Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Machen Sie den 360° Rundgang in einem baugleichen Haus der Anlage, das bereits verkauft wurde. Auch die Fotos sind von diesem bereits fertigen Haus. Fertigstellung Ende 2022 GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von fünf privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und zwei großzügige Bäder untergebracht. Ein Schlafzimmer ist mit einem en suite Wellness-Bad für Badewanne und Dusche geplant. Das zweite Badezimmer ist zentral vom Vorzimmer zu begehen. Das Vorzimmer st aufgrund der Glasflächen sehr hell und bietet genügend Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert und hat auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Zwei massive Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 1.185.000, bezieht sich auf das belagsfertige Haus inkl. Keller mit 598 m² Bauplatz + 194 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 792 m². KONTAKT: Überzeugen Sie sich vor Ort von der Lebensqualität in dieser Anlage. Für ein persönliches Gespräch steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: [Tel]. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Haus sucht glückliche Familie Dieses Gründerzeithaus mit Jugendstilelementen ist besonders. Man betritt es und fühlt sich wohl. Es strahlt eine angenehme Stimmung aus, es hat spürbares Flair. Der Garten mit seinen Obstbäumen, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, bringt viel Platz für gemütliche Stunden. Dieses Grundstück mit seinem Haus hat schon eine Geschichte. Es ist für genau die Menschen bestimmt, die diese wohltuende Stimmung aufnehmen und genießen können. Zu den Eckdaten: Diese Liegenschaft in Berndorf auf einer perfekt geschnittenen Grundstücksfläche von 503 m², ist eingebettet in bester Wohnlage und umgeben von viel Grün, Natur und Ruhe. 4 geräumige Zimmer auf zwei Etagen mit Küche, Bad incl. WC, großzügig angelegtem Flur und Keller. Große Holzkastenfenster durchfluten die Räume mit viel Licht. Zentral und doch ruhig gelegen erreichen Sie zu Fuß binnen 10 Minuten den Bahnhof 6 Minuten den Kindergarten 3 Minuten die Volksschule 3 Minuten die Mittelschule Gartennutzung: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses sehr gemütliche, mit viel Liebe renovierte und sanierte Haus befindet sich in einer ruhigen, durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngegend in Baden. Die Liegenschaft besteht aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus, Garage, separatem Bungalow und einem wunderschönen Garten. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorraum mit Abgang in den Keller und Aufgang ins Obergeschoß. Dieses bietet viel Platz, da es keine Dachschrägen gibt, für weitere 3 Zimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum und Ausgang auf eine wunderschöne Terrasse mit Fernblick. Die separate Wohneinheit im massiv gebauten Gartenbungalow besteht aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorzimmer, Abstellraum und eignet sich perfekt als Büro oder Aupair-Wohnung. Im Keller findet man eine Sauna und einen Waschraum. Die Garage ist geräumig und wird über eine Zufahrt im Vorgarten erreicht. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung. Im Wohnzimmer genießt man die wohlige Wärme eines Ofens, welcher mit Holz zu heizen ist. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] www. IMMO-CONTRACT.com Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Baden, zudem ist man schnell im Stadtzentrum und der Anbindung zur A2. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und diverse Arztpraxen befinden sich in Gehdistanz. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sehr schönes Grundstück mit Sommer-Blockhaus! Grundstück ca. 805 m², Lage eben, rechteckig, ca. 40 x 20 m. Flächenwidmung Grünland- Land- und Forstwirtschaft, das darauf befindliche Gebäude GEB (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) darf bis auf 95m² verbaute Fläche erweitert werden. Keine Hauptwohnsitz-Anmeldung möglich! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft ? erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Nähe Lorenzteich, Haidhofteich, Gestüt Haidhof, Reit- und Springstall Kiebitzhof. Wunderbare Natur, frische Luft und die Möglichkeit IHR Traumhaus mit Garten und Altbaumbestand nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu bewohnen.°Sommer-Blockhaus, ca. 37m² Nutzfläche, sofort beziehbar. °Komplette Einbauküche, Badezimmer mit Waschbecken und Dusche. °Heizung mit Elektro-Radiator °Lichtstrom und Kraftstrom °Brauchwasser über Brunnen °Abwasser über Senkgrube ca. 4m³ °3 PKW-Stellplätze auf Eigengrund °Nebengebäude mit Teeküche ca. 10m² Nutzfläche °Werkstatt mit Stromanschluss ca. 5m²Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

English Description Below Link zur virtuellen Besichtigung (360 Grad Tour) in unserem Exposé! Gepflegtes Reihenhaus in fußläufiger Gehdistanz zum Ortskern von Berndorf und nur 11 Gehminuten vom Bahnhof Berndorf/Triesting entfernt. Es wurde nach seiner Errichtung im Jahr 1983 erworben und wird nun im Erstbesitz zum Kauf angeboten. Die Liegenschaft ist süd-östlich ausgerichtet und bietet auf zwei Stockwerken rund 110m2 Wohnfläche mit 5 Zimmern, einen süd-ostseitigen Garten mit (geschätzt) ca. 70m² und einen kleinen Balkon im Obergeschoss. Zudem ist es vollunterkellert (ca. 54m² Nutzfläche im Kellergeschoss) und über eine ausziehbare Treppe im OG kann man in den Dachstuhl gelangen. Neben der Gartenterrasse steht im Freien ein Abstellraum zur Verfügung (ideal für Gartengeräte). Weiters steht ein Garagenplatz mit Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung. Das Haus ist Teil einer Anlage mit 14 Reihenhäusern und 9 Garagen. Sie wurden in leichter Hanglage, mit Blick auf die Wälder am Berndorfer Ortsrand, errichtet. Die Wohnbauförderung 1968 ist nach Angabe der Eigentümer ausbezahlt. Die Anlage ist rechtlich im Wohnungseigentum organisiert und verbüchert. Grundriss: ERDGESCHOSS Eingangsbereich mit Garderobe; Diele/VZ; großes Wohnzimmer (ca 28m²) mit Zugang zu Gartenterrasse/Garten; Küche (Einbauküche, guter Zustand); Abstellraum; WC mit Handwaschbecken OBERGESCHOSS 4 gut dimensionierte Zimmer, eines davon mit Balkon; Badezimmer mit Wanne; Zugang zum Dachboden via ausziehbarer Treppe KELLER: 3 große Räume, einer davon mit Dusche und Holzofen Technische Details laut Bauträgerbeschreibung: Außenwände EG & OG => 25cm Hohlblockmauerwerk; Keller => 25cm Schalsteinmauerwerk Stahlbetondecken mit Trittschallisolierung und schwimmendem Estrich Pfettendachstuhl mit Welleterniteindeckung Wärmedämmung ca. 5cm; Dryvit Fassadenbeschichtung Fenster Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Raumhöhen: im EG und OG 2,60m; im Keller 2,25m Heizung: Elektro Nachtspeicherheizung und Tagheizradiatoren (es kann der günstigere Nachtstrom genutzt werden!); Kachelofen im Wohnzimmer; Schwedenofen im Keller Straße ist mit Gas aufgeschlossen, aber Gas wurde nicht ins Haus eingeleitet Verkehrsanbindung mit dem Auto: A2 Südautobahn - Abfahrten Leobersdorf (dann ca. 14 Min via B18) oder Wöllersdorf (dann ca. 19 Min via L4020) Nach Bad Vöslau benötigen 15 Min und nach Baden 22 Min via B212 Öffentlicher Verkehr: Regionalbus & -bahn via Bahnhof Berndorf ist binnen 11 Gehminuten erreichbar. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Sie erreichen uns auch an Wochenenden und Feiertagen. ENGLISHWell-maintained terraced house within walking distance of the village center of Berndorf and only 11 minutes walk from the train station Berndorf/Triesting. It was acquired after its construction in 1983 and is now offered for sale in first ownership. The property is south-east facing and offers on two floors about 110m2 living space with 5 rooms, a south-east facing garden with (estimated) about 70m² and a small balcony on the upper floor. In addition, it has a full basement (approx. 