Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Die historische Villa ? Leonhard?, errichtet um 1893 nach den Plänen ihres Namensgebers, vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die begehrte Villenlage von Tullnerbach-Lawies, einer traditionsreichen Sommerfrische der Wiener Bevölkerung, besticht das Anwesen durch seine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und naturnahem Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.848 m², bestehend aus zwei Parzellen ? wobei eine zusätzliche Bebauung möglich ?, bietet die Villa etwa 400 m² Wohnfläche. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig kernsaniert: Sämtliche Leitungen, Dach und Dämmung wurden erneuert, moderne Dachflächenfenster integriert sowie eine Lift-Vorbereitung umgesetzt. Eine Kühldecke in den Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima. Im Inneren verbindet die Villa historische Details mit exklusiver Ausstattung. Die repräsentative Eingangshalle führt in eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerausstattung und Geräten von Miele sowie in stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Kamin und restaurierten Originalelementen. Mehrere Schlafzimmer mit Loggien und Bädern bieten höchsten Wohnkomfort. Das Gartengeschoß umfasst eine separate Einliegerwohnung, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie direkten Zugang zu weitläufigen Terrassen. Highlight des Außenbereichs ist die aufwendig gestaltete Garten- und Poollandschaft mit beheizbarem Salzwasserpool, großzügigen Terrassenflächen und parkähnlichem Altbaumbestand. Die Lage überzeugt durch perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Der Wienerwald liegt nur wenige Schritte entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum eine rasche Anbindung nach Wien und St.Pölten gewährleisten. Diese Villa bietet somit ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Pol... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage unweit des Zentrums von Gablitz erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit historischem Charme und eindrucksvoller Architektur. Einst Rückzugsort des Wiener Bürgertums zur Sommerfrische, vereint die Liegenschaft bis heute Eleganz, Großzügigkeit und eine besondere Aura. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung mit kaisergelber Fassade, Rundbogenfenstern, Stuckverzierungen, Walmdach und liebevoll erhaltenen Details. Ein großzügiger Innenhof sowie der parkähnliche Garten schaffen ideale Voraussetzungen für stilvolle Empfänge und private Rückzugsorte. Im Inneren erwarten Sie ein beeindruckendes Foyer mit Glasveranda, ein Wohnbereich mit Bar, Esszimmer, Küche sowie zahlreiche geschmackvolle Räume mit historischen Elementen. Der private Bereich im 1. Stock bietet Schlafzimmer mit Salon, Bad und Arbeitszimmer, ergänzt durch weitere Zimmer im Dachgeschoß. Ein besonderes Highlight ist die Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und direktem Gartenbezug. Ergänzt wird das Angebot durch Sauna, Vinothek, großzügige Terrassenflächen und ein charmantes Turmzimmer. Der uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, Spielbereich und gemütlicher Gartenhütte bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden. Moderne Technik wie Pelletheizung (2022) und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für nachhaltige Energieversorgung. Perfekte Lage: ruhig im Grünen und dennoch fußläufig ins Ortszentrum, mit guter Anbindung Richtung Wien. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Lebensqualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das ca. 1960 - 1964 und schon seit einigen Jahren leerstehende, leicht nach Süden abfallende Einfamilienhaus liegt wunderschön auf einer Anhöhe mit Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald nur wenige Gehminuten vom Rekawinkler Bahnhof entfernt, in einer mit Einfamilienhäusern und Wienerwaldvillen locker verbauten Waldstraße. Trotz der Nähe zum Bahnhof beeindruckt das Grundstück durch seine idyllische Ruhelage am Waldrand. Die Liegenschaft ist nur 2,3 km von der Autobahnauffahrt Pressbaum entfernt, über die A1 erreicht man Wien Auhof in etwa einer Viertelstunde. Der Bahnhof Rekawinkel bietet eine regelmäßige Regionalzug- und Schnellbahnverbindung Richtung Tullnerbach-Pressbaum, Wien bzw. nach Neulengbach und St.Pölten. Zusätzlich verkehren Schulbusse zwischen Rekawinkel, Pressbaum und Tullnerbach. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank, Kindergärten, das Schulzentrum Sacre Coeur oder auch das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen asphaltierten Weg, vorbei am Garten, über die Terrasse und einige Stufen in das Erdgeschoß. Hier stehen auf ca. 50 m² vom Vorraum ausgehend ein Bad mit Wanne und Dusche, ein WC, eine Wohnküche und ein Zimmer zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß, wo zwei Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon mit Traumblick in die grüne Umgebung sowie zwei Abstellräume bzw. begehbare Garderobern geboten werden. Eine uneinsehbare Terrasse liegt vor dem Haus, hinter dem Haus gibt es einen direkten Zugang zum Wienerwald mit seinen vielfältigen Wander- und Spazierwegen. Das Häuschen ist vollunterkellert. Vom Vorraum im Erdgeschoß geht es zum knapp 52 m² großen Keller, hier befinden sich Abstell- bzw. Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Technikraum mit einer Junkers-Gastherme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Die prachtvolle Villa ? Gebo? aus ca. 1881 erhebt sich als eindrucksvolles Zeugnis historischer Baukunst inmitten eines rund 6.630 m² großen Bauland-Grundstückes. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung, einen weitläufigen Garten mit Pavillon, Brunnen und Terrasse sowie durch die sorgfältige Restaurierung, die ab 2001 mit höchster Akribie durchgeführt wurde. Elektrik, Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert, Mauern trockengelegt, Fenster, Türen, Böden und Stuckaturen liebevoll instandgesetzt oder nach historischen Vorlagen ergänzt. So blieb der unverwechselbare Charakter des Hauses erhalten und zugleich zeitgemäß erweitert. Das Erdgeschoß mit knapp 3,5 m Raumhöhe empfängt mit prachtvollem Eingangsbereich, Wohnküche, Esszimmer, WC und Salon mit Fischgrätparkett, Rundbögen sowie zwei direkten Zugängen zur Terrasse. Im ersten Stock begeistern originale Mosaikfliesen, zwei Marmorbäder, begehbare Garderoben, separates WC und vier Zimmer, von denen drei über Balkone verfügen. Das Dachgeschoß bietet eine helle Diele, moderne DAN-Küche (2021) mit Festbrennstoff-Kochherd, drei Zimmer, ein Duschbad und ausbaufähige Dachkammern. Ein Teilkeller und Erdkeller ergänzen die Villa um praktische Lager- und Technikflächen. Das romantische Nebenhaus, um 1920 aus einem ehemaligen Stallgebäude hervorgegangen, wurde 2009 umfassend renoviert und beherbergt heute einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfkammer, Duschlandschaft, Ruheraum und Einstellraum. Im Obergeschoß stehen Küche und zwei gemütliche Zimmer zur Verfügung, der teilunterkellerte Bereich ist als Weinkeller prädestiniert. Die Lage direkt am Wienerwald ermöglicht Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Natur, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Pressbaum und Eichgraben in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen wie Sacré Coeur oder das Norbertinum in Tullnerbach sowie eine gute Autobahn- und Bahnanbindung bieten ideale Infrastruktur; die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

nicht unterkellerter Bungalow mit Garage mit 115 qm WNFl. und 1.141 qm Grund in Sasendorf; Baujahr 2013 - mit Windfang, Flur, Bad, WC, Technikraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, Terrasse - Wärmedämmung, Kunststofffenster, Pellets-Zentralheizung Schätzwert: EUR 281000,- geringstes Gebot: EUR 281000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mediterranes Wohngefühl trifft modernen Luxus: Diese 2011 erbaute Architekten-Villa liegt in absoluter Ruhelage im Wienerwald ? mit fantastischem Blick bis zum Schneeberg. Großzügige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume und eine ca. 105 m² große Süd-Terrasse mit Infinity-Pool, Whirlpool und traumhaft angelegtem Garten schaffen ein Urlaubsgefühl zu Hause. Genießen Sie kulinarische Abende auf der Terrasse, entspannen Sie in der Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine oder lassen Sie den Tag beim romantischen Weinkeller unter der Weinlaube ausklingen. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Blick ins offene Wohnzimmer mit Galerie und in den Garten freigibt. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten schließt direkt an den Essbereich mit Terrassenzugang. Ein Abstellraum, separates WC, Waschküche und zwei Technikräume sowie eine luxuriöse Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine runden das Erdgeschoß ab. Im Obergeschoß erwarten Sie Schlafzimmer mit Dachterrasse, ein luxuriöses Bad mit Panoramablick, ein Relaxbereich sowie weitere drei Zimmer, ein separates WC und ein großzügiger Schrankraum. Hochwertige Materialien, Erdwärme, Photovoltaik und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohntraum. Nur wenige Minuten zur A21, rasche Anbindung nach Wien und zum Flughafen ? und direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, Radstrecken und der Pilgerweg nach Mariazell. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <3.750m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.750m Geldautomat <3.750m Post <3.750m Polizei <5.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In sonniger Ruhelage in Zentrums- und Waldnähe in Gablitz präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohngebäude mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das 2013 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus liegt auf einem südostseitig ausgerichteten Hanggrundstück und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Derzeit verfügt die Liegenschaft über drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, verteilt auf drei Ebenen. Mittel- und Gartengeschoß können bei Bedarf durch eine bereits geplante Innentreppe zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 270 m² verbunden werden. Das straßenseitige Erdgeschoß ist barrierefrei und eignet sich ideal auch als Büro, Ordination oder Therapieräumlichkeit. Alle Ebenen bieten eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, Bad, ein separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Schrankraum. Eine hochwertige Ausstattung mit Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und Gasbrennwerttechnik (Vaillant, BJ 2013) sorgt für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz (die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde bereits beauftragt!). Der terrassierte, liebevoll gepflegte Garten mit Regenwasserzisterne (8.500 l) und Gartenhütte bildet ein weiteres Highlight. Haus und Außenanlagen befinden sich in bezugsfertigem Zustand. Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Bus ca. 500 m entfernt, Bahnhof Purkersdorf Zentrum wenige Autominuten. Umfangreiches Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Freibad, Tennis- und Sportanlagen sowie kulturellen Angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Ruhe, viel Grün und ganz viel Platz- so richtig zum Ausbreiten und Austoben.. Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden und wollen einen Garten mit allem Drum und Dran? ein wahres Paradies für Kinder? Richtig viel Platz, um Ihren Hobbies nachgehen zu können ? Eine "Spielwiese" für Jung und Alt? Außerdem soll´s ruhig sein ? Dann ist diese Immobilie möglicherweise genau das Richtige für Sie ! Das Haus bietet Platz auf 128 m² und verfügt über 4 1/2 Zimmer. Der Ursprung geht auf die Vorkriegsjahre zurück, wurde immer wieder erweitert und zuletzt 2011 generalrenoviert - inklusive Wärmedämmung, neuer Fenster, neues Heizsystem. Weiters besticht diese Immobilie mit einem riesigen Garten sowie Keller und weiteren Flächen für Werkstatt und Garagen. Und so werden Sie wohnen: im Erdgeschoß befinden sich Küche und Wohnraum, ein Wintergarten, ein Zimmer, Bad und eine separate Toilette. Das Obergeschoß umfasst 3 Zimmer, wobei eines sowohl als Schlafzimmer als auch als begehbarer Wandschrank genutzt werden kann. Darüber hinaus ist diese Ebene noch mit einer Toilette und Waschgelegenheit ausgestattet Ein Teil des Kellers dient als Heiz/Technikraum für Heizung und Solar-Anlage. Die anderen Räumen dienen als Stauraum, Wirtschaftsraum, Hobbyraum bzw. gehen in Garage und Werkstatt über. Außerdem gibt es hier noch eine weitere Toilette. Der Vorplatz kann auch als Stellplatz genutzt werden. Diese Liegenschaft punktet mit den großzügigen Außenanlagen. Sie werden Ihre Freude mit dem abdeckbaren Pool haben, dem überdachten Terrassenplatz, einer weiteren Terrasse, einem Feuerplatz und einem großzügigen Kinder-Spielplatz haben. Bastler und Heimwerker werden an Werkstatt und Garage Gefallen finden, darüber hinaus gibt es noch einen überdachten Stellplatz. Wenn unser Angebot auf Ihre Zustimmung trifft, dann sollten Sie mit uns reden: [Telefonnummer entfernt]. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus und geben Sie im Anschluss die Provisionssicherung frei. Lassen Sie uns wissen, ob Sie besichtigen möchten. Da das Haus derzeit noch bewohnt wird, stehen ausgewählte Zeitfenster für Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese moderne Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern, die im Jahr 2020 errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem 375 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung gehören ein Carport mit PKW-Stellplatz, ein zusätzlicher nicht überdachter Stellplatz, ein Abstellraum sowie eine überdachte Haupt- und Nebenterrasse. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 122 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen Vorraum, von dem aus sowohl der Technikraum als auch ein separates WC und ein weiteres Zimmer erreichbar sind, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung und geht fließend in die großzügige Wohnküche über, die direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die hochwertige HAKA-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit Geräten der Marke Miele ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Dampfgarer, ein Kühlschrank mit Perfect Fresh-Technologie sowie ein Geschirrspüler. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Induktionskochfeld mit integriertem Abzug. Unter der Treppe befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum. Über eine breite Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes, maßgefertigtes Badezimmer mit viel Stauraum, großem Spiegel und zwei Aufsatzwaschbecken. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Wandheizkörper. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zusätzlich einen kleinen begehbaren Kleiderschrank. Garten: Der Garten präsentiert sich als gepflegter Außenbereich mit zwei maßgefertigten Hochbeeten sowie einer Auswahl an Obstbäumen wie Feige, Marille, Apfel und Birne. Ergänzt wird die Bepflanzung durch verschiedene Beerensträucher, darunter Himbeeren, Heidelbeeren und Stachelbeeren. Die Terrassen verfügen über eine Überdachung mit Dachbegrünung sowie großen Velux-Flachdachfenstern, die sowohl an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spenden als auch Schutz vor Regen und Schnee bieten. Carport: Das Carport ist mit einem versperrbaren Abstellraum ausgestattet und bietet einen überdachten PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen Strom- und Starkstromanschlüsse zur Verfügung, und ein Anschluss für eine Ladestation wurde bereits vorbereitet. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf Eigengrund und ist nicht überdacht. Technik: Die Immobilie verfügt über eine moderne Haustechnik, bestehend aus einer Photovoltaikanlage mit 5.760 k Wp, einer Luftwärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung. Ein Wasserenthärter der Marke BWT ist ebenfalls installiert, ebenso wie ein Glasfaseranschluss. Im Außenbereich sind darüber hinaus Überwachungskameras, Bewegungsmelder und Steckdosen vorhanden. Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsarmen Siedlung am Rande der Weinberge des unteren Traisentals, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Ein Kinderspielplatz sowie ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freibäder und die Naturseen von Traismauer befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Krems an der Donau ist in etwa 15 Minuten erreichbar, St.Pölten in rund 20 Minuten, Tulln an der Donau in etwa 30 Minuten und die Stadtgrenze von Wien in rund 45 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst nette, sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise in der schönen Wienerwaldgemeinde Gablitz errichtet und steht ab sofort zum Verkauf. Die ruhige Waldrandlage ist wenig frequentiert, dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auf insgesamt vier Wohnetagen (Split-Level-Bauweise) gibt es einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den hübschen Garten, insgesamt zwei große Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres WC. Von der offenen Einbauküche mit Essbereich gelangt man auf einen östlich ausgerichteten Frühstücksbalkon. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Optik. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 369m² • ) Wohnnutzfläche: ca. 137m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 164m² • ) Erdgeschoss: Eingang/Vorraum, offene Breitschopf-Einbauküche mit neuwertigen Geräten, Essbereich, Ost-Balkon, großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Süd-Terrasse und Gartenabgang, WC • ) Obergeschoss: großes (Eltern-) Schlafzimmer mit praktischem Vollholzschrank, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2. WC, ein weiteres großes Kinderzimmer • ) Kellergeschoss: Gästezimmer mit Ausgang in den Garte, große Waschküche/Wirtschaftsraum, Werkstatt, Heiztechnikraum • ) 2023 errichtete Windhager Gas-Brennwerttherme • ) Solar am Dach, 300 Liter Speicher • ) Fußbodenheizung im Vorzimmer, Essbereich/Küche und Badezimmer, ansonsten Heizkörper • ) 1 Garagenplatz, 1 PKW-Stellplatz • ) Alarmanlage, WLAN, Magenta TV • ) Split Level Ziegelmassiv Bauweise • ) Baujahr: 1993 • ) HWB: 85,4; Kat. C • ) Kunststofffenster 2-fach Isolierung Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der sanften Hügel des Wienerwaldes liegt dieses außergewöhnliche Landgut auf rund 37,5 Hektar ? eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit beheiztem Außenpool und idyllischem Naturteich. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, großzügiger Lebensraum und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Ort von besonderer Qualität und Ausstrahlung. Das Haupthaus mit ca. 737 m² Wohnnutzfläche entfaltet den Charakter einer stilvollen Gutsherren-Residenz. Sichtbare Holzbalken und hochwertige Dielenböden schaffen eine warme, authentische Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Im Zentrum steht die großzügige Wohnebene: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herz des Hauses und geht fließend in den Essbereich sowie die Landhausküche über. Der traditionelle Ofen verleiht der Küche ursprünglichen Charme und macht sie zum geselligen Mittelpunkt des Familienlebens. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, Abstellräume sowie der Technikraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft Raum für Ruhe, Lesen oder gemeinsames Verweilen. Fünf helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und lassen sich flexibel nutzen. Ein großes Bad, separates WC sowie ein Ankleidezimmer runden den Bereich ab. Zusätzlich steht eine eigenständige Gästewohnung mit Vorraum, Schlafzimmer, Bad und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der im ehemaligen Stall untergebrachte Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Relaxzonen und Massagebereich ? eine Oase der Entspannung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vielseitigen Freizeitraum sowie Wirtschafts- und Werkstattraum, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Nebenhaus mit rund 175 m² Wohnnutzfläche eröffnet vielseitige und individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, eine Werkstatt und eine Toilette. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse ? ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder ruhige Momente zu genießen. Der weitläufige Scheunentrakt vermittelt den charakteristischen Charme niederösterreichischer Landwirtschaftsarchitektur und bietet nahe... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Die 1995 erbaute Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 415 m² großen Grundstück in ruhiger Lage im Zentrum von Mauerbach und ist Teil einer größeren Reihenhausanlage. Das Weber-Haus in Holzständerbauweise besteht aus zwei oberirdischen Stockwerken, einem Dachboden und einem großen Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Herzstücke des Hauses: ein großes Wohnzimmer, das sich zur Terrasse und zum Wintergarten öffnet, sowie ein großzügiger Essbereich. Eine separate Küche neben dem Essbereich bietet viel Platz und ist klar von den Aufenthaltsräumen getrennt. Ein Vorraum, ein Abstellraum und eine Gästetoilette vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die Dachschrägen sind minimal, sodass alle Räume gut eingerichtet werden können. Aktuell ist in den Schlafräumen Teppichboden verlegt. Zwei Zimmer sind zum südseitigen Garten ausgerichtet, die anderen beiden blicken nach Norden zum Vorgarten. Das Badezimmer verfügt über ein Dachfenster, eine Badewanne und eine Toilette. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist sowohl im Badezimmer als auch im Keller vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich nicht nur zahlreiche Lagerräume, sondern auch eine eigene Werkstatt und eine Sauna. Neben der Sauna sind eine Dusche und ein Waschbecken eingebaut. Die Ausstattung des Hauses umfasst Außenrollläden an allen Fenstern und Türen, teilweise auch Fliegengitter. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren in allen Zimmern. Die Holztreppe und die Innentüren sind in sehr gutem Zustand, und das Haus ist insgesamt gut gepflegt. Zur Information: Der Keller wurde zweimal überschwemmt. Im Jahr 2022 ist Wasser durch die Kellerfenster eingedrungen. Daraufhin wurden Hochwasserschutzfenster eingebaut (die Garantie läuft weiterhin). Bei der „Jahrhundertflut“ im Jahr 2024 standen große Teile des Mauerbachs unter Wasser, und im Keller stand das Wasser etwa 10–15 cm hoch. Der Keller ist mittlerweile getrocknet.360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1331. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.875m Apotheke <1.425m Krankenhaus <8.950m Klinik <9.625m Kinder & Schulen Schule <2.075m Kindergarten <2.025m Universität <6.325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <5.700m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <2.025m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <8.150m U-Bahn <8.650m Bahnhof <4.400m Flughafen <9.725m Autobahnanschluss <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]