Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Tulln

#Rohbau #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

BIETERVERFAHREN mit FINANZIERUNGSHILFE Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark,, das Freizeirtzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken erfreuen das Sportlerherz. Die Autobushaltestelle nach Wien ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen Sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!! Diese Niederenergievillen sind als Rohbau mit 25 cm gedämmten Hohlblockziegel und teils hinterlüfteter Holzverkleidung, hochwertigen Holz-Alu-fenster mit Sonnenschutzlamellen, Betonkernaktivierung zur Kühlung und hochwertigen Wärmepumpen belagsfertig gebaut, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €120.000 rechnen und der Treppenlift kostet € 30.000 . Wir garantieren Ihnen diese Preise für den Kauf des 1. Hauses! Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock. Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen. Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen. Im Haus A, das an einer wenig befahrenen Straße liegt hat (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 25% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 33 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von ca. € 4.430 / qm gewichteter Fläche entspricht.). Sie können 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller dazu kaufen. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C ( VERMIETET) und D. Haus D (ca. 145 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 26% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 54 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur ca. € 4.490 / qm gewichteter Fläche entspricht.). Das Haus D wird auch u.U. vermietet. Der angegebene Preis gilt für das belagsfertige Haus. Die € 30.000- Liftkosten kommen noch dazu. Ein hoher Garagenplatz mit E-ladestation kostet € 30.000 + 6 qm Keller kostet € 18.000 oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m. Die oben genannten Preise sind PRESALE PREISE für den Verkauf der ERSTEN Villa, die nächsten Verkäufe werden dann um ca. 10 % erhöht. Die Kauf- und Wohnungeigentumsverträge sind an RA Mag. Laurenz Strebl, Weyrgasse 8/5 A - 1030 Wien gebunden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sie können um eine Förderung von bis zu € 11.000 für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen. Die Leitungen für Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert. Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Die Leitungen für Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert. Sie können einen Zinssatz ab 4,05 % zu ca.€ 4.000 p.m. inkl. Ihrer eigenen Fertigstellungskosten bekommen .... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese äußerst gepflegte, zur Gänze unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Martinsviertel, das für seine gute Infrastruktur und die ruhige Lage bekannt ist. So befinden sich in einem Umkreis von 1 km verschiedene Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel mit ausgezeichneter Wienanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, die Umfahrungstraße und der beliebte Donauradweg. Das Haus liegt in einer Wohnstraße am Fuße des Ölberges und bietet einen liebevoll angelegten, völlig ebenen, sonnigen Garten mit dichten Hecken und einem hohen Maß an Privatsphäre. Es gibt eine teilweise überdachte Terrasse und einen Balkon mit Vormitagssonne und eine kleine Terrasse mit Nachmittagssonne. Ein großes Carport ist ebenfalls vorhanden. Großzügige, sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein charmantes Ambiente mit viel Freiraum machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit für einen zusätzlichen Kamin. Im völlig trockenen Keller gibt es reichlich Platz für Sauna, Fitness oder einen Partyraum! Der Energieausweis ist in Auftrag! Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer Küche mit Schiebetür zum Wohn-Essbereichgroßzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse WCObergeschoß: sehr geräumiges (teilbares) Zimmer mit Ausgang auf den Balkon Zimmer Bad mit Wanne, Dusche und WCDachgeschoß: großes Zimmergut ausbaubarer Dachboden Keller: Technikraum Wirtschaftsraum Abstellraumgroßer Partyraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Heute dürfen wir Ihnen ein ganz besonderes Objekt in Klosterneuburg-Kierling präsentieren - eine Rarität, wie sie selten auf den Markt kommt. Zum Verkauf kommt ein charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten - ein besonderes Objekt mit Charme und Flair. Aufgrund der Lage verfügt das Haus über eine gute Infrastruktur, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Das Haus ist im Innenbereich liebevoll ausgeführt und wurde aktuell komplett neu ausgemalt. Besondere Highlights des Hauses sind die große vom Wohnzimmer erschlossenen Terrasse mit Gartenblick, sowie die geräumige Loggia, welche ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist. Das gegenständliche Wohlfühlhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 77,08m² + ca. 10,5m² Wintergarten Vorraum Diele Esszimmer Küche (Einbauküche inkl. Geräten) Gäste-WC mit Waschtisch Wohnzimmer Zimmer Wintergarten Terrasse ca. 24m²Obergeschoss ca. 41,63m²Vorraum Badezimmer mit Waschtisch und Dusche WC mit Waschtisch Zimmer Zimmer Loggia Kellergeschoss ca. 44,59m²Kellerraum (Vorraum) Kellerraum Haushalts- und Heiztechnik inkl. Dusche und WCKellerraum inkl. Hausbrunnen Kellerraum Das Haus wird durch eine ca. 14,75m² große Garage ergänzt. Das charmante Einfamilienhaus schirmt den liebevoll angelegten, nahezu uneinsichtigen Naturgarten samt Gartenhütte von der Hauptstraße ab. Das Haus wurde lt. Eigentümerinformation in den Jahren 1957/58 errichtet um in den Jahren 1999/2000 im Innenberiech umgestaltet. Das Einfamilienhaus wird aktuell mit Gas beheizt, verfügt aber alternativ über eine Festbrennstoffgerät, welches mit Holz oder Steinkohle befeuert werden kann. Im Kellerbereich des Hauses befindet sich ein eigener Hausbrunnen. Das Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die perfekte Gelegenheit - Ruhe & Landidylle zu genießen und dennoch eine gute Infrastruktur zu haben - ideal für die Großfamilie Der Wunsch nach dem Leben im Grünen wird hier zur gelebten Wirklichkeit, da hier ein entspannter Lebensstil angeboten wird. Stilvoll und in einer der begehrtesten Lagen in Trübensee bei Tulln. Durchdachte Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegter Garten verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität. Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein! Das Gebäude wurde die letzten Jahre modernisiert, - dementsprechend befindet es sich in einen guten, sehr gepflegten Zustand. Bei der Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein außergewöhnliches und großzügiges Flair bieten Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von 144 m² wird dieses Anwesen jeder Lebenssituation gerecht und lässt sich problemlos an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. Auf drei Ebenen finden hier Paare und Familien großzügige Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das gesamte Haus ist unterkellert und beinhaltet neben einen Weinkeller, Bauernstube, Sauna, Wirtschaftsraum mit Dusche zusätzlich einen Raum für Feiern mit integrierter Bar. An das Haus angebaut ist ein Geräteraum & Werkstatt der zum Schnaps brennen adaptiert wurde. Im Garten befindet sich ein ca. 35 m² großes Sommerhaus, welches über eine Abwasch als auch Holzofen verfügt und hervorragend für Partys geeignet ist - kann auch als Gästehaus genützt werden. Das Grundstück (bietet von seinen beiden großzügigen Terrassen eine tolle Grünkulisse, ein sehr gepflegtes Gartenambiente mit vielen Details. Der sonnige und liebevoll gestaltete Garten mit schönen Altbestand an Pflanzen und seinen idyllischen Gartenhaus, Glashaus, Gemüsegarten, Werkstatt und Holzlagerschuppen lädt zum Verweilen ein. Eine ca. 30 m² große Garage mit anhängigen Hobbyraum, separiert vom Haus, direkt an der Gasse gelegen, komplettiert die Liegenschaft. Die Wohnidylle punktet mit naturumgebener Ruhelage mit gleichzeitig bester Infrastruktur. Das Wohnhaus gliedert sich auf in: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten großzügiges Wohn - Esszimmer mit Kachelofen, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den sehr gepflegten Vorgarten Abstellraum WC 1 Zimmerangebauter Geräteraum ( Schnapsbrennerei ) Obergeschoss: Tageslicht-Bad mit Wanne WC3 Zimmer mit Zugang auf den Balkon1 Büroraum Kellergeschoss: Heizraum Sauna & Dusche Weinkeller Bauernstube Partyraum Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt nicht nur für die Großfamilie sondern auch als ideale Anlage und Investment. Ob Sie auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln lassen, oder mit Freunden und Familie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses großzügige Einfamilien- bzw. Zweifamilienwohnhaus in absoluter Grünruhelage bietet Familien, Ruhe- und Naturliebhabern die Basis für ein Wohnparadies auf einem 625m² großen Grundstück, welches