renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Österreich

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Viele Möglichkeiten - Eigennutzung - Verpachtung/Investment uvm. Liegenschaft mit viel Potential Vulkanland - Südoststeiermark Nur ca. 45 min. nach Graz und ca. 100 min. nach Wien !! Landgasthof in der Südoststeiermark ganz in der Nähe der Thermen- und Golfregionen Bad Waltersdorf, Bad Loiperdorf, Bad Blumau, der Riegersburg, Schnaps - und Essigmanufaktur Gölles, der Schokoladenmanufaktur Zotter, Vulcano Schinkenmanufaktur, Schaumweine Sigi Meister, David Gölles House of Whiskey, Gin & Rum, der Berghofer Mühle, dem Schloss-Weingut Thaller, Finks Delikatessen, dem Seebad und vielem mehr .... Ca. 50 Betten. Zusätzlich gibt es eine Mitarbeiterwohnung (vermietet), eine Betreiberwohnung und ein Mitarbeiterzimmer. Verschiedene Nebengebäude und Garagen. Die Küche ist 2022 komplett neu gemacht worden. Weiters ist ein alter, sanierungsbedürftiger großer Pool im Garten vorhanden. Der Gasthof verfügt über über verschiedene Gaststuben und Säle mit mehr als 300 Sitzplätzen in Summe! Der Gastgarten hat weitere 60 Sitzplätze. Der angegebnene Kaufpreis ist exkl. 20 % MWST/UST! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Großzügige Bürofläche mit rd. 142 m² Büroflächen und rd. 115 m² Nebenflächen (Küche, Sanitäranlagen, Besprechungsräume) Ausreichend Parkplätze und Lagerflächen Sanierungsbedürftige Wohnung bei Bedarf vorhanden A9 schnell erreichbar Nicht barrierefrei Großzügige Bürofläche mit rd. 142 m² (7 Büros) und rd. 115 m² Nebenflächen (Küche, Sanitäranlagen, Besprechungsräume) Ausreichend Parkplätze und Lagerflächen Sanierungsbedürftige Wohnung bei Bedarf vorhanden A9 schnell erreichbar Nicht barrierefrei... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im malerischen Hochfilzen, Tirol, zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 343 m² im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen hier ein Raum voller Potenzial. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Einzelhandelsgeschäft zu verwirklichen oder bestehende Geschäftsideen auszubauen. Der Kaufpreis macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in eine der schönsten Regionen Österreichs. Das Geschäftslokal ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre ganz persönliche Note einzubringen und das Objekt nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie ein modernes, einladendes Geschäft, eine moderne Praxis oder ein neues Büro planen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie verfügt über acht Stellplätze, die nicht nur Ihnen, sondern auch Ihren Kunden einen bequemen Zugang ermöglichen. Die zentrale Lage in Hochfilzen sorgt dafür, dass Ihre zukünftigen Kunden Sie schnell und einfach erreichen können. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind auch Pendler und Touristen problemlos erreichbar. Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über ein stabiles Satteldach, das nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine langlebige Bauweise. Das massive Bauwerk garantiert eine solide Grundlage für Ihre geschäftlichen Pläne. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Geschäftslokal in einer der attraktivsten Urlaubsregionen Tirols zu erwerben. Hochfilzen ist nicht nur für seine atemberaubende Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt, sondern auch für seine lebendige Gemeinschaft und das hohe Maß an Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Geschäft wartet bereits auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://riegler-immobilien-gmbh-im-pillerseetal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in Hochfilzen, Tirol, und besticht durch seine zentrale Lage. Direkt an der Hochkönig-Bundesstraße gelegen, bietet diese Einheit alle Möglichkeiten, seine Geschäftsideen zu verwirklichen. Die strategisch gute Lage sorgt dafür, dass Ihr Geschäft sowohl vom Bezirk Kitzbühel als auch vom benachbarten Pinzgau in Salzburg gut erreichbar ist. Die großartigen Skigebiete des Pillerseetales (Buchensteinwand, Steinplatte Waidring, Skicircus Saalbach/Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn) erreichen Sie in wenigen Minuten. Nach Kitzbühel ca. 30 Autominuten, nach Saalfelden 15, nach Salzburg 50, nach München 1 H 20 MIN. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Gemeindeamt, die Schule, den Kindergarten und den Bahnhof, die eine hohe Frequentierung garantieren. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Zudem stehen Banken, Geldautomaten und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahn zur Verfügung. Ideal für Einzelhandel und Dienstleister!... [Mehr]

