Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Baden

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN in Alland, Am Lerchenfeld 6 Doppelhaushälften mit einem unglaublichen Ausblick über die Umgebung Wohnen zwischen Wienerwald und Peilstein Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE IHRE Chance JETZT und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Siedlungslage mit Blick zum Peilstein. Wohnen mit Stil und Flair! Moderne Architektur, durchdachte tolle Grundrisse, südseitige Terrasse, einfach ein Fundament für Jahrzehnte. Die großzügigen und gut durchdachten Grundrisse mit einer Wohnnutzfläche von 141 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Der je Haus zugeordnete Gärten zwischen 106 m² und 242 m² Fläche, sowie je eine Terrasse pro Haus mit Blick über Alland. Schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten und ein Kultur-, und Freizeitangebot das seines gleichen sucht. Grillen Sie auf Ihrer Terrasse und genießen Sie den Sonnenuntergang. Eine Wohnküche mit 44 m² sowie perfektem Licht zu jeder Tageszeit ist wahrhaft selten zu finden. Ein Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss, sowie 3 weitere Räume im Obergeschoss bieten jeglichen Komfort. Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse? Ihre Einkäufe hier für erledigen Sie gleich direkt im Ort. (nur 300 Meter entfernt) Alle Nahversorger (Billa, Spar, ADEG), Banken, Cafés und natürlich auch Schulen (VS und Neue Mittelschule) befindet sich im Ort. Durch die zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst kurz und praktisch. Alland bietet einfach ALLES.! Freizeitmöglichkeiten ohne Grenzen, Klettern, Radfahren, Wanderungen, etc. - eine tolle Anbindung nach Wien, Baden oder Sankt Pölten. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wa? rmepumpe und einer Fußbodenheizung. Eine Kühlfunktion und eine zentrale Lüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden. Zur kompletten Ausstattung geho? ren, selbstversta? ndlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse aber auch hochwertige Holz-, Alufenster, sowie eine moderne Luft-, Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die heißen Sommertage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große 44 m² Wohnküche, sowie ein Abstellraum und ein 13 m² Zimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (13 m², 13+4 m² und 22 m²), ein WC, sowie 1 Badezimmer. Die Übergabe im schlüsselfertigen Zustand ermöglicht Ihnen Ihre Ausstattung individuell anzupassen. Auch der Kindergarten, die Volkschule, sowie die Neue Mittelschule sowie Billa, Spar, ADEG, Frisör, die Kirche, Banken, etc. befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! Zo? gern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern. HAUS TOP 3 Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 143 m2 Wohnfläche, ca. 18 m2 Terrassenfläche sowie einem Garten mit ca. 197 m² der nach Süden/West ausgerichtet ist. Optional kann das Haus mit Keller ausgeführt werden, die Kellerfläche beträgt ca. 68 m². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum getrenntes WC Abstellraum Zimmer 1 Kochen/Essen/Wohnen Ausgang auf Terrasse und Garten Dachgeschoss: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Fenster Zimmer 2 mit Schrankraum Zimmer 3 Zimmer 4 mit Schrankraum Kellergeschoss: Vorraum 2 Kellerräume Technik Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (17,85m2) und dem Garten (196,76m²). Kaufpreis: Belagsfertig ohne Keller: € 520.000,00. mit Keller: € 545.000,00 Schlüsselfertig ohne Keller: € 555.000,00. mit Keller: € 580.000,00 Jedes Haus verfügt über 2 eigene PKW-Stellplätze die im Kaufpreis inkludiert sind. Infrastruktur: Im Erholungsgebiet Wienerwald, zwischen Baden und St.Pölten, Südwestlich von Wien ist die Gemeinde Alland eine wahre Oase für Genießer. Jede Art von Freizeitgestaltung, ob Klettern, Mountainbiken, Radfahren, oder Wandern ist möglich. Einige Ausflugsziele das Jagdschloss Mayerling, die Tropfsteinhöhle in Alland, der Peilstein, oder der Naturpark Sparbach, bzw. das Helenental sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Das nächste ADEG, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Ein Spar, sowie Billa sind natürlich ebenso, wie Frisör und Zahnarzt im Ort. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn- A21 angebunden, sodass z. B Wien, Baden oder auch St.Pölten rasch zu erreichen sind. Öffentliche Anbindung: mit dem Bus nach Baden in 30 Minuten mit dem Bus nach St.Pölten 34 Minuten Energieausweis: Heizwärmebedarf Top 1-2: 46,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Heizwärmebedarf Top 3-6: 43,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Doppelhaushälfte mit Top Ausblick!! Gemüse aus Ihrem Garten WOHNTRAUM - Doppelhaushälfte mit Top Ausblick über Alland- Terrasse und Eigengarten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien Objektnummer: 461670... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN in Alland, Am Lerchenfeld 6 Doppelhaushälften mit einem unglaublichen Ausblick über die Umgebung Wohnen zwischen Wienerwald und Peilstein Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE IHRE Chance JETZT und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Siedlungslage mit Blick zum Peilstein. Wohnen mit Stil und Flair! Moderne Architektur, durchdachte tolle Grundrisse, südseitige Terrasse, einfach ein Fundament für Jahrzehnte. Die großzügigen und gut durchdachten Grundrisse mit einer Wohnnutzfläche von 141 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Der je Haus zugeordnete Gärten zwischen 106 m² und 242 m² Fläche, sowie je eine Terrasse pro Haus mit Blick über Alland. Schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten und ein Kultur-, und Freizeitangebot das seines gleichen sucht. Grillen Sie auf Ihrer Terrasse und genießen Sie den Sonnenuntergang. Eine Wohnküche mit 44 m² sowie perfektem Licht zu jeder Tageszeit ist wahrhaft selten zu finden. Ein Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss, sowie 3 weitere Räume im Obergeschoss bieten jeglichen Komfort. Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse? Ihre Einkäufe hier für erledigen Sie gleich direkt im Ort. (nur 300 Meter entfernt) Alle Nahversorger (Billa, Spar, ADEG), Banken, Cafés und natürlich auch Schulen (VS und Neue Mittelschule) befindet sich im Ort. Durch die zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst kurz und praktisch. Alland bietet einfach ALLES.! Freizeitmöglichkeiten ohne Grenzen, Klettern, Radfahren, Wanderungen, etc. - eine tolle Anbindung nach Wien, Baden oder Sankt Pölten. Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wa? rmepumpe und einer Fußbodenheizung. Eine Kühlfunktion und eine zentrale Lüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden. Zur kompletten Ausstattung geho? ren, selbstversta? ndlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse aber auch hochwertige Holz-, Alufenster, sowie eine moderne Luft-, Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die heißen Sommertage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große 44 m² Wohnküche, sowie ein Abstellraum und ein 13 m² Zimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (13 m², 13+4 m² und 22 m²), ein WC, sowie 1 Badezimmer. Die Übergabe im schlüsselfertigen Zustand ermöglicht Ihnen Ihre Ausstattung individuell anzupassen. Auch der Kindergarten, die Volkschule, sowie die Neue Mittelschule sowie Billa, Spar, ADEG, Frisör, die Kirche, Banken, etc. befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! Zo? gern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern. HAUS TOP 1 Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 143 m2 Wohnfläche, ca. 18 m2 Terrassenfläche sowie einem Garten mit ca. 162 m² der nach Süden/West ausgerichtet ist. Optional kann das Haus mit Keller ausgeführt werden, die Kellerfläche beträgt ca. 67 m². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum getrenntes WC Abstellraum Zimmer 1 Kochen/Essen/Wohnen Ausgang auf Terrasse und Garten Dachgeschoss: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Fenster Zimmer 2 mit Schrankraum Zimmer 3 Zimmer 4 mit Schrankraum Kellergeschoss: Vorraum 2 Kellerräume Technik Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (17,85m2) und dem Garten (162,39m²). Kaufpreis: Belagsfertig ohne Keller: € 524.000,00. mit Keller: € 549.000,00 Schlüsselfertig ohne Keller: € 559.000,00. mit Keller: € 584.000,00 Jedes Haus verfügt über 2 eigene PKW-Stellplätze die im Kaufpreis inkludiert sind. Infrastruktur: Im Erholungsgebiet Wienerwald, zwischen Baden und St.Pölten, Südwestlich von Wien ist die Gemeinde Alland eine wahre Oase für Genießer. Jede Art von Freizeitgestaltung, ob Klettern, Mountainbiken, Radfahren, oder Wandern ist möglich. Einige Ausflugsziele das Jagdschloss Mayerling, die Tropfsteinhöhle in Alland, der Peilstein, oder der Naturpark Sparbach, bzw. das Helenental sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Das nächste ADEG, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Ein Spar, sowie Billa sind natürlich ebenso, wie Frisör und Zahnarzt im Ort. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn- A21 angebunden, sodass z. B Wien, Baden oder auch St.Pölten rasch zu erreichen sind. Öffentliche Anbindung: mit dem Bus nach Baden in 30 Minuten mit dem Bus nach St.Pölten 34 Minuten Energieausweis: Heizwärmebedarf Top 1-2: 46,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Heizwärmebedarf Top 3-6: 43,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. JETZT ZUSCHLAGEN! - Doppelhaushälften mit einem unglaublichen Ausblick über die Umgebung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Mayerling, Baden, 20 Minuten bis Wien Objektnummer: 461669... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Gerne bieten wir Ihnen eine wunderschöne ca. 135 m2 große Doppelhaushälfte mit ca. 157 m² Außenfläche in guter Lage von Kottingbrunn zum Verkauf an. Die hervorragende öffentliche wie auch individuelle Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Baden, der SCS oder der Bundeshauptstadt Wien machen Kottingbrunn zu einer der Top-Lagen in Niederösterreich. Die Gemeinde selbst überzeugt durch ihre ländliche Idylle trotz städtischem Charakter. Das Projekt "goeth11" ist eine Doppelhausanlage bestehend aus 4 Wohneinheiten. Die Baubewilligung für das Projekt liegt bereits vor und der Baustart steht kurz bevor. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Flachdach ausgeführt und mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) in Verbindung mit einer Bodenheizung erwärmt. Die moderne Ausführung mit Vollwärmeschutz und Kunststoff-Aluminium-Fenster (Markenfenster aus österreichischer Produktion) mit 3-fach-Isoplusverglasung halten die Heizkosten gering. Gute Raumaufteilung mit modernster Technik Erdgeschoß großzügige Wohnküche mit Anschlüssen (ca. 44m²) und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse (ca. 16 m²) und anschließendem Garten (ca. 141m²) Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Garderobe WC Vorraum Obergeschoß Elternschlafzimmer mit anschließendem begehbaren Schrankraum (ca.20 m²) Kinderzimmer (ca. 13m²) Arbeitszimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken (ca. 9m²) separates zweites WC Gang Jede Wohneinheit verfügt neben einer eigenen Terrasse und einen Eigengarten auch über zwei Autostellplätze am Grundstück. Gute Lage Das Projekt "goeth11" befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Kottingbrunn mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt ca. 30 km südlich von Wien. Zur A2-Anschluss-Stelle Kottingbrunn gelangen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit und somit erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die Wiener Stadtgrenze sowie die SCS (Shopping-City-Süd). In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie ebenfalls die Bezirkshauptstadt Baden bei Wien. Auch im öffentlichen Verkehr liegt die Doppelhaushälfte günstig. Mit einem Fußweg von nur 5 Minuten erreichen Sie die nächstgelegene Buslinie die Sie in nur wenigen Minuten nach Baden bringt. Über den Bahnhof Baden erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten. In ca. 4 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den nächstgelegenen Supermarkt und das Zentrum von Kottingbrunn mit Geschäften, Ärzten, Lokalen und sonstigen Nahversorgern. Mit einem Fußweg von nur 6 Minuten erreichen Sie den Kindergarten in der Emmerich-Kalman-Gasse. Hinweis: Derzeit sind Sonderwünsche unter Berücksichtigung des aktuellen Baufortschritts möglich. Die Übergabe der Häuser erfolgt besenrein, belagsfertig und malerfertig. Es ist aber auch eine schlüsselfertige Variante mit Aufpreis möglich. Die Doppelhaushälften werden von einem renommierten regionalen Bauunternehmen durchgeführt und die Abwicklung erfolgt über das Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Bauzeit für das Haus Beträgt ca. 10 Monate. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH ("MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kottingbrunn, Bad Vöslau, Baden, Schloss Kottingbrunn Objektnummer: 118942... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Lage: Umgebung: Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 357,57 m², Gesamtfläche: 357,57 m², Freifläche: 214,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,85 m², Gartenfläche: 196,76 m², Kellerfläche: 68,38 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Lage: Umgebung: Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 289,19 m², Gesamtfläche: 289,19 m², Freifläche: 214,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,85 m², Gartenfläche: 196,76 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Lage: Umgebung: Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien!! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 402,98 m², Gesamtfläche: 402,98 m², Freifläche: 260,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,85 m², Gartenfläche: 242,17 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Gerne bieten wir Ihnen eine wunderschöne ca. 135 m2große Doppelhaushälfte mit ca. 157 m² Außenfläche in guter Lage von Kottingbrunn zum Verkauf an. Die hervorragende öffentliche wie auch individuelle Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Baden, der SCS oder der Bundeshauptstadt Wien machen Kottingbrunn zu einer der Top-Lagen in Niederösterreich. Die Gemeinde selbst überzeugt durch ihre ländliche Idylle trotz städtischem Charakter. Das Projekt "goeth11" ist eine Doppelhausanlage bestehend aus 4 Wohneinheiten. Die Baubewilligung für das Projekt liegt bereits vor und der Baustart steht kurz bevor. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Flachdach ausgeführt und mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) in Verbindung mit einer Bodenheizung erwärmt. Die moderne Ausführung mit Vollwärmeschutz und Kunststoff-Aluminium-Fenster (Markenfenster aus österreichischer Produktion) mit 3-fach-Isoplusverglasung halten die Heizkosten gering. Gute Raumaufteilung mit modernster Technik Erdgeschoß großzügige Wohnküche mit allen Anschlüssen (ca. 44m²) und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse (ca. 16 m²) und anschließendem Garten (ca. 141m²) Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Garderobe WC Vorraum Obergeschoß Elternschlafzimmer mit anschließendem begehbaren Schrankraum (ca.20 m²) Kinderzimmer (ca. 13m²) Arbeitszimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken (ca. 9m²) separates zweites WC Gang Jede Wohneinheit verfügt neben einer eigenen Terrasse und einen Eigengarten auch über zwei Autostellplätze am Grundstück. Gute Lage Das Projekt "goeth11" befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Kottingbrunn mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt ca. 30 km südlich von Wien. Zur A2-Anschluss-Stelle Kottingbrunn gelangen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit und somit erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die Wiener Stadtgrenze sowie die SCS (Shopping-City-Süd). In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie ebenfalls die Bezirkshauptstadt Baden bei Wien. Auch im öffentlichen Verkehr liegt die Doppelhaushälfte günstig. Mit einem Fußweg von nur 5 Minuten erreichen Sie die nächstgelegene Buslinie die Sie in nur wenigen Minuten nach Baden bringt. Über den Bahnhof Baden erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten. In ca. 4 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den nächstgelegenen Supermarkt und das Zentrum von Kottingbrunn mit Geschäften, Ärzten, Lokalen und sonstigen Nahversorgern. Mit einem Fußweg von nur 6 Minuten erreichen Sie den Kindergarten in der Emmerich-Kalman-Gasse. Hinweis: Derzeit sind Sonderwünsche unter Berücksichtigung des aktuellen Baufortschrittsmöglich. Die Übergabe der Häuser erfolgt besenrein, belagsfertig und malerfertig. Es ist aber auch eine schlüsselfertige Variante mit Aufpreis möglich. Die Doppelhaushälften werden von einem renommierten regionalen Bauunternehmen durchgeführt und die Abwicklung erfolgt über das Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Bauzeit für das Haus Beträgt ca. 10 Monate. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH ("MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kottingbrunn, Bad Vöslau, Baden, Schloss Kottingbrunn Objektnummer: 118948... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Lage: Umgebung: Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 471,36 m², Gesamtfläche: 471,36 m², Freifläche: 260,03 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,85 m², Gartenfläche: 242,17 m², Kellerfläche: 68,38 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Lage: Leobersdorf zählt zu den gesuchtesten und niveauvollsten Wohnlagen des Bezirkes Baden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in Stadtnähe aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und moderne Lokalitäten. Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Kindergarten und Schulen. Einkaufscenter, Modernes Theater, Casino, Sämtliche Museen, Thermalbad in unmittelbarer Nähe in Baden: Sie haben die Wahl. Nicht zuletzt bieten Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheke eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 765,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Provision: 3% zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Lage: Umgebung: Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 357,57 m², Gesamtfläche: 357,57 m², Freifläche: 214,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,85 m², Gartenfläche: 196,76 m², Kellerfläche: 68,38 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Haus im Grünen, ein kleiner Garten für die Kinder, Wald für den Abenteuerausflug? Mehr Platz um die unterschiedlichen Interessen (Wohnen, Arbeiten, Kinderbetreuung) leichter unter einen Hut zu bringen! Trotzdem Nähe zu einer Stadt mit guter Infrastruktur, Kultur und guten...... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Lage: Umgebung: Mayerling, Baden, 20 Minuten nach Wien Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 402,98 m², Gesamtfläche: 402,98 m², Freifläche: 260,02 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,85 m², Gartenfläche: 242,17 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]