Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Gänserndorf

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Lage: Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie - in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe der Bahnstation Silberwald (Linie R1 und S1) - am sinngemäßen Ortsrand der Katastralgemeinde Schönkirchen und in unmittelbarer Nähe zu "Strasshof an der Nordbahn" ist wahrlich ausgezeichnet! Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist nur ca. 4 km (5 Fahrminuten) entfernt, die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Alle im Alltag benötigten öffentlichen Einrichtungen wie z.B. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Apotheke, diverse Ärzte, Bankinstitute, Restaurants, Tankstellen, Bahnhof, Golfclubs, Einkaufszentren G3 Gerasdorf & Donauzentrum, Erlebnispark Gänserndorf etc. sind im Nahbereich, wie auch im weiteren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück: Hierbei handelt es sich um eine 1.532 m² große, sehr schön gelegene und gepflegte Liegenschaft, welche in eine nette Nachbarschaft eingebettet ist. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden, die Zufahrt erfolgt klassisch über eine öffentliche, nicht stark befahrene Straße. Gerne übermitteln wir Ihnen einen Lage- & Katasterplan! Der traumhafte Garten spricht für sich! Zudem wird ein ausgewogenes Maß an Licht und Schatten durch die wunderschöne kultivierte Flora geboten! Rosenliebhaber werden hier Ihr Herz höher schlagen hören! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1970 baubewilligt und im Jahr 1978 wurde die Benützung bewilligt. Der zugehörige Bauakt mit sämtlichen Unterlagen liegt uns natürlich digital vor und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Aufgrund der wohl durchdacht gestalteten Raumaufteilung werden Ihnen ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten geboten! Der aktuelle Zustand ist gepflegt, weshalb ein unmittelbarer Bezug des Wohnhauses in zeitlicher Nähe möglich ist. Selbstverständlich kann auch räumlich entsprechend umgestaltet werden, sodass das Wohnhaus danach den persönlichen Ansprüchen und dem individuellen Geschmack entspricht! Erdgeschoß ca. 77,90 m² - Terrasse beim Eingangsbereich 18 m² - Eingangs-/Garderobenbereich - Duschbadezimmer - separate Toilette - Küche mit Fenster - Lounge bzw. Essbereich mit Panoramafenster in den Garten (ca. 18 m²) (kann in einen Wohnschlafraum umgewandelt werden- siehe alternativer Grundriss) - großer Wohnsalon mit Wohnzimmerbereich und Esszimmerbereich mit 34,90 m² - Stiegenhaus/Kellerabgang Obergeschoß ca. 72,86 m² - Vorzimmer - Wohnzimmer 15,8 m² mit Zugang zur Terrasse (ca. 21,15 m²) - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Schlafzimmer 15,8 m² - Kabinett oder Ankleide 9 m² - großer Mehrzweckraum ca. 21,60 m² Kellergeschoß ca. 65,55 m² - Vorraum - Werk-/Lager-/Aufenthaltsraum ca. 18,8 m² - Heiztechnikraum ca. 5 m³ - Öltank-Raum ca. 5 m³ - Stüberl 7 m² - Waschküche 8,7 m² - Garage ca. 18,4 m² Garagenzubau (BJ 1990) mit ca. 27 m² Die Schwimmhalle: Die in Massivbauweise errichtete Schwimmhalle mit einer Größe von 86,50 m² (laut Plan) lässt keine Wünsche offen und stellt wahrlich eine exklusive und paradiesische Wohlfühloase dar! In den letzten 2 Jahren wurde umfassend investiert und die zugehörigen Unterlagen aus dem Jahr 2024 (Plan, Baubeschreibung, Fertigstellungsanzeige etc.) liegen vor! - Pool (4,3 m x 7,75 m = 33,3 m²) - Ruhe-/Essbereich - Dusche und Waschbecken - Pooltechnikbereich 4,42 m² - Lager-/Kellerbereich 13,54 m² Pergola & Terrassenbereich im Garten - Whirlpool mit Überdachung - Grill - Terrasse Allgemeines: Eine noch immer gut funktionelle Öl-Heizung (Heizkessel BJ 1999) sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Tagen. Einige kleinere Nebengebäude stellen entsprechende Lager- & Unterstellmöglichkeiten für diverse Gerätschaften dar. Im Garten - Hochbeete - Weinrebenlaube - Gewächshaus Resümee: Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil! Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse! Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

