Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Gänserndorf

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügig dimensioniertes Einfamilienhaus in der Marktgemeinde Schönkirchen-Reyersdorf im Ortsteil Silberwald. Die Liegenschaft umfasst das 1982 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus sowie den ebenen, westseitig liegenden Garten. Das vollunterkellerte Haus bietet ausreichend Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Optimierung. Einige Renovierungsmaßnahmen wie der Einbau einer neuen Zentralheizung sowie neuer Fenster wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt. Das Erdgeschoss ist zentral vom Vorraum aus begehbar und beinhaltet neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und dem Garten, drei weitere Zimmern sowie Küche, Badezimmer, Abstellraum und die separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man vom Flur in das ausgebaute Dachgeschoss, auf dem sich ein ca. 54 m² großes Zimmer sowie zwei weitere kleinere Räume und darüber hinaus noch ausreichend Stauraum befinden. Das Dachgeschoss bietet durch seine Größe ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Adaptierung und dem Einbau eines weiteren Badezimmers. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien. Fakten und Daten Grünruhelage Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweiseca. 177 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenca. 15 m² Terrasse mit Zugang zum Gartenca. 446 m² großer, ebener Gartengeräumiger Wohn-Ess-Bereich / Wohnzimmerdrei weitere Zimmer im EG zwei Zimmer mit insgesamt ca. 78 m² im OGca. 11 m² großer Dachboden sowie weitere Stauräume Badezimmer mit Badewanneseparate Toiletteca. 86 m² Kellerfläche, unter anderem mit Waschraum und Trockenraum, Heizraum und Lager Abstellraum KFZ-Abstellplätze mit Einfahrt Brunnen Ausstattung Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Rolllädenverschiedene Bodenbeläge in den Wohnräumen Fliesen im Vorzimmer, Küche und den Nassräumen Gaszentralheizung der Marke Vaillant Lage und Infrastruktur Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung in Schönkirchen-Reyersdorf im Ortsteil Silberwald und verfügt über eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die niederösterreichische Marktgemeinde liegt ca. 14 km nördlich von Wien im Bezirk Gänserndorf. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich im näheren Umfeld: Nahversorger, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Musikschule in der Gemeinde. Verkehrsanbindung Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bahnstation Silberwald, von der aus eine direkte Anbindung über die Schnellbahnlinie S1 in Richtung Wien sowie ins regionale Bahnnetz besteht. Die Wiener Stadtgrenze ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Ergänzend steht ein regionales Busnetz mit zahlreichen Haltestellen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung, wodurch auch die umliegenden Orte sowie Bahnhöfe der Region bequem erreichbar sind. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Modernes Design, großzügiges Wohnen und ein traumhafter Blick ins Grüne ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf bietet auf ca. 159,67 m² Wohnfläche und drei Ebenen viel Raum für anspruchsvolles und komfortables Wohnen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne, hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, weitläufige Blick ins Grüne. Von den Balkonen und Terrassen genießt man eine offene Aussicht auf die angrenzenden Grünflächen ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur direkt nach Hause bringt. Das Obergeschoss bildet die private Rückzugsebene des Hauses. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein geräumiges Badezimmer mit WC sowie zwei Balkone ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzlichen Freiraum. Dachgeschoss ein besonderes Highlight: Die oberste Etage bildet einen nahezu eigenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Bereich mit ca. 40,08 m², der sich hervorragend als Masterbereich, zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice eigener Bereich für Gäste zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dazu verfügt diese Etage über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie eine eigene Dachterrasse. Dadurch entsteht ein separater Bereich mit viel Privatsphäre und einem wunderschönen Blick ins Grüne. ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 159,67 m² Grundstücksgröße: ca. 288 m² Gartenfläche: ca. 88,99 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 WCs: 3 KFZ-Stellplätze: 2 – ca. 54 m² Baujahr: 2021 ERDGESCHOSS Vorraum: 9,40 m² Technikraum: 4,50 m² Abstellraum: 1,90 m² WC: 2,21 m² Küche: 10,32 m² Wohn- & Essbereich: 28,83 m² Terrasse: 10,35 m² Garten: ca. 88,99 m² 2 KFZ-Stellplätze: ca. 54 m² OBERGESCHOSS Flur inkl. Stiege: 8,35 m² Schlafzimmer 1: 12,93 m² Schlafzimmer 2: 13,56 m² Schlafzimmer 3: 13,08 m² Badezimmer inkl. WC: 9,16 m² Balkon 1: 3,19 m² Balkon 2: 4,93 m² DACHGESCHOSS Offener Wohnbereich: 40,08 m² Badezimmer inkl. WC: 5,23 m² Dachterrasse: 5,05 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Garten

