ruhige Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne Büro-/Praxisfläche in 1040 Wien Diese ca. 77,56 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Mayerhofgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich ideal zur Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fläche liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über drei separat begehbare Räume und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fernwärmeheizung sowie helle Deckenleuchten. Die absolute Ruhelage im Innenhof schafft ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld. Die zentrale Lage nahe dem Schloss Belvedere sowie der Wiedner Hauptstraße garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage Die Immobilie befindet sich in der Mayerhofgasse, im Herzen des 4. Bezirks – eine der begehrtesten Geschäftsadressen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Gesundheit: Arzt: 100 m Apotheke: 225 m Klinik: 100 m Krankenhaus: 775 m Bildung: Schule: 50 m Kindergarten: 75 m Universität: 350 m Höhere Schule: 175 m Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 300 m Einkaufszentrum: 500 m Mietkonditionen: Miete: ca. 1.163,40 € Netto Betriebskosten: ca. 155,12 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweise Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen: TOP Zimmer Größe Miet- Preis TOP 1b 1 38,90 577,80 € TOP HM 1 12,84 350,00 € TOP AR 1 8,71 300,00 € TOP AR1 1 13,34 350,00 € TOP 2 6 303,60 4 157,20 € TOP 3 10 226,11 3 252,22 € TOP 5 2 59,12 1310,19 € TOP 12 3 77,56 1318,52 € TOP 13 2 59,12 1000,00 € TOP DG/7 4 155,12 3164,15 € Garage • • 200,00 € Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Zentrale Bürofläche mit 10 Zimmern und Stellplatz – ideal für Praxis oder Kanzlei In ruhiger und dennoch zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 226 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, 3 WCs, einem Abstellraum sowie großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen. Diese Immobilie eignet sich ideal für klassische Bürozwecke ebenso wie für medizinische oder therapeutische Einrichtungen. Die moderne Ausstattung, der sehr gute Zustand der Einheit sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bieten ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität. Der Energieausweis wird nachgereicht. Ausstattung Personenaufzug Bodenbeläge: Fliesen und Linoleum Beleuchtung: Deckenleuchten Heizung: Etagenheizung mittels Fernwärme Sehr gute Lagebewertung Absolute Ruhelage trotz Zentrumsnähe Lage & Infrastruktur Die Lage in der Mayerhofgasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße, vereint zentrale Erreichbarkeit mit entspannter Arbeitsatmosphäre. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Distanzen zu relevanten Einrichtungen: U-Bahn (U1 Taubstummengasse): ca. 100 m Bahnhof (Hauptbahnhof): ca. 750 m Straßenbahn & Bus: unter 200 m Apotheke & Supermarkt: unter 150 m Energie-Ausweis wird nachgeliefert. Mietkonditionen: Miete: ca. 2.800,00 € Netto Betriebskosten: ca. 452,22 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweise Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen: TOP Zimmer Größe Miet- Preis TOP 1b 1 38,90 577,80 € TOP HM 1 12,84 350,00 € TOP AR 1 8,71 300,00 € TOP AR1 1 13,34 350,00 € TOP 2 6 303,60 4 157,20 € TOP 3 10 226,11 3 252,22 € TOP 5 2 59,12 1310,19 € TOP 12 3 77,56 1318,52 € TOP 13 2 59,12 1000,00 € TOP DG/7 4 155,12 3164,15 € Garage • • 200,00 € Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Altbau #ruhig