54m² usable space in the basement) and via an extendable staircase on the upper floor you can reach the attic. Next to the garden terrace there is a storage room outside (ideal for garden tools). Furthermore, a garage space with water and electricity is available. The house is part of a complex with 14 terraced houses and 9 garages. They were built on a slight slope, overlooking the woods on the outskirts of Berndorf. According to the owners, the housing subsidy 1968 has been paid out. The complex is legally organized and registered in condominium ownership. Floor plan: GROUND FLOOR entrance area with checkroom; hallway/study; large living room (approx. 28m²) with access to garden terrace/garden; kitchen (fitted kitchen, good condition); storeroom; toilet with hand basin UPPER FLOOR 4 good sized rooms, one of them with balcony; bathroom with tub; access to attic via extendable staircase CELLAR: 3 large rooms, one of them with shower and wood stove Technical details according to the developer's description: Exterior walls ground floor & first floor => 25cm hollow block masonry; basement => 25cm shell masonry. Reinforced concrete ceilings with impact sound insulation and floating screed Purlin roof truss with corrugated sternite roofing Dryvit facade coating Plastic windows with 2-fold insulating glazing and external blinds Room heights: on the ground floor and first floor 2.60m; in the basement 2.25m Heating: electric night storage heating and daytime radiators; tiled stove in the living room; Swedish stove in the basement Street is connected with gas, but gas was not introduced into the house Transport accessibility by car: A2 Südautobahn - exits Leobersdorf (then approx. 14 min via B18) or Wöllersdorf (then approx. 19 min via L4020). To Bad Vöslau need 15 min and to Baden 22 min via B212Public transport: Regional bus & train via Berndorf train station is within 11 min walk. We are at your disposal for further information at any time. You can also reach us on weekends and holidays. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (Makler G) id F. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz id F. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt) / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #hell

Wohngefühl für höchste Ansprüche Dieses stilvolle Haus befindet sich in einer der besten Wohngegenden Badens. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, über welchen alle Zimmer separat zu begehen sind - das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Verbindung zur offenen modernen Küche, Arbeitszimmer/Büro, Gäste-WC. Über einen sehr schönen Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss mit großem Vorzimmer. Das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon betreten Sie über das großzügige Schrankzimmer, von welchem man auch ins große Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne gelangt. Des Weiteren befinden sich im OG noch 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Böden sind verfliest und es gibt praktische Einbauschränke. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung. Granit- und hochwertige Parkettböden, zeitlos geflieste Badezimmer, Klimaanlage, Außenjalousien an den meisten Fenstern und eine Alarmanlage komplettieren die hochwertige Ausstattung. Der kleine aber feine Garten ist nach Süden ausgerichtet und eine Markise sorgt für willkommenen Schatten an heißen Tagen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]Baden ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Südbahn, Badener Bahn und Stadtbusse bringen Sie rasch an Ihr Ziel. über die Südautobahn A2 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Schwechat in ca. 35 Minuten. Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Badens. Ruhige und familienfreundliche Umgebung und nur ein paar Minuten Fußweg sind es ins Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und diverse Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Klimaanlage: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung 2022: Seevilla 180 m² in der Seeresidenz im GIARDINO: Die Fotos sind von einem baugleichen Haus, das bereits bewohnt ist. Luxus pur und enorm viel Raum, Vollkeller, Garage, Terrasse, Eigengarten bis zum...... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: BELAGSFERTIGER FAMILIENTRAUM MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MASSIVBAUWEISE - PROVISIONSFREI WIR GEBEN IHNEN DEN RAUM, SIE GESTALTEN IHREN WOHNTRAUM! Familiengerecht wohnen in Alland (Nähe Wien) zwischen Wienerwald und Peilstein. Exklusive Niedrigstenergie Doppelhäuser in modernem Stil - vom Baumeister gebaut! Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Zum Verkauf gelangen moderne und hochwertige Doppelhäuser (Niedrigstenergiehäuser) in Ziegelmassivbauweise mit direktem Zugang zum angrenzenden Bach. Der Bachzugang auf Eigengrund kann frei gestaltet werden und lässt viel Spielraum für tolle Ideen. Die großzügig angelegte und gut durchdachte Raumaufteilung unterteilt sich in; ERDGESCHOSS mit Windfang, Badezimmer mit Dusche/Handwaschbecken/Toilette, Diele mit angrenzender Garderobe, Zimmer/Arbeitszimmer, Technikraum/Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Speis, offene Küche sowie das Wohnesszimmer (ca. 35m²) mit direktem Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse (ca. 32m²) mit Blick ins Grüne/Garten/Bach. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur/Stiegenaufgang mit Flachdachfenster, Abstellraum, zwei Kinderzimmer/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne/Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette). Gerundet wird dieses Angebot mit einem Doppelcarport sowie einer Biohortgartenhütte. Die großzügig angelegten Grundstücksflächen betragen zwischen 496m² und 530m² TECHNISCHE DATEN UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG DIESER IMMOBILIEN; Baumeister; °gedämmte Fundamentplatte auf Frostschürzen °Rohbau mit Hochlochplanziegel °Stahlbetondecke °Zwischenwände aus Hochlochplanziegel °Innenputz Gips-Zement-Glättputz °Zementfließestrich mit Fußbodenheizung °Wärmedämmverbundsystemfassade aus EPS mit Silikonharzputzendbeschichtung zweifärbig °gedämmtes Flachdach mit Attika, Flachdachfenster Elektriker; °Zuleitung inkl. Sicherungskasten °Leitungen °Schalter, Steckdosen °Anbindung Gartenhütte °Vorbereitung für Elektroversorgung im Carport Installateur; °Kalt- Warmwasserversorgung °Fußbodenheizung °Luft-Luftwärmepumpe mit Inneneinheit zum heizen und kühlen °Brauchwasserkanalisation °alle Anschlüsse in Küche und Badezimmer inkl. Eckventilen vorbereitet Fenster - Türen - Beschattung - Insektenschutz; °Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale °innen und außen flächenbündig mit elektrischer Beschattung und Insektenschutz °Haustüre aus Aluminium, gedämmt mit Sichtfenster und Fingerprintschließsystem Außenanlagen; °Gartenflächen besämt, mit Biohortgartenhütte °Doppelsteggitterzaun °Zugang zum Bach auf Eigengrund °Terrasse mit Unterlagsbeton roh °Traufenpflaster °Regenwasserkanal mit Regensinkkästen °Vorlegstufe aus Beton mit Fußabstreifkasten °Asphalt, bzw. Pflasterbelag im Vorgarten °Doppelcarport mit Vorbereitung für Ladestrom Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,12 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ALLGEMEIN Das Projekt liegt im Herzen der Stadtgemeinde Traiskirchen. Es vereint Reihen- und Doppelhäuser in moderner Architektur mit dem umgebenden Grünraum. Die Planung erfolgte von der Dr. Meszaros-Bartak.at Immobilien Planung Ziviltechniker GmbH, unter der architektonischen Leitung von Architekt DI Dr. Marcus-Mercurio Meszaros-Bartak. Die hochwertige Wohnanlage ist eine grüne Oase in ökologischer und nachhaltiger Niedrigenergiebauweise. Die neuen Häuser werden harmonisch