Haus ab 130 m2 im Bezirk Oberpullendorf kaufen

#Büro #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern eine Basis für Ihr Lebenswerk? Dieses markante Anwesen in 7342 Kaisersdorf bietet auf einem 1.380 m² großen Grundstück Dimensionen, die im herkömmlichen Wohnbau kaum zu finden sind. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, autarkes Arbeiten oder die Kombination aus beidem – hier setzen nur Ihre Ideen die Grenzen. Erdgeschoss: Sofortige Erträge & Business-Potenzial Das Erdgeschoss ist funktional getrennt und bietet eine hervorragende Basis für gewerbliche Nutzungen: Vermietete Einheit (ca. 21 m²): Diese Fläche generiert bereits laufende Einnahmen und verfügt über ein eigenes WC. Ideal zur Deckung der Betriebskosten! Große Gewerbefläche (ca. 205 m²): Diese Einheit ist perfekt als Praxis, Kanzlei oder weitläufiges Büro geeignet. Sie besticht durch eine eigene kleine Teeküche und ein separates WC. Hier können Sie Ihr Business großflächig entfalten. Das Obergeschoß: Wohntraum auf ca.280m² Über eine großzügige Treppe erreichen Sie die Wohnetage, die durch Helligkeit und Weite besticht: Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer bieten Platz für eine große Familie, Gäste oder Hobbyräume. Davon sind 5 als Schlafzimmer konzipiert. Gestaltungsfreiheit: Der Bereich ist teilweise renovierungsbedürftig – die perfekte Gelegenheit, Parkett, Farben und Details nach Ihrem eigenen Geschmack zu wählen. Sanitärkomfort: 3 Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Morgen (eines fertiggestellt, zwei im Rohbau/vorinstalliert). Freiluft-Wohnzimmer: Zwei Terrassen mit jeweils ca. 20 m² erweitern Ihren Lebensraum ins Freie – ideal für den Kaffee in der Morgensonne oder den Sundowner am Abend. Außenanlagen & Nebengebäude Hinter dem Haus öffnet sich die ca. 450 m² große Gartenfläche. Ein geschützter Rückzugsort für Kinder, Haustiere oder den eigenen Gemüsegarten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große Scheune: Sie dient nicht nur als Garage für mehrere PKW, sondern bietet massiven Stauraum für Boote, Oldtimer oder eine eigene Werkstatt. Die Fakten auf einen Blick Gesamtnutzfläche: ca. 530 m² Grundstücksfläche: ca. 1.380 m² Zimmeranzahl: 9 (Wohnbereich) + Gewerbeflächen Sanitär: 3 Bäder (1x fertig, 2x vorinstalliert), separate WCs im EG Highlights: 2 Terrassen (je 20 m²), massives Nebengebäude (80 m²), großer Garten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzugbereites Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in Klostermarienberg besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie sowie ein enormes Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über drei vollständig ausgebaute Etagen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In einer ruhigen Gasse gelegen, überzeugt das Haus mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung und viel Privatsphäre. Der großzügige Garten sowie die sonnige Terrasse schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights der Immobilie Großzügiges Wohnhaus auf drei Ebenen Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² (Erd- und Dachgeschoss) bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Kinder, individuelle Rückzugsorte sowie gemeinschaftliche Wohnbereiche. Zwei vollständig ausgebaute Etagen mit 7 Zimmern – ideal für Großfamilien oder Homeoffice Badezimmer und WC auf jeder Etage sorgen für maximalen Komfort im Alltag Erdgeschoss ca. 127 m² Wohnfläche: Zentraler Vorraum, Wohnküche mit Speisekammer, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WCDachgeschoss ca. 129 m² Wohnfläche: 2017 ausgebaut, mit zentralem Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und WCHeiztechnik für höchsten Komfort Zentralheizung mit Holzvergaserofen Fußboden- und Wandheizung sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen Einzelöfen in der Küche für behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme Schwedenofen im Wohnzimmer als gemütlicher Blickfang und Wärmequelle Vielseitig nutzbarer Keller mit ca. 144 m² Nutzfläche Der große Keller ist teilweise als Wohnkeller ausgebaut und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst drei Zimmer, eine