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß/Top: 5.OG Nutzfläche: ca. 690,81 m² Miete netto/m²: € 22,00 BK netto/m²: € 3,27 HZ netto/m²: € 2,35 Allgemeine Objektbeschreibung In einer der prestigeträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt, eingebettet zwischen dem imperialen Glanz des Schwarzenbergplatzes und der grünen Oase des Stadtparks, befindet sich dieses architektonische Juwel. Dieser generalsanierte Stilaltbau vereint die Beständigkeit der Gründerzeit mit dem Anspruch moderner Business-Exzellenz. Wer hier residiert, zeigt Präsenz - diskret, elegant und am Puls der Stadt. In diesem generalsanierten Bürogebäude gelangt eine außergewöhnliche Fläche von ca. 691 m² im 5. Stock zur Vermietung. Sie genießen hier die Ruhe und das besondere Licht hoch über dem Straßenniveau. Ein moderner Lift bringt Sie und Ihre Gäste komfortabel direkt in Ihr Refugium. 14 direkt und getrennt begehbare Büroräume, ein Empfangsbereich und ein repräsentatives Besprechungszimmer bieten den idealen Rahmen für Kanzleien, Consulter oder Headquarter. Zwei moderne Teeküchen, getrennte Sanitärbereiche und zwei Abstellräume sorgen für einen reibungslosen und komfortablen Büroalltag. Dank Fernwärme und einer modernen Kühlung über Fancoils bewahren Sie auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf. Ausstattung: Der verlegte Doppelboden ermöglicht eine unsichtbare und flexible IT-Verkabelung (CAT 6 Verkabelung), die exakt auf Ihre Arbeitsplatzkonfiguration abgestimmt werden kann. Zwei dedizierte Serverräume bieten die nötige Sicherheit für Ihre Daten. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Energieausweis HWB: 92,9 kWh/m².a Lage Erstklassige City-Lage, unmittelbare Nähe zum Stadtpark Diese Lage vereint imperiales Flair mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandorts. Hochkarätige Nachbarschaft: Umgeben von Botschaften, dem Haus der Industrie und renommierten Anwaltskanzleien, positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld von höchster Bonität und Prestige. Infrastruktur & Kulinarik: Ob ein Business-Lunch im Hotel Imperial, ein Espresso im Stadtpark oder ein exzellentes Dinner am Schubertring - erstklassige Gastronomie und erstklassige Hotels (The Ritz-Carlton, Almanac) liegen direkt vor Ihrer Tür. Erholungsfaktor: Der Stadtpark bietet als "grüne Lunge" Wiens den perfekten Raum für produktive Pausen oder informelle Meetings im Freien. Perfekte Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz und der Station Stadtpark ist die Anbindung exzellent. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Stadtpark, Karlsplatz, U1 Karlsplatz, U2 Straßenbahn: 2, 71, D Bus: 2A, 4A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt: In einem prachtvollen Stilaltbau beim Schwarzenbergplatz werden zwei Büroeinheiten zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 468 m² zusammengeführt. Damit steht Ihnen die gesamte Etage zur alleinigen Nutzung zur Verfügung! Diese Konstellation bietet die perfekte Symbiose für anspruchsvolle Unternehmen: • Die Repräsentations-Seite (Straßenseitig): Eindrucksvolle Räume mit Balkonzugängen und einem einzigartigen Ausblick auf die Französische Botschaft, die Karlskirche und den Schwarzenbergplatz. Ideal für Konferenzräume, Partnerbüros und Empfangsbereiche, die Eindruck hinterlassen. • Die Fokus-Seite (Hofseitig): Absolute Ruhelage mit Ausrichtung zu einer der stillen Innenhöfe. Perfekt für konzentriertes Arbeiten, Back-Office oder vertrauliche Besprechungen. Gestaltung nach Maß: Das Objekt befindet sich derzeit im unsanierten Originalzustand und wird im Zuge einer Komplettsanierung auf modernsten Bürostandard gehoben. Da die Sanierung noch bevorsteht, haben Sie als zukünftiger Mieter das Privileg, aktiv in Gestaltung und Raumaufteilung einzugreifen. Die Fertigstellung erfolgt nach Vereinbarung, der Übergabetermin wird je nach gewünschtem Ausstattungsstandard flexibel abgestimmt. Wer ein Büro in Bestlage mit klassischem Altbauflair, modernem Komfort und maximaler Gestaltungsfreiheit sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit! Intelligente Struktur & Ausstattung: Dank der Möglichkeit, bis zu drei separate Eingänge vom Stiegenhaus zu nutzen, bietet das Objekt maximale Flexibilität in der Raumplanung. Dies ermöglicht intelligente Lösungen wie getrennte Zugänge für Klienten und Mitarbeiter oder einen privaten Eingang für die