Häuser zu kaufen mit Balkon in Niederösterreich

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase – ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: •Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick •Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten •Terrasse mit Zugang in den Garten •Schlafbereich mit eigenem Bad •Vorratsraum, Garderobe •Gäste-WC •Bad mit Dusche Obergeschoss: •Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer •2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon •Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss: •Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum •Badezimmer mit Dusche und WC •Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) •Waschküche mit praktischer Wäscherutsche •Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich: •Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen •Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien •Poolanschlüsse vorhanden •Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: •Erdwärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung •Hochwertige Markeneinbauküche •Sauna mit Infrarotfunktion •Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie •Beeindruckender Fernblick über Wien •Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

coming soon - Haus zum Wohlfühlen direkt in Tulln gesucht Lage, die passt Fussläufig zwischen Bahnhof und Krankenhaus gelegen. Die Immobilie bietet Raum fürs Leben UND fürs Machen - ob Büro, Bastelgarage oder Stauraum für Ideen, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Das i-Tüpfelchen: Ein gepflegter Garten, hell und grün, ideal zum Runterkommen. RICHTPREIS € 499.000,- OBJEKTDETAILS: Wohnfläche im Erdgeschoß: Wohnküche ca. 25 m² Schlafzimmer ca. 18 m² Büro ca. 10 m² Vorraum ca. 13 m² Bad ca. 4 m² Toilette Wohnfläche im Obergeschoß: Schlafzimmer 1 ca. 18 m² Schlafzimmer 2 ca. 15 m² Schlafzimmer 3 ca. 13 m² Kinderspielraum ca. 6 m² Vorraum ca. 9 m² Bad + Toilette ca. 6 m² Abstellraum Keller: Heizraum Holz ca. 11 m² Heizraum Gas + Waschraum ca. 12 m² Vorraum ca. 9 m² Abstellraum ca. 3 m² Aussenanlagen: - Terrasse ca. 16 m² - Garage (Montagegrube) ca. 27m² - Abstellraum Garage ca. 12m² - 2 Stellplätze - Brunnen - PV Balkonkraftwerk Zusatzinformationen - Pelletofen (Wohnküche) - Klimaanlage - Alarmanlage - Ursprung (Reste der Aussenmauer aus 1930) - bis 2000 immer wieder Renovierungen - Obergeschoss 2000 fertiggestellt - Erdgeschoss 2015 renoviert - Besichtigungen ab August 2026 Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Haus mit Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein erstes Gespräch, wir freuen uns. UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision:... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das Souterrain wirkt durch natürlichen Lichteinfall angenehm hell und einladend. Die Genehmigung für einen separaten Eingang ist vorhanden. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase – ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: •Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick •Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten •Terrasse mit Zugang in den Garten •Schlafbereich mit eigenem Bad •Vorratsraum, Garderobe •Gäste-WC •Bad mit Dusche Obergeschoss: •Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer •2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon •Badezimmer mit WC und Dusche Souterrain / Einliegerwohnung mit natürlichem Licht: •Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum •Badezimmer mit Dusche und WC •Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) •Waschküche mit praktischer Wäscherutsche •Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) •Genehmigung für separaten Zugang Außenbereich: •Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen •Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien •Poolanschlüsse vorhanden •Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: •Erdwärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung •Hochwertige Markeneinbauküche •Sauna mit Infrarotfunktion •Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie •Beeindruckender Fernblick über Wien •Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus am malerischen Seeufer bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und natürlicher Schönheit. Das Haus wird jetzt fast leer übergeben. Eckdaten: Lage: Am Ufer eines idyllischen Sees Grundstücksfläche: 362m² und Anteil am See Wohnfläche: Großzügige 207m² (inkl. ausgebauten Wohnkeller) Außenbereich: Gemütliche Terrasse (15m²) und ein Balkon (10m²) Heizung: Effiziente Ölheizung Möblierung: Teilweise möbliert für sofortiges Wohnen Besonderheiten: Traumhafte Lage: Genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Natur. Geräumige Wohnfläche: Mit 207m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Entspannung im Freien: Die Terrasse und der Balkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück mit Sonnenaufgang oder beim Abendessen mit Sonnenuntergang. Komfortable Ausstattung: Die Teilmöblierung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition, dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. die Senkgrube wird durch einen direkten öffentlichen Kanalanschluss ersetzt (wird Ende 2026 Anfang 2027 umgesetzt) beim Haus erfolgte eine Trockenlegung - jetzt gibt es eine neu Wohnraumlüftung nur im Untergeschoß Das ursprüngliche Haus wurde 1978 erbaut der komplette Umbau, Zubau und Neubausowie die Renovierung wurde 1999 durchgeführt. Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten: ca. 55, ? Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 195, ? Stromkosten: ca. 100, ? Senkgrube 67, ? Kaufpreis: Verhandlungsbasis 620.000, Euro Anzahlung für den direkten Kanalanschluss wurde mit 5.000, Euro bezahlt. Bei der Durchführung werden von der Gemeinde weitere 20.000, Euro vorgeschrieben. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung st... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das gepflegte Haus mit über 135 m² Wohnfläche bietet auf zwei Ebenen besonderen Wohnkomfort. Modernes Wohnen in idyllischer, ruhiger Lage in einer Sackgasse und sehr gute Infrastruktur ? ideal für Pendler und Naturliebhaber. Die südlich ausgerichtete, hanglagige Liegenschaft befindet sich nur etwa 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, im Ortsteil Neu-Purkersdorf. Auf halbem Wege zwischen dem Purkersdorfer Hauptplatz und dem Wienerwaldsee gelegen, besticht die auf dem Sagberg befindliche Liegenschaft vor allem mit einem wunderschönen Ausblick auf das Wiental und die aufragenden Wienerwalderhebungen wie Glaskogel, Feuerstein und Dambach. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle "Postsiedlung" auf der Tullnerbachstraße liegen ca. einen Kilometer entfernt. Über einen Forstweg geht man zur Bahnstation Untertullnerbach nicht einmal zehn Minuten. In das Stadtzentrum von Purkersdorf mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen. Am Fuße des Grundstückes gibt es einen befestigten Parkplatz, über einige Stufen und einen kurzen Weg durch den gepflegten Garten kommt man zum Hauseingang. Im Erdgeschoß stehen auf über 72 m² ein Windfang mit Stiegenhaus, eine zentrale Diele, ein separates WC und ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein östlich ausgerichtetes Zimmer zur Verfügung. Besonders hell und freundlich erstreckt sich das Wohn-Esszimmer mit offener Küche über die gesamt Südseite des Hauses. Vorgelagert liegt die über 40 m² große Sonnenterrasse mit traumhaften Blick in die grüne Umgebung. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß, wo eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, separatem WC, Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung stehen. Attraktiv liegt das sonnendurchflutete Studio mit offener, neuwertiger IKEA-Küche und Ausgang auf den Balkon. Der Teilkeller unter der Terrasse ist von außen zugänglich - hier befinden sich die Technik, ein Waschmaschinenanschluss sowie Stau- und Lagermöglichkeiten. Im wunderschönen Naturgarten mit Altbaumbestand, steht ein Holzgartenhäuschen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Viess... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das ca. 1960 - 1964 und schon seit einigen Jahren leerstehende, leicht nach Süden abfallende Einfamilienhaus liegt wunderschön auf einer Anhöhe mit Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald nur wenige Gehminuten vom Rekawinkler Bahnhof entfernt, in einer mit Einfamilienhäusern und Wienerwaldvillen locker verbauten Waldstraße. Trotz der Nähe zum Bahnhof beeindruckt das Grundstück durch seine idyllische Ruhelage am Waldrand. Die Liegenschaft ist nur 2,3 km von der Autobahnauffahrt Pressbaum entfernt, über die A1 erreicht man Wien Auhof in etwa einer Viertelstunde. Der Bahnhof Rekawinkel bietet eine regelmäßige Regionalzug- und Schnellbahnverbindung Richtung Tullnerbach-Pressbaum, Wien bzw. nach Neulengbach und St.Pölten. Zusätzlich verkehren Schulbusse zwischen Rekawinkel, Pressbaum und Tullnerbach. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank, Kindergärten, das Schulzentrum Sacre Coeur oder auch das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen asphaltierten Weg, vorbei am Garten, über die Terrasse und einige Stufen in das Erdgeschoß. Hier stehen auf ca. 50 m² vom Vorraum ausgehend ein Bad mit Wanne und Dusche, ein WC, eine Wohnküche und ein Zimmer zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß, wo zwei Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon mit Traumblick in die grüne Umgebung sowie zwei Abstellräume bzw. begehbare Garderobern geboten werden. Eine uneinsehbare Terrasse liegt vor dem Haus, hinter dem Haus gibt es einen direkten Zugang zum Wienerwald mit seinen vielfältigen Wander- und Spazierwegen. Das Häuschen ist vollunterkellert. Vom Vorraum im Erdgeschoß geht es zum knapp 52 m² großen Keller, hier befinden sich Abstell- bzw. Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Technikraum mit einer Junkers-Gastherme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Unverbaubarer Fernblick, hochwertige Poolanlage und ein privater Wellnessbereich ? dieses neuwertige Einfamilienhaus in ökologischer Bio-Holzbauweise vereint Wohnen, Erholen und Genießen auf hohem Niveau. Eingebettet in die ruhige Grünlage des Wienerwaldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Wien. Auf rund ca. 123 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich) präsentiert sich das Haus hell, modern und äußerst gepflegt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur Sonnenterrasse, zum Pool und in den liebevoll angelegten Garten ? ein klar strukturierter Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei getrennt voneinander begehbare Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Ein ca. 20 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine beeindruckende Weitsicht in die umliegende Landschaft. Im Kellergeschoss entsteht durch den ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ein privater Rückzugsbereich. Die Kombination aus Poolanlage mit Überdachung, hochwertig ausgeführten Natursteinmauern, Außenbereichen und Garten schafft eine durchgängige Wohn- und Erholungsqualität. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung Ökologische Holzbauweise (Bio-Holzhaus) Hochwertige, hinterlüftete Lärchenholzfassade (UV-beständige Ausführung) Ca. 55 m² Wohnfläche pro Etage 3-fach verglaste Holz-/Alufenster (inkl. Keller/Wellnessbereich) Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Specksteinofen mit langanhaltender Wärmespeicherung (ca. 12 Stunden) Poolanlage mit Überdachung, beheizt über Solaranlage Ausgebauter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Hochwertige Natursteinmauern Integriertes, halbautomatisches Bewässerungssystem Garten Die Lage in Tullnerbach überzeugt durch ihre Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus), Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, die A1 bietet eine rasche Anbindung nach Wien. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Haus im Wohnungseigentum auf einem Gesamtgrundstück, das in Nutzung und Erscheinung einem klassischen Einfamilienhaus entspricht.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Die prachtvolle Villa ? Gebo? aus ca. 1881 erhebt sich als eindrucksvolles Zeugnis historischer Baukunst inmitten eines rund 6.630 m² großen Bauland-Grundstückes. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung, einen weitläufigen Garten mit Pavillon, Brunnen und Terrasse sowie durch die sorgfältige Restaurierung, die ab 2001 mit höchster Akribie durchgeführt wurde. Elektrik, Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert, Mauern trockengelegt, Fenster, Türen, Böden und Stuckaturen liebevoll instandgesetzt oder nach historischen Vorlagen ergänzt. So blieb der unverwechselbare Charakter des Hauses erhalten und zugleich zeitgemäß erweitert. Das Erdgeschoß mit knapp 3,5 m Raumhöhe empfängt mit prachtvollem Eingangsbereich, Wohnküche, Esszimmer, WC und Salon mit Fischgrätparkett, Rundbögen sowie zwei direkten Zugängen zur Terrasse. Im ersten Stock begeistern originale Mosaikfliesen, zwei Marmorbäder, begehbare Garderoben, separates WC und vier Zimmer, von denen drei über Balkone verfügen. Das Dachgeschoß bietet eine helle Diele, moderne DAN-Küche (2021) mit Festbrennstoff-Kochherd, drei Zimmer, ein Duschbad und ausbaufähige Dachkammern. Ein Teilkeller und Erdkeller ergänzen die Villa um praktische Lager- und Technikflächen. Das romantische Nebenhaus, um 1920 aus einem ehemaligen Stallgebäude hervorgegangen, wurde 2009 umfassend