Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Gänserndorf

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese modernen Einfamilienhäuser entstehen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bieten zwei identische Wohneinheiten mit optimaler Raumplanung. Der klare architektonische Stil, die energieeffiziente Bauweise und die durchdachten Grundrisse schaffen ein Wohnprojekt, das zeitlos, langlebig und wertbeständig ist. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht den neuen Eigentümern, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnflächen & Räume Wohnnutzfläche je Haus: ca. 103 m² 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m² 2 Badezimmer Abstellraum und praktische Nebenflächen Freiflächen Terrasse je Haus: ca. 18,8 m² Gartenflächen: ca. 50 m² bzw. ca. 108 m² Parkmöglichkeiten 1 Carport + weiteren Stellplatz je Haus Optional zusätzliche Abstellflächen möglich Bauweise Ziegelmassive Ausführung für optimale Wärmedämmung & Schallschutz Massivbauweise garantiert Langlebigkeit & Wohnkomfort Belagsfertige Übergabe bietet maximale Entscheidungsfreiheit Optimale Größe für junge Familien Große Fensterflächen für viel Tageslicht Wohnfläche: ca. 103 m² + Terrasse: ca. 18,8 m² + Carport + Garten Kaufpreis : ab € 449.000 Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm. Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Kaufpreis Haus 3: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus wurde 1979 komplett als Ziegelbau hergestellt. Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer (eines davon hat einen Terassenzugang), ein helles und geräumiges Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terasse, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse (21qm) und in den Garten, welcher genügend Platz zum Spielen oder für die Errichtung eines Pools bietet. Das Dachgeschoss bietet ein ausgezeichnetes Ausbaupotential. Das Haus ist vollunterkellert, beheizt und bietet mit insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine beheizbare Garage mit Platz für zwei Autos rundet das Angebot ab. Der Energieausweis liegt vor. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

🏡 Einfamilienhaus in Prinzendorf (Nähe Mistelbach) Privatverkauf ohne Makler Zum Verkauf steht ein liebevoll geplantes und hochwertig gebautes Einfamilienhaus in Prinzendorf, nur wenige Minuten von Mistelbach entfernt. Das Haus wurde 2015 geplant, 2016 erbaut und 2017 erstmals bezogen - es befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. 🔑 Eckdaten: Grundstücksfläche: 713 m² Wohnfläche: 114 m² (ebenerdiger Bungalow, kein Keller) Doppelgarage: 36 m² Überdachte Terrasse: 24 m² Energieausweis: HWB Klasse C - 53,9 kWh/m²a Finanzierung derzeit via Raiffeisen Bauparkasse Privatverkauf - kein Makler - keine Provision 🏠 Ausstattung & Highlights: Massivbauweise aus 25 cm Ziegelhohlblock (Hauptgebäude); 30cm Ziegelhohlblock (Nebengebäude) - kein Fertigteilhaus! Fußbodenheizung mit Gaskombitherme für Heizung & Warmwasser Solarunterstützung für Warmwasser Schwedenofen für gemütliche Wärme Große BWT-Entkalkungsanlage (Salztablettenbetrieb) Edelstahlkamin Begehbarer Dachboden Doppelstabzaun mit Eibenhecke und Zaunsteinen an der Front 🌿 Innenraum: 1 großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit moderner Luxuseinbauküche (rot) Siemens-Induktionsfeld Doppelkühlschrank mit Frischwasseranschluss & Icemaker in Hintergrundbeleuchtete Einbaunische Dolby-Surround-Vorbereitung im Wohnzimmer 1 Speis / Vorratsraum 1 Badezimmer mit Bodenwanne & Eckrunddusche 1 separates WC im Haus 1 Technikraum (vom Vorzimmer aus begehbar) 2 zusätzliche Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro) 1 Schlafzimmer mit Massmöbel (Schrank und Bett - Neukosten 20.000,-€) 1 WC im Nebengebäude Alle Räume mit vorbereiteten LAN-Anschlüssen im Haupthaus - außer Masterbedroom Fenster und Rolläden von Josko mit Außen Insektenschutzgitter Eingangstüre von Josko Sicherheitstüre mit Sicherheitsverankerung und Fingerprintzugang Terrassentüre ist eine Hebeschiebetüre mit Schiebeinsektenschutzgitter Böden: Schlafzimmer & Kinderzimmer: Echtholzparkett (Nuss, geölt) Rest des Hauses: hochwertige Fliesen Garage & Nebengebäude: Harzbeschichtung 🌞 Außenbereich: begrünter Garten Höhenversetzt Überdachte Terrasse mit 24 m² - perfekt zum Entspannen Gepflegte Einfriedung mit Zaun und Eibenhecke Doppelgarage mit elektrischem Hörmann TOR Großzügiger Garten - ideal für Familien, Tierliebhaber oder Ruhesuchende 💬 Persönliche Anmerkung: Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und in handwerklicher Qualitätsarbeit errichtet - kein Standardbau, sondern ein echtes Unikat nach Sonderwunschplanung. Energieausweis wird gerne bei der Besichtigung vorgelegt (aus Datenschutzgründen nicht online). Bitte nur seriöse Anfragen - keine Fantasieangebote, da der Hauswert über 600.000 € liegt. 