in das Gesamtbild der Stadt integriert. Es entsteht ein Wohnpark auf einer eigenen Insel im Zentrum der Stadt, umgeben vom Mühlbach. Ein Refugium der Ruhe inmitten grüner Natur. Eine kleine Brücke über den Mühlbach ermöglicht die exklusive Zufahrt auf die Insel. Von dort erschließt sich der Vorbereich, mit den bestehenden Gebäuden und dem zentralen Parkplatz. Dieser bietet ausreichend Stellplätze am Areal. Die verkehrsberuhigten Naturwege führen dann zu den Häusern und runden das Konzept harmonisch ab. Die Häuser stellen den state of the Meszaros-Bartak.at art dar. Sie haben eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² verbunden mit einem eigenen Garten mit Terrasse, sowie einen eigenen ca. 60 m² Keller und optional einen Balkon im 1. Obergeschoss. Der Grundriss ist für wohnbegeisterte Hausbewohner. Eine großzügige Garderobe nach dem Eingang, mit angrenzendem WC mit Waschtisch und Abstellraum. Daran folgend der Wohnbereich mit großer Panorama Hebeschiebetür zur Terrasse und zum Eigengarten. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich. Über eine 90 Grad gewendelte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon und das große Badezimmer, mit extra WC und Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Eine grüne Lunge zum entspannten Wohnen. Neben den Reihen- und Doppelhäusern gibt es auch noch City Wohnungen, sowie moderne Hopp on Hopp off Büros am Areal für das kurzfristige Anmieten und Arbeiten direkt am Areal. Eine Wohnoase, die Ihrem Namen gerecht wird. Umrahmt vom Mühlbach, eingehüllt vom Element Wasser und erfrischendem Grün, soweit das Auge reicht. In Bauphase I entstehen 6 Reihenhäuser und 14 Doppelhäuser. ZUHAUSE AM WASSER Sie träumen von einem Eigenheim, das familiengerecht, effizient und erholsam zugleich ist? Im Herzen von Traiskirchen, mit dem Standort Mühlbachgasse 18 entstehen zwanzig moderne Wohnhäuser in energieeffizienter Holzriegelbauweise. Eine Wohninsel mitten im Grünen, umgeben vom Ruheelement Wasser Das nachhaltige Neubauprojekt direkt aus der Hand des Architekten überzeugt durch vielfältige Begrünungsmaßnahmen, wie die neugestaltete Umleitung der Führung des Mühlbaches, für das einzigartige Inselfeeling. Gut durchdachte Grundrisse zur Sonne ausgerichtet, verleiten zum Nachhausekommen und Wohlfühlen. Die gute Anbindung an die Infrastruktur in einer verkehrsberuhigten Lage ermöglicht einen entspannten Alltag. Ganz nach dem Credo des Architekten: Gut wohnen - erfolgreich arbeiten und einkaufen in der Stadt! BESCHREIBUNG Jedes der zweigeschoßigen Häuser hat für 114m² Wohnraumerlebnis Platz und lädt mit eigenem Garten und Terrasse zum Entspannen ein. Im Erdgeschoß erweitert sich das großzügige Wohnzimmer durch eine Panoramaschiebetür hinaus ins Grüne. Die Küche schließt an den offenen Wohnbereich an. Über die gewendelte Innentreppe gelangt man ins Obergeschoß, welches außerdem über eine weitere Freifläche als Balkon verfügt. Drei Schlafzimmer sind perfekt für junge Familien oder noch geplanten Zuwachs geeignet. Ein 60m² Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete PKW Stellplätze. Der Mühlbach umspielt das Gelände und ist von jedem Haus aus gut sichtbar. Die Natur ist hier zum Greifen nahe. - Zweigeschoßige Doppelhäuser mit 114m² Wohnfläche - Sonnige Gartenoasen wählbar von 50m² - 300² Grünfläche - Jedes Haus verfügt über Balkon und Terrasse - Voll unterkellert und 2 zugeordnete PKW Stellplätze - Moderne Holzriegelbauweise - Direkt vom Architekten Garten Unsere Gärten haben eine Fläche von 50m² bis 300m². In den Gärten ist bei jedem Haus eine Terrasse miteingeplant mit einer Fläche von ca. 19,44m². Die Gärten sind durch Zäune vom Nachbarn getrennt. Die Wiese mit einem Rasen humusiert und ausgesät. Da der Untergrund an einem Bach liegt, ist der Boden sehr nahrhaft und die Natur gedeiht überall. LAGE Die junge Stadt Traiskirchen Traiskirchen ist die zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden und die jüngste der 10 größten niederösterreichischen Städte. Mit seiner zentralen Anbindung an die öffentliche Infrastruktur und seinem Angebot an Freizeiteinrichtungen ist die Stadt ein Familienwohntraum und zukunftssicher. Von der Wohninsel gelangt man fußläufig zum Hauptplatz und zum nahegelegenen Einkaufszentrum Arkadia. Die Lage der Wohninsel in der Mühlbachgasse 18 in Traiskirchen ist verkehrsberuhigt und für Kinder bestens geeignet. Die Stadt Traiskirchen bietet ein umfangreiches Betreuungsangebot für Familien und durch die kurzen Distanzen des Schulwege können die Kinder sicher in den Unterricht gelangen. NUTZEN SIE JETZT IHRE CHANCE Die derzeitigen Preise sind noch bis Ende April gültig, ab 1.5.2022 wird es aufgrund der steigenden Materialkosten zu 1.5.2022 Preiserhöhungen kommen (voraussichtlich 3% beim Kaufpreis). Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren sie einen Termin! Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in der niederösterreichischen Stadtgemeinde Ebreichsdorf, etwa auf halbem Weg zwischen Wien und Wiener Neustadt. Die etwa 11.400 Einwohnern zählende Stadt im Verwaltungsbezirk Baden liegt umgeben von weiten Wiesen und Feldern unweit der Grenze zum Burgenland. Das Wohnhaus liegt nur etwa 900 m vom Stadtzentrum mit seinem charakteristischen Wasserschloss entfernt. Hier kommen Sie in den Genuss einer vielseitigen Infrastruktur: im Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten sind mehrere Supermärkte zu finden. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Einzelhändler und Dienstleister sowie eine Apotheke oder gastronomische Angebote sind im Zentrum ansässig. Durch diverse Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Sonderschule ist ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gegeben. Weiters lässt sich das Schloss Ebreichsdorf mit Gartenanlage und Golfclub in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen. Darüber hinaus zählt eine gute Anbindung an den Straßen- und Schienenverkehr zu den Vorzügen von Ebreichsdorf. So befindet sich der Bahnhof nur 750 m entfernt, von wo aus Sie in etwa 20 Minuten zur U-Bahnstation "Philadelphiabrücke/Wien Meidling" gelangen. Innerhalb weniger Minuten können Sie außerdem auf die Landesstraßen 16, 60 und 210 auffahren, die Sie an die A3 anschließen. Damit benötigen Sie nur 30 Minuten bis nach Wiener Neustadt und etwa 25 Minuten bis nach Wien. Ausstattung: + Neuwertiges Eigenheim + Gehobene Ausstattungsdetails + Pflegeleichter Garten + Terrasse und Gerätehaus + Hochwertige Markeneinbauküche + Stilvolle Bodenbeläge + Fußbodenheizung + Garderobe, Abstell- und Hauswirtschaftsraum + Luftwärmepumpe (2021) + Fliegengitter und elektr. Außenjalousien + 2 Pkw-Außenstellplätze + Zentrumsnahe, gut angebundene Lage Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Gesamtfläche: 101,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Hier entstehen sieben perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit jeweils zwei Parkplätzen, idyllischen Gärten sowie gemütlichen Balkonen und Terrassen. Die perfekte Anordnung, modernes Design sowie hochwertige Ausführung kennzeichnen dieses Projekt und machen es zu einem echten Blickfang. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand angefertigt und können auf Wunsch auch bis zum schlüsselfertigen Zustand ausgebaut werden. Die Wohnnutzfläche beträgt zwischen ca. 108m² und ca. 119m² zuzüglich Terrassen und Gärten. Haus 1 verfügt dabei über einen ca. 35m² großen Eigengarten inklusive großzügiger 13,5m² Terrasse sowie ca. 10 m² großem Balkon. Die gut durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca.119m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoß teilt sich in einen großzügigen Vorraum, einen Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche, ein getrennt begehbares WC sowie eine große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und