genügend Platz für einen Pool und ein eigenes Blumen- und Gemüseparadies bietet . Zur Zeit ist das Wohngebäude als Zweifamilienwohnhaus konfiguriert. Im Erdgeschoß und Dachgeschoß befinden sich je eine Wohneinheit mit Küche, drei Zimmern, Bad und WC. Beide Ebenen verfügen über Balkon bzw. Terrasse. Im Erdgeschoßbereich bieten ein Balkon und eine großzügige Terrasse genügend Platz, um mitten in der Natur zu entspannen. Unter dieser Terrasse befindet sich ein gemauerter ca. 17m² großer Raum mit Fenster als idealer Stauraum für Pflanzen, Gartenzubehör etc. Das Dachgeschoß mit Blick nur ins Grüne verfügt über eine überdachte Holzterrasse mit Zugang zum zweiten Straßeneingang des Grundstücks. Da mehr als die Hälfte der Kellerebene über Niveau gebaut ist, genießt man im Vorderbereich eine ganz normale Belichtung. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, eine großzügige Nasseinheit und Kellerräume. Diese Flächen können für vielfältige Nutzungen (Sauna, Fitnessraum...) adaptiert werden. Die ebenso auf dieser Ebene befindliche Garage könnte z.B. zu einem großzügigen Eingangsbereich geändert werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Garage. Die insgesamt 250m² Nutzfläche in solider Massivbauweise bieten eine ideale Basis um sich - mit Hilfe finanzieller Unterstützung diverser Sanierungsförderungen von Bund und Land Niederösterreich - durch Sanierungsarbeiten ein zeitgemäßes Eigenheim nach Ihrem Geschmack und thermisch auf dem neuesten Stand zu schaffen. Und das alles ohne die Mühen und enormen Kosten eines Neubaus. Das Haus weist folgende Konfiguration auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Stiegenhaus ins DG und Keller Einbauküche mit Geräten und Speis Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkonzwei Zimmer WC mit Fenster Badezimmer mit Wanne Bidet und Waschbecken Dachgeschoss: Gangbereich Wohnzimmer mit Kaminanschluss Küche mit Ausgang auf eine überdachte Terrassezwei Zimmer Speis oder Abstellraum WC mit Fenster Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Kellergeschoss: Garage mit elektrischem Garagentor Heizraum mit Gas.- und Festbrennstoffkessel Nassraum mit Dusche und Badewanne1 Zimmer Kellerraum Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln befindet sich die Marktgemeinde Großweikersdorf, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des unteren Schmidatales. Der Wein- und Kulturort liegt an den Ausläufern des Wagrams. In diesem sympathischen Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ob Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Bipa und Wohnstudio oder weitere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer. Zum Hauptplatz mit Gemeindeamt, Apotheke, Nah&Frisch, Polizeistation, Fleischerei, Gasthaus, Raiffeisen Bank, Sparkasse und Friseur gelangt man nach einem 10-minütigen Spaziergang. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Vom Bahnhof Großweikersdorf erreicht man mit dem Zug den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer dreiviertel Stunde, in Tulln ist man in nur ca. 15 Minuten. Dieses liebevoll, ca. 1956 errichtete Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück und befindet sich in ländlicher Ruhelage. Die Liegenschaft setzt sich aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit drei Garagen und einer etwa 380 m² großen Lagerhalle mit Weinkeller und Wohnungen zusammen. Über den teilweise überdachten Innenhof gelangt man in das Erdgeschoß, wo neben Eingangsbereich, ein Vorraum, Gang mit Stiegenaufgang und Bad mit Dusche und WC zur Verfügung stehen. Weiters werden noch eine Wohnküche mit Sitzbereich, angrenzender Speis und Marken-Einbaugeräten, zwei Abstellräume und ein geräumiger Wohnraum mit Kamin geboten. Die Wohnfläche im Obergeschoß verteilt sich auf einen Gang, drei südwestlich ausgerichtete Zimmer mit jeweils einem Ausgang auf den Balkon, ein Badezimmer mit separiertem WC, einen Schrankraum und ein weiteres, nach Nordwesten ausgerichtetes Zimmer. Das größte der südwestlichen Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet. Westlich des Einfamilienhauses gelegen, befindet sich ein Nebengebäude, wo Abstellraum, separates WC, Waschküche und drei Garagen untergebracht sind. Das Angebot wird von einer großzügigen Lagerhalle komplettiert, zu der man sowohl über den Garten als auch über ein straßenseiti... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln befindet sich die Marktgemeinde Großweikersdorf, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des unteren Schmidatales. Der Wein- und Kulturort liegt an den Ausläufern des Wagrams. In diesem sympathischen Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ob Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Bipa und Wohnstudio oder weitere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer. Zum Hauptplatz mit Gemeindeamt, Apotheke, Nah&Frisch, Polizeistation, Fleischerei, Gasthaus, Raiffeisen Bank, Sparkasse und Friseur gelangt man nach einem 10-minütigen Spaziergang. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Vom Bahnhof Großweikersdorf erreicht man mit dem Zug den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer dreiviertel Stunde, in Tulln ist man in nur ca. 15 Minuten. Dieses liebevoll, ca. 1956 errichtete Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück und befindet sich in ländlicher Ruhelage. Über den teilweise überdachten Innenhof gelangt man in das Erdgeschoß, wo neben Eingangsbereich, ein Vorraum, Gang mit Stiegenaufgang und Bad mit Dusche und WC zur Verfügung stehen. Weiters werden noch eine Wohnküche mit Sitzbereich, angrenzender Speis und Marken-Einbaugeräten, zwei Abstellräume und ein geräumiger Wohnraum mit Kamin geboten. Die Wohnfläche im Obergeschoß verteilt sich auf einen Gang, drei südwestlich ausgerichtete Zimmer mit jeweils einem Ausgang auf den Balkon, ein Badezimmer mit separiertem WC, einen Schrankraum und ein weiteres, nach Nordwesten ausgerichtetes Zimmer. Das größte der südwestlichen Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet. Westlich des Einfamilienhauses gelegen, befindet sich ein Nebengebäude, wo Abstellraum, separates WC, Waschküche und drei Garagen untergebracht sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es werden in Kritzendorf in der nähe vom Silbersee 3 Doppelhäuser - Belagsfertig bis Sommer 2025 errichtet. Das Haus 6: ca. 177 m² Wfl + ca. 89 m² Balkone/Terrasse/Dachgarten + ca. 147 m² Garten + ca. 273 m² Waldca. 83 m² Keller mit 1 PKW-Abstellplatz + ca. 12,50 m² 1 PKW-Stellplatz im Freien. EG: Vorzimmer - großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon -Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Badezimmer - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss und Sauna - Extra WC mit Handwaschbecken. OG: offenes Zimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC. DG: Dachraum mit Fenster und Zugang zur großen Dachterrasse + Dachgarten. UG: Garage für 1 PKW - großer Kellerraum - Haustechnik - Stiegenhaus. Da sich die Doppelhäuser noch im Bau befinden, können Sie noch bei der Raumaufteilung Ihre Wünsche einbringen. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneelen der Fa. Rotburg, die Paneelen sind sowohlüber eine Zentrale oder auf der jeweiligen Paneele selbst zu steuern. Eine 10 k Wp Photovoltaikanlage unterstützt die Stromerzeugung im Haus. Die Häuser liegen in einer perfekten Wohnlage nähe Silbersee und Donau, im Naherholungsgebiet der Wiener mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Tolle Verkehrsanbindungen mit dem PKW ist man in ca. 10 Minuten in Klosterneuburgeine Stadt mit vielen Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Ärzte, Schulen usw. - in ca. 30 Minutenist man in Wien. Der Bahnhof Kritzendorf ist in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar(Verbindungen nach Wien oder Tulln). Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.475m Apotheke <3.025m Krankenhaus <3.375m Klinik <2.275m Kinder & Schulen Schule <1.800m Kindergarten <1.925m Universität <4.300m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <8.225m Sonstige Bank <900m Geldautomat <2.900m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <2.125m Bahnhof <975m Straßenbahn <9.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Wohlfühltraum in Grün-Ruhelage! Ausgezeichnete Grundrisse und die einladend offene Ausführung sind es, die dieses Neubauprojekt außergewöhnlich attraktiv machen! Ob für Familien oder Personen, die gerne auf großem Raum leben, ist es der ideale Ort, um neue Wurzeln zu schlagen. Das Projekt im Überblick: 2 Einfamilienhäuser Wohnflächen: ca. 153m² 5 Zimmer Garten + Terrassen + Balkone belags- oder schlüsselfertig großzügige Garage mit Zugang zum Haus + Stellplatz-Möglichkeit im Freien Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 3-fach-verglaste Fenster elektrische Außenbeschattungen 2 Bäder pro Haus geräumige Wohnküchen bodentiefe Fenster Die Einheiten im Überblick: Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 153 m², NFL: ca. 279 m², 648.000, Euro Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 153 m², NFL: ca. 279 m² , 648.000, Euro Die Lage: Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und grünen Lage der charmanten Gemeinde St.Andrä-Wördern. Die Nähe zu Klosterneuburg sowie auch zu Wien ist nur einer der vielen Aspekte, die St.Andrä-Wördern immer attraktiver erscheinen lassen. Dem stressigen Großstadt-Alltag entkommen und die Ruhe genießen, aber trotzdem alles bei der Hand haben! In ca. 10 Autominuten ist Klosterneuburg und in ca. 20 Autominuten die Wiener Stadtgrenze erreicht. Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in St.Andrä-Wördern und sind im Nu erreicht. Bahnhof Greifenstein-Altenberg ca. 1,4km Kindergarten ca. 500m Volksschule ca. 2,1km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser sowie ein prächtiger Baccarat Luster setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg. Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. Ein charmanter Weinkeller bietet außerdem genügend Platz für Ihre Weinsammlung. DIE AUSSTATTUNGNachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung: Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone Alarmanlage Flächendeckende Fußbodenheizung Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich) Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool Dampfsauna Weinkelleraufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramerdurchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. DIE LIEGENSCHAFTDie gesamte Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken und bietet verschiedenste Möglichkeiten wie die Erweiterung einer zusätzlichen Villa oder auch einen möglichen Abverkauf von Teilflächen. Die bestehende Villa befindet sich auf einem ca. 1.881m² großen Grundstück. Der östlich davon befindliche Bereich des Gartens befindet sich auf einem gesonderten Grundstück mit ca. 1.719 m². Der oberhalb der Villa befindliche Garten weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.716 m² auf und ist als Grünland gewidmet. Dieser Bereich könnte in der Zukunft ggfs. umgewidmet werden und eine weitere zusätzliche Bebauung ermöglichen. Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Haus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 514.500,00 € und einer Fläche von 137,21m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die genügend Platz für sich und ihre Lieben suchen. Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Grafenwörth, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug. Auf insgesamt 4 Zimmern verteilt bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienheim oder als modernes Traumhaus für Paare – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche, die dieses Haus zu bieten hat. Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse aus den atemberaubenden Fern- und Grünblick genießen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.***In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Seezugang!***Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses sorgt. Ein weiteres Highlight ist der außenliegende Sonnenschutz, der an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen im Haus sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sich eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe befinden. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Grafenwörth. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 514.500 Euro Provision: ***Provisionsfrei!***Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Haus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 572.000,00 € und einer Fläche von 143.38m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die genügend Platz für sich und ihre Lieben suchen. Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Grafenwörth, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug. Auf insgesamt 4 Zimmern verteilt bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienheim oder als modernes Traumhaus für Paare – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche, die dieses Haus zu bieten hat. Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse aus den atemberaubenden Fern- und Grünblick genießen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.***In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Seezugang!***Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sich eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe befinden. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Grafenwörth. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 569.000.000 Euro Provision: ***Provisionsfrei!***Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]