Waschküche mit Dusche und WC, einen Werkraum sowie einen Heizraum. Vorbereitung für den Einbau einer Küche ist bereits vorhanden Eigene Rampe für barrierearmen Zugang Ideal zur Umgestaltung in eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang Auch als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung nutzbar Doppelgarage und ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge Schöner Garten & sonnige Terrasse Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die große, sonnige Terrasse ist ein besonderes Highlight und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Fazit Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Lage in Klostermarienberg. Ob als geräumiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Keller – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Keller

Auf 4.499m² Baugrund im Bauland Mischgebiet, gelangt dieses große Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einem Geschäftslokal mit insgesamt 360m² Wohnnutzfläche, plus weiteren ca. 80m² Lagerfläche im Hofgebäude sowie 114m² im Keller, zum Verkauf! Das Gebäude aus dem Jahre 1967 wurde mit 40cm und 25cm dicken Ziegelwänden errichtet, verfügt über ein Welleternitdach mit darunterliegenden Rohdachboden, welcher eine Trittschalldämmung erhalten hat. Die hofseitige Fassade wurde mit 10cm dunklem Styropor außen gedämmt. 1995 wurden die Fenster erneuert (Kunststoff), geheizt wird mittels Elektroradiatoren. Im ersten Stock gibt es zwei Wohneinheiten (links und rechts vom Stiegenhaus) mit jeweils einer Außenfläche, im Erdgeschoß eine kleinere Wohneinheit die aus einem kleineren Geschäftslokal entstanden ist und ein neu saniertes, vermietetes Geschäftslokal (Kosmetik) mit netto Einnahmen von ? 400,-. Auf dem Grundstück befinden sich weiters: 12 Nussbäume, 3 Marillen, 2 Zwetschken, 12 Apfelbäume, 2 Birnen, 2 Holunder, 1 Edelkastanie. Im Ort gibt es eine Apotheke, einen Adeg, eine Bäckerei, Postpartner, Kindergarten und eine Volksschule. Kaufpreis: EUR 390.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <3.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftli... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Mittelburgenlandes, nur wenige Minuten von Oberpullendorf entfernt, gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und uneinsichtiger Lage von Raiding zum Verkauf. Das im Jahr 1976 errichtete und laufend modernisierte Haus bietet auf rund 152,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem teilunterkellerten Bereich mit ca. 40 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Ruhesuchende. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem weiteren Schlafzimmer, einer modernen Küche sowie einem Badezimmer mit bodenebener Dusche und separatem WC. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WC. Der ausgebaute Keller bietet mit 40m² zusätzlichen Platz mit Aufenthaltsraum, Büro und Waschbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch mehrere Nebengebäude mit Werkstatt, Lagerräumen sowie einer Außenküche mit Bar auf insgesamt 70m². Der weitläufige, uneinsichtige Garten präsentiert sich mit 445m² als echte Wohlfühloase mit Pool, großzügigen Grünflächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: ideal für Naturliebhaber und Hobbygärtner.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dein Landraum Haus Freistehend. Hang- und Ruhelage. Alleineigentum. Über Landraum Immobilien Landraum Immobilien steht für ein klares Konzept: Freistehende Einfamilienhäuser im Burgenland – reduziert auf das, was wirklich zählt. Der Fokus liegt auf einer Bauweise, die sich an der Region orientiert: klassisch, funktional und langfristig sinnvoll. Ergänzt wird das durch eine nachhaltige Holzbauweise, die nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch ein angenehmes Wohnklima schafft und auf Dauer wirtschaftlich bleibt. Keine kurzlebigen Trends, keine Überinszenierung – sondern Häuser, die sich in ihre Umgebung einfügen und auch in vielen Jahren noch stimmig wirken. Gleichzeitig geht es um Leistbarkeit. Eigentum soll kein theoretisches Ziel bleiben, sondern real umsetzbar sein – mit durchdachten Grundrissen, effizienter Bauweise und klar kalkulierbaren