renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Top angebunden, maximal flexibel und bezahlbar: Ihr neues Büro mit Schlossblick Effizienz und Erreichbarkeit stehen für Sie an erster Stelle? Dieses markante Eckhaus an der Kreuzung Hütteldorfer Straße / Johnstraße punktet mit einer perfekten Verkehrsanbindung, die Ihr Team und Ihre Kunden schnell an jedes Ziel bringt. Da die Flächen sanierungsbedürftig sind, profitieren Sie hier von einem attraktiven Mietpreis und enormem Entwicklungspotenzial. Gestalten Sie die Räume kosteneffizient genau so, wie Sie es für Ihren Betrieb brauchen. Als unerwartetes, exklusives Highlight gibt es den teilweise freien Blick auf das Schloss Schönbrunn gratis dazu. Bezahlbares Dachgeschoßbüro mit großzügiger südseitiger Terrasse Viel Fläche für Ihr Budget: Diese Einheit im Dachgeschoß bietet ein unschlagbares Extra - eine weitläufige Terrasse mit direktem Blick Richtung Schloss Schönbrunn. Die Raumaufteilung ist effizient genutzt und bietet vier separat begehbare Büroräume, einen großzügigen Eingangsbereich sowie eine Küche. Verfügbare Flächen/Konditionen: Stg. 1 Top 12, ca. 190,20 m² - netto € 9,50/m²/Monat Betriebskosten: € 4,20/netto/Monat/m² Heizung + Warmwasser: € 361,38 netto/Monat (€ 1,90/m²) Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Aufzug Barrierefreier Zugang Getrennte Sanitärbereiche Teeküche Außenliegende Jalousien Terrasse Nahversorgung: Der Meiselmarkt kombiniert Wiens einzige wetterunabhängige Markthalle für frische, internationale Lebensmittel mit einem modernen Einkaufszentrum (Eurospar, Drogerie) direkt im Haus. Das vielfältige Angebot aus Fachgeschäften, Handwerksbetrieben und Gastronomie garantiert eine bequeme Erledigung aller Einkäufe des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U3 Station Johnstraße (im Gebäude) Straßenbahn: 49 Bus: 10A, 12A Individualverkehr: Über die Hütteldorfer Straße und die nahegelegene Schloßallee/Hadikgasse besteht eine direkte und schnelle Anbindung an den inneren Gürtel sowie stadtauswärts zur Westeinfahrt (A1). Parken: Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine vielseitig nutzbare Souterrain-/Kellerfläche in einer gepflegten Eckliegenschaft (Seilerstätte/Johannesgasse) - die unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße, Ringstraße und zum Schwarzenbergplatz zeichnen den Standort dieser Immobilie aus - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 146 m² - Souterrain u. Keller: Straßenseitig/Seilerstätte: Eingang (Glasdrehtüre - nach innen öffnend) und Stiege zum Souterrain Souterrain: Vorraum (ca. 15 m²) und Stiege zum Untergeschoß/Keller Büro (ca. 11 m²) WC-Gruppe (dzt. 3 WC's) Untergeschoß/Keller: großer Raum (ca. 113 m² - trocken) Ausstattung: renovierungsbedürftiger Gesamtzustand vielseitige Nutzbarkeit (aufgrund der im Objekt bestehenden Fluchtwegmöglichkeiten ist der Aufenthalt auf max. 15 Personen zur gleichen Zeit beschränkt) Gasetagenheizung (Anbindung an Fernwärme möglich) optimale Infrastruktur 3 öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe (2 x Ringstraßen-Galerien - 1 x Beethovenplatz) Konditionen: auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 12 Monate Kündigungsverzicht € 11,98/m² - Nettomiete netto zzgl. 20 % MwSt. € 1,69/m² - Betriebskosten netto zzgl. 20 % MwSt. € 7.185,00 - Kaution € 5.985,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. Vergebührung beim Finanzamt voraussichtlich € 1.149,60 Verkehrsanbindung: U-Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz Straßenbahn - 1, 2, 62, D Badner Bahn Autobus - 59A, Ikea Bus Verfügbar nach Absprache Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Seilerstätte, Johannesgasse, Ringstraße, Kärnnter Straße... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