📞 Kontakt: Bei Interesse oder für eine Besichtigung schreiben Sie bitte eine kurze Nachricht - ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses schöne Zuhause gerne persönlich!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte in Bockfließ - belagsfertig & provisionsfrei Adresse: Schwabenweg 6a, 2213 Bockfließ Aktuell im Bau, Fertigstellung: Q1 2026 Top 2: € 419 900 (belagsfertig, provisionsfrei) Top 1: € 409 900 (belagsfertig, provisionsfrei) Highlights auf einen Blick Provisionsfrei: Keine Maklergebühr - sparen Sie 3-4 % Top-Pendlerstandort: Wiener Stadtgrenze in 15 Min.; Zentrum in ca. 30 Min. (Auto) - ohne Stau über B7/A22 Öffentliche Anbindung: • Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten: Bus 520 direkt zur U1 "Aderklaaer Straße" und nach Deutsch-Wagram (S-Bahn S1 Richtung Wien/Gänserndorf). • S-Bahnhof Deutsch Wagram in nur 8 Autominuten. Belagsfertiger Ausbau: Außen schlüsselfertig, innen roh verputzt; schlüsselfertig-innen optional buchbar Flexible Grundrisse mit extra Zimmer im EG (Büro/Gast/Schlafzimmer) Fertig ausgebauter Dachboden (ca. 70 m²) als Stauraum oder Hobbyraum Top-Ausstattung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet Flächen & Raumaufteilung (je Einheit) Netto-Geschossfläche gesamt: 138,56 m² Erdgeschoss (69,73 m²): - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Technikraum - Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Schlafzimmer) - Bad (Dusche/WC) - Galerie/Flur Obergeschoss (68,78 m²): - 3 Schlafzimmer - Familienbad - Separates WC - Flur - Dachboden (ausgebaut): ca. 70 m² Stauraum/Hobbyraum - 2 PKW-Stellplätze (je 2,50 × 5,50 m) Grundstücksfläche: ca. je 220 m² Lieferanten & Technik - Ziegel: Wienerberger - Dämmung: Austrotherm - Dachziegel: Bramac - Fenster: Aluplast (3-fach Verglasung) - Heizung/WP: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe - Elektrische Rollläden | Glasfaser-Internet bis ins Haus... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PREISREDUKTION! Zum Verkauf gelangen vier derzeit in Bau befindliche 5 Zimmer-Doppelhaushälften mit jeweils ca. 152 m² WNFL zzgl. Freiflächen (Balkone, Terrassen und Eigengärten) in Markgrafneusiedl. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Büro/Gästezimmer, Technikraum, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2 mit einer Terrasse, Elternschlafzimmer als Masterbedroom mit einem Balkon, Bad mit Dusche, Wanne und Toilette. Ausstattung: Die Häuser werden entweder belagsfertig oder schlüsselfertig ausgestattet. Schlüssefertige Ausstattung:• Parkett • Fliesen • Zimmertüren • Sanitärgegenstände Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Alle Fenster erhalten eine integrierte Beschattung. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit der Mitgestaltung! Infrastruktur: Für die Nahversorgung steht Ihnen ein Nah&Frisch für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Eine Volksschule ist in Markgrafneusiedl vorhanden. Weitere Kindertageseinrichtungen (Kindergärten, Oberstufeneinrichtungen) stehen Ihnen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Die VOR Linien 540 (U2 Hausfeldstraße/Schloßhof), 551 (Groß Enzersdorf/Gänserndorf) sowie 554 (Deutsch Wagram/Orth an der Donau) stehen Ihnen ebenfalls in Markgrafneusiedl zur Verfügung. HÄUSER: Top 1: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 101,23 m² Garten, zwei Stellplätze, VERKAUFT! Top 2: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 102,65 m² Garten, zwei Stellplätze, BELAGSFERTIG EURO 519.000,00 - SCHLÜSSELFERTIG EURO 539.000,00Top 3: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 99,12 m² Garten, zwei Stellplätze, BELAGSFERTIG EURO 519.000,00 - SCHLÜSSELFERTIG EURO 549.000,00Top 4: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 94,98 m² Garten, zwei Stellplätze, BELAGSFERTIG EURO 519.000,00 - SCHLÜSSELFERTIG EURO 549.000,00Fertigstellung: nach Vereinbarung HWB: 40 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Bilder zeigen das verkaufte Haus 1! Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. PREISREDUKTION! Zum Verkauf gelangen vier derzeit in Bau befindliche 5 Zimmer-Doppelhaushälften mit jeweils ca. 152 m² WNFL zzgl. Freiflächen (Balkone, Terrassen und Eigengärten) in Markgrafneusiedl. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Büro/Gästezimmer, Technikraum, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2 mit einer Terrasse, Elternschlafzimmer als Masterbedroom mit einem Balkon, Bad mit Dusche, Wanne und Toilette. Ausstattung: Die Häuser werden entweder belagsfertig oder schlüsselfertig ausgestattet. Schlüssefertige Ausstattung:• Parkett • Fliesen • Zimmertüren • Sanitärgegenstände Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Alle Fenster erhalten eine integrierte Beschattung. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit der Mitgestaltung! Infrastruktur: Für die Nahversorgung steht Ihnen ein Nah&Frisch für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Eine Volksschule ist in Markgrafneusiedl vorhanden. Weitere Kindertageseinrichtungen (Kindergärten, Oberstufeneinrichtungen) stehen Ihnen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Die VOR Linien 540 (U2 Hausfeldstraße/Schloßhof), 551 (Groß Enzersdorf/Gänserndorf) sowie 554 (Deutsch Wagram/Orth an der Donau) stehen Ihnen ebenfalls in Markgrafneusiedl zur Verfügung. HÄUSER: Top 1: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 101,23 m² Garten, zwei Stellplätze, VERKAUFT! Top 2: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 102,65 m² Garten, zwei Stellplätze, BELAGSFERTIG EURO 519.000,00 - SCHLÜSSELFERTIG EURO 539.000,00Top 3: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 99,12 m² Garten, zwei Stellplätze, BELAGSFERTIG EURO 519.000,00 - SCHLÜSSELFERTIG EURO 549.000,00Top 4: 5 Zimmer, ca. 152,4 m² WNFL, ca. 7,16 m² Balkon, ca. 22,99 m² Terrasse, ca. 94,98 m² Garten, zwei Stellplätze, BELAGSFERTIG EURO 519.000,00 - SCHLÜSSELFERTIG EURO 549.000,00Fertigstellung: nach Vereinbarung HWB: 40 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <8.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche * Vorzimmer mit offenem Esszimmer (Zimmer 4 lt. Plan), WC separat, Badezimmer mit Dusche, hochwertige Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. * Grundstücksfläche: 788 m² * Flächenwidmung: BW - 2WE, 60 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse 1,2 * Einzelgarage vorhanden * Beheizung: Gas - Fußbodenheizung * Massivbauweise * Terrasse vom Essbereich aus begehbar * Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde vermutlich 1922 erstmals erbaut; 2022 erfolgte ein Zubau und eine Sanierung. Es ist einiges gemacht worden, ein paar Kleinigkeiten sind jedoch noch zu erledigen. Die Liegenschaft ist über eine ruhige Seitengasse in Gänserndorf Stadt zu begehen. Die Eingangstür führt über einen Gang, der in den Garten, aber auch zum Haus führt. Rechterhand geht es in das großzügige Vorzimmer/Esszimmer; der Gang führt links zum separaten WC und zum Badezimmer mit Dusche. Rechterhand erschließen sich zwei Schlafzimmer; neben dem Essbereich geht es in die hochwertige Küche, die weiter in das Wohnzimmer führt. Garten & Außenbereich Der Garten lässt sich durch den Gang des Hauses, die Hebeschiebetür des Esszimmers oder neben der Garage erreichen. Die Form des Grundstückes ist etwas speziell — siehe Luftbilder. Eine sehr besondere Liegenschaft. Durch die Einfahrt bei der Garage könnte über ein weiteres Haus nachgedacht werden; im hinteren Bereich wäre ein zusätzliches Haus planbar. Die Flächenwidmung ist Bauland-Wohngebiet und die Bebauungsdichte liegt bei 60 %. Technik, Heizung Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Fußbodenheizung. Ein Kaminzug in einem Zimmer ist vorhanden - ideal für einen zukünftigen Brennofen. Betriebskosten: Gas: rund €120 monatlich Strom: €120 monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr): ca. €232 / Quartal 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: In Gänserndorf gibt es mehrere Kindergärten. * Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 1,5 km entfernt. * Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. * Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. 