renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

In einer der exklusivsten Lagen Wiens – nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt – wartet dieses charmante Geschäftslokal auf seinen neuen Eigentümer. Die Reisnerstraße steht für Prestige, Eleganz und hervorragende Infrastruktur. Ein perfekter Ort für Ihren nächsten unternehmerischen Schritt oder eine kluge Investition. Was Sie erwartet:• Top-Lage im 3. Bezirk: Stadtpark in 2 Gehminuten, Ringstraße in 7 Minuten erreichbar• 30 m² im Erdgeschoss – ideal für Boutique, Studio, Büro oder Praxis• Großzügige Glasfront: viel Tageslicht, optimale Sichtbarkeit, perfekte Präsentationsfläche• Modern & bezugsfertig: Kein Renovierungsbedarf, sofort nutzbar• WC am Gang zur Mitbenutzung• Fernwärme-Zentralheizung – effizient und zuverlässig• Betriebskosten: nur 164,36 € monatlich• Nicht vermietet – sofort verfügbar für Eigennutzung oder Vermietung Investmentchance mit stabiler Rendite Die mögliche monatliche Mieteinnahme liegt bei ca. 750–800 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit solidem Ertrag macht. Kaufpreis: 180.000 €Ein Angebot mit Seltenheitswert. Eine Erwerbsgenehmigung für Käufer: innen ohne EU-Staatsbürgerschaft kann organisiert werden. Jetzt besichtigen und entscheiden! Diese Beschreibung basiert auf den Angaben des Verkäufers und erfolgt ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

"Sanierungsjuwel mit Charakter ? Machen Sie mehr daraus!" Objektdaten Wohnfläche: ca. 225 m² Zimmer: 5 Loggia: ca. 11,16 m² Stockwerk: Hochparterre Baujahr: 1962 Zustand: renovierungsbedürftig Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Beschreibung In gefragter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 225? m² Wohnfläche und einem ca. 11,13? m² großen Loggia als wahres Raumwunder mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962. Die 5 hellen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als großzügige Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungschancen. Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch genau das bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Raumaufteilung Geräumiger Vorraum Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 4 weitere, separat begehbare Zimmer Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum oder Wirtschaftsbereich Lage & Infrastruktur Die Marinelligasse liegt zentral im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ? mit U1, U2, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Wiener Prater, die Donauinsel und der Augarten an. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung. Besonderheiten Großzügige Fläche im Hochparterre ? barrierearm nutzbar Loggia mit ruhigem Ausblick Solide Bausubstanz aus 1962 Zentral, aber ruhig gelegen Vielfältig gestaltbare Raumaufteilung Ideal für Eigennutzung oder Investoren Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis durch Renovierungsbedarf Kaufpreis: ? 650.000, Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 201.1 kWh/... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet

Hinweis: Dieses Objekt kann nur an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter vergeben werden. Alle Preise, sofern nicht anders angegeben verstehen sich netto zzgl. 20% USt. Dieses SONNIGE Büro mit 4 Räumen liegt in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Spitz und besteht aus einem Vorraum + 1 großzügigem Büroraum + 3 weiteren Räumen in ABSOLUTER INNENHOFRUHELAGE + große Küche + Badezimmer mit Badewanne + separates WC. Klassischer gepflegter Altbau. WEITERS: OST und WEST orientiert - straßen bzw. hofseitig gelegen / SONNIG / hohe Räume / 1.Stock (OHNE Lift) / unbefristete Hauptmiete / Gasetagenheizung / sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung - ca. 3 Gehminuten zur U6 Endstation Floridsdorf / leicht sanierungsbedürftig / Planskizze sowie weitere Fotos vorhanden - BITTE ANFORDERN!.) Miete EUR 577,50 + BK EUR 326,24 + USt. EUR 180,78 gesamt sohin EUR 1.084,66.) Nebenkosten: EUR 3.300,- Kaution + EUR 100,- Vertragserrichtungskosten + EUR 2.711,64 Provision exkl. 20% USt. + Mietvertragsvergebührung. Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #renovierungsbedürftig #unbefristet

