Haus ab 130 m2 im Bezirk Oberpullendorf kaufen

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Gelegenheit: Luxuriöse Villa in Oberpullendorf zum Kauf! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Definition von Luxus eine neue Dimension erreicht. Diese makellose Villa, die als wahre Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt gilt, erwartet Sie in Oberpullendorf (Stoob-Süd), umgeben von einer idyllischen Landschaft und einer beneidenswerten Infrastruktur. Ein erhabenes Anwesen eröffnet sich Ihnen, gekennzeichnet durch eine wunderschöne und umfassend renovierte Villa, die auf einem weitläufigen Grundstück thront. Ein Carport für 3 Autos, eine Garage für 2 Autos sowie ein weitläufiger Garten und eine herrliche Terrasse vervollständigen dieses Ensemble und bieten Ihnen ein Ambiente, das sowohl Ruhe als auch Raffinesse ausstrahlt. Genießen Sie den Sonnenuntergang über den sanften Hügeln und lassen Sie sich von einem Gefühl des Wohlbefindens umgeben. Doch das ist erst der Anfang. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, die jeden Lebensbereich bereichern: Elektrische Raffstores in den Wohnbereichen und elektrische Rollos außen in den Schlafbereichen garantieren eine komfortable Lichtregulierung. WLAN-Access Points im gesamten Haus sorgen für eine reibungslose Internetverbindung. Ein Homelift/Stempellift ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss. Hochwertige Tischlereinbauten, eine Tischler Designerküche und durchdachte Details wie Steckdosen für Weihnachtsbeleuchtung an den Fenstern zeugen von erstklassiger Handwerkskunst und Liebe zum Detail. Die Qualität setzt sich im Inneren fort, wo nur die edelsten Materialien verwendet wurden, um eine Umgebung von unvergleichlichem Komfort und Stil zu schaffen. Die großzügige Aufteilung des Anwesens umfasst: Erdgeschoss: Eingangsbereich Gäste-Bad/WCBad mit Badewanne Schrankraum Diele Vorraum Zimmer Büro Offene Küche Esszimmer Wohnzimmer Obergeschoss: Vorraum WCZimmer IZimmer IIZimmer IIIKeller: Garage mit Abstellraum Gang Technikraum Kellerräume I-IIIWaschküche Garten: Pergola Großer Schuppen Technische Ausstattung: Massivbauweise mit 22cm Styropor-Außendämmung40 cm Zellulose-Beschüttung im Dach zur Isolierung3-fach verglaste Fenster Alarmanlage im gesamten Haus verbunden mit Rauchmeldern Eingebaute Deckenklimageräte in allen Räumen Zentrale Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung Die Kosten für Betrieb und Energie sind äußerst moderat, dank modernster Technologie und energiesparender Bauweise. Die Lage dieses Anwesens ist unschlagbar, mit erstklassiger Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die Oberpullendorf zu bieten hat. Vom pulsierenden Stadtleben bis hin zu malerischen Naturgebieten ist alles in greifbarer Nähe. Kommen Sie und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, auch abends und am Wochenende. Mit herzlichen Grüßen, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht unser wunderschönes Einfamilienhaus in Kaisersdorf. Auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 230 m². Aufteilung: Untergeschoss: • 1 Gästezimmer • Badezimmer mit Wc und Dusche • Küche mit Insel und Abstellraum • Esszimmer • Wohnzimmer Obergeschoss: • 1 Großes Schlafzimmer mit einem extra Schrankraumzimmer • 2 Kinderzimmer/Bürozimmer • 2 Badezimmer mit Badewanne und Wc Extra Wohneinheit: • Treppenhaus mit extra eingang vom Garten aus • ca. 30 m² groß Wohn und Küche in einem (wird derzeit als Büro verwendet), extra ein Badezimmer mit Badewanne und Wc • kleiner Vorraum (Bilder werden auf wunsch gerne weitergeleitet) Haus wird Teilmöbiliert abgegeben. Kleiner Balkon beim Haupteingangang und ein Großer Balkon auf der Rückseite. Küche mit sehr guten Marken Geräten Ausgestattet, Kücheneinrichtung aus Holz und die Arbeitsplatte besteht aus echtem Granit. Abstellkammer auch vorhanden. Eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für angenehme Wärme. Ein Kachelofen ist auch vorhanden im Erdgeschoss. 2 Klimaanlagen auch vorhanden. Das Haus besitzt eine Photovoltaikanlage am Dach. Garten: Gartenhütte aus Holz, kleiner Gartenschuppen aus Alu, beheizbarer Pool mit Wärmepumpe, Holz Pavillon auf Naturstein Boden mit anliegendem festem Grillkamin. 