#Landwirtschaft #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Bauernhof in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt in quasi Alleinlage. Die ehemalige Hofstelle setzt sich aus Bauernhaus (sanierungsbedürftig), Stallgebäude und kleinem Wirtschaftsgebäude zusammen (ca. 7.700 m2 Grundfläche). Flächen: ca. 18 ha Wald ca. 8-9 ha Ackerflächen ca. 14 ha Wiesen Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet. Nähere Details gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Das markante Eckhaus an der Hütteldorfer Straße/Johnstraße besticht durch seine zentrale Lage und exzellente öffentliche Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der teilweise freie Blick auf das Schloss Schönbrunn - ein seltenes Highlight für Büroflächen in dieser Lage. Die Einheiten selbst befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten durch ihre Raumaufteilung und Lage viel Entwicklungspotenzial. - Top 6 - Büro im 2. Obergeschoss (Stiege 1) Diese Einheit im 2. Obergeschoss wurde zuletzt als Fahrschule genutzt und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in: - einen großzügigen Empfangs- bzw. Eingangsbereich - drei separat begehbare Büroräume - getrennte Sanitärräumlichkeiten - Anschlüsse für eine Küche Besonderes Highlight: Von einem der Büroräume aus gelangt man direkt auf eine sehr große, allgemeine Terrasse, die den Mietern zur Nutzung offensteht. - Top 12 - Büro im Dachgeschoss Im Dachgeschoss gelegen, punktet dieses Büro mit einer weitläufigen Terrasse und beeindruckendem Blick Richtung Schloss Schönbrunn. Die Fläche verfügt über: - vier separat begehbare Büroräume - einen großzügigen Eingangsbereich - zentral gelegene Sanitärräumlichkeiten und eine Küche weitere Informationen: - teilweise Beschattung - Fernwärme - Küchenvorrichtung - (exklusive) Terrassenflächen - getrennte Sanitärräumlichkeiten - Facility Management im Haus - Aufzug - barrierefrei Lage: Die Liegenschaft befindet sich in äußerst gut frequentierter Lage direkt an der Ecke Hütteldorfer Straße und Johnstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Johnstraße sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße sowie zum Meiselmarkt unterstreicht die urbane Lage mit hohem Versorgungs- und Freizeitwert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Ihr neuer Gewerbestandort in Wiener Neustadt - sofort nutzbar, vielseitig & verkehrsgünstig Produktionshalle, Lagerflächen, Bürogebäude & Musterhaus - kaufen oder mieten Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in der Waldschulgasse 5, 2700 Wiener Neustadt vereint eine sehr gute Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit . Ob für Produktion, Logistik, Lagerung oder Unternehmenssitz - das Objekt ist sofort einsatzbereit und bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Die direkte Nähe zur A2 (Südautobahn) und S4 (Mattersburger Schnellstraße) garantiert eine optimale Anbindung - regional wie überregional. Flächen & Nutzung im Überblick: Gesamtgrundstück: ca. 9.350 m² Produktionshalle: ca. 1.835 m² mit ca. 10,50 m Raumhöhe Laufkran mit 4 t Tragkraft Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe Stützenhöhe 10 m Bürogebäude: ca. 395 m² auf 3 Etagen Erdgeschoss: Technik-, Lager- und Sozialräume & 2. OG: Büroflächen, Besprechungsräume Raumhöhen: 2,90-3,20 m Fußboden- & Wandheizung (Gas) Lagerhalle: ca. 223 m² Musterhaus: ca. 103 m² (sanierungsbedürftig, vielfältig nutzbar) Besondere Merkmale & Ausstattung: Multifunktionale Produktionshalle mit ca. 10,50 m Raumhöhe 4-Tonnen-Laufkran mit Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe Ideal für Produktion, Werkstätten, Maschinenbau, Lagerlogistik Solide Bauweise mit hoher Nutzungsflexibilität Bürogebäude mit Technik- und Sozialräumen auf 3 Etagen Optimale Raumstruktur für Verwaltung, Personal und Kundenbereiche Zweite Lagerhalle separat nutzbar - z. B. für Kleinlager, Versand oder Spezialbereiche Photovoltaikanlage mit 125 k Wp - zur Eigenstromversorgung oder Netzeinspeisung Eigengrund mit großzügigen Freiflächen und Parkmöglichkeiten Beste Voraussetzungen für Unternehmensstandort, Betriebsansiedelung oder Projektentwicklung Sofortige Nutzung möglich - alle Anschlüsse und betriebliche Infrastruktur vorhanden Sichern Sie sich