unbefristet Gewerbeobjekte in Wien

#Gastronomie #unbefristet

In zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk steht ein moderner Gastronomiebetrieb mit rund 186 m² Betriebsfläche zur Übernahme. Das Lokal verfügt über rund 50 Sitzplätze im Innenbereich sowie einen Schanigarten mit weiteren 40 Plätzen. Ein besonderes Highlight ist der separate Party- und Eventraum für bis zu 50 Personen. Zusätzlich besteht eine Lärmfreigabe bis 77 d B, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Veranstaltungen und geschlossene Gesellschaften ergeben. Ein besonderes Detail der Ausstattung ist ein originaler Lobmeyr-Luster aus dem Jahr 1860, der mit entsprechendem Zertifikat dokumentiert ist und dem Interieur zusätzlichen Charakter verleiht. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt 2026 saniert. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet. Mitarbeiter können bei Interesse übernommen werden. Die monatliche Nettomiete beträgt € 2.600, die Ablöse € 250.000.Die Vermarktung erfolgt diskret und chiffriert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Lienfeldergasse 32 | Bis zu drei PKW-Stellplätze im Innenhof zu Vermieten Zur Vermietung gelangen bis zu drei PKW-Stellplätze im Innenhof eines Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Lienfelder Gasse, 1160 Wien. Der Zugang zu den Abstellplätzen erfolgt erfolgt über zwei manuell bewegliche Tore bei Haus- und Hofeinfahrt. * fixer Abstellplatz * bis zu 3 PKW Stellplätze verfügbar; können auch einzeln angemietet werden. * unbefristeter Mietvertrag, beidseitig kündbar (nach ABGB) * Mietbeginn: ab sofort Konditonen: * 3 Monatsmieten Kaution * 3 Nettomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. * Rechtsgeschäftsvergebührung an das Finanzamt: € 34,20 * Montl. Gesamtmiete € 95,00 je Stellplatz _Die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d),_ ist als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin._ _Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein._ Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert #unbefristet

Ihr eigenes Büro im Herzen der Wiener Innenstadt: In der Marc-Aurel-Straße, nur wenige Gehminuten vom Hohen Markt und Schwedenplatz entfernt, erwartet Sie ein vollständig möbliertes und sofort bezugsfertiges Büro mit ca. 16 m². Das Büro befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses und bietet mit seiner eigenen, versperrbaren Tür einen ruhigen und professionellen Arbeitsplatz in repräsentativer Innenstadtlage. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelunternehmer, Berater, Selbstständige oder kleine Teams mit bis zu zwei Arbeitsplätzen. Höhenverstellbare Schreibtische, Bildschirme und Docking-Stationen sind bereits vorhanden - Sie können einziehen und direkt loslegen. Besonders praktisch: Internet, Klimatisierung, Strom, Heizung und Reinigung sind bereits in der Pauschalmiete enthalten. Eine Teeküche steht zur Mitbenützung zur Verfügung, ein Besprechungsraum kann bei Bedarf zusätzlich gebucht werden. Dank des unbefristeten Untermietvertrages mit nur einem Monat Kündigungsfrist bleiben Sie dabei flexibel. Das Büro ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Befristetes 85m² Gassenlokal auf der Hernalser Hauptstraße Nähe Elterlein Platz! Zur Vermietung gelangt dieses schöne und renovierte Geschäftslokal auf der Hernalser Hauptstraße. Es bietet einen großen Verkaufsraum, Vorraum, Toilette und ein Duschbad. Das Geschäftslokal ist vielseitig nutzbar (KEINE GASTRONOMIE) Das Mietobjekt verfügt über ein großes Auslagenportal, eine Gasetagenheizung. Der Zustand ist sehr schön. Gute und frequentierte Lage, nur wenige Schritte vom Elterlein Platz entfernt. Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung, u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 43 mit Anbindung zur U6 und S45.