renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Österreich

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im 3. Bezirk. Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 187,30 m² und verfügt über einen zweiten Eingang zur Straßenseite, wobei es auch auf zwei Geschäftslokale unterteilt werden könnte. Kosten: Kaltmiete € 800,- Betriebskosten ca. € 600,- Provision 3 BMM + 20% UST Kaution 3 MM BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE - U3! Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um BESTANDSWOHNUNGEN IN EINEM HERRSCHAFTLICHEN ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS. In einer der BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS - in der NEUBAUGASSE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR MARIAHILFER STRASSE und somit auch zur U3 - gelangen 9 EINHEITEN (7 WOHNUNGEN UND 2 MAGAZINE/LAGER) ZUM VERKAUF. Zusätzlich zur AUSGEZEICHNETEN LAGE ÜBERZEUGT DAS BESTANDSGEBÄUDE ALS HERRSCHAFTLICHES GRÜNDERZEITHAUS in einem TOP-ZUSTAND MIT REICH-GEGLIEDERTER FASSADE und einem ATEMBERAUBENDEN ALLGEMEINBEREICH, wie man es in Wien kaum ein zweites Mal sieht - Ihre Gäste werden Sie schon beim BETRETEN DES REPRÄSENTATIVEN STIEGENHAUSES BENEIDEN. Die Einheiten befinden sich allesamt in einem SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN ZUSTAND. Auf Grund der Gegebenheiten (HOHE RÄUME, TEILWEISE HOLZKASTENFENSTER, TEILWEISE KASSETTIERTE TÜREN,…) kann man hier jedoch seinen PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM REALISIEREN. Weiters sind für die meisten Einheiten bereits BALKONZUBAUTEN EINGEREICHT UND BEWILLIGT! Auf Grund der HERVORRAGENDEN LAGE und der TOLLEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Einheiten sowohl zur EIGENNUTZUNG sowie auch als INVESTMENT in Form einer VORSORGEWOHNUNG. Die Einheiten zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) BESTLAGE DES 7.BEZIRKS -) HERRSCHAFTLICHER ALTBAU MIT REICH-GEGLIEDERTER FASSADE im HERVORRAGENDEN ZUSTAND -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - U-BAHN U3 / MARIAHILFER STRASSE -) TOLLE GRUNDRISSE -) TEILWEISE BALKONZUBAUTEN BEWILLIGT AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die Einheiten befinden sich in einem SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN ZUSTAND. Auf Grund der Gegebenheiten kann man sich hier jedoch seinen PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM REALISIEREN. Bei den meisten Wohneinheiten wurden auch bereits BALKONZUBAUTEN EINGEREICHT UND BEWILLIGT - somit ein weiterer großer Pluspunkt. Die BEHEIZUNG KANN MITTELS EINER GASETAGENHEIZUNG umgesetzt werden. LAGER TOP 20 Das Lager welches 2 Zimmer umfasst hat 126,79 m². Es besteht aus 2 großen Einlagerungsräumen. KAUFPREIS LAGER: DER KAUFPREIS BETRÄGT 379.000, €. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: DIE AUSGEZEICHNETE LAGE IN DER NEUBAUGASSE IST SELBSTREDEND. Die BEGEHRTE UND ALLSEITS BEKANNTE MARIAHILFER STRASSE ist in wenigen Augenblicken fussläufig zu erreichen. Hier stehen Ihnen alle ERDENKLICHEN GESCHÄFTE / SHOPS / RESTAURANTS / ÄRZTE U.V.M. ZUR VERFÜGUNG. Somit handelt es sich hier um eine der BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS. Durch die HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 - "NEUBAUGASSE" * STRASSENBAHN 5,6, 9, 18, 49 * BUSLINIE 13A, 48A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH SÄMTLICHE HOTSPOTS DER WIENER INNENSTADT (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE U.V.M.). Jedoch auch fussläufig befindet sich der 1.BEZIRK NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT und der BURGGARTEN ALS AUCH DER VOLKSGARTEN laden zum Entspannen und Geniessen ein. Die umliegenden FITNESSSTUDIOS lassen jedes Sportlerherz höher schlagen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 150 KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Souterrain-Magazin in ausgezeichneter Lage auf der Neubaugasse - Zugang nur übers Stiegenhaus "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

