Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Tulln

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einer netten Seitengasse auf einem südseitigen Hang unweit von Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist der große Garten und das zugehörige Waldstück. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigem Zustand, so dass Sie die Oberflächen/Beläge noch nach eigenen Wünschen herstellen können. PROJEKT 1 Doppelhaus auf Eigengrund mit zwei Einheiten und zwei KFZ-Stellplätzen Wohnflächen jeweils ca. 101,28m² je 4 Zimmer auf zwei Etagen Keller jeweils ca. 70m² jede Einheit verfügt über zwei Balkone und eine südseitige Terrasse mit ca. 17,64m² zum Grundstück gehört ein dahinterliegender Wald mit circa 734m² HIGHLIGHTS Großer südseitiger Eigengarten & Terrassen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Vollunterkellert Betonstiegen Doppelt gemauerte Wand zwischen den Einheiten Ziegelmassiv (25cm Porotherm mit 16cm EPS-F Plus Vollwärmeschutz) mit gemauerten Zwischenwänden ca. 4m breite Hebeschiebetüre auf die Terrasse 3-Scheiben Thermoverglasung mit Kunststoffrahmen Kamin belagsfertige Übergabe Kaufpreis je Einheit € 599.000,- Vertragserrichter: 1,2% netto zzgl. Barauslagen und USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 25.128,-) Disclaimer Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Sieghartskirchen, im Herzen von Niederösterreich! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 332 m² Wohnfläche, sondern auch unzählige Möglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben oder eine lukrative Vermietung. Sie erwerben eine gepflegte Immobilie, die mit ihren zehn Zimmern Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie eine große Familie haben, mehrere Generationen unter einem Dach wohnen möchten oder einfach nur auf der Suche nach einer Anlageimmobilie sind - hier werden all Ihre Wünsche erfüllt. Es sind 3 separate Wohnungen. Derzeit ist eine Wohneinheit noch vermietet. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Genießen Sie die Abende am Kamin oder entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse, die zum Garten führt. Der Garten bietet nicht nur Platz für Kinder und Haustiere, sondern auch die Möglichkeit, sich eine grüne Oase zu schaffen, in der Sie die Natur hautnah erleben können. Die drei Badezimmer gewährleisten nicht nur einen hohen Komfort, sondern auch eine angenehme Belüftung. Mit insgesamt drei WCs ist auch bei größeren Familien oder Gästen stets ausreichend Platz vorhanden. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Steinboden sorgt für eine ansprechende Optik und einfache Pflege. Die Immobilie ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ob im Winter am Kamin oder im Sommer auf dem Balkon - hier finden Sie das ganze Jahr über den perfekten Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Gemeinden. In der Nähe finden Sie zudem zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien. So genießen Sie eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Mehrfamilienhaus in Sieghartskirchen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer hervorragenden Lage. Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Moderne Reihenhäuser im Erstbezug mit Freiflächen bei allen Zimmern Jedes Zimmer mit Terrasse/Loggia Auf einem ebenen Grundstück in ruhiger Lage von Dürnrohr entstehen geräumige Reihenhäuser im Erstbezug. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2028 vorgesehen. Die Einheiten haben jeweils rund 127m² Wohnfläche zuzüglich 2 Terrassen (ca. 34m²) und 2 Loggien (ca. 12m²) sowie einen Gartenanteil (je nach Haus zwischen ca. 43 und ca. 165m²). Die Planung ist so angelegt, dass jedes Zimmer über eine Außenfläche (Terrasse oder Loggia) verfügt. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Gäste-WC, Abstell-/Technikraum, Wohnraum mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und zum Garten OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (von jedem Zimmer ist eine Loggia begehbar), Schrankraum, Bad mit WC DG: Studio (Atelierraum) mit Ausgang zu einer Dachterrasse Eine effiziente Luftwärmepumpe und eine PV-Anlage am Dach versprechen günstige Energiekosten. Die Kaufpreise beginnen bei ? 399.000,- (je nach Gartenanteil) für die belagsfertige Ausführung. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Ausführung liegt bei ? 50.000,-. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumsimmobilie zum sofortigen Ankauf an: Gut geschnittenes Haus zur ganzjährigen Nutzung in unmittelbarer Nähe zur Donau Das Objekt wurde ca. im Jahr 1971 errichtet, ca. 2011 saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es befindet sich in sehr guter Lage im Strombad Kritzendorf und besticht durch seine unmittelbare Lage zur Donau. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse Obergeschoß: Veranda/verglaste Terrasse (rd. 8,44m²), Wohnküche (rd. 16,22m²), Tageslicht-Bad mit Dusche und WC (rd. 1,67m²), 1 Zimmer (rd. 5,38m²) Dachgeschoß: 1 großes Schlafzimmer, 2 Seitenböden als Stauraum, Balkon Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Nachtspeicherheizung. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben fast zur Gänze im Objekt und sind im Kaufpreis bereist inkludiert. Es handelt sich beim Objekt um ein Superädifikat; der jährliche Pachtzins beträgt rd. EUR 1.800, pro Jahr. Dieser hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2041.Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 70, . Die Stromkosten hat der derzeitige Eigentümer mit rd. 100, pro Monat angesetzt (bei ganzjähriger Nutzung inkl. Heizung). Eine Telefonleitung über A1 ist bereits vorhanden. Der Garten ist sehr schön und ruhig und liebevoll angelegt. Weiters gibt es einen neuwertigen Schuppen mit Salettl, welcher zusätzlichen Stauraum für den zukünftigen Besitzer bereitstellt. Neben der klassischen Wasserleitung gibt es auch einen Brunnen direkt am Grundstück. Eine ganzjährige Nutzung inkl. Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist möglich. Ein eigener Abstellplatz am Grundstück ist bereits vorhanden. Im Garten befindet sich eine im Boden verlegte Bewässerung. Die Fassade ist wärmegedämmt und wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Die Donau ist innerhalb einer halben Gehminute erreichbar! Es befindet sich außerdem in der Siedlung ein Greissler (während der Sommermonate) sowie Lokal ein unmittelbarer Umgebung. Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Das Einfamilienhaus: Diese sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Langenschönbichl, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt. Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² befindet sich unmittelbar neben der Frühstückspension, was ein ? Wohnen und Arbeiten? sehr einfach macht, ohne beschwerliche Anreisezeiten oder lästigen Berufsverkehr. Es wurde ca. 2017 fertiggestellt, das Grundstück grenzt südlich an weitläufige Felder, was herrlich viel Lichteinfall und Intimsphäre gewährleistet. Im Untergeschoß gelangt man über einen praktischen Windfang, wo sich auch der Abgang in den Keller befindet, in das geräumige Vorzimmer mit WC. Durch eine breite, doppelte Glasschiebetür kommt man in das helle und große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speis. Vom Wohnzimmer aus ist der große Wintergarten begehbar. Von dort gelangt man über Stufen in den kleinen Garten. Küche, Eingangsbereich, WC und Speis sind verfliest, der restliche Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Der mittig angebrachte Kachelofen hilft nicht nur, Heizkosten zu sparen, sondern sorgt in der Übergangszeit auch für angenehmes Wohlfühlklima. Im Obergeschoß erwartet Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit je einem Balkon Richtung Osten und einem mit Fernblick Richtung Süden über die Felder. Ein begehbarer Schrankraum ist natürlich ebenso vorhanden wie ein weiteres WC. Das geräumige Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und eine Sauna, welche sich gerade in der Fertigstellung befindet. Dahinter ist ein Ruheraum, welcher derzeit als Büro genützt wird. Auch ein Gäste- oder Kinderzimmer ist hier natürlich möglich. Der Keller ist sowohl von außen als auch innen begehbar und ist in 5 Räume unterteilt, der größte davon ist als Gästezimmer eingerichtet und verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Im Keller befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern, auch die Technik für die moderne Erdwärmepumpe, welche kostengünstiges Heizen und Warmwasser ermöglicht, ist hier untergebracht. Zahlreiche Einbaukästen und Regale sorgen dafür, dass Stauraum vermutlich nie ein Diskussionsthema werden wird. Im Außenbereich ist außerdem ein Doppelcarport vorhanden, um Ihre fahrbaren Untersätze vor Wind und Wetter zu schützen. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Frühstückspension verfügt über 23 Gästebetten (Einzelzimmer; Doppelzimmer; ein volleingerichtetes ca. 96 m² großes Dachgeschoßappartement) und ist vorallem mit Arbeitern und Besuchern der "Tullner Messe" bzw. mit zahlreichen Radfahrern gut belegt! Der Donauradweg mit einer Länge von ca. 339 km von Passau nach Wien ist die meistbefahrene Radroute Europas (siehe Skizze). Jährlich sind hier etwa 350.000 Radler unterwegs. Der knapp 50 km lange Streckenabschnitt von Krems nach Tulln führt direkt durch Langenschönbichl und sorgt somit für eine gute Auslastung der Zimmer durch Radfahrer. Beheizt wird das Haus mit einer modernen und energieeffizienten Erdwärmepumpe. Öffentlich verkehrt die Buslinie 641/1054 und bringt sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof nach Tulln, von wo Sie wiederum in ca. 20 Minuten mit der Franz-Josef-Bahn in Wien sind (Wien Heiligenstadt mit U-Bahn Anbindung, div. Schnellbahnen). Ebenso ist der Bahnhof Tullnerfeld nur wenige Autominuten entfernt. Von dort gelangen Sie auf der Westbahnstrecke in nur ca. 15 Minuten sowohl nach Wien, als auch nach St.Pölten. Sollten auch Sie an dieser spannenden Konstelation von "Arbeiten und Wohnen" interessiert sein, so freuen wir uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung! Der Gesamtkaufpreis für dieses Paket (Frühstückspension plus Einfamilienhaus) beträgt NUR ? 980.000,-!*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSVollständig renoviertes 2-Zimmer-Haus mit ca. 60m² Wohnfläche Wohnküche mit moderner Einbauküche als zentraler Wohnbereich Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung im Badezimmer Terrasse, Balkon und eigener Gartenbereich zum Entspannen im Freien Stellplatz ist vorhanden und wird angemietet Ruhige Lage im Strandbad Klosterneuburg mit guter Anbindung nach Wien Dieses charmante Haus in 3400 Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen mit einem gemütlichen, naturnahen Wohngefühl. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und bietet auf rund 60m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Räume mit angenehmer und funktionaler Raumaufteilung. Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. Hier entsteht ein einladender Wohnbereich, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine harmonische Kombination aus Design und Wohnkomfort. Die integrierte Fußbodenheizung im Küchenbereich und im Badezimmer schafft dabei ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Durch das natürliche Tageslicht wirkt der Raum besonders freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der eigene Garten, die Terrasse sowie ein Balkon schaffen mehrere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen und die ruhige Umgebung zu nutzen. Die umfangreiche Renovierung der Immobilie ist bereits weitgehend abgeschlossen. Einzelne Fertigstellungsarbeiten können vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen selbst finalisiert werden. Die Lage in Klosterneuburg überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien, während Nahversorger, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Immobilie um ein Superädifikat handelt und ein ganzjähriges Wohnen nicht gestattet ist. Die aktuelle Pacht wird für den neuen Pächter um 3,60% indexiert. HARD FACTSWohnfläche: ca. 60m²Zimmer: 2Kaufpreis: 299.000€Kosten: ca. 1.900€ pro Jahr (Pacht, Sperrmüll & Grünschnitt, Privatparkplatzmiete) Ausstattung: Parkett, Fliesen, Einbauküche, Wasserleitungsheizung, Klimaanlage Außenflächen: Garten, Terrasse und Balkon Stellplatz: vorhanden Anschlüsse: Strom und Wasser Abwasser: zwei Senkgruben (Entleerung etwa einmal jährlich, Kosten ca. 90€) Besonderheit: Superädifikat Fassade: Lotusfarbe (wasserabweisend) gestrichen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 16. Jahrhundert vereint auf rund 478 m² Wohnfläche meisterhaft historischen Charme mit zeitgenössischer Architektur und wurde für diese gelungene Symbiose bereits mit dem Stadtbildpreis ausgezeichnet. Das Ensemble