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.490,70 (HMZ € 1000,- + Bk € 242,25 + 20% USt. € 248,45) Kaution € 6.000,- Vermittlungshonorar 3MM (zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Sie suchen ein zentral gelegenes, leistbares Objekt ? Dieses Objekt befindet sich in gut angebundener Lage des 3.Bezirkes. Bitte nicht für Kurzzeitvermietung/Air Bn B anfragen (nicht möglich) ab sofort verfügbar! Gute Lage: Das spannende Objekt liegt zentral im Bezirk Landstraße gleich bei der U-Bahn Station. Miete: Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 20% Ust. beträgt leistbare € 1.200, Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: spannendes Objekt • 3 Zimmer in verschiedenen Ebenen & 1 Galerie (Galerieraum) eines davon mit Küche, 2 Bäder, 2 WC´s • perfekte Lage • anmietbar ab sofort Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK, und inkl 20% USt. beträgt: EUR 1.200, pro Monat: Einmalige HVSOKO: € 500, an die Hausverwaltung Kaution: EUR 5.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Provision: 3 BMM + 20% USt.: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zuzüglich 20% USt. fällig.(beträgt brutto € 3.600, ) • sowie FA-Vertragsvergebührung lt GG Die Nutzung kann vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erfolgen , die Widmung wurde nicht geprüft, die Angaben basieren auf Eigentümerinformation. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Dieses repräsentative Altbaubüro im 3. Liftstock bietet auf rund 212 m² Nutzfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Nutzungskomfort. Fünf separat begehbare Büroräume, ein großzügiger Vorraum sowie ein ca. 6 m² großer Südwestbalkon schaffen ein hochwertiges und funktionales Arbeitsumfeld. Der Vorraum eignet sich dabei gut als repräsentativer Empfangsbereich. Raumaufteilung5 separat begehbare Büroräume Vorraum / Empfangseparate Küche2 Toiletten Abstellraum / Lagerca. 6 m² Südwestbalkon Highlightsrepräsentativer Stilaltbau Parkett- und Fliesenböden Klimatisierung Personenlift Einbaukücheunbefristetes Mietverhältnis Stellplätze in umliegenden Tiefgaragen anmietbar Die zentrale Innenstadtlage nahe Rathaus, Parlament und Museums Quartier bietet eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Das Büro eignet sich insbesondere für Unternehmen, Kanzleien oder Beratungsbetriebe, die Wert auf eine zentrale Lage, getrennte Büroräume und ein hochwertiges, professionelles Umfeld legen. 1532-221-Buero-Praxis-Miete-101…Kostenübersicht: Hauptmietzins (nettto): €24/qm Nettomiete (netto): € 5.098,08 BK (netto): €3,16/qm BK (netto): €670,36 Gesamt (zzgl. 20% USt.): €5.768,44 Gesamt (inkl. 20% USt.): € 6.922,13Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Büro- bzw. Praxiseinheit im Erdgeschoß eines Altbaus mit ca. 44,37 m² Nutzfläche. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Der Hauptraum beeindruckt mit einer historischen Gewölbedecke und zwei Rundbogenfenstern zur Gasse. Die indirekte Beleuchtung entlang der Wände unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes. Er bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungstisch. Im zweiten Raum befindet sich eine Küchenzeile mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Spüle. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet, dazu kommen ein WC und ein Abstellraum. Die Böden sind durchgehend gefliest. Vielseitig nutzbar: Die Einheit eignet sich zum Beispiel für Kanzleien und Büros (Rechtsanwalt, Steuerberatung, Unternehmensberatung, Versicherung, Immobilien) Kreativ- und Planungsbüros (Agentur, Architektur, Grafik, IT, Start-up) Praxen und Beratung (Psychotherapie, Coaching, Lebens- und Sozialberatung, Massage, Kosmetik) Showroom, Atelier oder kleine Galerie Repräsentanz oder Firmensitz mit Innenstadtadresse Key Highlights Ca. 44,37 m² Nutzfläche Erdgeschoß mit Fenstern zur Gasse2 Räume, Abstellraum Historische Gewölbedecke mit indirekter Beleuchtung Küchenzeile mit Herd und Backrohr Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WCRuhelage mitten im 1. Bezirk Unbefristetes Mietverhältnis U-Bahn ca. 250 m (U1, U3, U4 in der Umgebung) Geeignet als Büro, Kanzlei, Praxis, Showroom oder Atelier Preisinformation Miete: € 1.012,69 (netto) Betriebskosten: € 145,64 Gesamtmiete: € 1.390,00BK-Entfall: € 500,00 (einmalige Zahlung zu Beginn des MIetverhältnisses) Kaution: € 5.500,00 Vergebührung: ca. € 500,40 Mietdauer: unbefristet Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Ihr Ansprechpartner Amir Oliver Tarab, B.A. Wolf & Sohn Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] | www.wolfundsohn.com Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

