Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Tulln

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit Panoramablick in Weidling – Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Eingebettet in eine der begehrtesten und ruhigen Lagen von Weidling erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Designvilla verbindet auf ca. 409 m² Wohnfläche moderne, klare Architektur mit einem unvergleichlichen Gefühl von Weite und Geborgenheit. Großflächige Panoramaverglasungen und bodentiefe Fenster lassen das Grün der Umgebung sanft in die Räume fließen. Die fließenden Übergänge zwischen drinnen und draußen schaffen ein bezauberndes Wohnambiente, in dem jeder Tag mit einem inspirierenden Blick in die Natur beginnt. Ob entspannte Stunden auf den weitläufigen Terrassen, gesellige Abende mit der Familie oder Momente der vollkommenen Ruhe – diese Villa ist eine private Oase für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere schätzen. Raumaufteilung & Wohlfühlatmosphäre Erdgeschoss – Herzstück für Begegnungen Stilvoller Vorraum mit Gäste-WCGroßzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit sanft gleitenden Schiebetüren und direktem Zugang zum umlaufenden Balkon Offene, perfekt ausgestattete Wohnküche – ideal für genussvolle Kochabende und gemeinsame Momente Ruhig gelegenes, separates Büro (Schlafzimmer) für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice Obergeschoss – Private Retreats Privates Hauptschlafzimmer (Master-Bedroom) mit luxuriösem Garderobenbereich und direktem Terrassenzugang für den ersten Kaffee im Grünen Ein weiteres charmantes Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Terrassenzugang Exklusives Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, eleganter Badewanne, Doppelwaschtisch und WCUntergeschoss – Wellness & Flexibilität Zwei weitere gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten Vorraum mit bequemem Seitenzugang ins Grüne Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCSeparater, praktischer Schrank- und Garderobenraum Durchdachter Hauswirtschaftsraum inklusive zusätzlicher Duschgelegenheit und WCVielseitig nutzbares, multifunktionales Zimmer – perfekt als stilvolles Gästezimmer, privater Hobbyraum oder Fitnessbereich Technikraum Ausstattung & feine Details Moderne, ästhetische Architektur mit großzügigen Glasfronten auf allen Ebenen für ein helles, freundliches Raumgefühl Komfortable elektrische Außenraffstores für stimmungsvolles Licht und optimalen Sonnenschutz Edle, hochwertige Feinsteinzeugböden im gesamten Haus Angenehme Hauszentralheizung Angenehme Klimatisierung im Obergeschoss für heiße Sommertage Liebevoll integrierte Garderobenbereiche und maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern Vielfältige, großzügige Terrassen- und Balkonflächen als private Sonnenlogen Ein wunderschöner, eingewachsener Garten – Ihre ganz persönliche grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre Zwei komfortable Außenstellplätze direkt vor dem Haus Energiedaten Gültig bis: 13.02.2033 Heizwärmebedarf (HWB): 79,40 kWh/m²a – Klasse CGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,98 – Klasse BEin Lebensgefühl von Freiheit und Exklusivität Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Die durchdachte, harmonische Aufteilung über drei Ebenen schenkt Ihnen und Ihrer Familie sowohl den perfekten Rahmen für gemeinsame Momente als auch wunderbare Rückzugsmöglichkeiten. Verbinden Sie luxuriöses, modernes Wohnen mit der beruhigenden Nähe zur Natur und einem beeindruckenden Weitblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein außergewöhnliches Domizil für Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein erst 2025 umfassend renoviertes Stelzenhaus auf Pachtgrund in idyllischer, ruhiger Lage am linken Donauufer. Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche von 1.330,59m2 und bietet viel Privatsphäre, direkten Zugang zum Hauptweg der Anlage sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Durch die Nähe zu Wien und die gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt in der warmen Jahreszeit nicht nur ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, sondern auch für eine regelmäßige Nutzung. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurden unter anderem das Dach samt Dachrinnen, die Wasser- und Gasleitungen sowie die Fenster erneuert. Sämtliche Wasser- und Gasleitungen wurden fachgerecht überprüft. Im Innenbereich stehen eine neuwertige Küche mit 2-flammigem Gasherd und Spüle sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die großzügige 18, m62m2 große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. In der kühleren Jahreszeit kann dieser Bereich mittels einer verschließbaren Schutzfolie wettergeschützt geschlossen werden und bleibt dadurch auch bei wechselhaften Bedingungen optimal nutzbar. Zusätzlich steht unterhalb des Hauses weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig mit Hecke und Zaun eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der vielfältige Obstbaumbestand mit Kirsche, Pfirsich, Zwetschke, Birne, Apfel und Nussbaum unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungscharakter der Liegenschaft. Die große Parzelle bietet unzählige Möglichkeiten einen Garten zu gestalten oder auch einen Pool aufzustellen. Sie können mit ihren Fahrzeugen auf dem eigenen Grundstück parken. Die Zufahrt mit dem Auto ist möglich und führt direkt zum Hauptweg der Anlage entlang der Donau. Ausstattung und Technik: neues Dach und neue Dachrinnen neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Fensterbrettern Photovoltaikanlage mit ca. 2 k W neue Wasserpumpe Senkgrube mit Zertifikat und Dichtheitstest zwei Brunnen zur Hausversorgung und Gartenbewässerung neue Küche neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC neuer Boden verlegt neu ausgemalt das Haus ist nicht winterfest ausgeführt. Da sich die Liegenschaft im Naturschutzgebiet befindet, handelt es sich bei dem Gebäude um ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Die Pachtfläche setzt sich wie folgt zusammen: Parzelle157 (ca. 410,00 m²), Parzelle 158 (ca. 480,00 m²) und Parzelle 148 (ca. 382,00 m²) und einer Zusatzfläche (ca. 58,59 m²) Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen und muss vom Gemeinderat genehmigt werden. Die jährliche Pacht inklusive Gebühren, Instandhaltungs- und Betriebskosten beträgt derzeit € 1.984,29 pro Jahr . Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus auf Stelzen ( auf Pachtgrund ) im beliebten Freizeitgelände Neuaigen - ein wahres Paradis für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die gepflegte Anlage liegt in ruhiger Lage nahe eines Sees und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit die Immobilien ganzjährig zu nutzen. Eckdaten Objektart: Ferienhaus auf Stelzen Standort: Freizeitgelände Neuaigen Grundstück: Pachtgrundstück (jährliche Pacht € 3.280,-) Betriebskosten: Betriebskosten - Akonto € 490,- Garten: großzügiger Garten, schön angelegt Zugang: Zufahrt über Schranke - nur Berechtigte, geschützte Umgebung Ausstattung & Highlights Dieses liebevoll gestaltet Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Freizeitvergnügen. Aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küche , zwei gemütliche Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie eine separate Toilette , erfüllt es alle Anforderungen an ein entspanntes Wohnen. Großzügige Terrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende Wunderschöner, weitläufiger Garten mit viel Platz für Familie, Freunde & Naturgenuss Charmantes Wohnambiente mit echtem Urlaubsflair Außenrollläden an den Fenstern Innenjalousien Elektroheizung Ganzjährig bewohnbar Freizeit & Umgebung Nur wenige Schritte entfernt liegt ein idyllischer See - perfekt zum Schwimmen, Angeln oder Bootfahren. Zudem stehen Tennisplätze innerhalb der Anlage zur Verfügung und sorgen für sportliche Abwechslung. Fazit ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, Naturfreunde und Familien hier verbinden sich Entspannung, Freizeit und Lebensqualität. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stefanie Baumgartner T: [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beliebten Martinsviertel in Klosterneuburg - auf einem insgesamt ca. 673 m² ebenen Grundstück - sucht dieses entzückende Haus in Bungalow-Bauweise (Baujahr 1930) mit einem Zubau im Jahr 2003 neue Eigentümer. Räumlichkeiten Erdgeschoss Vom Eingangsbereich aus betritt man sogleich durch das Vorzimmer linker Hand die separate Küche, das Badezimmer mit Toilette sowie das ehemalige Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide . Rechter Hand befinden sich zwei Zimmer , die als Wohnbereiche genutzt wurden und eines der beiden Zimmer hat einen direkten Zugang auf eine der beiden Terrassen . Eine Gästetoilette im Eingangsbereich komplettiert das Wohnangebot. Kellergeschoss Über die Innenstiege gelangen Sie in das Kellergeschoss, in dem sich ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche befindet sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung und Lagerfläche. Die Liegenschaft ist teilunterkellert . Die Quadratmeter der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus den vorhandenen Plänen. Garten Im Garten wartet ein Pool mit Überdachung auf Sie. Das Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum und beinhaltet die Pool-Technik. