renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Österreich

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #unbefristet

Das könnte Ihr neuer Büro Standort werden! Das geräumige, sanierungsbedürftige Büro befindet sich im 8. Obergeschoss (mit Lift) und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 116 m² helle Räumlichkeiten. Raumaufteilung: - 4 Büroräume - 1 großen Empfang/Büroraum - separate Toilette - Bad - 1 Terrasse (ca. 18 m²) Die Büroflächen verfügen über große Fenster und Terrassentüren und bieten daher optimale Lichtverhältnisse. Die Fernwärme mit Kühlung (Fancoil) in der Liegenschaft sorgt für ein angenehmes Raumklima. _Dieses Büro ist sanierungsbedürftig, es ist keine Küche vorhanden und auch keine vollständige Sanitärausstattung. Die Räumlichkeiten werden so wie besichtigt übergeben_. Für ein bisschen Entspannung zwischendurch, bieten die Terrassen, mit einer einzigartigen Aussicht, genügend Platz. Der moderne Baukomplex bietet unter anderem, ein Fitnessstudio, einen Lebensmittelmarkt, einen Kindergarten, einen Notar und einen Arzt. Wichtiger Hinweis: Der angegebene Mietpreis von € 1.589,36 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis € 1.907,23 Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für € 130,00 (inkl. USt) angemietet werden. _Mit diesem Objekt haben Sie die perfekte Immobilie gefunden, welche alle Annehmlichkeiten in bester Lage im 19. Wiener Gemeinde Bezirk erfüllt! _ Lage und Infrastruktur: Direkt im schönen Wiener Döbling gelegen finden sich rund um das Objekt alle Annehmlichkeiten die man braucht. In der Liegenschaft befinden sich außerdem ein Kindergarten, ein Spar für die Mittagspause sowie ein Fitnessstudio. Die U-Bahn Linie U6 (Nussdorfer Straße) befindet sich nur 5 Gehminuten vom Büro entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahn: Linie 38, 37, D, 1 - Bahn: Bahnhof Wien Krottenbachstraße, Wien Oberdöbling - U-Bahn: U6 Nussdorferstraße (5 Gehminuten) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #unbefristet

Das könnte Ihr neuer Büro Standort werden! Das geräumige, sanierungsbedürftige Büro befindet sich im 8. Obergeschoss (mit Lift) und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 116 m² helle Räumlichkeiten. Raumaufteilung: • 4 Büroräume • 1 großen Empfang/Büroraum • separate Toilette • Bad • 1 Terrasse (ca. 18 m²) Die Büroflächen verfügen über große Fenster und Terrassentüren und bieten daher optimale Lichtverhältnisse. Die Fernwärme mit Kühlung (Fancoil) in der Liegenschaft sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dieses Büro ist sanierungsbedürftig, es ist keine Küche vorhanden und auch keine vollständige Sanitärausstattung. Die Räumlichkeiten werden so wie besichtigt übergeben. Für ein bisschen Entspannung zwischendurch, bieten die Terrassen, mit einer einzigartigen Aussicht, genügend Platz. Der moderne Baukomplex bietet unter anderem, ein Fitnessstudio, einen Lebensmittelmarkt, einen Kindergarten, einen Notar und einen Arzt. Wichtiger Hinweis: Der angegebene Mietpreis von € 1.589,36 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis € 1.907,23 Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für € 130,00 (inkl. USt) angemietet werden. Mit diesem Objekt haben Sie die perfekte Immobilie gefunden, welche alle Annehmlichkeiten in bester Lage im 19. Wiener Gemeinde Bezirk erfüllt! Lage und Infrastruktur: Direkt im schönen Wiener Döbling gelegen finden sich rund um das Objekt alle Annehmlichkeiten die man braucht. In der Liegenschaft befinden sich außerdem ein Kindergarten, ein Spar für die Mittagspause sowie ein Fitnessstudio. Die U-Bahn Linie U6 (Nussdorfer Straße) befindet sich nur 5 Gehminuten vom Büro entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Straßenbahn: Linie 38, 37, D, 1 • Bahn: Bahnhof Wien Krottenbachstraße, Wien Oberdöbling • U-Bahn: U6 Nussdorferstraße (5 Gehminuten) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Überblick: - Büro/Geschäftslokal/Ordination im EG (teilweise barrierefrei) mit ca. 201,05 m² Nutzfläche - veränderbares Raumkonzept - 2 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage mit insges. ca. 25,11 m² - 5 KFZ-Abstellplätze im Freien vor dem Objekt mit insges. 