besticht durch ein faszinierendes Wechselspiel aus originalgetreu restaurierter Substanz und einem modernen Holz-Glas-Zubau, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familiendomizil, repräsentatives Büro oder exklusive Ordination bietet. Zwei einzigartige Dachterrassen – eine begrünte Oase mit Parkblick und eine private Spa-Terrasse mit Whirlpool – krönen das Objekt und versprechen höchste Lebensqualität über den Dächern der Stadt. Besondere Highlights wie die hauseigene Bar im Innenhof, der stimmungsvolle historische Weinkeller und ein separat zugänglicher Hobby- oder Arbeitsbereich unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Ruhelage direkt am Park und genießen Sie gleichzeitig alle Vorzüge der zentralen Lage im Herzen von Klosterneuburg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 1.052 m² ein modernes und zugleich komfortables Wohnerlebnis. Die Ausstattungsqualität des Hauses lässt keine Wünsche offen und richtet sich an Interessenten, die Wert auf ausgewählte Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie zunächst ein einladender Vorraum, von dem aus Sie einen geräumigen Eingangsbereich erreichen. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, helle Gestaltung und ein effektives Raumkonzept. Zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene vermittelt ein stilvolles Ambiente. Die großzügige und offen gestaltete Küche ist mit modernen Geräten versehen und sorgt durch die Verbindung von Funktionalität und Design für Freude am Kochen. Der direkt angrenzende, ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung und einem eleganten Fliesenboden ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der durch einen Schwedenofen, Fußbodenheizung sowie eine Markise ganzjährig genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, dreifach verglasten Josko-Fenster, die innen aus Holz und außen aus Aluminium gefertigt sind und für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sorgen. Die Innentüren der Marke Josko aus Massivholz unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Das Obergeschoss ist über einen sonnendurchfluteten Aufgang erreichbar und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Parkettboden. Es besteht die Möglichkeit, diesen Raum individuell zu teilen und entsprechend zu nutzen. An den Wohnbereich schließt ein 15 m² großer Ostbalkon an, der diverse Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bereithält. Der Masterbedroom verfügt über ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Fußbodenheizung, was zusätzlichen Komfort schafft. Das Untergeschoss beherbergt eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, einen praktischen Abstellraum, ein Pelletslager für bis zu 5 Tonnen, einen stilvollen Weinkeller sowie einen Technikraum mit Windhager Pelletkessel und einer neuen Warmwasser-Wärmepumpe. Im Kellerbereich steht zudem ein umfangreicher Sauna- und Wellnessbereich mit offener Dusche zur Verfügung sowie ein Fitnessraum. Der gepflegte Süd-West-Garten überzeugt durch eine große Sonnenterrasse und eine moderne Outdoor-Küche – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus vereint gehobene Ausstattung, großzügige Flächen und zahlreiche Details, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Angebot.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Klosterneuburg – nur 25 Minuten von Wien entfernt. Nachhaltige Bauweise, großzügiger Wohnraum und idyllischer Naturteich bieten den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Stadtflüchter! In der malerischen Landschaft von Klosterneuburg-Kierling, nur 25 Minuten von Wien entfernt, stehen in der Steinbrunngasse sieben umweltfreundliche Wohneinheiten, umgeben von einem idyllischen Naturparadies mit einem Badeteich zur Verfügung. Dieser Ort bietet Familien und naturverbundenen Stadtbewohnern die ideale Möglichkeit, ein modernes Designhaus zu entdecken, welches viel Platz für Entspannung im eigenen Garten bietet und echtes Urlaubsfeeling am Schwimmbiotop verspricht! HIER GEHT ES ZUM 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=9VPa Pf M7CEn HIGHLIGHTS: *105m² großer Eigengarten & ca. 15m² Terrasse *Naturteich (ca. 80-100 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung *Nachhaltige Bauweise mit ökologischen