Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Baden

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PLATZ FÜR DIE FAMILIE: 5 ZIMMER, EIGENGARTEN & DACHTERRASSE IN BADEN5 ZIMMER 3 TOILETTEN 2 BADEZIMMER 2 BALKONE 2 TERRASSEN (Terrasse im Garten & Dachterrasse) Jetzt besichtigen – zeitnahe Übergabe möglich! Vier Schlafzimmer, ein eigener Garten und Freiflächen auf jeder Wohnebene: Dieses Doppelhaus in zentraler Wohnlage in Baden bietet Platz für Familienleben, Rückzug und Homeoffice. Der durchdachte Grundriss verbindet einen gemeinsamen Wohnbereich mit individuell nutzbaren Zimmern auf drei Ebenen. Das Haus gehört zu einem Projekt mit nur zwei Häusern in solider Ziegelmassivbauweise und befindet sich kurz vor der Belagsfertigstellung. DIE HIGHLIGHTS VON HAUS 1119 m² Wohnfläche5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer2 Badezimmer und 3 Toiletten53 m² Eigengarten2 Balkone mit insgesamt 11 m²33 m² Terrassenflächen, inklusive Dachterrasse Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Besichtigung und zeitnahe Übergabe möglich EIN GRUNDRISS, DER ZU IHREM LEBEN PASSTErdgeschoss – Raum für gemeinsame Zeit Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ob Familienessen oder ein Abend mit Freunden: Hier kommt das tägliche Leben zusammen. Vorraum und separates WC ergänzen das Erdgeschoss. Obergeschoss – Platz für die ganze Familie Drei Schlafzimmer lassen sich als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit WC und zwei Balkone vervollständigen diese Ebene. Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort Ein viertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und WC sowie die Dachterrasse bieten Raum für einen privaten Wohnbereich oder ein Homeoffice mit Freifläche. EIGENER GARTEN. ZWEI BALKONE. DACHTERRASSE. Vom Frühstück auf dem Balkon bis zur Auszeit auf der Dachterrasse: Die unterschiedlichen Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Der eigene Garten bietet zusätzlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. SOLIDE GEBAUT, KOMFORTABEL AUSGESTATTETZiegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Vollwärmeschutz Fußbodenheizung für angenehme Wärme Heizsystem mittels Luftwärmepumpe Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Außenbeschattung Klimaanlagenvorbereitung im Erd- und Dachgeschoss Glasgeländer auf der Dachterrasse Die Übergabe erfolgt belagsfertig – damit können Sie die finale Gestaltung nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen umsetzen. KFZ-STELLPLATZEin KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,– zusätzlich zu erwerben. ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGENEinkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das Zentrum von Baden erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel Bushaltestelle: ca. 150 m / 2 Gehminuten; mit der Buslinie B in ca. 4 Minuten zum Bahnhof Baden Badner Bahn: ca. 700 m / 9 Gehminuten Bahnhof Baden: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten Die Buslinien A und 320 sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten BILLA: ca. 500 m / 7 Gehminuten PENNY: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten SPAR: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten Kindergärten und Schulen AHS Campus Baden: ca. 150 m / 2 Gehminuten Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten Privatkindergarten Max & Moritz: ca. 750 m / 10 Gehminuten Montessori in Baden: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten Berufsschule: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten HAK Baden: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten Pädagogische Hochschule Niederösterreich: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten Freizeit und Gesundheit Tennis School Baden: ca. 1.000 m / 13 Gehminuten Landesklinikum Baden: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten Alle Entfernungen, Geh- und Fahrtzeiten sind ungefähre Angaben. ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE – JETZT BESICHTIGUNG VEREINBARENÜberzeugen Sie sich vor Ort vom Grundriss und den vielseitigen Freiflächen. Senden Sie uns eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch: Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt] Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt] Büro: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Leobersdorf auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.320 m², davon rund 1.000 m² Gartenfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Personen mit Platzbedarf für Werkstatt, Fahrzeuge oder Homeoffice. Komplette Einfriedung (Sichtschutzmauer) Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über 4 Zimmer, 114,03 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 80,68 m² Nutzfläche im Keller sowie einen durchdachten Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Flächenwidmung/Bebauung: Baulandkerngebiet-HE 1,5 Bebauungsdichte: 50% Bauweise: Geschlossen Bauklasse: 11 Meter (lt. Verordnung der Gemeinde) Ausstattung Grundstück: ca. 1.320 m² Garten: ca. 1.000 m² Massivbauweise (Ziegel) Elektrisches Einfahrtstor 4 Zimmer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (1999 erneuert) Außenrollläden Windhager-Ölzentralheizung (2008 erneuert) Warmwasseraufbereitung mittels Vaillant-Elektroluftwärmepumpe (2008 erneuert) Küche mit Miele-Geräten Böden überwiegend mit Spannteppichen, Küche gefliest Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken Separates WC Tageslichtbad Keller Der teilweise beheizte Keller bietet viel zusätzlichen Platz und umfasst: Heizraum Waschküche Hobbyraum Direkten Zugang zur Garage Außenbereich Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit: Ost- und Westterrasse Elektrischem Einfahrtstor Großem Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Balkon über der Garage (ca. 6 m²) Garage und Nebengebäude Die unter dem Haus gelegene Garage verfügt über ca. 24 m². Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit: Halle mit ca. 94 m² Ausbaufähigem Dachgeschoss mit ca. 75 m² Gesamt 177,57 m² Nutzfläche Elektrischem Sektionaltor Stromanschluss Sehr guter Belichtung durch zahlreiche Fenster Platz für bis zu 4 Fahrzeuge Ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Büro Ein Wasseranschluss (WV) ist ebenfalls vorhanden. Dach des Hauses Das Dach ist mit langlebigen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

"Das riecht nach Speck ? nahe Wien!" Viel Raum. Viel Privatsphäre. Zwei Wohneinheiten möglich. Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt, in einer absolut ruhigen Lage ohne Durchzugsverkehr, befindet sich dieses großzügige und hochwertig errichtete Ziegelmassivhaus in Schönau an der Triesting. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumhöhen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück mit gewachsenem Altbaumbestand. Mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Bädern, 3 WCs und 2 Küchen bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz ? ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus auf einen Blick Das ca. 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über rund drei Ebenen und bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Ausstattung und Highlights:- 7 Zimmer- 3 Bäder und 3 WCs- 2 Küchen- Fußbodenheizung auf allen Ebenen- 3 Kaminzüge, davon 2 zusätzlich für Kamin oder Kachelofen vorbereitet- Eichenparkett in den Wohnbereichen- Raumhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,70 m- Werkstatt und Heizraum- Brunnen vorhanden- Anschluss an die Ortswasserleitung- ca. 950 m² Grundstück- sonniger Garten mit Altbaumbestand Ein besonderes Highlight ist der vollwertig nutzbare Keller mit zusätzlicher großer Wohnzone, Küche, Schlafzimmer, Bad und Werkstatt. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zweite Wohneinheit. Das knapp 950 m² große, sonnige Grundstück mit gewachsenem Altbaumbestand bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung. Ein Brunnen sowie der Anschluss an die Ortswasserleitung sind vorhanden. Ein Haus für alle, die Substanz, Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten schätzen ? in ruhiger Lage und dennoch nahe Wien und Baden. Richtpreis: ? 698.000, *)*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.250m Klinik <6.750m Krankenhaus... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in eine ruhige, dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung, umgeben von mehrheitlich Einfamilienhäusern, befindet sich dieser schicke Bungalow auf einem großzügigen Eigengrund von ca. 800m². Das Einfamilienaus besticht im Besonderen durch einen offengestaltete, großzügigen Wohnraum, einem idyllisch angelegten Schwimmteich und einer XXL Garage. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Kunststoffenster mit Rollläden & integrierten Insektenschutzgittern eingebaut. Ebenfalls erneuert wurde in diesem Jahr die schicke Küche mit Kochinsel, die Bodenbeläge, sowie Bad & WC. Der Außenbereich wurde durch eine äußerst geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus ergänzt, die Platz für vier Autos bietet. Der kompakte Grundriss umfasst drei Zimmer mit einem zusätzlichen Büro und das Herzstück des Hauses - der herrlich große Wohnraum mit südländischem Flair & schönem Blick auf die bezaubernde Veranda. Mit Weinlaub beschattet bietet diese nicht nur angenehmen Naturschatten sondern verfügt auch über einen zusätzlichen Outdoor Kamin, der für ein besonders stimmungsvolles Ambiente im Freien sorgt - einer der Lieblingsplätze der Familie. Zudem verspricht ein beidseitig befüllbarer Sandsteinofen mit Sichtscheibe sowohl im Wohnraum als auch im Vorzimmer für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Über ein paar Stufen gelangt man in den hübsch angelegten Garten mit seinem idyllischen Schwimmteich und einer mediterran gestalteten Pergola. Gemauerte Steinbänke und charakteristische Ziegelsäulen verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohlfühloase mit südlichem Ambiente - ein Ort, der das Gefühl vermittelt jeden Tag ein wenig Urlaub zu erleben. Für zusätzlichen Luxus sorgt der ganzjährig nutzbare Jacuzzi, der den Outdoorbereich perfekt ergänzt und zu jeder Jahreszeit entspannende Momente unter freiem Himmel verspricht. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Im Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Aufenthaltsraum mit integrierter Infrarotkabine, ein Heizraum sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Beheizt wird das Einfamilienhaus komfortabel über eine Fußbodenheizung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant wurde im Jahr 2024 neu installiert und gewährleistet eine effiziente sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung. VORTEILE IM ÜBERBLICKGroßzügiger Eigengrund mit ca. 800 m²Ziegelmassivbauweise Umfassende Renovierung 2007 mit Zubau Garage Kunsstofffenster mit manuellen Rollläden & Insektenschutz Offener Wohn-Essbereich mit Sandsteinkamin Bezaubernde Veranda Schicke Küche mit großer Kochinsel Idyllischer Schwimmteich Mediterrane Pergola mit Sommerküche XXL - Garage mit direktem Zugang Elektisches Einfahrtstor mit großzügigem Vorplatz Obstbäume & Gemüsebeet Keller mit Stauraum & Infrarotkabine LWP Vaillant 2024 neu installiert Externer Einlagerungsraum/Werkstatt Fazit: Schicker Bungalow in schöner Grünruhelage mit Schwimmteich & mediterranem Outdoor-Bereich! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieses Bungalows zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WICHTIGE gesetzliche HINWEISE: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.002 m² in Baden bei Wien. Es handelt es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt. Die Liegenschaft befindet sich in TOP Siedlungslage in einer Sackgasse einem gewachsenen Wohngebiet südlich des Badener Stadtzentrums und ist von Einfamilienhäusern geprägt. Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Haus Das Wohnhaus wurde 1956 errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über rund 71,05 m² Nutzfläche und gliedert sich in: Veranda ? 4,50 m² Vorraum ? 4,90 m² Badezimmer ? 6,75 m² Küche ? 19,20 m² Zimmer ? 18,90 m² Zimmer ? 16,80 m² Der Keller umfasst rund 57,08 m² und besteht aus Vorraum, Waschraum und zwei Kellerräumen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut mit ca. 40 m², ist jedoch nicht Benützungsbewilligt. Die Flächenermittlung weist insgesamt 170,32 m² Gesamtfläche aus; davon entfallen 71,05 m² auf die Nutzfläche des Erdgeschosses. Außenanlage Der straßenseitige Zugang erfolgt über ein mechanisches, doppelflügeliges Einfahrts-Eingangstor, die straßenseitige Einfriedung besteht aus einem Sockel aus Metallzaunfeldern. Großzügiges Grundstück Das rund 1.002 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Der Vorgarten und der Garten sind mir Wiesenflächen, Buschwerk und Solitärbäumen ausgeführt und am Ende des Gartens sind Blumen-, Gemüse und Kräuterbeete vorhanden. Gebäude und Nebengebäude Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit einem nicht bewilligten Dachbodenausbau ist in Massivbauweise erreichtet und verfügt über ein Satteldach. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Veranda (Blechdacheindeckung) über 4 Stufen. Die 2-Scheibenfenster sind mit außenliegenden Jalousien (Zuggurtantrieb) ausgeführt und teilweise vergittert. Die Außenhaut des Gebäudes ist augenscheinlich gewartet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung (mit Öltank) im Keller inkl. Allesbrenner mit Radiatoren und einem Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer befindet sich ein Einzelofen. Das sanierungsbedürftige Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Einbaubadewanne. Die Innentüren sind mit Holzzargen und einfachen Holztürblätter (teilweise mit Glaseinsatz) ausgeführt. Die Fußb... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ihr neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise – in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer neu entstandenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Unterwaltersdorf, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, befindet sich dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Das gut durchdachte, flexible Raumkonzept mit mehreren Zimmern sowie der bereits vollständig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen, um sich sofort zuhause zu fühlen. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus – gebaut für eine nachhaltige Zukunft. DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 123 m², 4 ½ Zimmer + Nebenräume Grundstücksanteil: 374 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 (Niedrigenergiehaus) Fertigstellung/Übergabe: ab sofort möglich Kaufpreis Doppelhaushälfte: EUR 485.000,- Kaufpreis Stellplatz für 2 PKW: EUR 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. USt und Barauslagen Gut zu wissen: Für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung und Vermittlung fallen keine zusätzlichen Kosten an – diese werden vollständig von der Verkäuferseite übernommen. ZIEGELBAUWEISE – QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT Dieses SPL-Haus wurde in langlebiger, energieeffizienter Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS bedeutet, dass sämtliche Außenarbeiten abgeschlossen sind. Innen wurden Estriche verlegt, Wände verputzt, Elektro- und Sanitärrohinstallationen ausgeführt sowie die Heizungsanlage vollständig installiert und in Betrieb genommen. Die Ausführung BELAGSFERTIG PLUS steht für eine besonders hochwertige Grundausstattung mit Materialien und Geräten renommierter Hersteller – eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. JETZT BESICHTIGEN – UNVERBINDLICH UND INFORMELL Nutzen Sie die Gelegenheit für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir führen Sie gerne durch das Haus und informieren Sie über alle Möglichkeiten und Details. INTERESSE AN WEITEREN OBJEKTDATEN ODER EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz, Ruhe und Natur – Ihr neues Zuhause in Pfaffstätten Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die beliebte Weinregion rund um Pfaffstätten, wartet dieses Einfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Auf einem Grundstück von ca. 670 m² bietet das Haus rund 149 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten, Terrasse, Balkon, Garage sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und der Blick in Richtung Anninger schaffen dabei ein Wohngefühl, das Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu Baden und Wien verbindet. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/z ZRuv_y EOd EHier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jy83y/de HINWEIS: Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von 695.000 € angeboten. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC – damit eignet sich diese Ebene auch hervorragend für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Mehr Platz als man auf den ersten Blick vermutet Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller. Neben Technik- und Lagerflächen befindet sich hier ein Fitnessbereich mit eigenem Außenzugang. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – die Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Garten, Terrasse und Naturteich Der Garten bietet viel Privatsphäre und Platz, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die ca. 17 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Naturteich ergänzt den Garten und sorgt gerade in den Sommermonaten für einen besonderen Rückzugsort. Für das Auto steht eine Garage direkt am Grundstück zur Verfügung. Leben im Weinort Pfaffstätten Pfaffstätten zählt zu den bekannten Weinorten der Thermenregion und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Baden. Weinberge, Wander- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Anninger bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar; in Baden steht darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Schulen und weiteren Einrichtungen zur Verfügung. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus Baujahr 1993 Grundstücksgröße ca. 670 m²Ruhige Sackgassenlage Blickrichtung zum Anninger Ausgebaute Fitnessräumlichkeiten im Keller Weinort mit hoher Lebensqualität Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Nähe Nähe zur Kurstadt Baden und gute Anbindung Richtung Wien Fazit Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Sackgassenlage, der Blick auf den Anninger sowie die ausgebauten Fitnessräume im Keller machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonders interessanten Wohnimmobilie in der Thermenregion. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von dieser Liegenschaft zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausg... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #barrierefrei #ruhig

Mehrfamilienhaus / Generationenhaus Zellgasse 3, 2564 Weissenbach an der Triesting Ruhige Sackgassenlage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Generationenhaus, für zwei getrennte Wohneinheiten oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet getrennte Eingänge, mit vielen Zimmern und hochwertiger Ausstattung und eine ruhige Lage mit Garten. Außenbereich / Grundstück Ruhige Lage in einer Sackgasse Stellplätze für 3 Autos auf Eigengrund Mehrere Wasseranschlüsse im Garten Leerverrohrung und Stromanschlüsse für ein zukünftiges elektrisches Einfahrtstor vorhanden Teilweise Doppelstahlgitterzaun (ca. 1,80 m hoch) Ausreichend Platz für Pool oder weitere Gartengestaltung Wohneinheit Erdgeschoss (Gesamte Wohnnutzfläche EG ca. 77,91 m²) Separater Eingang ? barrierefrei Ideal als Einliegerwohnung für Großeltern, Gäste oder Teenager. Ausstattung: Sicherheitstüre Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas durch Schiebeelemente komplett zu öffnen Schwedenofen im Wintergarten Edelstahlkamin außen an der Fassade Befunde vom Rauchfangkehrer vorhanden Parkett- und