Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Gänserndorf

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmanter Bungalow im Rohbau – Ihr individuelles Traumhaus in wachstumsstarker Lage Dieser charmante Bungalow befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von etwa 89 m² finden Sie ein Vorzimmer, eine separate Toilette, eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Ergänzt wird das Haus durch einen Technikraum und eine Garage von ca. 18 m². Das großzügige Grundstück mit insgesamt 879 m² bietet Ihnen darüber hinaus viel Raum für einen Garten, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, haben Sie die Freiheit, Fassade, Dämmung, Bodenbeläge, Isolierung und Innenausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu wählen und so ein Haus zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Die Lage des Bungalows verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Nur etwa 35 Kilometer trennen Sie vom 22. Wiener Bezirk, sodass Sie die Vorteile der Stadt in kurzer Zeit erreichen können, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen. Besonders attraktiv wird die Region in den kommenden Jahren durch bedeutende Infrastruktur- und Bildungsprojekte. So entsteht in nur 15 Minuten Fahrt von Ihrem zukünftigen Zuhause in Hainburg ein internationaler Bildungs- und Forschungscampus, der als Vorzeigeprojekt für nachhaltige Technologien, innovative Forschung und internationale Kooperationen gilt. Der Campus wird Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler aus ganz Europa anziehen, Spitzenforschung fördern und innovative Bildungswege schaffen, von denen langfristig auch die Region profitieren wird. Zusätzlich wurde der Startschuss für den Ausbau der S1 zwischen Groß-Enzersdorf und Süßenbrunn gegeben, dessen Baubeginn für 2026 geplant ist. Diese neue Schnellstraße wird den Verkehr in der Donaustadt entlasten und die Anbindung der Region an Wien deutlich verbessern, sodass Pendler und Reisende künftig noch schneller und komfortabler unterwegs sein werden. Dieser kompakte und durchdachte Bungalow auf großem Grundstück bietet somit nicht nur die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen, sondern profitiert gleichzeitig von einer ländlichen, ruhigen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und wachsendem Zukunftspotenzial. Für Paare, junge Familien oder alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist dies die ideale Gelegenheit, Wohnkomfort, Natur und Perspektive zu verbinden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Post <4.000m Bank <3.500m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mindestgebot: € 475.000,– | Sofortkaufpreis: € 499.000,–Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen. Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 2 über zwei Gartenflächen von 52,12 m² und 44,57 m², insgesamt somit 96,69 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 2 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 189 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 197/386 Anteile. Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich. Ausstattung & Highlights:✔ Erstbezug – modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung ✔ Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien ✔ Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus ✔ Gartenflächen lt. Nutzwertgutachten: 52,12 m² + 44,57 m² (gesamt 96,69 m²) ✔ Wohnbereich auf zwei Ebenen ✔ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Modernste Smart-Home-Technologie – Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung ✔ Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ✔ Klimaanlage in allen Zimmern ✔ Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores ✔ Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System ✔ Alarmanlage ✔ Vier Überwachungskameras ✔ Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen ✔ Wasserenthärtungsanlage ✔ Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich ✔ TV-, SAT- und Internetanschlüsse ✔ Gegensprechanlage ✔ PKW-Stellplätze direkt beim Haus ✔ Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich ✔ Sofort bezugsbereit Ein Zuhause mit Zukunft Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen, ein großzügiger Garten und jede Menge Platz zum Wohlfühlen dieses Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram lässt Wohnträume wahr werden. In ruhiger Wohnlage erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus mit rund 116 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem wunderschönen Eigengarten mit. