renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Österreich

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle mit landwirtschaftlichen Flächen in Haidermoos, Gemeinde Bad Wimsbach-Neydharting. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von rund 44.277 m² und besteht aus einem ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Hof- und Wirtschaftsgebäude samt Grün- und Ackerflächen. Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet und werden bewirtschaftet. Das Pachtverhältnis läuft nach vorliegenden Informationen bis Ende September. Der Gebäudebestand befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Besonders der Erdgeschoss- bzw. Kellerbereich weist Feuchtigkeitsprobleme auf; zusätzlich bestehen erhebliche Gebrauchsspuren, Setzungen, Risse, Kältebrücken und ein insgesamt veralteter Zustand. Der obere Bereich war ehemals wohnlich genutzt bzw. gestaltet, die weitere Nutzbarkeit ist jedoch technisch und rechtlich zu prüfen. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer mit landwirtschaftlichem Bezug, für Sanierer oder für Interessenten, die eine größere Grünlandfläche mit bestehender Hofstelle suchen.... [Mehr]

#Handel #Garten #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung steht ein Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m² in zentraler Lage in Traisen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes und ist in zwei voneinander getrennte Verkaufsflächen unterteilt, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Beide Bereiche sind zudem mit großzügigen Schaufensterfronten ausgestattet, die eine sehr gute Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten bieten. Die kleinere der beiden Gewerbeflächen verfügt über eine Nutzfläche von ca. 52 m² und gliedert sich in einen Verkaufsraum, eine Küche, einen Vorraum sowie ein WC. Die größere Einheit umfasst ca. 59 m² Nutzfläche und besteht aus einem Verkaufsraum, einem Lagerraum, einem Flur sowie einem WC. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch zukünftige Mieter die Möglichkeit haben, die Flächen individuell nach ihren Anforderungen zu gestalten und auszubauen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine ansprechende Steintreppe, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Zusätzlich besteht nach Absprache mit den Eigentümern die Möglichkeit, den ca. 500 m² großen Garten für verschiedenste Nutzungen mitzuverwenden. Dieser eignet sich beispielsweise für Veranstaltungen, Präsentationen, Kundenevents oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Der Garten ist jedoch nicht in der ausgeschriebenen Miete inkludiert und kann ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung genutzt werden. Darüber hinaus kann die Fläche vor dem Gewerbeobjekt in Richtung Hauptstraße mit einer Größe von ca. 90 m² ebenfalls mitgenutzt werden. Diese Nutzung ist bereits in der Miete inkludiert. Besonders hervorzuheben ist, dass pro Geschäftsfläche jeweils zwei Kamine vorhanden sind. Diese könnten grundsätzlich für den Einbau einer Pellets- oder Holzheizung genutzt werden. Diese Möglichkeit ist jedoch mit Vorbehalt zu betrachten, da eine entsprechende Prüfung sowie Bewilligung durch den zuständigen Rauchfangkehrer erforderlich ist. Bei einer Sanierung oder Adaptierung der Gewerbeflächen besteht nach Absprache mit den Eigentümern zudem die Möglichkeit, einen Teil der Investitionskosten mit den ersten Monatsmieten gegenzurechnen. Die Lage direkt an der Hauptstraße im Zentrum von Traisen sorgt für eine hohe Frequenz an Passanten und damit für eine sehr gute Wahrnehmbarkeit des Standorts. Aufgrund der Aufteilung und Lage eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, insbesondere für Einzelhandelskonzepte oder die Kombination zweier unabhängiger Geschäftsbereiche innerhalb eines Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig

BESCHREIBUNGDieses attraktive Geschäftslokal vereint klassischen Altbaucharme mit einer der begehrtesten Innenstadtlagen – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Kreative, die einen bestens sichtbaren und vielseitig nutzbaren Standort suchen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine markante Präsenz im Straßenbild und schaffen eine einladende Atmosphäre, die Kunden und Besucher gleichermaßen anspricht. Die klar strukturierte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Boutique, Studio und Showroom bis hin zu Praxis, Kanzlei oder modernem Dienstleistungsunternehmen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch einen entscheidenden Vorteil mit sich bringt: Sie bieten die Möglichkeit, das Lokal nach eigenen Vorstellungen zu einem hochwertigen, repräsentativen Geschäftsstandort zu entwickeln. Die solide Bausubstanz, die typischen Altbaudetails und die angenehme Raumhöhe bilden eine hervorragende Basis für ein stilvolles, zeitgemäßes Konzept. Mit einer gezielten Modernisierung lässt sich hier ein echtes Prestigeobjekt schaffen – mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial. Dank der ebenerdigen Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit ist ein komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die Umgebung spricht für sich: Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt, geprägt von hoher Frequenz, urbaner Eleganz und einer Infrastruktur, die sowohl geschäftlich als auch privat kaum Wünsche offenlässt. Besonders attraktiv: Zusätzlich zum Geschäftslokal besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im darüberliegenden Stockwerk zu erwerben. Diese können flexibel als Wohnung, Büro, Praxis oder als Erweiterung des Geschäftsbetriebs genutzt werden. Es handelt sich um zwei Tops, die getrennte Eingangsbereiche haben. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept – von der reinen Gewerbefläche bis hin zur Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Repräsentieren unter einem Dach. Ob Sie ein reines Geschäftslokal mit starker Außenwirkung suchen oder eine smarte Lösung, die Wohnen und Arbeiten elegant verbindet – dieses Objekt bietet Ihnen Flexibilität, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertstabilität. Die Lage, der Altbaucharme und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Angebot zu einem echten Innenstadtjuwel. Objektbeschreibung: Geschäftsebene – Erdgeschoss & Untergeschoss (ca 49 m2) Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom. Erdgeschoss (Geschäftsebene) Zwei großzügige Büroräume - 22,20 m2, 20,44 m2Repräsentativer Vorraum mit direktem Zugang Sanitäreinheit (WC) Helle, klare Raumstruktur – ideal für Kundenempfang, Besprechungen oder offene Arbeitsbereiche Untergeschoss (Lager- & Zusatzflächen ca. 94 m2) Lager mit Kochgelegenheit Großzügiges Lager/Archiv Vorraum und Nebenräume - 5,20m2Perfekt für Archiv, Warenlager, Atelier, Backoffice oder Technikräume Nutzung & Potenzial Die Einheiten können gemeinsam oder getrennt genutzt werden. Ideal für: Kanzleien & Ordinationen Kreativ- und Beratungsagenturen Showroom + Büro + Lager Kombination Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Exklusive Innenstadtwohnungen Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen – ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Lage & Infrastruktur Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus Repräsentative Adresse für Unternehmen Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Marktgemeinde Köttmannsdorf steht dieser traditionelle Bauernhof mit einigen Forst- und landwirtschaftlichen Nutzflächen zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 33.866 m² Wald- und Ackerflächen, sowie ein Baugrundstück mit 612 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch die seltene Möglichkeit, ein Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und zu gestalten. Köttmannsdorf liegt südwestlich von Klagenfurt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse sowie eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Highlights der Liegenschaft Gesamtfläche von 33.866 m²Umfangreiche Wald- und Ackerflächen Bauernhof mit großem Entwicklungspotenzial Ruhige, naturnahe Lage Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gute Erreichbarkeit von Klagenfurt und dem Rosental Ideale Gelegenheit für Naturliebhaber, Landwirte oder Projektentwickler Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir noch heute einen Termin unter [Telefonnummer entfernt]Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #renovierungsbedürftig

EINMALIGE HISTORISCHE GELEGENHEIT FÜR KREATIVE NUTZUNGEN & KONZEPTE AUF 2 GROSSFLÄCHIGEN ETAGEN MITTEN IN DER WELSER INNENSTADT !!! Loft/Atelier, tw. Industriedesign über den Dächern der Welser Fußgängerzone "Schmidtgasse". ca. 415m² im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß Ideal für: Kreative Werkstätte Kunstatelier Großraumbüro uvm. Sanierungsbedürftig => Selbstausbau durch Mieter möglich, vorbehaltlich der noch zu klärenden Zugangslösung, Denkmalschutzauflagen, sowie allfällige bau- und gewerberechtlicher Auflagen in Abhängigkeit vom jeweiligen Nutzer. Somit flexible Gestaltungs- und Ausbaumöglickeit für Nutzer noch realisierbar Konditionen auf Anfrage Übergabe: in Rücksprache Bei grundsätzlichem Interesse ist noch eine Lösung für Zugang /Aufgang mit den bestehenden Mietern im EG zu finden. Für Rückfragen und Termine steht Ihnen der Wirtschatsservice Wels unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne umgehend zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

EIGENTUM-LOKAL-BÜRO-ATELIER - TOP LAGE Wiens-HERNALS ! Zum Verkauf gelangt dieses hervorragendes 4-5 -Räumen LOKAL- OBJEKT mit ca. 86 qm - in einem Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage - Nähe Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / SPORT-Einrichtungen - Tennisanlage HRUBESCH - Pönix BOWLING Park Hernals. Renovierungsbedürftig! Die vorhandene Räumlichkeiten lassen die Herzen kreativer Planer / Gestallter höher schlagen! Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: LOKAL/BÜRO mit ca. 86qm: 4 diverse Räume; Straßenseitiger Eingang direkt an die Ecke; Toiletten und vieles mehr .... Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Nähe Kruzgasse, Hernalser Hauptstraße, usw...) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln - wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen am LIDLPARK oder Christine Nöstlinger- PARK, zahlreiche Klassischen - Gastronomien -und z B: zahlreiche SPORTEINRICHTUNGEN - Tennisanlagen HRUBESCH - Pönix BOWLING Park HERNALS, etc...- Erholungsgebiet, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen! KAUFPREIS: € 345.000, lastenfrei! (mit Wohnungseigentum). Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald kann auch dieses OBJEKT (Lokal-Büro-Atelier) Ihr EIGENTUM werden! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr gute Lage - Nähe: Krezgasse-Schumanngasse-Hernalser Hauptstraße-Währinger Gürtel... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und renovierungsbedürftiges Ecklokal im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses befindet sich im EG-Bereich eines gepflegten Wohnungs- und Geschäftskomplexes aus dem Jahr 2001 und hier wurde die letzten Jahrzehnte erfolgreich ein Café-Bar-Konzept mit vielen Stammkunden geführt. Die vormaligen Mieter haben den Standort pensionsbedingt Ende 2024 aufgegeben. Das Angebot an Caféhäusern, Imbisslokalen und Restaurants ist mit aktuell 2 Restaurants in einer Gehdistanz von 500m eher überschaubar und bietet dem neuen Betreiber viele Chancen. In der unmittelbaren Umgebung haben 8.710 Personen ihren Hauptwohnsitz, davon 1.230 in einem Radius von nur 300m (*Quelle: Statistik Austria. Datenstand: 01.01.2024) - auf Anfrage liefern wir Ihnen gerne eine Standortanalyse der WKO Wien. Ein besonderer Vorteil für Investoren und Betreiber: Das Objekt kann flexibel sowohl angemietet als auch käuflich erworben werden. Die Nutzfläche im Lokal beträgt rd.160m² und bietet bei der aktuellen Raumnutzung Platz für bis zu 70 Gäste. Der vorgelagerte Gastgarten mit rd. 70m² verfügt, abhängig von der Nutzung, über Platz für bis zu 30 Gäste. Die hinter dem Lokal befindliche Ladezone mit rd. 20m² ermöglicht eine einfache Belieferung des Standorts. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die unmittelbare Umgebung des Geschäftslokals, ist geprägt von diversen großen Wohnanlagen, dem Campus Donaufeld und der Veterinärmedizinischen Universität Wien. Die Lage ist durch die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, sowie die Buslinie N20 gut angebunden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Drogerie, etc.), sowie ein Postfiliale und eine Polizeiinspektion sind schnell fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Geschäftslokal bietet die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die großzügige Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die große Auslagenfront, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt und eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens oder Ihrer Produkte ermöglicht. Die frequentierte Lage bietet beste Voraussetzungen, um die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zu ziehen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, die Räumlichkeiten vollständig an die individuellen Anforderungen Ihres Projekts anzupassen. Der Eigentümer ist grundsätzlich bereit, sich an der Sanierung zu beteiligen, sofern der Mieter ein tragfähiges Betriebskonzept vorweist. Eigenleistungen des Mieters werden ausdrücklich begrüßt. Das Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,0 m) eignet sich als Nebenfläche. Die Decke kann grundsätzlich herabgesetzt werden und man gewinnt so mehr Fläche. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Atelier, Büro oder ein innovatives Geschäftskonzept – dieses Lokal überzeugt durch sein enormes Potenzial und die Möglichkeit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie aus diesem Rohdiamanten einen modernen und attraktiven Geschäftsstandort. Kaufpreis: Die Miete netto inklusive Betriebskosten beläuft sich auf 1.401,73 Euro. Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: 396, Euro inkl. Steuer Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Geschäftslokal bietet die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die großzügige Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die große Auslagenfront, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt und eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens oder Ihrer Produkte ermöglicht. Die frequentierte Lage bietet beste Voraussetzungen, um die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zu ziehen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, die Räumlichkeiten vollständig an die individuellen Anforderungen Ihres Projekts anzupassen. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Atelier, Büro oder ein innovatives Geschäftskonzept – dieses Lokal überzeugt durch sein enormes Potenzial und die Möglichkeit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie aus diesem Rohdiamanten einen modernen und attraktiven Geschäftsstandort. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000, Euro. Die Betriebskosten netto inkl. Rücklagen belaufen sich auf 159,63 Euro. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Geschäftslokal bietet die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die großzügige Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die große Auslagenfront, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt und eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens oder Ihrer Produkte ermöglicht. Die frequentierte Lage bietet beste Voraussetzungen, um die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zu ziehen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, die Räumlichkeiten vollständig an die individuellen Anforderungen Ihres Projekts anzupassen. Der Eigentümer ist grundsätzlich bereit, sich an der Sanierung zu beteiligen, sofern der Mieter ein tragfähiges Betriebskonzept vorweist. Eigenleistungen des Mieters werden ausdrücklich begrüßt. Das Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,0 m) eignet sich als Nebenfläche. Die Decke kann grundsätzlich herabgesetzt werden und man gewinnt so mehr Fläche. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Atelier, Büro oder ein innovatives Geschäftskonzept - dieses Lokal überzeugt durch sein enormes Potenzial und die Möglichkeit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie aus diesem Rohdiamanten einen modernen und attraktiven Geschäftsstandort. Kaufpreis: Die Miete netto inklusive Betriebskosten beläuft sich auf 1.401,73 Euro. Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: 396, Euro inkl. Steuer Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig

Büro-/Praxisfläche in Top-Lage von Spittal an der Drau - Ihr neues Geschäftspotenzial in Kärnten. Suchen Sie nach einer zentral gelegenen Büro-/Praxisfläche in Spittal an der Drau, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet? Dann ist diese Immobilie mit ca. 94 m² Büro-/Praxis + ca. 33 m² Lagerfläche genau das Richtige für Sie! Mit drei Zimmern bietet die Fläche ausreichend Raum, um Ihr Geschäftsmodell individuell zu gestalten und erfolgreich umzusetzen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die solide Massivbauweise sorgt dabei für eine stabile Basis und langfristigen Werterhalt. Eine Toilette ist ebenfalls vorhanden, was für den täglichen Geschäftsbetrieb unerlässlich ist. Die Lage könnte besser nicht sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhofsanbindung in unmittelbarer Nähe, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichen können. Zudem befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das von wichtigen Einrichtungen geprägt ist: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und sogar eine Höhere Schule sind in der Nachbarschaft - was eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für zusätzliche Kundenströme. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Einzelhandelsfläche zu einer besonders attraktiven Investition in einer lebendigen Stadt wie Spittal an der Drau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Gewerbe in einer starken Einkaufsregion Kärntens zu etablieren und profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen dieser Immobilie. Ob als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungszentrum - hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und Ihr Unternehmen erfolgreich positionieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Büro-/Praxislage in 9800 Spittal an der Drau bietet optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Schulen und Kindergarten. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind komfortabel erreichbar. Bus und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Ideal für Beruf und Alltag.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in bester Lage von Saalfelden - ideal für Büro oder Gewerbe! Sie sind auf der Suche nach einem gut sichtbaren Geschäftslokal in Saalfelden am Steinernen Meer? Dann bieten wir Ihnen hier eine attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Durchzugsstraße in Richtung Maria Alm, in zentraler Lage von Saalfelden. Dank der großen Fensterfronten zur Straße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einem repräsentativen Auftritt. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. ✔ Fläche: 41,34 m² im Erdgeschoss + 42,70 m² Keller direkt darunter mit Stiege verbunden ✔ Raumaufteilung: Offener Raum mit eigenem WC & Waschbecken ✔ Böden: Fliesen ✔ Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m ✔ Heizung: Elektroheizung ✔ Betriebskosten: ca. € 200,- pro Monat Perfekte Nu Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in bester Lage von Saalfelden - ideal für Büro oder Gewerbe! Sie sind auf der Suche nach einem gut sichtbaren Geschäftslokal in Saalfelden am Steinernen Meer? Dann bieten wir Ihnen hier eine attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Durchzugsstraße in Richtung Maria Alm, in zentraler Lage von Saalfelden. Dank der großen Fensterfronten zur Straße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einem repräsentativen Auftritt. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. ✔ Fläche: 41,34 m² im Erdgeschoss + 42,70 m² Keller direkt darunter mit Stiege verbunden ✔ Raumaufteilung: Offener Raum mit eigenem WC & Waschbecken ✔ Böden: Fliesen ✔ Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m ✔ Heizung: Elektroheizung ✔ Betriebskosten: ca. € 200,- pro Monat Perfekte Nutzungsmöglichkeiten: Büros & Dienstleister: Versicherungen, Planungsbüros, Reisebüros, Apartmentvermietungen … Beauty & Wellness: Friseure, Kosmetikstudios, Nageldesign … Handwerks- & Reinigungsbetriebe: Hausmeisterfirmen, Apartmentreinigungen … Start-ups & kreative Köpfe: Agenturen, Ateliers, Beratungsstellen … Beste Infrastruktur & hohe Werbewirkung: Perfekte Lage an der Hauptstraße - Hohe Sichtbarkeit & gute Erreichbarkeit Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, während der Geschäftszeiten nutzbar Sofort verfügbar Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung. Sichern Sie sich jetzt Ihren Standort in Saalfelden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]