2 Terrassen insgesamt. 3 Eingänge beim Zaun und einem( großem Schiebetor) Tor. Haus komplett Umzäunt also für Hunde der perfekte Garten. Im Garten befindet sich auch ein großer Pool für heiße Sommertage die perfekte Abkühlung. (Pool ist seit letztem Jahr in Betrieb also noch wie neu) Um wirklich alles anzugeben was dieses Grundstück mit dem großem Haus noch zu bieten hat würden es mehrere Seiten brauchen deshalb überzeugt euch selbst und kommt auf eine Besichtigung vorbei. Besichtigungen nur nach Telefonischer Vereinbarung möglich. Jeden Tag erreichbar bis 18 Uhr. Tel: [Telefonnummer entfernt] Kein Makler, Privatverkauf somit keine Maklergebühren. Lage 7342 Kaisersdorf Schwimmbad, Kindergarten, Volksschule, 24h Kastl Greissler, Kinderspielplatz, Gasthaus vorhanden. Sonstiges Stadtgrenze Wien 50 Minuten Stadtgrenze Wr. Neustadt 30 Minuten Oberpullendorf 13 Minuten Flughafen Wien 60 Minuten... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus im Zentrum von Stoob zu kaufen. Diese Immobilie liegt gleich neben dem Zentrum und kann jederzeit als Wohnhaus genutzt werden. Ca 100 m2 Nutzfläche, die sich über das EG aufteilen. Ein Dachboden, welcher ausgebaut bzw. benutzt werden kann. Somit erhöht sich die Nutzfläche auf ca. das Doppelte. Die Aufteilung wie folgt. Der überdachte Eingang befindet sich in der Durchfahrt zum Parkplatz, welche man zu einer großen Terrasse umgestalten kann. Der Eingang hat eine elektrische Glasschiebtür, die zu einem Vorraum führt. Hier ist eine Glaswand (inkl. Glastür) die in das zentrale Zimmer (ca.43m2) ev. Wohnzimmer führt. In hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 12m2. der mittels Glaswand abgetrennt ist. Im Wohnzimmer befindet sich einem Relief, welches von Stoober Keramik Schüler Innen gefertigt wurde. Im rechten Teil des Hauses ist ein großer Raum und ein Gang, welcher zur früheren Küche und zu den Sanitäranlagen führt. Die letzte Modernisierung ist ca. 6 Jahre her. Hier wurde eine neue Zentralheizung mit Radiatoren eingebaut. Die elektrische Fußbodenheizung könnte bei Bedarf ebenfalls wieder aktiviert werden. Auch die EDV-Verkabelung wurde angepasst. Für Videoüberwachungen sind LAN-Verkabelungen in der Decke angebracht. An verschiedenen Stellen sind auch Bodendurchführungsdosen quadratisch (Strom und teilweise LAN) eingelassen. In allen Räumen (außer in der vormals Küche) sind Aircondition-Geräte installiert. Verkaufsprovision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom erzielten Verkaufspreis Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das großzügige Wohnhaus, gelegen in der idyllischen Nähe von Oberpullendorf, erstreckt sich über eine beeindruckende Nutzfläche von rund 240 m² auf zwei Etagen. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand des Hauses, die Vollmöblierung und das großzügige Grundstück mit einer weiteren Parzelle Bauland und Potential. _DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: _ * Naturnah und ruhig gelegen. * Nur 10 Min. nach Oberpullendorf. * Nutzfläche von ca. 240 m² auf 2 Etagen. * Gepflegter Zustand des Hauses. * Voll möbliertes Interieur. * Großer Garten mit Baumbestand. * Umfangreiches Grundstück mit extra Parzelle. * Eigene Garage sowie Parkplätze. DAS HAUS. Das Wohnhaus bietet eine Nutzfläche von 240 m², verteilt auf zwei Etagen (Unter- und Obergeschoß), mit je etwa 120 m². Das Obergeschoß bietet zur Gänze Wohnflächen. Hier befinden sich ein offener Wohnraum, eine Küche, vier Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC, ein Schrankraum sowie Gangflächen. Im Untergeschoß befinden sich teilweise Wohnflächen und teilweise Nutzflächen. Diese verteilen sich auf fünf Zimmer, die als Hobby- und Stauräume genutzt werden können, sowie Bad mit WC und Waschküche. Besonders attraktiv sind die Terrassenzugänge auf beiden Etagen, die einen wunderschönen Blick in den Garten bieten. Hinzu kommt ein Rohdachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential bietet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde im Jahr 1975 in robuster Massivbauweise errichtet. Es präsentiert sich in einem laufend gepflegten Zustand mit Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen. Zuletzt wurde 2022 die Zentralheizung saniert, 2017 wurde der Windfang erneuert und der südseitige Wintergarten ausgebaut. Wenige Jahre davor wurden die Wärmedämmung der Fassade und die Fenster erneuert. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden. Darüber hinaus beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. Im Untergeschoß sind die Kellerräume nicht eigens beheizt. Die Bodengestaltung umfasst Parkett, Fliesen, Teppich und Kunststoff. Im Kaufpreis inbegriffen sind die vollständige Möblierung, die Kücheneinrichtung sowie die Badezimmer-Ausstattung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport (auch für Wohnwagen) sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus ist sofort beziehbar. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.206 m² laut Grundbuch. Die gesamte Fläche hat die Widmung "BW" (Bauland Wohnen) und ist voll erschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Aktuell sind etwa 2.000 m² als Grün- und Gartenfläche gestaltet. Das Grundstück bietet Potential für weitere Bebauung oder eine Teilung. Der Zugang erfolgt über eine öffentliche Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

1.Lage: Zwischen sanften Hügeln im Stooberbachtal, angrenzend an den Naturpark "Landseer Berge" und dem Blaufränkischland, liegt im Herzen des Mittelburgenlandes die Gemeinde Neutal. Nicht umsonst wird die Gegend auch das Sonnenland genannt. Neutal bietet seinen Einwohnern und seinen Besuchern ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, dem man sich kaum entziehen kann. Neben einer Reihe von Erholungsmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe des Objektes, findet jede Alters- und Interessensgruppe eine breite Palette an sportlichen Einrichtungen (Freibad, Tennis, Kletterhalle,..). Trotz der Nähe zu den Freizeitanlagen unterliegt das Objekt keiner störenden Lärmbelästigung. Kindergarten und Volksschule wurden erst vor kurzem neu errichtet und bieten den Kindern eine tolle Umgebung fürs Lernen. Neutal hat direkten Anschluss zur S31, ca. 5 km in die nächstgelegene Einkaufsstadt Oberpullendorf, ca. 45 km in die Landeshauptstadt Eisenstadt, nach Wien sind es ca. 95 km. Rund um das Technologiezentrum des Mittelburgenlandes haben sich zahlreiche Firmen angesiedelt, und es kommen immer wieder Neue dazu, welche interessante Berufschancen bieten. Das BUZ bietet diverse Umschulungen an und das JUFA Hotel Erholung für die ganze Familie. 2.Größe: Die Immobilie befindet sich im Randbereich von Neutal, in einer Sackgasse mit sehr wenig Verkehr mitten im Grünland. Der Wald ist in Sichtweite (siehe beiliegenden Flächenwidmungsplan). Aus diesem erkennt man auch, dass die Immobilie aus zwei rechteckigen Grundstücken besteht, von denen das kleinere Grundstück(630 m²), welches abgegrenzt ist, einen weiteren Baugrund darstellt. 3.Beschreibung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie den beiliegendem Grundrissen. Das Haus wurde vom Besitzer ständig saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand mit reichlicher Geräteausstattung für Haus und Garten sowie hochwertiger Einrichtung. Die letzte größere Sanierung war 2022 - die Zentralheizung. 2017 wurde der Windfang im Eingangsbereich und der gemütliche, südseitige Sommergarten, der ebenfalls qualitativ hochwertig und mit komplett zu öffnenden Glasschiebetüren(Sicherheitsglas 8mm) mit elektr. Markise, montiert. Die Wärmedämmung der Fassade und die Fenster wurden in den Jahren davor errichtet. Der Treppenlift in das Untergeschoß ist ein Jahr alt und eignet sich neben den Personentransport auch gut um z.B. Einkaufskörbe etc. bequem zu transportieren. Für eine behagliche Wärme in den kalten Übergangs- und Wintermonaten sorgt ein kleiner Kachelofen im Wohnzimmer wo man vor dem Fernseher( komplette Sat TV Anlage) entspannen kann. Im EG befinden sich ein eigenes WC mit Absaugung direkt in der Kloschüssel, ein Unikat! Der Sanitärraum ist top ausgestattet (Bidet, WC, Erlebnisdusche) genauso wie die Küche mit allen notwendigen Einbaugeräten( inkl. Geschirr für den Induktionsherd). Die Zimmer im EG werden aktuell als Büro und Hobbyraum genutzt - können problemlos als Kinderzimmer verwendet werden. Das Schlafzimmer, mit neuwertigem Box-Spring Bett und Einrichtung grenzt an den großen begehbaren Schrank an. Im zentralen