renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Österreich

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Attraktives Bauträger-Objekt in zentraler Lage in Graz-Gries. Die Liegenschaft umfasst • Drei ehemalige Werkshallen (ehemalige Kfz Werkstatt) • Zwei Parkflächen (mit zwei Zufahrten) • Ein Lager • Ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen (Baujahr 1881) • Eine weitere Wohnung über dem ehemaligen Büro Sämtliche Bauwerke sind sanierungsbedürftig. Erbaut 1912, sowie Um-/Zubauten 1955 und 1999. Wohnhaus und Büroraum sind unterkellert. Beheizung über Öl-Zentral. Das Objekt bietet sich für eine andere Verwendung an - etwa für Bauträger usw. Bei einer Neubebauung wäre eine Gebäudehöhe bis 19 Meter (6 Geschosse - 5 volle Geschosse plus Dachgeschoss) möglich. Lage Zentral gelegen. Straßenbahn- und Bushaltestelle in ca 60 Meter Entfernung. Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten Fahrminuten erreichbar. Einkaufszentrum in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Park und öffentliches Schwimmbad 5 Gehminuten entfernt. Murradweg in unmittelbarer Nähe. Der Grazer Hauptplatz ist in ca. 20 Gehminuten oder 10 Radminuten erreichbar. Sonstiges Eine Kontaminierung des Erdreiches aufgrund der langjähirgen Nutzung als KFZ Werkstätte kann nicht ausgeschlossen werden. Detailliertes Gutachten eins Bau-SVs vorliegend.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten. Objekt und Lage: Das moderne Gebäude liegt nahe zu Mitten auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße, unmittelbar an der U-Bahn Station "Zieglergasse". Eine hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen die Büroadresse aus. Direkt im Haus ist das bekannte Sushi-Lokal Dots und ein Facharzt-Zentrum untergebracht. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt. Die flexiblen Alt- und Neubaubüroflächen sind über eine attraktive Passage zugänglich. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung; mindestens 3 Jahre fixe Laufzeit Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten GESCHÄFTSFLÄCHE (dzt. unsaniert) verfügbar: Hinweis: keine Gastronomie, Beauty-Salon, Nagelstudio, Wimpernstudio, o.ä. * EG | ca. 91 m² | keine Sichtbarkeit von der Straße | Monatsmiete inkl. BK und Ust. € 3.188,64 _Ausstattung: BÜRO mit ca. 300 m² (dzt. unsaniert - kann je nach Vereinbarung, renoviert übergeben werden): _ * _Spiegelrasterleuchten_ * _Fensterbank-/Sockelkanäle_ * _öffenbare Fenster_ * _Jalousien_ * _Kühlung mittels Fan Coils_ * _getrennte Sanitäreinheiten_ * _tlw. Laminat-/Teppichboden_ * _tlw. eingerichtete Teeküche_ * _Fernwärme_ * _Lift_ * _barrierefrei _ _Lagerfläche mit ca. 448 m² im KG zur separaten Anmietung verfügbar_ Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 90kWh/m².a (Altbau) Heizwärmebedarf: 33kWh/m².a (Neubau) Stellplätze: Tiefgarage im Haus, dzt. ausreichend verfügbar € 180,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK E-Ladestationen sind nicht verfügbar Verkehrsanbindung: Sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr mit der U3 Station "Zieglergasse" ist der Standort ist bestens erschlossen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG G01: 91 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ 1 Raum, 1 Büro, Teeküche, 1 WC, Innenhofbereich +++ keine Kühlung +++ derzeit unsaniert G02: 101 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ 1 Raum, Waschraum mit 2 WCs und Dusche +++ keine Kühlung +++ derzeit unsaniert G04: 152 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Empfang, 3 Räume, 2 AR, 1 Raum für Küche, getrennte WC's, keine Kühlung +++ Plan wird nachgereicht +++ derzeit unsaniert STIEGE 1 3. Etage Top 18: 151 m² 17,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ reserviert, ab Dezember 2025 19-20: 312 m² 17,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ großer Empfang, 9 Räume (8 davon zentral begehbar), eingerichtete Teeküche mit Sozialbereich, AR, Serverraum, Garderobe - getrennte Sanitäreinheiten darüber zugänglich +++ derzeit unsaniert +++ Altbau DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Das moderne Gebäude liegt nahe zu Mitten auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße, unmittelbar an der U-Bahn Station "Zieglergasse". Eine hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen die Büroadresse aus. Direkt im Haus ist das bekannte Sushi-Lokal Dots und ein Facharzt-Zentrum untergebracht. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt. Die flexiblen Alt- und Neubaubüroflächen sind über eine attraktive Passage zugänglich. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung; mindestens 3 Jahre fixe Laufzeit Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung (v.a. bei den Geschäftsflächen) in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten. GESCHÄFTSFLÄCHEN (dzt. unsaniert) verfügbar: Hinweis: keine Gastronomie, Beauty-Salon, Nagelstudio, Wimpernstudio, o.ä. EG | ca. 91 m² | keine Sichtbarkeit von der Straße | Monatsmiete inkl. BK und Ust. € 3.188,64Ausstattung: BÜRO mit ca. 300 m² (dzt. unsaniert - kann je nach Vereinbarung, renoviert übergeben werden): Spiegelrasterleuchten Fensterbank-/Sockelkanäleöffenbare Fenster Jalousien Kühlung mittels Fan Coilsgetrennte Sanitäreinheitentlw. Laminat-/Teppichbodentlw. eingerichtete Teeküche Fernwärme Liftbarrierefrei Lagerfläche mit ca. 448 m² im KG zur separaten Anmietung verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 90kWh/m².a (Altbau) Heizwärmebedarf: 33kWh/m².a (Neubau) Stellplätze: Tiefgarage im Haus, dzt. ausreichend verfügbar€ 180,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKE-Ladestationen sind nicht verfügbar Verkehrsanbindung: Sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr mit der U3 Station "Zieglergasse" ist der Standort ist bestens erschlossen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

NUTZUNGSVIELFALT, SANIERUNGSBEDARF- DES BESTANDSGEBÄUDES, IDEAL FÜR ERWEITERUNG, PFERDEHALTUNG, TIERHALTUNG, KLEINE LANDWIRTSCHAFT. Nutzflächen: Bestandsgebäude, Nebengebäude, Gärten, Wald und Wiese. Nestelbach bei Graz ist eine idyllische Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark, etwa 13 Kilometer östlich von Graz gelegen. Nestelbach hat ca. 2.735 Einwohner und ist bekannt für seinen historischen Ortsnamen, die hügelige Landschaft des Schökellandes sowie als ruhiger Wohnort. Seit der Gemeindestrukturreform 2015 setzt sich die Gemeinde aus den Katastralgemeinden Nestelbach, Edelsgrub, Langegg bei Graz und Mitterlaßnitz zusammen und umfasst eine Fläche von rund 27,27 Quadratkilometern. Das Bestandsgebäude wurde ca. 1950 errichtet und ist sanierungsbedürftig. Ein Einreichplan zur Errichtung eines Zubaus am Wohnhaus wurde im Jahr 1974 gestellt; die Bewilligung wurde ab 4. Juli 1989 erteilt und die Benutzungsbewilligung ausgestellt. Die nutzbare Grundfläche kann im Wesentlichen verdoppelt werden (mit Voraussetzung der Genehmigung der Gemeinde), abzüglich der bereits errichteten Bereiche des Zubaus. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/i Y_2GSR8mjo] Nutzflächen insgesamt 20.529 Quadratmeter aufgeteilt in Bestandsgebäude, Gärten, Wald und Wiese. * LF (Land und Forstwirtschaft) = 10.107 m² * W (Wald) = 10.422 m² Standortvorteile: - Unmittelbare Nähe zu Laßnitzhöhe als etablierter Kur- und Erholungsgebiet - Rasche Erreichbarkeit nach Gleisdorf (Schwerpunkt Einkauf, Verkehrsanbindung, Infrastruktur) - Gute Anbindung an Graz, mit Vorteilen für Pendler und Geschäftsverbindungen - Raum für naturnahe Erholung mit zugleich urbanem Anschlusspotenzial Besonderheiten und Alleinstellungsmerkmale: - Vielseitiges Entwicklungspotenzial - vom sanften Wohnprojekt, kleine Landwirtschaft und Pferde- Tierhaltung. - Einzigartige Kombination aus Bau-, Landwirtschafts- und Betriebsflächen auf mehreren Liegenschaften aufgeteilt - Vielfältige Infrastruktur- und Standortvorteile in einer attraktiven Steiermark Region - Hohe Gestaltungsfreiheit bei planerischen und betrieblichen Entscheidungen SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: MBA Christian Stermschegg - [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #renovierungsbedürftig