Kosten. Landraum versteht sich dabei bewusst als nahbarer Anbieter: direkt in der Kommunikation, transparent in der Abwicklung und ohne unnötige Komplexität im Prozess. Das Ergebnis sind Häuser, die nicht inszeniert werden müssen – weil sie im Alltag funktionieren. Das Haus Freistehender Neubau in nachhaltiger Holzbauweise.ca. 130 m² Wohnnutzfläche4 Zimmer + offener Wohn-/Essbereich2 Badezimmer, 2 WCs50 m² Dachboden als Stauraum Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang Fertigstellung Jahresanfang 2027 Die Architektur ist bewusst reduziert – funktional, langlebig und regional stimmig. Technik & Ausstattung Verbaut wird, was langfristig Sinn macht. Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung und Kühlungdigitale Einzelraumregelung Vorbereitung für Photovoltaik3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Aluminium-Rollläden (App steuerbar) strukturierte Multimediaverkabelung (CAT-7) Das Grundstück487 m² im Alleineigentum in sanfter Hanglagekeine Teilung, keine Miteigentümerrund 297 m² Gartenfläche Optional: Garage oder Carport Technik & Ausstattung Verbaut wird, was langfristig Sinn macht. Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung und Kühlungdigitale Einzelraumregelung Vorbereitung für Photovoltaik3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Aluminium-Rollläden (App steuerbar) strukturierte Multimediaverkabelung (CAT-7) Bauweisenachhaltige Holzbauweise gemeinsam mit der Firma ELK (Thermo Vital Außenwände) energieeffiziente Gebäudehülle Satteldach mit langlebiger Bramac Ziegeldeckung Echtholztreppe aus Eiche Eine Bauweise, die nicht kurzfristig überzeugt, sondern dauerhaft funktioniert. Lage – Oberpullendorf Oberpullendorf zählt zu jenen Orten, die im Alltag einfach funktionieren. Nicht überlaufen, nicht hektisch – sondern mit einer Struktur, die Ruhe und Infrastruktur sinnvoll verbindet. Ein Standort für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Für mehr Qualität im Alltag. Für mehr Freiraum. Für ein Umfeld mit gewachsener Struktur statt permanenter Reizüberflutung. Erreichbarkeit Eisenstadt ca. 30 Minuten Wien Stadtgrenze je nach Route rund 60 Minuten Infrastruktur vor Ort Oberpullendorf bietet als Bezirkszentrum eine Infrastruktur, die im Alltag vieles einfacher macht – kompakt, funktionierend und ohne lange Wege. Direkt vor Ort finden sich: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Kindergarten, Volks- und weiterführende Schulenmedizinische Versorgung inklusive Fachärzten und Apotheke Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben Damit verbindet der Standort die Ruhe des Burgenlands mit einer Infrastruktur, die im täglichen Leben tatsächlich relevant ist. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss – ca. 66 m²Diele: 7 m²Stiege inkl. Abstellraum: 4 m²Wohn-/Essbereich: 36 m²Zimmer (Büro/Ankleide): 9 m²Badezimmer: 5 m²Technikraum: 5 m²Obergeschoss – ca. 64 m²Galerie: 6 m²Stiege: 4 m²Zimmer 1: 11 m²Schrankraum: 5 m²Zimmer 2: 13 m²Zimmer 3: 14 m²Badezimmer: 10 m²Luftraum: 1 m²Dachboden – ca. 50 m² Lagerfläche (als Alternative zum Keller) Belagsfertig – bewusst so gewählt Das Haus wird belagsfertig übergeben. Optional auch Schlüsselfertig. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die letzten Schritte selbst zu entscheiden: Böden Türen Bäder Farben Nicht alles vorgegeben – sondern Raum für Ihre eigene Handschrift. Kaufpreis EUR 409.700,- Provisionsfrei zzgl. Aufschließungskosten Zusätzlich: Gebührenbefreiung bis 30.06. mit einer Ersparnis von bis zu EUR 9.423,-. Als Unternehmen der VIEMMO Estate Development GmbH verbindet Landraum klassische Wohnformen mit einem modernen Zugang zu Vermarktung und Projektentwicklung. Das Haus wird Ihnen in belagsfertiger Ausführung seitens der Verkäuferin übergeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dein Landraum Haus Freistehend. Ruhelage. Alleineigentum. Über Landraum Immobilien Landraum Immobilien steht für ein klares Konzept: Freistehende Einfamilienhäuser im Burgenland – reduziert auf das, was wirklich zählt. Der Fokus liegt auf einer Bauweise, die sich an der Region orientiert: klassisch, funktional und langfristig sinnvoll. Ergänzt