Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Gänserndorf

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft durch einen Zubau erweitert und umfassend saniert. Seither präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Wohnkonzept für Paare, Singles oder kleine Familien. Bereits beim Betreten der Liegenschaft entsteht ein besonderes Wohngefühl. Der nordseitige Zugang führt über einen liebevoll gestalteten Treppenaufgang, der mit Pflanzen begrünt ist und mediterranes Flair vermittelt. Alternativ steht auf der Südseite ein barrierefreier Zugang zur Verfügung. Im Inneren empfängt Sie der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Über eine Schiebetüre gelangen Sie direkt in den Außenbereich. Die kleine Grünfläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Grill. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet genug Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im ursprünglichen Gebäudeteil befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie. Vor und hinter dem Haus steht jeweils ein Stellplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Pelletslagerraum. Elektrische Außenjalousien, Fliegengitter und eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus mittels eines 8-k W-Pelletsofens. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft interessantes Ausbaupotenzial. Für eine mögliche Erweiterung liegen bereits Pläne vor, wodurch sich das Haus auch langfristig an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Im Außenbereich besteht zudem die Möglichkeit, eine rund 40 m² große Terrasse zu errichten und so den Wohnraum ins Freie zu erweitern. Merkmale: - Zubau im Jahr 2021 - Wohnfläche ca. 65 m² - Wohn- und Essbereich mit Schiebetüre in den Garten - Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte - Elektrische Außenjalousien und Fliegengitter - Teilweise Fußbodenheizung - 8-k W-Pelletsofen - Neue Kunststofffenster - Neue Dacheindeckung, neue Leitungen und Wärmedämmung im neuen Gebäudeteil - Zwei Außenstellplätze und 1 Garage mit Pelletslagerraum - Ausbaupotenzial mit bereits vorhandenen Plänen - Möglichkeit zur Errichtung einer ca. 40 m² großen Terrasse - kleine, pflegeleichte Grünfläche Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Marktgemeinde Ringelsdorf-Niederabsdorf im Bezirk Gänserndorf und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Umgeben von weitläufigen Feldern und einer reizvollen Landschaft genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Badeteich sowie gastronomische Betriebe befinden sich in Hohenau an der March. Die Entfernungen zu den wichtigsten Orten im Überblick: Hohenau an der March Bahnhof: ca. 10 Fahrminuten Mistelbach: ca. 25 Fahrminuten Gänserndorf: ca. 30 Fahrminuten Wien (Stadtgrenze): ca. 45-50 Fahrminuten Grenzübergang zur Slowakei (Angern an der March/Záhorská Ves): ca. 25 Fahrminuten Bratislava: ca. 60 Fahrminuten Durch die Nähe zur Slowakei eignet sich die Lage auch für Pendler oder Ausflüge in die benachbarte Hauptstadt Bratislava. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den Erholungsmöglichkeiten entlang der March. Ringelsdorf-Niederabsdorf verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit regionaler Zentren - ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstklassiger Wohn- und Nutzungskomfort – Wohnen mit Stil, Eleganz und Wohlfühlcharakter Dieses beeindruckende, klimatisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem laut Grundbuch 628 m² großen Grundstück und vereint durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Die offene Raumgestaltung sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Tageszeit. Auf zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus insgesamt fünf weitere Zimmer, die derzeit als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die modern gestaltete Wohnküche mit offenem Essbereich. Gemeinsam mit dem stilvollen Wohnbereich und dem gemütlichen Kamin entsteht ein einladender Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten. Der Poolbereich mit Grillplatz bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende und erholsame Stunden im Freien. Zwei stilvolle Tageslichtbäder mit barrierefreien Duschen sowie eine Whirlpool-Badewanne unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Der lichtdurchflutete, zentrale Galeriebereich im Dachgeschoss dient als Verbindungsraum zu den drei Zimmern und dem Badezimmer und fungiert zugleich als einladender Rückzugs- und Aufenthaltsbereich für die ganze Familie. Er eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verleiht dem Haus eine besonders luftige und