Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Baden

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die hier zum Verkauf gelangende Liegenschaft in zentraler Lage in Pottendorf wurde ca. 2019 größtenteils saniert und bietet auf dem uneinsehbaren Grundstück insgesamt zwei Wohneinheiten: Wohneinheit 1 (Haus) :+ Vorraum / Garderobe+ neuwertige Küche mit Essbereich (2021)+ Zimmer ca. 25m2+ WC mit Handwaschbecken+ Badezimmer mit Wanne und Dusche+ Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse+ Abstellraum+ Zimmer ca. 13m2Wohneinheit 2 (sanierungsbedürftig): beheizt mit Einzelofen // Infrarot+ Vorraum / Garderobe+ Bad mit WC und Dusche+ Zimmer ca. 20m2Das straßenseitige Mauerwerk wurde im Jahr 2021 mittels Injektionsverfahren (Horizontalsperre) saniert und dadurch wirksam gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt. Das Haus befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die zweite Wohneinheit bzw. das Geschäftslokal ist sanierungsbedürftig. Des Weiteren wurde der Dachboden mit einer Trittschalldämmung versehen und gedämmt. Die Fenster mit Außenrollläden wurden 2019 erneuert. Im Teilkeller befindet sich die Gaszentralheizung, welche das Gebäude über Radiatoren beheizt und zugleich mit Warmwasser versorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Mehrere Nebengebäude bieten ausreichend Stauraum. Der Garten ist uneinsehbar und schafft dadurch eine ideale Atmosphäre zum Entspannen. Kostenübersicht: Gemeindeabgaben € 123,76 pro Quartal Gasverbrauch ~17.000 k W / pro Jahr GVA/Müll 95,36 / pro Halbjahr Für weitere Informationen stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Pottendorf bietet sowohl Wohnkomfort als auch großzügige Freiflächen. Das Haus wurde ursprünglich 1961 zur Nutzung bewilligt und 2022 umfangreich saniert und 2024 mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet! Es besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Gartenbereich mit Pool. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Eingangsbereich (Windfang) sorgt für Wetterschutz und Komfort beim Betreten des Hauses. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 82,93 m²): Vorraum Badezimmer Separates WCKüche Speis3 Zimmer Dachgeschoss (ca. 25,45 m² Wohnnutzung): Vorraum Abstellraum1 Zimmer Keller (ca. 43,96 m²): Vorraum3 weitere Kellerräume Windfang: ca. 3,61 m²Außenbereich: Großzügiger Garten mit Pool (Fäche, ca. 315,92 m²) Direkte Zufahrt über eigenes Einfahrtstor möglich Besondere Merkmale: Eigener Poolbereich Luftwärmepumpe Teilweise unterkellert Dachgeschoss teilausgebaut – Potenzial für weiteren Wohnraum Gesamtnutzfläche: 152,34 m² + Pool Lage: Das Objekt liegt zentral in der Marktgemeinde Pottendorf mit guter Anbindung an die Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieser Stilaltbau wurde 1832 als Zinshaus errichtet und hat seither unterschiedliche Nutzungen (Wohnen, Gewebe) gefunden. Die Liegenschaft besteht derzeit aus sieben renovierungsbedürftigen Wohnungen und zwei Rohdachböden mit Ausbaupotential. Das Haus ist teilunterkellert. Am Grundstück kann nicht geparkt werden und es ist auch keine Zufahrt möglich. Die Wohnungsgrößen: * 52,82 m² (2. Stock), * 90,97 m² (erster Stock), * 58,82 m² (Erdgeschoss), * 64,72 m² (Souterrain Zubau) * 39,33 m² (Souterrain Zubau), * 70,59 m² (1. Stock Hauptgebäude/Zubau) * 39,3 m² (1. Stock Zubau) Sechs der sieben Wohnungen sind zum riesigen Garten Richtung Süden ausgerichtet. Die beiden Dachböden der Liegenschaft sind aktuell nicht ausgebaut und bieten weiteres Potenzial. Das Bestandsobjekt kann noch um ca. 150 m² erweitert werden. Der große Garten der Liegenschaft bietet für den Eigentümer und seine Mieter einen tollen Mehrwert und Erholungsmöglichkeit. Über eine kleine Brücke, die sich im hinteren Teil des Gartens befindet, gelangt man direkt in die wunderschöne Parklandschaft Badens. Das bestandfreie Objekt kann aufgrund der Fassade, die unter Ensembleschutz steht, nur behutsam und im Einvernehmen mit der Badener Baubehörde unter Einbeziehung des Denkmalschutzes erweitert werden. Diesbezügliche Pläne wurden bereits ausgearbeitet, dann aber nicht umgesetzt. Eine Renovierung des Altbestandes und die anschließende Vermietung der Wohnungen wäre aufgrund der gefragten Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Baden ebenfalls sinnvoll. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich wie die Zusammenlegung einzelner Wohnungen. Das Haus befindet sich in absoluter Badener Bestlage, 5 Minuten zu Fuß ins Zentrum und über einen Fußweg direkt mit dem Doblhoffpark verbunden. Nützen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage in der bekannten Kaiserstadt Eigentum zu erwerben! Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Baden ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt ist als Kur- und Schulstadt am Rande des Wienerwaldes bekannt und der ideale Ort, in der Nähe einer Großstadt zu leben und gleichzeitig in wenigen Minuten im Wienerwald zu sein. Wander- und Spazierwege, mehrere Parks und das Rosarium, ein dichtes Radwegnetz, Mountainbike- und Laufstrecken, Kultur und beste Infrastruktur sind hier für jede Lebenslage vorhanden. In Baden finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden, die Volksschule, eine Vielzahl an höheren Schulen, Kindergärten, Supermärkte uvm. Eine Bäckerei, die Römertherme mit dem angeschlossenen Fitnesscenter, mehrere Ärzte und das Strandbad sind nur 2-5 Gehminuten entfernt. Der Genussmarkt und der Grüne Markt versorgen Sie mit regionalen Schmankerln genauso wie mit internationalen Köstlichkeiten. Die vielen Veranstaltungen im Badener Stadtzentrum haben die Kurstadt weithin bekannt gemacht und machen Baden so beliebt bei Alt und Jung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus (Haltestelle 1 min entfernt) bringt Sie direkt in die Innenstadt (Josefsplatz) oder zum Bahnhof der Südbahn, mit der Sie die schnellste Verbindung nach Wien oder Bad Vöslau erreichen. Die Shopping City Süd und Wien-Meidling sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit der Badner Bahn, die ebenfalls eine regelmäßige und schnelle Verbindung bietet. Die angrenzenden Gemeinden sind mit mehreren Buslinien zu erreichen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der charmanten Umgebung Badens verzaubern! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses schöne Zinshaus persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Mail: [Email] Tel.: [Tel] Alexander Ringsmuth GmbH Irrtum und Änderungen vorbehalten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 20. Jahrhundert hat der Wiener Adel den Süden von Wien - die Thermenregion um Baden bei Wien und Bad Vöslau - geprägt. Prächtige Villen sind beindruckende Zeitzeugen. Die gegenständliche Villa wurde 1894 in der Nähe des Schloßparks errichtet. In den letzten 20 Jahren wurden behutsam Modernisierungen durchgeführt. Der historische Charakter vermittelt ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine großzügige, repräsentative Diele erschließt den Haupteingang und den Gartenausgang. Das Wohn- und das Esszimmer sind mit einer Flügeltüre verbunden. Ein Schlafzimmer, ein Büro und die Küche komplettieren das Erdgeschoß. Ein imposanter Stiegenaufgang führt zum Obergeschoß mit drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer. Ein zusätzliches Bad könnte statt der Zweitküche hergestellt werden. Dem Haupt-Schlafzimmer ist eine Süd-Terrasse vorgelagert. Im Kellergeschoß ist die Haustechnik untergebracht und bietet unendliche Stauräume. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein Carport für 4 PKW's. Fotos: Copyright Property Photos - Lukas Drobny Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Familien mit gehobenen Ansprüchen: viel Platz, durchdachte Ausstattung und moderne Haustechnik. Errichtet wurde das Haus ca. 1991, im Jahr 2022 innen umfassend saniert und 2024 technisch modernisiert:+ Neue Dacheindeckung+ Installation einer Luftwärmepumpe+ Photovoltaikanlage mit 21,12 k Wp und 15 k W Batteriespeicher für maximale Energieautarkie Zu den Highlights zählen: Überdachter Pool mit Salzwasseranlage, Poolheizung und Gegenstromanlage Kunstrasen-Fußballplatz im Garten Wellnessbereich mit Whirlpool Klimaanlage für angenehmes Raumklima Voll ausgebauter, beheizter Keller mit Wohncharakter Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 124,20 m²): Garderobe Vorraum Küche Wohnzimmer2 Schlafzimmer Zimmer (derzeit als Schrankraum genutzt) Badezimmer mit Fenster Separates WCNutzkeller (ca. 124,89 m²): 3 Kinderzimmer1 zusätzliches Zimmer Technikraum Werkstatt Waschküche Beheizt, voll ausgebaut – ideal für Wohn- oder Hobbyzwecke Dachboden (ca. 161,79 m² – gedämmt, nicht ausgebaut): Direkt über das zentrale Stiegenhaus erreichbar Ideal für späteren Ausbau zu Wohnraum (nach Genehmigung) Zubehörflächen: Nebengebäude 2: ca. 14,36 m²Nebengebäude 3: ca. 25,07 m²Garten mit: Überdachtem Pool Kunstrasenplatz Terrassen- und Erholungsflächen Technische Ausstattung: Photovoltaikanlage mit 21,12 k Wp15 k W Stromspeicher Neue Luftwärmepumpe (2024) Klimaanlage Smart vorbereitet für zukünftige Autarkie-Lösungen Lage: Ruhig und grün gelegen, aber infrastrukturell hervorragend angebunden. Pottendorf bietet Schulen, Nahversorger, Bahnhof und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die A3 und die Südbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2043 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wer diese Liegenschaft kauft, wird sich viele Annehmlichkeiten gönnen, die weit über das Grundbedürfnis Wohnen hinausgehen, doch die vielleicht wichtigste und wunderbarste Eigenschaft ist der barrierefreie Zugang zur gesamten Hauseinheit. Diese parifizierte Wohneinheit in einem Haus bietet aber weit aus mehr als nur den barrierefreien Zugang. Die Gesamt-Statistik schickt es schon voraus, man bekommt in erster Linie viel Wohnraum und sehr viel Platz, hier sollte jeder nicht nur für die gemeinsame Zeit und Werte zusammenfinden, sondern auch die so wichtige Privatsphäre und Rückzugsort haben: mit nicht weniger als - 8 Zimmer, - 6 Bäder und - 7 Toiletten geschossmäßig aufgeteilt auf - ( Teil- ) Keller-, - Erd- und - Obergeschoss und - 272,85 m² reine Wohnfläche sowie - 410,38 m² Nutzfläche, wenn man - 43,22 m² Wohnkellerfläche mit Fitness, Umkleide und Wellness wie finnische Sauna und Dusche, sowie nicht zuletzt den - 94,31 m² beheizten Indoor-Pool hinzurechnet, das ist alles andere als wenig. Berücksichtigt man darüber hinaus noch die - 26,60 m² Dachterrasse, - 74,48 m² zum Wohnzimmer / Living ebenerdigen Dachgarten, - 156,59 m² Hof und - 106,40 m² Garten, und abschließend auch die insgesamt - 106,62 m² Gesamtfläche der 6 wohnungseigentumsfähigen Garagenplätze, die eigeneständige Grundbuchkörper darstellen, und die alle in der vorhin ausgewiesenen Nutzfläche von 410,38 m² nicht mit einbezogen wurden, dann erkennt jeder, wie großzügig diese Hauseinheit ist und wie viel Lebensraum und Bewegungsfreiheit es bietet, und wohlgemerkt, behindertengerecht. Im Erdgeschoss hat die Wohneinheit insgesamt 5 Eingänge: 3 davon führen über Stiegen zu 3 eigenständigen, getrennt begehbaren Räumen, alle mit eigenen Nassräumen / Bäder mit Waschbecken, Duschen und WCs, teilklimatisiert, die anderen 2 Eingänge führen in die eigentliche Wohneinheit Top 2. - ein ( Neben- ) Eingang führt direkt - zu einem derzeit als Büro eingerichteten Raum, - mit Tür zu einem Gang - einer Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken, - einem Abstellraum und dann - zu einem Zimmer, welches eine Verbindungstür zur Hauptstiege hat. - Der zweite Hauseingang, man kann ihn als Haupteingang bezeichnen, führt - in einem kleinen Vorraum mit Garderobefunktion, und - über die Hauptstiege, entweder a. / runter in das Kellergeschoss oder b./ hinauf ins Obergeschoss Hier verbindet ein Gang zur linken Seite nacheinander - die Eingangsgarderobe mit anschließendem Gäste-WC, - eine Essküche, - das Wohnzimmer mit Ausgang auf der vorgelagerten Dachgartenterrasse in den angeschlossenen Dachgarten. Vom Dachgarten