Suchergebnisse für "eigentumswohnung leonding mieten"

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern Wohnen in Leonding ? Eigentum mit Wohlfühlfaktor Im beliebten Stadtteil Doppl stehen 11 stilvolle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61? m² und 105? m² zum Verkauf. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Raum Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume dank idealer Ausrichtung. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten, barrierefreien Gartenbereich, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone mit viel Platz zum Entspannen. Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores sowie Freiparkplätze und Parkhausstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher ? in ruhiger Lage und doch bestens angebunden. Gerne berechnen wir für Sie als Anleger den Kaufpreis zuzüglich USt. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 78,97 m² + 7,98 m² Balkon 2 geräumige Schlafzimmer Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil Fixpreisgarantie Einzelwohnraumlüftung Kaufpreis Wohnung: ? 386.953,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) Kaufpreis Freiparkplatz: ? 8.500,00 Miete Parkhausstellplatz: ca. ? 106,58 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwalt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf

In der Leondinger Welser Straße entsteht eine Wohnanlage mit drei Baukörpern, von denen zwei als Miet- und Mietkaufwohnungen errichtet werden (22 Wohnungen), der dritte Baukörper wird mit 8 Eigentumswohnungen errichtet. Die Wohnungen entsprechen dem neuesten Stand der Technik und garantieren Ihnen Wohnen auf hohem Standard und in bester Lage. Das Projekt “Welser Straße” bietet Wohnungen für jeden Bedarf, von der 2-Zimmer-Singlewohnung bis hin zur geräumigen 4-Raum-Gartenwohnung für Familien. Zu jeder Wohnung gehören zwei Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis nicht inkludiert!). Besonders zu betonen ist die erstklassige Lage des Projektes. Fußläufig sind nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bäckereien erreichbar, sondern auch das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Linz mit seinen Bus- und Straßenbahnlinien. Den Linzer Hauptbahnhof erreichen Sie so innerhalb von nur zehn Minuten. Die Gebäude werden dreigeschossig errichtet und sind selbstverständlich barrierefrei. Die Tiefgarage wird unter der gesamten Wohnanlage errichtet und beherbergt die KFZ-Abstellplätze für alle drei Häuser. Der autofreie Innenhof lädt zum Verweilen ein, für Kinder gibt es Spielbereiche, die Erwachsenen entspannen sich auf den Erholungsflächen mit gemütlichen Sitzgruppen. Alle Wohnungen haben großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Balkonen, die Erdgeschosswohnungen verfügen über Eigengärten. Die Ausstattung unserer Häuser lässt keine Wünsche offen. So verfügen die Wohnungen allesamt über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie ansprechende Verfliesung in Vorraum, AR, Bad und WC. Auf den Dächern der Häuser wird eine PV-Anlage installiert, sodass für die Eigentümer die Möglichkeit besteht, günstigen und nachhaltigen Strom mittels Contracting-Modell zu erwerben.... [Mehr]

#Terrasse

Diese rund 71,75 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Eigentumswohnung in Leonding überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumplanung und einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Im Mittelpunkt steht der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumstruktur ein angenehmes und einladendes Wohngefühl schafft. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen sorgt die Deckenkühlung, die für ein besonders wohltuendes Wohnambiente das ganze Jahr über sorgt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die maßgefertigte Tischlerausstattung dar. Diese wurde individuell für die Wohnung geplant und umgesetzt. Sie umfasst hochwertige Einbauschränke sowie weitere Tischlerelemente. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung, die ebenfalls einen außergewöhnlichen Panoramablick über die Stadt und Umgebung bietet. Diese rund 71,75 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Eigentumswohnung in Leonding überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumplanung und einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Im Mittelpunkt steht der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumstruktur ein angenehmes und einladendes Wohngefühl schafft. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen sorgt die Deckenkühlung, die für ein besonders wohltuendes Wohnambiente das ganze Jahr über sorgt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die maßgefertigte Tischlerausstattung dar. Diese wurde individuell für die Wohnung geplant und umgesetzt. Sie umfasst hochwertige Einbauschränke sowie weitere Tischlerelemente. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung, die ebenfalls einen außergewöhnlichen Panoramablick über die Stadt und Umgebung bietet.... [Mehr]

#barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Diese ca. 55m² große Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Leonding bietet die ideale Gelegenheit für all jene, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit ihrem außergewöhnlichen Grundriss und den hellen Räumen überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Wohnräume bringen und für ein freundliches, helles Ambiente sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Chance, Materialien, Ausstattung und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob als Eigenheim oder als langfristige Investition, kann mit etwas Geschick und neuen Ideen hier ein modernes Zuhause mit ganz Diese ca. 55m² große Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Leonding bietet die ideale Gelegenheit für all jene, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit ihrem außergewöhnlichen Grundriss und den hellen Räumen überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Wohnräume bringen und für ein freundliches, helles Ambiente sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Chance, Materialien, Ausstattung und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob als Eigenheim oder als langfristige Investition, kann mit etwas Geschick und neuen Ideen hier ein modernes Zuhause mit ganz persönlichem Charakter entstehen. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Leonding - Wohnung mit Fernblick. Sehr zentral und doch in Top - Ruhelage. Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung, im Erdgeschoss einer begehrten Wohnanlage am Liebermannweg, garantiert besten Werterhalt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon gewährt einen ansprechenden und beschaulichen Ausblick ins Grüne bis in die Voralpen. Ein PKW-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Mit einer Nutzfläche von ca. 64,89 m², welche sich aus 56,94 m² Wohnfläche + 7,95 m² Loggia zusammensetzt, verfügt die Wohnung für einen 1 bis 2-Personen-Haushalt über ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Geboten werden 2 geräumige Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, Vorraum und Abstellraum. Der Bodenbelag im Schlafzimmer wurde entfernt. Die Einbauküche, sehr gepflegt jedoch optisch in die Jahre gekommen, ist funktionstüchtig. Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen liegen im Ermessen des neuen Eigentümers. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung durch einen Boiler. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Die charmante Wohnanlage wird professionell verwaltet, erforderliche Instandhaltungen oder Reparaturen werden laufend durchgeführt. Durch einen aktuell beschlossenen Fenstertausch wird die Wohnung zusätzlich aufgewertet. Mit der Objektpflege und Reinigung der allgemeinen Bereiche der Wohnanlage ist eine Fremdfirma beauftragt. Sie wollen vielleicht sogar auf das Auto verzichten? Kein Problem, die ruhige und naturnahe Lage an der Stadtgrenze besticht auch durch beste Verkehrsinfrastruktur. Eine Bushaltestelle ist fast vor der Haustür. In weniger als ca. 15 Gehminuten erreichen Sie auch bequem die Straßenbahn. Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne detaillierte Unterlagen mit Grundrissplan usw. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Modernes Arbeiten in zentraler Lage von Leonding! In zentraler Lage von Leonding bietet dieses moderne Bürohaus attraktive Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Durchdachte Grundrisse, helle Räumlichkeiten, großzügige Fensterflächen und eine barrierefreie Erreichbarkeit schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Die Büroflächen überzeugen durch funktionale Raumaufteilungen, Besprechungsräume, Teeküchen, Archiv- bzw. Abstellflächen sowie allgemeine Sanitärbereiche. Je nach Bedarf können Flächen von ca. 250m² bis ca. 1.970m² werden. Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt, Tiefgaragenstellplätze sowie bereits vorhandene Infrastruktur für E-Mobilität sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Werbepylon direkt neben der Straße bietet zudem eine attraktive Möglichkeit zur professionellen Außenwirkung und Sichtbarkeit. Das Projekt vereint moderne Büroflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu einem attraktiven Unternehmensstandort nahe Linz. Jetzt anfragen & unverbindlich weitere Infos sichern! 1.970,8 m² 33.763,52 ? aktiv Top 1: 250,44 m² 4.291,89 ? aktiv Top 3: 350,59 m² 6.009,91 ? aktiv 3 + 6 + 7 + 8: 1.720,36 m² 29.471,63 ? aktiv 3 + 6: 893,55 m² 15.313,20 ? aktiv 6 + 7 + 8: 1.369,77 m² 23.461,73 ? aktiv Top 6: 542,96 m² 9.303,29 ? aktiv 7 + 8: 826,81 m² 14.158,44 ? aktiv... [Mehr]

#Büro #Halle

Der Technologie- und Innovationspark (TIP) in Leonding bietet moderne Büroflächen und Lagerhallen in einer attraktiven Umgebung. Das Neubauprojekt am Technologiering 13 zeichnet sich durch eine nachhaltige Niedrigenergiebauweise aus und verfügt über eine optimale Infrastruktur sowie ausreichend KFZ-Stellplätze. Insgesamt bietet das TIP Leonding mehr als 5.000 Quadratmeter Nutzfläche und schafft Arbeitsplätze für über 200 Personen. Die Kombination aus funktionaler Architektur, ästhetischem Design und ökologischer Bauweise macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.... [Mehr]