Materialien *Entkalkungsanlage *Echtholzparkett & Feinsteinzeugfliesen *nachhaltiges Heizsystem mit Wärmepumpe mit Wärmegewinnung *regulierbare Fußbodenheizung welche im Winter heizt und im Sommer kühlt *Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor *Alarmanlage *Vorbereitung für Kaminanschluss *Starkstromanschluss Sauna/Dampfbad im UG *Klimatisierung in Schlafräumen und Wohnbereich *Vorbereitungen für Photovoltaik *Alu-Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung & elektrischem Sonnenschutz *Private Zufahrt & Stellplatz *Eigengrund, jeder Haushälfte ist ein Grundstück zugeordnet RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Offener Wohnbereich (42 m²), Küche (ca.17 m²), Terrasse (ca. 10m²), Loggia (ca. 5m²) Obergeschoss: Flur (ca. 16m²), 3 Schlafzimmer (ca. 15 m² + ca. 10m² + ca. 10m²), 2 Bäder, Terrasse Untergeschoss: Vorraum, Technikraum 1, Technikraum 2, Studio (ca. 18m²), Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Doppelhaushälfte beträgt Euro 820.600,- Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ausblick, der verzaubert: Von dieser am Ölberg gelegenen Doppelhaushälfte in Klosterneuburg-Ölberg genießen Sie ein Panorama, das seinesgleichen sucht - jeden Tag ein Gefühl von Urlaub zuhause. Diese 2019 komplett renovierte Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und einer ruhigen Wohnatmosphäre ( Sackgasse). Auf 6 helle und gut aufgeteilte Zimmer verteilt ( insgesamt 4 Etagen) bietet dieses Haus sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen im Homeoffice den idealen Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann, während helle Wohnräume ein offenes und freundliches Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen und Renovierungen: neue Leitungen, eine stilvolle moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten, ein hochwertiges Badezimmer, elektrische Jalousien an allen Fenstern und Türen sowie die Klimatisierung ab der 1. Etage. Auf dem Dach wurde zudem bereits eine Vorrichtung-Verkabelung einer zukünftigen Photovoltaikanlage geschaffen - hier sind Sie bestens für die Zukunft vorbereitet. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss, der gepflegte Garten und der Balkon im 1. Stock bieten gleich mehrere Möglichkeiten, die traumhafte Aussicht und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlichen Platz für Stauraum und Waschmaschine und Waschtrockner bietet der vielseitig nutzbare Keller. Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Die Buslinie 402 bringt Sie direkt in den Ort Klosterneuburg, ( Bahnhof) wo sie sämtliche Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielseitige Freizeitanbgebote finden. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit der Nähe zur Großstadt - Wien ist schnell und bequem erreichbar. Diese Doppelhaushälfte vereint Lebensqualität, Ruhe, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort - ein Wohntraum mit Weitblick, der keine Wünsche offen lässt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 1.349.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises +20% USt Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Herr Friedrich Traudtner steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 41 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,84... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER: * perfekte Kombination aus Komfort und Stil ! * Wohnfläche von rund 181m² * bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Zimmer, Wohnküche im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche/Wanne, WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 17m²) sowie einer Loggia * Kellergeschoß mit rund 93 m² * rund 416 m² Grundstück * KFZ Garage mit rund 28 m² * Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung * elektrische Außenjalousien * Terrasse mit rund 31 m² * Massivbauweise * belagsfertiger Zustand - Schlüsselfertig optional Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Einfamilienhaus wurde 2021 begonnen zu bauen und 2025 fertiggestellt. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein Vorraum, linkerhand ein WC sowie eine Dusche und ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus betreten sie die großzügig konzipierte Wohnküche von welcher sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen linker Hand ein WC, das Bad sowie ein Zimmer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Abstellraum. Rechterhand 2 weitere Zimmer sowie der Ausgang auf die Loggia. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einer rund 28 m² KFZ Garage sowie 2 KFZ Abstellplätze vor dem Haus. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: Bus-Linie 411: St.Andrä Wördern - Station Katzelsdorf Hauptplatz - Tullnerfeld (binnen 3 Minuten erreichbar) Zug: Station Tullnerfeld Bahnhof - Wien Westbahnhof (in 45min zu erreichen) Mit dem Auto: In der Wiener Innenstadt sind Sie in rund 50 Minuten An der Wiener Stadtgrenze sind Sie in rund 35 Minuten Tulln erreichen Sie in rund 12 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freizeitaktivitäten,... sind fußläufig gut erreichbar (www.tulbing.at) Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitgemäße Technik und wildromantischer Garten- Einfamilienhaus Nähe Gymnasium und Musikschule Klosterneuburg. In der Neidhardgasse, einer absolut ruhigen Sackgasse in Zentrumsnähe, wartet dieses bereits umfassend sanierte Einfamilienhaus darauf, von ihnen vollendet zu werden. Das ca. 1.957 m² große Grundstück bietet durch seine Hanglage, eine attraktive Kombination aus wertvollem Baugrund (ca. 825m²) und darüber liegendem Grünland zur landwirtschaftlichen Nutzung. Das darauf errichtete Haus ist südöstlich ausgerichtet und hat eine Wohnnutzfläche von knapp 145 m². Es stehen geschätzt noch mindestens 60 m² Fläche als Baureserve zur Verfügung und gesamt dürften 2 Wohneinheiten errichtet werden. Rund 117 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer samt Nebenräumen. Eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m schafft ein angenehmes Wohngefühl und zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Lebensraum ins Freie. Eine Verbindung mit der Natur - in absoluter Ruhelage und das in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern. RAUMAUFTEILUNG: Das Haus wurde in den späten 1970er Jahren in moderner Split-Level Bauweise errichtet. Der Haupteingang erfolgt auf der Rückseite. Direkt davor liegt eine große Terrasse, die von morgens bis nachmittags sonnig ist. Im Haus empfängt das einladende Vorzimmer im Halbstock, von welchem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Auf diesem Geschoss befindet sich bereits das erste, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das moderne Bad mit Fußbodenheizung Eckbadewanne, Walk-in Dusche und Toilette. Eine Etage tiefer eröffnet sich das 35 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Davor liegt eine teilweise überdachte Terrasse, zur Sackgasse und nach Südosten ausgerichtet. Dieser Eingang wird gerne als zweiter Zugang genutzt. Auf der gleichen Ebene kommt man in die kleine Einbauküche direkt an den Essbereich angrenzend. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit absolutem Grünblick. Das zweite Zimmer ist ideal als Kinderzimmer geeignet und das kleinste Zimmer verfügt dafür über die schönste Aussicht Richtung Stadt. Der Dachboden im Halbstock darüber bietet Ausbaupotenzial für rund 30 m² weitere Wohnfläche. 29m² im Kellergeschoß beinhalten die zweite Toilette, einen gut nutzbaren Lagerraum sowie den Technikraum für die Luftwärmepumpe mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang in den Garten. TECHNISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNG 2022: Sie ziehen in ein technisch bereits modernisiertes Haus ein. Folgende Investitionen wurden bereits für Sie erledigt. Energie: Installation einer effizienten Luftwärmepumpe, neue Heizkörper und moderner Boiler (niedrige Energiekosten pro Monat) Aussenhülle: neue 3- fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenjalousien und 10cm Wärmedämmung, Dachspenglerarbeiten und neue Dachrinne Innen: komplette Elektrik, Vinyl und Fliesenböden, neue Innentüren, neue Wände und Decken Badezimmer: exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in-Dusche und Eckbadewanne INVESTITIONEN UND POTENZIAL: Das Gebäude wurde bereits in den wichtigsten Bereichen fertiggestellt und benötigt nur noch den „letzten Schliff“ um sein Wertpotential zu entfalten. Laut des Flächenwidmungsplanes sind noch mindestens 60 m² Fläche bebaubar- eine wertvolle Baureserve im hochpreisigen Klosterneuburg. Im Zuge einer Dacherneuerung kann der ca. 30m² große Dachboden in eine neue Wohnebene umgewandelt und ganz nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Die Neupflasterung der Gartenwege und Terrassen werden das Haus mit wenigen Mitteln aufwerten. Abschlussarbeiten an der Wärmedämmung im Terrassenbereich benötigen noch ein letztes Finish, um die thermische Hülle zu komplettieren. Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die bereits vorhandene Gestaltung und die Weitläufigkeit bieten die perfekte Basis für eine moderne Gartenarchitektur. Ob Pool mit Blick zum Stift, ein idyllisches Biotop oder großzügige neue Terrassenwelten- hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. AUSSENBEREICH UND NEBENGEBÄUDE: Den ersten Teil des Grundstücks bildet ein sanft steigender Garten mit ca. 557m². mit wunderbarer Privatssphäre. Die Grundsubstanz mit Sträuchern, Blumen, Hecken und Altbaumbestand ist hervorragende als Basis für neue Gartenideen nutzbar. Mittels Gartengestaltung – als Naturliebhaber mit Vision oder mit professioneller Unterstützung – lässt sich hier ein Paradies schaffen. Ein idyllisches Kleinbiotop kann ebenfalls in die Planung integriert werden. Hinter dem Haus stehen nochmals ca. 230m² Gartenfläche im Bauland zur Verfügung. Dieser Teil ist schon terrassiert und darf bebaut werden. Der 2. und obere Teil des Grundstücks ist Grünland/ Land und Forstwirtschaftliche Nutzung, ungefähr 1100 m² groß und befindet sich in mittlerer Hanglage. Dieser naturbelassene Bereich bietet ungestörte Ruhe. Eine weitere Terrassierung dieses Bereichs bietet Platz für einen Pool mit Ausblick auf das Stift Klosterneuburg und die Umgebung bis hin zum Bisamberg. In direkter Nachbarschaft finden sich bereits exklusive Häuser, die dies schon in ihren Gärten umgesetzt haben. Bereits jetzt sind Nebengebäude vorhanden die in die neue Planung eingebunden werden können. Eine Garage mit ca. 18m² liegt auf Straßenniveau und bietet Platz für ein Auto. Dahinter befindet sich ein Gartenschuppen für Geräte und Werkzeug. Ein Saunahaus vor der unteren Terrasse kann nach einer Auffrischung als Wellness-Oase genutzt werden oder nach eigenen Vorstellungen neu positioniert werden. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage am Buchberg ist privilegiert und besticht durch ihre absolute Ruhe in einer Sackgasse und trotzdem Nahe am Geschehen. Hier finden Sie eine Privatsphäre, die Sie weiter unten vergeblich suchen würden. Wer den kurzen Anstieg sportlich nimmt, wird mit einer erstklassigen Infrastruktur belohnt. Der Stadtkern, der Bahnhof Kierling, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind alle im Umkreis von 15 bis maximal 20 Gehminuten zu finden. Am Fuß des Buchbergs hält der Stadtbus zum Bahnhof Kierling und bis nach Heiligenstadt. Mit dem Auto gelangt man in nur 9 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und der Schwedenplatz in Wien, Innere Stadt, ist in knapp 23 Minuten erreichbar. Der Naturpark Eichenhain befindet sich am Ende der Sackgasse und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. DATEN UND FAKTEN: Grundstücksfläche ca.1957 m² Bauland ca. 825 m² Grünland, Land- und Forstwirtschaft ca. 1.100 m² Baulandbeschränkung: für max. 2 WE Bebauungsdichte: „0.00“ Bebauungsdichte laut Vorschriften: mind. 182 m² Baureserve Bebauungsweise: offen Bauklasse: I bis 5 m Baujahr 1978 Modernisierung 2022 Wohnfläche ca.117 m² Wohnnutzfläche ca.145 m² Raumhöhe 2,70 m 2 Terrassen je ca. 30 m² Balkon ca. 5,2m² Keller ca. 29 m² Dachboden ca. 29 m² Einzelgarage ca. 18 m² AUSSTATTUNG: effiziente Luftwärmepumpe Wärmedämmung 3 -fach verglaste Fenster mit Außenjalousien zwei Toiletten Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in Dusche und Badewanne komplette Einbauküche Böden Vinyl und Fliesen Einzelgarage ca. 18 m² Sauna Gartenschuppen Der Kaufpreis beträgt EUR 830.000 VB Betriebskosten pro Quartal € 165,72 (ca. € 55/mtl.) Energiekosten inkl. Warmwasser, Strom und Heizung nur € 250/mtl. Einige Bilder am Schluss sind mittels KI bearbeitet um das große Potential des Gartens samt Haus besser zu visualisieren. Wir freuen uns, Ihnen das Haus samt Grundstück anzubieten und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]