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren . Im Wohnbereich und Kellergeschoss steht ein Kachelofen , der für wohlige Wärme sorgt. Ihre Vorteile im Überblick - Bungalow-Bauweise - großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche - Bad mit Eckbadewanne und Fenster - zwei Toiletten - Sauna mit Dusche - zwei Terrassen - Pool mit Abdeckung - gemütlicher Garten mit Gartenhäuschen - Garage mit Stauraum - zentrale Ruhelage im Martinsviertel - Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - gute Verkehrsanbindung nach Wien und Tulln Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In ca. 5 Gehminuten sind Sie beim Bahnhof Unterkritzendorf mit direkter Verbindung ins Zentrum Klosterneuburg und weiter nach Wien Heiligenstadt sowie in Richtung Tulln. Ebenfalls gibt es einen Bus nach Klosterneuburg und Richtung St.Andrä Wördern. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Herzen von Kritzendorf Klosterneuburg - auf einem insgesamt ca. 1.504m² Grundstück - sucht diese einzigartige Jahrhundertwendevilla , die von dem Industriellen Franz Hladky 1902 erbaut wurde, neue Eigentümer. Der Bauherr bewohnte damals selbst mit seiner Familie die Villa und im Laufe der Jahrzehnte wurde sie an mehrere Parteien vermietet. Die Räumlichkeiten boten früher Platz für vier Wohneinheiten. 1964 wurde die Villa von der jetzigen Eigentümerfamilie gekauft. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 300m² und eine Nutzfläche von ca. 350m² mit einer verglasten Veranda und zwei aussichtsreichen Balkonen . Der Dachboden dient derzeit als großer Lagerraum und eignet sich hervorragend zum Ausbau . Der Garten ist auf zwei Grundstücke aufgeteilt - der eine Teil, auf dem die Villa situiert ist und der andere Teil, der als Bauland gewidmet ist. Somit wäre es auch möglich ein weiteres Haus zu errichten . Dieses Grundstück hat Bauklasse I, II und die Bebauungsdichte auf dem derzeit unbebauten Grundstück beträgt 25%, d.h. ca. 140m². Die beiden Grundstücke werden nur gemeinsam verkauft. Die gesamte Liegenschaft eignet sich perfekt für eine große Familie, die vielleicht generationenübergreifend wohnen möchte und/oder auch berufliche Aktivitäten hier vereinen möchte. Räumlichkeiten Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilunterkellert . Die Grundrisse vom Erdgeschoss und Obergeschoss sind fast ident. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist weitgehend symmetrisch gestaltet. Erdgeschoss Vom Eingangsbereich aus betritt man sogleich über das Vorzimmer das zentral angelegte Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die verglaste Veranda . Spiegelgleich zu beiden Seiten sind jeweils ein großes Zimmer und zwei nebeneinander liegende Kabinetts angelegt. Die Toiletten sind separat vom Vorzimmer aus begehbar. Obergeschoss Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das wie erwähnt fast ident wie das Erdgeschoss angelegt ist. Auf dieser Ebene gelangt man vom großen zentral angelegten Esszimmer auf einen herrschaftlichen Balkon mit wunderbarem Ausblick ins Grüne . Dachboden Der Dachboden wird derzeit als Lagerraum genutzt und kann ausgebaut werden. Von diesem Stockwerk aus bietet der historische Balkon eine faszinierende Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft und bis weit über die Donau. Keller Die Liegenschaft ist nur teilunterkellert . Die Heiztechnik befindet sich im Keller. Die Quadratmeter der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus den vorhandenen Plänen. Derzeit befindet sich auf dem unbebauten Grundstück noch eine Garage, die jedoch nicht baubewilligt ist. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren . In der Küche und im Wohnbereich daneben befinden sich zusätzlich Holzöfen . Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Ruhelage in Kritzendorf Klosterneuburg - Jahrhundertwendevilla mit Historie - viel Platz für eine große Familie bzw. bis zu 4 Einheiten - großzügige Wohnbereiche - Badezimmer und Toiletten mit Fenster - großer Garten mit Altbaumbestand - angeschlossenes Grundstück mit Widmung Bauland - Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - gute Verkehrsanbindung nach Wien und Tulln Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In ca. 5 Gehminuten sind Sie beim Bahnhof Kritzendorf mit direkter Verbindung ins Zentrum Klosterneuburg und weiter nach Wien Heiligenstadt sowie in Richtung Tulln. Ebenfalls gibt es einen Bus nach Klosterneuburg und Richtung St.Andrä Wördern. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Architektur - Stylische Ausstattung - Urbaner Lebenstil - Traumhafte Landschaft - Perfekte Verkehrsanbindung - all diese Attribute erfüllt das im Jahr 2019 in Massivbauweise in Altenwörth errichtete Eckreihenhaus. Ihr neues Zuhause überzeugt darüber hinaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, geringen Fixkosten (Luft-Wärmepumpen Heizung) und pflegeleichten Außenflächen (Terrasse, Vorgarten, Garten) Die vorhandene Wohnfläche von ca. 114 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 55 m²: • Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe • Einbauküche mit modernen Elektrogeräten • Luftiger Ess- und Wohnbereich mit viel Tageslicht • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse • Praktischer Wäsche- und Technikraum • Abstellraum unter der Stiege • Gäste-WC Obergeschoss ca. 59,58: • Galerie • Zimmer mit Schrankraum • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit 2 Duschen und Doppelwaschbecken • Separates WC Die Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann und der vorgelagerte pflegeleichte Garten bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien. Ein zugeordneter Stellplatz für Ihr Auto ergänzt das Angebot. Infrastruktur, Lage: Die Lage der Immobilie wird vor allem Familien oder Paare, die auf eine ruhige und naturnahe Umgebung und ein harmonisches Wohnambiente Wert legen, begeistern. Die Gemeinde Altenwörth bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitaktivität direkt beim oder am Wasser, bezaubert mit einladenden Rad- und Wanderwegen und bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung in die größeren Städte der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Universitäten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und auch Kunst- und Kulturbegeisterte finden z.B. im nahen Grafenegg ein reichliches Angebot. Entfernungen: Kirchberg ca. 6 km Tulln ca. 21 km Krems ca. 25 km St.Pölten ca. 41 km Wien ca. 56 km Ich lade Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freue mich auf Ihren Anruf und ein persönliches Kennenlernen! . Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2427 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint repräsentative Architektur, funktionale Raumkonzepte und eine der gefragtesten Lagen Tullns zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert. In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Tulln sowie den bedeutenden Forschungs- und Bildungseinrichtungen der Stadt bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder interdisziplinäre Nutzungskonzepte. Auf rund 900 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit klar voneinander getrennten Funktionsbereichen. Die bestehende Praxisfläche mit eigenem Zugang, die großzügige Hauptwohneinheit, vier separate Wohneinheiten sowie das ausbaufähige Dachgeschoss ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer modernen Ordination mit integriertem Wohnen bis hin zu einer hochwertigen Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial. Die markante Architektur mit ihrer charakteristischen Rundfassade, großzügigen Fensterflächen und hochwertigen Außenwirkung unterstreicht den repräsentativen Anspruch der Immobilie. Gleichzeitig gewährleistet die durchdachte Gebäudestruktur ein hohes Maß an Funktionalität, Diskretion und Flexibilität - Eigenschaften, die insbesondere im medizinischen und gesundheitsnahen Bereich von besonderem Wert sind. Immobilien dieser Größenordnung und Nutzungsqualität sind in Tulln äußerst selten. Die Kombination aus exzellenter Lage, architektonischer Eigenständigkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition für Ärzte, Gesundheitsdienstleister, Unternehmer und institutionelle Anleger. Highlighs Großzügige ca. 900 m² Nutzfläche auf vier Ebenen - flexibel für Wohnen und Gewerbe repräsentative Wohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoß Eigene Praxisflächen mit getrenntem Zugang Vier separate Wohneinheiten im Obergeschoß, ausbaufähiger Dachboden mit über 150 m² Potenzial Personenaufzug, der alle Stockwerke barrierefrei verbindet Attraktiver Standort