Vermietet wird ein 86 m2 großes Geschäftslokal im Erdgeschoß in sehr guter zentraler Lage im 3. Wiener Bezirk direkt auf der Landstraße Hauptstraße zwischen Juchgasse und Keinergasse. Das Objekt kann für sämtliche Branchen ausser Lebensmittel und Gastronomie benützt werden. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:• ein zirka 36 m2 großer, heller straßenseitiger Verkaufsraum • zwei zirka jeweils 10 m2 große Lagerräume • Neben und Nassräume mit einem WC und Teeküche Die Heizung ist nicht funktionstüchtig, es besteht Renovierungsbedarf. Das Objekt wurde zuletzt als Handygeschäft genützt. Friseur / Beautysalon etc. möglich! Verfügbar ab sofort Hauptmiete: 1.550 Euro Betriebskosten: 290,41 Euro 20 % Ust: 368,08 Euro In Summe: 2.208,49,- Euro Unbefristeter Mietvertrag! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USTFür Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] Mieter gesucht? www.immobilienquartier.at/vermieten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2075 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wir bieten aktuell zur UNBEFRISTETEN Vermietung ein sehr gepflegtes 5-Raum Altbaubüro mit rund 139,60 m² Nutzfläche in außergewöhnlich zentraler Lage in der Wiener Innenstadt an. Das 5-Raum Altbaubüro befindet sich in einem historischen Stiftungshaus und verbindet den klassischen Charakter eines großzügigen Wiener Altbaus mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung. Besonders prägend sind die großzügigen Raumproportionen und die weitgehend erhaltenen klassischen Altbauelemente. Hohe Räume, schöne Stabparkettböden, weiße Kassettentüren und Flügeltüren sowie teilweise vorhandener Deckenstuck schaffen ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsambiente. Vier große Zimmer orientieren sich straßenseitig und profitieren von einer sehr guten natürlichen Belichtung, die Sonne strahlt angenehm hinein. Die klassische Raumfolge ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein kleiner, straßenseitiger Balkon mit geschätzt knapp unter 2 m² ergänzt die Büroräume und bietet einen direkten Blick in die historische Innenstadt. Ein weiterer Raum verfügt über einen angrenzenden begehbaren Ablageraum. Die separate Einbauküche ist mit einer Stein-Arbeitsplatte, Glasrückwand, Edelstahlspüle sowie hochwertigen Geräten ausgestattet. Zur Ausstattung zählen ein Miele-Einbaubackofen, ein Miele-Induktionskochfeld, eine Miele-Kühl-/Gefrierkombination sowie ein Geschirrspüler. Das an den Küchenbereich angeschlossene Badezimmer verfügt über eine Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken mit Badezimmerverbau und Spiegelschränken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, in einem eigenen Raum mit Fenster in den Lichthof angeordnet und ist mit einem kleinen Handwaschbecken versehen. Die Büroräume verfügen über sehr gut erhaltene und geschliffene Stabparkettböden mit Randfries; im Schlafzimmer befindet sich Dielenparkett. Weiß lackierte Holzkastenfenster und die klassischen Innentüren unterstreichen den Altbaucharakter. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Vaillant-Gastherme, die im Jahr 2023 installiert wurde. Ein Raumthermostat ermöglicht eine komfortable Regelung der Raumtemperatur. Eine Gegensprechanlage sowie Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Das Haus verfügt über einen Personenlift. Lage zählt zu den traditionsreichsten und gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Das 5-Raum Altbaubüro befindet sich mitten im historischen Zentrum zwischen Stephansplatz und Stubentor. Stephansdom, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark und zahlreiche kulturelle Einrichtungen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, Geschäfte, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Mit der U3-Station Stubentor sowie den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Stephansplatz besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Kombination aus fünf vielseitig nutzbaren Räumen, klassischem Altbaucharakter und einer der zentralsten Lagen Wiens macht dieses 5-Raum Altbaubüro besonders für einen Kleinunternehmer mit entsprechendem Platzbedarf interessant. Ein klassisches Wiener Altbaubüro mit großzügigen Räumen und viel Altbaucharakter in einer Lage, die kaum zentraler sein könnte. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2075 More offers on www. VALMACOR.at We are currently offering for UNLIMITED-TERM RENT a very well-maintained 5-room period office with approximately 139.60 m² of usable floor space, situated in an exceptionally central location in Vienna's historic city centre. The 5-room period office is located in a historic foundation-owned building and combines the classic character of a spacious Viennese period property with functional and well-maintained fittings. Particularly distinctive are the generous room proportions and the largely preserved original period features. High ceilings, attractive strip parquet flooring, white panelled doors and double doors, as well as partially preserved ceiling stucco, create a prestigious yet pleasant working environment. Four large rooms face the street and benefit from excellent natural light, with pleasant sunlight entering the rooms. The classic sequence of rooms allows for a variety of office and usage concepts. A small street-facing balcony of just under approximately 2 m² complements the office premises and offers a direct view of Vienna's historic city centre. A further room has an adjoining walk-in storage room. The separate fitted kitchen features a stone worktop, glass splashback, stainless-steel sink and high-quality appliances. The equipment includes a Miele built-in oven, Miele induction hob, Miele fridge-freezer and a dishwasher. The bathroom adjoining the kitchen area is equipped with a glass corner shower, two washbasins with bathroom cabinetry and mirrored cabinets, a heated towel rail and a washing-machine connection. The WC is separate, located in its own room with a window facing the inner lightwell, and is fitted with a small hand basin. The office premises feature very well-preserved and refinished strip parquet flooring with decorative border detailing; one room has plank parquet flooring. White-painted traditional double windows and classic interior doors further emphasise the period character of the property. Heating and hot water are provided by a modern Vaillant gas boiler installed in 2023. A room thermostat allows convenient control of the indoor temperature. An intercom system as well as telephone and cable connections are available. The building is equipped with a passenger lift. Location The 5-room Period Office is situated in one of the most traditional and sought-after areas of Vienna's historic city centre, directly between Stephansplatz and Stubentor. St.Stephen's Cathedral, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark and numerous cultural institutions in Vienna's 1st District are all within easy walking distance. Restaurants, traditional Viennese coffee houses, shops, supermarkets and all essential amenities are likewise located in the immediate vicinity. Excellent public transport connections are provided by the U3 underground station at Stubentor as well as the U1 and U3 underground lines at Stephansplatz. The combination of five versatile rooms, classic Viennese period architecture and one of Vienna's most central locations makes this office particularly attractive for a small business or professional practice requiring a generous amount of space. A classic Viennese period office with spacious rooms, abundant historic character and a location that could hardly be more central. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2722,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten €418,85 zzgl 20% USt. Sonstiges €35,76 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €635,36 Gesamtbetrag €3812,17 Heizwärmebedarf: 104.