Fliesenböden Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler im Dachgeschoss Zargen und Türen funiert in Holzoptik in den anderen Geschossen Küche: Moderne Einbauküche mit Geräten von Miele Badezimmer: Dusche WC Waschbecken Waschmaschine Miele Technik: Separater Heizraum im Erdgeschoss Heizungsanlage 2025 komplett erneuert Luftwärmepumpe für Warmwasser Gas-Brennwertgerät Radiatoren mit Einzelregelung Wartungsvertrag und Befunde vorhanden Wohneinheit Obergeschoss & Dachgeschoss (Obergeschoss: ca. 105,28m² + Dachgeschoss ca. 66,78m² = Gesamte Wohnnutzfläche ca. 172,06 m²) Zugang über Außentreppe mit Windschutz aus Sicherheitsglas. Obergeschoss Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas Schiebeelemente zum vollständigen Öffnen Fußbodenheizung im Wintergarten Innenausstattung: Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler Küche: Neue Küche (2015) Geräte von Siemens Hochwertiger Vinylboden Großer Essbereich Separate Speis mit Schiebetür Wohnbereich: Wohnzimmer kann bei Bedarf mit Küche und Essbereich zusammengelegt werden Sanitär: WC separat Badezimmer mit: Badewanne Was... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Einfamilienhaus mit Potential Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus 1984 mit 191,5 m2 Nutzfläche und 984 m2 Grundfläche. Das große Grundstück bietet sich entweder für eine sehr großen Garten an oder die Errichtung eines zweiten Hauses. Bebauungsdichte : 30% Bauland mit 2WE o, k I Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gut, das Dachgeschoß wurde nie fertiggemacht, es muss lediglich gespachtelt, und ausgemalt werden, sämtliche Leistung von Strom und Heizung sind vorhanden. für weiter Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses hochwertige Eckreihenhaus in 2512 Tribuswinkel. Mit rund 155 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses Objekt Raum für höchste Ansprüche und ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Design und gemütlichem Familienambiente. Die Highlights auf einen Blick: Erdgeschoss – Das Herzstück: Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Vorraum führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt an die erst zwei Jahre alte, offene Designerküche grenzt. Diese ist voll ausgestattet und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Praktisch: Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Wohnen im Freien: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, glasüberdachte Gartenterrasse – Ihr neues „Freiluft-Wohnzimmer“. Der liebevoll bepflanzte Garten besticht durch wertvolle Obstbäume, ein kleines Biotop und eine charmante Gartenhütte aus Holz inklusive integriertem Grillplatz.1. Obergeschoss – Raum für die Familie: Über den zentralen Korridor erreichen Sie drei hell gestaltete Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und WC vervollständigt diese Ebene. Dachgeschoss: Das oberste Stockwerk besteht aus einem weitläufiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer (mit Dusche und WC) sowie einem Schrankraum (Ankleide). Garten & Außenbereich – Ihre private Idylle: Der liebevoll bepflanzte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Genießen Sie Ihre Ernte von eigenen Obstbäumen, entspannen Sie am kleinen Biotop oder nutzen Sie die gemütliche Holz-Gartenhütte mit integriertem Grillplatz für Abende mit Freunden. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein ca. 10 m² großer externer Lagerraum mit überdachtem Vorplatz bieten zusätzlichen Komfort. Lage mit bester Anbindung: Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in Tribuswinkel. Die unmittelbare Nähe zur Kurstadt Baden (nur wenige Autominuten entfernt) garantiert Ihnen Zugang zu einer exzellenten Infrastruktur: erstklassige Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Haubengastronomie sowie das umfangreiche Kultur- und Wellnessangebot der kaiserlichen Kurstadt liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Zusätzliche Info: Der Preis ca. EUR 469.000 + ca. EUR 7.500 WBV (kann übernommen werden) = EUR 476.500Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Eindruck das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pfaffstätten vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf einem 498 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Errichtet wurde das Haus im Jahr 2004 als Qualitäts-Fertigteilhaus der Firma Novy. Der hervorragende Pflegezustand zieht sich durch die gesamte Immobilie und macht deutlich, mit welcher Sorgfalt sie über die Jahre erhalten wurde. Wohnen mit Atmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Ein stilvoller Schwedenofen verleiht dem Wohnraum in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre und macht ihn zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Flexible Raumaufteilung für jede Lebensphase Praktisch ist im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder ein Spielzimmer ? dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel.... [Mehr]