Klein, gemütlich und voller Möglichkeiten - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen! Ob als Sommerdomizil, gemütlicher Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für die Verwirklichung eigener Ideen - dieses Sommerhäuschen bietet eine schöne Gelegenheit, sich ein Stück Freiraum zu sichern. ✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 642 m² Grundstücksfläche * ca. 52 m² Wohnfläche * Baujahr 1966, Zubau 2002 * Holzriegelbauweise * Widmung: Bauland-Wohngebiet, max. 3 Wohneinheiten, 35% verbaubar, bis 7m, offene Bauweise * Gemütlicher Holzofen in der Küche * Zusätzliche Elektroheizung * Warmwasserspeicher für Bad und Küche * Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Brunnen für die Gartenbewässerung * Ideal als Sommerdomizil oder persönlicher Rückzugsort Zum Verkauf steht ein charmantes Sommerhäuschen in Holzriegelbauweise auf einem 642 m² großen Grundstück im Bauland-Wohngebiet. Mit rund 52 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für entspannte Stunden, erholsame Wochenenden oder individuelle Gestaltungsideen. Das Sommerhäuschen wurde 1966 errichtet und im Jahr 2002 durch einen Zubau erweitert. Die gemütliche Atmosphäre, die kompakte Wohnfläche und das großzügige Grundstück machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die einen eigenen Platz zum Entspannen und Genießen suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Liegenschaft überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, schönen Freiflächen und drei Stellplätzen Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmfassade, die zeitgemäße Haustechnik und die gut geplante Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Moderne Materialien, eine stilvolle Ausstattung und praktische Details bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer modernen Markenküche. Eine Hebeschiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Ein öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS – Großzügiger privater Wohnbereich Über eine moderne Treppe mit edelholzverkleideten Stufen, Glasgeländer und seitlicher LED-Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier geräumige Schlafzimmer sowie ein heller Vorraum mit Fenster zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine leicht erhöhte Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und ermöglicht jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Rückzugsbereich. KELLERGESCHOSS – Praktischer zusätzlicher Stauraum Das teilweise unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und weiteren persönlichen Gegenständen. Im Technikbereich ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss kann bei Bedarf eingerichtet werden. AUSSTATTUNG – Moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen für die ganze Familie Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wärmedämmfassade sowie eine moderne technische Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Solaranlage auf dem Dach sowie mehrfach verglaste Fenster schaffen ein angenehmes Raumklima und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Innenbereich wurden hochwertige und elegante Bodenbeläge verlegt. Die beiden Tageslichtbäder sowie ein separates WC sind modern und funktional ausgestattet. Auf beiden Etagen stehen barrierefreie Duschen zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlich eine freistehende Badewanne. Die moderne Markenküche mit großzügigem Stauraum und einem zentralen Inselkochbereich verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität. Ein zu öffnendes Oberlicht mit Regensensor schafft zusätzliche Helligkeit und ermöglicht beim Kochen eine angenehme natürliche Belüftung. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige, großzügige Terrasse, der vollständig eingezäunte Garten mit gepflegtem Rasen sowie der ansprechend gestaltete Vorgarten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Wohngefühl. Drei gepflasterte Stellplätze auf Eigengrund, der einladend gestaltete Eingangsbereich sowie der stilvolle Gartenzaun mit massivem Steinsockel runden das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie ab. LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer betragen ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser liegen derzeit bei rund 192 € monatlich und sind vom tatsächlichen Verbrauch abhängig. LAGE – S-Bahn-Nähe Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die S-Bahn-Station Silberwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Strasshof an der Nordbahn und Gänserndorf sind mit dem Auto jeweils in etwa fünf Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und eine umfassende Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung und die gute Erreichbarkeit Wiens machen den Standort besonders interessant für Familien und Pendler. FINANZIERUNGProfitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, persönlich und unkompliziert. HINWEISAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die schriftlichen Vereinbarungen im Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können geringfügig abweichen. Einige der verwendeten Bilder wurden geringfügig bearbeitet bzw. optimiert und können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Keller in attraktiver Lage – schlüsselfertig & hochwertig ausgestattet Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit Keller in einer beliebten Wohngegend von Deutsch-Wagram. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen die Immobilie besonders interessant für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten suchen. Das Haus wird schlüsselfertig und hochwertig ausgestattet übergeben. Eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Platz bietet der Keller, der vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Nutzfläche verwendet werden kann. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Terrasse und Eigengarten bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Keyfacts: Moderne Doppelhaushälfte mit Keller Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Ausstattung Ca. 163,16 m² Wohnfläche Eigengarten mit ca. 58,86 m²Ca. 26,25 m² Terrassenfläche Zwei PKW-Stellplätze inklusive Luftwärmepumpe Fußbodenheizung PV- und Klimavorbereitung Massive Ziegelbauweise Durchdachte Raumaufteilung Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche im Keller Lage Deutsch-Wagram bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Wien sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

"Komfortabel ausgestatteter Bungalow mit parkähnlichem Garten - 15 Min. bis Wien" Erholung unter schattigen Bäumen im groß angelegten Garten finden Sie bei dieser wunderschönen Liegenschaft mit voll ausgestattetem Bungalow, der Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet! Ob Schatten oder Sonne - auf der Terrasse oder Parkbank - hier im Garten kann man sich nur wohlfühlen - und es gibt viel Platz für ein großes Pool oder sich gärtnerische Träume zu erfüllen - oder ein 2. Haus zu bauen auf insgesamt 1.035 m² Eigengrund! In einer ruhigen Sackgasse einer Siedlung gehobenen Milieus inmitten von hochwertigen Immobilien gelegen, betritt man vom Gartentor das Haus vom seitlichen Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit angeschlossener, gepflegter Küche mit weißen Fronten und Einbaugeräten, wie Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Gefrierkombi, Geschirrspüler der Marken Siemens und Bosch etc. und Fenster zum Garten. Das gediegen eingerichtete Einfamilienhaus mit hübschem Erker im Wohnzimmer mit eingepasster Sitzecke und Essbereich, hellen Fenstern zum Garten hin sowie Vollholz Eichenmöbeln vom Tischler mit Ledercouch und Parkettboden erfreut die Bewohner mit dem vom Hafnermeister gesetzten Kamin der an kalten Wintertagen für zusätzliche angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet und beim Eingang gibt es ein Gäste-WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und mit bequemem Doppelbett versehen. Das Jugend- oder Gästezimmer nebenan ist ebenfalls komplett eingerichtet. Die Stiege hinunter gelangt man in das erhöht gebaute Untergeschoss mit Tageslichtfenstern und herrlichem Wohnzimmer mit Couch und Home-office-Bereich und angeschlossenem Bad mit Dusche und Waschbecken sowie 2. WC. Gegenüber befindet sich ein Raum, der als Fitness-Studio genutzt wurde. Der große Abstellraum nebenan birgt riesigen Stauraum für alles Nützliche. Alle Räume sind extra begehbar. Der 1993 erbaute Bungalow in massiver, schwerer Betonfertigteil-Bauweise der Firma Hausbauer Freund auf einer Doppelparzelle errichtet, wird mit einer Gastherme der Marke Vaillant beheizt und es gibt zusätzlich zum Grundwasser-Brunnen, der die automatische Gartenbewässerung versorgt, Wasser- und Kanalanschluss von der Gemeinde. Das Carport schützt Ihr Auto vor Staub und Regen und i... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Von weitem sieht man es schon: Blitzblau und Weiß, wie ein fröhlicher Farbfleck in der Landschaft – dieses Elk-Haus in Parbasdorf kann man einfach nicht übersehen! Es strahlt förmlich, als würde es einen willkommen heißen. Wer hier vorbeifährt, kann nicht anders, als sich zu fragen: „Was versteckt sich da hinter der markanten Fassade?