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Dieses voll ausgestattete Ladenlokal in 1200 Wien bietet auf zwei Stockwerken 3 Zimmer und eine moderne, praktische Raumaufteilung. Perfekt für Unternehmer: innen, die sofort durchstarten möchten ? mit bereits vorhandenem, großzügigem Kundenstamm. Die angenehme Arbeitsatmosphäre im professionellen Umfeld schafft den idealen Rahmen für Dienstleistung, Beratung oder Beauty-Konzepte. Ein Standort, der Vertrauen ausstrahlt und Platz für Ihre Vision bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattet - großzügiger Kundenstamm - modern und praktisch - 2 Stockwerke - angenehme Arbeitsatmosphäre in professionellem Umfeld - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten ei Dieses voll ausgestattete Ladenlokal in 1200 Wien bietet auf zwei Stockwerken 3 Zimmer und eine moderne, praktische Raumaufteilung. Perfekt für Unternehmer: innen, die sofort durchstarten möchten ? mit bereits vorhandenem, großzügigem Kundenstamm. Die angenehme Arbeitsatmosphäre im professionellen Umfeld schafft den idealen Rahmen für Dienstleistung, Beratung oder Beauty-Konzepte. Ein Standort, der Vertrauen ausstrahlt und Platz für Ihre Vision bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattet - großzügiger Kundenstamm - modern und praktisch - 2 Stockwerke - angenehme Arbeitsatmosphäre in professionellem Umfeld - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere wichtige Anlaufstellen, sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Frisch renovierter Behandlungsraum im Dachgeschoss eines Beauty Centers. Zur Vermietung steht ein separater, hochwertiger Behandlungsraum mit ca. 15 m² im Dachgeschoss eines etablierten Beauty Centers. Der Raum eignet sich besonders für Ärztinnen und Ärzte, Heilpraktiker, Kosmetiker sowie Fachpersonen aus dem medizinischen oder ästhetischen Bereich. Der Raum bietet optimale Voraussetzungen für diskrete Beratungsgespräche und professionelle Behandlungen in einem hochwertigen und kundenfreundlichen Umfeld. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Separater Behandlungsraum mit ca. 15 m² - Top Lage im Wien 1010 - Frisch renoviert und sofort nutzbar - Helles und gepflegtes Ambiente - WLAN und WC-Nutzung inklusive - Sofort verfügbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu verm Frisch renovierter Behandlungsraum im Dachgeschoss eines Beauty Centers. Zur Vermietung steht ein separater, hochwertiger Behandlungsraum mit ca. 15 m² im Dachgeschoss eines etablierten Beauty Centers. Der Raum eignet sich besonders für Ärztinnen und Ärzte, Heilpraktiker, Kosmetiker sowie Fachpersonen aus dem medizinischen oder ästhetischen Bereich. Der Raum bietet optimale Voraussetzungen für diskrete Beratungsgespräche und professionelle Behandlungen in einem hochwertigen und kundenfreundlichen Umfeld. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Separater Behandlungsraum mit ca. 15 m² - Top Lage im Wien 1010 - Frisch renoviert und sofort nutzbar - Helles und gepflegtes Ambiente - WLAN und WC-Nutzung inklusive - Sofort verfügbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: Attraktive und gut erreichbare Lage in einem etablierten Beauty- und Dienstleistungsumfeld. Ruhige Atmosphäre im Dachgeschoss mit angenehmem Arbeitsumfeld.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Diese charmante Gastronomie in 1210 Wien bietet alles, was das Herz begehrt! Mit einem ruhigen grünen Schanigarten, guter öffentlicher Anbindung und top Bewertungen sowie einem großen Kundenstamm, ist sie ideal für aufstrebende Gastronomen. Die vollausgestattete Küche und großzügigen Lagermöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren gastronomischen Traum hier zu verwirklichen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhiger grüner Schanigarten - gute öffentliche Anbindung - top Bewertungen mit großem Kundenstamm - vollausgestattete Küche - großzügige Lagermöglichkeiten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lass Diese charmante Gastronomie in 1210 Wien bietet alles, was das Herz begehrt! Mit einem ruhigen grünen Schanigarten, guter öffentlicher Anbindung und top Bewertungen sowie einem großen Kundenstamm, ist sie ideal für aufstrebende Gastronomen. Die vollausgestattete Küche und großzügigen Lagermöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren gastronomischen Traum hier zu verwirklichen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhiger grüner Schanigarten - gute öffentliche Anbindung - top Bewertungen mit großem Kundenstamm - vollausgestattete Küche - großzügige Lagermöglichkeiten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: gut... [Mehr]