++ PREISWERT ++ Gewerbepark in Bestlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht eine großflächige Gewerbeliegenschaft in ausgewiesenem Betriebsbaugebiet, die durch ihre Struktur, Nutzungsvielfalt und ihr Entwicklungspotenzialüberzeugt. Das Areal umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 7.420 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 4.050 m². Der Gebäudebestand setzt sich aus zwei Bürogebäuden in Ziegelmassivbauweise sowie mehreren Lager- und Hallenflächen zusammen. Die beiden Bürohäuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, während sich die Lager- und Hallengebäude in einem guten und soliden Bestandszustand präsentieren. Dadurch ergibt sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen kurzfristigem Anpassungsbedarf und sofort nutzbarer Substanz. Die Liegenschaft ist derzeit vollständig leerstehend, wodurch eine unmittelbare Umsetzung individueller Nutzungs- oder Entwicklungskonzepte möglich ist. Eine zentrale Gasheizung der Bürohäuser sowie Stellplätze direkt auf dem Grundstück bilden eine funktionale Basis. Die Errichtung erfolgte in mehreren Bauetappen. Das exakte Baualter ist nicht vollständig dokumentiert und stellt sich nach heutigem Kenntnisstand wie folgt dar: Bürogebäude 1: ca. 1960 Bürogebäude 2: ca. 1970 Lagerhalle: ca. 1990 Lagerhallen mit Stahlsilos: ca. 1950–1980 Silo: ca. 1990 Vorplatz: ca. 1990 Diese Immobilie richtet sich an Investoren und Unternehmen mit strategischem Weitblick, die vorhandene Substanz nutzen und gezielt weiterentwickeln möchten. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Erdgeschoss-Gewerbefläche mit direktem Straßenzugang am Währinger Gürtel im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die ehemalige Gastronomiefläche bietet aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Raumstruktur und der besonderen historischen Elemente zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer gastronomischen Nutzung sind auch andere gewerbliche Konzepte wie beispielsweise Ordination, Praxis, Büro, Atelier, Studio, Schauraum oder ähnliche Nutzungen denkbar. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Mieters. Flächenaufstellung Erdgeschossfläche: ca. 136,16 m² Kellerstüberl / Weinkeller: ca. 33,36 m² angrenzender Kellerbereich: ca. 7,31 m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Direkter Zugang von der Straße Windfang Großzügiger Schankraum mit ca. 33,40 m² Angrenzende Küche mit ca. 12,60 m² Großes Extrazimmer mit ca. 30,03 m² und vorhandener klassischer Holzvertäfelung Weiteres Zimmer mit ca. 19,28 m² Vorraum- und Gangbereiche Nebenräume sowie ehemaliger Bad-/Sanitärbereich vorhanden Vom Schankraum führt eine Treppe in das separate Kellerstüberl bzw. den Weinkeller mit ca. 33,36 m², dahinter befindet sich ein zusätzlicher Kellerbereich mit ca. 7,31 m². Besonderheiten Direkter Straßenzugang Ehemalige Gastronomiewidmung vorhanden Charaktervolle Altbauelemente Holzvertäfeltes Extrazimmer Zusätzliches Kellerstüberl / Weinkeller mit besonderem Ambiente Großzügige, flexibel gestaltbare Fläche Nutzungsmöglichkeiten Geeignet beispielsweise für: Gastronomie (nach entsprechender Adaptierung) Ordination / Praxis Bürofläche Atelier oder Studio Schauraum Kreativ- oder Ausstellungsfläche sonstige gewerbliche Konzepte Individuelle Vereinbarung bei Investitionen Da die Fläche umfassende Adaptierungen ermöglicht, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bei größeren Investitionen durch den zukünftigen Mieter eine langfristigere Mietvertragsgestaltung individuell zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt eine ca. 85 m² große Fläche im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus. Der Zustand ist brauchbar - die Räume sind sofort nutzbar, technisch funktioniert alles einwandfrei. Ein wesentlicher Vorteil: Die Fläche verfügt über einen eigenen, getrennten Eingang. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen Empfangs- bzw. Verkaufsbereich einzurichten - etwa für ein kleines Atelier mit Publikumsverkehr oder eine Werkstatt mit Kundenannahme. Eine Gemeinschaftsküche sowie zwei WC stehen zur Verfügung; diese werden mit einer weiteren Partei geteilt. Wer lieber autark bleibt, kann innerhalb der Fläche eine eigene Teeküche einrichten. Die Böden sind gebrauchstauglich, für eine hochwertige Büronutzung allerdings sanierungsbedürftig. Für Werkstatt-, Atelier-, Lager- oder Archivnutzung ist das in der Regel kein Thema - im Gegenteil: Man muss nicht ängstlich mit Farbe, Werkzeug oder Rollregalen umgehen. Für eine Büronutzung sollte ein Bodenaustausch einkalkuliert werden; entsprechende Adaptierungen sind nach Absprache möglich. Auch für Personen, die sich eine gemeinsame Hobbywerkstätte einrichten möchten, ist der Zuschnitt gut geeignet - die Fläche lässt sich unkompliziert in Arbeits- und Lagerzonen teilen. Geeignet für Kleinkünstler, Ateliers, Kunsthandwerk Klein- und Hobbywerkstätten (auch zu zweit) Archive, Lager, Musterlager, Vereinsräume Näh-, Fotoräume Werkstatt mit kleinem Empfangsbereich Reparatur- und Serviceleistungen Highlights auf einen Blick ca. 85 m² Nutzfläche eigener, getrennter Eingang eigener Empfangsbereich möglich Gemeinschaftsküche und zwei WC eigene Teeküche realisierbar Zustand brauchbar, technisch voll funktionsfähig Böden bei Büronutzung sanierungsbedürftig 1. OG ohne Lift Bus 25 m, Straßenbahn 300 m Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter, zentraler Lage an der Hauptstraße im Linzer Stadtteil Urfahr. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Büros, Praxen und Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu Universitäten und Behörden. Auch die Donau und diverse Erholungs- und Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive, gut frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit - ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen im nördlichen Stadtgebiet von Linz.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #renovierungsbedürftig #unbefristet

Günstiges Geschäft/Büro mit Werkstatt bzw. Lager In der neuen Begegnungszone in der Unteren Landstraße 57 in Krems. Am Ende der Kremser Fußgängerzone zwischen Wegscheid und Wiener Brücke gelangt eine ebenerdige Fläche mit insgesamt 104 m² zur unbefristeten Vermietung. Straßenseitig befindet sich ein Verkaufsraum/Büro (ca. 27 m²) mit Schaufenster, dahinter gibt es zahlreiche Nebenflächen mit insg. ca. 77 m², die als Werkstatt bzw. Lagerräume Verwendung finden könnten. Dieser Bereich der Unteren Landstraße wird zu einer neuen Begegnungszone umgebaut und ist dadurch für künftige Betriebs- und Geschäftsansiedelungen besonders attraktiv! Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Ein WC zur Mitbenützung befindet sich im Stiegenhaus. Das Lokal ist renovierungsbedürftig und wird vermietet wie es liegt und steht, das heißt der zukünftige Mieter müsste für die Renovierung selbst aufkommen. Dafür ist die Miete äußerst günstig: Die Miete inkl. Betriebskosten beträgt lediglich ? 728,- netto (zuz. 20 % USt.) Mietdauer: Unbefristet Achtung: Keine Gastronomie, Bar oder Lieferdienste möglich! Wir ersuchen Sie, Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular zu übermitteln! * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - -... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Diese kompakte Geschäftsfläche mit rund 25 m² bietet dir die ideale Basis für den Schritt in die Selbständigkeit oder eine clevere Kapitalanlage. Der gut geschnittene Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Büro, Studio, Beratungsraum oder kleine Verkaufsfläche. Trotz der überschaubaren Größe entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld mit ausreichend Platz für kreative Ideen und effiziente Abläufe. Gerade für Selbständige, die eine leistbare und flexible Lösung suchen, bietet diese Einheit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine gefragte Objektgröße, die sich besonders gut vermieten lässt. Eine Geschäftsfläche mit Entwicklungspotenzial, die Raum für Visionen schafft und dir vielfältige Perspektiven eröffnet. PREIS: EUR 175.000 VB... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]