FACTS * Objektart: Einfamilienhaus * Kaufpreis: € 328.000,- * Wohnfläche: ca. 242,5 m² * Zimmer: 3 * Bäder: 1 * WCs: 3 * Bauweise: Massivbau * Heizung: Gas-Zentralheizung * Zustand: gepflegt * Außenbereich: * Garten * Terrasse * Überdachter Pool * Garage Willkommen in Loidesthal! Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 242,5 m² Wohnfläche viel Platz für entspanntes Wohnen. Die Raumaufteilung ist praktisch und flexibel: Drei helle Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf nutzen - ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder für Gäste. Generell wirkt das Haus sehr großzügig - sowohl die Räume als auch die Flächen sind weitläufig angelegt und bieten viel Freiraum im Alltag. Es stehen gleich drei separate WCs zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit alles, was man braucht. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Der uneinsehbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen, und ein überdachter Pool sorgt dafür, dass Sie von Frühling bis Herbst problemlos schwimmen können. Insgesamt ist dieses Haus ideal für alle, die großzügig wohnen möchten und ein gepflegtes Zuhause suchen. Mit einem Kaufpreis von € 328.000,- ergibt sich hier eine wirklich interessante Gelegenheit. Am besten selbst ein Bild machen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Dachterrasse & Blick auf die Weinreben in ruhiger Lage von Stillfried Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Stillfried (Bezirk Gänserndorf) Wohnnutzfläche: rund 118,75 m²Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Zimmer, Ankleidezimmer Dachgeschoss: Zusätzliche Abstellmöglichkeiten Beheizung: Zentralheizung (Gas) Zustand: Gepflegt – einziehen und wohlfühlen Energieausweis wird nachgereicht! Möbliert Video im Anhang Die ausführliche Beschreibung: In der idyllischen Ortschaft Stillfried im Bezirk Gänserndorf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit praktischem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und in eine entspannte Wohnatmosphäre eintauchen möchten. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss dient aktuell als praktische Abstellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Weinreben – ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das ursprüngliche Baujahr des Altbestandes geht auf das Jahr 1937 zurück. Der nachträgliche Zubau erweiterte die Nutzbarkeit des Hauses, wobei das genaue Baujahr nicht dokumentiert ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – hier heißt es: Koffer packen und einziehen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über Gastherme Betriebskosten (lt. Eigentümer): Strom: ca. € 200 / Quartal Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr ): ca. € 119 / Quartal Infrastruktur: Kinderbetreuung & Schulen ➜ Kindergarten direkt im Ort Stillfried, in wenigen Minuten erreichbar ➜ Volksschule und weitere Schulen in Angern an der March und Gänserndorf, ca. 5–15 Minuten Fahrzeit Nahversorgung / Einkaufsmöglichkeiten ➜ Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Angern an der March, ca. 5 Minuten ➜ Größere Auswahl in Gänserndorf, ca. 15–20 Minuten erreichbar Verkehrsanbindungen: Auto Mit dem Auto erreichen Sie: Gänserndorf: ca. 15–20 Minuten Wien Stadtgrenze: ca. 35–45 Minuten je nach Verkehr Öffentliche Verkehrsmittel Stillfried verfügt über eine Bahnanbindung mit Verbindungen Richtung Wien und in die Region. Dadurch ist auch eine gute Erreichbarkeit für Pendler gegeben. Lage & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Stillfried und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Hier genießen Sie Lebensqualität fernab vom Trubel – mit Blick auf den Weinberg und der Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen. Finanzierungsinfo Falls die Finanzierung unsicher erscheint: Ein Finanzierungspartner kann rasch und transparent prüfen, ob ein Kredit möglich ist – oft deutlich schneller als Hausbanken. Provision fällt für Käufer üblicherweise keine an, da diese von der finanzierenden Bank getragen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus in Groß-Enzersdorf bietet auf rund 123 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 184 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Highlights der Immobilie: ca. 123 m² Wohnfläche ca. 184 m² Nutzfläche inkl. Keller Heller Wohn- und Essbereich Einbauküche Terrasse und Garten Großzügiger Keller/Hobbyraum Gepflegter Zustand Massivbauweise Ruhige Wohnlage in Groß-Enzersdorf Gute Anbindung an Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Hinweis für Interessenten Da wir das Haus derzeit noch selbst bewohnen, können wir aktuell noch nicht alle Räume vollständig präsentieren oder sämtliche Informationen und Fotos im Inserat bereitstellen. Wir ergänzen das Exposé sowie die Bilder laufend, sobald dies möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen oder wenn Sie weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück in Straudorf. Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und das enorme Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAUBJ ca. 197610 Zimmer Ca. 280 m² WFLCa. 2.300 m² Grundstücksfläche1 Terrassen1 Balkone Zentralheizung2 Badezimmer2 WCGroße Garage mit Werkstatt Grünblick Sofort beziehbar Viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice Shuttle-Service Kindergarten & Volksschule Dieses großzügige Haus bietet auf rund 280 m² Wohnfläche insgesamt zehn Zimmer und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden sowie gemütliches Familienleben. Zwei Terrassen und zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, den herrlichen Grünblick und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das ca. 2.300 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von einem liebevoll gestalteten Garten über Spiel- und Erholungsflächen bis hin zu weiteren individuellen Gestaltungsideen. Die vorhandene Garage sowie die großzügige Zufahrt sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, eine Zentralheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, getrennte Toiletten, ein Gäste-WC sowie einen innenliegenden Sonnenschutz und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die ruhige Lage in Straudorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft mit viel Platz, großem Grundstück und vielseitigem Potenzial. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <5.000m Arzt <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Post <5.500m Polizei <5.500m Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Deutsch-Wagram verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großen Eigengarten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Plus: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen, ankommen und sofort wohlfühlen. Mit rund 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern und großzügigen Außenflächen bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen. Eckdaten : Doppelhaushälfte in 2232 Deutsch-Wagram Wohnfläche: ca. 115,64 m² 4 Zimmer Terrasse: ca. 12 m² Garten: ca. 127,30 m² 2 Stellplätze direkt vor dem Haus Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert Massivbauweise Ruhige Wohnlage Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche Vorraum Technikraum Abstellraum Separates WC Direkter Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Flur Garderobe Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern die optimale Lösung für Ihr neues Eigenheim. Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz (Sonderausstattung) In Strasshof an der Nordbahn entstehen mehrere Einfamilienhäuser ( Belagsfertig) auf jeweils einem 500m² großem Grundstück. Die Häuser haben alle 6 Zimmer mit 2 Balkonen und Terrasse. Alle Häuser haben diverse Extras: Klimaanlage, PV-Anlage, Garagentor, Eingangstür mit Spezialausstattung (Inosmart System-Fingerscan), Luftwärmepumpen usw ( Details auf Anfrage) Jedes der Häuser befindet sich auf einem ca. 500m² großem Grundstück mit Garage und Abstellplatz Die Belagsfertigen Häuser sind jeweils wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss und erste Stock - 6 Zimmer, 3 Bäder (Dusche und WC) 2 Balkone und Terrasse Ausstattung und Bauweise: Ziegelmassiv mit Flachdach, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. Fenster 3 Fachverglasung, Außen-Raffstore Elektrisch. Rohbau ist schon im Anfangsstadium. Das gesamte Objekt wird mit Fertigstellung Ende 2026 beabsichtigt. Visualisierung Video im folgenden Link: https://youtu.be/Armv Xo Jp-FYWir möchten noch erwähnen dieses Objekt befindet sich in einer Ruhelage (nicht auf der Hauptstraße) ! Kaufpreis: ab 795.000,- Euro Provision: 3% zzgl.20% MwSt Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Enzersdorf! Diese moderne, im Jahr 2019 von Glorit errichtete Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot. Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche sowie vier helle Schlafzimmer – eines davon im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die bereits vorhandende Einbauküche der Marke DAN ist mit einer hochwertigen Keramik-Arbeitsplatte (Strasser) und Markengeräten ausgestattet. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung auf sämtlichen Etagen sorgt für angenehme Wärme, während die Klimaanlage in allen Räumen auch im Sommer für ein komfortables Raumklima sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m², 15 m² und 12 m². Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und bietet insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann. Zusätzlichen Platz bietet der Keller: Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Technikraum mit der Luftwärmepumpe. Auch die Kellerräume verfügen über eine Fußbodenheizung und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Garten mit einer ca. 23 m² großen Terrasse. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein bereits vorhandenes Bewässerungssystem sowie ein hochwertiger Biohort-Geräteschuppen sind weitere praktische Pluspunkte. Sämtliche Fenster und Türen im Haus sind mit Insektenschutz ausgestattet und die zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