Entdecken Sie Ihr neues Gewerbe- und Lagerobjekt im Herzen von 1050 Wien! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen auf 28,22 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei separat angelegten Zimmern, in zwei getrennt zugänglichen Einheiten eröffnet sich Ihnen der Raum, kreativ zu gestalten und Ihre individuellen Bedürfnisse umzusetzen. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und weiteren Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie Ihre Kunden und Lieferanten schnell und unkompliziert. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen und Ideen in die Tat umzusetzen. Ob als Lagerfläche, Kreativ Werkstatt oder kleines Büro – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. Die monatliche Miete von nur 432,08 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – ideal für Start-ups, Kleinunternehmer oder als Lagerfläche. Kein straßenseitiger Zugang. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses lebendigen Stadtteils zu werden und gestalten Sie Ihre Zukunft in 1050 Wien! Bitte nur schriftliche Anfragen mit kurzer Beschreibung ihrer Nutzungsvorstellungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1180 | GESCHÄFSLOKAL | Erdgeschoss + Kellergeschoss | Nutzfläche rund 77,15 m² | 2 Räume + Lagerfläche | Badezimmer + separate Toilette | Nähe Straßenbahnlinie 41 Scheibenbergstraße | In einem eleganten Jahrhundertwendehaus mit Baujahr 1910 gelegen, vereint dieses Objekt historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten für Kreative, Studios, Werkstätten, Schauraumkonzepte oder individuelle Geschäftsideen. Eine markante Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter. Geschäftslokal und Atelier gewünscht? Kein Problem! Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von rund 23 m² verteilt auf Vorraum und separates Zimmer. Der Vorraum verfügt im aktuellen Zustand über eine kleine Teeküche, bietet aber die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Adaptierung. Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine Nutzfläche mit rund 54 m² verteilt auf Vorraum, separate Toilette, Badezimmer mit Dusche, sowie einem weiteren Raum und einer Lagerfläche im Keller. Das Objekt wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und ist ideal für alle, die Räume mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob kreative Nutzung, urbanes Geschäftskonzept oder Arbeitsraum ? hier erwartet Sie Platz für Ihre eigenen Ideen. Objektdetails: Stilvolles Jahrhundertwendehaus Nutzung als Geschäftslokal, Atelier oder Studio möglich Erdgeschoss und Kellergeschoss Charakteristische Wendeltreppe Gasetagenheizung Badezimmer mit Dusche Toilette separat Zwei Räume + Lagerfläche Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig #unbefristet