repräsentative Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Kellergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung eröffnet. Hier befindet sich ein geschmackvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzend steht ein Wirtschaftsbereich zur Verfügung. Ein separater Raum mit Billardtisch und Sitzgelegenheiten lädt zu geselligen Runden ein, während ein weiterer Raum flexibel als Fitness-, Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Technikraum. Für ein Höchstmaß an Wohnqualität sorgen der Außenbereich mit Garten, Pool und Grillmöglichkeit sowie eine große Garage. Im Innenbereich gewährleisten die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie eine moderne Alarmanlage ganzjährig ein angenehmes Wohnklima und ein hohes Maß an Sicherheit. Die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem harmonisch gestalteten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf einzigartige Weise verbinden und jeder Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertigem Fallschutzboden bietet viel Platz für Familie, Kinder und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Veranda-Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Der private Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Anwesen ein exklusives Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige PKW-Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Raumaufteilung Wohn- und Nutzfläche: ca. 242 m²Erdgeschoss – Offenheit & Wohnqualität Einladender Eingangsbereich Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin Direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten mit Pool Großes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzung Modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und WCPraktischer Abstellraum Dachgeschoss – Wohnen mit Ausblick Zwei großzügig geschnittene Zimmer Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt Offene Galerie mit gemütlichem Sitzbereich und Ausblick ins Grüne Exklusives Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet, WC und Whirlpool-Badewanne Kellergeschoss – Wellness, Freizeit & Entspannung Funktionaler Wirtschaftsbereich Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WCGroßzügiger Freizeitbereich mit Billardtisch Vielseitig nutzbarer Party-, Fitness- oder Hobbyraum Abstell- und Technikraum Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Eine Busverbindung in der Umgebung ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus naturnahem Wohngefühl, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu den umliegenden Gemeinden macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besichtigung Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort kennenzulernen. Für die Terminvereinbarung bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Finanzierung Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Finanzierungspartner. Transparent, individuell und unkompliziert – abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Abgeber) sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden. Sämtliche Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zur Grundstücksfläche inklusive der Freiflächen erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Maße sind unverbindlich und können ± abweichen. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, welcher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen unweit der Wiener Stadtgrenze und in ländlicher Ruhelage ... Das schöne, gepflegte und sehr gut aufgeteilte Haus (Baujahr 1960 - letzte Veränderung 1999) verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Raumaufteilung: Erdgeschoß: • Eingangsbereich • Vorraum • Wohnzimmer • Küche mit Elektrogeräten und Essbereich • ein Zimmer • Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette • Abstellraum • Terrasse, Garten mit Pool, Gartenhütte und Grillbereich Obergeschoß: • vier Zimmer • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Toilette Wichtiger Hinweis: Das Haus wird bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben! Die schöne und moderne Küche mit Essbereich ist vom Wohnraum abgetrennt und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Parkettboden im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Ambiente und ein heimeliges Gefühl. Im Sanitärbereich wurden wunderschöne und helle Fliesen verlegt. Der idyllische Garten mit Terrasse, neu gestalteten Grillbereich mit anschließendem Hochbeet und Pool mit Sprungbrett, lädt für sonnige Stunden ein und bietet genügend Platz zum Relaxen und Entspannen. Ein Carport für zwei Autos vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Die ländliche Ruhelage macht die Immobilie zu einem optimalen Rückzugsort vom stressigen Alltagsleben und dennoch ist man in kürzester Zeit an der Wiener Stadtgrenze. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern. Wohnen im Grünen und dennoch schnell in Wien Der Ort ist nur wenige Kilometer zur Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gegend um Mühlleiten bzw. bei Groß Enzersdorf ist eine aufstrebende Gegend, beliebtes Zuzugsgebiet mit steigender Lebensqualität. Mühlleiten ist ein idealer Ort zum Wohnen - trotz unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien ist absolute Ruhe gegeben. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man per Auto nach Groß Enzersdorf und Wien. Die Lobau, ein bekanntes Naherholungsgebiet mit seinen schönen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Geschäfte sind durch die Nähe zu Groß Enzersdorf schnell erreichbar._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.250m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.750m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <3.750m Geldautomat <3.750m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihren Ruheoasen eine Stunde von Wien entfernt, einer seltenen Gelegenheit, ein großzügiges und gepflegtes Zuhause mit viel Platz, riesigem Grundstück und Komfort inkl. Inventar zu erwerben. Dieses attraktive Mehrparteienhaus bietet auf beeindruckenden ca. 228 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, plus Wohnkeller welche sich ideal für Familien, Paare oder als lukrative Anlageimmobilie eignet. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Bädern und 3 WCs, die einen hohen Wohnkomfort für alle Bewohner gewährleisten. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett verleiht den Räumen eine harmonische und einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, aktuell ist der Energieträger Gas, jedoch ist eine Umrüstung auf Luftwärmepumpe und auf Festbrennstoffe durchaus machbar. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnküchen, Einbauküchen mit offenem Konzept, eine davon wurde vor kurzer Zeit neu gestaltet, die auch den Mittelpunkt der beiden Wohneinheiten bilden und zu gemeinsamen Koch- und Wohnmomenten einladen. Von den Wohnzimmern gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zusammen mit dem gepflegten Garten zum Entspannen und Genießen einladen. Der traumhafte Fernblick und der grüne Ausblick schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre – ein echtes Stück Lebensqualität. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 praktische Stellplätze zur Verfügung. Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert: 2 schöne Wohneinheiten getrennt oder zusammen nutzbar Zusätzliche Wohneinheit im Keller möglich - normale Fenster im Wohnzimmer Geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 23 m² großen, sonnigen Terrasse (Vormittagssonne) Terrasse mit erholsamen Weitblick auf das Grünland3 Badezimmer mit Dusche, eines nicht fertiggestellt. Gewerblich nutzbare Kellerräume, da eigener Eingang Viele Abstellräume. Zentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatorenca. 1.496 m² Gartenfläche mit 2 Nebengebäuden3 Stellplätze am Grund inklusive. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Moderne Architektur, klare Linien gepaart mit trendigem Wohndesign stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Der Garten und die Terrasse sind südseitig ausgerichtet und sorgen für entspannte Momente mit Freunden und Familie! Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und garantieren ein Maximum an Privatsphäre. Dieses Reihenhaus im Wohnungseigentum ist voll unterkellert, der Keller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzliche Stau und Nutzfläche. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Wohn-Eßzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten ,1 Vorzimmer,1 Badezimmer mit WC Obergeschoß: 3 Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Zwei Autoabstellplätze ergänzen das Angebot. Dieses Haus im Wohnungseigentum hat einen Grundanteil von 177m2 Das Reihenhaus ist ab September 2026 verfügbar. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich direkt in Strasshof. Das nächste Gymnasium liegt ganz in der Nähe in Deutsch-Wagram. Einkaufsmöglichkeiten: Einen Supermarkt für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung in Strasshof oder Deutsch-Wagram. Das Shopping Resort G3 in Gerasdorf oder das Donauzentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Öffentlicher Verkehr: Eine Busstation an der Hauptstraße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Autobus bringt Sie z.B. zur Schnellbahnstation Strasshof/Nordbahn. Von dort kommen Sie problemlos nach Wien (z.B. zur U1-Station Praterstern). Lage: Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Strasshof an der Nordbahn, einer Gemeinde im Norden von Wien, die in den letzten Jahren besonders bei jungen Familien immer beliebter geworden ist. Hier kann man sich seine eigenen vier Wände noch leisten und ist trotzdem in der Nähe von Wien!