wird das durch eine nachhaltige Holzbauweise, die nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch ein angenehmes Wohnklima schafft und auf Dauer wirtschaftlich bleibt. Keine kurzlebigen Trends, keine Überinszenierung – sondern Häuser, die sich in ihre Umgebung einfügen und auch in vielen Jahren noch stimmig wirken. Gleichzeitig geht es um Leistbarkeit. Eigentum soll kein theoretisches Ziel bleiben, sondern real umsetzbar sein – mit durchdachten Grundrissen, effizienter Bauweise und klar kalkulierbaren Kosten. Landraum versteht sich dabei bewusst als nahbarer Anbieter: direkt in der Kommunikation, transparent in der Abwicklung und ohne unnötige Komplexität im Prozess. Das Ergebnis sind Häuser, die nicht inszeniert werden müssen – weil sie im Alltag funktionieren. Das Haus Freistehender Neubau in nachhaltiger Holzbauweise.ca. 130 m² Wohnnutzfläche4 Zimmer + offener Wohn-/Essbereich2 Badezimmer, 2 WCs50 m² Dachboden als Stauraum Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang Fertigstellung Jahresanfang 2027 Die Architektur ist bewusst reduziert – funktional, langlebig und regional stimmig. Technik & Ausstattung Verbaut wird, was langfristig Sinn macht. Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung und Kühlungdigitale Einzelraumregelung Vorbereitung für Photovoltaik3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Aluminium-Rollläden (App steuerbar) strukturierte Multimediaverkabelung (CAT-7) Das Grundstück372 m² im Alleineigentumkeine Teilung, keine Miteigentümerrund 182 m² Gartenfläche Optional: Garage oder Carport Technik & Ausstattung Verbaut wird, was langfristig Sinn macht. Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung und Kühlungdigitale Einzelraumregelung Vorbereitung für Photovoltaik3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Aluminium-Rollläden (App steuerbar) strukturierte Multimediaverkabelung (CAT-7) Bauweisenachhaltige Holzbauweise gemeinsam mit der Firma ELK (Thermo Vital Außenwände) energieeffiziente Gebäudehülle Satteldach mit langlebiger Bramac Ziegeldeckung Echtholztreppe aus Eiche Eine Bauweise, die nicht kurzfristig überzeugt, sondern dauerhaft funktioniert. Lage – Neutal Neutal ist kein Ort, den man zufällig wählt. Sondern einer, für den man sich entscheidet. Für mehr Ruhe im Alltag. Für mehr Raum. Für ein Umfeld, das nicht überfordert. Erreichbarkeit Oberpullendorf in wenigen Minuten erreichbar Eisenstadt ca. 30 Minuten Stadtgrenze Wien je nach Route rund 55 Minuten Damit eignet sich der Standort auch für Käufer, die im urbanen Raum arbeiten, aber bewusst außerhalb wohnen möchten. Infrastruktur vor Ort Neutal selbst bietet eine solide Basis für den Alltag: Nahversorger und lokale Betriebe Kindergarten und Volksschule direkt im Ortweitere Schulen im nahegelegenen Oberpullendorfärztliche Grundversorgung im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebunggute Vereinsstruktur und funktionierendes Gemeindeleben Für alles darüber hinaus ist Oberpullendorf als Bezirkszentrum schnell erreichbar und deckt den erweiterten Bedarf vollständig ab – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Fachärzten. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss – ca. 66 m²Diele: 7 m²Stiege inkl. Abstellraum: 4 m²Wohn-/Essbereich: 36 m²Zimmer (Büro/Ankleide): 9 m²Badezimmer: 5 m²Technikraum: 5 m²Obergeschoss – ca. 64 m²Galerie: 6 m²Stiege: 4 m²Zimmer 1: 11 m²Schrankraum: 5 m²Zimmer 2: 13 m²Zimmer 3: 14 m²Badezimmer: 10 m²Luftraum: 1 m²Dachboden – ca. 50 m² Lagerfläche (als Alternative zum Keller) Belagsfertig – bewusst so gewählt Das Haus wird belagsfertig übergeben. Optional auch Schlüsselfertig. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die letzten Schritte selbst zu entscheiden: Böden Türen Bäder Farben Nicht alles vorgegeben – sondern Raum für Ihre eigene Handschrift. Kaufpreis EUR 379.485,00 Provisionsfrei zzgl. Aufschließungskosten Zusätzlich: Gebührenbefreiung bis 30.06. mit einer Ersparnis von bis zu EUR 8.728,-. Als Unternehmen der VIEMMO Estate Development GmbH verbindet Landraum klassische Wohnformen mit einem modernen Zugang zu Vermarktung und Projektentwicklung. Das Haus wird Ihnen in belagsfertiger Ausführung seitens der Verkäuferin übergeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <1.000m Geldautomat <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nähe Lockenhaus: Dieses gepflegte Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ortsrand, mit traumhaften Fernblick und unmittelbar gelegenen Spazierwegen in die freie Natur. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 797m² Grundfläche mit dem darauf befindlichen Gebäude. EG 98,4m² aufgeteilt in ein Stiegenhaus, Vorraum/ Diele, ein großzügiges WZ mit Zugang zu der 16m² großen überdachten Terrasse, Wohnküche mit Maßmöbel eingerichteten Küche mit Sitzecke und Speis, 2 SZ, Bad mit Wanne und extra WC. Dachboden ist noch ausbaufähig. UG: Stiegenabgang, zentraler VR, gekühlter Abstellraum unter der Stiege, Küche/ Sommerküche mit direkten Zugang zum Garten, 1 SZ, Bad mit Dusche, WC extra. Im Keller befindet sich auch die Heizanlage, Öl kombiniert mit Holzzentralheizung, Öltank im Garten, Holzlagerraum und eine großzügige Garage. Wenn Sie Ruhe suchen, sind Sie bei dieser Immobilie richtig! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf großem Grundstück! Wohnkomfort und viel Platz zum Leben und Genießen für die ganze Familie. Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Familien die gerne großzügig wohnen, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.303 m² und bietet Ihnen auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 243 m². Beide Wohneinheiten sind über das zentrale Stiegenhaus zugänglich. Hier haben Sie genügend Platz und können sich ein Zuhause gestalten, das ganz nach Ihren Wünschen ausgerichtet ist. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, ebenerdige Garten, mit einer sonnigen Terrasse. Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können. Ein Teil davon kann auch als vielseitiger Nutzgarten für Obst, Gemüse und Blumen genutzt werden. Zudem bietet die Loggia im Obergeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksfläche - ca- 2.480 m² > Widmung - Dorfgebiet - ca. 910,92 m² > Widmung - Hausgärten - ca. 1.547,21 m² > Verkehrsfläche der Gemeinde - ca. 21,87 m² > Gesamtwohnfläche - ca. 243 m² > aufgeteilt auf 2 Geschosse > Erdgeschoss - ca. 122 m² > Obergeschoss - ca. 121 m² > Keller > Terrasse im Erdgeschoss > Loggia im Obergeschoss > insgesamt 8 Zimmer > Elektroheizung > 2 Kamine > großer, ebener Garten > Garage > Autoabstellplätze RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: ERDGESCHOSS: > Vorraum > Küche mit Sitzecke > großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten > ein Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten > ein weiteres Zimmer > Badezimmer mit Badewanne und Dusche > separates WC > Speis > Terrasse OBERGESCHOSS: > Vorraum > Küche mit Sitzecke > großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Loggia > 4 weitere Zimmer > 1 Badezimmer mit Dusche > separates WC > Speis > Loggia LAGE: Im Sonnenland Mittelburgenland liegt die Themengemeinde Frankenau. Die bekannte Sonnentherme Lutzmannsburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage und zugleich aber auch durch die unmittelbare Nähe zum Bezirksvorort Oberpullendorf, mit einer hervorragenden Infrastruktur, wie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schultypen, Ärzte, Krankenhaus... Die Südeinfahrt von Wien ist in ca. einer guten Autostunde erreichbar sind. Frankenau vereint hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen. In und um Frankenau finden Sie Supermärkte, Kaffeehaus, Bäckerei, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Ärzte, uvm.. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer wird hingewiesen. Fotos teilweise KI bearbeitet! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Daten & Fakten Grundstücksfläche: 1.814 m² Wohnfläche: ca. 191,95 m² Nutzfläche gesamt: ca. 287,96 m² Zimmer: 5 Bäder / WC: 2 / 2 Loggia: ca. 6,82 m² Keller: teilunterkellert, ca. 69,74 m² Baujahr: 1964 Zubau: 1978 Renovierung: 2024 im Obergeschoss begonnen (Wände gespachtelt, nicht ausgemalt) Nebengebäude: Scheune, ehemaliger Schweinestall, Weinkeller Verfügbarkeit: ab sofort Busanbindung: im Ort vorhanden Beschreibung Das angebotene Einfamilienhaus liegt direkt an der Hauptstraße in Strebersdorf und bietet ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1964 errichtet und 1978 um einen Zubau erweitert. 