aus genießen kann. Der terrassenförmig angelegte Garten ergänzt das Wohnangebot und bietet unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien. Raumaufteilung Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Speis sowie eine Diele. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon und wunderbarem Ausblick über das Mattigtal. Ein Badezimmer mit Sauna, ein separates WC und ein Vorraum vervollständigen diese Wohnebene. Im Kellergeschoss stehen zwei zusätzliche Wohnräume sowie weitere Kellerräume, ein Schutzraum und der Heizraum zur Verfügung. Die zusätzlichen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich. Ausstattung und Außenbereich Grundstücksfläche: ca. 1.236 m² Wohnnutzfläche: ca. 170 m² Baujahr: 1980... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Historische Villa aus der Jahrhundertwende Eine außergewöhnliche Villa mit viel Charme, ca. 145 m² Wohnfläche und historischem Charakter - in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Braunau und dennoch umgeben von einem großzügigen, ca. 1113 m² großen gewachsenen Garten. Erdgeschoss: Küche mit Esszimmer und Kachelofen, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie Gäste-WC. Von der Terrasse gelangt man direkt zum Pool und in den schattigen Garten. Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, Bad mit WC, Schlafzimmer und Vorraum. Der Garten mit Terrasse und dem 8 x 4 m großen Pool bietet viel Ruhe und Privatsphäre und macht dieses Anwesen zu einem besonderen Ort zum Wohnen und Leben. Weitere Details: Fenster aus 2006, Dach aus 2003, Öl-Zentralheizung, Keller ca. 20 m² sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Eine Villa mit Geschichte, Atmosphäre und viel persönlichem Charme - eine seltene Gelegenheit, um historischen Charakter, einen großzügigen Garten und die Vorzüge der Stadt miteinander zu verbinden Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach. Jeweils ca. eine Stunde Fahrzeit zu den Städten Salzburg, Linz und München. Die Lage des Hauses ist nahe dem Zentrum von Braunau, ca. 300 m vom Krankenhaus bzw. Stadtplatz entfernt. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca. 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburgerstraße... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Hideaway in der Nähe der Salzachauen Diese im Jahr 2023 fertig gestellte Villa in St.Pantaleon, im oberösterreichischen Innviertel, vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 214 m² Wohnnutzfläche. Auf dem ca. 2.427 m² großen Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der großzügig und abwechslungsreich angelegte Garten mit Sonnenterrasse und Swimmingpool samt Poolhaus schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Modern, freundlich und lichtdurchflutet empfängt Sie der geräumige Eingangsbereich und führt in das Herzstück der Villa, in den weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche und hochwertigem Kamin im Essbereich. Eine große Panoramaglastür mit elektrischem Hebe-/Schiebemechanismus öffnet den Raum zur imposanten Sonnenterrasse und schafft einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das angrenzende Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit wohnlicher Atmosphäre. Eine separate Speis, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe und praktische Nebenräume vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen besonderen Ort zum Entspannen und Genießen. Die hochwertig gestaltete Außenanlage mit privatem Swimmingpool und Poolhaus lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, drei Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Home-Office, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein ca. 18 m² großer Balkon. Das Hauptbad mit freistehender Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken vermittelt echtes Spa-Feeling. Drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Beheizt wird die Villa mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage mit ca. 10,1 k Wp. Technik- und Müllraum ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design, Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem exklusiven Zuhause vereint. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial 5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20 Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche. Aktuelle Nettomietzinse Wohnung ca. 74 m²: 539 € Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial 5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20 Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche. Aktuelle Nettomietzinse Wohnung ca. 74 m²: 539 € netto/Monat Wohnung ca. 70 m²: 539 € netto/Monat Arztpraxis ca. 177 m²: 1.370 € netto/Monat Gesamter Nettomietzins: 2.566 € monatlich Nettomietzins pro Jahr: 30.792 € Damit bietet die Immobilie bereits eine laufende Ertragsbasis aus drei vermieteten Einheiten. Ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 80 m² Fläche zur Verfügung. Dieser bietet interessantes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ein entsprechender Ausbau ist - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen - denkbar und könnte die Liegenschaft um zusätzliche Wohnfläche erweitern. Voll unterkellert Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen ca. 140 m² Kellerfläche zur Verfügung und bieten großzügige Abstell-, Lager- und Nebenflächen. Ausstattung und technische Details Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern, wodurch eine verbrauchsabhängige Erfassung ermöglicht wird. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das eigene Wasserwerk. Für Fahrzeuge stehen direkt bei der Liegenschaft eine Garage sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Eckdaten auf einen Blick Standort: 5280 Braunau am Inn, Högenauerstraße 20 Baujahr: 1994 Grundstück: ca. 523 m² Bauweise: Genböck-Holzriegelbau Arztpraxis: ca. 177 m² Wohnung 1: ca. 74 m², vermietet Wohnung 2: ca. 70 m², vermietet bestehende Wohn-/Nutzfläche der drei Einheiten: ca. 321 m² Dachboden: ca. 80 m², Ausbaupotenzial Keller: ca. 140 m² Nettomietzins: 2.566 € monatlich Nettomietzins: 30.792 € jährlich Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern eigenes Wasserwerk Glasfaseranschluss im Erdgeschoss 1 Garage 5 Stellplätze Interessant für Anleger und Eigennutzer Die Liegenschaft verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Neben der bestehenden Arztpraxis und den beiden vermieteten Wohnungen bietet insbesondere der ca. 80 m² große Dachboden eine interessante Perspektive für eine zukünftige Erweiterung. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, großzügigem Keller, Garage, fünf Stellplätzen und der zentralen Lage in Braunau macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Högenauerstraße 20... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kaufpreis auf Anfrage! Dieses im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus vereint architektonische Eigenständigkeit, mediterranen Charme und nachhaltige Holzbauweise zu einem Wohnkonzept mit besonderer Ausstrahlung. Der markante achteckige Baukörper verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnbereiche eindrucksvoll unterstrichen wird. Auf rund 155 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept auf einer Ebene - ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 66 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Atmosphäre, während die halbintegrierte Küche den offenen Grundriss perfekt ergänzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südwest-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das 752 m² große Grundstück begeistert mit viel Privatsphäre, einem gepflegten Pool und einem überdachten Freisitz - perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage nahe dem Mattsee, kombiniert mit dem großzügigen Garten und der besonderen Architektur, macht dieses Haus zu einem Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM Repräsentative und zentrale Diele, offener Wohn-/Essbereich mit halb integrierter Küche und Kachelofen mit Sichtglas, 4 großzügige Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Glasdusche, Waschtisch, WC, Fenster, WM-Anschluss und Infrarotsauna, Gäste-WC, praktischer Abstellraum, Technikraum. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Obergeschoss, der helle Raum kann als Fitnessbereich sowie als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum genutzt werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Singham, einem Ortsteil der Gemeinde Palting, in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sonniger Ausrichtung und herrlichem Grünblick. Palting bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Mattsee und Seekirchen rasch erreichbar. Der beliebte Mattsee mit seinem Strandbad liegt nur rund fünf Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in etwa 25 Minuten und genießen damit die ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Winkelpoint bei Maria Schmolln erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus ? ein Zuhause für alle, die viel Platz, Privatsphäre und das Leben im Grünen schätzen. Das im Jahr 1972 errichtete und laufend modernisierte Wohnhaus bietet mit ca.198 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien. Insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen dafür, dass auch im Familienalltag genügend Raum und Rückzugsmöglichkeiten für alle vorhanden sind. Das großzügige Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Gartenfreunde ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Auch für Tierliebhaber und Tierhaltung bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten. Der vorhandene Stall eröffnet zusätzlichen Raum für eine individuelle Nutzung. Gleich vier Garagen bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Anhänger oder eine Werkstatt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit zahlreichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Die ruhige, ländliche Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und gleichzeitig ausreichend Platz für ihre Familie, Tiere und Hobbys genießen möchten. Ein Zuhause mit viel Freiraum ? für Familien, Naturliebhaber und alle, die von einem Leben mit Tieren im Grünen träumen.... [Mehr]