EIGENTUM-LOKAL-BÜRO-ATELIER - TOP LAGE Wiens am DIEPOLDPLATZ -Nähe Elterlein Platz-HERNALS Zum Verkauf gelangt dieses renovierungsbedürftiges 4-5 -Räumen GESCHÄFTSLOKAL mit ca. 86 qm - in einem Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren 2-Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage am DIEPOLDPLATZ / DIEPOLDPARK - Nähe Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / SPORT-Einrichtungen - Tennisanlage HRUBESCH - Pönix BOWLING Park Hernals. Renovierungsbedürftig! Die vorhandene Räumlichkeiten lassen die Herzen kreativer Planer / Gestallter höher schlagen! Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: LOKAL/BÜRO/PRAXIS mit ca. 86qm: 4-5 diverse Räume; Straßenseitiger Eingang direkt und frontal an die Ecke; 2 Stiegenhaus-Eingänge; Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Nähe Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße, usw...) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln - wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen am DIPOLDPARK, LIDLPARK oder Christine Nöstlinger- PARK, zahlreiche Klassischen - Gastronomien -und z B: zahlreiche SPORTEINRICHTUNGEN - Tennisanlagen HRUBESCH - Pönix BOWLING Park HERNALS, etc...- Erholungsgebiet, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen! KAUFPREIS: € 343.000, lastenfrei! (mit Wohnungseigentum). Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald kann auch dieses OBJEKT (Lokal-Büro-Atelier) Ihr EIGENTUM werden! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr gute Lage -DIEPOLDPLATZ-Nähe: Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße-Krezgasse-Währinger Gürtel... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Attraktive Gewerbeliegenschaft mit großem Potenzial in 1150 Wien - Ihr neuer Standort für Lager und Industrie Sie suchen eine vielseitige Gewerbeimmobilie in einer hervorragenden Lage in Wien? Dann ist dieses großzügige Lager im Erdgeschoss mit einer Fläche von 128,01 m² genau das Richtige für Sie! Die Immobilie befindet sich im 15. Bezirk und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Industrie, Gewerbe und Lagerzwecke. Zur Vermietung steht eine großzügige Lagerfläche mit Sanierungs- und Gestaltungspotenzial . Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten daher die Möglichkeit, die Fläche entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters zu gestalten. Besonders interessant ist die Immobilie für eine Baufirma bzw. ein Sanierungsunternehmen , das die erforderlichen Arbeiten selbst durchführen und - nach entsprechender Vereinbarung mit dem Eigentümer - die Sanierungskosten mit der Miete verrechnen könnte. Bei der Besichtigung kann der aktuelle Zustand der Räumlichkeiten ausführlich besichtigt und der notwendige Sanierungsumfang gemeinsam besprochen werden. In einzelnen Bereichen besteht derzeit Feuchtigkeits- bzw. Schimmelbefall , weshalb eine entsprechende Sanierung vor bzw. im Zuge der Nutzung erforderlich ist. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine individuell gestaltbare Lager- oder Gewerbefläche suchen und die Möglichkeit einer eigenen Sanierung bzw. Adaptierung nutzen möchten. Ihre Vorteile: Großzügige Lager- bzw. Gewerbefläche Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial Besonders interessant für Bau- und Sanierungsunternehmen Möglichkeit einer individuellen Vereinbarung über Sanierung und Mietverrechnung Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Gewerbefläche mit großem Potential und hervorragender Lage zu Ihrem neuen Unternehmensstandort zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im 15. Wiener Gemeindebezirk persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <200m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <475m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <150m Polizei <450m Verkehr Bus <75m U-Bahn <675m Straßenbahn <75m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie in der Schwendergasse 1150 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage im vielseitigen Gewerbegebiet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Attraktives Eckgeschäftslokal in guter Lage des 9. Bezirks - Nähe Währinger Gürtel Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Eckgeschäftslokal in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks , unweit des Währinger Gürtels . Durch die Ecklage profitiert das Objekt von guter Sichtbarkeit sowie einer angenehmen Präsenz im