eigenen idyllischen Garten. Im Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus drei großräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit genügend Platz für ein großes Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie ein flexibel einsetzbares Kabinett begehen. Zwei der Schlafzimmer haben zudem einen Zugang zum gemütlichen nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich die letzten Sonnenstrahlen jeden Tag aufs Neue genießen lassen. Ihr neues Eigenheim im Grünen bietet pure Lebensqualität für Ihre Familie! Diese Häuser mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt! Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann besichtigen Sie am besten gleich - und zwar virtuell. Ob am PC, Smartphone oder via VR-Brille - klicken Sie einfach auf diese Links: Außen: http://www.asisarch.at/RHM_AUSSEN/app-files Innen: http://www.asisarch.at/RHM_TOP2/app-files Facts: Ziegelmassivbauweise ca. 119m² Wohnfläche Garten: ca.35 m² Terrasse: ca. 13,5 m² Balkon: ca. 10 m² 2 Parkplätze Optimaler Grundriss Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich Fertigstellung Ende 2022 Verfügbare Einheiten (Preise belagsfertig): Haus 1 119 m² WFL € 405.000 Haus 2 108 m² WFL VERKAUFT! Haus 3 108 m² WFL € 395.000 Haus 4 119 m² WFL € 405.000 Haus 5 119 m² WFL € 409.000 Haus 6 108 m² WFL € 395.000 Haus 7 119 m² WFL € 409.000 Vereinbaren Sie heute noch einen Termin! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Hier entstehen sieben perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit jeweils zwei Parkplätzen, idyllischen Gärten sowie gemütlichen Balkonen und Terrassen. Die perfekte Anordnung, modernes Design sowie hochwertige Ausführung kennzeichnen dieses Projekt und machen es zu einem echten Blickfang. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand angefertigt und können auf Wunsch auch bis zum schlüsselfertigen Zustand ausgebaut werden. Die Wohnnutzfläche beträgt zwischen ca. 108m² und ca. 119m² zuzüglich Terrassen und Gärten. Haus 3 verfügt dabei über einen ca. 30 m² großen Eigengarten inklusive großzügiger 13 m² Terrasse sowie ca. 9,5 m² großem Balkon. Die gut durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca.108m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoß teilt sich in einen großzügigen Vorraum, einen Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche, ein getrennt begehbares WC sowie eine große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und eigenen idyllischen Garten. Im Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus drei großräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit genügend Platz für ein großes Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie einen gemeinsamen Schrankraum begehen. Zwei der Schlafzimmer haben zudem einen Zugang zum gemütlichen nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich die letzten Sonnenstrahlen jeden Tag aufs Neue genießen lassen. Ihr neues Eigenheim im Grünen bietet pure Lebensqualität für Ihre Familie! Diese Häuser mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt! Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann besichtigen Sie am besten gleich - und zwar virtuell. Ob am PC, Smartphone oder via VR-Brille - klicken Sie einfach auf diese Links: Außen: http://www.asisarch.at/RHM_AUSSEN/app-files Innen: http://www.asisarch.at/RHM_TOP2/app-files Facts: Ziegelmassivbauweise ca. 108m² Wohnfläche Garten: ca.30 m² Terrasse: ca. 13 m² Balkon: ca. 9,5 m² 2 Parkplätze Optimaler Grundriss Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich Fertigstellung Ende 2022 Verfügbare Einheiten (Preise belagsfertig): Haus 1 119 m² WFL € 405.000 Haus 2 108 m² WFL VERKAUFT! Haus 3 108 m² WFL € 395.000 Haus 4 119 m² WFL € 405.000 Haus 5 119 m² WFL € 409.000 Haus 6 108 m² WFL € 395.000 Haus 7 119 m² WFL € 409.000 Vereinbaren Sie heute noch einen Termin! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]