2024 wurde im Obergeschoss mit Renovierungsarbeiten begonnen – die Wände wurden bereits zum teil gespachtelt, der Anstrich steht noch aus. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Personen, die ein Haus mit großem Garten und Nebengebäuden suchen. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Tierhaltung oder gärtnerische Nutzung. ungefähre Raumaufteilung Erdgeschoss: Bad: 7,15 m² 1 Schlafzimmer: 18,60 m² 2 Schlafzimmer 16,64 m² Vorraum: 8,50 m² Bad: 5,10 m² Küche: 13,69 m² Speis: 3,85 m² Nebenraum: 8,61 m² 1. Obergeschoss: WC: 1,73 m² Bad: 4,05 m² Vorraum: 7,22 m² Loggia: 6,82 m² Küche: 11,83 m² Speis: 5,57 m² Flur: 17,15 m² Schlafzimmer: 19,20 m² Wohnraum: 18,24 m² Kinderzimmer: 18,00 m² Abstellraum Keller (teilunterkellert): Vorraum: 9,65 m² Heizraum: 8,20 m² Tankraum: 10,66 m² Kellerraum: 15,58 m² Nebengebäude & Außenanlagen Scheune – vielseitig nutzbar (z. B. Werkstatt, Lager, Hobbyraum) Ehemaliger Schweinestall – zusätzlicher Stauraum oder Umnutzungsmöglichkeit Traditioneller Weinkeller – gemauert, ideal für Lagerung oder private Nutzung Großes, ebenes Grundstück mit viel Freifläche und Potenzial Lage Das Haus befindet sich an der Hauptstraße in Strebersdorf, in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Eine Busanbindung ist im Ort vorhanden. Nahversorger, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, ländlich-ruhigen Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit der Bezirks- und Landesstraßen. Besonderheiten Großes, sonniges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Zwei getrennte Wohnebenen mit jeweils Küche und Sanitärbereich Teilweise begonnene Renovierung (Obergeschoss 2024) Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Traditioneller Weinkeller vorhanden Attraktiver Kaufpreis für Größe und Lage Technik & Zustand (Kurzinfo) Rauchrohr-/Ofenanschlüsse vorhanden – Nutzung z. B. mit Einzelöfen für feste Brennstoffe möglich (vorbehaltlich fachlicher Prüfung/Abnahme). Einzelöfen (Altbestand) teils vorhanden. Aktuell keine Heizung Elektrik funktionsfähig; Starkstrom vorhanden. Hinweis Nebengebäude: ältere zweiadrige Leitungen ohne Schutzleiter (Kuh-/ehem. Schweinestall) Kontakt Ansprechpartner: Daniel Kis [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Krankenhaus <10.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #hell #renovierungsbedürftig

PROJEKT FÜR MACHER: Viel Raum, viel Licht, viel Potenzial! Vergessen Sie enge Räume und Standard-Grundrisse. Dieses historische Juwel (ca. Baujahr 1900) im Herzen des Blaufränkischlandes (Raiding) bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Das Haus besticht durch seine vier riesigen, beeindruckend hohen Räume – echte Lofts –, die darauf warten, zu modernem Wohnraum, Ateliers oder Ferienapartments umgebaut zu werden. ECKDATEN AUF EINEN BLICK: Wohnfläche/Nutzfläche: Großzügige Aufteilung auf 4 Loft-Räume. Gesamt ca. 300 m² Zustand: teilweise sofort nutzbar, teilweise Sanierungsbedürftig. Garten: Ca. 500 m² idyllischer, zusätzlicher Garten (uneinsehbar gestaltbar). Außenbereich: Innenhof absolut blickgeschützt, viel geschützter Lagerraum vorhanden. Extras: Kleintierhaltung und Selbstversorgung problemlos möglich. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Ob als großzügiges Domizil für eine Großfamilie, Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Lager/Werkstatt), oder als Investment für Ferienwohnungen in der Kulturregion – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein Haus – Tausend Möglichkeiten: Dank der offenen Struktur und der soliden Substanz sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt: Für Mehrgenerationen-Glück: Schaffen Sie separate, großzügige Wohneinheiten unter einem Dach. Für Business-Vordenker: Nutzen Sie die Flächen als stylische Ateliers, Büros oder exklusive Lagerräume mit Charme. Für Touristiker: Entwickeln Sie charakterstarke Ferienwohnungen, die sich durch ihre Deckenhöhe und Historie vom Markt abheben. Für die Großfamilie: Endlich