🛍️ Nahversorgung * BILLA: Filiale in Hauptstraße 15, Gänserndorf * HOFER: Filiale in Protteser Straße 51, Gänserndorf * INTERSPAR: Filiale in Bodenzeile 3, Gänserndorf * LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 521: Verbindet Gänserndorf mit Strasshof, Deutsch-Wagram und weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 524: Verbindet Gänserndorf mit Gänserndorf Süd und Straßhof. * Linie 526: Verbindet Gänserndorf mit Angern an der March * Linie 528: Verbindet Gänserndorf mit Weikendorf und Markthof * Linie 531: Verbindet Gänserndorf mit Wolkersdorf. * Linie 534: Verbindet Gänserndorf mit Zistersdorf * Linie 535: Verbindet Gänserndorf mit Schönkirchen, Kollnbrunn und Mistelbach * Linie 536: Verbindet Gänserndorf mit Spannberg und Dürnkrut * Linie 537: Verbindet Gänserndorf mit Ebenthal und Dürnkrut * Linie 545: Verbindet Gänserndorf mit Orth/Dinau * Linie 546: Verbindet Gänserndorf mit Lassee und Stopfenreuth Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familiäres Wohnidyll mit Poolparadies - Großzügiges Wohnen mit Ausbaupotenzial in Strasshof In einer der begehrtesten Grünruhelagen von Strasshof an der Nordbahn, eingebettet in ein beeindruckendes, 1.622 m² großes Grundstück, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² im Erdgeschoss und einer schönen Raumaufteilung bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, die Großzügigkeit und Zukunftsfähigkeit suchen. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=s MPVLSp Pcg Y Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde für eine verbesserte Energieeffizienz bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Das Haus bietet das Potenzial für eine Aufstockung, wodurch ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden kann. Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase: Der schön gefertigte und fest integrierte Pool verspricht an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung. Ein eigener Brunnen am Grundstück sorgt dabei für eine kosteneffiziente Bewässerung der Grünflächen. Auf der großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gang auf Höhe der Küche zugänglich ist, findet sich reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien. Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf eine Anfrage! Der Grundriss und die Raumaufteilung: * Der ca. 28 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. * Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. * Eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne sowie ein praktischer Windfang und Vorraum vervollständigen das Erdgeschoss. * Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizraum großzügige Lagerkapazitäten oder einen Raum für einen Weinkeller samt Stube. Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben der direkt ans Haus angeschlossenen Garage steht eine zweite, separat errichtete Garage zur Verfügung, was ideal für einen Zweitwagen oder als zusätzliche Werkstatt ist. Top Features * Großzügiges Grundstück: 1.622 m² Eigengrund in absoluter Ruhelage mit eigenem Brunnen * Zukunftssicher: Wärmegedämmte Fassade und Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Stockwerk * Fest integrierter Pool angrenzend an die großzügige Terrasse * Zwei Garagen * Effiziente Gaszentralheizung, erneuerte Leitungen für Wasser und Strom Lage & Infrastruktur Die Immobilie vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der exzellenten Anbindung der Nordbahn-Region. In wenigen Minuten erreichen Sie: * Diverse Supermärkte im nahen Ortszentrum * Grüne Flächen rund um Strasshof für Sport und Erholung * Die S-Bahn mit einer Verbindung in nur ca. 30 Minuten zum Wiener Praterstern Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Stilvolle, möblierte Villa nahe Wien in Gänserndorf Stellen Sie sich vor, Sie packen Ihre Koffer und ziehen in eine Villa ein, die alle Ihre Wohnträume erfüllt. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, 2021 erbaut, kombiniert moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Der offene Grundriss, lichtdurchflutete Räume und erstklassige Materialien schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie eine moderne Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die jeden Hobbykoch begeistern wird. Im Erdgeschoss steht zudem ein separater Gästebereich mit eigenem Bad bereit - ideal für Besucher oder als Homeoffice. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ob Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche oder WC - hier wurde an alles gedacht. Die Galerie mit Blick in den Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich ist ein Highlight für sich. Eine große Terrasse führt Sie in den liebevoll gestalteten Garten mit einem beheizten Pool (8x4 m), der zu entspannten Sommerabenden einlädt. Stilvolle Beleuchtung und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre, die Sie verzaubern wird. Auch die Technik lässt keine Wünsche offen. Mit Klimaanlagen in fünf Räumen, einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertigen Markenprodukten wie Siemens, Villeroy & Boch und Hansgrohe genießen Sie höchsten Komfort. Die edlen Eichenparkettböden und Design-Fliesen verleihen jedem Raum eine besondere Note. Das Haus liegt in Gänserndorf Süd, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend nahe Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein in Ihr neues Traumhaus! Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #möbliert