führt eine Wendeltreppe aus Metall runter in den Erdgeschossgarten, vor der Verglasung des Indoor-Pools. Zur rechten Seite führt und verbindet der Gang nacheinander - ein Masterbed - ein großes Masterbad mit Badewanne / Jacuzzi, Bidet, Toilette, Dusche und Waschbecken und Deckenspots - ein zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, und - einem angrenzenden, eigenem, behindertengerechten Badezimmer Das Kellergeschoss besteht aus - einer unter der Stiege eingebauten Toilette mit kleinem Handwaschbecken und Hebebühne, welches ( derzeit ) nicht am Plan eingezeichnet ist, - dem Technikraum, der die Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher und die Steuerung der PV-Anlage beherbergt, - ein eigener Fitnessraum, - ein Umkleide- und Schminkraum als Verteiler - zur finnischen Sauna, - zur Dusche und - zum Aufgang in den beheizten Indoor-Pool mit dem zweiten Treppenlift mit Stuhl, - ebenfalls vom Kellergeschoss führt eine Tür zur Pooltechnik Diese Liegenschaft ist komplex. Hat sie Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr erfahren, Einscht in die Hauspläne nehmen ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Expose an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2043 This and additional offers on www. VALMACOR.at Anyone who acquires this property will enjoy numerous amenities that go far beyond the basic need for living. Its perhaps most important and wonderfull feature is the fully barrier-free access throughout the entire residential unit. This condominium unit within a house offers however far more than just accessibility. Key Figures & Overall Dimensions The numeric figures already signalize: above all, this property offers generous living space and an exceptional sense of openness. It provides not only ample room for shared living and togetherness, but also the essential privacy and personal retreat areas. With no fewer than: - 8 rooms - 6 bathrooms - 7 toilets distributed across basement, ground floor, and upper floor, the property offers: - 272.85 m² of pure living space - 410.38 m² of usable space, including: - 43.22 m² basement living area with fitness room, changing area, and wellness facilities such as a Finnish sauna and shower - 94.31 m² heated indoor pool, altogether, a truly substantial offering. Additional Space & Outdoor Areas Furthermore, the property includes: - 26.60 m² rooftop terrace - 74.48 m² ground-level roof garden connected to the living area - 156.59 m² courtyard - 106.40 m² garden as well as: - 106.62 m² total area of 6 condominium-eligible garage parking spaces, each registered as independent land registry units and not included in the previously stated usable area. This clearly highlights the exceptional generosity of this residential unit and the amount of living space and freedom of movement it offers—entirely barrier-free. Layout & Access Ground Floor The unit has a total of five entrances: Three entrances lead via stairs to three separate, independently accessible rooms, each with its own bathroom ( washbasin, shower, and WC ), partially air-conditioned. Two entrances lead into the main residential unit ( Top 2 ): Side entrance: Leads directly into a room currently used as - an office - with access to a hallway - a toilet with vestibule and washbasin - a storage room - and a further room with a connecting door to the main staircase Main entrance: Opens into a small entrance hall with - wardrobe area From here, the main staircase leads either a./ down to the basement or b./ up to the first floor Upper Floor - central hallway connects: Left side: - entrance wardrobe with adjacent guest WC - eat-in kitchen - Living room with access to the rooftop garden terrace and roof garden From the roof garden, a metal spiral staircase leads down to the garden on the ground floor in front of the glazings of the indoor-pool. Right side: - Master bedroom - Master bathroom - second bedroom with walk-in wardrobe - additional bathroom just beneath, barrier free Basement The basement