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. WOHNEN MIT LICHT, RAUM & LEBENSQUALITÄT Das Herzstück des Hauses bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause. Für zusätzlichen Komfort sorgen die massive Bauweise, eine moderne Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung. ECKDATEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 115,64 m² 4 Zimmer Eigengarten Terrasse Einbauküche im Kaufpreis enthalten 2 PKW-Stellplätze inklusive Massive Bauweise Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Ruhige Wohnlage in Deutsch-Wagram DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen Vorraum, einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Obergeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur und ein Garderobenbereich vervollständigen das Raumangebot. EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und prüfen gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern eine passende Finanzierungslösung. Rechtlicher Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Nutzfläche Aufgeteilt in: 3 Schlafzimmer, Vorraum, Wohnessbereich, Küche mit Speis, WC, separates Bad & Schrankraum. Großzügiges Grundstück mit ca. 1.527 m² (lt. Grundbuch) Untergeschoss/Keller mit ca. 133 m² und direkter Zufahrt Große Garage direkt im Untergeschoss Zusätzliche Garage mit 2 Abstellräumen2 großzügige Schuppen im hinteren Grundstücksbereich Beheizung mittels Pelletsheizung Gewölbekeller im Haus vorhanden Widmung: Bauland Agrar Kein Bebauungsplan – Bebauung nach den Bestimmungen der NÖ Bauordnung Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Gasse auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.527 m². Über ein großes Einfahrtstor gelangt man direkt auf die Liegenschaft. Bereits im vorderen Bereich befindet sich eine kleinere Garage mit zwei zusätzlichen Abstellräumen. Eine Besonderheit des Hauses ist das ebenerdig zur Zufahrt gelegene Untergeschoss, das mit rund 133 m² außergewöhnlich viel Platz bietet. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Wohnbereich des Hauses. Das Untergeschoss umfasst einen zentralen Vorraum mit Stiegenaufgang, ein gemütliches Stüberl, einen Hobbyraum, ein WC mit Dusche, eine großzügige Garage, mehrere Lager- und Abstellräume sowie den Heizraum. In der Garage befindet sich auch der Pelletstank. Zusätzlich führt eine Tür in einen kleinen Gewölbekeller, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht und sich beispielsweise für Vorräte oder Weinlagerung anbietet. Der Wohnbereich Das Wohngeschoss ist sowohl über das Untergeschoss als auch direkt vom Garten aus erreichbar. Ein zentraler Vorraum verbindet sämtliche Wohnräume miteinander. Vom Stiegenaufgang kommend befindet sich linkerhand der großzügige Wohn- und Essbereich. Geradeaus gelangt man in die Küche mit angrenzender Speis. Ein separater Flur führt zu den privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein praktischer Schrankraum. In Richtung Gartenausgang liegen außerdem das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen und eignet sich damit besonders gut für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Grundstück & Nebengebäude Das rund 1.527 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich befindet sich eine zusätzliche Garage mit zwei Lagerräumen. Im hinteren Teil des Grundstücks stehen außerdem zwei großzügige Schuppen zur Verfügung: Holzschuppen: ca. 178 m²Teilweise massiv ausgeführter Schuppen: ca. 92 m²Damit stehen umfangreiche Flächen für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus großem Grundstück, mehreren Garagen, Lagerflächen und Nebengebäuden macht diese Liegenschaft besonders interessant für Handwerker, Bastler, Selbstständige oder Familien mit hohem Platzbedarf. Flächenwidmung & Bebauung Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet. Für das Grundstück besteht kein gesonderter Bebauungsplan. Eine mögliche weitere Bebauung richtet sich daher nach den jeweils geltenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung und ist im konkreten Fall mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Pelletsheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörpern. Geschätzte laufende Kosten: Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal und Bereitstellung): ca. € 396 pro Quartal Bildungseinrichtungen Kindergarten: In Raggendorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Volksschulen und Mittelschulen: Sind in den umliegenden Gemeinden Auersthal und Matzen. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Eine umfassende medizinische Versorgung bieten die Ärzte in der Region. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Dieses ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. ️ Nahversorgung In Raggendorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden, die mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen. SPAR: Filiale in der Hauptstraße 79, Auersthal HOFER: Filiale in der Bodenzeile 2, Gänserndorf. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 520: Verbindet Raggendorf mit Deutsch-Wagram, weiter nach Wien Aderklaaer Straße (U1) und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 530: Fährt zwischen Gänserndorf, über Raggendorf, nach Wolkersdorf. Linie 535: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf über Raggendorf nach Mistelbach. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: S1 (Deutsch-Wagram, Gänserndorf): fährt über Wien Süßenbrunn – Floridsdorf – Praterstern bis Wien Meidling. S2 (Wolkersdorf): Verbindung über Wien Floridsdorf – Praterstern – Hauptbahnhof bis Mödling. Damit sind regelmäßige und zuverlässige Pendelverbindungen nach Wien und in die Region gewährleistet. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Der Anschluss an die B7 (Brünner Straße) und L6 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Raggendorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine familiäre Atmosphäre, die sich in der freundlichen Nachbarschaft widerspiegelt. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die nahegelegenen Wälder und Wiesen zum Entspannen und Erholen einladen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neuer Preis !! Modernisiertes Einfamilienhaus auf 1.167 m² Grund in attraktiver Wohnlage Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/9b33b15558cc4c74ba3cb664cf2545ff] Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Die Liegenschaft wurde rund um das Jahr 2004 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Laufende Modernisierungen - darunter die Dämmung (2009), die Installation einer Photovoltaikanlage samt Speicher (2022/2023) sowie die Umstellung auf eine effiziente Luftwärmepumpe (2023) - sorgen für ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorzimmer im Erdgeschoss sind sämtliche Bereiche zentral erreichbar. Hier befinden sich eine praktische Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie die großzügige, voll ausgestattete Küche (2021 erneuert). Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Speis bzw. einen Abstellraum. Das Esszimmer sowie das helle Wohnzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Pelletsofen sorgt hier für angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Über eine Treppe im Vorzimmer erreicht man das Obergeschoss. Dieses bietet eine offene Galerie, die aktuell als zweites Wohnzimmer bzw. Home-Office genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie über einen begehbaren Schrankraum, der bei Bedarf auch als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer punktet ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer und rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, einem Abstellraum, einer kleinen Werkstatt sowie dem Heiz- und Technikraum zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder Fitness. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft: Neben einer Garage mit Platz für ein Fahrzeug und E-Auto-Anschluss steht ein Carport zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen und wird durch einen Pool sowie ein Gartenhaus ergänzt. Die Wasserversorgung erfolgt über den Ortswasseranschluss, während ein eigener Hausbrunnen für die Gartenbewässerung sowie für den Pool genutzt wird - eine praktische und kosteneffiziente Lösung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück: Der derzeit unbebaute Teil der Liegenschaft (auf dem sich aktuell lediglich das Gartenhaus befindet) bietet die Möglichkeit einer Teilung. Dadurch kann ein separater Baugrund geschaffen und künftig eigenständig genutzt oder verwertet werden - ein attraktives Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Hochwertige Eichenparkettböden, Fliesen sowie elektrische Außenrollläden bei allen großen Fenstern unterstreichen den gepflegten und komfortablen Charakter dieses Hauses. Ein rundum stimmiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf - modernisiert, energieeffizient und mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Strasshof an der Nordbahn in einer angenehmen Wohngegend mit Einfamilienhauscharakter und viel Grün - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Wien. Auch mit dem Auto gelangt man über die B8 zügig in die Wiener Innenstadt sowie in das umliegende Straßennetz. Die Infrastruktur in Strasshof ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in 2294 Marchegg, Niederösterreich – ein wahres Schmuckstück mit großem Potenzial für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Diese gepflegte Immobilie bietet auf großzügigen 230 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume bieten. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia über die voll ausgestattete Einbauküche bis hin zu den Schlafzimmern – hier fühlt man sich sofort zuhause. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine (erweiterbare) Terrasse, auf der Sie laue Sommerabende genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen nicht nur drei Garagen, sondern auch drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – Komfort und Sicherheit für Sie und Ihre Familie sind damit garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die praktische Lage ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und Pendlern entgegenkommt. Zudem befinden sich ein Arzt und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist. Der Kaufpreis von 600.000 Euro bietet Ihnen die Möglichkeit, diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Marchegg zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, um sich und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität zu sichern! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Mehrfamilienhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Post <1.000m Bank <500m Geldautomat <6.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche, Pool, Garage und Photovoltaikanlage in 2225 Loidesthal anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien und alle, die sich ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen wünschen. Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und bietet heute eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Haustechnik und einem gemütlichen Außenbereich mit eigenem Pool. Besonders interessant: Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt, 2012 erfolgte der komplette Dachgeschossausbau, 2020 wurden unter anderem die Fenster erneuert, 2022 kam der Pool dazu, 2023 die Photovoltaikanlage und 2024 wurde die Elektrik modernisiert. Wichtig für Ihre Planung: Die Liegenschaft wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe und Bezugsfähigkeit ist nach aktueller Planung für Mai/Juni 2027 vorgesehen. Je nach weiterer Entwicklung besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits früher übergeben werden kann. Ein früherer Übergabetermin kann derzeit noch nicht verbindlich zugesagt werden und wird gegebenenfalls im Zuge des Verkaufs individuell abgestimmt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit wasserführendem Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend stehen Küche und Essbereich zur Verfügung, wobei die Küche ca. 2013 erneuert wurde. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein separates WC, eine praktische Speis und der Vorraum samt Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Garten. Das 2012 ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Schrankraum. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Vorraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Dieser befindet sich direkt oberhalb des WC-Bereichs im Erdgeschoss, wodurch sich grundsätzlich auch die Möglichkeit ergeben könnte, im Obergeschoss ein zweites WC zu realisieren. Eine Umsetzung wäre technisch bzw. gegebenenfalls behördlich zu prüfen. Auch bei den Materialien wurde im Obergeschoss Wert auf eine wohnliche Atmosphäre gelegt: Während im Erdgeschoss je nach Raum Vinyl, Laminat und Fliesen zum Einsatz kommen, wurde im Dachgeschoss ein schöner Echtholz-Eichenparkettboden verlegt. Sanierungen & Modernisierungen: Und hier wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges investiert:• ) Dach ca. 2011 neu mit Ziegeln eingedeckt• ) kompletter Dachgeschossausbau ca. 2012• ) Küche samt Essbereich ca. 2013 erneuert• ) Klimaanlage ca. 2020 erneuert• ) dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Rekord ca. 2020 erneuert• ) außenliegende Rollläden• ) Pool ca. 2022 errichtet• ) Photovoltaikanlage ca. 2023 errichtet• ) Elektrik ca. 2024 modernisiert• ) Luftwärmepumpe ca. 2023 • ) Elektropläne vorhanden• ) Fassade teilweise mit ca. 10 cm Dämmung, gartenseitig teilweise mit ca. 5 cm Dämmung Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Heizung, Photovoltaik & Energie: Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe (Bj. 2023). Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein wasserführender Schwedenofen. Dieser sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch die Möglichkeit, das Heizsystem zusätzlich mit Holz zu unterstützen. Auf dem Dach der Garage wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 k Wp errichtet. Der dazugehörige Wechselrichter ist mit 10 k Wp dimensioniert. Zusätzlich steht ein 500-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung. Heizung und Photovoltaikanlage sind separat in der Garage abgesichert. Gerade während der Sommermonate macht sich die Photovoltaikanlage bemerkbar: Die bisherigen Stromkosten lagen laut Angaben der Eigentümerseite im Sommer bei lediglich rund EUR 40,- bis EUR 60,- monatlich – inklusive Nutzung der Klimaanlage. Während der Wintermonate lagen die Stromkosten bei rund EUR 350,- monatlich, wobei darin sowohl Heizung als auch der allgemeine Haushaltsstrom enthalten sind. Der tatsächliche Energieverbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energiepreisen abhängig. Garten, Pool & Garage: Auch der Außenbereich bietet genau das, was man sich bei einem Einfamilienhaus wünscht. Der Garten ist groß genug, um ihn wirklich genießen zu können, gleichzeitig aber überschaubar genug, damit nicht jedes freie Wochenende für die Gartenarbeit draufgeht. Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete Pool – perfekt für heiße Sommertage direkt im eigenen Zuhause. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage, auf deren Dach sich die Photovoltaikanlage befindet, sowie einen eigenen Brunnen inklusive Wasserwerk. Damit bekommt man hier nicht einfach nur viel Wohnfläche, sondern ein stimmiges Gesamtpaket aus Haus, Garten, Pool, Garage und moderner Energietechnik. Laufende Kosten: Die derzeitigen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 319,- pro Quartal, dies entspricht rechnerisch rund EUR 106,- monatlich. Hinzu kommen die individuellen Energie- und Verbrauchskosten. Verfügbarkeit: Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe und Bezugsfähigkeit ist nach aktueller Planung für Mai/Juni 2027 vorgesehen. Je nach weiterer Entwicklung besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits früher übergeben werden kann. Ein früherer Übergabetermin kann derzeit noch nicht verbindlich zugesagt werden. Damit lässt sich der Immobilienkauf bereits frühzeitig planen und es bleibt gleichzeitig ausreichend Vorlauf für Finanzierung, einen eventuell notwendigen Verkauf der eigenen Immobilie und die Organisation des Umzugs. Zusammengefasst: Wer ein Haus sucht, in dem auch eine Familie langfristig genügend Platz hat und gleichzeitig nicht auf Garten, Pool und moderne Haustechnik verzichten möchte, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen. Rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss und ein großzügiger Wohnbereich bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten. Dazu kommen Garten, eigener Pool, Garage und Brunnen – und vor allem zahlreiche Investitionen, die in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen wurden. Dach, Dachgeschossausbau, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und modernisierte Elektrik ergeben ein interessantes Gesamtpaket für alle, die nicht bei null anfangen möchten. Die geplante Übergabe ab Mai/Juni 2027 bietet außerdem ausreichend Zeit, den eigenen Immobilienkauf, die Finanzierung und gegebenenfalls den Verkauf des bisherigen Zuhauses entsprechend zu planen. Viel Platz für die Familie, ein eigener Pool für den Sommer und moderne Technik für den Alltag. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis: EUR 319.000,-Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 2225 Loidesthal, einer ländlich geprägten Ortschaft der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel. Hier genießt man die Vorteile des Wohnens am Land mit Ruhe und Freiraum, ohne für jede Kleinigkeit ins Auto steigen zu müssen. Besonders praktisch: Direkt gegenüber der Liegenschaft und damit nur rund eine Gehminute entfernt befindet sich der örtliche Dorfladen. Dort bekommt man das Wichtigste für den täglichen Bedarf sowie regionale Produkte – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch. Auch die umliegende Infrastruktur ist gut erreichbar:• ) Zistersdorf: ca. 6,5 km• ) Mistelbach: ca. 16 km• ) A5-Autobahnauffahrt: ca. 12 km In Zistersdorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie und eine umfangreiche Infrastruktur. Für Pendler ist insbesondere die A5 Nordautobahn interessant: Von Loidesthal sind es nur rund 12 km bis zur nächsten A5-Auffahrt, wodurch auch die weitere Verbindung Richtung Wien gut erreichbar ist. Damit verbindet die Lage genau das, was viele beim Wohnen am Land suchen: ruhiges Dorfleben, den Dorfladen praktisch vor der Haustüre und Zistersdorf, Mistelbach sowie die A5 in überschaubarer Entfernung. Ruhig wohnen im Weinviertel, den Dorfladen praktisch vor der Haustüre und die A5 gut erreichbar. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Räumung• ) Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) Organisation von Handwerkern und Professionisten• ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <5.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Rutzendorf nächste Ortschaft von Groß Enzersdorf gelangt dieses ca. 69m² Einfamilienhaus mit überdachter südwest Terrasse, Klimaanlage im Wohnzimmer, sowie zwei Autoabstellplätzen auf ca. 523m² ebener Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Objekt ist südwestseitig ausgerichtet - altes Ziegelmassivhaus ca. 50 cm Außenziegel - 1997 generalsaniert im Wohnungseigentum - angelegt wie ein Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten - Zubau möglich Sanierungsarbeiten 2020: Fenster Außenjalousien, Insektengitter, neuer Fassadenanstrich - Sanierungsarbeiten 2022: neues Fliesenbad, Böden und neue Einbauküche, neuer Innenanstrich. Aufteilung EG: ca. 69m², Vorraum, geräumiger Wohn - Essbereich mit offenem Küchenbereich und Zugang auf die gartenseitige Südwestterrasse (ca. 20m²) mit überdachter Pergola, 2 Schlafzimmer, neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, Fliesenbad mit Dusche, WC u. Waschbecken. Dachboden: ca. 69 m², Zugang über Leiter vom Garten Nebengebäude: Nebengebäude mit zwei Abstellräumen mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, angebauter Geräteschuppen (ca. 25m²) Gartenhütte (ca. 5m²) Garten: Hausbrunnen ?, 2 Autoabstellplätze - Carport wäre möglich, großer gemauerter Gartengrill mit Überdachung (Spanferkelgrillen möglich) Ausstattung Laminat- u. Fliesenböden, Gasetagenheizung mit Radiatoren, Pelletofen im Wohnzimmer, Klimaanlage im Wohnzimmer, Außenjalousien, Insektengitter, neuwertige Einbauküche (Dez. 2022), 2 Autoabstellplätze, Gartenhütte, Geräteschuppen Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Marchfeldcenter/Groß Enzersdorf) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (diverse Autobuslinien Richtung Groß Enzersdorf 26A Richtung U2 Station Aspernstraße u. U1 Station Kagran/Donauzentrum oder Leopoldsdorf im Marchfeld Bahnhof mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof ca. 25 min. Alternativ gibt es noch die Möglichkeit direkt mit dem Auto zur U2 Station Aspern Nord zu fahren ca. 15- 18 min). Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.000m Post <5.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 758 m² Gartenfläche: ca. 590 m² Wohnfläche: ca. 140 m² 2 Terrasse mit ca. 39 m² Zimmer 4 Doppelgarage / Carport mit ca. 40 m² Loggia mit ca. 14 m² Luftwärmepumpe Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kaufpreis VB 494.000, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit 107,55 qm WNFl. und 489 qm Grund in Obersiebenbrunn; Baujahr 2014 - Fertigteilhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Terrasse und Carport - durchschnittlicher Zustand - die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung Schätzwert: EUR 351400,- geringstes Gebot: EUR 260036,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und hochwertiger Bauweise – Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn! Zum Verkauf steht ein modernes, exklusiv errichtetes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Wohnfläche von rund 148,94 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, offene Gestaltung mit viel Tageslicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit Eigengarten sowie eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche: 50,37 m²Abstellraum: 3,23 m²WC: 4,64 m²Technikraum: 5,17 m²Obergeschoss: Zimmer 1: 19,02 m²Zimmer 2: 29,80 m²Flur: 11,20 m²Bad/WC: 12,20 m²Zimmer 3: 13,31 m² Ausstattung & Highlights Ziegelmassivbauweise Innenwände in Ziegelmassivbauweise Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept Luftwärmepumpe von Vaillant Leerverrohrung für Photovoltaikanlage Garage und extra Stellplätze Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich) Lage Die Liegenschaft befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität: Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar Volksschule und Mittelschule ca. 10 Gehminuten entfernt Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Gastronomie im direkten Umfeld Bahnhof Strasshof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – mit der S1 Schnellbahn direkte Verbindung nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf) Mit dem Auto: ca. 15 Minuten bis Wien – zukünftig noch schneller über den neuen S8 Schnellstraßenanschluss Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diesen ehemaligen Bauernhof mit großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden in 2225 Maustrenk anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 1.337 m² befindet sich ein ca. 1916 errichtetes Wohnhaus mit rund 83 m² Wohnfläche sowie ein außergewöhnlich großes Angebot an Lager-, Unterstell- und Wirtschaftsflächen. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen ca. 371 m² Lager- und Nebenflächen sowie eine ca. 97 m² große Garage zur Verfügung. Das Wohnhaus bietet Ihnen:• ) Wohnzimmer• ) 2 Schlafzimmer• ) Küche mit Essbereich• ) Speis• ) Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss• ) WC getrennt mit Fenster• ) Vorraum• ) Raumhöhe im Wohnbereich von ca. 2,90 m Stadl, Stallungen & Nebengebäude: Und genau hier zeigt sich, was diese Liegenschaft besonders macht. Auf dem Grundstück befinden sich:• ) gemauerter Stadl mit ca. 120 m²• ) mehrere ehemalige Stallungen mit insgesamt ca. 67,8 m²• ) Werkstatt mit ca. 23,5 m²• ) großzügige Lager- und Unterstellflächen• ) ca. 97 m² große Garage• ) großzügige Garten- und Hofflächen• ) eigener Brunnen• ) zwei Zufahrtsmöglichkeiten Ob Fahrzeuge, Oldtimer, Anhänger, Werkstatt, Hobby, Geräte oder Lagerung – die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch sind dabei die zwei Zufahrten. Neben der Zufahrt von der Straßenseite besteht auch im hinteren Bereich des Grundstücks eine weitere Zufahrtsmöglichkeit. Die ehemaligen Stallungen, Wirtschaftsgebäude und der Stadl befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand und verleihen der Liegenschaft ihren typischen Bauernhofcharakter. Zustand & Sanierungen: Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1916 angegeben. Im Laufe der Jahre wurden am Wohnhaus und an den Wirtschaftsgebäuden immer wieder Arbeiten bzw. Veränderungen vorgenommen. Unter anderem:• ) Holzfenster ca. 1975• ) Umbau des Wohnhauses ca. 1977• ) Elektroinstallationen teilweise ca. 1975• ) Dach des Wohnhauses ca. 2000 saniert bzw. neu eingedeckt Auch die Wirtschafts- und Nebengebäude sind aufgrund ihres Alters entsprechend zu betrachten. Heizung: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Holz-Zentralheizung über einen vorhandenen Windhager-Holzkessel. Der bisherige Holzverbrauch wurde von der Eigentümerseite mit ungefähr 15 Raummetern Holz pro Heizsaison angegeben. Der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heizverhalten abhängig. Grundstück & Anschlüsse: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.337 m² und befindet sich laut vorliegendem Flächenwidmungsplan im Bauland Agrar (BA). Das Wohnhaus verfügt über Anschlüsse an die öffentliche Wasserversorgung sowie den Schmutz- und Regenwasserkanal. Zusätzlich befindet sich ein eigener Brunnen auf der Liegenschaft. Laufende Kosten: Die derzeitigen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 65,25 monatlich. Die bisherigen Stromkosten beliefen sich laut Angaben der Eigentümerseite auf rund EUR 83,33 monatlich. Zusammengefasst: Wer nicht nur Wohnraum, sondern auch außergewöhnlich viele Nebenflächen sucht, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen. Wohnhaus, großer Stadl, Stallungen, Werkstatt, Garage, Unterstellmöglichkeiten, zwei Zufahrten und ein großzügiges Grundstück ergeben einen ehemaligen Bauernhof mit vielen Möglichkeiten für Hobby, Fahrzeuge, Lagerung oder die eigenen Ideen.83 m² wohnen – und rundherum jede Menge Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis: EUR 178.500,-Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 2225 Maustrenk, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel. Hier genießt man die Vorteile des Wohnens am Land mit Ruhe und Freiraum, ohne für die Dinge des täglichen Lebens weit fahren zu müssen. Das Zentrum von Zistersdorf liegt nur rund 6 km entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Fachärzten, Apotheke, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Mistelbach ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet als Bezirkshauptstadt zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie und weitere Infrastruktur. Für Pendler und alle, die regelmäßig Richtung Wien unterwegs sind, ist außerdem die Anbindung an die A5 Nordautobahn interessant. Die Entfernung von Maustrenk nach Wien beträgt mit dem Auto rund 54 km. Je nach Ziel und Verkehr ist damit auch die Bundeshauptstadt gut erreichbar. Ruhiges Wohnen am Land, Zistersdorf praktisch vor der Haustüre und eine gute Anbindung Richtung Mistelbach und Wien. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Räumung• ) Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) Organisation von Handwerkern und Professionisten• ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt],[E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <5.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]