in Tulln Die Liegenschaft ist im EG noch bis März 2027 bewohnt. Besichtigungen können in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Ein 3D-Scan der EG-Wohnung kann auf Wunsch zugesendet werden. Das Objekt auf einen Blick Im gewachsenen Wohnviertel von Tulln an der Donau, nur rund 40 Kilometer nordwestlich von Wien, präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft mit unverwechselbarer architektonischer Handschrift. Die geschwungene Rundfassade mit bodentiefen Panoramafenstern, umlaufenden Balkonen und gepflegtem Natursteinumfeld verleiht dem Gebäude einen eigenständigen, repräsentativen Charakter. Auf vier Ebenen vereint das Haus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: ein Praxisbereich im Untergeschoss, eine großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss, vier kompakte Wohneinheiten im Obergeschoss sowie ein ausbaufähiger Dachboden. Diese Vielseitigkeit eröffnet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum - vom Wohnsitz mit eigener Praxis über ein Mehrgenerationenkonzept bis zur Kapitalanlage. Die durchdachte vertikale Gliederung erlaubt es, Wohn- und Arbeitswelten klar voneinander zu trennen oder flexibel zu kombinieren. Erdgeschoß: Der Eingang befindet sich auf der Westseite. Eine Freitreppe sowie eine Rampenanlage führen von der westseitigen Grundgrenze zur Eingangstüre. Durch das Stiegenhaus gelangt man in einen mittig angeordneten Zentralraum, der den Zugang zum Wohnbereich - bestehend aus Küche, Wohn- und Speisezimmer - sowie zu zwei Schlaftrakten (beide mit Bad ausgestattet) ermöglicht. Neben Garderobe und einem Arbeitsraum befinden sich eine große, südseitige Terrasse und eine ostseitige Loggia in diesem Geschoß. Eine rund 52,88 m² großen Garage und die im Nordwesten bzw. Südosten angelegten PKW-Abstellplätze ermöglichen das Parken von 6 PKW auf Eigengrund. Obergeschoß: Via zentralem Vorraum erreicht man vier Wohnungen. Jede einzelne ist mit Bad und WC, Kochmöglichkeit und Wohnecke versehen. Die beiden Wohneinheiten 1+2 wurden mit dem Ziel einer möglichen Zusammenlegung konzipiert und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung 1: 1-Raumwohnung mit rund 37 m² Wohnung 2: 2-Raumwohnung mit rund 45 m² Wohnung 3: 2-Raumwohnung mit rund 50 m² Wohnung 4: 2-Raumwohnung mit rund 44 m² Dachgeschoß: Im Dachboden ist zentrisch eine Glaspyramide angeordnet, die die Spitze des regelmäßig angeordneten Zeltdachs durchbricht. Derzeit ist der Dachboden noch nicht ausgebaut, aber es wurden bereits einige Vorbereitungen für einen Ausbau getroffen. Der Dachboden bietet mit rund 173 m² großzügiger Grundfläche, einem südseitigen sowie einer westseitigen Terrasse ein selten gewordenes Gestaltungspotenzial - sei es als loftartige Wohnebene, Atelier oder Erweiterung der bestehenden Nutzung. Kellergeschoß: Das Kellergeschoß ist zusätzlich über eine Rampe und eine Stiege von außen erreichbar. Unter der großzügigen Terrasse des Erdgeschosses befinden sich hier Warte- und Sprechzimmer, der Vorraum, der vom Freien ins Gebäudeinnere führt, sowie ein Hydrotherapie-Becken. Der Meditationsraum ist zentrisch situiert. Weiters befinden sich hier der Geräteraum, die Bewegungstherapie, die Haustechnikanlage, Lagerräume, WC und Umkleideraum. Unter der Garage ist eine Werkstätte. Das Kellergeschoß ist zusätzlich durch eine Wendeltreppe mit dem Erdgeschoß verbunden. Untergeschoss: ca. 284 m² - Praxisnutzungsbereich (ca. 194 m²), Werkstätte (ca. 52 m²) plus Lager, Technik Erdgeschoss: ca. 208 m² - großzügige Hauptwohneinheit mit Terrassenzugang (Terrasse ca. 55m², Loggia 7 m²) und Garage ca. 53 m² Obergeschoss: ca. 236 m² - vier kompakte Wohneinheiten mit Balkonen Dachgeschoss: ca. 173 m² - Dachboden im Rohzustand, ideal zum individuellen Ausbau Derzeit erfolgt die Beheizung ausschließlich über eine Gastherme. Ob eine Reparatur der bestehenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe möglich ist oder angesichts des Alters der Anlage eine Erneuerung wirtschaftlicher wäre, muss im Rahmen einer technischen Prüfung abgeklärt werden. Wir empfehlen, die konkrete Umsetzbarkeit sowie die wirtschaftliche Sinnhaftigkeit im Detail mit einem Architekten und einer darauf spezialisierten Fachfirma zu prüfen. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Lage & Infrastruktur Tulln an der Donau gilt als einer der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Wiener Umland. Die Liegenschaft liegt in einem etablierten Wohnviertel mit fußläufiger Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Universitätsklinikum Tulln. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Nahversorgern und medizinischen Einrichtungen, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gegeben ist. In fußläufiger Entfernung liegen Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomiebetriebe, ebenso das Universitätsklinikum Tulln. Das Stadtzentrum mit Hauptplatz, Geschäften und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den bedeutenden Bildungs- und Forschungsstandorten der Stadt: Die BOKU Tulln (Universität für Bodenkultur) mit ihren naturwissenschaftlichen und agrartechnischen Instituten Das Universitäts- und Forschungszentrum Tulln (UFT), ein international anerkanntes Cluster für Umwelt-, Bio- und Lebenswissenschaften Der Technopark Tulln, ein moderner Innovationsstandort mit technologieorientierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen Diese Einrichtungen prägen den Standort und sorgen für eine stabile Nachfrage durch Studierende, Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie wissenschaftliche Institutionen. Verkehr & Anbindung Bahnhof Tulln mit mit direkten, regelmäßigen Verbindungen nach Wien und St. Pölten (ca. 30 Minuten Fahrzeit), Westbahn / Franz-Josefs-Bahn sowie Schnellbahn S40 nach Wien Buslinien in Richtung Stadtzentrum und umliegende Gemeinden Direkte Anbindung über B14 / S5 (Stadtumfahrung) Bundesstraße B19 sowie die Schnellstraße S5 mit direkter Anbindung an den Wiener Raum und das Waldviertel Nahversorgung & Umfeld Die Nahversorgung rund um die Liegenschaft ist sehr gut, mehrere Supermärkte (u. a. Billa, Hofer, Lidl) befinden sich im näheren Umfeld (10 Gehminuten). Zusätzlich stehen Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien und diverse Gastronomiebetriebe zur Verfügung, was eine komfortable Alltagsorganisation ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Volksschulen liegen im direkten Einzugsbereich, weiterführende Schulen sowie das BG/BRG Tulln sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das Universitätsklinikum Tulln sowie mehrere niedergelassene Ärztinnen und Ärzte im Umfeld sichergestellt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Entlang der Donau stehen attraktive Rad- und Spazierwege zur Verfügung, ideal für Freizeit- und Alltagsradverkehr. Für Bade- und Wasseraktivitäten eignen sich das Aubad Tulln sowie die Donaulände mit ihren Liegeflächen und Gastronomieangeboten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Garten Tulln, Laufstrecken, Spielplätze und zahlreiche Sportvereine. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, wissenschaftliche Standortqualität und urbanen Komfort und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger nachhaltig attraktiv. Disclamer: Die Flächenangaben wurden nicht von uns vermessen, sondern basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Plänen; eine Gewähr wird nicht übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dr. Lorenz-Böhler-Gasse, nähe Universitätsklinikum Tulln... [Mehr]

#Büro #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Exklusives Architektenhaus aus den 80er Jahren in Top-Hanglage mit eigenem Weinkeller in Kirchberg am Wagram Grundstück: Das großzügige Anwesen umfasst beeindruckende 3.131 m² und befindet sich in absoluter Top-Hanglage in Kirchberg am Wagram. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet einen fantastischen Blick in die umliegende Landschaft. Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Natur ein und verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charme. Wohnhaus: Dieses Architektenhaus aus den 1980er Jahren besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einer weitläufigen Wohnfläche. Herzstück des Wohnbereichs ist ein imposanter Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine wohlige Wärme im gesamten Haus, betrieben durch eine Öl-Zentralheizung, welche alternativ auch mit einem Allesbrenner betrieben werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem großzügigen Lagerraum eine einladende Kellerstube, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Weinkeller mit Kellerröhre, welcher Weinliebhaber begeistern wird. Obergeschoss: Das Obergeschoss des Hauses ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie eine Kanzlei, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten - hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen. Wellness & Komfort: Für Ihre Entspannung steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die im Untergeschoss eingebaut ist. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit 2 Stellplätzen, die direkt an das Haus anschließt. Möglichkeit zum Zukauf: Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres, kleineres Haus auf dem Grundstück unterhalb des Hauptgebäudes zu erwerben. Dieses Haus ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Zusatzoption, sei es als Gästehaus oder als Renditeobjekt. Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet durch seine einzigartige Lage, den großzügigen Grundriss und die vielen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Der traumhafte Weinkeller, die großzügigen Wohnflächen und das Potenzial zum Ausbau im Obergeschoss machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie in Kirchberg am Wagram! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: vorhanden Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Morgens Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, nachmittags Platz für Kinder und am Abend noch schnell in die Stadt – dieses Wohnprojekt verbindet Dinge, zwischen denen man sich sonst meist entscheiden muss. Mitten in Weidling und nur einen Katzensprung von Wien entfernt, erstreckt sich das Grundstück von der Hauptstraße bis hinunter zum Weidlingbach. Je weiter man hineinkommt, desto ruhiger, grüner und privater wird es. Entstanden sind großzügige, schlüsselfertige Häuser für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne sich vom städtischen Leben zu verabschieden. Viel Platz, mehrere Schlafzimmer, Gärten und Terrassen schaffen Freiraum für alle – für gemeinsames Leben, ebenso wie für das gelegentlich dringend notwendige Türeschließen. Und dann ist da noch dieser kleine Platz inmitten der Anlage. Fast wie ein Dorfplatz im Kleinformat bildet er das gemeinsame Herz des Projekts. Hier begegnet man einander, Kinder finden Spielkameraden und aus einem kurzen Gruß kann schon einmal ein längeres Gespräch werden. Privat wohnen und trotzdem nicht anonym leben – eine Kombination, die gerade für Familien besonders schön ist. Auch beim Bauen wurde die Natur nicht nur als hübsche Kulisse betrachtet. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett sorgen für eine Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt. Die Erdwärmepumpe wärmt im Winter und kühlt im Sommer, während die Vorbereitung für Photovoltaik das Haus schon heute auf morgen einstellt. Nachhaltigkeit wird hier nicht groß angeschrieben – sie ist einfach mit eingebaut. Und trotz all dieser Ruhe bleibt das Leben unkompliziert: Kindergarten, Schule, Nahversorgung und Bus befinden sich in der Nähe, das Klosterneuburger Zentrum ist rasch erreicht und auch Wien liegt praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause im Grünen also – aber keines, für das man aus der Welt ziehen muss. Das Projekt Insgesamt umfasst das Ensemble elf Wohneinheiten, die sich über das langgestreckte Grundstück verteilen. Dabei wurde nicht einfach Haus an Haus gereiht. Bestehende Gebäude wurden behutsam in das Gesamtkonzept integriert und um moderne Neubauten ergänzt. So ist ein abwechslungsreiches kleines Wohnquartier mit 11 Einheiten entstanden, das eher an ein gewachsenes Dorf als an eine klassische Wohnanlage erinnert. Direkt an der Hauptstraße befinden sich die kompakteren Wohnungen, diese sind aber leider schon vergeben. Weiter hinten auf dem Grundstück folgen die großzügigen Häuser Top 6 bis Top 10. Sie erstrecken sich jeweils über drei Wohnebenen und bieten zwischen rund 131 und 154 m² Wohnfläche. Eigene Gärten, mehrere Terrassen und durchdachte Grundrisse schaffen viel Platz für Familien und für ein Leben, das sich in der warmen Jahreszeit ganz selbstverständlich nach draußen verlagert. Den Abschluss des Grundstücks bildet Top 11: ein freistehendes Haus mit knapp 303 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre nahe dem Weidlingbach. Mit bis zu acht Zimmern, eigenem Weinkeller und drei bereits inkludierten Tiefgaragenplätzen nimmt es innerhalb des Projekts eine ganz besondere Stellung ein. Alle Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Top 6, 7, 8 und 10 jeweils um € 25.000 zusätzlich erworben werden; bei Top 11 sind bereits drei Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Aktuell stehen noch folgende Häuser zur Verfügung: Top 6: ca. 153,60 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 7: ca. 153,40 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 8: ca. 137,82 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 