Haus ab 130 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf stehen zwei eigenständige sanierungsbedürftige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000 m² in Ebreichsdorf. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten damit viel zusätzlichen Stauraum. Die Objekte eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Ausbau- bzw. Neubauprojekt. Ein entsprechender Sanierungsbedarf ist gegeben, bietet jedoch auch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Eckdaten: Wohnfläche Haus 1: ca. 84,44 m² (Baujahr 1954) Haus 2: ca. 97,65 m² (Baujahr 1973) Grundstücksfläche: ca. 998 m²Unterkellerung: Haus 1ist sind voll unterkellert Raumaufteilung: Haus 1 – Baujahr 1954, ca. 84,44 m², voll unterkellert Erdgeschoss:+ Vorraum – ca. 7 m²+ Küche – 14,90 m²+ Zimmer – 16,60 m²+ Zimmer – 14,60 m²+ Bad – ca. 4 m²+ WC – ca. 2 m²Kellergeschoss: mehrere Kellerräume, gesamt ca. 70 m²Dachgeschoss: 2 Zimmer Haus 2 – Baujahr 1973, ca. 97,65 m², voll unterkellert Erdgeschoss:+ Vorraum – 9,00 m²+ Zimmer – 22,13 m²+ Wintergarten+ Küche – 14,52 m²+ WC – ca. 2 m²+ Garage – 27,56 m²Obergeschoss (Wohnbereich):+ Wohnraum – 27,06 m²+ Schlafzimmer – 16,28 m²+ Küche – 16,67 m²+ Speis – 3,00 m²+ Flur – 8,12 m²+ Bad – 3,15 m²+ WC – ca. 2 m²+ Abstellraum – 1,75 m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in schöner Ruhelage von 2483 Ebreichsdorf. Im großzügigen Garten befindet sich ein Nebengebäude das ausreichend Stauraum für Gartenutensilien etc. bietet. Für Detailinformationen zur Liegenschaft stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

"Ein privates Luxusrefugium mit Weitblick, nahe Wien!" Manche Immobilien sind Häuser. Andere sind Lebensgefühle. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Deutsch-Brodersdorf ist genauso ein Ort. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und exklusiver Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Bereits bei der Anfahrt wird klar: Hier beginnt etwas Besonderes. Über eine eigene private Zufahrtsstraße erreichen Sie dieses beeindruckende Grundstück, das wie ein kleines Refugium inmitten der Natur liegt. Schon dieser Moment vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre, Freiheit und Exklusivität, die man nur selten findet. Die Drohnenaufnahmen zeigen eindrucksvoll die Dimension dieses Anwesens: ein großzügiges Grundstück, umgeben von Natur, mit einem eleganten Einfamilienhaus, das stilvollen Wohnkomfort und luxuriöse Außenanlagen vereint. Hier lebt man abgeschirmt von Hektik und Lärm, mit einem traumhaften Weitblick über die Landschaft. Ein Ort, an dem Zeit langsamer zu vergehen scheint. Luxus, Ruhe und Natur ? ein seltenes Zusammenspiel Dieses Anwesen bietet etwas, das heute kaum mehr zu finden ist: Absolute Ruhe und unverbaubare Weite. Kein dichter Nachbar, keine zukünftige Bebauung, keine störenden Einflüsse ? nur Natur, offene Landschaft und ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit. Besonders beeindruckend ist der Blick aus dem Haus: Aus nahezu jedem Fenster eröffnet sich ein weiter, freier Blick über die Landschaft. Statt Straßen, oder dichter Bebauung sieht man hier vor allem eines ? Grün, Weite und pure Ruhe. Der Blick schweift über Felder, Wiesen und Naturflächen und vermittelt ein Gefühl von Gelassenheit und Freiheit, das man heute nur noch selten findet. Die jetzigen Eigentümer erzählen gerne von den besonderen Momenten, die dieses Grundstück bietet: Immer wieder kommen Rehe bis an den Gartenzaun, angelockt von den Schlecksteinen, die liebevoll für die Tiere angebracht wurden. Ein Morgenkaffee auf der Terrasse, während ein Reh ruhig am Zaun steht ? solche Momente machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Doch nicht nur die Natur direkt vor dem Haus begeistert: Bei klarer Sicht eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick bis zum Schneeberg, dessen majestätische Silhouette die Landschaft am Horizont prägt. Diese Kombination aus unberührter Natur, spektakulärem Fernblick, absoluter Ruhe und luxuriösem Wohnen macht dieses Anwesen zu einem Ort, der seinesgleichen sucht. Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit, Natur und Exklusivität gleichermaßen schätzen. Das Anwesen ? Raum, Eleganz und Perfektion Das Einfamilienhaus wurde 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und in den letzten Jahren mit viel Liebe, Stilgefühl und hochwertigen Materialien modernisiert. Mit rund 213 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.868 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und modernem Wohnkomfort. Das Haus präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Hier gilt tatsächlich: Koffer auspacken ? und einziehen. Es gibt nichts zu renovieren, nichts zu verändern. Alles wurde bereits auf höchstem Niveau vorbereitet. Der Garten ? ein privates Resort Der Garten dieses Anwesens gleicht einem privaten Luxusresort. Im Mittelpunkt steht der stilvolle Swimming Pool mit 8 × 4 Metern, der an warmen Sommertagen für ein exklusives Urlaubsgefühl sorgt. Rund um den Pool entstanden hochwertige Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Highlights der Außenanlage: großzügiger Swimming Pool voll ausgestattete Sommerküche Dusche und WC im Gartenbereich überdachter Grill- und Loungeplatz elektrische Pergola-Außenlounge liebevoll neu gestalteter Garten (2025) Werkstatt und praktische Nebenflächen mehrere Stellplätze Carport elektrisches Einfahrtstor neu errichteter Zaun Die Außenanlage verbindet stilvolle Gestaltung mit Natur ? perfekt für Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Wohnen mit Stil und Großzügigkeit Das Haus überzeugt mit einer eleganten Raumaufteilung, großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Wohnküche mit Essbereich ? ein zentraler Treffpunkt des Hauses. Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche großzügige Wohnküche mit Essbereich Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Separater Massageraum mit Massageliege Raumhöhe: ca. 2,65 m Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich (auch in zwei Zimmer teilbar) Schrankraum oder weiteres Zimmer WC mit Vorbereitung für ein Badezimmer Balkon mit 14,29 m² Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick über Garten und Landschaft. Wohnkeller ? Raum für Visionen Der helle Wohnkeller mit rund 113 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. eigener Hauszugang fünf helle Räume mit großen Fenstern Raumhöhe: ca. 2,40 m Ideal geeignet für: Homeoffice Fitnessbereich Atelier Praxis Gästebereich Hochwertige Ausstattung Die Immobilie bietet eine Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort und Effizienz verbindet. Highlights: DAN-Einbauküche mit Markengeräten hochwertige Vinylböden im gesamten Haus Klimaanlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss (mit Heizfunktion) Außenjalousien inkl. Fliegengitter Photovoltaikanlage Fronius 13 k Wp Gasheizung Kamin im Wohnbereich hauseigener Brunnen Entkalkungsanlage BWD Swimming Pool mit Abdeckung Außenküche mit Dusche und WC elektrische Pergola Werkstatt & Grillbereich elektrisches Einfahrtstor neuer Zaun top gepflegte Gartenanlage Umfangreiche Modernisierungen Die Eigentümer haben kontinuierlich in die Qualität und den Komfort des Hauses investiert. Wichtige Investitionen: Pool errichtet ? 2016 Außenküche, Bad & WC im Garten ? 2016 Außenjalousien mit Fliegengitter ? 2016 DAN Küche mit Markengeräten ? 2016 Badezimmer & WC neu ? 2016 Vinylboden im gesamten Haus ? 2016 Klimaanlage OG ? 2016 Klimaanlage EG ? 2018 Parkplatz erweitert ? 2021 elektrische Pergola ? 2021 Photovoltaikanlage Fronius ? 2022 Dachfenster mit Sonnenschutz ? 2023 Küchengeräte teilweise erneuert ? 2023 Zaun erneuert ? 2020 & 2025 Gartengestaltung neu ? 2025 Deutsch-Brodersdorf gehört zur Gemeinde Seibersdorf und zählt zu den ruhigen und naturnahen Wohnlagen im südlichen Niederösterreich. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Wiener Stadtgrenze schnell erreichbar. Entfernungen: Wien Zentrum: ca. 25 Minuten Bus & Bahn: unter 1 km Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km Schulen & Kindergarten: bis 3 km Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Ein Anwesen für Menschen mit Anspruch Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein privates Refugium, ein Rückzugsort voller Ruhe, und ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität und Exklusivität schätzen. Ein Ort, an dem Luxus nicht laut ist ? sondern in Raum, Ruhe und Natur spürbar wird. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich. Manche Häuser beeindrucken. Andere berühren. Dieses hier tut beides. Kaufpreis: ? 1.250.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 169.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem Naturparadies, einem Traumhaus in Landegg mit eigenem Bach, beeindruckendem Wintergarten und Pool! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit einem ganz besonderen Highlight: Ein idyllischer Bachlauf im eigenen Garten, der dieser Liegenschaft eine außergewöhnliche und einmalige Atmosphäre verleiht. Das sanfte Plätschern des Wassers schafft eine natürliche Ruheoase und verleiht dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme. Hier erleben Sie Wohnen in einer Umgebung, die Naturverbundenheit, Privatsphäre und Wohnkomfort auf harmonische Weise miteinander verbindet. Bereits beim ersten Blick auf das Grundstück mit rund 560 m² wird deutlich, dass dieses Haus mehr als nur ein Wohnort ist - es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit besonderem Charakter legen. Die Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, großzügigem Garten und dem idyllischen Bachlauf schafft eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. RAUMAUFTEILUNG: Dieses attraktive Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 142 m² überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung. Es erstreckt sich über drei Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Kellergeschoss (KG) Im Kellergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- oder Lagerräume eignen und dadurch zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten. Erdgeschoss (EG) Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige und neuerrichtete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Durch seine großen Glasflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Essbereich, Ruhezone oder Treffpunkt für Familie und Freunde eignet. Als nächstes empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie mit viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Gästen. Die separate Küche ist modern eingerichtet und bietet genügend Raum für einen Essbereich. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit einer Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss (OG) Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Räume sind hell und freundlich und versprechen ein angenehmes Wohnklima. Auch gibt es einen Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft sowie den idyllischen Garten mit seinem eigenen Bach bietet. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. GARTEN & AUß ENBEREICH: Der großzügige Garten ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Liegenschaft. Hier finden Sie ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Bachlauf, der sich durch den Garten zieht, verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Natursteine, Grünflächen und eine kleine Brücke schaffen ein harmonisches Gesamtbild und machen diesen Garten zu einer echten Wohlfühloase. Ob Grillabende im Sommer, spielende Kinder im Garten oder entspannte Stunden im Pool mit Blick auf den Bachlauf: Dieser Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. DETAILS AUF EINEN BLICK: * Grundstücksfläche: ca. 562 m² * Wohnnutzfläche: ca. 142 m² * neu errichteter und lichtdurchfluteter Wintergarten * einzigartiges Highlight: Bachlauf im eigenen Garten * großzügiges Wohnzimmer * moderne Küche mit Essbereich * 3 Schlafzimmer im Obergeschoss * 2 Badezimmer, eines davon im EG und eines im OG * 1 praktischer Abstellraum im EG * großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial * überdachter Kfz-Stellplatz * Vollwärmeschutzfassade * Zentralheizung mit Wärmepumpe * Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung LAGE UND INFRASTRUKTUR: Landegg ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Pottendorf im Bezirk Baden, in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. VERKEHRSANBINDUNGEN: Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv: +) Auto: Schneller Anschluss an die Südost‑Autobahn A3 +) Bus: Mehrere Linien verbinden Landegg mit Pottendorf, Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf +) Zug: Bahnhof Pottendorf‑Landegg in wenigen Minuten erreichbar, Schnellbahn S60 Richtung Wien / Wiener Neustadt ENTFERNUNGEN: * Ebenfurth - ca. 6 km * Wiener Neustadt - ca. 16 km * Eisenstadt - ca. 18 km * Wien - ca. 30 km * Flughafen Schwechat - ca. 35 km RECHTLICHES: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses 1966 errichtete Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung in Kottingbrunn auf einem zurückversetzten Fahnengrundstück und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Das Haus wurde als Hochparterre errichtet, wodurch sich darunter ein Souterrain-Keller mit praktischer Garagenzufahrt und großzügigen Nebenräumen befindet - ideal für Handwerker, Gartengeräte oder als Werkstattbereich. Das Objekt wird mittels Ölheizung beheizt. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern ist derzeit etwa zur Hälfte befüllt. Mit rund 131,5 m² Wohnfläche im Hochparterre sowie zusätzlichen 63,37 m² Kellerfläche bietet das Haus viel Platz. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Dachgeschoss, das bereits teilweise ausgebaut wurde, weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - besonders interessant für größere Familien. Die Immobilie sowie der Garten bieten großes Gestaltungspotenzial und freuen sich auf neue Ideen. Damit eröffnet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, die Liegenschaft ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, weiterzuentwickeln und in ein individuelles Zuhause zu verwandeln. Highlights im Überblick • Fahnengrundstück in gewachsener Siedlungslage • ca. 131,50 m² Wohnfläche im Hochparterre • ca. 63,37 m² Keller / Souterrain • Garage mit Zufahrt in den Kellerbereich • Große Nebenräume - ideal für Handwerk oder Hobby • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weitere ca. 131 m² Wohnfläche • Großzügiger Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten • Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen Eine Liegenschaft für Käufer, die Platz, Potenzial und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im charmanten Weinort Pfaffstätten. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme, verkehrsarme Wohnatmosphäre. Die Blickrichtung zum Anninger verleiht dem Standort eine besondere Qualität und unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/z ZRuv_y EOd E Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jy83y/de Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 670 m² und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Eckdaten * Objekttyp: Einfamilienhaus * Bauweise: Massivbau * Keller: Vollunterkellert * Außenbereich: Garten, Naturteich, Terrasse * Parkmöglichkeiten: Garage * Lage: Ruhige Wohnstraße (Sackgasse) mit Blickrichtung Anninger Raumaufteilung Erdgeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * Küche * 1 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC * Separates WC * Garderobe und zentraler Vorraum Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss * 2 Schlafräume * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC * Balkon Kellergeschoss (Vollkeller) * Technikraum (Heizung) * Fitnessraum mit eigenen Zugang von Aussen * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Werkstatt oder Lagerfläche Dank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich & Garten Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Naturteich an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Grundstück. Lagebeschreibung Pfaffstätten zählt zu den beliebten Weinorten der Thermenregion südlich von Wien und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Naturgebiet rund um den Anninger verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger, befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die nahegelegene Stadt Baden bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Freizeit und Umgebung Die Umgebung rund um den Anninger ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinwanderwege sowie traditionelle Heurigenbetriebe prägen die Region und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Highlights auf einen Blick * Einfamilienhaus Baujahr 1993 * Grundstücksgröße ca. 670 m² * Ruhige Sackgassenlage * Blickrichtung zum Anninger * Ausgebaute Fitnessräumlichkeiten im Keller * Weinort mit hoher Lebensqualität * Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Nähe * Nähe zur Kurstadt Baden und gute Anbindung Richtung Wien Fazit Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Sackgassenlage, der Blick auf den Anninger sowie die ausgebauten Fitnessräume im Keller machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonders interessanten Wohnimmobilie in der Thermenregion. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine Mischung von modernem Design und altbewehrter Bauweise, lichtdurchfluteter Räume und Großzügigkeit sind Ihnen wichtig. Sie sind ein Individualist, Diese traumhaft schönen Immobilie ist eine ideale Immobilie für Familien, Individualisten und Ruhesuchende. Im Badner Stadtteil Weikersdorf ist dieses Haus mit Blick auf die Wiener Wasserleitung situiert, auf dem ebenen Sonnengrundstück würde im Jahre 1912 das Gründerzeithaus gebaut und im Jahre 2005 mit einem Salzbuger Architekten modern und funktionell erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Aufgeteilt in 8 lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Jedes Zimmer strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt dazu ein, kreativ Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über einen gut durchdachte Raumplanung, die optimal den Komfort der heutigen Zeit spiegelt, sondern auch das tägliche Leben erheblich erleichtert. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder im Haushalt seinen eigenen Raum hat und gleichzeitig gemeinsame Momente genossen werden können. Der Garten mit dem Schwimmbiotop und der Terrasse sind wahre Oasen der Ruhe, ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen grünen Paradies die frische Luft genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Hier können Kinder spielen, Pflanzen gedeihen und unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und ein beeindruckendes Freizeitangebot – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Willkommen zu Hause – beeindruckender erster Eindruck Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein weitläufiger, einladender Eingangsbereich. Hier wie auch im gesamten Gangbereich wurde hochwertiger Granitboden verlegt – robust, elegant und zeitlos. Wohnen auf hohem Niveau Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter: ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, der für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgtein separater Essbereich, ideal für Familienessen und gesellige Abendeeine moderne Küche mit hochwertigen Gerätengroßzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit edlem Parkettbodenbei einem Schlafzimmer steht zudem ein separater Ankleidebereich zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum und ein luxuriöses Wohngefühl Ein outdoorähnliches Paradies – Schwimmhalle & Terrasse Ein absolutes Highlight ist die riesige Schwimmhalle – ein Raum, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt und keine Wünsche offenlässt: Solarium Sauna Dusche & WCeigene Bargroßzügige Fensterflächen mit Blick in den gepflegten Garten Die große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt ganzjährig zu entspannten Stunden ein – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Garten & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einer automatischen Bewässerungsanlage, die für eine stets perfekte Pflege sorgt. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage mit direktem Zugang, was besonders komfortabel ist. Keller – vielseitig nutzbar Der großzügige Kellerbereich bietet enorm viel Potenzial: großer Hobbyraum (aktuell mit Billardtisch) gemütliches Kellerstüberleine eigene Garderobe für die Schwimmhallereichlich Stauraum für alles, was gut verstaut sein soll Kaufpreis: € 735.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Einfamilienhaus in Stozing ! 344 000€ 4 Schlafzimmer Wohnzimmer Kuchen 2 x WC Badezimmer Keller Garten Zentralheizung über den Kamin mit der Möglichkeit, im Keller einen Ofen einzubauen

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei

"Baurecht" bedeutet, dass Sie das Gebäude kaufen und den Grund mieten können. Der Vorteil ist, dass der sofortige Finanzierungsaufwand geringer ist, als wenn Sie den Grund mitkaufen müssten. Zum Verkauf steht ein Freizeithaus, das auch als Wohnhaus genutzt werden kann. Es befindet sich in einem mäßigem Zustand. Als Ferienimmobilie gut geeignet, vor allem auf Grund der Wohnfläche von ca. 200m² und der schönen Gegend. Aber für dauerhaftes Wohnen sind einige Investitionen notwendig. Das Gebäude ist nicht mehr bewohnt und wurde bereits geräumt (die Fotos sind vom nocht nicht geräumten Zustand). Es ist ein Pool vorhanden, wie der Zustand ist, kann nicht beurteilt werden. Das Gebäude steht auf fremdem Grund. Dieser Grund kostet eine monatlichen Baurechtszins von derzeit ca. 520,-. Kaufpreis auf Anfrage. Es werden Angeobte entgegen genommen. Geheizt wird mit einem Einzelofen mit Holz. Für dauerhaftes Wohnen reicht dieser Ofen nicht aus. Fenster und Terrassentüre teilweise defekt. Im Falle eines Kaufes muss der Grundeigentümer zustimmen und muss in den Mietvertrag eingestiegen werden. Der Mietvertrag geht bis zum Jahr 2112.Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass ich in diesem Fall als Doppelmaklerin tätig bin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer eleganten Villa in einer besonders begehrten Lage von Baden bei Wien. Diese großzügige Immobilie bietet auf 200 m² Wohnfläche, mit insgesamt 7 einladenden Zimmern, Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das gepflegte Haus wurde 1930 errichtet besticht durch die perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer gelungenen Mischung aus klassischem Parkett und Steinboden, Erker, Kastenstockfenster und Flügeltüren, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und das umliegende Grün, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Weite vermittelt. Der gepflegte Garten bietet Ihnen zusätzliche Erholungsfläche im Freien, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Praktisch und komfortabel ist auch die Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei, was den Alltag äußerst angenehm und unkompliziert macht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine kleine Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. 1956 wurde ein Gartenhaus errichtet, große Fensterflächen und ein Kamin, stehen zur Verfügung, und ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Die Villa verfügt über einen unausgebauten Dachboden mit ca. 120 m², der bei Bedarf als weitere Wohnfläche ausgebaut werden kann. Diese Villa vereint Raum, Stil und Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Der Kaufpreis beträgt 1.195.000,00 €, eine Investition in ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie lange Freude bereiten wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in Baden begeistern und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In traumhafter Waldrandlage von Klausen-Leopoldsdorf befindet sich dieses liebevoll revitalisierte, ehemalige Forsthaus auf einem rund 2.600, m² großen Baurechtsgrundstück. Mit ca. 142 m² Wohnfläche, einem großen Nebengebäude mit Hobbyraum, Sauna, Freizeitküche und einer offenen Feuerstelle bietet diese Liegenschaft ein idyllisches Refugium und das perfekte Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft liegt im Herzen des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 30 Minuten erreichbar. Der jährliche Bauzins beträgt derzeit ca. € 10.000, , der Baurechtsvertrag wurde im Jahr 2011 auf 99 Jahre abgeschlossen. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis Sommer 2026 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffensehr hochwertige Ausstattungunschlagbares Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss - optional Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade Estrichenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis Kaminanschluss optional gegen Aufpreis Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 3 – Parkstraße 9: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 134,55 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 51,19 m2 - eine Gartenfläche von 41,81 m2 sowie einen Balkon mit ca. 7,58m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 6,74 m2Toilette ca. 1,34 m2Abstellraum ca. 4,98m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 39,92 m2Terrasse und Garten – ca. 59,62 m2Obergeschoss: Gang ca. 6,29 m2Schrankraum ca. 5,83 m21 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m22 Schlafzimmer ca. 11,89 m23 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2Balkon ca. 7,58 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m21 Terrasse ca. 19,40 m22 Terrasse ca. 14,97 m2Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 420.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2 Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 37,03m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 52,13m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen• ) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 71,46m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 54,36m2• ) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 42,79m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,20m2• ) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 33,83m2Balkon 6,81m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 41,81m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 68,84m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2Fertigstellung: Voraussichtlich im 1. Quartal 2025 (Baustart erfolgt nach Baubewilligung - welche bereits eingereicht wurde und in Kürze erteilt wird! Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <750m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]