Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Gänserndorf

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Mit ein paar Handgriffen kann dieser Rohdiamant zu Ihrem ganz persönlichen Bauernhofparadies werden. Vom Halten von Hühnern oder gar größeren Tieren müssen Sie nicht mehr nur träumen. Lassen Sie Ihren Wunsch wahr werden. Das gesamte Grundstück ist Mischgewidmet (Bauland/Agrar). Vor ca. 6 Jahren erhielt das Wohnhaus eine der Zeit entsprechende Renovierung (neue Böden, neues Bad, neue Küche uvm.) Nun sind Sie gefragt. Schenken Sie Ihren Träumen neuen Raum. Wohnfläche 86 m² und Grundstücksfläche 1.543,00 m², Garage, Abstellräume, Stadl sowie großzügiger Garten warten auf Ihre Entfaltung. Hier können Sie Ihrer Kreativität und Fantasie freien Lauf lassen. Wohnhaus Raumaufteilung: + Eingangsbereich + Wohnzimmer mit Schwedenofen + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Badezimmer mit Eckbadewanne und WC Weitere Besonderheiten: + Garage + 2 Abstellräume + Laube + Stadl + Hochbeete + Dachboden + Teilunterkellert + großzügiger Garten VON 2 SEITEN begehbar! Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter Provision: 3% zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Kristin Schmidt unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Weikendorf. Highlights auf einen Blick: • Baujahr 1954 • Innen-Sanierung 2020 • Neue Dachdämmung & ausgebautes Dachgeschoss • Ca. 230 m² Wohnfläche • Teilkeller mit ca. 60 m² • Grundstück ca. 404 m² • Gasheizung • Ruhige Lage in Weikendorf Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2020 wurde das Haus im Innenbereich umfassend saniert, inklusive neuer Dachdämmung sowie dem Ausbau des Dachgeschosses zu einer vollwertigen zusätzlichen Wohneinheit. Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² (Angaben laut Eigentümer) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, drei Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit zwei großen Zimmern, einer geräumigen Wohnküche und einem Badezimmer – perfekt als Rückzugsort oder für Gäste. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 60 m²) und bietet ausreichend Platz für Waschküche sowie Lagerflächen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 404 m². Der Garten ist übersichtlich gestaltet und durch die Position des Hauses am Grundstücksende besonders gut nutzbar. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Diese Immobilie bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnkonzepte – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Finanzierung – transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren. Besonders attraktiv: Gebührenbefreiung (NOCH BIS 01.06.2026 NUTZEN) Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen Hinweis zur Gebührenbefreiung (§§ 25a–25c GGG): Beim entgeltlichen Erwerb von Wohnraum für den Hauptwohnsitz können die Eintragungsgebühren (TP 9 lit. b GGG) für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen. Voraussetzungen u. a.: Vertrag nach 31.03.2024 und Grundbuchsantrag zwischen 01.07.2024–30.06.2026; Hauptwohnsitzmeldung binnen 3 Monaten ab Übergabe (bzw. ab Fertigstellung) und Aufgabe der bisherigen Wohnrechte; Bindung: 5 Jahre Hauptwohnsitznutzung, sonst Nacherhebung. Deckelung: Befreiung bis € 500.000 Bemessungsgrundlage; keine Befreiung bei > € 2.000.000 („Luxusgrenze“). Pfandrecht: begünstigt, wenn der Kredit ausschließlich bzw. > 90 % für Kauf/Errichtung/Sanierung der begünstigten Wohnstätte verwendet wird. Nicht umfasst: Eingabe-/Beglaubigungsgebühren, Gr ESt, Vertragserrichtung/Notar. Keine Befreiung bei unentgeltlichen Erwerben oder Zweit-/Freizeitwohnsitzen. Ohne Gewähr, ersetzt keine Rechts-/Steuerberatung. Maßgeblich ist die behördliche Prüfung. Stand: 05.09.2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Sie wollen Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen aber all das ohne nervenaufreibendem Baustress? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier bietet sich der ideale Ort um all Ihre Wohnträume zu erfüllen - Stilvolles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², herrlichen Freiflächen mit gesamt: ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von rund 525 m². Das Bauwerk wird erst nach Kauf gemäß Planung errichtet und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Anpassungen in der Ausführung zu berücksichtigen. Das Einfamilienhaus begeistert vor allem aufgrund eines gut durchdachten Raumkonzepts, großzügigen Glasfronten und moderner Niedrigenergiebauweise in Holz - Fertigteilkonstruktion. Zwei Dachterrassen sowie ein beheizbarer Swimmingpool im Garten sorgen für zahlreiche Sonnenstunden und ein exklusives Wohn- und Freizeitambiente mit Ihrer Familie und Freunden. Sollten Sie noch mehr Platz zum Entfalten benötigen, ist gegen einen Aufpreis von 50.000€ eine Nutzfläche von gesamt 126m² statt 106m² möglich. Ausstattung & Highlights: > Vollausgestattete Wohnküche mit Kochinsel > Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht > Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung > Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. WC und Bad > Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Rollläden in den Haupträumen > Niedertemperaturheizung mittels Wärmepumpe > Optionale passive Bauwerkskühlung im Sommer > Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise > Fertigteilbauweise mit hochwertiger Bauqualität > Beheizbarer Swimmingpool 8 × 4 m aus Beton mit Folienauskleidung Besondere Highlights: Da das Haus erst nach Kauf errichtet wird, besteht die exklusive Möglichkeit den Grundriss sowie Ausstattung und Materialien in Abstimmung mit dem Bauträger individuell zu adaptieren und gestalten zu können. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt etappenweise laut Baufortschritt, dies bietet Käufern maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Zahlung ihres zukünftigen Eigenheims. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sich die 3,5% Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstückspreis berechnet und somit bereits eine erhebliche Ersparnis bei den Kaufnebenkosten erzielt wird. Kosten im Überblick: Kaufpreis Eigengrund: € 299.000, - Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 300.000€ Kaufpreis Gesamt inkl. Küche: € 599.000, - Aufpreis Variante 126m² Nutzfläche: € 50.000, - zzgl. An-/ und Aufschlussgebühren: € 30.000, - zzgl. Betriebskosten: ca. € 1,50 / m² Neugierig geworden? Dann nehmen Sie heute noch Kontakt auf und lassen sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 8-Zimmer Villa in Gänserndorf. Schon beim Betreten dieser Villa eröffnet sich ein durchdachtes Raumgefüge, das Großzügigkeit, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise vereint. Das mit Dekoelementen verzierte Haus, welches 1901 erbaut wurde, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und einer Gesamtnutzfläche von unglaublichen ca. 347 m², welche sich auf ein Keller-, Erd- und Obergeschoss aufteilen. Ein außergewöhnliches Potenzial bietet der Dachbodenbereich mit insgesamt drei Räumen: ca. 63,6 m², ca. 24 m² und ca. 28 m². Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von großzügigem Stauraum bis hin zu Ausbaureserven. Zusätzlich ist ein Teil des Hauses unterkellert. Zwei Kellerräume mit ca. 10 m² und 11 m² eignen sich ideal als Weinkeller, Lagerflächen oder Hobbyräume. Der Eingangsbereich führt in einen verfliesten Vorraum mit rund 6 m², der einen ersten Eindruck der klar strukturierten Architektur vermittelt. Rechterhand befindet sich unmittelbar das etwa 16 m² große Kinderzimmer, während linkerhand eine praktische Abstellkammer mit ca. 1,3 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier gelangt man in einen zentralen, rund 15 m² großen Vorraum, der als verbindendes Element sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Das Raumangebot im Erdgeschoss überzeugt durch seine Vielfalt: Ein gemütliches Esszimmer mit ca. 12,3 m² bildet gemeinsam mit der angrenzenden, rund 5 m² großen Küche einen funktionalen und dennoch einladenden Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit etwa 4 m². Vis-à-vis eröffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit knapp 22 m², das viel Raum für Ruhe und Rückzug bietet. Das beeindruckende Wohnzimmer mit rund 30 m² bildet das Herzstück des Hauses lichtdurchflutet und ideal für repräsentatives Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das rund 25 m² große Büro, welches sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum aus begehbar ist ideal für Homeoffice, Atelier oder separate Gästebereiche. Von hier aus erschließt sich ein weiteres Kabinett mit etwa 12 m². Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich befindet sich zudem die rund 10 m² große Veranda bzw. der Wintergarten ein wunderbarer Ort, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen. Der Garten umschließt das gesamte Haus und schafft eine private, grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Garagen/Stauräume mit ca. 16 m² und ca. 60 m² runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die vom Vorraum aus erreichbare Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen bietet: Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein zusätzliches Wohnzimmer mit rund 14 m² sowie ein separates WC. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über jeweils einen Balkon mit etwa 3 m² perfekt für ruhige Momente im Freien. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Gänserndorf und vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Gänserndorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umland von Wien und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Haus. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Dieser liebevoll gestaltete Bungalow in ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf vereint Erholung, Komfort und naturnahes Wohnen. Auf rund 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer und 2 Ebenen, bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss für entspanntes Wohnen. Das 250 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, privatem Wasserzugang und einer Sauna im Außenbereich ? perfekt für Erholung zu Hause. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehmes Raumklima, während der Holzofen an kühleren Abenden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die absolute Ruhelage macht diesen Bungalow zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Paare oder kleine Familien. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf 2 Ebenen - Ruhelage - privater Wasserzugang - Sauna im Garten - Klimaanlage vorhanden - Holzofen für angenehmes Ambiente - voll möbliert - jährliche Pacht: 6900? (Kaution 3 Jahrespachten) - Pachtvertrag auf Dieser liebevoll gestaltete Bungalow in ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf vereint Erholung, Komfort und naturnahes Wohnen. Auf rund 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer und 2 Ebenen, bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss für entspanntes Wohnen. Das 250 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, privatem Wasserzugang und einer Sauna im Außenbereich ? perfekt für Erholung zu Hause. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehmes Raumklima, während der Holzofen an kühleren Abenden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die absolute Ruhelage macht diesen Bungalow zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Paare oder kleine Familien. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf 2 Ebenen - Ruhelage - privater Wasserzugang - Sauna im Garten - Klimaanlage vorhanden - Holzofen für angenehmes Ambiente - voll möbliert - jährliche Pacht: 6900? (Kaution 3 Jahrespachten) - Pachtvertrag auf 10 Jahre mit Option zur Verlängerung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Der charmante Bungalow in Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine barrierefreie Bauweise und seine großzügige Wohnfläche von 90 m2. Auf einem Grundstück von 906 m2 bietet er einen wunderschönen, sonnigen Garten mit viel Potenzial. In ruhiger Lage und mit einer angenehmen Nachbarschaft ist hier das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Die gute Anbindung und Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen für zwei weitere Zimmer sorgen für wohlige Wärme. Ein Garagenstellplatz und zwei Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während der Keller mit ca. 50 qm zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bungalow - ebenerdig, barrierefrei - großer sonniger Garten mit viel Potenzial - Ruhelage und angenehme Nachbarschaft - gute Anbindung und Infrastruktur - Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen für 2 Zimmer zusätzlich - 1 Der charmante Bungalow in Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine barrierefreie Bauweise und seine großzügige Wohnfläche von 90 m2. Auf einem Grundstück von 906 m2 bietet er einen wunderschönen, sonnigen Garten mit viel Potenzial. In ruhiger Lage und mit einer angenehmen Nachbarschaft ist hier das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Die gute Anbindung und Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen für zwei weitere Zimmer sorgen für wohlige Wärme. Ein Garagenstellplatz und zwei Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während der Keller mit ca. 50 qm zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bungalow - ebenerdig, barrierefrei - großer sonniger Garten mit viel Potenzial - Ruhelage und angenehme Nachbarschaft - gute Anbindung und Infrastruktur - Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen für 2 Zimmer zusätzlich - 1 Garagenstellplatz und 2 Freistellplätze - Keller mit ca. 50 qm - und, und, und... - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Helle Räume, ein liebevoll gepflegter Garten sowie Highlights wie Wintergarten, beheizbarer Pool und ein Holzofen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl entspannt als auch hochwertig ist. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT: Grundstück mit ca. 709 m² Eigengrund Ca. 124,20 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen5 Zimmer HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer (Windfree Funktion - extra leise) Holzofen / Kamin im Wohnzimmer Beheizbarer Pool Wintergarten, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar Kürzlicher Austausch der Gastherme und des Warmwasserspeichers [Tel] Belege vorhanden) Begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer Fußbodenheizung im Erdgeschoß KFZ-Stellplätze für mehrere Autos Zwei Gartenhäuser Liebevoll gepflegter Eigengarten AUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorzimmer Toilette Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer mit Holzofen Wohnküche Schlafzimmer Wintergarten Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Badezimmer inkl. WCAbstellraum Balkon Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Gänserndorf mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung: Nur ca. 800m entfernt von der Bahnstraße (Einkaufstraße Gänserndorf) Bahnhof Gänserndorf: ca. 13 Gehminuten Medizinisches Zentrum Gänserndorf: ca. 3 Gehminuten Hofer: ca. 2 Autominuten bzw. ca. 9 Gehminuten Penny: ca. 3 Gehminuten Volksschule: ca. 4 Autominuten Konrad Lorenz Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium: ca. 3 Autominuten bzw. ca. 13 Gehminuten Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.900,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus am Mariensee. Genießen Sie die ruhige Lage! Direkter Seezugang - Seegröße ca. 3,06 ha Baujahr ca. 1977, im Jahr 2018 wurden die Fenster erneuert - Lärmschutzfenster - 3-Schichtverglasung mit Außenrollos. Vor ca. 10 Jahren wurde am Haus eine Wärmedämmung angebracht. Zubau und Aufstockung des Hauses nach Absprache bzw. Zustimmung des Verpächters eventuell möglich. Ganzjähriges Wohnen möglich! Wohnfläche : 2 Zimmer mit einer WFL von ca. 37,14m², Terrasse ca. 17 m², WNFL: ca. 44,70 m², Gesamtgrundstücksfläche ca. 280m² Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Abstellraum, großzügiges Wohn- u. Schlafzimmer Keller: Teilunterkellerung von ca. 7,56m²Terrasse und eine Sitzterrasse mit Zugang zum See Heizung: Elektro-Heizung, Gasanschluß möglich. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT-Anschluß, Klimaanschluß, Brunnenwasser für die Gartenbewässerung. Möblierung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 112.000.- Jährliche Pacht: ca. € 6.110.- zuzügl. 10% USt. pro Jahr, (Der Pachtvertrag läuft auf 10 Jahre und kann danach verlängert werden) BK: ca. € 79.- pro Monat (Müll, Wasser, Kanal, Strom) Parkplätze: Zwei Parkplätze vor dem Haus vorhanden ! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Lage und Anbindung: Nahe Nationalpark Donau Auen, Freizeit-und Erholungsgebiet, Privatstraße um den gesamten Mariensee. In Groß-Enzersdorf gibt es einige Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte/Ärztezentrum, Apotheken, Restaurants/Gastronomien, Tenniscenter Mariensee. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Marchfeld Center. Erholung pur: Wandern, Laufen, Radfahren, Spaziergänge - alles was Ihr Herz begehrt. Wien erreichen Sie in ca. 8 Autominuten, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie eine optimale Anbindung mit dem Bus 26A nach Wien und die U2. Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung, Frau Brazda Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintrag im Grundbuch 3% + 20% USt. Maklerkosten ca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Lassee, Niederösterreich! Dieses charmante Haus bietet alles, was das Herz begehrt, und vereint modernen Komfort mit einem idyllischen Lebensstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,66 m² verteilt auf 4 einladende Zimmer sowie einem lichtdurchflutenden Wintergarten mit rund 22 m2, bietet Ihnen dieses gepflegte Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen oder verbringen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen – der herrliche Grünblick wird Sie begeistern. Und das Beste daran: Ein atemberaubender Seeblick sowie ein direkter Seezugang ergänzt das Gesamtbild und macht Ihr neues Zuhause zu einem ganz besonderen Ort. Die Ausstattung spricht für sich: Hochwertige Fliesen und warmes Parkett schaffen ein harmonisches Ambiente. Die gepflegte Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für eine angenehme Belüftung und Lichtdurchflutung, während die Elektroinstallationen und der Heizofen für eine behagliche Wärme sorgen. Eine Alarmanlage zählt ebenso zur Ausstattung sowie eine SAT Anlage, WLAN Anschluss und einem Starkstromanschluss 400V, den man für eine Sauna oder eine Ladestation für ein E- Auto verwenden könnte. Der idyllisch angelegte Garten beherbergt zwei praktische Werkzeughütten sowie ein charmantes Glashaus - ideal für Hobbygärtner und zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die verkehrsgünstige Anbindung durch den öffentlichen Bus ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. All dies und mehr erwartet Sie zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 149.000,00 €. Die Pacht beläuft sich auf € 5.000,- im Jahr! Die Betriebskosten: € 50,- Wasser sowie, € 40,- Müllabfuhr pro Monat. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden kann. Ihr Traum vom Eigenheim in Lassee könnte schon bald Wirklichkeit werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Post <3.000m Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #möbliert

4 stylisch möblierte Wohnungen - perfekt kombiniert in einem Gebäude Traumhafte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen & Arbeiten oder wohnen &Mieten Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für geschäftliche oder private Nutzung. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die besondere Flexibilität, die es sowohl für Familien als auch für Investoren interessant macht. Highlights der Immobilie: - 2019 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet - Neubau-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche - Möbliert und sofort bezugsfertig - inklusive Designer-Fliesen, Tempur-Matratzen und stilvoller Einrichtung - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Belüftungssystem - Hochwertige Fenster und Türen von Josko Raumaufteilung: - Untergeschoss: ca. 40 m² großer Raum, derzeit als Waschküche genutzt - Erdgeschoss: zwei separate Wohnungen mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof - Dachgeschoss: moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer und Bad mit Badewanne - Separater Zugang von der Straße: eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad - ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen Ausstattung: - Großzügige Betten mit Tempur-Matratzen - Italienische Designerfliesen - Moderne Haustechnik: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage - Klimaanlage und Belüftungssystem für optimalen Wohnkomfort Lage Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch-Wagram in einer sehr zentralen Lage mit Zugang von zwei Straßen, nur 15 Minuten von Wien entfernt, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Marchfelderhof - einer Region mit Tradition und Geschichte, die sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung attraktiv ist. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

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Stilvolle, möblierte Villa nahe Wien in Gänserndorf Stellen Sie sich vor, Sie packen Ihre Koffer und ziehen in eine Villa ein, die alle Ihre Wohnträume erfüllt. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, 2021 erbaut, kombiniert moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Der offene Grundriss, lichtdurchflutete Räume und erstklassige Materialien schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie eine moderne Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die jeden Hobbykoch begeistern wird. Im Erdgeschoss steht zudem ein separater Gästebereich mit eigenem Bad bereit - ideal für Besucher oder als Homeoffice. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ob Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche oder WC - hier wurde an alles gedacht. Die Galerie mit Blick in den Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich ist ein Highlight für sich. Eine große Terrasse führt Sie in den liebevoll gestalteten Garten mit einem beheizten Pool (8x4 m), der zu entspannten Sommerabenden einlädt. Stilvolle Beleuchtung und edle Materialien schaffen eine Atmosphäre, die Sie verzaubern wird. Auch die Technik lässt keine Wünsche offen. Mit Klimaanlagen in fünf Räumen, einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertigen Markenprodukten wie Siemens, Villeroy & Boch und Hansgrohe genießen Sie höchsten Komfort. Die edlen Eichenparkettböden und Design-Fliesen verleihen jedem Raum eine besondere Note. Das Haus liegt in Gänserndorf Süd, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend nahe Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein in Ihr neues Traumhaus! Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. DAVE Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: * Grundstück mit 726m2 (lt. Grundbuch) * Großes Potential - 2 Wohneinheiten vorhanden * rund 265 m² Wohnnutzfläche * 108 m² Nebengebäude / Abstellräume * gut erhaltene Bausubstanz, Massivbauweise * Bezug sofort * Gepflegt * 9 Zimmer * Nebengebäude die ausreichend Platz für Ihre Vorhaben bieten In idyllischer Lage gelangt am Ortsrand von Lassee dieses wunderbare Ein oder Mehrfamilienhaus zur Vermarktung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Die ausführliche Beschreibung: Das Haus: Sie betreten die Liegenschaft durch eine großzügige Einfahrt - eine Überdachung führt Sie zur Hauseingangstüre, im Vorraum des Erdgeschosses angelangt befindet sich linkerhand ein WC, rechterhand das erste Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Speis, wieder in den Vorraum geht es in die Küche, die Zugang zum Badezimmer mit Dusche bietet. Ein aktuelles "Esszimmer" führt in das zweite Schlafzimmer des Erdgeschosses. Durch einen eigenen Eingang gelangt man ins Obergeschoss der Liegenschaft, es besticht durch den hellen und großzügigen Gang. Rechterhand des Aufganges befinden sich 2 Zimmer mit einem Balkon. Retour durch den Vorraum befinden sich Linkerhand: WC, Bad und Speis. Durch einen weiteren großzügigen Trakt des Vorraumes gelangen Sie linkerhand in die Küche mit Essbereich. Weiters befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer im Obergeschoss. Der Garten & die Nebengebäude: Durch den Vorraum der ins Obergeschoss führt, gelangt man in eine gemeinsame Waschküche, anschließend geht es in den Heizraum und den Schuppen. Der großzügige Garten mit blick auf das Feld ist der perfekte Abschluss des Objektes. Hier können Sie die Seele baumeln lassen aber auch mit Ihrer Familie beim Grillfest die Zeit genießen. Gesamteindruck: Die Wohneinheiten können nach belieben natürlich anders gestaltet werden, als sie nun sind. Sie können Ihrer Fantasie hier freien Lauf lassen. Somit sind hier viele Möglichkeiten gegeben. Sie können jedoch das Haus auch für Ihre Familie perfekt nutzen. Kosten: Die Gemeinde schreibt pro Quartal aktuell für Wasser, Kanal und Grundsteuer 370,42€ BRUTTO vor. Kosten für Müllabfuhr belaufen sich in der Regel bei ca. 100€ / Quartal Beheizung erfolgt per Ölheizung Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: * Kindergärten und Schulen: In Lassee gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: * Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. * Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gänserndorf und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten: * Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Lassee und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. * Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: * Bahn: Der Bahnhof Schönfeld-Lassee liegt an der Ostbahnstrecke und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und Bratislava. (REX und Bratislava) * Bus: Regionale Buslinien verbinden Lassee mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: * Straßenanbindung: Lassee ist über die Bundesstraße B3 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien, Bratislava und in andere Teile des Marchfelds ermöglicht. * Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: * Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Die Pfarrkirche Lassee und das Schloss Lassee sind historische Bauwerke, die einen Einblick in die Geschichte der Region bieten. * Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Lassee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]