Geschäftsleitung. Ausstattungsseitig trifft hier historischer Charme auf High-Tech: Großzügige Raumhöhen und klassische Flügeltüren werden durch einen modernen Erstbezugs-Standard ergänzt, der von einer flächendeckenden Klimatisierung über strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT) bis hin zu hochwertigen Sanitäranlagen und flexiblen Teeküchen reicht. Mögliche Raumaufteilung (Beispielhaft): • 13 Büroräume (8 straßenseitig, 5 hofseitig – flexibel zusammenlegbar) • Großzügiges Foyer / Empfangsbereich • Mehrere Sanitärgruppen & Sozialräume • Server- & Lagerflächen • Balkonflächen mit Panoramablick Highlights zusammengefasst: • > Exklusivität: Alleinige Nutzung der gesamten Etage (Privacy, keine direkten Nachbarn). • > Top-Lage: Direkt am Schwarzenbergplatz, exzellente Infrastruktur. • > Flexibilität: 3 mögliche Eingänge für perfekte Verkehrsströme im Büro. • > Komfort: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung inkl. Klimaanlage. • > Parken: Tiefgarage direkt vor der Haustür (Parkgarage Karlsplatz, Stellplätze optional anmietbar). Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des aktuellen Bestands zur ersten Orientierung zu. Besichtigungen führen wir ausschließlich als exklusive Einzeltermine durch. Kontaktieren Sie uns bei Interesse bitte über die Anfragefunktion auf diesem Immobilienportal oder direkt unter www.consus-living.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Quick facts: ideal als Büro / Praxis I ruhige Lage im 19. Bezirk I großzügiger Balkon I Lift I Garage I Aussicht Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Telefonnummer entfernt] Kaasgrabengasse: Diese gepflegte Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Einheit alles, was Sie für Ihr Geschäft oder Ihre Praxis benötigen. Die Räumlichkeiten befinden sich in der 3. Etage und sind bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fördern die Kreativität. Das Büro verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich perfekt für die individuelle Gestaltung Ihrer Arbeitsumgebung eignen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, während Ihrer Pausen frische Luft zu schnappen oder kleine Meetings im Freien abzuhalten. Die offene Wohnküche ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie. Sie bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Teeküche, sondern eignet sich auch hervorragend für informelle Zusammenkünfte oder kreative Brainstorming-Sessions. Raumaufteilung: Vorraum 3 Räume, 2 davon mit Ausgang zum Balkon Küche 2 Abstellräume Badezimmer Separates WCEin Garagenplatz kann separat erworben werden! Gesamtmiete inkl. BK: EUR 1.990 brutto/netto Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Im zentraler Gefüge des 7. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese gepflegte und in hohem Maße flexibel adaptierbare Bürofläche als außergewöhnlich gut situierte Arbeitsumgebung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale städtebauliche Einbindung, ihre klar strukturierte Raumorganisation sowie eine infrastrukturelle Dichte, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Damit eignet sich das Objekt für unternehmerische Nutzungskonzepte, die Professionalität, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld voraussetzen. Key Facts im Überblick Baujahr: ca. 1911 Nutzfläche gesamt: ca. 177 m²1. Obergeschoss Unbefristetes Mietverhältnis ( 12 Monate Kündigungsverzicht) Mietbeginn ab SOFORT möglich Wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt Zentrale Lage im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Großzügige, variabel gestaltbare Bürostruktur Zwei getrennte Sanitärbereiche (WCs) Bereits vorhandene EDV-Verkabelung einschließlich Bodendosen Barrierefreier Zugang möglich Exzellente Verkehrsanbindung Ausgeprägte Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im Umfeld Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Der Parkettboden wird vor Übergabe erneuert In ihrer