Platz für alle – inklusive Hobbyraum, Bibliothek oder Heimkino. LAGE & INFRASTRUKTUR (RAIDING): Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – im wunderschönen Rotweinland, abseits von Lärm und Trubel. Dennoch ist alles für den täglichen Bedarf direkt im Ort: ✅ Schule & Kindergarten ✅ Arzt, Bank & Nahversorger ✅ Café-Restaurant & Lisztzentrum ✅ Betreutes Wohnen & Pflegeheim (Krankenhaus im nahen Oberpullendorf) PERFEKT FÜR PENDLER & ARBEIT: Wien-Anbindung: Direktbus nach Wien ab Raiding; stündliche Zugverbindung ab Deutschkreutz. Arbeitsplätze: Top-Betriebe in der direkten Umgebung (Tischlerei Ecker, Horitschon, Stoob, etc.). Fazit: Ein ehrliches Haus mit Geschichte, das ein wenig Liebe und Arbeit braucht, aber dafür Freiheit und Lebensqualität bietet, die man heute kaum noch findet. Interesse? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Raumhöhe und dem Flair verzaubern!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das in Massivbauweise gebaute, zweigeschossige Wohnhaus mit Lift, bietet auf ca. 300m² Wnfl., vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus oder auch als Wohngemeinschaft. Sympathische Raumaufteilung EG: Heller Eingangsbereich, Bad mit Dusche, 2 WCs, Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum, großer Wohnraum, 1 Zimmer. OG: 5 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs. Hochwertige Parkettböden auf beiden Etagen! Von den gartenseitigen Räumen hat man einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Das Haus ist komplett unterkellert, geheizt wird mittels Gaszentralheizung (2013). KG: Zwei Lagerräume, Stüberl, Hobbyraum, Heizraum und Garage. Beste Infrastruktur im Ort, hoher Freizeit- und Erholungswert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmante Ein- oder Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch seine massiven Ziegelwände und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Die modernen Dreifach verglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für hervorragende Wärme und Komfort. Für ein angenehmes Wohnklima dient eine Pelletsheizung, eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Somit sind Sie für alle Jahreszeiten bestens gerüstet. Das großzügige Grundstück von ca. 3.365 m² bietet mit einer Wohnfläche von rund 275 m² viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Vorraum sowie ein angenehmes Büro. Das große Wohnzimmer mit Schwedenofen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Eine freundliche Wohn-Essküche, ist ideal für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer, ein neues separates WC, ein Badezimmer mit einer riesigen Dusche und ein Spielzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie sechs Schlafzimmer mit Parkettböden, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entweder als Ausbaufläche oder als praktischer Stauraum. Der Keller beherbergt eine großzügige Werkstatt, Platz für den Pufferspeicher, eine Garage und einen Tankraum für die Pellets. Praktisch angebaute Nebengebäude erweitern den Wohnkomfort: Ein einladender Weinkeller eignet sich hervorragend für gemütliche Feierlichkeiten, dazu kommen drei Abstellräume, eine weitere Werkstatt, ein Spielzimmer für lustige Spieleabende, ein überdachter Holzlagerplatz sowie eine Garage für Kinderfahrzeuge und ein Stadl. Der Garten ist ein echtes Paradies: Ein mit Steinen ausgelegter Grillplatz, ein eingebautes Trampolin und ein Swimmingpool laden zum Entspannen und Spielen ein. Im hinteren Teil des komplett eingezäunten Gartens finden Sie Obstbäume, eine Gerätehütte, einen Küchengarten, einen Hühnerstall, einen Hasenstall sowie ein Glashaus vor. Pferdehaltung ist möglich. . Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und dennoch zentrale Anbindung. Ein Gasthaus und verschiedene Vereine bereichern das Ortsleben, während Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten bequem in der nahegelegenen Gemeinde Pilgersdorf erreichbar sind. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen ist ideal für Familien, die auf großzügigen Raum und naturnahe Lage Wert legen. Überzeugen sie sich selbst von diesem Anwesen und vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]