renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Österreich

#Handel #Garten #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung steht ein Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m² in zentraler Lage in Traisen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes und ist in zwei voneinander getrennte Verkaufsflächen unterteilt, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Beide Bereiche sind zudem mit großzügigen Schaufensterfronten ausgestattet, die eine sehr gute Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten bieten. Die kleinere der beiden Gewerbeflächen verfügt über eine Nutzfläche von ca. 52 m² und gliedert sich in einen Verkaufsraum, eine Küche, einen Vorraum sowie ein WC. Die größere Einheit umfasst ca. 59 m² Nutzfläche und besteht aus einem Verkaufsraum, einem Lagerraum, einem Flur sowie einem WC. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch zukünftige Mieter die Möglichkeit haben, die Flächen individuell nach ihren Anforderungen zu gestalten und auszubauen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine ansprechende Steintreppe, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Zusätzlich besteht nach Absprache mit den Eigentümern die Möglichkeit, den ca. 500 m² großen Garten für verschiedenste Nutzungen mitzuverwenden. Dieser eignet sich beispielsweise für Veranstaltungen, Präsentationen, Kundenevents oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Der Garten ist jedoch nicht in der ausgeschriebenen Miete inkludiert und kann ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung genutzt werden. Darüber hinaus kann die Fläche vor dem Gewerbeobjekt in Richtung Hauptstraße mit einer Größe von ca. 90 m² ebenfalls mitgenutzt werden. Diese Nutzung ist bereits in der Miete inkludiert. Besonders hervorzuheben ist, dass pro Geschäftsfläche jeweils zwei Kamine vorhanden sind. Diese könnten grundsätzlich für den Einbau einer Pellets- oder Holzheizung genutzt werden. Diese Möglichkeit ist jedoch mit Vorbehalt zu betrachten, da eine entsprechende Prüfung sowie Bewilligung durch den zuständigen Rauchfangkehrer erforderlich ist. Bei einer Sanierung oder Adaptierung der Gewerbeflächen besteht nach Absprache mit den Eigentümern zudem die Möglichkeit, einen Teil der Investitionskosten mit den ersten Monatsmieten gegenzurechnen. Die Lage direkt an der Hauptstraße im Zentrum von Traisen sorgt für eine hohe Frequenz an Passanten und damit für eine sehr gute Wahrnehmbarkeit des Standorts. Aufgrund der Aufteilung und Lage eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, insbesondere für Einzelhandelskonzepte oder die Kombination zweier unabhängiger Geschäftsbereiche innerhalb eines Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig

BESCHREIBUNGDieses attraktive Geschäftslokal vereint klassischen Altbaucharme mit einer der begehrtesten Innenstadtlagen – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Kreative, die einen bestens sichtbaren und vielseitig nutzbaren Standort suchen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine markante Präsenz im Straßenbild und schaffen eine einladende Atmosphäre, die Kunden und Besucher gleichermaßen anspricht. Die klar strukturierte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Boutique, Studio und Showroom bis hin zu Praxis, Kanzlei oder modernem Dienstleistungsunternehmen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch einen entscheidenden Vorteil mit sich bringt: Sie bieten die Möglichkeit, das Lokal nach eigenen Vorstellungen zu einem hochwertigen, repräsentativen Geschäftsstandort zu entwickeln. Die solide Bausubstanz, die typischen Altbaudetails und die angenehme Raumhöhe bilden eine hervorragende Basis für ein stilvolles, zeitgemäßes Konzept. Mit einer gezielten Modernisierung lässt sich hier ein echtes Prestigeobjekt schaffen – mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial. Dank der ebenerdigen Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit ist ein komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die Umgebung spricht für sich: Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt, geprägt von hoher Frequenz, urbaner Eleganz und einer Infrastruktur, die sowohl geschäftlich als auch privat kaum Wünsche offenlässt. Besonders attraktiv: Zusätzlich zum Geschäftslokal besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im darüberliegenden Stockwerk zu erwerben. Diese können flexibel als Wohnung, Büro, Praxis oder als Erweiterung des Geschäftsbetriebs genutzt werden. Es handelt sich um zwei Tops, die getrennte Eingangsbereiche haben. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept – von der reinen Gewerbefläche bis hin zur Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Repräsentieren unter einem Dach. Ob Sie ein reines Geschäftslokal mit starker Außenwirkung suchen oder eine smarte Lösung, die Wohnen und Arbeiten elegant verbindet – dieses Objekt bietet Ihnen Flexibilität, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertstabilität. Die Lage, der Altbaucharme und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Angebot zu einem echten Innenstadtjuwel. Objektbeschreibung: Geschäftsebene – Erdgeschoss & Untergeschoss (ca 49 m2) Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom. Erdgeschoss (Geschäftsebene) Zwei großzügige Büroräume - 22,20 m2, 20,44 m2Repräsentativer Vorraum mit direktem Zugang Sanitäreinheit (WC) Helle, klare Raumstruktur – ideal für Kundenempfang, Besprechungen oder offene Arbeitsbereiche Untergeschoss (Lager- & Zusatzflächen ca. 94 m2) Lager mit Kochgelegenheit Großzügiges Lager/Archiv Vorraum und Nebenräume - 5,20m2Perfekt für Archiv, Warenlager, Atelier, Backoffice oder Technikräume Nutzung & Potenzial Die Einheiten können gemeinsam oder getrennt genutzt werden. Ideal für: Kanzleien & Ordinationen Kreativ- und Beratungsagenturen Showroom + Büro + Lager Kombination Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Exklusive Innenstadtwohnungen Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen – ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Lage & Infrastruktur Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus Repräsentative Adresse für Unternehmen Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Marktgemeinde Köttmannsdorf steht dieser traditionelle Bauernhof mit einigen Forst- und landwirtschaftlichen Nutzflächen zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 33.866 m² Wald- und Ackerflächen, sowie ein Baugrundstück mit 612 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch die seltene Möglichkeit, ein Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und zu gestalten. Köttmannsdorf liegt südwestlich von Klagenfurt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse sowie eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Highlights der Liegenschaft Gesamtfläche von 33.866 m²Umfangreiche Wald- und Ackerflächen Bauernhof mit großem Entwicklungspotenzial Ruhige, naturnahe Lage Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gute Erreichbarkeit von Klagenfurt und dem Rosental Ideale Gelegenheit für Naturliebhaber, Landwirte oder Projektentwickler Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir noch heute einen Termin unter [Telefonnummer entfernt]Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #renovierungsbedürftig

EINMALIGE HISTORISCHE GELEGENHEIT FÜR KREATIVE NUTZUNGEN & KONZEPTE AUF 2 GROSSFLÄCHIGEN ETAGEN MITTEN IN DER WELSER INNENSTADT !!! Loft/Atelier, tw. Industriedesign über den Dächern der Welser Fußgängerzone "Schmidtgasse". ca. 415m² im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß Ideal für: Kreative Werkstätte Kunstatelier Großraumbüro uvm. Sanierungsbedürftig => Selbstausbau durch Mieter möglich, vorbehaltlich der noch zu klärenden Zugangslösung, Denkmalschutzauflagen, sowie allfällige bau- und gewerberechtlicher Auflagen in Abhängigkeit vom jeweiligen Nutzer. Somit flexible Gestaltungs- und Ausbaumöglickeit für Nutzer noch realisierbar Konditionen auf Anfrage Übergabe: in Rücksprache Bei grundsätzlichem Interesse ist noch eine Lösung für Zugang /Aufgang mit den bestehenden Mietern im EG zu finden. Für Rückfragen und Termine steht Ihnen der Wirtschatsservice Wels unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne umgehend zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ihr künftiger Betriebsstandort wartet bereits auf Sie! Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Graz, direkt am Griesplatz. Die Gesamtfläche von rund 500 m² bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedenster Branchen und eignet sich ideal für Büros, Dienstleistungsgewerbe, Handwerksbetriebe, Ateliers, Arzt- oder Therapiepraxen und vieles mehr. Aufteilung: Über zwei Ebenen erstreckt sich die gewerbliche Fläche und ist über wenige Treppen inkl. Heberampe miteinander verbunden. Der vordere, größere Bereich umfasst rund 385m², kann individuell gestaltet werden und ist direkt vom Griesplatz aus mit einem breiten Eingangsbereich und einer Auslagen-Fensterfront versehen. Der hintere Teil, bisher als Lagerfläche genutzt, bietet Sanitäranlagen, einen Technikraum und weitere Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von rund 115m². Dieser Bereich bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann auch mit einem zusätzlichen Eingang versehen werden. Diese Aufteilung der Flächen gewährleistet einen reibungslosen Arbeitsablauf und erfüllt die Anforderungen verschiedener gewerblicher Nutzungen. Eine große Anzahl an Parkflächen kann im