Zu vermieten wäre ein ca. 500 m2 großes Grundstück in Leonding Doppl zur Gartennutzung. Strom und Wasseranschluss sind bzw. wären möglich. Ein eigener Zugang müsste geschaffen werden. Das Grundstück könnte auch geteilt werden und somit würden sich die Kosten auch halbieren. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und nutzen Sie die Chance für diese tolle Möglichkeit! Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Areal in 4060 Leonding besticht durch seine beeindruckende Grundstücksgröße und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die großzügige Flächen benötigen, beispielsweise für Logistiker, die entweder Lagerhallen oder Produktionsstätten suchen. Die strategische Lage gewährleistet eine exzellente Verkehrsanbindung: Die direkte Nähe zur Westautobahn (A1) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das nationale und internationale Straßennetz, während die gute Erreichbarkeit über den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Light Rail) die Anreise für Mitarbeiter und Besucher erleichtert. Die Nähe zu Bahnhöfen wie "Linz/Donau Wegscheid Bahnhof" gewährleistet zudem auf eine gute Anbindung an das Schienennetz, was diesen Standort zu einer attraktiven Option für effiziente Logistiklösungen macht. HIGHLIGHTS: Verfügbar ab Jänner 2027 ca. 16.250 m² Gesamtnutzfläche (Lager & Büro), unterteilt in: Teil A: ca. 7.100 m² • ca. 3.200 m² (4 m BUK) und ca. 3.000 m² (9 m BUK) • ca. 900 m² Bürofläche (EG und OG) Davon ca. 300 m² Kleinteilelager Teil B: ca. 9.100 m² • ca. 8.350 m² (9 m BUK) auf 3 Brandabschnitte geteilt • ca. 750 m² Büroflächen Die aktuell vorhandenen Regale (u.a. Schmalgang) können nach Absprache übernommen werden Zahlreiche Anpassrampen Raumhöhe 4 – 9m BUK Attraktive Lage in einem etablierten Gewerbegebiet Großzügiger Bürobereich (EG + 1.OG) große Außenflächen (Andienung von 2 Seiten Süd/Nord)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese im obersten Stockwerk liegende, mit dem Lift erreichbare und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung lässt Wohnträume wahr werden. Die Anlage wurde von einem bekannten Bauträger etwa 2014 errichtet und besteht aus mehreren Gebäuden samt Freiflächen, Gärten, Abstellplätzen und einer großer Tiefgarage. Von der zentralen Diele aus sind linker Hand zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer zu betreten. Ein großzügiges Badezimmer, das derzeit mit Badewanne und Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet ist, bietet neben dem vorhandenen Anschluss für die Waschmaschine noch ausreichend Platz eine Dusche einzubauen. Die Toilette ist geräumig und gegenüber dem Bad. Absolutes Highlight ist aber der nach Süden zur großen Dachterrasse ausgerichtete und durch die großen Glasflächen offen gestaltete Wohnbereich. Hier kann die Markenküche eines renommierten Küchenbauers mit Elektrogeräten von MIELE übernommen werden. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum kommt man auf die rund 25 Quadratmeter große, teilweise überdachte Terrasse. Hier - und auch vom Wohnraum - bietet sich ein ansprechender Ausblick und ist dieser Bereich die Erweiterung des Wohnraums. Der Eigentümer hat die Wohnung eben frisch ausmalen lassen. Sie ist absolut gepflegt und darf als praktisch neuwertig betrachtet werden. Teure und stilvolle Parkettböden, Fußbodenheizung, Beschattung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse sind hier neben der Lage, der Helligkeit aller Zimmer wesentliche Kaufkriterien, die vom Angebot überzeugen sollten. Neben einem geräumigen Kellerabteil sind sowohl ein Abstellplatz im Freien, als auch einer der größten Stellplätze in der Tiefgarage als eigenes Eigentum zu kaufen und so wie sämtliche Einbauten im Kaufpreis enthalten. Ein schöner Kinderspielplatz und großzügige Freiflächen sind so wie ein Müllraum oder Stellplätze für Fahrräder vorhanden. Mit der Haltestelle der LILO ist beste öffentliche Anbindung nach Leonding oder nach Linz garantiert. Vielleicht bietet sich hier jetzt die perfekte Möglichkeit vom Haus in eine altersgerechte Wohnu... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonding, Oberösterreich! Diese neuwertige Wohnung in der zweiten Etage bietet Ihnen nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Ein Garten und ein Spielplatz befinden sich direkt hinter dem Haus. Im Hof befinden zahleiche Parkmöglichkeiten. Die 4-Zimmer Wohnung wurde im Juni 2025 komplett renoviert und erstklassig ausgestattet: Moderne Einbauküche Neue Böden Neue Türen und Türstöcke Saniertes Badezimmer mit Badewanne Neue Elektroinstallation Neue Wasser-/Ablaufinstallation Mit einer großzügigen Fläche von 78,57 m² und vier hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie der ideale Ort für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Atmosphäre schaffen, die Ihren Lebensstil widerspiegelt. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein. Leonding ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die es Ihnen ermöglicht, bequem in die Innenstadt von Linz zu gelangen. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergarten, Schule und Spielplätzen besonders attraktiv. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und einladenden Umgebung aufwachsen. Darüber hinaus stehen Ihnen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit in aller Ruhe kümmern können. Die vorhandenen Supermärkte sorgen dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf schnell und unkompliziert decken können. In den Betriebskosten sind auch die Instandhaltungskosten inkludiert mit 91,00 € monatlich. Die Rücklagen zum 10.10.2024 belaufen sich auf € 88.802,56. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und der hervorragenden Lage dieser Wohnung überzeugen. Hier könnte Ihr neues Zuhause auf Sie warten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Wohnung in 4060 Leonding bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Banken und Geldautomaten befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Stadt Linz und ihrer Umgebung. Ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese besondere Jahrhundertwendeliegenschaft erzählt Geschichte: Eine ehemalige Villa wurde von einer Architektin mit viel Feingefühl in drei exklusive Eigentumswohnungen umgebaut und neu aufgeteilt. Jede Einheit bewahrt den Charakter des Altbaus und bietet zugleich großzügigen Wohnkomfort. Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre und ist über ein altehrwürdiges Treppenhaus mit nur wenige Stufen bequem zu erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Eigengartens sowie des KFZ-Abstellplatzes, welche sich direkt neben dem Eingangsbereich befinden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, mit dem Gefühl eines nahezu eigenständigen Wohnens. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 136 m² auf einer Etage Eigengarten: ca. 85 m² (mit Magnolie) Untergeschoss / zwei Räume mit Nutzfläche: ca. 52 m² (davon ca. 19 m² Heiz-/Lagerraum) Lage: ruhige Sackgasse in einer der besten Wohngegenden Leondings Verwaltung: Eigenhausverwaltung (keine externe Hausverwaltung) Zustand: Altbauzustand aber sofort bewohnbar – großes Gestaltungspotenzial Rücklagenstand: ca. € 17.000,-Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der schönsten Wohngegenden von Leonding – grün, gediegen und mit hoher Lebensqualität. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 85 m², der zum Verweilen, Entspannen und Gestalten einlädt. Eine wunderschöne Magnolie setzt dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Garten eine fast parkähnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem außergewöhnlich großzügige Räume im Souterrain mit einer Gesamtfläche von ca. 52 m². Davon entfallen ca. 19 m² auf den Heiz- bzw. Lagerraum der Ölheizung (Altbau), wodurch zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen – ideal als Atelier, Hobbybereich, Waschmaschinenbereich oder nach Umwidmung als Garconniere-Wohnung. Die Liegenschaft wird im Rahmen einer Eigenhausverwaltung durch die Eigentümerin selbst betreut. Es ist keine externe Hausverwaltung beauftragt, ein weiterer Vorteil in puncto Kostenkontrolle und Mitbestimmung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Altbauzustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Jahrhundertwendehaus Haus wurde 2009 in Wohnungseigentum umgewandelt und außen revitalisiert. Der Rücklagenstand beträgt aktuell rund € 17.000,-. Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und viel Raum für persönliche Wohnträume – eine seltene Chance in Leonding. Verkaufspreis: Euro 485.000,-KFZ Abstellplatz: Der KFZ-Abstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hinweis: Das 10., 13. und 15. Foto sind KI-generierte Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich dazu, eine mögliche Gestaltung der Räumlichkeiten nach einer Renovierung zu veranschaulichen, und stellen keine tatsächlichen Aufnahmen des aktuellen Zustands der Wohnung dar. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]