4 stylisch möblierte Wohnungen - perfekt kombiniert in einem Gebäude Traumhafte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen & Arbeiten oder wohnen &Mieten Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für geschäftliche oder private Nutzung. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die besondere Flexibilität, die es sowohl für Familien als auch für Investoren interessant macht. Highlights der Immobilie: - 2019 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet - Neubau-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche - Möbliert und sofort bezugsfertig - inklusive Designer-Fliesen, Tempur-Matratzen und stilvoller Einrichtung - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Belüftungssystem - Hochwertige Fenster und Türen von Josko Raumaufteilung: - Untergeschoss: ca. 40 m² großer Raum, derzeit als Waschküche genutzt - Erdgeschoss: zwei separate Wohnungen mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof - Dachgeschoss: moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer und Bad mit Badewanne - Separater Zugang von der Straße: eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad - ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen Ausstattung: - Großzügige Betten mit Tempur-Matratzen - Italienische Designerfliesen - Moderne Haustechnik: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage - Klimaanlage und Belüftungssystem für optimalen Wohnkomfort Lage Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch-Wagram in einer sehr zentralen Lage mit Zugang von zwei Straßen, nur 15 Minuten von Wien entfernt, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Marchfelderhof - einer Region mit Tradition und Geschichte, die sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung attraktiv ist. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Da unser Wohnbauprojekt in Achau erfolgreich abgeschlossen wurde, starten wir nun mit unserem neuen Projekt in Obersiebenbrunn. Interessierte können die Vergleichsobjekte in Achau gerne nach Absprache besichtigen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Zum Verkauf gelangen insgesamt 4 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage mit Wohnflächen von 108 - 116 m² + 57 m² Keller, großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Das Projekt im Überblick2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertige Ausführung Moderne und hochwertige Ausstattung Grünruhelage mit idealer Anbindung Optional: Pool, Photovoltaikanlage, Carport Ausstattung und Details Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige, moderne Ausstattung. 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Eine Aluminium-Sicherheitstür, Insektenschutzgitter, sowie elektrische Rollläden oder Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt, ebenso die Heizungs- und Lüftungsanlagen. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen – nachhaltig und kostensparend. Jede Einheit bietet mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen – die ideale Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Haus Typ B – HARDFACTS & HIGHLIGHTS112 m² Wohnfläche9 m² Balkon28 m² Terrasse175 m² Garten57 m² Keller4 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCoffene Wohnküche Schrankraum Abstellraum3-fach isolierverglaste Fenster Aluminium-Sicherheitstür Insektenschutzelektrische Rollläden oder Jalousienenergieeffiziente Luftwärmepumpe Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Joseph Lachout [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Die Wolf & Sohn Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Ruhelage von Neu-Oberhausen (2301 Großenzersdorf) gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2019) in Holzriegelbauweise zum Verkauf. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem 300 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und naturnahe Lebensqualität – mit hervorragender Anbindung an Wien. Das Haus wird - bis auf die Küche - unmöbliert übergeben! Raumaufteilung & Wohnkonzept: Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – bis hin zu einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss. Man betritt das Erdgeschoss des Hauses über ein einladendes Vorzimmer, von dem aus folgende Räume zentral erreichbar sind: Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum Technikraum (Haustechnik zentral untergebracht) Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang auf die Terrasse. Im Garten befinden sich: eine Sommerkücheein überdachter Grillplatzein großzügiger Salzwasserpool mit professioneller Poolabdeckung Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: ein helles Badezimmer mit Fenstermit Badewanneeiner Duscheeinem Doppelwaschbeckeneiner Toilettesowie einem Waschmaschinenanschluss Zusätzlich stehen drei Zimmer zur Verfügung: ca. 19 m² großes Schlafzimmerca. 15,5 m² großes Zimmer (ideal als Kinder- Arbeitszimmer) ca. 10 m² großes Zimmer (derzeit als großzügiger Schrankraum genutzt) Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss – eine separate Wohneinheit mit Terrasse & Fernblick Das Dachgeschoss bietet mit rund 42,7 m² eine eigenständige Wohneinheit – ideal für: Jugendliche Gäste Homeoffice Mehrgenerationenwohnenoder als Rückzugsbereich Hier befinden sich: ein Badezimmereine separate Toiletteein Wohnbereich (derzeit als Wohnzimmer genutzt) sowie ein abgetrenntes Schlafzimmer (das gesamte DG kann mittels Rigipswänden noch individuell umgestaltet werden). Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² große Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Felder – ein Ort der Ruhe mit Weitsicht. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 300 m²Wohnfläche: rund 170 m²6 Zimmer Baujahr: 20192 PKW-Stellplätze im Freien Salzwasserpool (6,70 x 3,30 m, 1,50 m tief) Sommerküche & separates Grillhaus Zusätzlicher Schuppen Wallbox für E-Auto Luftwärmepumpe (Daikin) Daikin Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlich Bodenkühlung im Sommer Echtholzparkettböden und Fliesen in allen Wohnräumen Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Wohnzimmer mit integrierten Spots Elektrische Rollläden Smart-Hub-System (App-fähig mit Adaptierung) Internetanschluss in jedem Zimmer Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet: Siemens Backrohr Siemens Herd mit Ceranfeld AEG Geschirrspüler Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet alles für entspannte Stunden: einen Salzwasserpool (6,70 x 3,30 m, 1,50 m tief) mit Poolroboterund einer Poolpumpeeine Sommerkücheein separates Grillhauseinen Schuppen für zusätzlichen Stauraumeinen Wasseranschluss im Außenbereich (ideal zum Autowaschen) 2 PKW-Stellplätzeeine Wallbox für Elektrofahrzeuge KAUFPREIS: 599.000 Verhandlungsbasis Lage & Infrastruktur Neu-Oberhausen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe: Die Busstation 552 befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt, mit dieser gelangt man zum Busbahnhof Großenzersdorf. Von dort gibt es eine direkte Anbindung mit dem Bus der Linie 26A zur U2 Aspernstraße oder zur U1 Station Kagran. Nur ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze (Essling) Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Donau-Oder-Kanal – ideal für Spaziergänge & Radtouren Tennisplätze Weitläufige Felder und Naturflächen zum Spazieren gehen, Laufen, Radfahren Eine echte Ruhelage mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten. Infrastruktur & Nahversorgung – Großenzersdorf Die nahegelegene Stadt Großenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden, zahlreiche Nahversorger wie Billa Plus, Billa, Spar, Penny Markt, Lidl und Hofer. Das Marchfeldcenter bietet Shoppingfreudigen genügend Möglichkeiten, durch diverse Geschäfte zu flanieren; auch das beliebte Café AIDA lädt zum Verweilen ein, ebenso wie zahlreiche weitere Kaffeehäuser und Bäckereien. Viele gutbürgerliche, italienische und chinesische Lokale sorgen für kulinarische Vielfalt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten Volksschuleund das Bundesgymnasium Großenzersdorf befinden sich im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, zahlreiche Allgemeinmediziner sowie Fachärzte bestens gewährleistet. Großenzersdorf verbindet somit hohe Lebensqualität, gewachsene Struktur und umfassende Infrastruktur – nur wenige Minuten vom naturnahen Wohnidyll in Neu-Oberhausen entfernt. Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]