unbefristet Gewerbeobjekte in Wien

#Handel #Altbau #unbefristet

In dem nahe dem Rochusmarkt gelegenen Altbau gelangt diese großzügige Geschäftsfläche zur Vermietung. Die Geschäftsfläche verfügt über knapp 143m² und kann durch die zentrale Lage überzeugen. Allgemeine Informationen: Erdgeschoss Straßenseitiger Zugang Strom und Wasseranschluss vorhanden Heizungsart: Keine Heizung vorhanden Aufteilung: Die Geschäftsfläche verfügt über zwei große Räume und ein WC Lage: Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. U-Bahn: U3 Rochusgasse Straßenbahn: 1 Bus: N75, 4A, 74A Zug: Bahnhof Wien Mitte Energieausweis: HWB: 176,20 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: unbefristet Mietbeginn: ab sofort Kaution: 4.000,00€ Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Admin. Aufwand HV: 336,00€ Wir erlauben uns darauf hinzuweißen, dass bei Gegenständlichen Objekt seitens des Mieters eine Vorsteuerabzugsberechtigung vorliegen muss.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Video-Besichtigung: https://youtu.be/u WA1-1Vfy Zc Vermietet wird dieses tolle neue Büro mit einem großen Büroraum im 10. Bezirk! Das Büro mit ca. 47 m² und einer großen Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus (Baujahr: 2022). Büro: - Erdgeschoss (barrierefrei) - unbefristet - Küche: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank - Fliesenboden - Kunststofffenster mit Außenjalousien - Großes Auslagenfester - Ausrichtung: Südwesten - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hauszentral. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 2022) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,8 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,65 (Energieklasse A+). Gültig bis: 24.02.2032 - Kellerabteil wird mitvermietet Umgebung: - Nahe Hauptbahnhof: 8 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Straßenbahn - Nahe Erholungsgebiet Wienerberg - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 ? Reumannplatz (14 Gehminuten oder 1 Zwischenhalt mit dem Bus) Straßenbahn: O, 11 ? Laxenburger Straße, Troststraße (2 Gehminuten entfernt) Bus: 7A ? Herzgasse (4 Gehminuten entfernt) Die 47,05 m²- Bürofläche bietet wie folgt: - Büroraum - Küchennische - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Terrasse: 17,82 m² Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten, USt). Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Betriebsversicherung abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen Milan NADOR unter [Tel] oder... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

Einmalige Gelegenheit | Erdgeschoß-Ecklokal mit Straßenzugang | Umbauten auf eigene Kosten möglich Ablösefrei und unbefristet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Labor, Handel, Gastro etc.) - Hohe Räume Ehemalige Disco Ponyhof - Geschäftslokal in der Sechshauser Straße bei der U-Bahnstation Gumpendorfer Straße Erdgeschoß ca. 270m² plus Kellergeschoß, Monatsmiete inkl. BK und 20% USt.: €4.900 Kaution: 4x Bruttomonatsmiete inkl. USt. Mietvertragsgebühr Finanzamt Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung zu leisten ist (3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.). Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Heizwärmebedarfs als auch des Gesamtenergieeffizienzquotienten beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Die REAL3 Immobilien GmbH hat weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernimmt hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der REAL3 Immobilien GmbH und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieklasse E Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Gewölbekeller - keine Zufahrtsmöglichkeit Diese Lagerräumlichkeiten sind mittels Aufzug in den Keller erreichbar Für die Anmietung ist eine UID-Nummer erforderlich. Im gesamten Bereich des Gewölbekellers ist ein Estrich verlegt; elektrisches Licht, mechanische Lüftung und ausreichend Steckdosen vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Bürofläche in einem historischen Gebäude! Das Fabrikflair kommt durch die 4m hohen Räume und die riesigen Fensterfläche sehr gut zur Geltung und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eckdaten Befristung: unbefristet möglich / befristet 10 Jahre Räume: sind nach belieben veränderbar WC: 2 Herren/2 Damen Küche: kleine Teeküche ist vorhanden Lift: Lastenlift (barrierefrei) Internet/Telefon: Glasfaser ist im Haus verlegt Parkplätze: Verfügbar (á € 120,-) Lage und Infrastruktur Die gewerblich genutzte Immobilie liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsdorfer Park. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Supermärkte (wie Eurospar, Billa usw.), eine Apotheke sowie mehrere Drogeriemärkte. Das Bürogebäude ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Längenfeldgasse) ist leicht erreichbar, und die S-Bahn- sowie U-Bahn-Station Wien Meidling liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 63A und die Straßenbahnlinie 62. Details zur öffentlichen Anbindung: U-Bahn: U4 (Station Längenfeldgasse), U6 (Station Meidling) Schnellbahn/Regionalzüge: Station Meidling (mehrere Linien) Bus: 63A (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse) Straßenbahn: 62 (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse) Die zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort. Kontakt Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan MSc, unter [Tel] oder unter [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