***AUCH IM LOCKDOWN SIND BESICHTIGUNGEN VOR ORT WEITERHIN, UNTER EINHALTUNG DER BEREITS BEKANNTEN HYGIENEVORSCHRIFTEN, MÖGLICH! WIR FREUEN UNS DAHER AUF IHRE ANFRAGE UND UNSERE GEMEINSAME BESICHTIGUNG!*** Zum Verkauf gelangt diese CA. 79 M² große 1-ZIMMER LOFT in sehr guter Lage des 07. Wiener Gemeindebezirks in einem schönen Altbau gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)*** Derzeit Bürowidmung! - u.U. Umwidmung auf Wohnen möglich TOLLE RAUMAUFTEILUNG: Im Hoftrakt des Hauses gelegen! + Vorraum + Bad mit WC + Zimmer (siehe Plan u. aktuelle Fotos) ES GIBT NOCH WEITERE EINHEITEN IM HAUS: * TOP I-2 * Stockwerk: HP * Widmung: Wohnung * Wohnnutzfläche: ca. 163,76 m² * Freifläche: ca. 7,00 m² * Kaufpreis: € 970.933, * TOP II-34 * Stockwerk: HP * Widmung: Wohnung * Wohnnutzfläche: ca. 104,62 m² * Freifläche: - * Kaufpreis: € 620.292, * TOP II-35 * Stockwerk: HP * Widmung: Büro - u.U. Umwidmung auf Wohnen möglich * Wohnnutzfläche: ca. 78,88 m² * Freifläche: ca. 36,94 m² * Kaufpreis: € 467.601, * TOP II-38 * Stockwerk: Mezzanine * Widmung: Wohnung * Wohnnutzfläche: ca. 48,66 m² * Freifläche: ca. 2,50 m² * Kaufpreis: € 350.352, * TOP III-ATELIER * Stockwerk: Souterrain * Widmung: Werkstätte * Wohnnutzfläche: ca. 51,28 m² * Freifläche: - * Kaufpreis: € 199.479 m² ZUSTAND: Das Objekt ist sanierungsbedürftig und wird wie es liegt verkauft (siehe aktuelle Fotos). HAUS: Das Objekt befindet sich im 1. STOCK eines SCHÖNEN UND AUSSERGEWÖHNLICHEN ALTBAUS. Das Dachgeschoss des Hoftraktes wird ausgebaut und im Zuge dessen ein Personenaufzug eingebaut. Der Lift wird bis spätestens Ende 2022 in Betrieb gehen. LAGE: Das Objekt ist in der Schottelfeldgasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen Wiens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist unter anderem über die STRASSENBAHNLINIE 5, DIE BUSLINIE 48A UND IN WEITERER FOLGE ÜBER DIE U6 BURGGASSE-STADTHALLE PERFEKT ÖFFENTLICH ANGEBUNDEN. Der Westbahnhof ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. PREIS: Der PREIS für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 467.601 DIE BETRIEBSKOSTEN BELAUFEN SICH AUF CA. 1,80€/M² NETTO. DIE LIFTBETRIEBSKOSTEN BELAUFEN SICH AUF CA. 0,50€/M² NETTO Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN BERATUNGSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA. AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im 2. Bezirk. Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 154,66 m². Kosten: Kaltmiete € 1.500,- Betriebskosten ca. € 360,- Provision 3 BMM + 20% UST Kaution 3 MM BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE - U3! Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um BESTANDSWOHNUNGEN IN EINEM HERRSCHAFTLICHEN ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS. In einer der BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS - in der NEUBAUGASSE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR MARIAHILFER STRASSE und somit auch zur U3 - gelangen 9 EINHEITEN (7 WOHNUNGEN UND 2 MAGAZINE/LAGER) ZUM VERKAUF. Zusätzlich zur AUSGEZEICHNETEN LAGE ÜBERZEUGT DAS BESTANDSGEBÄUDE ALS HERRSCHAFTLICHES GRÜNDERZEITHAUS in einem TOP-ZUSTAND MIT REICH-GEGLIEDERTER FASSADE und einem ATEMBERAUBENDEN ALLGEMEINBEREICH, wie