comprises: - a WC located under the staircase ( not shown in the floor plan ), equipped with washbasin and lifting system - technical room housing the gas central heating system, hot water tank, and photovoltaic system control - private fitness room - changing and preparation room serving as access to: - Finnish sauna - shower - heated indoor pool - separate access to pool technical systems This property is complex. Do you wish to learn more about it and view the house plans ? If so, please request your unbinding offer, Mr. Corneliu Tanasescu ( [Tel] ) will be happy to assist you. We treat you better ! www. VALMACOR.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage bestehend aus: Erdgeschoß (ca. 94,70 m2 WNFL): Vorzimmer / Flur mit Treppenaufgang zum Dachboden (nicht ausgebaut) sowie Treppenabgang in den Keller Wohnküche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse ( ca. 16,10 m2) und dem Garten2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken Toilette mit Handwaschbecken2 Abstellräume Kellergeschoß (ca. 107,30 m2 NFL): Vorraum 1. Kellerraum - Arbeitszimmer2. Kellerraum - Heizraum (Heizkessel für feste Brennstoffe, Ölheizkessel, Elektrowarmwasserspeicher, Warmwasserspeicher für die Zentralheizung und ein Pufferspeicher) 3. Kellerraum - Wirtschaftsraum / Waschküche4. Kellerraum - Öltank5. Kellerraum ehemalige Werkstatt mit Hauswasserwerk (Hauswasserwerk ist ein Kombigerät zur Förderung von Brunnenwasser und besteht aus Pumpe, Drucksteuerung und Ausdehnungsgefäß, bzw. Druckbehälter. Durch diese Konstruktion schaltet sich die Pumpe automatisch ab, wenn sie nicht benötigt wird, das spart Strom und schont die Pumpe) 6. Kellerraum: leer7. Kellerraum: leerauf halber Treppe gehts zur Garage (diese ist zusätzlich von der Gartenseite begehbar und von der Straßenseite befahrbar) Dachboden (ca. 122,40 m2 NFL): ist nicht ausgebaut Balkon (ca. 11m2) viel Stauraum1 Wasserentnahmestelle Toilette Brandschutztüre Sonstiges: Garage (ca. 46,80 m2 NFL) Öl- und eine Festbrennstoffheizung wurden ca. 1995 eingebaut Die Toilette im Dachgeschoß ist am Einreichplan nicht ersichtlich Bestimmungen & Sonstiges: Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet / Bebauungsdichte: laut Verordnung zum Bebauungsplan / Bebauungsweise: offene Bauweise. Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnet Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommen Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, Unterlagen aus dem Bauakt der Gemeinde Mindestverkaufspreis: € 268.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Die Verkäuferseite behält sich vor, eventuell Anbote einmalig nachbessern zu lassen. Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Abwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch wird ein Honorar in der Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagenersatz von rund € 220,- berechnet werden Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <5.750m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <6.000m Polizei <4.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine wirkliche Rarität mit bewegter Geschichte. Als Teil der ehemaligen Meierei des Schlosses errichtet und genutzt, später als Gasthof mit Fremdenzimmer umfunktioniert und nun als Familien-Wohnsitz mit der Möglichkeit auch seine Arbeitsräume darin unterzubringen - bietet diese Immobilie , eingebettet auf einer ca. 2.100m² großen Parzelle, Ihnen und Ihrer Familie ein Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. 