62,52 m² - 2 Kellerräume mit insges. ca. 31,04 m² (bisher als Lager genutzt) - Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - Sozialraum mit Einbauküche - Foyer - 2 getrennte WCs - Raumhöhe ca. 2,70 m - Elektro-Fußbodenheizung , teilweise Heizpaneele - Zwischenwandsystem mit Glaselementen, teilweise Trockenbau - Holzfenster 2-fach-verglast, teilweise vergittert - Kabelkanäle für EDV-Verkabelung an den Wänden, tw. Ziehschächte im Estrich - Renovierungs/Adaptierungsbedarf gegeben - sofort verfügbar - HWB 129 Kaufpreis EUR 699.000.- (sämtliche oa. Circa-Angaben lt. Nutzwertgutachten) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme ! Sehr gerne informiere ich Sie zu allen Details dieser Immobilie, selbstverständlich biete ich auch gerne eine Beratung und meine Unterstützung an, sollten Sie die Absicht haben, eine Immobilie, die sich schon im ihrem Eigentum befindet, veräussern zu wollen. Mag. Marion Abfalterer Geprüfte Immobilienmaklerin [Email] T [Tel] ? 26379 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Achtung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geändert... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2996731? access Key=6568 Willkommen in Ihrem zukünftigen Geschäftslokal! Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich in einem super Zustand und vereint eine großzügige Nutzfläche von 520 m² mit einer erstklassigen Lage in Bregenz. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer der begehrtesten und frequentiertesten Lagen in Bregenz, die eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindungen und kulturelle Attraktionen. Diese Lage ist perfekt für Ihr Geschäft, um von einer starken Kundenfrequenz zu profitieren. Beschreibung: Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, der keinen Renovierungsbedarf aufweist. Helle und großzügige Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Große Schaufensterfronten bieten eine ideale Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen und laden Kunden förmlich ein. Raumaufteilung: Die 520 m² Nutzfläche verteilen sich auf großzügige Verkaufs- und Lagerbereiche, Büroräume, eine Werkstatt sowie eine voll ausgestattete Küche und Sanitäranlagen. Die Raumaufteilung wurde intelligent gestaltet, um Ihre individuellen Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen. Sonstige Infos: Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Geschäft. Hoch frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Einzelhandel, Büro oder Showroom. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Geschäftslokale! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche F... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnhaus mit Nebengebäude sowie land- und forstwirtschaftlichen Kleinflächen in der Ortschaft Goritschach (Hausnummer 25, Gemeinde Gallizien, Bezirk Völkermarkt) zu verkaufen – 4887 m² Gesamtgrundstücksgröße – davon ca. 1194 m² Bauland (Zufahrtsfläche und arrondierte Fläche der bestehenden Gebäude) sowie ca. 2097 m² landwirtschaftliche Fläche und ca. 1596 m² forstwirtschaftliche Fläche – der Nordostteil der landwirtschaftlichen Fläche (ca. 630 m²) und die gesamte forstwirtschaftliche Fläche (ca. 1596 m²) sind an den Nachbarn bis 31.12.2031 verpachtet (Christbaumkultur) – Baujahr Wohnhaus und Nebengebäude ca. 1965 – Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 130 m² im Erd- und Dachgeschoss – Wohnhaus nicht unterkellert – Grundriss Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Bad/WC, Wohn-/Essküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie Schlafzimmer – Grundriss Dachgeschoss: Vorraum, Bad/WC und drei Schlafzimmer - massive Bauweise – thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz im Jahr 2021 – Wohnhaus im Inneren renovierungsbedürftig – Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Nahwärme (die Hackschnitzelheizung des Nachbarn versorgt mittels Nahwärmeleitung mehrere Nachbarn) – das massive Nebengebäude ist nicht unterkellert – im Nebengebäude befinden sich zwei Garagen sowie weitere Stauräume – ein Carport samt dahinter liegenden im Erdreich (im Hang) befindlichen Keller (Most- und/oder Weinkeller) runden das Angebot ab – Kaufpreis: € 239.000, - Die Liegenschaft kann lediglich von einer als Landwirt tätigen Person oder einer Person erworben werden, welche aufgrund ihrer praktischen und fachlichen Ausbildung die Fähigkeit besitz, zukünftig als Landwirt tätig zu sein... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen auf dem Land! Hier erwartet Sie ein einmaliges Anwesen in der idyllischen Region Altheim in Oberösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Fläche von 3.900 m², und ist mit einem Kaufpreis von 395.000,00 € eine Investition, die sich lohnt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, hier ist für jeden etwas dabei. Auch eine Nutzung als Ferienhaus oder als Wohn- und Arbeitsort ist denkbar. Das Haus verfügt zudem über 2 separate WCs und 2 Bäder, was den Wohnkomfort noch einmal erhöht. Die Immobilie gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus auf dem Land! Eines der Highlights ist zweifelsohne die großzügige Terrasse mit traumhaften Grünblick, welcher das Anwesen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber macht. Zudem bieten die 6 Garagen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Hobbys und Ähnliches. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Gartenhütte Schrebergarten Kleingarten beim Freizeitpark Moser in Pfarrkirchen ab Sofort zu vergeben. Ablöse €5000,- Gütte mit Anbau und Pavillon Renovierungsbedürftig. Grundstück mit 2 Ebenen und Bach Zugang. Parken direkt vorm Grund möglich, Wasseranschluss vorhanden. PACHT Ca: €1000,- jährlich... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

HISTORISCHES GEWERBEOBJEKT in DORFLAGE sucht INNOVATIVEN KÄUFERGrundstücksgröße ca. 15.000 m2Althausbestände (mehrere Gebäude) mit derzeit ca. NFL 3.300 m2 ERWEITERBARIdeal geeignet für z.B.: Seniorenresidenz, Betreutes Wohnen, Therapie-/Bildungs-/Konferenz-/Veranstaltungszentrum mit Gastronomiebetrieb. KAUFPREIS € 5,600,000,-Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,0 % Maklerhonorar + 20 % UST zggl. Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Bei diesem Angebot handelt es sich um begehrtes Geschäftslokal auf der belebten Hernalser Hauptstraße, unmittelbar beim Hernalser Gürtel und der U6 Station Alser Straße. Das Lokal ist bestandsfrei und ab sofort verfügbar. Die Liegenschaft ist als repräsentatives Jahrhundertwendehaus bekannt, vor allem die Straßenfassade ist sehr imposant - diese wurde einer Sanierung unterzogen und strahlt daher wieder im alten Glanz. Der Zugang zum Objekt erfolgt direkt über die Hernalser Hauptstraße, durch die großflächigen Glasauslagen ist eine große Werbetransparenz gegeben. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 125m² erstreckt sich über zwei Etagen, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Der Gesamtzustand ist als sanierungsbedürftig zu bewerten. Selbstverständlich ist auch ein WC vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten werden wie folgt aufgeschlüsselt: Betriebskosten (= 210,46 Euro zzgl. 20% USt.); Verwaltungshonorar (11,83 Euro zzgl. 20% USt.); Reparatur-Fonds (242,35 Euro). Der Kaufpreis beträgt 289.000, Euro. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 134,26 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE 1,28 / Klasse C) entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Bestandsfreie Geschäftsfläche mit straßenseitigen Schaufenstern bei U6 in Bestlage des 17 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft Schönbrunner Straße 77 befindet sich nächst U4 Pilgramgasse, Ramperstorffergasse und dem Bezirksmuseum Margareten. Es gelangt ein Gesamtpaket aus drei Einheiten im Erdgeschoß zum Verkauf:• ein straßenseitiges Geschäftslokal mit ca. 56,73 qm• eine hofseitige Wohnung mit ca. 36,55 qm• ein hofseitiges Lager/Magazin mit ca. 71,43 qm Die Objekte liegen hintereinander und könnten auch miteinander verbunden werden. GESCHÄFTSLOKALDas charmante Lokal wurde vormals als Schlüsseldienst