noch bis 30.Juni 2026 finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Besichtigungen kurzfristig möglich - sichern Sie sich Ihren Standort für 2026. Kontaktieren Sie Herrn Patrick Wukicsevits unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Wiener Neustadt mit ausgezeichneter verkehrstechnischer Anbindung. Die Anschlussstelle "Wiener Neustadt Zentrum" ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet direkt an das hochrangige Straßennetz: A2 Südautobahn (Richtung Wien, Graz) S4 Mattersburger Schnellstraße (Richtung Burgenland, Westregion) Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Produktion und betriebliche Abläufe, sowohl regional als auch überregional. Der Standort ist darüber hinaus auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gut erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der Nähe zu Wien, dem Wirtschaftsraum Neunkirchen-Baden sowie zur Ostregion bietet dieser Standort eine strategisch günstige Basis für Unternehmen verschiedenster Branchen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit im Bereich Beherbergung und Gastronomie - ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, die eigene Konzepte, Ideen und Visionen realisieren möchten. Auf Wunsch kann der Erwerb durch die Übernahme der gesamten Gesellschaft (GmbH) erfolgen. Die Hotelpension mit Restaurantbetrieb verfügt über eine solide betriebliche Grundlage sowie erhebliches Potenzial zur Modernisierung und Erweiterung. Bereits vorliegende zwei Immobilienstudien bilden die Basis sowohl für eine umfassende Sanierung des Bestands als auch für die Entwicklung eines neuen Hotelprojekts. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Michaelerberg-Pruggern, in unmittelbarer Nähe zu Gröbming, in einer attraktiven Urlaubsregion mit hoher touristischer Nachfrage. Die Umgebung zeichnet sich durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Skigebiete Galsterberg und Hauser Kaibling liegen rund 10 Minuten entfernt, der internationale Wintersportort Schladming ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch in der Sommersaison bietet die Region ein breites touristisches Angebot mit Wanderwegen, Radstrecken und der Zipline Gröbming. Das Objekt umfasst 16 Doppelzimmer, eine Betriebsfläche von rund 604 m² sowie ein Grundstück mit 3.230 m². Der Gebäudebestand wurde ursprünglich im Jahr 1948 errichtet und in mehreren Bauphasen (1969, 1973, 1980 und 1982) erweitert. Eine angrenzende Scheune bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Erweiterungspotenzial. Diese Liegenschaft stellt eine solide Basis für ein touristisches Entwicklungsprojekt in einer der gefragtesten Regionen der Steiermark dar. ERDGESCHOSS Betriebsfläche ca. 151m² 3 Gästezimmer mit einer Kapazität von ca. 40 Personen mit herrlichem Ausblick natürlich die Küche mit den dazugehörigen Räumen wie die Speis und Abstellräume zusätzliche Büroräume und Lagerräume Terrasse OBERGESCHOSS ca. 211m² und Dachgeschoss 241m² Im Obergeschoss befinden sich 8 Zimmer mit 15 Betten im Dachgeschoss befinden sich auch 8 Zimmer mit 15 Betten und ein Privatbereich Das Gebäude ist massiv gebaut, erfordert jedoch Investitionen, um es auf einen modernen Standard zu bringen. Hier bietet sich die Gelegenheit, das Gästehaus nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und anzupassen. Für 2019 ist eine komplette Renovierung und ein Umbau geplant und natürlich sind alle Pläne vorhanden. Der Verkauf dieser außergewöhnlichen Pension bietet Ihnen die Möglichkeit, eine lukrative Investition in einer der schönsten Regionen Österreichs zu tätigen. Der Verkaufspreis ist Verhandlungssache. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

"Großzügig, vielseitig und voller Potenzial - mitten in Judenburg wartet dieses Geschäftshaus mit ca. 790 m² und rund 29 Zimmern darauf, von kreativen Köpfen neu belebt zu werden." Das Gebäude wurde ehemals als Gaststätte mit Frühstückspension und Fremdenzimmervermietung genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastraum mit ca. 60 Sitzplätzen sowie eine weitere Fläche für ca. 24 Sitzplätze, diverse Nebenräume und zwei Fremdenzimmer. Insgesamt verfügt das Objekt über rund 29 Zimmer, die sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss auf Doppelzimmer, Einzelzimmer und Zweibettzimmer aufteilen. Ein Highlight des Objekts ist der Innenhof, der mehrere Garagen und zusätzliche Parkplätze umfasst - eine wertvolle Erweiterung