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Holzhaus aus dem Jahr 2001, das besonderen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot verbindet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich, Gästezimmer, Vorraum, Gäste-WC sowie eine 2025 neu eingebaute Nolte Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Der Keller bietet einen Technikraum, einen Waschküchenbereich sowie eine Sauna - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das ca. 640 m² große Grundstück verfügt über eine ca. 30 m² große Terrasse, einen eigenen Pool und einen Fischteich. Hier genießen Sie Privatsphäre und viel Platz für Erholung, Familie und Gäste. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die 2023 installierte Luft-Wärmepumpe. Ein Carport für zwei Fahrzeuge ergänzt das attraktive Angebot. - Highlights auf einen Blick- - ca. 130 m² Wohnfläche - ca. 700 m² Grundstück - Baujahr 2001 - ca. 30 m² Terrasse - Pool & Fischteich - Sauna im Keller - Kaminofen - Luft-Wärmepumpe, 2023 - Neue Nolte Küche, 2025 - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - Carport für 2 Autos - 2 WCs - Parkett, Laminat und Fliesen - Familienfreundliche Raumaufteilung Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, Komfort und Erholung auf besondere Weise. Ob gemütliche Abende am Kamin, entspannte Stunden am Pool oder Erholung in der eigenen Sauna - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu genießen. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zur Volksschule Oberhausen in der F. Sonnleithner-Gasse, die nur rund 465 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Auch der Kindergarten Oberhausen befindet sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Einkauf stehen in Oberhausen und der näheren Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich an der Oberhausner Straße, zusätzlich gibt es mit der Genuss Box Oberhausen eine praktische Möglichkeit für die Nahversorgung direkt im Ort. Öffentlicher Verkehr: Die Lage bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Richtung Groß-Enzersdorf und Wien. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl die täglichen Wege als auch die Fahrt in die Wiener Umgebung gut erreichbar. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Das Haus befindet sich in Oberhausen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Groß-Enzersdorf. Die Wohnlage verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus (Ausbauhaus) mit fast 200 m2 Wohnnutzfläche auf Eigengrund – hochwertige Bausubstanz und enormes Potenzial! In herrlich ruhiger Lage von 2185 Prinzendorf an der Zaya, Gemeinde Hauskirchen, erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das mit großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Bausubstanz und zahlreichen bereits umgesetzten Ausstattungsdetails überzeugt. Auf einem 703 m² großen Grundstück bietet dieses teilfertige Wohnhaus eine gesamte Wohnnutzfläche von 197,56 m², verteilt auf zwei Ebenen. Hier genießen Sie viel Platz für die ganze Familie, lichtdurchflutete Wohnbereiche, zwei Terrassen und einen schönen Blick ins Grüne. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Raumdimensionen: Ein rund 34 m² großes Wohnzimmer und eine etwa 31 m² große Essküche schaffen ideale Voraussetzungen für ein offenes, kommunikatives Familienleben. Die bereits vorhandene, noch originalverpackte Küche wartet darauf, eingebaut zu werden. Das Haus wurde ab 2021 mit besonderem Augenmerk auf eine solide Bauweise errichtet. Ein 60 cm starkes Fundament, 45 cm starke Ytong-Außenwände, dreifach verglaste Fenster und ein außergewöhnlich guter Energiekennwert unterstreichen den hohen baulichen Anspruch. Ein weiteres Highlight ist der bereits vorbereitete, gemauerte Pool mit einer Größe von rund 7 × 3,5 Metern – beste Voraussetzungen für Ihre zukünftige private Wohlfühloase. Eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim suchen und bei der Fertigstellung ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eckdaten Grundstücksfläche: 703 m²Wohnnutzfläche gesamt: 197,56 m²Sechs Zimmer Baubeginn: 2021 Bauzustand: Teilfertig – Fertigstellung durch den Käufer Bauweise: Massivbau mit hochwertigen Ytong-Wänden 45 cm Mauerstärke! Kein Keller Aufschließungskosten bereits vollständig bezahlt Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 34 m²Essküche ca. 31 m2 (Einbauküche bereits vorhanden – originalverpackt, noch nicht montiert) Zimmer ca. 15 m2 (wäre als Büro-Homeoffice vorgesehen) Raum ca. 8 m2 (Gaderobe, Abstellraum, etc.) Badezimmer mit WC und Dusche vorbereitet Technikraum ca. 6 m2Obergeschoss Drei große Zimmer Großes Badezimmer ca. 11 m2 mit vorbereiteten Anschlüssen für Doppelwaschbecken, Badewanne und großzügige, bodengleiche Dusche Separates WC mit Waschbecken vorbereitet Bauqualität und technische Ausstattung Besonders solide Bausubstanz mit 60 cm starkem Fundament45 cm starke Ytong-Wände Dreifach verglaste Fenster für sehr gute Wärmedämmung Außergewöhnlich guter Energieausweiswert Fußbodenheizung bereits verlegt Luftwärmepumpe noch nicht vorhanden Fliesenböden im EG großteils bereits verlegt; im OG Vinyl-Böden verlegt Fassade bis auf den abschließenden Reibputz fertiggestellt Aussparungen bei den Fenstern/Terrassentüren für Rollläden bzw. vergleichbare Beschattungssysteme inkl. Elektroanschlüsse vorhanden Terrassentüren mit Sicherheitsverriegelung Weitere Fertigstellungsarbeiten erforderlich Außenbereich703 m² Grundstücksfläche Gemauerter Pool mit ca. 7 × 3,5 m bereits vorbereitet Terrasse im Erdgeschoss Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss Vorbereitetes Gerätehaus Sehr ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne Viel Potenzial für einen individuell gestalteten Garten, gemütliche Sitzbereiche und einen privaten Rückzugsort Lage – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden Ländliche Ruhe, großzügiger Freiraum und die Nähe zu den regionalen Zentren des Weinviertels! Die Immobilie befindet sich in Prinzendorf an der Zaya, einem Ortsteil der Gemeinde Hauskirchen im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf. Hier wohnen Sie abseits der Großstadthektik in einer angenehmen, ländlich geprägten Umgebung. Die ruhige Wohnsiedlung, der Blick ins Grüne und die weitläufige Landschaft machen diesen Standort besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Die umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren bieten ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere Dienstleistungen. Auch für Menschen, die regelmäßig Richtung Wien unterwegs sind, ist die Lage interessant. Die Lagevorteile im Überblick Sehr ruhige Wohnlage mit Grünblick Familienfreundliches, ländliches Wohnumfeld Weinviertler Natur- und Kulturlandschaft direkt vor der Haustür Gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen Regionale Versorgungsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften Anbindung an das regionale Straßennetz Wien und die regionalen Wirtschaftszentren sind mit dem Auto erreichbar Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Eigenheim Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, solide Bauqualität, moderne technische Vorbereitungen und eine ruhige Grünlage. Viele wesentliche Arbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass Sie auf dem vorhandenen Baufortschritt aufbauen und die Fertigstellung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ob als großzügiges Familienhaus, als Rückzugsort im Grünen oder als langfristige Investition in die eigenen vier Wände – hier bietet sich die Möglichkeit, ein bereits weit fortgeschrittenes Bauprojekt zu übernehmen und daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen. Kinderbetreuung und Bildung Landeskindergarten Prinzendorf: Hauptstraße 347, Prinzendorf an der Zaya – Entfernung zum Objekt noch zu prüfen. Tagesbetreuung Zwergenland: Ebenfalls Hauptstraße 347 – zusätzliche Kinderbetreuung im Ort. Volksschule Hauskirchen: Schulgasse 106, Hauskirchen – in der Nachbarortschaft. Schulische Nachmittagsbetreuung: Ebenfalls in Hauskirchen. Mittelschule Neusiedl an der Zaya: Hauptschulstraße 18 – weiterführende Schule in der Umgebung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 399.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eckdaten:  Eckgrundstück, nur 1 Nachbar  eigener Wald  Aussicht durch die Höhenlage  Weinkeller  Garage Sie suchen ein besonderes Zuhause mit Privatsphäre und Natur, in Obersulz werden Sie fündig. In der obersten Reihe der Siedlung Sulzbach befindet sich auf einem Eckgrundstück das im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Haus. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss bietet Platz für die gesamte Familie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein weiterer großer Raum zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobby und Werkstatt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer mit Essecke mit Fernblick lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit einen großartigen Blick in den grünen Garten. Der Garten ist von 3 Seiten nicht einsehbar und in mehreren Terrassen auf Basis der Hanglage angelegt. Vom großen Sitzplatz haben Sie einen Blick auf den Gartenteich, die höher gelegene Terrasse und in den eigenen Wald. Durch den Wald kommen nicht nur auf Grund des Nussbaumes Tieren wie Eichhörnchen und seltene Singvögel in Ihren Garten zu Besuch. Der Wald reguliert auch die Temperatur in heißen Sommermonaten und sorgt für ein kühleres Klima. Die Küche in U-Form ist mit den gängigen Haushaltsgeräten ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzug, Einbaumikrowelle sowie einen Geschirrspüler. Besonders praktisch sind die teilweise höher gesetzten Küchengeräte, die das Arbeiten in der Küche erleichtern. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Eines der gartenseitigen Zimmer verfügt über eine Loggia, von wo Sie einen guten Blick in den Garten haben. Komplett wir das Raumangebot im Dachgeschoss mit dem separaten WC mit Waschtisch. Die rd. 23 m² große Garage am Fuß des Grundstücks ermöglicht komfortables Parken. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, wobei die Wärme sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über zusätzliche Radiatoren verteilt wird. In den Sommermonaten kann die Warmwasseraufbereitung energiesparend über die vorhandene Solarthermie erfolgen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse #möbliert

4 stylisch möblierte Wohnungen – perfekt kombiniert in einem Gebäude Traumhafte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Arbeiten oder wohnen &Mieten Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für geschäftliche oder private Nutzung. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die besondere Flexibilität, die es sowohl für Familien als auch für Investoren interessant macht. Highlights der Immobilie: • 2019 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet • Neubau-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche • Möbliert und sofort bezugsfertig – inklusive Designer-Fliesen, Tempur-Matratzen und stilvoller Einrichtung • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Belüftungssystem • Hochwertige Fenster und Türen von Josko Raumaufteilung: • Untergeschoss: ca. 40 m² großer Raum, derzeit als Waschküche genutzt • Erdgeschoss: zwei separate Wohnungen mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof • Dachgeschoss: moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer und Bad mit Badewanne • Separater Zugang von der Straße: eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen Ausstattung: • Großzügige Betten mit Tempur-Matratzen • Italienische Designerfliesen • Moderne Haustechnik: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage • Klimaanlage und Belüftungssystem für optimalen Wohnkomfort Lage Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch-Wagram in einer sehr zentralen Lage mit Zugang von zwei Straßen, nur 15 Minuten von Wien entfernt, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Marchfelderhof – einer Region mit Tradition und Geschichte, die sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung attraktiv ist. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz In Straßhof an der Nordbahn ensteht ein Einfamilienhaus (Belagsfertig) auf einem ca. 570m² großem Grundstück. Das Haus (Ziegellmassiv mit Flachdach) hat eine Wohnfläche von ca. 179m2 und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß und erste Ebene: 6 Zimmer, 4 mal Bad mit Wc, 1 Terrasse im oberen Stock, 1 Terrasse im Erdgeschoß. Garage und Abstellplatz Ausstattung: Belagsfertig Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Kunststofffenster 3Fachverglasung, Aussen-Jalousien Elektrisch/ Moskitonetz Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Nicht auf der Hauptsraße)! Die Bilder im Expose sind zum Teil eine Visulalisierung. Baubeginn Herbst 2025 Fertigstellung Frühjahr 2027 Kaufpreis: 690.000,-Provision: 3% zzgl. 20% MwSt Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, schönen Freiflächen und drei Stellplätzen Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die zeitgemäße Haustechnik, die hellen Räumlichkeiten und die gut geplante Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Moderne Materialien, eine stilvolle Ausstattung und praktische Details bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer modernen Markenküche. Eine Hebeschiebetür verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Großzügiger privater Wohnbereich Über eine moderne Treppe mit edelholzverkleideten Stufen, Glasgeländer und seitlicher LED-Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier geräumige Schlafzimmer sowie ein heller Vorraum mit Fenster zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine leicht erhöhte Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und ermöglicht jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Rückzugsbereich. KELLERGESCHOSS – Praktischer zusätzlicher Stauraum Das teilweise unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und persönlichen Gegenständen. Im Kellerbereich ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss ist bei Bedarf grundsätzlich möglich. AUSSTATTUNG – Moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen für die ganze Familie Das Haus überzeugt durch seine moderne technische Ausstattung und zahlreiche Details, die auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet sind. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Solaranlage auf dem Dach sowie mehrfach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Im Innenbereich wurden hochwertige und elegante Bodenbeläge verlegt. Die beiden Tageslichtbäder sowie ein separates WC sind modern und funktional ausgestattet. Auf beiden Etagen stehen Duschen zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlich eine freistehende Badewanne. Die moderne Markenküche mit großzügigem Stauraum und einem zentralen Inselkochbereich verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität. Eine elektrisch öffnende Lichtkuppel aus Glas mit Regensensor sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall und eine angenehme natürliche Belüftung des Küchenbereichs. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige, großzügige Terrasse, der vollständig eingezäunte Garten mit gepflegtem Rasen sowie der ansprechend gestaltete Vorgarten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Wohngefühl. Drei gepflasterte Stellplätze auf Eigengrund, der einladend gestaltete Eingangsbereich sowie der stilvolle Gartenzaun mit massivem Steinsockel runden das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie ab. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer betragen ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser liegen derzeit bei rund 192 € monatlich und sind vom tatsächlichen Verbrauch abhängig. LAGE – S-Bahn-Nähe Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die S-Bahn-Station Silberwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Strasshof an der Nordbahn und Gänserndorf sind mit dem Auto jeweils in etwa fünf Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und eine umfassende Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung und die gute Erreichbarkeit Wiens machen den Standort besonders interessant für Familien und Pendler. HINWEISAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die schriftlichen Vereinbarungen im Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können geringfügig abweichen. Einige der verwendeten Bilder wurden geringfügig bearbeitet bzw. optimiert und können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Oberhausen, Niederösterreich! Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 113,44m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Zuhause benötigen. Schon beim betreten des Hauses werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich und der Essbereich mit offener Küche lässt viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre kreativen Kochkünste entfalten und sich kulinarisch verwöhnen lassen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt. Das gesamte Haus ist neuwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. So finden Sie in jedem Raum hochwertige Fliesen oder Parkettböden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die für warme Füße in der kalten Jahreszeit sorgt und zugleich energieeffizient ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die beiden Bäder, jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet, bieten Ihnen zudem den Luxus von zwei separaten WC's. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen. Die zwei Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen zudem genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage der Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Oberhausen ist ein idyllischer Ort in Niederösterreich, der von einer wunderschönen Landschaft umgeben ist. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus ideal. So erreichen Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und können dennoch die ländliche Idylle genießen. Überzeugt von dieser traumhaften Doppelhaushälfte in Oberhausen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Sichern Sie sich Ihren Platz in dieser begehrten Lage und werden Sie Teil einer lebenswerten Gemeinde in Niederösterreich. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]