ruhige Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Gastronomie #Altbau #ruhig

Hier behalten Sie einen kühlen Kopf: Ihr topausgestattetes Büro am Bauernmarkt In einer der traditionsreichsten Ecken der Wiener Innenstadt und an einer Haupteinkaufstraße, der Rotenturmstraße gelegen, mieten Sie einen Flügel im 3. Obergeschoß eines repräsentativen Dreifrontenhauses. Die Bürofläche bietet auf ca. 181 m² eine perfekte Aufteilung. Hier findet sich außergewöhnlicher Spielraum für anspruchsvolle Bürokonzepte - vom repräsentativen Eingangsbereich über Einzel- und Teambüros bis zu großzügigen Besprechungs- und Konferenzflächen, zwei Küchen, eine davon als Sozialraum großzügig dimensioniert. Zwei Sanitärgruppen sind ebenfalls vorhanden ! Eine Bürofläche dieser Größe in dieser Lage mit so moderner Ausstattung und flexibler Nutzung für bis zu 7 Einzelbüros ist selten. Das sorgfältig gepflegte Haus mit seiner reich gegliederten Fassade unterstreicht den repräsentativen Charakter der Adresse. Die erste Anmutung ist ein repräsentativer Altbau, erst auf den zweiten Blick offenbart sich die ultramoderne Ausstattung mit Systemklimadecke und ergänzender Wandheizung bzw. -kühlung mit Flächen-Klimamodulen, abgehängten Akustikpanelen und modernerster Technik. Hell, freundlich, lichtdurchflutet und sympathisch, sprechen die Räumlichkeiten Mitarbeiter wie Besucher an. Zusätzlich zum Hauptmietzins und den Hausbetriebskosten werden monatlich € 400, netto als Heiz- und Kühlkosten-Akonto vorgeschrieben, die Versorgung erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum (10,60 m²) Empfang oder Büroraum 7 (14,11 m² - zusätzlich als Einzelbüro abtrennbar) Büro 1 (20,54 m²) Büro 2 (13,60 m²) Büro 3 mit Eckraum (27,11 m²) Büro 4 (9,71 m²) Büro 5 (27,47 m²) Büro 6 - Besprechungsraum (22,72 m²) Serverraum (2,98 m²) Gang (22,47 m²) Sanitär- und Waschräume getrennt für Herren (3,18 m²) und Damen (2,78 m²) Technikraum für Wärmepumpe (1,30 m²= Allgemeinbereich) Ausstattungsdetails, die überzeugen: modernes Raumklima durch Deckenheizung/-kühlung (Harreither Modul Klimaflächen) mit ergänzender Wandheizung/-kühlungangenehme Raumhöhe von rund 3,15 cm in den Büros (Vorraum ca. 303 cm) Beleuchtungskörperchice Teeküche Serverraum für Ihre IT - Cat7-Verkabelungflexible Raumgliederung durch raumhohe Holz- und Glaselemente Bodensteckdosenhochwertige Bodenbeläge Lift Altbaucharakter mit modernster Ausstattung LAGE, INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNGDiese Adresse verbindet die Atmosphäre des historischen Wien mit der Ruhe abseits der größten Besucherströme und ist dennoch perfekt an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Ein Vorteil. den Sie, Ihr Team und Ihre Kunden gleichermaßen zu schätzen wissen werden. In unmittelbarer Umgebung entlang der Rotenturmstraße und am Stephansplatz finden Sie unzählige Cafés und Restaurants, Supermärkte, Banken, Apotheken etc. Die berühmte Anker-Uhr und der Hohe Markt liegen unmittelbar vor der Tür, Stephansdom und Donaukanal sind ein paar Schritte entfernt. Mit den U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3) und Schwedenplatz (U1/U4) sind Sie in alle Richtungen bestens angebunden, und über Wien Mitte (CAT) erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat in kürzester Zeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Büro zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Grinzing gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]

#Büro #Loft #Rohdachboden #Werkstatt #Erstbezug #ruhig

HELLE ARBEITSRÄUME IN SCHÖNER HOFRUHELAGE NAHE FELBERSTRASSE / WESTBAHNHOF 1. Stockwerk ohne Lift mit schöner Raumhöhe von ca. 3,1 m Werkstatt / Büro / Duschbad - optional zusätzlich Rohdachboden-Lagerfläche im Ausmaß von ca. 97 m2 zur Miete von Eur 200,- inkl. BK exkl. USt! Raumaufteilung: Loftiger Raum dzt. in Leichtbauweise in 2 Räume geteilt, ca. 8 m2 und ca. 53 m2. Rechts vom Stiegenhaus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsraum - z. B. für eine Teeküche geeignet, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, dahinter befindet sich ein weiterer kleiner Arbeitsraum. Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung: Kunsstofffenster Hauszentralheizung Laminat- und Holzböden Badezimmer mit Dusche und Toilette Zur Bruttomonatsmiete wird ein anteiliger Betrag von Eur 60,- zzgl. USt für die Stromkosten und Eur 100,-für die Heizkosten zzgl. USt vorgeschrieben. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 145 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,71... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine große Bürofläche in sehr repräsentativer Lage mit optimaler Raumaufteilung. Das teilsanierte Büro befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 250 m². Raumaufteilung: + 5 Büroräume + 1 Teeküche + 2 getrennte Toiletten + 3 Abstellräume + Vorraum/Empfangsbereich Insgesamt bietet die sehr ruhig gelegene Bürofläche eine perfekte Gelegenheit, ein Büro in zentraler und äußerst repräsentativer Lage zu mieten. Bei Bedarf können Stellplätze in der Tiefgarage (auf der Wippe) für monatlich netto € 100,00 pro Stellplatz angemietet werden. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.490,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 4.188,01Tolle Innenstadtlage und Verkehrsanbindung Das Büro befindet sich in einem stilvollem Altbau direkt auf der Mariahilfer Straße. Alle Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Das Objekt bietet daher eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur in einem der schönsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 13A + Straßenbahn: 5 + U-Bahn: U3 Station "Zieglergasse" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Bürofläche mit ca. 65 m² in ruhiger Lage am Saarplatz im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Große Fensterflächen, ansprechende Holzböden sowie maßgefertigte Einbauschränke verleihen dem Büro einen modernen und repräsentativen Charakter. Eine modern ausgestattete Teeküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzen den hohen Nutzungskomfort und machen die Einheit zu einem attraktiven Standort für professionelles Arbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt, einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen im 3. Wiener Gemeindebezirk, gelangen moderne Büroflächen in einem generalsanierten, historischen Gebäude in Bestlage zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein angenehmes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der umliegenden Einbahnsysteme präsentiert sich die Umgebung zudem angenehm verkehrsberuhigt. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich sowohl im Regelgeschoss als auch im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Die größere Einheit umfasst rund 400 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der dem Objekt zusätzlichen Charme verleiht. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 19 m² bieten attraktive Freiflächen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Die begrünte Innenhofanlage in Ruhelage lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Ergänzend dazu steht eine weitere generalsanierte Altwiener Büroeinheit mit rund 106 m² im 1.OG (Regelgeschoss) zur Verfügung. Die Flächen befinden sich in einem besonders charmanten, klein strukturierten Haus mitten im 3. Bezirk und verbinden den Charakter eines klassischen Wiener Gebäudes mit moderner Büroqualität. Auch technisch entsprechen die Büroflächen aktuellen Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die im 1. OG über Radiatoren und im DG über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen Deckensplitgeräte zur Kühlung. Die Kombination aus erstklassiger Lage nahe Rochusmarkt, hochwertigem Dachgeschossausbau und moderner Gebäudetechnik macht diese Büroflächen zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Lage und ein besonderes Arbeitsumfeld legen. Da sich die Büroflächen derzeit noch in der Ausbauphase befinden, besteht für zukünftige Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Gestaltungsvorstellungen in Abstimmung mit dem Vermieter zu berücksichtigen. Dadurch kann die Flächenkonfiguration sowie Teile der Ausstattung optimal an die jeweiligen betrieblichen Bedürfnisse angepasst werden. Zum historischen Hintergrund des Hauses: Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Auf Gründen des Ordens der Dominikaner in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, zeichnet sich die Liegenschaft als hervorragendes Beispiel eines barocken Bürgerhauses mit intimer Innenhofanlage aus. In unmittelbarer Umgebung des Palais Rasumofsky erlebte das Haus den künstlerischen Aufschwung während des Biedermeiers, unter anderem mit regelmäßigen Besuchen von Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert. In dieser Zeit, genau 1829, erfolgte auch die Zubenennung “Zu den fünf Glückskugeln”, die bis heute über das Haus wachen. Zu Ende des 19. Jahrhunderts erwarb die Eigentümerfamilie das Haus, welches bis in die 1970er Jahre eine Arzneimittelfabrik beherbergte und heute noch untrennbar mit der Apotheke im Erdgeschossbereich verbunden ist.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt, einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen im 3. Wiener Gemeindebezirk, gelangen moderne Büroflächen in einem generalsanierten, historischen Gebäude in Bestlage zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein angenehmes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der umliegenden Einbahnsysteme präsentiert sich die Umgebung zudem angenehm verkehrsberuhigt. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich sowohl im Regelgeschoss als auch im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Die größere Einheit umfasst rund 400 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der dem Objekt zusätzlichen Charme verleiht. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 19 m² bieten attraktive Freiflächen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Die begrünte Innenhofanlage in Ruhelage lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Ergänzend dazu steht eine weitere generalsanierte Altwiener Büroeinheit mit rund 106 m² im 1.OG (Regelgeschoss) zur Verfügung. Die Flächen befinden sich in einem besonders charmanten, klein strukturierten Haus mitten im 3. Bezirk und verbinden den Charakter eines klassischen Wiener Gebäudes mit moderner Büroqualität. Auch technisch entsprechen die Büroflächen aktuellen Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die im 1. OG über Radiatoren und im DG über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen Deckensplitgeräte zur Kühlung. Die Kombination aus erstklassiger Lage nahe Rochusmarkt, hochwertigem Dachgeschossausbau und moderner Gebäudetechnik macht diese Büroflächen zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Lage und ein besonderes Arbeitsumfeld legen. Da sich die Büroflächen derzeit noch in der Ausbauphase befinden, besteht für zukünftige Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Gestaltungsvorstellungen in Abstimmung mit dem Vermieter zu berücksichtigen. Dadurch kann die Flächenkonfiguration sowie Teile der Ausstattung optimal an die jeweiligen betrieblichen Bedürfnisse angepasst werden. Zum historischen Hintergrund des Hauses: Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Auf Gründen des Ordens der Dominikaner in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, zeichnet sich die Liegenschaft als hervorragendes Beispiel eines barocken Bürgerhauses mit intimer Innenhofanlage aus. In unmittelbarer Umgebung des Palais Rasumofsky erlebte das Haus den künstlerischen Aufschwung während des Biedermeiers, unter anderem mit regelmäßigen Besuchen von Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert. In dieser Zeit, genau 1829, erfolgte auch die Zubenennung “Zu den fünf Glückskugeln”, die bis heute über das Haus wachen. Zu Ende des 19. Jahrhunderts erwarb die Eigentümerfamilie das Haus, welches bis in die 1970er Jahre eine Arzneimittelfabrik beherbergte und heute noch untrennbar mit der Apotheke im Erdgeschossbereich verbunden ist.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine große Bürofläche in sehr repräsentativer Lage mit optimaler Raumaufteilung. Das teilsanierte Büro befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 250 m². Raumaufteilung: + 5 Büroräume + 1 Teeküche + 2 getrennte Toiletten + 3 Abstellräume + Vorraum/Empfangsbereich Insgesamt bietet die sehr ruhig gelegene Bürofläche eine perfekte Gelegenheit, ein Büro in zentraler und äußerst repräsentativer Lage zu mieten. Bei Bedarf können Stellplätze in der Tiefgarage (auf der Wippe) für monatlich netto € 100,00 pro Stellplatz angemietet werden. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.490,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 4.188,01 Tolle Innenstadtlage und Verkehrsanbindung Das Büro befindet sich in einem stilvollem Altbau direkt auf der Mariahilfer Straße. Alle Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Das Objekt bietet daher eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur in einem der schönsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 13A + Straßenbahn: 5 + U-Bahn: U3 Station "Zieglergasse" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2052 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zur unbefristeten Miete - was auch im gewerblichen Bereich nicht mehr immer selbstverständlich ist - wird ein knapp 226 m² Büro mit 7 Büroräumen, einem großen Vorraum, 2 Nebenräume, 2 Toiletten mit kleinem Handwaschbecken, einer Küche mit neuwertigen und schönen Küchenmöbeln und Kühlschrank ausgestattet, mit angrenzendem Serverraum mit Fenster in einem Lichthof angeboten. Inmitten der Wiener Innenstadt, an der traditionsreichen Wollzeile, befindet sich dieses großzügige und repräsentative Büro im Mezzanin eines prachtvollen Wiener Altbaus. Die rund 226 m² große Büroeinheit verbindet klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kanzlei, Ordination, Unternehmenssitz, Agentur oder repräsentative Niederlassung. Repräsentativer Zugang Der Zugang zum Gebäude erfolgt direkt von der Wollzeile. Ein hoher, großzügig gestalteter Eingangsbereich führt durch ein Tor in das eindrucksvolle Stiegenhaus. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter der Liegenschaft: Ein heller, aufwendig gestalteter Bodenmosaikbelag, die breite historische Stiege und das wunderschöne Geländer im klassischen Stil schaffen ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Ein Aufzug ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Mezzanins. Großzügige Büroräumlichkeiten mit Altbauflair Beim Betreten des Büros gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erschlossen werden. Hohe Räume, Vollholzparkett, doppelflügelige Türen und zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails prägen das Erscheinungsbild der Büroeinheit und verleihen ihr eine besonders elegante Atmosphäre. Insgesamt stehen sieben Büroräume zur Verfügung. Drei Büroräume sind zur Wollzeile hin ausgerichtet, während die übrigen Räume hofseitig orientiert sind. Dadurch bietet das Büro sowohl repräsentative straßenseitige Arbeitsbereiche als auch angenehm ruhig gelegene Räume zum konzentrierten Arbeiten. Ein besonderes Merkmal ist die Büro- und Teeküche, die von drei Seiten zugänglich und bereits ausgestattet ist. Direkt an die Küche schließt ein separater Serverraum an, wodurch auch die technischen Anforderungen eines modernen Bürobetriebs gut berücksichtigt werden. Besondere Merkmale * zentrale Innenstadtlage in 1010 Wien * repräsentativer Wiener Altbau * ca. 226 m² Bürofläche * 7 großzügige Büroräume * klassische Altbaudetails * hohe Räume * Vollholzparkett * doppelflügelige Türen * straßen- und hofseitige Ausrichtung * ausgestattete Büroküche * separater Serverraum * 2 Toiletten * 2 Nebenräume * prachtvolles Stiegenhaus * Aufzug vorhanden Lage Die Wollzeile zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, renommierten Unternehmen, Kanzleien, Geschäften, Restaurants und Cafés. Der Stephansplatz, der Stadtpark sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehweite. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Geschäftspartnern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Was am Ende bleibt Dieses Büro bietet eine seltene Kombination aus repräsentativem Altbauambiente, großzügiger Raumaufteilung und zentraler Innenstadtlage. Die hohen Räume, der hochwertige Vollholzparkett, die klassischen Flügeltüren und das eindrucksvolle Stiegenhaus schaffen einen stilvollen Rahmen für Unternehmen, die Wert auf eine besondere Adresse und einen professionellen Auftritt legen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2052 More offers on www. VALMACOR.at Available on an open-ended lease — something that can no longer always be taken for granted, even in the commercial sector — is an office comprising just under 226 m², with 7 office rooms, a large entrance hall, 2 ancillary rooms, 2 toilets each with a small hand basin, and a kitchen fitted with attractive, nearly new kitchen cabinetry and a refrigerator, as well as an adjoining server room with a window overlooking a lightwell. Situated in the heart of Vienna's city centre, on the historic and prestigious Wollzeile, this spacious and representative office is located on the mezzanine floor of an elegant Viennese period building. The office unit, measuring approximately 226 m², combines the distinctive charm of a traditional Viennese building with a practical and functional layout. It is ideally suited for use as a law firm, medical practice, corporate headquarters, agency or prestigious company branch. Prestigious Entrance The building is accessed directly from Wollzeile. A high and generously designed entrance passage leads through a gate into the impressive main staircase. The property's distinctive character is apparent from the moment you enter. A bright and elaborately designed mosaic floor, the broad historic staircase and its beautiful traditional-style balustrade create an elegant and prestigious atmosphere. A lift provides convenient access to the mezzanine floor. Spacious Offices with Traditional Viennese Charm Upon entering the office, you are welcomed by a spacious entrance hall from which the individual rooms can be accessed. High ceilings, solid-wood parquet flooring, double-leaf doors and numerous lovingly preserved period details define the character of the premises and lend the office a particularly elegant atmosphere. A total of seven office rooms are available. Three offices face Wollzeile, while the remaining rooms overlook the inner courtyard. The premises therefore offer both prestigious street-facing workspaces and pleasantly quiet rooms that are ideal for focused work. A particular feature is the office kitchen and kitchenette area, which can be accessed from three sides and is already fully fitted. A separate server room is located directly adjacent to the kitchen, ensuring that the technical requirements of a modern office operation are also well accommodated. Key Features prime city-centre location in Vienna's 1st district prestigious traditional Viennese period building approximately 226 m² of office space 7 generously proportioned office rooms classic period features high ceilings solid-wood parquet flooring double-leaf doors street-facing and courtyard-facing rooms fitted office kitchen separate server room 2 toilets 2 ancillary rooms magnificent main staircase lift available Location Wollzeile is one of the most historic and sought-after addresses in Vienna's city centre. The immediate surroundings are characterised by historic buildings, renowned companies, law firms, shops, restaurants and cafés. Stephansplatz, Stadtpark and numerous public transport connections are all within comfortable walking distance. The central location provides excellent accessibility for employees, clients and business partners alike. What Ultimately Remains This office offers a rare combination of prestigious period-building ambience, a spacious and functional layout, and an outstanding city-centre location. The high ceilings, high-quality solid-wood parquet flooring, traditional double doors and impressive staircase provide a stylish setting for companies that value a distinguished address and a professional corporate presence. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4405,25 zzgl 20% USt. Betriebskosten €526,56 zzgl 20% USt. Sonstiges €35,76 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €993,51 Gesamtbetrag €5961,08... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt, einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen im 3. Wiener Gemeindebezirk, gelangen moderne Büroflächen in einem generalsanierten, historischen Gebäude in Bestlage zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein angenehmes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der umliegenden Einbahnsysteme präsentiert sich die Umgebung zudem angenehm verkehrsberuhigt. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich sowohl im Regelgeschoss als auch im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Die größere Einheit umfasst rund 400 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der dem Objekt zusätzlichen Charme verleiht. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 19 m² bieten attraktive Freiflächen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Die begrünte Innenhofanlage in Ruhelage lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Ergänzend dazu steht eine weitere generalsanierte Altwiener Büroeinheit mit rund 106 m² im 1.OG (Regelgeschoss) zur Verfügung. Die Flächen befinden sich in einem besonders charmanten, klein strukturierten Haus mitten im 3. Bezirk und verbinden den Charakter eines klassischen Wiener Gebäudes mit moderner Büroqualität. Auch technisch entsprechen die Büroflächen aktuellen Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die im 1. OG über Radiatoren und im DG über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen Deckensplitgeräte zur Kühlung. Die Kombination aus erstklassiger Lage nahe Rochusmarkt, hochwertigem Dachgeschossausbau und moderner Gebäudetechnik macht diese Büroflächen zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Lage und ein besonderes Arbeitsumfeld legen. Da sich die Büroflächen derzeit noch in der Ausbauphase befinden, besteht für zukünftige Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Gestaltungsvorstellungen in Abstimmung mit dem Vermieter zu berücksichtigen. Dadurch kann die Flächenkonfiguration sowie Teile der Ausstattung optimal an die jeweiligen betrieblichen Bedürfnisse angepasst werden. Zum historischen Hintergrund des Hauses: Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Auf Gründen des Ordens der Dominikaner in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, zeichnet sich die Liegenschaft als hervorragendes Beispiel eines barocken Bürgerhauses mit intimer Innenhofanlage aus. In unmittelbarer Umgebung des Palais Rasumofsky erlebte das Haus den künstlerischen Aufschwung während des Biedermeiers, unter anderem mit regelmäßigen Besuchen von Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert. In dieser Zeit, genau 1829, erfolgte auch die Zubenennung “Zu den fünf Glückskugeln”, die bis heute über das Haus wachen. Zu Ende des 19. Jahrhunderts erwarb die Eigentümerfamilie das Haus, welches bis in die 1970er Jahre eine Arzneimittelfabrik beherbergte und heute noch untrennbar mit der Apotheke im Erdgeschossbereich verbunden ist.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug #ruhig

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Großzügiges Zimmer I weiteres Zimmer I Innenhof I Lift I ideale Raumaufteilung Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Ordination in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Ordination ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neuer Standort in 1180 Wien! Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.*Lagezuschlag laut wien.gv.at möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes Gegenüber inkl. Grünblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar. Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden. PROJEKT 19 Wohnungen mit Garten, Terrasse und/oder Balkon 3 DG-Wohnungen mit Terrasse 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m² HIGHLIGHTS RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar Nur 15. Min in den 1. BEZIRK AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017 FUß BODENHEIZUNG BARRIEREFREIER AUFZUG FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber Wohnungen können auf Wuns... [Mehr]