Straßenbild - ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. (keine Gastronomie) Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 270 m² und ist derzeit in rund 8 Räume unterteilt. Dank der variablen Raumaufteilung bietet die Immobilie großes Potenzial und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden - sei es für Büro-, Praxis-, Studio-, Verkaufs- oder Dienstleistungszweck Zwei separate Räume sind sowohl von der Straße als auch vom Gang zu begehen und nicht mit dem Objekt verbunden. Das Lokal ist sanierungsbedürftig , was zukünftigen Mietern die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. In Absprache mit den Eigentümern wird ein gemeinsamer Konsens gefunden , wie die Sanierung sinnvoll und fair umgesetzt werden kann - eine ideale Grundlage für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel . Die Nähe zum Währinger Gürtel sowie zum innerstädtischen Bereich macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Frequenz legen. Dieses Geschäftslokal bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Konzepte und individuelle Gestaltung in einer gefragten Wiener Lage. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Zu dem hier angegebenen Mietpreis sind 20% USt anzuführen. Miete: € 3.056,- BK: € 604, 20%USt: € 732, Die Vergebührung beträgt: € 1.581,12 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #unbefristet

Etwas in die Jahre gekommenes Geschäftslokal in bester Frequenzlage in Mauer ! Direkt von der Straße begehbarer Verkaufsraum mit knapp 40 m² mit großen Portal-Fenstern, 2 weitere Räume, ausgezeichnete Infrastruktur - gehobene Umgebung. 85 m² Gesamtnutzfläche, Verkaufsraum, zweiter Raum - Büro- und Aufenthaltsbereich, Toilette, 3. Raum - Lager, ältere Gas-Etagenheizung, Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser. Energiedaten: Der Vermieter wurde über die Verpflichtung zur Vorlage des Energieausweises informiert und hat diesen beauftragt. Das Geschäft wurde seit einiger Zeit nicht mehr neu renoviert, und wartet auf eine neue Mieterin mit Konzept, Know-How und Bereitschaft für eigene Bedürfnisse zu renovieren. Dafür ist eine zeitlich befristete Mietfreistellung und ein Weitergaberecht verhandelbar. Unbefristete Haupt-Miete € 1.247,56 inklusive Betriebskosten, zuzüglich 20 % Steuer (1.497,07). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten, Rechtsgebühr Finanz: € 538,95 DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Maurer Hauptplatz, Jesuitensteig, Maurer-Langegasse... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt ein geräumiges Geschäftslokal / Büro / Ordination - in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn! ** Link zur Video-Besichtigung ** Es stehen Ihnen ca. 284 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Diese teilen sich auf wie folgt: 210,89 m² im Erdgeschoss und ca. 73,19 m² im Zwischengeschoss. Zur Raumaufteilung: Eingang über Grünbergstraße Drei großzügige Räumlichkeiten im EG separater Abstellraum 1-2 Räume im Zwischengeschoss Kellerabteil mit ca. 9,58 m² Weitere Informationen: Momentan keine Heizung vorhanden - möglich über Kamin oder Infrarot-Heizpaneele, sanierungsbedürftig (je nach Verwendung) Die Lage des Objektes zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Sie gelangen in nur 10 Minuten, durch die 3-Gehminuten entfernte U4-Station Schönbrunn, ins Stadtzentrum (Oper). Ebenso befinden sich die Autobus-Linien 10A und 63A in weniger als 2-Gehminuten Entfernung. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Flächen- und Kostenaufstellung Geschoß/Top: Souterrain Top 3 Nutzfläche: ca. 55,81 Nettomiete/m²/Monat: € 5,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 1,55 Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Allgemeine Objektbeschreibung Die Einheit befindet sich im Souterrain eines klassischen Wiener Altbaus gegenüber des Arenbergparks und bietet eine solide Basis für individuelle Lagerbedürfnisse oder hobbymäßige Nutzung. Die Fläche überzeugt vor allem durch die großzügige Raumhöhe. Der Zugang erfolgt ausschließlich über das allgemeine Stiegenhaus. Aufgrund