man es in Wien kaum ein zweites Mal sieht - Ihre Gäste werden Sie schon beim BETRETEN DES REPRÄSENTATIVEN STIEGENHAUSES BENEIDEN. Die Einheiten befinden sich allesamt in einem SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN ZUSTAND. Auf Grund der Gegebenheiten (HOHE RÄUME, TEILWEISE HOLZKASTENFENSTER, TEILWEISE KASSETTIERTE TÜREN,…) kann man hier jedoch seinen PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM REALISIEREN. Weiters sind für die meisten Einheiten bereits BALKONZUBAUTEN EINGEREICHT UND BEWILLIGT! Auf Grund der HERVORRAGENDEN LAGE und der TOLLEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Einheiten sowohl zur EIGENNUTZUNG sowie auch als INVESTMENT in Form einer VORSORGEWOHNUNG. Die Einheiten zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) BESTLAGE DES 7.BEZIRKS -) HERRSCHAFTLICHER ALTBAU MIT REICH-GEGLIEDERTER FASSADE im HERVORRAGENDEN ZUSTAND -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - U-BAHN U3 / MARIAHILFER STRASSE -) TOLLE GRUNDRISSE -) TEILWEISE BALKONZUBAUTEN BEWILLIGT AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die Einheiten befinden sich in einem SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN ZUSTAND. Auf Grund der Gegebenheiten kann man sich hier jedoch seinen PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM REALISIEREN. Bei den meisten Wohneinheiten wurden auch bereits BALKONZUBAUTEN EINGEREICHT UND BEWILLIGT - somit ein weiterer großer Pluspunkt. Die BEHEIZUNG KANN MITTELS EINER GASETAGENHEIZUNG umgesetzt werden. LAGER TOP 1 Das Lager welches 5 Zimmer umfasst hat 105,82m². Es besteht aus 3 größere und 2 kleinere Zimmer. KAUFPREIS WOHNUNG: DER KAUFPREIS BETRÄGT 314.000, €. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: DIE AUSGEZEICHNETE LAGE IN DER NEUBAUGASSE IST SELBSTREDEND. Die BEGEHRTE UND ALLSEITS BEKANNTE MARIAHILFER STRASSE ist in wenigen Augenblicken fussläufig zu erreichen. Hier stehen Ihnen alle ERDENKLICHEN GESCHÄFTE / SHOPS / RESTAURANTS / ÄRZTE U.V.M. ZUR VERFÜGUNG. Somit handelt es sich hier um eine der BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS. Durch die HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 - "NEUBAUGASSE" * STRASSENBAHN 5,6, 9, 18, 49 * BUSLINIE 13A, 48A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH SÄMTLICHE HOTSPOTS DER WIENER INNENSTADT (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE U.V.M.). Jedoch auch fussläufig befindet sich der 1.BEZIRK NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT und der BURGGARTEN ALS AUCH DER VOLKSGARTEN laden zum Entspannen und Geniessen ein. Die umliegenden FITNESSSTUDIOS lassen jedes Sportlerherz höher schlagen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 150 KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Souterrain-Lager mit Potenzial im charmanten Gründerzeithaus - unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses SANIERUNGSBEDÜRFTIGE, CA. 51 M² große 1-ZIMMER ALTBAU-ATELIER in sehr guter Lage des 07. Wiener Gemeindebezirks in einem schönen Altbau gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)*** ES GIBT NOCH WEITERE EINHEITEN IM HAUS: * TOP I-2 * Stockwerk: HP * Widmung: Wohnung * Wohnnutzfläche: ca. 163,76 m² * Freifläche: ca. 7,00 m² * Kaufpreis: € 970.933, * TOP II-34 * Stockwerk: HP * Widmung: Wohnung * Wohnnutzfläche: ca. 104,62 m² * Freifläche: - * Kaufpreis: € 620.292, * TOP II-35 * Stockwerk: HP * Widmung: Büro - u.U. Umwidmung auf Wohnen möglich * Wohnnutzfläche: ca. 78,88 m² * Freifläche: ca. 36,94 m² * Kaufpreis: € 467.601, * TOP II-38 * Stockwerk: Mezzanine * Widmung: Wohnung * Wohnnutzfläche: ca. 