renoviert und beherbergt heute einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfkammer, Duschlandschaft, Ruheraum und Einstellraum. Im Obergeschoß stehen Küche und zwei gemütliche Zimmer zur Verfügung, der teilunterkellerte Bereich ist als Weinkeller prädestiniert. Die Lage direkt am Wienerwald ermöglicht Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Natur, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Pressbaum und Eichgraben in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen wie Sacré Coeur oder das Norbertinum in Tullnerbach sowie eine gute Autobahn- und Bahnanbindung bieten ideale Infrastruktur; die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

"SOMMERDOMIZIL nahe Wien - URLAUB vor der Haustür " Genießen Sie entspannte Sommertage in Ihrem eigenen kleinen Paradies nicht weit von Wien. Auf einem großzügigen Gemeindepachtgrund befinden sich insgesamt 9 gepflegte Sommerhäuschen im Eigentum. Sie haben die seltene Gelegenheit, das charmante Sommerhaus Nr. 9 am Badeplatz 2 zu erwerben. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem direkt im Schatten unter der ca. 25 m² großen Terrasse. Über eine Holzstiege gelangen Sie zum Wohnbereich. Der überdachte Balkon mit rund 15 m² bietet auch an heißen Sommertagen oder bei einem kurzen Regenschauer einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die Wohnfläche von rund 30 m² ist optimal genutzt und umfasst: eine praktische Küche, ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie einen separaten Schrankraum. Das Sommerhäuschen ist vollständig eingerichtet, äußerst gepflegt und sofort bezugsbereit. Mit wenigen persönlichen Akzenten schaffen Sie sich im Handumdrehen Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein besonderer Vorteil: kein eigener Garten bedeutet keine Gartenarbeit ? stattdessen bleibt Ihnen mehr Zeit zum Baden, Entspannen und Genießen. Nur wenige Schritte trennen Sie von der idyllischen Badewiese am Altarm der Donau in Altenberg. Ob Schwimmen, Radfahren, oder Spaziergänge entlang des Wassers ? hier erleben Sie Natur und Erholung in ihrer schönsten Form. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Gastronomiebetriebe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. So verbindet dieses Sommerdomizil - Natur, Erholung und Lebensqualität mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Auch die Anreise ist unkompliziert: Der Bahnhof Greifenstein ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangen Sie bequem nach Wien - Franz-Josefs-Bahnhof sowie Richtung Tulln und St.Pölten. Jedes Sommerhäuschen verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die jährliche Pacht beträgt ca. 800 ? und beinhaltet bereits Wasser, Müllabfuhr sowie die Pflege der Allgemeinflächen. Das Sommerdomizil kann von März bis Oktober mit vollem Komfort genutzt werden. In den Wintermonaten wird die Wasserversorgung saisonbedingt eingestellt. Ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Genießen. Eine Investition in Lebensqua... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: 189 - 709 m² Grundstücksfläche 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller 93 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern Garage und Freistellplatz oder zwei Freistellplätze moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung Vorbereitung für E-Ladestationen Außenrollläden via Funksteuerung belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. Stauraum und Hauswirtschaft Hobby und Fitness Homeoffice oder ruhiges Arbeiten Werkstatt und Fahrräder persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuesten Generation 2026 Fußbodenheizung in den Wohnräumen Kühlung über die Fußbodenflächen Photovoltaikanlage auf dem Dach Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher technische Vorbereitung für eine E-Ladestation Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: Leitl Rekord Vaillant Bramac Knauf Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig oder auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: Fertigstellung in Eigenregie Beauftragung eigener Handwerksbetriebe Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen Tennis- und weitere Sportangebote Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 14 Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem rund 100 m² großen Eigengarten und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Sie bietet ein komfortables Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf klare Grundrisse, privaten Freiraum und langfristige Wohnqualität legen. Die Flächen im Überblick: 235 m² Grundstücksfläche 175 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 113 m² Wohnfläche, 62 m² Kellerfläche) 12 m² Terrasse 100 m² Eigengarten 2 Freistellplätze inklusive Großzügig geplant auf 3 Ebenen Der überdachte Eingang führt in den geräumigen Vorraum im Erdgeschoss. Vorbei am separaten WC gelangen Sie direkt in die offene Wohnküche. Die durchdachte Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen Esstisch für bis zu acht Personen und eine komfortable Wohnlandschaft. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Rund 100 m² Gartenfläche bieten Raum für Erholung, Familienzeit und persönliche Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das geräumige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Dusche geplant. Mit rund 62 m² steht im Keller großzügige zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem Technikraum bieten sich vielseitige Möglichkeiten für Stauraum und Hauswirtschaft, Hobby und Fitness, Werkstatt, Homeoffice oder individuelle Freizeitideen. Ein Kellerfenster sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! *Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: 189 - 709 m² Grundstücksfläche 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller 93 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern Garage und Freistellplatz oder zwei Freistellplätze moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung Vorbereitung für E-Ladestationen Außenrollläden via Funksteuerung belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung Geplanter Baustart: Herbst 2026 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. Stauraum und Hauswirtschaft Hobby und Fitness Homeoffice oder ruhiges Arbeiten Werkstatt und Fahrräder persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuesten Generation 2026 Fußbodenheizung in den Wohnräumen Kühlung über die Fußbodenflächen Photovoltaikanlage auf dem Dach Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher technische Vorbereitung für eine E-Ladestation Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: Leitl Rekord Vaillant Bramac Knauf Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig oder auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: Fertigstellung in Eigenregie Beauftragung eigener Handwerksbetriebe Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen Tennis- und weitere Sportangebote Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 10 Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einem außergewöhnlich großzügigen Eigengarten und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Viel Freiraum und die angenehme Morgensonne schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Die Flächen im Überblick: 709 m² Grundstücksfläche 141 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 93 m² Wohnfläche, 47 m² Kellerfläche) 20 m² große Garage 36 m² Terrasse 555 m² Eigengarten 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die durchdachte Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den besonders weitläufigen Eigengarten. Die Ausrichtung lädt dazu ein, bereits die Morgensonne im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! *Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Wolfsgraben im Wienerwald auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grünraum, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Das 1998 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Im Erdgeschoß sind alle Räume zentral über die Diele erreichbar, darunter ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang geht in den Essbereich und die modern ausgestattete Küche über. Das Dachgeschoß umfasst eine offene Galerie, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Zimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer sowie einen Schrankraum. Der beheizte Keller erweitert die Nutzfläche um mehrere Räume, darunter ein Bereich mit Dusche und Sauna, Technikräume sowie ein großer Kellerraum mit über 30 m² und ein Kellerraum mit Gartenausgang. Eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen ergänzen das Angebot, der Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in den umliegenden Orten wie Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf rasch erreichbar. Eine gute öffentliche Anbindung über nahegelegene Bahnhöfe sowie die schnelle Erreichbarkeit der A1 sorgen für eine komfortable Verbindung nach Wien. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Pendler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschlu... [Mehr]