8 Zimmer plus diverse Nebenräume über zwei Etagen auf fast 355m² Wnfl. aufgeteilt - plus die Möglichkeit den vorhandenen Rohdachboden, nochmals über 150m² , zu nutzen, bieten jede Menge Platz und Stauraum. Der eigene Grünbereich vor dem Haus mit dem Vorplatz zusammen ca. 100m² , die private überdachte Terrasse mit ca. 32,82m² mit Grillstelle, verschaffen bestmögliche Erholung. Zusätzlich kann der schöne große Naturwasserpool gemeinsam mit nur einer Nachbar-Familie genutzt werden. Ein KFZ-Stellplatz im privatem Eigentum ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Wohnungseigentum wurde heuer begründet um bestmögliche Zuordnung der umfangreichen Flächen und Bereiche zu gewährleisten. Natürlich können die privaten Flächen von den Allgemein- und Nachbarbereichen noch mit Abgrenzungen (Zaun, Blumentröge etc.) verschönert werden um allen individuelle Privatsphäre zu gewährleisten. RAUMAUFTEILUNG: EG -Großteils mit Gewölbedecken (in Summe: ca. 170,78m² ): Eingangs diele (mit Treppe ins OG) und Gang , 1 WC , Technikraum , 2 AR , ein Lagerraum (eventuell 2. Küche möglich), 2 Zimmer ( eines mit Dusche-Bad/WC ), noch ein AR und Dusche/Bad und der vielfach nutzbare EG-Salon mit fast 40m² OG -Großteils mit Stuckdecken (in Summe: ca. 187,04m² ): Diele , große Küche mit Essbereich und Speisekammer , WC und Bad , 2 große (Wohn)-Zimmer , 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weitere Zimmer. - Aufgang zum Dachbereich Rohdachboden mit toller Raumhöhe (in Summe ca. 195m² ): ein großer Bereich mit ca. 151m² über einer Raumhöhe von 1.5m - Gaupen-Fenster müssten rückgebaut werden. im Freien privater Teil: eigener Garten und Vorplatz (könnten Sie zu einer durchgängigen Fläche umgestalten), überdachte Terrasse mit Grillbereich, 1 KFZ-Stellplatz , hinter dem Haus zwei kleine Gartenbereiche (wo z.B. das Außengerät der neuen Wärmepumpe untergebracht ist.) im Freien allgemeiner Teil : sonniger großer Pool mit Naturwasser , Zufahrtsbereich (wird hauptsächlich von Ihnen genutzt, außer bei einer Lieferung an den Nachbarn) der auch als Feuerwehrzufahrt dient. (Nachbar wird größten teil zu Fuß einen anderen Zugang nutzen und parkt auch seine Fahrzeuge an anderer Stelle). AUSSTATTUNG: moderne neue E-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (könnte durch Dachausbau und Anbringen einer Photovoltaik-Anlage noch optimiert werden) mit Radiatoren/ Konvektoren. (Diese neue Heizung ist im Energieausweis (EA) noch nicht berücksichtigt, sprich die Energiewerte sind eigentlich wesentlich besser als angegeben ). 2 Dusche-Bäder im EG. Ein Haupt-Bad im OG. In Summe dzt. 3 WCs. Massive-Eichen Parkettböden in den meisten Wohnbereichen. Fliesen-, Stein- Marmorböden (in Küche, Diele, Bädern). Wandstärken bis zu 75cm , Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast). - Decken zum Dachboden abgehängt und isoliert (auch noch nicht im EA berücksichtigt) E-Installationen 2024 erneuert , Glasfaseranschluss und Haus-Satellit. Holzbrandofen in Wohnzimmer im OG kann in der Immobilie verbleiben. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie ist technisch in gutem Zustand. Das eine oder andere kann in punkto Ausstattung und Malerei rasch von Ihnen auf den von Ihnen gewünschten Stand gebracht werden. Sollten Sie an einen Dachausbau denken, dann könnte das Dach gleich neu mit gedeckt werden und im Zuge dessen auch eine Photovoltaik Anlage installiert werden. INFRASTRUKTUR: Die Stadtgrenze Baden nur ca. 500m entfernt Südautobahn in 5 Min. (jedoch keine Lärmbelästigung) und Allander Autobahn (Richtung Westautobahn) sind in ca. 15 Min. erreichbar. Badnerbahnstation (Baden Josefsplatz bis Wien Oper) nur 3 Min. zu Fuß entfernt - Casinobus mit Haltestelle im Ortsgebiet (von / nach Wien bis 4: 00 Uhr morgens). Der Bahnhof Baden (Regionalzüge nach Wien oder Wiener Neustadt) in 8 Min. erreichbar (mit für Bahnfahrer dzt. kostenlosen P & R System). Schlosspark als Naherholungsgebiet sowie Schloss Tribuswinkel mit diversen Einrichtungen und Veranstaltungen ums Eck. Die Infrastruktur des Bezirkes Baden (z.B. Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Casino, Sportanlagen, Heurige, Krankenhaus, Ärzte, Vereine, Bäder, etc.) ist voll nutzbar und leicht zu erreichen. - Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Tennisplätze, Ärzte sind im Ort. In der SCS sind Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min. oder 30 Min. mit der Badner Bahn - am Flughafen Wien Schwechat in 35-45 Min. mit dem Auto. Neusiedler See, Semmering oder das Wechselgebiet (Naherholung, Wandern, Wintersport) nur ca. 30-45 Min. entfernt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein richtiges Domizil , eigentlich eine Haushälfte. Sie leben im beliebten Speckgürtel vor den Toren Wiens und werden die Vorzüge der Lage und des Platzangebotes genießen . Sie können hier natürlich auch Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Gerne zeigen wir Ihnen diese beeindruckende Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unweit des Schloss-Tribuswinkel bei Baden. Badnerbahnstation, Apotheke, Supermarkt, Bauern-Hofverkauf, Tennisplätze alles in unmittelbarer Nähe. Hausteil in Wohnungseigentum mit 355m² Wnff. plus ca. 150m² Rohdachboden, privater Garten, private überdachte Terrasse, KFZ-Stellplatz, 8 Zimmer plus Nebenräume, neue Luftwärmpumpen-Heizung, Swimming-Poolmitbenützung im allgemeinem Bereich, rasch beziehbar. Ein echtes Unikat - Haushälfte im Wohnungseigentum.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses 1986 erbaute Wohndomizil liegt 500 Meter von der Stadtgrenze Baden entfernt und befindet sich auf einem ca. 250 m2 großen Grundstück. Die Garten- bzw. Freifläche ist klein, aber entzückend angelegt. Die Doppelhausfläche besticht durch viel Platz auf einer gut eingeteilten Wohnfläche von ca. 114 m² plus ca. 75 m² Kellerfläche. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und hellem Stiegenhaus. Von hier aus betritt man das Herzstück des Hauses, das helle Wohnzimmer mit Ausgang in den Vorgarten. Im Winter schafft ein Kamin behagliche Atmosphäre. Vom Vorraum aus sind weiters begehbar: die Küche, das Badezimmer mit Wanne, das separate WC, sowie ein Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Arbeitszimmer genützt und ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Vorraum und viel Stauraum punktet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine verglaste Loggia, die von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Im Keller finden Sie nicht nur reichlich Stauraum (3 Abstellräume), sondern auch eine gut ausgestattete Waschküche, einen Fitnessraum mit Sauna sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer verwendet wird ideal für Besuch oder Hobbys. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Autostellplatz befindet sich gleich um die Ecke, welcher dieser Doppelhaushälfte zugeordnet ist. Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 320, 304 und 310 welche eine schnelle, direkte Verbindung ins Zentrum von Baden und zum Bahnhof gewährleisten. Mit der Schnellbahn erreicht man Wien Hauptbahnhof in 30 Minuten. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A2 Südautobahn, was eine rasche Verbindung Richtung Wien (ca. 25 Min) oder Richtung Wiener Neustadt ermöglicht. 5 Gehminuten entfernt findet man Post, Apotheke und Supermarkt. Kindergarten und Volksschule befindet sich ums Eck. Naherholungsgebiete und Radwege befinden sich rund um die Schwechat ideal für Spaziergänge, Laufen oder Radausflüge. Die unmittelbare Nähe zur Kurstadt Baden verleiht dem Standort ein besonderes Maß an Lebensqualität und Komfort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein barrierefreies Einfamilienhaus, das Anfang der 90er Jahre gebaut wurde, und den heutigen Anforderungen entspricht. Der Bungalow verfügt über einen geräumigen Salon von 60m², die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Geräte in der Küche sowie im Bad sind im gleichen Alter wie das Haus, und funktionieren einwandfrei. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eck-Badewanne, einem großen Waschbecken und einer Lavastein-Sauna ausgestattet. Die Zentralheizung wird von einem Viessmann-Kessel aus dem Jahr 2012 betrieben und sorgt für angenehme Wärme über die Fußbodenheizung, die gleichmäßig durch die eleganten Bodenfliesen verteilt wird. Vom Eingang aus erreichen Sie eine durchdachte Anordnung von Komforträumen wie Garderobe, Ankleide, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und mehr. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet einen Ofen, eine Waschmaschine, einen Trockner, ein Bügelbrett und eine Trockenleine. Drei Terrassentüren führen zur halb überdachten Terrasse. Die Fenster und Türen sind doppelt verglast und verfügen über isolierte Holzfensterläden. Von der Doppelgarage aus gelangen Sie durch einen überdachten Durchgang ins Wohnhaus. Der Garten ist durch einen gepflegten Pflanzenzaun blickdicht. Wenn Sie sich für diesen Bungalow interessieren oder von der außergewöhnlich großzügigen, barrierefreien Wohnfläche beeindruckt sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen vor Ort zur Verfügung, um Sie von all den Vorzügen zu überzeugen. Ich helfe Ihnen gerne dabei, Ihr neues Zuhause zu finden. Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Tel], E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [Email] Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de] - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieser liebevoll gestaltete Bungalow in der Haidhofsiedlung in Baden. Er überzeugt durch eine klare Raumstruktur, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und ein Wohngefühl, das sofort Vertrauen schafft. Errichtet im Jahr 1974 und laufend gepflegt, präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand und bietet gleichzeitig die seltene Möglichkeit, bestehende Qualität mit individuellen Zukunftsideen zu verbinden. HIGHLIGHTS * ca. 1.089 m² Grundstücksfläche * beheizter Pool mit Gegenstromanlage * Garage mit integriertem Geräteraum / Werkstätte * zusätzlicher Stellplatz * Terrasse mit Grillkamin * separater Kräutergarten * 2 Gartenhütten * eigener Brunnen * automatische Bewässerungsanlage * Dachboden mit zwei Räumen Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Struktur des Hauses. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Linker Hand befinden sich ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche, rechter Hand das separat angelegte WC. Das Zentrum der Liegenschaft bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das als verbindendes Element alle Räume erschließt. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, die Küche sowie in einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Zusätzliche funktionale Qualität bietet die Garage mit angeschlossenem Geräteraum bzw. Werkstatt, die nicht nur praktischen Stauraum schafft, sondern auch Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Nutzungsideen eröffnet. Vom Geräteraum aus gelangt man über einen Abgang in den Technikraum, in dem sowohl die Pooltechnik untergebracht ist als auch ausreichend Platz für die Weinlagerung zur Verfügung steht. Darüber hinaus verfügt der Bungalow über einen Dachboden, der direkt vom Vorraum aus über eine Klappleiter erreichbar ist. Dieser gliedert sich in zwei separate Räume und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche. Das Grundstück selbst stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. Mit rund 1.089 m² eröffnet sich hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Der beheizte Pool mit Gegenstromanlage bietet sowohl Erholung als auch sportliche Nutzung, während die sonnige Terrasse mit Grillkamin einen idealen Rahmen für entspannte Abende schafft. Zusätzlich punktet die Außenanlage durch einen eigenen Brunnen, der eine nachhaltige und kosteneffiziente Wasserversorgung ermöglicht, sowie durch eine automatische Bewässerungsanlage, die den Pflegeaufwand erheblich reduziert. Ein separater Kräutergarten unterstreicht den Anspruch an einen bewussten Lebensstil, während zwei Gartenhütten praktischen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Lage und Infrarstruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Haidhofsiedlung in Baden und überzeugt durch eine gewachsene Umgebung mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A2 sowie öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie rasch nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die Nähe zur Badener Innenstadt sowie zum Wienerwald bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]