Einmalige Gelegenheit | Erdgeschoß-Ecklokal mit Straßenzugang | Umbauten auf eigene Kosten möglich Ablösefrei und unbefristet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Labor, Handel, Gastro etc.) Ehemalige Disco Ponyhof - Geschäftslokal in der Sechshauser Straße bei der U-Bahnstation Gumpendorfer Straße Erdgeschoß ca. 280m² plus Kellergeschoß, Monatsmiete inkl. BK und 20% USt.: €4.900 Kaution: 4x Bruttomonatsmiete inkl. USt. Mietvertragsgebühr Finanzamt Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung zu leisten ist (3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.). Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Heizwärmebedarfs als auch des Gesamtenergieeffizienzquotienten beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Die REAL3 Immobilien GmbH hat weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernimmt hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der REAL3 Immobilien GmbH und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieklasse F Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Ordination #Altbau #unbefristet

Willkommen in Wiens bester Lage! Ihr neuer Bürostandort am Stadtpark Zur Vermietung gelangt eine herrschaftliche Büroebene im 2. Stock ohne Lift eines repräsentativen Altbaus am Heumarkt 11. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für Ihren Bürostandort, Ihre Arztpraxis oder einen Mehrzweck Co-Working Space. Eingebettet in historischem Ambiente aus 1881, besticht dieser Stilaltbau mit seinem eindrucksvollem Entrée und einer exzellenten Raumaufteilung. Diese Immobilie befindet sich direkt am Stadtpark vis-à-vis der Stadtgartendirektion und wurde 2011 saniert. Lassen Sie sich von diesem Wiener Juwel begeistern! Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt 330 m². Sie betreten den Stilaltbau im Erdgeschoß über ein beeindruckendes Entrée und gelangen über das elegante Stiegenhaus in die 2. Etage. Ein Lift ist in Planung. Im Objekt selbst, empfängt Sie der einzigartige Charme der Jahrhundertwende gepaart mit herrschaftlicher Eleganz. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Ihre individuelle Nutzung, eine kleine Teeküche, 2 getrennte Toiletten + Gäste WC und der atemberaubende Blick auf den Stadtpark rundet das Angebot stimmig ab. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft! Infrastruktur: Die Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark mit einem reichhaltigen Angebot an gastronomischen Einrichtungen. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit ist durch die U-Bahn Station "Stadtpark" gegeben. Eine direkte Verbindung zum Flughafen, sowie mehrere Busverbindungen bietet Ihnen die Station "Wien Mitte" (The Mall). Eckdaten: Gesamtnutzfläche: 330,6 m² 3 WCs 7 Büroräume mit offener Nutzung auch für Meetingräume 1 Teeküche inkl. Geräten 3 Abstellräume Geheizt wird mittels Gasetagenheizung Der ideale Ort für Ihren neuen Bürostandort! Kosten: Gesamtmiete netto inkl. BK € 7.321,40 zzgl. 20% USt. Betriebskosten netto: € 707,40 Kaution: EUR 20.000,00 Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. UNBEFRISTETE VERMIETUNG Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtpark U4 | Hotel Intercontinental | The Hoxton | Bahnhof Wien Mitte... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Terrasse #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein helles und repräsentatives Dachgeschoßbüro mit Terrasse im Herzen des charmanten Servitenviertels - einer der begehrtesten Geschäftsadressen Wiens. Objektbeschreibung: Das Büro verbindet zeitgemäßen Arbeitskomfort mit der besonderen Atmosphäre des Servitenviertels. Großzügige Raumhöhen, eine interessante Grundrissgestaltung mit Galerie sowie eine ruhige, hofseitige Terrasse mit Blick über die Dächer des Grätzels schaffen ein angenehmes und inspirierendes Arbeitsumfeld. Raumaufteilung: Eingangsbereich / Empfangszone Großzügiger offener Bereich mit Einbauküche und ausreichend Platz für Besprechungstisch bzw. Teamarbeitsplätze, mit Ausgang zur Terrasse 2 weitere Büroräume / Besprechungszimmer Sanitärbereich mit Badewanne (auch als Archiv- oder Nebenraum nutzbar) Separates WC Ausstattung & Besonderheiten: Hochwertige Parkettböden Moderne Einbauküche (ideal als Teeküche) Gasetagenheizung für individuelle Regulierung Klimaanlage (kann abgelöst werden) Ruhige Terrasse Lift im Haus (Zugang bis ins vorletzte Stockwerk, letztes Geschoß über das Treppenhaus) Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Aktueller Status & Übernahme: Das Büro ist noch bis Ende April vermietet. Teile der vorhandenen Ausstattung können bei Bedarf vom derzeitigen Nutzer abgelöst werden. Lage & Infrastruktur: Das Servitenviertel zählt zu den charmantesten und gefragtesten Lagen Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um Servitengasse und Porzellangasse - ideal für Kundentermine und Mitarbeiter. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie D sowie die U4-Station Rossauer Lände ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Diese Praxis/Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in 1160 Wien und bietet Ihnen auf insgesamt 5 Zimmern eine großzügige Fläche von ca. 151,18. Das Objekt wurde kürzlich vollständig saniert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Melan ausgestattet und verfügen über eine Etagenheizung. Eine separate Teeküche sowie eine Dusche und eine Toilette sind ebenfalls vorhanden. Durch die großen Fensterfronten ist die Praxis lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Besonders attraktiv sind auch die drei zur Verfügung stehenden Stellplätze im Hof (€ 60,- zzgl. 20 % USt.). Die Verkehrsanbindung ist durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof optimal gegeben. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Preiswertes 78m² Neubau-Büro im Gewerbepark Inzersdorf! Diese sonnige und unmöblierte Büroeinheit befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines modernen Neubaus in der Slamastraße. Das Büro besteht aus 2 Büroraumen, kl. Küche oder Abstellraum, Vorraum und WC,. Ausstattung: Moderner Neubau mit Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, WC,. Optional kann ein Autostellplatz zusätzlich angemietet werden. (monatl. € 80,- netto) Moderne, unmöblierte Büroeinheit in unbefristeter Hauptmiete. Gute Verkehrsanbindung durch den zentralen Standort Nähe Anschlussstelle Inzersdorf (A23, A2 und S1). Öffentlich ist der Standort mit der Autobuslinie 16A erreichbar. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Eine Vermietung kann nur an vorsteuerabzugsberechtige Firmen/Personen erfolgen! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 870,27 (HMZ € 600,- + Bk € 125,17 + 20% USt. € 145,03) Kaution 2.610,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 2.175,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #unbefristet