“ Nun, genau das, was man von einem solch außergewöhnlichen Haus erwartet – charakterstark, großzügig und mit viel Platz für ganz große Ideen. Eingetreten durch den Windfang, schon merkt man: Hier ist alles durchdacht. Den Mantel schnell abgelegt, die Schuhe verstaut – und schon startet das Vergnügen. Vorher ein kurzer Blick ins Zimmer gleich rechts, ob im Homeoffice noch eine E-Mail auf Antwort wartet – falls nicht, kann man sich gleich ins Geschehen stürzen! Weiter geht’s ins Herz des Hauses, nämlich in die Küche. Und was für eine Küche das ist! Weißer Schleiflack auf weißen Fließen, offen zum Wohnraum, hell, großzügig – und ganz klar das pulsierende Herz des Hauses. Hier wird gekocht, geschnippelt, angerichtet – und das gerne auch mal für viele. Es brutzelt und dampft, wenn im Überschwang beim Kochen die Herdplatten knapp werden, kein Problem – einfach flugs zum zweiten Herd gewechselt. An Arbeitsfläche mangelt es sowieso nicht – hier ist richtig Platz zum Austoben. Und während vorne gewürzt wird, lehnen die Freunde mit einem Glas Wein entspannt daneben – und schauen, was Leckeres entsteht. Gespeist wird an einer langen Tafel, die sich wunderbar in die Harmonie der kulinarischen Leidenschaft einfügt. Niemals müssen Sie ein Fest mangels Platzes absagen – hier ist immer genug Raum für all Ihre Gäste, um gemeinsam zu genießen und das Leben zu zelebrieren. Die Küche geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über, das sich direkt zur großen Terrasse öffnet – und hier wird der Spaß nahtlos fortgesetzt! Der Griller steht bereit, um auch draußen die besten kulinarischen Kreationen zu zaubern. Nach dem Schlemmen? Ein erfrischender Sprung in den Pool oder einfach die Sonne im Garten genießen – ohne lästiges Vis-à-Vis, denn das angrenzende Feld sorgt für die perfekte Privatsphäre. Hier können Sie ganz in Ruhe Ihre eigene kleine Welt kreieren und das Leben in vollen Zügen genießen – ohne Jemanden, der Ihnen über die Schulter schaut. Und später, wenn die letzten Gäste gegangen sind und wieder Ruhe einkehrt, sinken Sie in die Couch und genießen die letzten Strahlen der untergehenden Sonne, die sanft über den Raum streichen. Ein Moment purer Gelassenheit. Dann zieht es Sie in den Schlafbereich, wo drei Zimmer in verschiedenen Größen darauf warten, Ihre persönlichen Rückzugsorte zu werden. Das Badezimmer mittig und der Gang perfekt genutzt für einen endlos langen Einbauschrank, der Traum Vieler, der hier wahr wird. Das Untergeschoss bietet nochmals ein ganz besonderes Highlight. Ausgebaut zu einem genialen Wohnkeller übernimmt dieser eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sei es wie bisher ein Home-Cinema oder ein motivierter Fitnessraum. Die hochwertige Ausführung wird Ihr Herz eröffnen und spätestens dann wissen Sie was hier zu tun ist. Nach der Trainingseinheit geht’s ab in die Dusche gleich nebenan. Ein weiterer Arbeitsraum wartet auf dieser Etage auf seine Bestimmung, zwei klassische Kellerräume ebenfalls. Dieses Haus ist kein Stillleben – es lebt. Es kocht, es grillt, es genießt. In Parbasdorf, wo’s ruhig ist, aber alles in greifbarer Nähe liegt. Wer eine Küche sucht, die mehr ist als nur ein Raum – und ein Haus, das sich anpasst statt vorschreibt – der ist hier genau richtig. Ich freue mich schon, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 590.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

So könnte Ihr WOHNRAUM aussehen! - Verwirklichen Sie Ihren WOHNTRAUM! Geräumige Doppelhaushälfte in Lassee – Belagsfertig und nur 25 km von Wien entfernt Diese neu gebaute, BELAGSFERTIGE Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Sie haben freie Hand bei der Wahl des Bodenbelags und weiterer gestalterischer Details. So können Sie den Stil, die Materialien und Farben nach Ihren Vorlieben und Ihrem Lebensstil anpassen, um Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen. Auf einem großzügigen Eckgrundstück in Lassee gelegen, teilt sie das Haus wie folgt auf: ERDGESCHOSS: • Vorraum • großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten (Terrasse 16 m²) • Küche mit Essbereich • extra WC • Technikraum • Flur zur Garage • Garage für 2 PKWs (mit Fußbodenheizung) OBERGESCHOSS: • Stiege mit Gang • 1 Schlafzimmer mit großem Badezimmer und WC • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC AUSSTATTUNG: • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und Kühlung • Außenjalousien mit Insektenschutz • Betonkernaktivierung in Obergeschoss ** **Deckenkühlung im Obergeschoss Im Obergeschoss sorgt eine integrierte Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen. Die Deckenkühlung nutzt die Masse der Betondecke, um überschüssige Wärme effizient abzuleiten und so für eine gleichmäßige und natürliche Kühlung zu sorgen. ACHTUNG: Zufahrt zum Haus beträgt ca. 226m2 und zählt zum Allgemeinfläche. LAGE und INFRASTRUKTUR: Das Doppelhaus befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohngegend mit umfassender Infrastruktur. Zwei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine neue Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen wie Gymnasium, HAK/HASCH im nahegelegenen Gänserndorf zur Verfügung stehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bahnlinie Wien-Bratislava, mit dem Bahnhof Schönfeld-Lassee, liegt nur etwa 4 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien und Bratislava. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Pizzeria, einen BILLA, eine Trafik, einen Friseursalon sowie eine Tierarztpraxis. Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 25 km entfernt und somit gut erreichbar. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Laufende Modernisierungen, durchdachte Details und zahlreiche Annehmlichkeiten sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht. Besonders der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und der vielseitig nutzbare Keller schaffen viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Entfaltung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen bezogen werden. Allgemeines ELK-Fertigteilhaus, Baujahr 2001 Ca. 119 m² Wohnfläche Vollunterkellert mit ca. 59m2 Kellerfläche Rohdachboden als zusätzlicher Stauraum Ca. 571 m² Grundstücksfläche Ca. 462 m² Gartenfläche Sehr gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand Nach Vereinbarung bezugsbereit, aktuell noch als Hauptwohnsitz genutzt Haus durchgehend bewohnt und trocken Raumaufteilung Keller Werkstatt Sauna mit Dusche Heizraum Party- bzw. Hauswirtschaftsraum Insgesamt vier Kellerräume + 1 Abstellraum Erdgeschoss Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse Gästezimmer Badezimmer (2020 vollständig saniert) Obergeschoss Schlafzimmer mit Klimaanlage Begehbarer Schrankraum Zwei Kinderzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeiten Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Galerie Balkon mit tollem Fernblick Ausstattung & Modernisierungen Offene Wohnküche, 2022 modernisiert Kamin im Wohnzimmer Doppelt verglaste Holzfenster Klimaanlage im Schlafzimmer Zwei zusätzliche Abstellräume im Haus Sauna im Kellerbereich Heizung & Energie Gas-Zentralheizung Photovoltaikanlage vorhanden Vorbereitung für einen Energiespeicher (Huawei) bereits umgesetzt Garten & Außenbereich Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit schönem Blick in den Garten und ins Grüne Sonniger Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung Hochbeet für Gemüse- und Kräuteranbau Eigener Brunnen im Garten Automatisches Bewässerungssystem (Rain Bird) mit im Rasen integrierter Sprinkleranlage Aufstellpool für die Sommermonate Parken & Nebenflächen Großzügiges Carport Eigener Abstellraum beim Carport bietet zusätzlichen Stauraum - Feuermauer vorhanden Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, sehr gepflegtem Zustand und zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen. Die moderne Wohnküche, die Photovoltaikanlage, die Sauna im ausgebauten Keller sowie der sonnige Garten mit automatischer Bewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort und ersparen künftigen Eigentümern viele Investitionen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste benötigen. Abgerundet wird das Angebot durch einen attraktiven Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 499.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen einen Ort, an dem man sich zurückziehen, entfalten und das Leben in den eigenen vier Wänden wirklich genießen kann. Dieser großzügige, voll unterkellerte Bungalow auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.270 m² verbindet ebenerdiges Wohnen, außergewöhnlich viel Platz, einen privaten Wellnessbereich und einen zum Großteil uneinsichtigen Garten zu einem Anwesen mit besonderem Charakter. Auf rund 220 m² Wohnfläche und 5 Zimmern erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche. Die Bungalow-Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und vermittelt gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück ein besonders freies Wohngefühl. Ein Garten, der echte Privatsphäre bietet Eine der großen Besonderheiten dieser Immobilie zeigt sich bereits beim Blick in den Garten: Das rund 3.270 m² große Grundstück ist zum Großteil uneinsichtig und bietet damit ein Maß an Privatsphäre, das nur schwer zu finden ist. Die großzügigen Grünflächen schaffen reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Alter Pflanzen- und Baumbestand verleiht dem Garten seinen gewachsenen Charakter. Ein eigener Teich mit Koi Fischen fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und schafft einen idyllischen Rückzugsort. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Rasensprinkleranlage die Pflege der weitläufigen Grünflächen erleichtert. Indoorpool & Sauna – Wellness im eigenen Zuhause Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Inneren: Mit Indoorpool und Sauna verfügt das Haus über einen privaten Wellnessbereich, der unabhängig von Wetter und Jahreszeit genutzt werden kann. Morgens ein paar Bahnen schwimmen, nach einem langen Tag in der Sauna entspannen oder ein ruhiges Wochenende zuhause verbringen – hier wird Erholung zum Bestandteil des täglichen Wohnens. Viel Platz – und noch mehr Potenzial Neben der großzügigen Wohnfläche ist der Bungalow vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz-, Lager- und Funktionsflächen. Darüber hinaus bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. So könnten – vorbehaltlich der entsprechenden baulichen und behördlichen Voraussetzungen – zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche entstehen. Damit bietet das Haus nicht nur heute viel Platz, sondern auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Lebenssituationen und Wohnideen. Laufend gepflegt und technisch weiterentwickelt Das 1995 errichtete Haus wurde laufend gewartet und instand gehalten. Auch in die Haustechnik wurde gezielt investiert: 2020 erfolgten der Einbau eines Kombikessels sowie eine Heizungssanierung. Der Holzvergaser-Kombikessel ermöglicht die Beheizung mit Pellets und Scheitholz. 2021 wurde zusätzlich der Pufferspeicher erneuert. Eine Klimaanlage, Einbauküche, Doppel-/Mehrfachverglasung, außenliegender Sonnenschutz sowie weitere Ausstattungsdetails ergänzen das Angebot. Mit einigen gezielten Instandhaltungs- und Auffrischungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial der Immobilie noch stärker zur Geltung bringen und das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen. Besonders angenehm für die zukünftigen Eigentümer: Für die vorgesehenen Maßnahmen liegt bereits ein konkretes Sanierungsangebot vor, das eine transparente Grundlage für die weitere Planung bietet. Hier findet man Platz, Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – verbunden mit zahlreichen Möglichkeiten, das Haus langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Ein Anwesen, das man nicht nur besichtigen, sondern erleben sollte. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die Möglichkeiten und die besondere Atmosphäre dieses Rückzugsortes. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis: Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten sind vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen zu verstehen. Manche Bilder enthalten KI- Möblierungsvorschläge. Richtpreis: 999.900€Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit rund 101 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC und 2 Schlafzimmer Großes Ausbaupotenzial im Obergeschoss: ein Zimmer bereits ausgebaut, zusätzliche Fläche für 2–3 weitere Zimmer bzw. eventuell eine weitere Wohneinheit Großzügiges Grundstück mit rund 1.317 m² (lt. Grundbuch) Bahnhofsnähe – ca. 8 Gehminuten Absolute Ruhelage Eckgrundstück Garage sowie zusätzliche Einzelgarage Beheizung mittels Öl bzw. Festbrennstoff Keller mit rund 91 m²Massivbauweise Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Video Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Objekt wurde 1966 eingereicht, die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1971.Die Zufahrt bzw. der Zugang zum Haus erfolgt über das Gartentor. Seitlich am Gebäude vorbei gelangt man direkt zur Garage. Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge. Einer führt über wenige Stufen zur Veranda, der zweite befindet sich praktisch zwischen Keller- und Erdgeschossniveau und ist ebenerdig erreichbar. Von hier aus gelangt man sowohl in den Keller als auch in das Erdgeschoss. Die Veranda bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und weitere Ablagemöglichkeiten. Anschließend erschließt ein zentraler Gang sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie das Treppenhaus, welches Keller und Obergeschoss miteinander verbindet. Auf einer Seite des Ganges befinden sich das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das separate WC, das Badezimmer sowie der Essbereich mit angeschlossener Küche und praktischer Speis. Der Keller Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Keller mit rund 91 m². Unmittelbar hinter der Kellereingangstüre befindet sich die Brunnenpumpe. Auch im Keller werden die einzelnen Räumlichkeiten über einen zentralen Gang erschlossen. Hier befinden sich ein Stüberl, ein Hauswirtschaftsraum bzw. eine Sommerküche sowie eine Werkstatt. Zusätzlich stehen ein Heizraum, der Öltank und zwei weitere Lagerräume zur Verfügung. Am Ende des Ganges wurde darüber hinaus ein weiteres Badezimmer eingerichtet. Damit bietet der Keller nicht nur großzügige Lager- und Technikflächen, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt und Freizeit. Obergeschoss und Ausbaupotenzial Das Obergeschoss bietet besonders viel Entwicklungspotenzial. Ein Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum ist bereits ausgebaut und verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse. Im Gangbereich befinden sich außerdem ein WC sowie ein weiterer Abstellraum. Das eigentliche Highlight ist jedoch der derzeitige Rohdachboden. Dieser bietet aufgrund seiner Größe interessante Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau. Je nach zukünftiger Planung könnten hier beispielsweise 2–3 weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Damit bietet das Haus auch für größere Familien oder zukünftige Wohnkonzepte interessante Möglichkeiten. Gartenanlage und Garagen Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandenen Garagen sorgen zusätzlich für ausreichend Stell- und Lagerfläche. In der vorderen Garage können bei entsprechender Nutzung bis zu zwei Fahrzeuge Platz finden. Die hintere Garage eignet sich derzeit insbesondere als Schuppen, Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum, da für eine Nutzung als klassische Garage zunächst eine entsprechende Zufahrt hergestellt werden müsste. Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Aufgrund der Grundstücksgröße von rund 1.317 m², der Ecklage sowie der bestehenden Bebauungsbestimmungen bietet die Liegenschaft darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Auch eine mögliche Grundstücksteilung mit anschließender Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist grundsätzlich denkbar, müsste jedoch im Vorfeld mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden. Widmung und Bebauung Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 40 %Bauweise: offen oder gekuppelt Bauhöhe: Bauklasse I Beheizung, Warmwasseraufbereitung und Kostenstruktur Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Ölheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Beheizung mittels Festbrennstoff. Der vorhandene Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. Laufende Kosten Stromkosten: ca. € 100,– pro Monat Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasserbenützung, Kanal und Bereitstellungsgebühr): ca. € 268,– pro Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Marchegg gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung, die Betreuungszeiten von Montag bis Freitag von 07 bis 16 Uhr anbietet Mittelschule: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Ärzte: Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig. Apotheke: Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum. Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Hainburg (ca. 20 Fahrminuten). ️ Nahversorgung BILLA: Filiale in Fünfhaus 71, Marchegg. Penny: Filiale in der Bahnstraße 65, Marchegg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufszentren sind mit dem Auto gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Bahn: Marchegg verfügt über einen modernen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Gänserndorf und Bratislava. Die Züge der Schnellbahnlinie S8 sowie der Rex-Züge verkehren regelmäßig. Bus: Die Linie 542 verbindet Marchegg mit der Gemeinde Breitensee Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Auto-Anbindung Gute Erreichbarkeit über die B49, B8 sowie die S1 und A4 Richtung Wien. Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. 40–50 Minuten. Besonderheiten & Freizeit Naturparadies Marchauen: Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats „Untere Marchauen“ – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung. Schloss Marchegg: Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark – ein kulturelles Highlight der Region. Grenznähe zur Slowakei: Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava.unweit von Wien: ebenso ist die Wiennähe, bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <1.000m Geldautomat <7.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGES ECKREIHNHAUS IN RUHIGER SIEDLUNGSANLAGE Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Eckreihenhaus mit eigenem Garten in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Gänserndorf. Die im Jahr 1987 errichtete Reihenhausanlage wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und hohe Lebensqualität legen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnnutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu 6 Zimmern. Der sonnige Garten sowie die Ecklage bieten zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. FAKTEN: - Grundstücksfläche ca. 224 m² - Wohnnutzfläche ca. 140 m² - Kellergeschoss ca. 60 m² - 5-6 Zimmer - 4 Geschosse - EWE Küche - Klimaanlage - Alarmanlage - Autostellplatz - guter Zustand, Baujahr 1987 RAUMAUFTEILUNG: - Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terasse, Abstellraum - Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schrankraum, WC - Dachgeschoss: Schlafzimmer, Dachboden (ausbaufähig als 2. Schlafzimmer in Dachgeschoss), Anschlüsse für Badezimmer/WC vorhanden - Kellergeschoss: Vorratsraum, Hobbyraum, Technikraum, Wäscheraum - Garten - Terrasse - 2 Autostellplätze KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 459.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. LAGE: Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß innerhalb ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die angrenzenden Grünflächen gewährleisten eine ruhige Lage und eignen sich hervorragend für diverse Freizeitaktivitäten. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]