architektonischen und räumlichen Gesamterscheinung verkörpert die Liegenschaft eine gelungene Synthese aus funktionaler Präzision und gestalterischer Wertigkeit. Die Grundrissdisposition ermöglicht eine klare Zonierung unterschiedlicher Arbeitsabläufe, wodurch die Fläche sowohl für fokussierte Tätigkeiten als auch für publikumsorientierte Strukturen prädestiniert ist. Die Oberflächengestaltung verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz, während die vorhandene IT-Infrastruktur einen unmittelbaren und reibungslosen Betriebsstart sicherstellt. Die außerordentlich attraktive Mikrolage zählt zu den dynamischsten städtischen Teilräumen Wiens: Hier verschränken sich Kreativwirtschaft, Kulturinstitutionen, medizinische Einrichtungen und urbane Nahversorgung zu einem lebendigen Gefüge, das gleichermaßen Mitarbeiter, Kunden und Patienten überzeugt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Vielzahl an umliegenden Dienstleistungsangeboten machen die Immobilie zu einem strategisch exzellenten Unternehmensstandort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochfunktionale und repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche in einem der begehrtesten Bezirke Wiens zu sichern. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren. Disclaimer: In diesem Exposé verwendete Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für deren inhaltliche und darstellerische Richtigkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Praktische Lagerfläche mit Lastenaufzug in 1230 Wien Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Lagerfläche in einem gepflegten Gewerbegebäude im Süden Wiens. Die ruhige Lage in einer grün gestalteten Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv. + z.B. 160 m² Lagerfläche mit einer Innenhöhe von 4,60m + Individuelle Einrichtungsmöglichkeiten für den Mieter + Lastenlift mit 1600kg Traglast und großzügiger Ladefläche im Erdgeschoss + Unbeheizte Flächen, mit beschichteten Böden und Fenstern + Stromverrechnung über eigenen Subzähler Lage und Erreichbarkeit PKW: Sehr gute Anbindung über die Atzgersdorfer Straße mit schneller Erreichbarkeit der Breitenfurt Straße sowie der A23 (Südosttangente) Öffentlich: Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie Buslinie 58B. + Optimale Infrastruktur: Postfiliale, Supermärkte, Bäckerei Schwarz in unmittelbarer Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

In einem eleganten Wiener Stilaltbau, direkt beim prestigeträchtigen Schwarzenbergplatz, gelangt eine außergewöhnliche Büroeinheit zur Vermietung. Das Objekt wird derzeit einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen, um klassischen Altbauflair mit modernsten Bürostandards zu vereinen. Das Besondere: In der aktuellen Sanierungsphase haben Sie das Privileg, aktiv in die Raumaufteilung und Gestaltung einzugreifen. Ob Bodenbeläge, Beleuchtungskonzepte oder die finale Raumstruktur – hier entsteht ein Büro genau nach Ihren Vorstellungen. Das Büro besticht durch großzügige Raumhöhen, elegante Flügeltüren und absolute Ruhe: Alle Räume sind komplett hofseitig ausgerichtet und bieten so eine stille Arbeitsatmosphäre inmitten des pulsierenden Stadtzentrums. Geplante Raumaufteilung & Ausstattung: • > 5 großzügige Büroräume (flexibel teilbar) • > Zentraler Vorraum mit Platz für einen repräsentativen Empfang • > Moderne Teeküche & hochwertige Sanitäranlagen (WC-Gruppe) • > Klimatisierung in allen Räumen (Erstbezug-Standard) • > High-Speed Netzwerkverkabelung (CAT) Highlights: • > Top-Lage: Direkt am Schwarzenbergplatz, exzellente Infrastruktur. • > Flexibilität: Eine zweite Eingangstür zum Mietobjekt ist technisch realisierbar. Dies ermöglicht eine ideale Trennung z. B. für Kanzleien mit Parteienverkehr, diskreten Direktionszugang oder Untervermietung. • > Parken: Tiefgarage direkt vor der Haustür (Parkgarage Karlsplatz, Stellplätze optional anmietbar). Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des aktuellen Bestands zur ersten Orientierung zu. Besichtigungen führen wir ausschließlich als exklusive Einzeltermine durch. Kontaktieren Sie uns bei Interesse bitte über die Anfragefunktion auf diesem Immobilienportal oder direkt unter www.consus-living.at... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ideale Raumaufteilung, helle Zimmer, Garagenplatz und sonniger Garten sind nur ein paar Highlights dieser Immobilie. Die gemütliche Gartenwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage. Raumaufteilung: 3 Zimmer 1 Küche 1 Vorzimmer 1 Badezimmer 1 WC Ausstattung: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Gastherme. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Garagenstellplatz ergänzen das Raumangebot. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Alexander Jovanovic, Immo Sky Wien Schulen: Schulen und Kindergärten sind 7 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in 1 bis 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung befindet sich zentral in Bestlage, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 1 bis 2 Minuten zu Fuß erreichbar Bus 35A, Bus 39A und der Bus 43 A. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #ruhig

• Hochwertige Ausstattung • Möblierung kann übernommen werden • Hohe Decken und große Fensterfronten • Top-Bürofläche, ruhig gelegen in einer hochwertigen Büro- und Wohnanlage im Herzen des 5. Bezirks • Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer in neu errichtetem Zustand für die Eigennutzung erworben. - Das Büro wurde kaum benutzt und ist neuwertig.... [Mehr]

#Büro #ruhig

LAGE: Zwischen die U-Bahn-Stationen Kagraner Platz und Kagran eingebettet, ist die Anbindung ein Traum. Trotzdem ist durch Lage in einer Nebenstraße angenehme Ruhe garantiert. INFRASTRUKTUR: Neben der U1 und diversen Bus- und Straßenbahnlinien, ist man dank der Lage an der Wagramer Straße auch mit dem Auto bestens angebunden. Drei Wohnblocks weiter findet man sich schon im Donauzentrum wieder. Hier findet man alles für die Mittagspause oder einen schnellen Einkauf nach der Arbeit. Auch der gemeinsame Feierabend mit dem ganzen Büro lässt sich hier ideal zelebrieren. Sogar noch Nähe ist das kleinere Einkaufszentrum K1, wo sich diverse Nahversorger und Gastronomen tummeln. Bank und Supermarkt sind keine 100m entfernt. Egal ob Deep Work oder Kundentermine in entspannter Atmosphäre, hier wartet das perfekte Setting auf Sie. AUSSTATTUNG: Diese charmante Bürofläche überzeugt durch ihre ruhige Lage und ein besonders angenehmes Arbeitsambiente. Hohe Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Bereits das großzügige Vorzimmer bietet viel Platz für Stauraum oder einen repräsentativen Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in einen größeren Hauptbürobereich und weiter in einen kleineren, separat abgetrennten Raum. Die bestehende Abtrennung erlaubt unterschiedlichste Nutzungskonzepte ? von einem eigenen Konferenzraum über ein zusätzliches Büro oder Archiv bis hin zu einem praktischen Abstell- oder Freizeitraum. Ihren Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt. Die ideale Fläche für Unternehmer, die Wert auf ein kleines, charmantes Büro legen, in dem der Wohlfühlfaktor nicht zu kurz kommen soll. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Büroeinheiten in repräsentativem Altbau, 1010 Wien Diese Büroeinheiten befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau in bester Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eleganten Flügeltüren. Die helle und freundliche Atmosphäre eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Büros Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Verfügbare Flächen ab 01.05.2026: 1.OG, Top 11, ca. 222 m² 1.OG, Top 12, ca. 157 m² 2.OG, Top 16, ca. 191 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,79 - € 23,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80 Aufzugskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,25... [Mehr]