Effizient, modern & flexibel: 3-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen Büroflächen von 45 m² bis 67 m² zur Verfügung: > 2.OG, Top mit 67,64 m²: 3 zentralbegehbare Büroräume, welche zusätzlich intern jeweils mit einer verschließbaren Bürotüre verbunden sind > € 940,20 Nettomiete > € 223,21 BK-Akonto netto > sowie zusätzlich € 340,14 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich > € 202,92 Akonto netto Fernwärme Top-Ausstattung: > Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar > Neue Internorm-Fenster mit Dreischeibenverglasung mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum > EDV-Leerverrohrung - Kabelkanäle entlang Parapet > Glasfaseranbindung im Geschoß > Fußboden in Holzoptik Weiters:> Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) > Brandmeldeanlage Stellplätze können je nach Verfügbarkeit um je € 83,- + € 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK € 3,30/m² p.M. > Heizung Akonto netto € 3,00/m² p.M. > Anteiliger Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.): € 340,14 > Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: € 1.503,55 zzgl. 20% Ust. > Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht von 18 Monaten > Indexanpassung- jährlich zum 1.1., erstmals 01.01.2027 > Kaution: 4 BMM gerundet > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #möbliert #unbefristet

Attraktives Geschäftslokal im Herzen des 3. Bezirks – Ihre neue Einzelhandelsfläche in 1030 Wien- branchenfrei Suchen Sie einen repräsentativen Standort für Ihr Geschäft oder Ihren Laden? Dieses gepflegte Einzelhandelslokal mit einer großzügigen Fläche von 68,52 m² bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch eine moderne Ausstattung sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Immobilie war ca. 40 Jahre als Juwelier Geschäft vermietet. Tresore, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle div. Sicherheitsvorkehrungen sind vorhanden. Großzügiger Verkaufsraum, kleine Werkstatt, vollmöblierte gut ausgestattete zeitgemäße Küche und zeitgemäßes modernes WC. Das Lokal ist mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden versehen und verfügt über eine moderne Etagenheizung mit Gas, die für angenehme Temperaturen sorgt. Eine Einbauküche ist vorhanden und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Pausen oder kleinere Zubereitungen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für Komfort garantiert. Die Deckenleuchten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die Ihre Waren oder Dienstleistungen ins beste Licht rückt. Die Lage kann kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur eine U-Bahn-Station, sondern auch Bus- und Straßenbahnlinien, die eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sicherstellen. Der nahegelegene Bahnhof sowie der Autobahnanschluss bieten zudem beste Voraussetzungen für eine überregionale Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit einer monatlichen Miete von 2.063,76 € bietet Ihnen dieses Geschäftslokal nicht nur eine attraktive und vielseitige Nutzungsfläche, sondern auch eine Top-Lage mit einem großen Kundenpotenzial. Nutzen Sie diese Chance und etablieren Sie Ihr Unternehmen in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einzelhandelslokal bietet. Ihr neues Geschäft wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]