der Gegebenheiten eignet sich diese Fläche ideal als: Lagerraum: Für unempfindliche Materialien (z.B. Baumaterialien, Reifen, Metallteile, Gartenmöbel). Hobbyraum/Werkstatt: Für Bastler oder Handwerker, die einen günstigen Rückzugsort suchen und keinen Wasseranschluss benötigen. Archiv: Nur bei Verwendung von feuchtigkeitsresistenten Behältern (z.B. Kunststoffboxen) zu empfehlen. Befristung: 3 - 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: sofort Ausstattung & Details Strom: Ein eigener Stromzähler wird derzeit installiert, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung gewährleistet ist. Zugang: Der Zugang erfolgt über das allgemeine Stiegenhaus (nicht barrierefrei ). Sanitär: Kein Wasseranschluss und kein Abfluss in der Einheit vorhanden Energieausweis HWB 144,20 kWh/m²a Lage Die Neulinggasse 10 besticht durch ihre exzellente Lage im 3. Bezirk. Dank der Nähe zum Arenbergpark und der guten Erreichbarkeit (öffentlich sowie mit dem PKW) ist das Mietobjekt logistisch ideal gelegen. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf und lädt zum Flanieren und Einkaufen (Galleria) ein. Der beliebte Rochusmarkt mit seinen zahlreichen Geschäften sowie Marktständen ist auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobuslinie 4A sowie die Straßenbahnlinie O befinden sich in unmittelbarer Gehweite, die U3-Station Rochusgasse ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3, U4 Straßenbahn: O, 1 Buslinie: 4A, 77A S-Bahn: S1, S2, S3, S7, CAT Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

ROHDIAMANT IM 2. BEZIRK - LAGERFLÄCHE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des urbanen Lebens rund um den Prater und den Donaukanal, gelangt diese Lagerfläche in einem klassischen Wiener Altbau zur Vermietung. Die Liegenschaft besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten zur Adaptierung. Ob als Lagerraum, Werkstatt, Atelier, Studio oder praktische Nebenfläche - hier lässt sich ein Konzept ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen. Die Lage in der Ybbsstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern sowie die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitflächen des 2. Bezirks. Auch die öffentliche Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative oder Investoren mit Vision. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftiges Geschäftslokal in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Besonders in der Hinsicht auf die Eröffnung eines neues Geschäftes, wird dieser Standort in Zukunft sicher besonders atttraktiv werden. Zur Veranschaulichung wurden ein paar Bilder mit der KI zum Leben erweckt um ihnen zu zeigen, wie es vorher und nachher aussehen könnte ! Eckdaten im Überblick: NFL.: 67,37m² Zimmer: 2 WC: 1Kosten: Kaufpreis: € 145.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftiges Geschäftslokal in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Besonders in der Hinsicht auf die Eröffnung eines neues Geschäftes, wird dieser Standort in Zukunft sicher besonders atttraktiv werden. Zur Veranschaulichung wurden ein paar Bilder mit der KI zum Leben erweckt um ihnen zu zeigen, wie es vorher und nachher aussehen könnte ! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 87,18m² Zimmer: 2 WC: 1Kosten: Kaufpreis: € 185.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Terrasse #renovierungsbedürftig

Lagerfläche im HSW-Officepark Nähe Praterstern, 1020 Wien Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Lagerfläche, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Achtung es gibt keinen Wasseranschluss/Toiletten/Küche. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt) Verfügbare Lagerfläche: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 504 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 - € 13,50 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60 weitere Informationen: Getrennte Sanitärgruppen PVC/Parkett Boden Lastenlift Klimatisierung Jalousien Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 5, O Autobuslinien: 5B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]