für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit großes Potenzial für die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzepts. Es eignet sich ideal für eine Umwandlung in eine Pension, Arbeiterunterkunft, ein Apartmenthaus oder für andere gewerbliche Zwecke. Dank der zentralen Lage in der Burggasse und der guten Erreichbarkeit stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar, ein vielseitig nutzbares Gebäude im Herzen von Judenburg zu erwerben. Fazit: Ein spannendes Projekt mit großem Potenzial für kreative Ideen und nachhaltige Nutzung. Das Geschäftshaus mit ca. 29 Zimmern ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, neu belebt zu werden. RE/MAX Life Knittelfeld seit 18 Jahren Ihr Immobilienpartner im Murtal! Karriere als Immobilienexpert: in? Wenn Arbeit Freiheit bedeutet und Erfolg kein Zufall ist. Schnuppertag, Einblicke die man sonst nicht bekommt - Anmeldung unter [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Knittelfeld gelangt dieses vielseitig nutzbare Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus bestehender Gebäudestruktur und einer bereits rechtskräftig bewilligten Um- und Ausbauplanung, wodurch eine unmittelbare Projektumsetzung möglich ist. Bestand Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und stellt eine solide Grundlage für eine umfassende Revitalisierung dar. Der aktuelle Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und nachhaltigen Aufwertung. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bildet eine ideale Basis für moderne Konzepte im Bereich Wohnen, Dienstleistung oder gewerbliche Nutzung. Rechtskräftige Baubewilligung Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baubewilligung der zuständigen Behörde vor. Diese umfasst insbesondere: den Um- und Ausbau des bestehenden Gebäudes die Aufstockung zur Erweiterung der Nutzflächen die Schaffung von Wohn- und Geschäftseinheiten die Errichtung von Garagen sowie KFZ-Abstellplätzen die Herstellung von Fahrradabstellplätzen die Integration moderner technischer Infrastruktur die Neugestaltung der Außenanlagen Durch die bereits vorliegende Bewilligung entfällt für den Käufer die zeitaufwendige Genehmigungsphase. Das Projekt kann unmittelbar weiterverfolgt und umgesetzt werden. Projektpotenzial Die genehmigte Planung sieht eine umfassende Weiterentwicklung der Liegenschaft vor und ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Nutzung in unterschiedlichen Varianten. Das Projekt bietet die Möglichkeit, die Liegenschaft langfristig aufzuwerten und an aktuelle Marktanforderungen anzupassen. Fazit Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial eines Bestandsobjektes mit vorhandener Baubewilligung nutzen möchten. Die Kombination aus bestehender Substanz und genehmigter Planung ermöglicht eine effiziente Umsetzung mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, Pläne sowie den vollständigen Baubescheid und stehen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realbuero-knitl.service.immo/registrieren/de Lage: Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Knittelfeld mit entsprechender Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Situierung schafft sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzungen ideale Voraussetzungen.... [Mehr]

#Handel #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Garten an der Stadtmauer gelegen Es handelt sich um eines der ältesten Häuser der Mittelalterstadt, direkt an die Stadtmauer/ Wiener Tor angebaut, im historischen Altstadtbereich. Da da Haus derzeit noch geräumt wird liegen im Moment noch keine geeigneten Bilder vor- sie folgen in Kürze. Die bestehenden Nutzflächen wie folgt: Geschäftslokal straßenseitig (ehemalige Trafik, später als Solarium und zuletzt als Getränkebar geführt) 55 m², rückseitig mit Gartenausgang. Gangbereich ebenerdig 16 m² mit Zugang in den Kellerbereich (ca. 8 m²), Badezimmer, WC und Heizraum- gesamt ca. 50 m². Wohnung im ersten Stock mit 3 Zimmern, ca. 60 m². Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 460 m², die unverbaute Garten- Freifläche ist 333 m² groß und verläuft nach hinten direkt entlang der Hainburger Stadtmauer. Die noch am Grund befindliche brüchige Holzterrasse wird, sofern sie vom Mieter nicht verwendet wird, vermieterseitig entfernt. Somit eignet sich diese Immobilie ideal für jemanden der ein Geschäftslokal als auch einen Wohnbereich benötigt. Das Geschäftslokal war bis vor einem halben Jahr in Betrieb und kann nach geringen Adaptierungsarbeiten des neuen Mieters, je nach Branche, kurzfristig in Betrieb gehen. Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Ist- Zustand vermietet wie sie liegt und steht. Die bestehenden Tische, Sesseln, der ehemalige Barbereich und sonstiges Inventar werden ablösefrei mit vermietet. Heizung: Gasetagenheizung, HWB-270,4 (G), f Gee-5,95 (G). Die Monatsmiete beträgt netto 990.- € inkl. Hausbetriebskosten, zzgl. 20% Mwst. (Gesamt somit 1.188.- €). Hinzu kommen Ihre Strom- und Heizungskosten sowie die Müllabfuhr (Gabl- Müllverband Bruck an der Leitha). Zusatzinformationen Beim Mietvertrag werden folgende Beträge in Rechnung gestellt: Erste Monatsmiete vorab 1.188.- inkl. BKs/ Mwst. Kaution 3.000.- € Vermittlungsgebühr/ Maklercourtage 2.900.- netto zzgl. Mwst. Vergebührung/ Finanzamt 428.- € Vertragserrichtung: kostenfrei für den Mieter Ablöse: 0.- €... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig #unbefristet

Etwas in die Jahre gekommenes Geschäftslokal in bester Frequenzlage in Mauer ! Direkt von der Straße begehbarer Verkaufsraum mit knapp 40 m² mit großen Portal-Fenstern, 2 weitere Räume, ausgezeichnete Infrastruktur - gehobene Umgebung.85 m² Gesamtnutzfläche, Verkaufsraum, zweiter Raum - Büro- und Aufenthaltsbereich, Toilette, 3. Raum - Lager, ältere Gas-Etagenheizung, Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser. Energiedaten: Der Vermieter wurde über die Verpflichtung zur Vorlage des Energieausweises informiert und hat diesen beauftragt. Das Geschäft wurde seit einiger Zeit nicht mehr neu renoviert, und wartet auf eine neue Mieterin mit Konzept, Know-How und Bereitschaft für eigene Bedürfnisse zu renovieren. Dafür ist eine zeitlich befristete Mietfreistellung und ein Weitergaberecht verhandelbar. Unbefristete Haupt-Miete € 1.247,56 inklusive Betriebskosten, zuzüglich 20 % Steuer (1.497,07). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten, Rechtsgebühr Finanz: € 538,95DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal für Kleingastronomie in Top-Frequenzlage Eckertstraße 77 | 8020 Graz Objektübersicht Zum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Dönerladen, Grillimbiss oder ein kleines Café mit Küche . Nutzfläche: ca. 65,70 m² Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m² Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz) Raumaufteilung Gang: ca. 2,7 m² Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m² Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m² WC 1: ca. 1,3 m² WC 2: ca. 2,3 m² Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar) ➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden ➡️ Keine Gastroküche vorhanden - individuell einzubauen Zustand & Ausbau Hauptbereich vor Eröffnung zu spachteln und auszumalen Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar Ideal für Gastronomen, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten Lage & Frequenz - klarer Standortvorteil Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher) Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße → hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr Parkmöglichkeiten Grüne Zone direkt vor dem Lokal - meist sehr gute Parksituation Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße) Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000 Wichtige Hinweise (Haftungsausschluss): Dieses sanierungsbedürftige Gastrolokal bietet vielfältige Potenziale für Ihr individuelles Konzept. Bitte beachten Sie dazu folgende Rahmenbedingungen: Eigenverantwortliche Prüfung: Da die Immobilie aktuell leersteht, erfolgt der Verkauf im Ist-Zustand. Der Verkäufer und das Maklerunternehmen übernehmen keine Gewähr oder Garantie für die Genehmigungsfähigkeit spezifischer Nutzungskonzepte. Behördliche Auflagen: Die Klärung sämtlicher behördlicher Anforderungen (z. B. Betriebsanlagengenehmigung, Auflagen des Bauamtes oder des Denkmalschutzes) obliegt der Käuferseite auf eigene Kosten und orientiert sich an deren individuellem Vorhaben. Transparenz: Sämtliche vorliegenden Unterlagen der Stadt Graz werden Ihnen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Wir gewähren Ihnen vollumfängliche Einsicht, um Ihnen eine fundierte Planungsgrundlage zu ermöglichen. Fazit Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage , ideal für Kleingastronomie mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit . Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept . Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]