Entdecken Sie Ihr neues Geschäftslokal im Herzen von 1200 Wien – eine einzigartige Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in einem vielseitigen und gut gelegenen Einzelhandelsobjekt oder auch als Praxis zu verwirklichen. Dieses großzügige Erdgeschosslokal hat einen barrierefreien Zugang und eignet sich daher nicht nur als Geschäftslokal, sondern auch als Praxis sehr gut. Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Optionen – sei es für einen Einzelhandel, ein Büro oder auch eine Praxis. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen können. Auch wenn das Lokal renovierungsbedürftig ist, bietet gerade dieser Zustand eine hervorragende Chance, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise garantiert und die Sichtbarkeit Ihres Geschäfts steigert. Zudem profitieren Sie von der Nachbarschaft mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch das neu entstehende Stadterweiterungsgebiet Nordwestbahnhof bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ein erhöhtes Kundenpotenzial. Diese hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine gute Frequentierung. Es besteht die Möglichkeit über einen Stiegenaufgang in eine ca 110 m² große Wohnung zu gelangen und diese dazu zu mieten. Diese ist über das Lokal, aber auch über das Stiegenhaus begehbar. Sie besteht aus 3 Zimmer, einem Bad mit Wanne, Küche zwei Toiletten und zwei Vorräume. Beheizt wird die Wohnung sowie das Lokal über eine Gasetagenheizung. Die Bruttogesamtmiete der Wohnung wird sich bei 1.199,12 bewegen. Das Lokal als auch die Wohnung werden UNBEFRISTET vermietet. Terminvereinbarungen unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] Trimond Immobilienmakler GmbH1030 Wien, Hintzerstraße 1/9Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Paket im Eigentum. Aufgeteilt auf 4 Etagen, ca. 1.470 m² sanierungsbedürftige Freiflächen, 12 größere Räume. 10 Pkw-Plätze können angemietet werden. Geeignet als Firmensitz, Ärztezentrum, Privatschule, Eventlocation. Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] If you are interested, please send your request by mail to [Email]. Contact us by phone [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zur befristeten Vermietung gelangt ein hofseitiges sanierungsbedürftiges Lager! das Lager besteht aus - 2 Räumen mit Fenstern, - Wasser vorhanden, - Strom nicht vorhanden. - keine Heizung, - Lift vorhanden. Im Haus ist ein Fahrradraum vorhanden. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe U6 Burggasse/Stadthalle Lage und Infrastruktur sind optimal - Die U-Bahnlinie U6 Thaliastraße, die Buslinie 48A und die Straßenbahnlinie 18, 6, 49 befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Werkstatt-Souterrain mit Charakter – Altbau 1909, sanierungsbedürftig Knapp 72 m² Nutzfläche im 1. Kellergeschoss eines Gründerzeithauses in der Fendigasse, 1050 Wien. Tonnengewölbe, zwei Räume, zwei separate WCs (inkl. Pissoir). Etagenheizung Gas, Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung. Das Objekt ist sanierungsbedürftig – der Quadratmeterpreis von ca. € 1.375 spiegelt das wider. Übergabe ab sofort. Widmung: Werkstatt Die Raumwidmung lautet Werkstatt und ist im Grundbuch verankert. Im Rahmen dieser Widmung sind insbesondere zulässig:– Handwerksbetriebe (Tischlerei, Schneiderei, Buchbinderei, Goldschmiede, Schuster, Restaurator) – Werkstätten für Kunsthandwerk (Bildhauerei, Druck, Keramik, Glas, Möbelbau) – Maler- oder Bildhauer-Atelier mit aktiver Werkproduktion Eine Nutzung als Büro, Geschäftslokal/Showroom, reines Lager, Ordination, Tanz-/Yoga-/Fitness-/Probenraum oder Gastronomie ist mit der bestehenden Widmung nicht zulässig. Margareten steht vor seiner größten Infrastruktur-Aufwertung: Mit der U2 bekommt der Bezirk erstmals eine eigene U-Bahn-Anbindung im Zentrum. Die Reinprechtsdorfer Straße wird im Zuge des Ausbaus begrünt und neu gestaltet. Wer heute kauft, kauft vor diesem Sprung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von Wien! Diese attraktive Einzelhandelsfläche in der begehrten Lage des 9. Bezirks bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu etablieren. Nach 80 Jahren Betrieb schließt die Firma Karl Novak ihre Pforten, sodass mit Ende Jänner 2026 da Objekt frei steht. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 110,5 m² (inklusive ca. 54m² Lagerfläche) im Erdgeschoss sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft, ein Café (Auflagen nicht überprüft) oder eine Praxis eröffnen möchten – diese Immobilie bietet ausreichend Raum für Ihre Visionen. Ein Restaurantbetrieb ist nicht erwünscht, es sei denn Sie kümmern sich eigenständig um jegliche behördliche Bewilligungen und bezahlen die damit verbundenen Kosten in Sachen Lüftung etc. Die Räumlichkeiten bestehen aus vier Zimmern, die sich flexibel gestalten lassen, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Obwohl das Objekt sanierungsbedürftig ist, eröffnet dies Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen umgestalten und ihm Ihren persönlichen Stempel aufdrücken! Weiters verfügt das Objekt über eine getrennte Toilette am Gang, die den Komfort für Ihre Mitarbeiter ermöglichen. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der U-Bahn (U6 Währingerstraße), der Straßenbahn oder dem Zug – Ihre Kunden erreichen Sie problemlos und bequem. Dies ist besonders wichtig, um eine hohe Besucherfrequenz zu gewährleisten und Ihre Umsätze zu steigern. Die Umgebung des Geschäftslokals lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und sogar ein Krankenhaus. Zudem sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Nähe, was Ihnen eine breite Zielgruppe eröffnet. Supermärkte und Bäckereien sorgen für eine hohe Frequenz und machen diesen Standort besonders attraktiv für Laufkundschaft. Die neue U5-U-Bahnlinie ist in Planung direkt in der Kreuzung des Objektes. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Geschäft in einer der lebhaftesten und vielseitigsten Gegenden Wiens zu führen. Die monatliche Miete von nur 3.675,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in Ihre unternehmerische Zukunft. Greifen Sie zu und gestalten Sie noch heute Ihre Zukunft im Einzelhandel in Wien! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Geschäftslokal vorzustellen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit 16 im Kaufpreis inkludierten PKW-Stellplätzen. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.3.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 3. Stock mit einer Größe von 623,25 m². Die Flächen stehen im Wohnungseigentum und wurden bislang als Büro genutzt. Insgesamt stehen rund 1.864,77 m² Nutzfläche zum Verkauf. Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.791.556,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer-Geschäftslokal mit Straßenzugang im Erdgeschoss – Wien 10Zum Verkauf steht ein ca. 84m² großes 3-Zimmer-Geschäftslokal mit Straßenzugang in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Gestaltung. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Objektdetails Lage: Erdgeschoss Räumlichkeiten: Vorraum Zimmer mit Straßenzugang2 weitere Zimmer(Siehe Fotos und Grundriss) Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft. Das Gebäude Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, was die Attraktivität des Gebäudes erhöhen könnte. Lage Das Objekt liegt in der Van der Nüllgasse, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Minuten Fußweg) Straßenbahnlinien: 1 und 6Preis Kaufpreis: € 229.000Monatliche Kosten: € 492,99Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 4.492,19Vertragserrichtung und Abwicklung: Mag. Georg Kampas 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]