bzw. Eisenwarenhandel betrieben. An den Verkaufsraum angrenzend befindet sich ein Büroraum. WOHNUNGDie hofseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß und muss einer Sanierung unterzogen werden. Küchenanschlüsse sind vorhanden, ein Badezimmer und WC müssen installiert/integriert werden. Das WC befindet sich derzeit am Gang. Das Objekt bietet Aussicht bzw. Zugang zu einem kleinen Lichthof. LAGERDas hofseitige Lager verfügt über einen großen Haupt- und einen kleinen Nebenraum und bietet neben einer optimalen Lagerfläche für die Waren des Geschäftslokals auch die Möglichkeit als Werkstatt oder Atelier genutzt zu werden. GARAGEOptional stehen 3 Garagenstellplätze in verschiedenen Größen zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt zwischen € 40.000,- und € 45.000,-. Die Garage befindet sich im Erdgeschoß des Hoftrakts. Die Einfahrt erfolgt durch den Straßentrakt und den Innenhof. Die maximale Breite beträgt 1,90 m, die maximale Höhe 2,40 m. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen Details (wie monatliche Kosten etc.) zu jedem der drei Objekte! Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung obliegt RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Das Honorar beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Allgemeine Beschreibung: BÜRO/ LAGER - GUT EINSEHBAR - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG IM INDIVIDUAL- WIE ÖFFENTLICHEN VERKEHR - BUSSTATION UNMITTELBAR DAVOR In sehr guter und frequentierter Lage von Hinterbrühl, gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigem Zugang in einem schönen Altbau zur Vermietung. Das von allen Seiten gut sichtbar an einer Kreuzung gelegene Geschäftslokal ist öffentlich, wie auch im Individualverkehr sehr gut erreichbar. Das Haus ist vor einigen Jahren saniert worden, die Gewerbefläche befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, wobei der Abgeber die Kosten dafür übernimmt und bei zusätzlicher Kostenbeteiligung des Mieters auf die individuellen Wünsche eingeht. Raumaufteilung: Man betritt das Objekt über den strassenseitigen Eingang mit Schaufensterscheibe und verglaster Eingangstüre. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Empfangsbereich, 2 Geschäftsräume/ Büros, ein Lagerraum, Küche, 2 Nassräume mit Handwaschbecken und Toilette. Weiters verfügt das Objekt über einen zusätzlichen kleinen Lagerraum unter einer Treppe. Ausstattung: Die Räumlichkeiten sind komplett sanierungs-/ renovierungsbedürftig - der Vermieter kommt jedoch in Absprache mit dem künftigen Mieter für eine den örtlichen und branchenüblichen Gegebenheiten entsprechende Renovierung auf. Konditionen: Die Gewerbefläche wird befristet auf 10 Jahre vermietet, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, Mietvertragsvergebührung, 3 BMM zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #renovierungsbedürftig

Allgemeine Beschreibung In verkehrsgünstiger Lage des 11. Bezirks - U-Bahn und Schnellbahn sind leicht erreichbar - im frequentierten Eingangsbereich eines größeren Wohnbaus gelegen, wird dieses teilsanierte und zentral begehbare GL zur Miete angeboten. Die Möglichkeiten zur Nutzung sind vielfältig und können von der Papier und Schreibwarenhandlung über Handyshop, Schlüsseldienst, Putzerei oder Massagepraxis bis hin zur Büronutzung reichen. Das Lokal wird nur an Gewerbetreibende mit Vorsteuerabzug vergeben. Raumaufteilung Eingangsbereich, großer Raum, kleiner Raum, Küche, Bad/ WC, Lager/Abstellraum. Ausstattung Großflächige Auslagenscheiben, erneuerte Elektrik, ältere Böden und Sanitäranlagen(Renovierungsbedarf ist gegeben, dies bietet jedoch auch die Möglichkeit für individuelle Gestaltung) Lage und Infrastruktur Die beliebte Lage in einer baumgesäumten Strasse bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und es befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn, die Sie in Gehdistanz erreichen benötigen Sie nur 17 Minuten zum Flughafen Wien. Konditionen Das Lokal wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution: € 2.100,-Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]