10: ca. 131,12 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 11: ca. 302,64 m² Wohnfläche, bis zu acht Zimmer Haus 10: Weidling Collection – Rooftop Haus 10 bietet rund 131 m² Wohnfläche, vier Zimmer und überraschend viele Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Seine besondere Stärke sind die Freiflächen auf mehreren Ebenen – vom eigenen Garten bis zur großen Terrasse ganz oben. Im Erdgeschoss liegt der gemeinsame Mittelpunkt des Hauses. Rund 41 m² stehen für Wohnen und Essen zur Verfügung, die knapp 9 m² große Küche schließt unmittelbar daran an. So entsteht ein großzügiger Familienbereich, in dem Kochen, Essen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Breite Türen öffnen den Wohnraum zur Terrasse und zum Garten. Rund 38 m² Grünfläche bieten Platz für einen Esstisch, Liegestühle, ein Hochbeet oder eine kleine Spielecke, ohne dass die Gartenarbeit gleich zum zweiten Beruf wird. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit und schafft einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzlicher Balkon. Das größere Zimmer eignet sich wunderbar als Elternschlafzimmer, das zweite als Kinderzimmer oder Homeoffice. Seinen besonderen Auftritt hat Haus 10 allerdings ganz oben. Das Dachgeschoss besteht aus einem weiteren großzügigen Zimmer, einem eigenen Badezimmer und einer rund 29 m² großen Terrasse. Ob Elternbereich, Gästebereich, Homeoffice oder Rückzugsort für ein älteres Kind – hier entsteht beinahe eine kleine Wohnebene für sich. Und wer nach einem langen Tag kurz verschwinden möchte, hat jedenfalls eine ziemlich gute Adresse dafür. Insgesamt verfügt Haus 10 über zwei Terrassen mit rund 51 m² sowie einen zusätzlichen Balkon. Die Freiflächen verteilen sich auf alle drei Ebenen und verleihen dem Haus eine Großzügigkeit, die man bei rund 131 m² Wohnfläche von außen vielleicht gar nicht erwarten würde. Auch bei der Ausführung wurde an morgen gedacht. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wärmepumpe übernimmt im Winter das Heizen und sorgt im Sommer für Kühlung. Für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits alles vorbereitet. Haus 10 wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Ein Tiefgaragenplatz kann separat um € 25.000 erworben werden. Eckdaten Haus 10Kaufpreis: € 799.000, Wohnfläche: ca. 131 m² vier Zimmer drei Wohnebenen zwei Bäder drei WCs zwei Terrassen mit insgesamt ca. 51 m² Balkon: ca. 4 m² Gartenfläche: ca. 38 m² Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Photovoltaik vorbereitet schlüsselfertige Übergabe Tiefgaragenplatz optional: € 25.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Liegenschaft bietet ca. 173 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 269 m² inklusive Kellergeschoss. Ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – das Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2020 wurde das Haus renoviert, durch einen Zubau erweitert und aufgestockt. Eine Fertigstellungsmeldung liegt vor. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Dreifach verglaste Fenster und eine Luftwärmepumpe mit Vaillant-Heiztechnik ergänzen die Ausstattung. Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Eine hochwertige Einbauküche, geflieste Böden und die aufwendig gestalteten Decken verleihen den Innenräumen einen besonderen Charakter. Ein wesentlicher Mehrwert ist das beheizte, ebenerdig zugängliche Kellergeschoss mit eigenem Eingang und Badezimmer. Neben Stauraum bietet es Platz für Fitness, Hobbys oder einen vom übrigen Wohnbereich getrennten Arbeitsbereich. Der Garten lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Die grüne Umgebung schafft einen angenehmen Rahmen für Erholung und Freizeitgestaltung. 2026 wurden der Zaun, die Außenanlagen und die Balkone erneuert. Auch die Dachterrasse samt Überdachung wurde neu errichtet und vollständig fertiggestellt – ein weiterer Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien. Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht die komfortable Zufahrt zu den zwei Autoabstellplätzen auf dem Grundstück. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Errichtung eines Carports oder einer Garage, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen. Die Liegenschaft war laut Eigentümerangabe vom Hochwasser nicht betroffen. Bei einer Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Haus und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster - gemütlicher Garten - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]