Essbereich, mit dem massiven, ausziehbaren Esstisch, neben dem gemütlichen Wohnzimmer, und dem Zugang zum Sommergarten wird jede Feier zu einem Erlebnis. Es besteht die Möglichkeit, im Bereich Wohnzimmer-Garage die Wohnfläche(um ca. 25 m²) zu erweitern - war zumindest vom Eigentümer angedacht. Im Kellergeschoß, welches teilweise beheizt ist, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, der voll ausgestattete Waschraum mit Dusche, welche man nach getaner Arbeit im riesigen ebenen Garten gerne nutzt, sowie die umfangreich ausgestattete Werkstatt (beheizt mit Starkstromanschluss ) und diverse Lagerräume. Ideal ist auch der Zugang von der Werkstatt zur Doppelgarage mit Montagegrube und diversen Hebewerken für größere Reparaturen, ein Paradies für Hobbybastler und Schrauber. Die direkte Zufahrt von der Straße in die Garage ( Sektionaltor mit Fernbedienung) ist optimal. Sehr angenehm ist der ebene Zugang vom KG in den liebevoll angelegten Garten mit geräumigen Gerätehaus, Unterstellplatz für Wohnmobil, Pool (Technik komplett vorhanden) und hochwertigen Alu-Pavillon mit harter Dachung. Sehr gute Dienste leistet der automatische Mäh-Roboter bei der Pflege des Rasen. Im östlichen Teil des Grundstückes war früher ein Gemüse- und Kräutergarten angelegt. Die Wasserversorgung, der vorhandenen Pflanzen, erfolgte durch den aktiven, hauseigenen Brunnen (Pumpe vorhanden) mit Abdeckung. Das Grundstück hat zwei Zufahrten. Ein weiteres Goody ist die vorinstallierte Signalanlage: arbeitet oder chillt man im Garten hört man die Türklingel nicht, aber es leuchtet die mobile Signallampe. Egal, ob Sie im Garten ihrem Hobby nachgehen, den Pool genießen oder unter dem Pavillon verweilen möchten, nutzen Sie diese tolle Gelegenheit und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Koffer packen und einziehen lautet hier das Motto! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! "ALLES AUS EINER HAND" Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 201.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, welches sowohl dem Hobbygärtner als auch dem Entspannungssuchenden eine Fülle an Möglichkeit bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! In der Nähe der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf gelangt dieses charmante Zweifamilienhaus ab sofort zum Verkauf! Das Objekt wurde ca. 1958 erbaut. In dem Jahr 1973 erfolgte eine Aufstockung des Wohnhauses und besteht es nun aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss mit ca. 74,50m² befindet sich die erste Wohneinheit, bestehend aus einem großen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und WC. Ein Einstellraum mit großem Tor auf die Terrasse ergänzt das Erdgeschoss. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss zur 2ten Wohneinheit mit ca. 80,49m². Bestehend aus einem Vorraum, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Ein Durchgang führt in den nicht ausgebauten Dachboden im Obergeschoss. 2 kleine Balkone runden das Wohngefühl ab. Der liebevoll und artenreich bepflanzte Garten bietet eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Schuppen und Einstellmöglichkeiten sind vorhanden. Viele kleine und geschützte Verweilmöglichkeiten befinden sich im großen Garten. Ein Brunnen rundet das Gartenangebot ab. Dass, durch seine Töpfereien berühmt gewordene Dorf Stoob hat neben Nahversorgern, röm.-kath. und einer evangelischen Kirche auch kulturell einiges zu bieten. Ein Kindergarten, eine Volks- und Neue Mittelschule sorgen für gute schulische Ausbildung. Die einzigartige Keramikschule ist über die Grenzen Österreichs bekannt. Durch das vielschichtige Kulturangebot, den Sport- und Veranstaltungsplätzen und einer Vielzahl an Vereinen ist hier auch die Freizeit ein Vergnügen. Mehrere Gasthäuser sorgen für das leibliche Wohl. Eine direkte Anbindung an die S31 ist vorhanden, Busverbindung ob nach Wien oder Eisenstadt sind täglich mehrmals verfügbar. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf erreicht man in wenigen Minuten. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Gastronomie und breiten Lokalszene zeichnet sich Oberpullendorf ebenso aus wie für seine umfassende gesundheitliche Versorgung (Krankenhaus, zahlreiche Ärzte und eine Apotheke) aber auch schulisch gibt es einige Möglichkeiten(Gymnasium, Hasch, Hak, Poly, Gymnasium,....). Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin um weitere Highlights dieser Immobilie zu besprechen Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Platz in 2 getrennten Häusern Die Häuser stehen in einer schmalen Gasse in absoluter Ruhelage. Sie bieten viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Haupthaus erbaut im Jahr 1973, Wohnnutzfläche ca. 125,0 m²: EG: Küche, Esszimmer Wohnzimmer Vorraum, Bad, WC 2 Abstellräume OG: Schlafzimmer mit Balkon 2 Zimmer Dusche, WC Teilunterkellerung eh. Erdkeller Das Nebengebäude ist ein altes Bauernhaus erbaut ca. 1920, das Badezimmer wurde renoviert und das Dach neu gedeckt. Wohnnutzfläche ca. 71,0 m² : Garage, Werkstatt Abstellraum Küche, 2 Zimmer, Bad Beide Häuser verfügen über eigene Anschlussmöglichkeiten bei Strom, Wasser und Gas. Weitere 2 kleine Nebengebäude runden die Möglichkeiten für noch mehr Raum ab. Der nicht einsehbare Garten bietet trotz seiner beschaulichen Größe ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Klostermarienberg ist ein Ortsteil von Mannersdorf. Es ist eine Gemeinde im mittleren Burgenland und für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch von einer guten Anbindung an umliegende Städte profitieren. So erreichen Sie Wien in etwa einer Autostunde und Eisenstadt in ca. 45 Minuten. Bekannt ist Klostermarienberg durch sein Kastanienfest, welches jedes Jahr am 26.10. stattfindet und auch für sein schönes Kloster. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 6 km entfernt. In Oberpullendorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von den großen Supermarktketten bis hin zu kleinen Boutiquen. Durch die vielfältige Gastronomie wird das Angebot abgerundet. Die Sonnentherme Lutzmannsburg, wo sich auch ein Hochseilgarten und ein 9 Loch Golfplatz befinden, ist in ca. 10 km Entfernung von Klostermarienberg erreichbar. Zahlreiche Schwimmbäder und Badeteiche finden Sie ebenfalls in der direkten Umgebung. Hab ich Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Möglichkeit in absoluter Ruhelage, im Dorf, zu wohnen und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 312.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 7.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #mietkauf

In der Gemeinde Lockenhaus, im schönen Mittelburgenland, steht ab sofort dieses ab dem Jahr 2022 neu errichtete, Ziegelmassivhaus in erhöhter Lage zum Kauf! Hinweis an dieser Stelle: Auch eine Mietkauf Option wird nach Bedarf zur Verfügung gestellt! Nun zur Aufteilung des geräumigen Wohnhauses: Im Erdgeschoss: Ein großer Ess- /Wohn- und Küchenbereich, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und ebenfalls einem WC. Im Untergeschoss: Ein großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, ein Technikraum und ein WC. Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Gepflasterter Vorplatz mit 2 KFZ Abstellplätzen. Ein absolutes Highlight: der Balkon mit traumhaftem Ausblick! Diverse Arbeiten werden im Moment noch fertiggestellt, unter anderem die Gartenbegradigung, Geländer sowie einige Feinarbeiten! -> Hier geht es gegebenenfalls zu unserer RE/MAX Homepage mit Video Link und 360° Ansichten Die Marktgemeinde Lockenhaus liegt am Fuße des Geschriebensteins im Bezirk Oberpullendorf. Wir möchten Sie einladen, dem Link zur Gemeinde Homepage zu folgen, der die schöne Gemeinde wohl am besten beschreibt! Link: https://www.lockenhaus.at Bitte überzeugen Sie sich nun selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen! Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt, oder Antworten selbstverständlich nachgereicht! Optionale Möglichkeit: sofern einem Interessenten eine Liegenschaft mit Bestandshaus als Eigentum zur Verfügung steht, so könnte diese nach Begutachtung eventuell als "Teilzahlung" eingebracht werden! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