48,66 m² * Freifläche: ca. 2,50 m² * Kaufpreis: € 350.352, * TOP III-ATELIER * Stockwerk: Souterrain * Widmung: Werkstätte * Wohnnutzfläche: ca. 51,28 m² * Freifläche: - * Kaufpreis: € 199.479 m² RAUMAUFTEILUNG: STIEGE 3, SOUTERRAIN * getrenntes WC * Atelier (siehe aktuelle Fotos) ZUSTAND: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. HAUS: Das Objekt befindet sich hofseitig auf der Stiege 3 in der Souterrain eines AUSSERGEWÖHNLICHEN ALTBAUS. LAGE: Das Objekt ist in der Schottelfeldgasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen Wiens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist unter anderem über die STRASSENBAHNLINIE 5, DIE BUSLINIE 48A UND IN WEITERER FOLGE ÜBER DIE U6 BURGGASSE-STADTHALLE PERFEKT ÖFFENTLICH ANGEBUNDEN. Der Westbahnhof ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. PREIS: Der PREIS für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 199.479 DIE BETRIEBSKOSTEN BELAUFEN SICH AUF CA. 1,80€/M² NETTO. DIE LIFTBETRIEBSKOSTEN BELAUFEN SICH AUF CA. 0,50€/M² NETTO Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA. AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Das Geschäftslokal ist aktuell noch in renovierungsbedürftigem Zustand, ab Mitte Oktober wird aber vollständig saniert. Noch können Wünsche des Das Geschäftslokal ist aktuell noch in renovierungsbedürftigem Zustand, ab Mitte Oktober wird aber vollständig saniert. Noch können Wünsche des neuen Mieters bei der Adaptierung der Räume berücksichtigt werden. Ob ein ansprechendes Geschäftslokal oder ein Café/Bistro oder Ähnliches, vieles ist machbar. Eine Betriebsanlagengenehmigung muss jedenfalls vom Mieter beantragt werden. Mietbeginn: ab Mitte Dezember 2021 oder nach Absprache Mietdauer: ein befristeter langfristiger Bestandsvertrag wird angeboten Besichtigung: nach telefonischer Vereinbarung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Nahe der Linzer Gasse gelangt diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche ab sofort zur Vermietung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Angrenzend an ein idyllisches Waldstück! Sanierungsbedürftiges Gewerbeobjekt mit insgesamt 353 qm Wohn- und Gewerbefläche auf zwei Ebenen zzgl. 70 qm Balkon/Terrasse auf 1.277 qm Grund, mit Ausnahmegenehmigung im Grünland. Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Am Stadtrand von Salzburg und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Maxglan kommen Sie hier in den Genuss bester Infrastruktur. Die Innenstadt und der Autobahnanschluss sind in kurzer Zeit erreichbar. Nutzen Sie das enorme Platzangebot, um Arbeiten und Wohnen perfekt unter einem Dach zu vereinen! Im EG der Immobilie befinden sich die ehemaligen Lagerräume mit insgesamt ca. 203,7 qm Nfl. samt Bad, die perfekt als Werkstatt, Atelier oder Schauraum weiter gewerblich genutzt werden oder unter bestimmten Voraussetzungen auch zu Wohnraum umgewidmet werden können. Im OG ist der Wohn-bereich mit dem großzügigen Wohnzimmer samt Zugang zu Balkon und Terrasse, ein Esszimmer sowie eine Küche, insgesamt drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad beheimatet. Auch hier sind bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Nach einer Sanierung könnten hier z.B. Büroräumlichkeiten entstehen. Baujahr 1965/1971, Ölzentralheizung. Aktuelle Widmung: Getränkegroßhandel. EA.i. A Lage: Maxglan - auf der Wohnwertskala ganz oben. Das Besondere dieses Stadtteils ist das historische Flair der Gründerzeitvillen. Flanieren Sie zu Fuß entlang exklusiver Geschäfte und gehobener Restaurants durchs Neutor bis in die Altstadt. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. All das macht Maxglan zu einer gefragten Wohngegend.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #unbefristet

Dieses großzügige Lager bietet genügend Platz für jegliche Art der Unterbringung oder Produktion. Es befindet sich direkt im Gewerbegebiet. Die erste Halle mit 120m² besteht aus zwei Produktionsräumen, einem Büro, einem Badezimmer und einer Garage. Die zweite Halle wird zurzeit als Lager genutzt. Man kann diese dann weiterhin als Lager nutzen, oder zur Produktionsstätte ausgebaut werden. Auch für Bastler und für die verschiedensten Branchen sind diese Hallen geeignet. Verpachtung möglich. Ablöse auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Pauschalmiete inkl. BK - Garten 60 m² - Industriegebiet - sehr gute Verkehrsanbindung - individuell planbar - Garagentor - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: Die Halle liegt nur wenige Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt, im Industriegebiet Gerasdorf. Autobahnausfahrt S2 nur wenige Minuten entfernt... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

GESCHÄTZTE INTERESSENTINNEN! DIE DERZEITIGE SITUATION ZWINGT AUCH DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT ZUM UMDENKEN. WIR MÖCHTEN SIE AUCH IN DIESEN ZEITEN BEI DER SUCHE BEGLEITEN UND IHNEN WEITERHIN MÖGLICHKEITEN ZUR BESICHTIGUNG ANBIETEN. DIESE TERMINE FINDEN UNTER WAHRUNG DES NOTWENDIGEN SICHERHEITSABSTANDES MIT ENTSPRECHENDEN SCHUTZMASSNAHMEN (UNSERERSEITS FFP2-MASKE) STATT. ZUR VEREINFACHTEN ABSTIMMUNG BITTEN WIR UM ÜBERMITTLUNG KONKRETER TERMINVORSCHLÄGE IHRERSEITS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ODER UM TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME! HERZLICHEN DANK! ************************************* LIEGENSCHAFT UND NUTZUNG: Zur befristeten Vermietung gelangt ein sanierungsbedürftiges 55m² großes Geschäftslokal in der Neustiftgasse 81, 1070 Wien. Aufteilung: * Straßenseitiger Eingang * Große Geschäftsfläche * 2 Getrennt begehbare Toiletten * Keller & Lager können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden Die Nutzung ist offen - ob Nagelstudio, Frisörin oder Gastronomie (Bowl Konzept bevorzugt) sind alle Unternehmer Innen herzlich willkommen. BITTE SENDEN SIE UNS VORAB IHR KONZEPT! WICHTIG ZU WISSEN: Die Befristung ist verhandelbar und für den Sanierungszeitraum kann eine eine Mietzinsfreistellung verhandelt werden. LAGE / INFRASTRUKTUR. Das Geschäftslokal liegt im Herzen vom 7. Wiener Gemeindebezirk, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die 750m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle" U6, sowie U3 Volkstheater (ca. 800m) sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben. WICHTIG ZU WISSEN: * Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. ************************************* SOLLTEN SIE FRAGEN HABEN ODER EINE BESICHTIGUNG WÜNSCHEN, FREUEN WIR UNS ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER [Email]BILIEN ODER UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe lässt sich aus diesem Keller in der berühmten Rohrendorfer Kellergasse ein wahres Kleinod schaffen. Die Voraussetzungen sind da: Strom-, Wasser- und Kanalanschluss und eine historische Baumpresse. KONTAKT: [Tel] - Bettina Auer Bitte haben...... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig #unbefristet

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage Nähe der äußeren Mariahilferstraße Nahe dem Westbahnhof, wodurch beste Infrastruktur gegeben ist. Die barrierefreie Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt ebenso über ein Lager im KG (nicht trocken). ...... [Mehr]