Beschreibung
Zur Vermietung gelangt das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes in attraktiver Lage in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings. Die großzügige Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² eignet sich ideal als Standort für eine Buchhaltungs- oder Steuerberatungskanzlei sowie für weitere Unternehmen aus den Bereichen Rechnungswesen, Controlling und Finanzdienstleistungen. Über einen hellen Stufenaufgang gelangt man in den großzügigen Empfangsbereich mit Wartezone, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Drei helle und großzügig geschnittene Büroräume lassen sich flexibel gestalten, etwa als Teambüros, als Einzelbüros für konzentriertes Arbeiten oder als Besprechungsraum für vertrauliche Gespräche. Dachgauben und Dachflächenfenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht, die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Büros eine besondere Atmosphäre. Der helle Keramikboden und die moderne Beleuchtung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter
der Fläche. Die ruhige Lage im Dachgeschoss schafft ideale Bedingungen für ein konzentriertes Arbeitsumfeld, und die großzügigen Raumzuschnitte bieten ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Ablagesysteme und Archivschränke. Ergänzend stehen zwei getrennt begehbare WCs mit Handwaschbecken, eine voll ausgestattete Teeküche sowie ein eigener Garderobenbereich für Mitarbeiter zur Verfügung. Die Möglichkeit eines nachträglichen Lifteinbaus ist gegeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, inmitten von Sievering. Die Station der Buslinie 39A, befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Bahnhof Heiligenstadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Weiters befindet sich der Bezirksteil Oberdöbling in unmittelbarer Nähe, wo eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Supermärkten, Ankleidungsgeschäften und Cafés verläuft. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: DG Lift: nein (Errichtung ist möglich) Teeküche: ja Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Befristung: 5 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]