**Leistbares Wohnhaus mit großzügigem Garten** Dieses großzügige Haus mit seinem großen ebenen Garten befindet sich in Großmutschen - in der Nähe von Oberpullendorf! Die ganze Liegenschaft ist in einem gepflegten und technisch guten Zustand, eignet sich aber auch perfekt für eine optische Modernisierung! Hiezu Details auf einen Blick: > Wohnfläche ca. 188 m² > Grundstücksfläche ca. 1.918 m² > 6 Zimmer > 2 Wohnbereiche > Erdgeschoss ca. 135 m² > unterer Bereich ca. 53 m² > Terrasse ca. 15 m² > Garten - südlich ausgerichtet > Ölheizung und Festbrennstoffe > Keller > Baujahr - ca. 1975 > Zubau - ca. 1994 > Massivbauweise > Dämmung > Küche ca. 2014 Lage: > Kindergarten, Volksschule - in den umliegenden Ortschaften > Therme Lutzmannsburg ca. 10 Autominuten entfernt > Geschäfte des täglichen Bedarfs ein paar Autominuten entfernt Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Provisionsfrei Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vollständig renoviertes Einfamilienhaus. Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Geheizt wird das im Jahr 1977 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Stauraum für Küchenutensilien bietet die bereits vorhandene Einbauküche. Auch in dem Keller finden Sie einen weiteren Aufbewahrungsort. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 842 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 429.000 Euro verkauft.... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein großartiges Anwesen mit 2 Häusern in Kaisersdorf zu kaufen. Das renovierte Landhaus bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von 168 m². Das renovierte Bauernhaus bietet 2 Zimmer, Nebenräume und einen Erdkeller. Das Grundstück umfasst beeindruckende 2388 m² und punktet mit einem idyllischen Garten, der eine herrliche Süd-West Ausrichtung aufweist. Besonders hervorzuheben sind auch der doppelte Carport, die Ruhelage und der hauseigene Brunnen. Dank der Möglichkeit der Teilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder auch für Generationenwohnen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - renoviertes Landhaus - renoviertes Bauerhaus - Teilung möglich - Doppelcarport - Ruhelage - Brunnen - Garten mit südwestlicher Ausrichtung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie wollen Ihrer Phantasie freien Lauf lassen? Die Kurzinformation für eilige Leser: Ein/Zweifamilienhaus, teilweise sanierungsbedürftig Baujahr 1953 Nutzfläche von rund 140 m² Erdgeschoß: Eingangsbereich, WC, Küche, Zimmer (zu sanieren), Werkstatt, Waschraum, Bad, weitere Werkstatt - Ausgang in den Garten Obergeschoß: Vorraum, großes Schlafzimmer, WC, Abstellraum, Küchen/Essbereich, Bad, Kinderzimmer / Büro, Wohnzimmer Grundstücksfläche rund 784 m²Junkers Gasbrennwertgerätteils Alufenster, teils Holzfenstermanuelle Außenjalousien, teilweise Fliegengitterteilweise wurden die Sanitärleitungen in Erdgeschoß erneuert Klimagerät in Schlafzimmer Gasbrennwertgerät vor 4 Jahren erneuert Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet mit seiner Nutzfläche von etwa 140 m² und dem großzügigen Grundstück eine attraktive Gelegenheit für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Die Kombination aus traditionellen Elementen und Modernisierungspotenzial schafft ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive. Ideal für kreative Köpfe, die ein eigenes, persönliches Wohnkonzept umsetzen möchten. Das großzügige Grundstück bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Der Ausgang von der Werkstatt direkt in den Garten verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Beheizung: Die Beheizung erfolgt mittels JUNKERS Gasbrennwertgerät via Radiatoren. Warmwasseraufbereitung: erfolgt mittels Warmwasserboiler per Strom in Obergeschoß. Im Erdgeschoß läuft das Wasserversorgung über die Gasbrennwerttherme. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto: sind Sie in rund 30 Minuten in Mattersburg. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 1 Stunde erreichbar. Busverbindung: Mannersdorf an der Rabnitz - Wien (rund 1: 45h) Linie B01: Wien Karlsplatz - Wien Triester Straße - Oberwart - Großpetersdorf - Güssing Sammeltaxi: https://www.bast-burgenland.at/Infrastruktur: Der Standort bietet eine passable Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Bäckerei als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Thermenregion Lutzmannsburg ist in rund 10 Minuten per Auto zu erreichen. Oberpullendorf liegt rund 9 Autominuten entfernt. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN... [Mehr]