Innenhof zusätzlich angemietet werden. Vorteile der Lage: Die zentrale Lage am Griesplatz bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Sichtbarkeit. Der Standort ist fußläufig gut erreichbar und umgeben von einer lebendigen Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbietern. Das Grazer Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und somit optimal für Mitarbeiter und Kunden erreichbar. Zudem steht ganz oben auf der Agenda der Stadtregierung, dass der Griesplatz umgestaltet werden soll, sodass wieder herrliche Grünflächen und schattige Plätze entstehen, die zum Verweilen einladen. Besondere Merkmale: • Fläche: 500m², inklusive Lager-, Sanitär- und Technikräumlichkeiten • Flexible Aufteilung und Gestaltung: nach eigenem Ermessen • Parkplätze: Im Innenhof befinden sich einige Parkflächen, zur zusätzlichen Anmietung • Ausbaumöglichkeiten: Optional könnte ein Zugang zum ersten Stock und ein weiterer, lieferantenfreundlicher Zugang entstehen • Zentrale Lage: Top-Anbindung und hohe Frequenzlage am Griesplatz • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von Büro bis Handwerksbetrieb Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihre neue Gewerbefläche im Herzen von Graz zu besichtigen und Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen! WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von EUR 5.900,- ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis EUR 7.080,-. Hinzu kommen noch die Kosten für das Warmwasser und Heizung und die Stromkosten je nach Verbrauch. Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung und die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Geschäftslokal bietet die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die großzügige Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die große Auslagenfront, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt und eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens oder Ihrer Produkte ermöglicht. Die frequentierte Lage bietet beste Voraussetzungen, um die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zu ziehen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, die Räumlichkeiten vollständig an die individuellen Anforderungen Ihres Projekts anzupassen. Der Eigentümer ist grundsätzlich bereit, sich an der Sanierung zu beteiligen, sofern der Mieter ein tragfähiges Betriebskonzept vorweist. Eigenleistungen des Mieters werden ausdrücklich begrüßt. Das Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,0 m) eignet sich als Nebenfläche. Die Decke kann grundsätzlich herabgesetzt werden und man gewinnt so mehr Fläche. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Atelier, Büro oder ein innovatives Geschäftskonzept – dieses Lokal überzeugt durch sein enormes Potenzial und die Möglichkeit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie aus diesem Rohdiamanten einen modernen und attraktiven Geschäftsstandort. Kaufpreis: Die Miete netto inklusive Betriebskosten beläuft sich auf 1.401,73 Euro. Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: 396, Euro inkl. Steuer Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Geschäftslokal bietet die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die großzügige Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die große Auslagenfront, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt und eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens oder Ihrer Produkte ermöglicht. Die frequentierte Lage bietet beste Voraussetzungen, um die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zu ziehen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, die Räumlichkeiten vollständig an die individuellen Anforderungen Ihres Projekts anzupassen. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Atelier, Büro oder ein innovatives Geschäftskonzept – dieses Lokal überzeugt durch sein enormes Potenzial und die Möglichkeit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie aus diesem Rohdiamanten einen modernen und attraktiven Geschäftsstandort. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000, Euro. Die Betriebskosten netto inkl. Rücklagen belaufen sich auf 159,63 Euro. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Geschäftslokal bietet die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die großzügige Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die große Auslagenfront, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt und eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens oder Ihrer Produkte ermöglicht. Die frequentierte Lage bietet beste Voraussetzungen, um die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zu ziehen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, die Räumlichkeiten vollständig an die individuellen Anforderungen Ihres Projekts anzupassen. Der Eigentümer ist grundsätzlich bereit, sich an der Sanierung zu beteiligen, sofern der Mieter ein tragfähiges Betriebskonzept vorweist. Eigenleistungen des Mieters werden ausdrücklich begrüßt. Das Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,0 m) eignet sich als Nebenfläche. Die Decke kann grundsätzlich herabgesetzt werden und man gewinnt so mehr Fläche. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Atelier, Büro oder ein innovatives Geschäftskonzept - dieses Lokal überzeugt durch sein enormes Potenzial und die Möglichkeit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie aus diesem Rohdiamanten einen modernen und attraktiven Geschäftsstandort. Kaufpreis: Die Miete netto inklusive Betriebskosten beläuft sich auf 1.401,73 Euro. Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: 396, Euro inkl. Steuer Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in bester Lage von Saalfelden - ideal für Büro oder Gewerbe! Sie sind auf der Suche nach einem gut sichtbaren Geschäftslokal in Saalfelden am Steinernen Meer? Dann bieten wir Ihnen hier eine attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Durchzugsstraße in Richtung Maria Alm, in zentraler Lage von Saalfelden. Dank der großen Fensterfronten zur Straße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einem repräsentativen Auftritt. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. ✔ Fläche: 41,34 m² im Erdgeschoss + 42,70 m² Keller direkt darunter mit Stiege verbunden ✔ Raumaufteilung: Offener Raum mit eigenem WC & Waschbecken ✔ Böden: Fliesen ✔ Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m ✔ Heizung: Elektroheizung ✔ Betriebskosten: ca. € 200,- pro Monat Perfekte Nu Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in bester Lage von Saalfelden - ideal für Büro oder Gewerbe! Sie sind auf der Suche nach einem gut sichtbaren Geschäftslokal in Saalfelden am Steinernen Meer? Dann bieten wir Ihnen hier eine attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Durchzugsstraße in Richtung Maria Alm, in zentraler Lage von Saalfelden. Dank der großen Fensterfronten zur Straße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einem repräsentativen Auftritt. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. ✔ Fläche: 41,34 m² im Erdgeschoss + 42,70 m² Keller direkt darunter mit Stiege verbunden ✔ Raumaufteilung: Offener Raum mit eigenem WC & Waschbecken ✔ Böden: Fliesen ✔ Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m ✔ Heizung: Elektroheizung ✔ Betriebskosten: ca. € 200,- pro Monat Perfekte Nutzungsmöglichkeiten: Büros & Dienstleister: Versicherungen, Planungsbüros, Reisebüros, Apartmentvermietungen … Beauty & Wellness: Friseure, Kosmetikstudios, Nageldesign … Handwerks- & Reinigungsbetriebe: Hausmeisterfirmen, Apartmentreinigungen … Start-ups & kreative Köpfe: Agenturen, Ateliers, Beratungsstellen … Beste Infrastruktur & hohe Werbewirkung: Perfekte Lage an der Hauptstraße - Hohe Sichtbarkeit & gute Erreichbarkeit Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, während der Geschäftszeiten nutzbar Sofort verfügbar Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung. Sichern Sie sich jetzt Ihren Standort in Saalfelden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit viel Potenzial auf einem ca. 1.247 m² großen Grundstück. Älteres Bauernhaus mit großem Grundstück und zwei Stadeln - ideal für Bastler und Sanierer! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal direkt an der St.Veiter Straße 42 Lage: Zentrale Stadtlage direkt beim LKH Klagenfurt Nähe: LKH, St.Veiterstraße, City Arkaden, Flughafen, Innenstadt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 60 m² + ca. 45 m² Lager im Keller, + zugewiesenen PKW Abstellplatz Nr. 19. Grundstück: Baujahr: 1970 Beschreibung: 2 Verkaufsräume ca. 28,25 m² und ca. 24,75 m², 1 Keller ca. 44,7 m², 1 Vorraum ca. 3,35 m², 1 WC mit Waschgelegenheit ca. 2,92 m², 1 zugewiesene Parkmöglichkeit Nr. 19. Stellplätze: 1 zugeteilter Parkplatz Nr. 19. Zimmer: 2 Böden: Laminatböden, Fliesenböden. Fenster: Eingangsbereich Aluminiumfenster mit Einfachverglasung, 1 Holzfenster, 1 Kunststofffenster mit Isolierglas. Heizung: Fernwärme mit Zentralheizung. Bad: 1 WC. Möblierung: Keine Zustand: Gut, teilweise sanierungsbedürftig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Fernwärme, Wasser, Grundsteuer, Kanal, Müll, Hausverwaltung: € 435,- Kaufpreis: € 135.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet oder Gekauft werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.3.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock mit einer Größe von 623,15 m². Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.780.746,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]