"Komfortabel ausgestatteter Bungalow mit parkähnlichem Garten - 15 Min. bis Wien" Erholung unter schattigen Bäumen im groß angelegten Garten finden Sie bei dieser wunderschönen Liegenschaft mit voll ausgestattetem Bungalow, der Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet! Ob Schatten oder Sonne - auf der Terrasse oder Parkbank - hier im Garten kann man sich nur wohlfühlen - und es gibt viel Platz für ein großes Pool oder sich gärtnerische Träume zu erfüllen - oder ein 2. Haus zu bauen auf insgesamt 1.035 m² Eigengrund! In einer ruhigen Sackgasse einer Siedlung gehobenen Milieus inmitten von hochwertigen Immobilien gelegen, betritt man vom Gartentor das Haus vom seitlichen Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit angeschlossener, gepflegter Küche mit weißen Fronten und Einbaugeräten, wie Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Gefrierkombi, Geschirrspüler der Marken Siemens und Bosch etc. und Fenster zum Garten. Das gediegen eingerichtete Einfamilienhaus mit hübschem Erker im Wohnzimmer mit eingepasster Sitzecke und Essbereich, hellen Fenstern zum Garten hin sowie Vollholz Eichenmöbeln vom Tischler mit Ledercouch und Parkettboden erfreut die Bewohner mit dem vom Hafnermeister gesetzten Kamin der an kalten Wintertagen für zusätzliche angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet und beim Eingang gibt es ein Gäste-WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und mit bequemem Doppelbett versehen. Das Jugend- oder Gästezimmer nebenan ist ebenfalls komplett eingerichtet. Die Stiege hinunter gelangt man in das erhöht gebaute Untergeschoss mit Tageslichtfenstern und herrlichem Wohnzimmer mit Couch und Home-office-Bereich und angeschlossenem Bad mit Dusche und Waschbecken sowie 2. WC. Gegenüber befindet sich ein Raum, der als Fitness-Studio genutzt wurde. Der große Abstellraum nebenan birgt riesigen Stauraum für alles Nützliche. Alle Räume sind extra begehbar. Der 1993 erbaute Bungalow in massiver, schwerer Betonfertigteil-Bauweise der Firma Hausbauer Freund auf einer Doppelparzelle errichtet, wird mit einer Gastherme der Marke Vaillant beheizt und es gibt zusätzlich zum Grundwasser-Brunnen, der die automatische Gartenbewässerung versorgt, Wasser- und Kanalanschluss von der Gemeinde. Das Carport schützt Ihr Auto vor Staub und Regen und ist direkt ans Haus gekoppelt, damit man gartenseitig rasch ins Haus gelang... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus, erbaut 1997, in Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf). Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Das Haus wurde als Fertigteilhaus (Holzriegel) errichtet und ist vollunterkellert. Im Jahr 2005 wurde weiters eine geräumige Doppelgarage errichtet, mit zusätzlicher, vorgelagerter Stellfläche für PKWs. Das Haus präsentiert sich in einem wunderbar gepflegten Zustand und ist auch in technischer Hinsicht immer wieder zeitgemäß nachgerüstet worden. 2014 wurde ein neuer Warmwasserspeicher angeschafft. 2017 eine Trinkwasseraufbereitung/Filteranlage für das Verbrauchswasser in der Küche 2018 wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und die Außendämmung des Hauses verstärkt. 2019 wurden schließlich auch noch 2 Klimageräte für das EG und OG gekauft. Das Erdgeschossniveau liegt auf ca. 1,30 m Höhe und wird über einen Windfang betreten. Hier steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit gemütlichem Schwedenofen und angeschlossener Terrasse (unterkellert und vom Garten zugänglich) zur Verfügung, der zum südlichen Gartenbereich hin orientiert ist. Über eine zentral gelegene Diele werden zusätzlich noch ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein separates WC erschlossen. Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein ca. 35,44 m² großer Wohn-Schlafbereich zur Verfügung. Im Kellergeschoss stehen 4 Kellerräume bereit. Diese sind teilweise ausgebaut (als Büro, oder Werkstatt). Außerdem ist im Keller auch die Haustechnik untergebracht. Auch in den großzügigen Garten wurde immer wieder investiert. Sei es der Außenpool (Durchmesser 450 cm / Tiefe 150 cm) aus dem Jahr 2019, mit einem versenkten Stahlwandbecken (Folie 2024 erneuert), oder die 2021 durch eine Gartenfirma durchgeführte komplette Neugestaltung des gesamten Gartenbereichs mit extra großem Hochbeet und Beregnungsanlage. Die Poolpumpe wurde sogar erst 2026 erneuert. Der Energieausweis vom 26.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a und fGEE 1,37 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu ver... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhaushälfte in Gänserndorf Süd – Neubauprojekt, belagsfertig, provisionsfrei direkt vom Baumeister. € 469.000 – Sie sparen rund € 16.000 Maklerprovision. In ruhiger Lage in der Korngasse entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften mit je 136,30 m² Nutzfläche in massiver Ziegelbauweise. Großzügiger Eigengarten, Terrasse, Balkon und zwei eigene Stellplätze. Fertigstellung ca. 12 Monate ab Baubeginn. Der Baustart erfolgt nach Kaufvertragsabschluss und Finanzierungszusage. SIE BAUEN MIT Weil wir erst nach Kaufvertragsabschluss zu bauen beginnen, gestalten Sie in der Planungsphase mit: Raumaufteilung im Obergeschoss, Positionen von Steckdosen und Anschlüssen, Sanitärgegenstände, Fliesen und Bodenbeläge. Sie kaufen kein Haus von der Stange, sondern Ihr Haus – gebaut vom Baumeister, mit dem Sie direkt sprechen. ÜBERGABE BELAGSFERTIG Belagsfertig heißt bei uns: Fassade, Fenster mit Dreifachverglasung, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz sowie Elektro- und Sanitärinstallation sind komplett fertiggestellt. Außenanlagen, Terrasse und zwei Stellplätze ebenso. Sie übernehmen ein warmes, dichtes, fertig verputztes Haus und gestalten nur noch Böden, Türen und Bad nach Ihrem Geschmack. Auf Wunsch übernehmen wir als ausführender Baumeister auch den kompletten Innenausbau – sprechen Sie uns an. AUF EINEN BLICK • 136,30 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen • 4 Zimmer – Wohnzimmer 41,28 m², Zimmer mit 20,14 / 17,04 / 15,05 m² • Eigengarten 222,28 m², Terrasse 13,50 m², Balkon 3,98 m² • 2 eigene Stellplätze direkt am Haus • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – niedrige Betriebskosten • Separates WC im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss • Technikraum und zwei Abstellräume • Massive Ziegelbauweise DIE AUFTEILUNG Erdgeschoss (67,97 m²): offener Wohn-/Essbereich mit 41,28 m² und direktem Terrassenzugang, Küche, Vorraum, Abstellraum, separates WC, Technikraum. Obergeschoss (68,33 m²): drei Zimmer mit 20,14, 17,04 und 15,05 m², Vollbad mit Wanne, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Balkon. LAGE Die Häuser entstehen in der Korngasse im Ortsteil Gänserndorf Süd – einem gewachsenen, ruhigen Einfamilienhausgebiet abseits der Durchzugsstraßen, in dem überwiegend Familien wohnen. Alles Wichtige zu Fuß erreichbar Die Volksschule Gänserndorf Süd in der Schulgasse liegt rund zehn Gehminuten entfernt, ebenso die beiden Kindergärten in der Oed Aigenstraße. Der SPAR-Markt mit großem Parkplatz ist in gut zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Kinder gehen hier selbstständig in die Schule – ohne Hauptstraße, ohne Elterntaxi. Anbindung nach Wien Gänserndorf liegt rund 20 km nordöstlich von Wien und ist über die B8 direkt angebunden. Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, dort steht ein Park & Ride zur Verfügung. Von hier bringt Sie die Schnellbahnlinie S1 im 30-Minuten-Takt über die Wiener Stammstrecke bis Praterstern, Wien Mitte und Meidling – mit Umstieg zur U1 in Leopoldau. Zusätzlich verbinden die Buslinien 521 und 551 Gänserndorf Süd mit Deutsch-Wagram und Groß-Enzersdorf. Infrastruktur im Ort Im Hauptort finden Sie das gesamte Angebot einer Bezirkshauptstadt: INTERSPAR, BILLA und weitere Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden sowie das Konrad-Lorenz-Bundesgymnasium und -Bundesrealgymnasium. Der Landschaftspark mit rund 70.000 m² Grünfläche und Radwegen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Marchfeld statt Stadtrand Rundum beginnt das offene Marchfeld – flache Rad- und Laufstrecken, viel Himmel, wenig Verkehr. Sie wohnen im Grünen und sind trotzdem in einer halben Stunde in der Wiener Innenstadt. SIE KAUFEN DIREKT VOM ERRICHTER Gebaut von der SAG Bau GmbH – konzessionierter Baumeister aus Wien, über 37 Jahre Familienerfahrung im Wohnbau. Keine Maklerprovision, ein Ansprechpartner von der ersten Planung bis zur Übergabe, Absicherung nach Bauträgervertragsgesetz. PROJEKTSTATUS UND ABWICKLUNG Verkauf erfolgt ab Plan. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) mit Ratenplan nach Baufortschritt, treuhändischer Abwicklung und Sicherstellung zugunsten des Käufers. Erwerb im Wohnungseigentum samt Zubehör-Wohnungseigentum am Garten; die Anteile ergeben sich aus dem Nutzwertgutachten, geringfügige Abweichungen zu den Planangaben sind möglich. Der Kaufpreis versteht sich wertgesichert nach dem Baukostenindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau (Statistik Austria), Basis Monat des Vertragsabschlusses. KAUFPREIS € 469.000 – PROVISIONSFREI Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Aufwand. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung; Möblierung und Bepflanzung sind nicht Vertragsbestandteil. Planänderungen vorbehalten. Angaben ohne Gewähr, freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Beratungstermine gerne kurzfristig – auch abends und am Wochenende. SAG Bau GmbH - Atdhe Gashi I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diesen Bungalow anbieten zu dürfen. Dieser massiv errichtete Bungalow mit ca. 115 m² Wohnfläche wurde 2016 neu gebaut und liegt in Prinzendorf an der Zaya. Er bietet Ihnen:• ) 3 Schlafzimmer mit Parkettboden • ) große, offene Wohnzimmer-Ess-Küche mit rund 45 m² • ) Bad mit Dusche & Badewanne sowie separates WC • ) Vorraum, Garderobe, Speisekammer und Technikraum • ) Doppelgarage mit rund 36 m² mit elektrischem Hörmann-Garagentor • ) Waschküche und Sommerküche mit eigenem WC als Nebengebäude • ) Terrasse mit rund 24 m²Heizung: Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (2016), zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Bauweise & Ausstattung: Das Haus wurde 2016 neu errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Bei der Errichtung wurde auf eine solide Bauweise und gute Dämmung Wert gelegt.• ) 25 cm Wienerberger-Ziegel • ) 20 cm Styropor-Wärmedämmung • ) Kunststofffenster von Josko mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden • ) Hörmann-Tore bei der Garage • ) Dacheindeckung mit PREFA • ) Geschossdecke mit rund 30 cm Dämmung Garten & Nebenräume: Auch bei Garten, Garage und Nebenräumen wurde bereits an zahlreiche praktische Details gedacht. Im Abstellraum mit zusätzlichem WC und Sommerküche befindet sich auch die Anlage für die Gartenbewässerung. Diese umfasst aktuell 4 Wasserhähne sowie eine Tropfbewässerung für die Eiben. Zusätzlich stehen noch 2 freie Bewässerungskreise für eine zukünftige Erweiterung zur Verfügung. Im Garten wurden bereits Stromvorbereitungen für einen Grillplatz sowie einen Pool vorgesehen. Auch das Gartenhaus verfügt bereits über einen Stromanschluss. Der Abstellraum für die Waschmaschine verfügt zusätzlich über einen Anschluss für einen Elektroboiler zur Warmwasserversorgung im Außenbereich sowie über einen vorbereiteten Anschluss für einen Waschtisch – praktisch beispielsweise zum Reinigen von Schuhen oder für Arbeiten im Garten. Garage, Abstellräume und Garten sind separat über die Garage elektrisch abgesichert. Das Grundstück ist 713 m² groß und kompletter Eigengrund. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet. Wer ebenerdig und barrierearm wohnen möchte und dabei Wert auf niedrige Energiekosten sowie ausreichend Platz für Hobby und Garten legt, findet hier ein durchdachtes Zuhause. Besonders die bereits vorhandenen Anschlüsse und Vorbereitungen im Außenbereich bieten viel Spielraum für die weitere Gestaltung – vom Grillplatz bis zum eigenen Pool. Kaufpreis 425.000,-Lage: Prinzendorf an der Zaya ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Hauskirchen im Bezirk Gänserndorf mit rund 490 Einwohnern, direkt an der Zaya gelegen. Die Autobahnauffahrt in Richtung Wien erreichen Sie in nur rund 10 Fahrminuten – ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Für Familien gibt es vor Ort einen Gemeinde-Kindergarten (ab 3 Jahren, Mo–Fr 7–15 Uhr) sowie ein Gasthaus; die Volksschule befindet sich im wenige Kilometer entfernten Hauskirchen. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist rund 11 km entfernt und deckt mit Ärzten, Spital, weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten den Rest des täglichen Bedarfs ab. Sehenswert ist das barocke Schloss Prinzendorf. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]