Suchergebnisse für "haus mit garten kaufen vösendorf"

#Büro #Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Doppelhaushälfte beim Vösendorfer See! Die beste Lage in Vösendorf! Direkt beim See mit privatem Zugang für Anrainer! Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen, wo andere Urlaub machen. Diese exklusive Liegenschaft in der besten Siedlung Vösendorfs kombiniert idyllische Ruhe direkt an der Seelagune mit einer erstklassigen Anbindung an die Wiener City und den Flughafen. Daten vom Objekt Baujahr: 2003 Wohnfläche: ca. 117 m² auf 2 Etagen Zusatzflächen: ca. 24,3 m² Dachboden-Galerie (inkl. Dachschrägen) & ca. 54,85 m² hochwertiger Keller Außenbereiche: ca. 45 m² Vorgarten & ca. 128,54 m² Garten mit ca. 25 m² Terrasse Besonderheit: Eckhaus als Doppelhaushälfte mit nur einem direkten Nachbarn Zusatz: Anteil an der Privatstraße Hausaufteilung (5 Zimmer) Erdgeschoss: Offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, Vorraum und separates Gäste-WC direkt beim Eingang. 1. Stock: Badezimmer, derzeit 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer (ursprünglich war das Objekt ein 6-Zimmer-Haus; die 3 Kinderzimmerteilung kann leicht rückgängig gemacht werden). Dachgeschoss: Wunderschöne Galerie, die sich perfekt als Home-Office Büro oder Bibliothek eignet. Keller: Voll unterkellert mit 3 Räumen (Billardraum, Waschküche und Technikraum). Garten - Ausstattung und Extras Ausrichtung: Sonnige Südseite! Technik: Rasenmäherroboter (Kabel im Boden verlegt) und Bewässerungsanlage. Beleuchtung: Hochwertige Philips Hue Leuchten (Stromkabel im Boden verlegt). Gartenhütte: Inklusive Steckdose / Stromanschluss und Wasserentnahmestelle. Komfort: Elektrische Markise über der Terrasse. Zusätzliche Sitzlounge auf der anderen Gartenseite. Exklusive Extras & Highlights Kulinarik: Maßgefertigte Tischlerküche mit Siemens- und Miele-Geräten (inkl. Induktionsherd, Einbau-Mikrowelle und integriertem Miele-Nespresso-Automaten), Acryl-Arbeitsplatte. Klima & Komfort: 3 Klimaanlagen (2 Außengeräte) sowie überall elektrische Außenrollos mit Fernbedienung und Insektenschutzgitter. Entertainment: Beamer mit ausfahrbarer Leinwand im Wohnzimmer; abgehängte Decken mit atmosphärischer, indirekter Beleuchtung. Smart & Green: PV-Anlage (2021) mit 5,3 k Wp und großer 11 kWh Batterie (2022); Wallbox (11 k W) am Parkplatz für E-Autos. Sanierung Dachboden (2011): Nordseite - 16 cm Mineralwolle zwischen den Dachsparren & zusätzlich 5 cm Dämmwolle! 2 Dachflächenfenster VELUX, GGU U08, 134x140, Uw-Wert 1,4W/m2K. Südseite - 16 cm Mineralwolle zwischen den Dachsparren & Installation der Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung inkl. Isolierung auf einer Fläche von ca. 16,8m². Keller: Großer Raum mit Fußbodenheizung; jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster. Sicherheit: Neue Hörmann-Eingangstüre (2021). Technische Infos & Zustand Bauweise: Ziegelmassiv mit 12 cm Wärmeschutzfassade. Böden: Hochwertige, großformatige Fliesen im Wohnzimmer. Heizung: Moderne Daikin Wärmepumpe (Frühjahr 2021) für Heizung und Warmwasser (großer Boiler). Fußbodenkühlung möglich! Fenster: 2-fach Verglasung. Parken: 2 Parkplätze werden für je 12.000 € mitverkauft. Optional ist ein 3. Stellplatz oder eine Fahrradbox direkt vor dem Haus vorhanden. Hausverwaltung: Professionelle Verwaltung durch "Aura" inkl. zuverlässigen Winterdienst. Zustand: Das Objekt befindet sich in einem perfekten Zustand und ist sehr gepflegt; Hochwertige Sanierung im Dachgeschoss (2012) und Erdgeschoss (2014); Die Vorgarten-Steine sind 2021 erneuert worden. Möblierung: Nach Vereinbarung kann das Haus möbliert übernommen werden. Top-Anbindung & Lage Wien-Nähe: In wenigen Minuten an der Stadtgrenze, bei der badnerbahn oder bei der U6 Station Siebenhirten. Flughafen Wien Schwechat: In nur ca. 20 Minuten über die S1. Shopping: Die SCS (Shopping City Süd) ist in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Privater Seezugang für Anrainer Erholung pur direkt vor der Tür. Kosten Betriebskosten: Ca. 266,28 € monatlich (inkl. Rücklage, Versicherung und 2 Parkplätzen). Strom: Ca. 90,00 € monatlich (dank PV-Anlage für Heizung, Warmwasser und sonstigem Verbrauch). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das Neubauhaus im Erstbezug ist hochwertig ausgestattet, schlüsselfertig und wartet auf seine neuen Besitzer: innen, welche Lebensfreude mit einem pulsierenden Bade-, Erholungs- und Einkaufsort verbinden möchten. Die Doppelhaushälften verfügen über 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer mit eigenen Balkonen, ein weiteres Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie einen begehbaren Schrankraum. Jede Haushälfte bietet vorne und hinten jeweils zwei Terrassen, einen Garten und eine Dachterrasse, die, je nach Ausführung, das ganze Jahr über als Sonnentankstelle genutzt werden kann. Für jede Immobilie stehen außerdem zwei Parkplätze zum Kauf zur Verfügung. Das Panorama und das Gefühl der Freiheit auf den Dachterrassen faszinieren immer wieder aufs Neue! Der Bauträger entschied sich für die energietechnisch attraktivste Heizvariante: Eine Wärmepumpe erzeugt die Wärme, die über eine Fußbodenheizung angenehm im Haus verteilt wird. Die Parkplätze sind für das Laden von Elektroautos vorbereitet, und jede Partei hat die Möglichkeit, ihre E-Ladesäule individuell und nach Belieben zu platzieren. _Der Wintergarten ist ein Vorschlag und entspricht nicht dem aktuellen Zustand. Eine Idee, die wir mit Hilfe künstlicher Intelligenz entwickelt haben! _ Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe und Sie der Kauf einer Immobilie anspricht, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Möglicherweise ist dies genau die passende Immobilie für Sie. Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Tel], E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, daß wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, daß die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [Email] Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de] - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein ca. 132 m² großes 4 Zimmer Einzelhaus mit einer Garage und einem ca. 172 m² großen Garten in Vösendorf, nahe dem Kaufpark Vösendorf. Raumaufteilung: EG: Vorraum, separate Toilette, Technikraum, Wohnküche, Schleuse zur Garage, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Anschlüssen für Toilette, Dusche, Badewanne, separate Toilette. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: Das Haus ist ein Fertighaus von der Firma Veritas. Die Häuser werden belagsfertig ausgestattet. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen auf eigene Kosten ausgeführt werden:• Wände spachteln • Wände ausmalen • Zimmertüren • Beläge (Fliesen, Parkett) • Sanitärgegenstände Die o.a. Leistungen können gegen Aufpreis über den Bauträger dazugekauft werden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Der Kaufpark Vösendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die SCS ist ca. 7-8 Autominuten entfernt oder mit der Badner Bahn sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Badner Bahn sowie die Buslinie 64A (zwei Stationen bis zur U6 Perfektastraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kaufpreis belagsfertig: Euro 689.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Das 1. Bild ist ein Symbolfoto! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <4.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Familienleben in Vösendorf Doppelhaushälfte mit Stil & Raum zum Aufblühen Im beliebten Vösendorf, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien, erwartet Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept, großzügiger Wohnfläche, viel Freiraum im Grünen und moderner Technik ein Zuhause zum Ankommen, Gestalten und Genießen. Raum für Ihre Zukunft Diese helle und energieeffiziente Doppelhaushälfte bietet auf ca. 129,12 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Die offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre der perfekte Ort für gemeinsame Familienmomente oder gemütliche Abende mit Freunden. Zwei Gärten, zwei Terrassen und gleich vier Balkone eröffnen Ihnen Freiraum zu jeder Tageszeit. Technisch top bereit für Ihre Ansprüche Heizung mit moderner Luftwärmepumpe Klimaanlagen-Vorbereitung bereits vollständig installiert Leitungen sind gezogen Zwei Kfz-Stellplätze optional zum Kauf verfügbar Gesamtnutzfläche inkl. Außenbereiche ca. 240 m² Dank hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise ist diese Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch besonders kostensparend im laufenden Betrieb. Lage, die begeistert Vösendorf steht für beste Lebensqualität im Speckgürtel Wiens grüne Umgebung, ruhige Wohnlage und perfekte Infrastruktur: Kindergärten, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gute öffentliche Anbindung nach Wien (Badner Bahn, Busse) In wenigen Minuten auf der S1 / A2 ideal für Pendler Shopping City Süd, Naherholungsgebiete & Freizeitmöglichkeiten direkt ums Eck Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSɠ(70 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 129,12 m² Zimmer: 6 Gärten: 2 Terrassen: 2 Balkone: 4 Heizung: Luftwärmepumpe Klimavorbereitung: Ja (Leitungen vorhanden) Optional: 2 KFZ-Stellplätze Fazit: Ein Zuhause für heute & morgen Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zu einem idealen Gesamtpaket perfekt für junge Familien, die ihren Wohntraum vor den Toren Wiens verwirklichen möchten. Kaufpreis: EUR 649.000, Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne auch am Wochenende unter: [Tel] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Wir bieten Ihnen direkten, digitalen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Ob mit oder ohne Eigenmittel wir finden gemeinsam die passende Lösung! - Fixe Zinssätze - Laufzeiten bis zu 45 Jahren - Volle Transparenz durch Vergleich sämtlicher Bankangebote So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir unterstützen Sie mit einem umfangreichen Rundum-Service, um Ihre aktuelle Immobilie rasch und erfolgreich zu vermarkten. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung, um die Auszahlung des Kaufpreises zu überbrücken damit Sie Ihre neue Immobilie nicht verpasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Familienleben in Vösendorf – Doppelhaushälfte mit Stil & Raum zum Aufblühen Im beliebten Vösendorf, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien, erwartet Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept, großzügiger Wohnfläche, viel Freiraum im Grünen und moderner Technik – ein Zuhause zum Ankommen, Gestalten und Genießen. Raum für Ihre Zukunft Diese helle und energieeffiziente Doppelhaushälfte bietet auf ca. 129,12 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer – ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Die offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre – der perfekte Ort für gemeinsame Familienmomente oder gemütliche Abende mit Freunden. Zwei Gärten, zwei Terrassen und gleich vier Balkone eröffnen Ihnen Freiraum zu jeder Tageszeit. Technisch top – bereit für Ihre Ansprüche Heizung mit moderner Luftwärmepumpe Klimaanlagen-Vorbereitung bereits vollständig installiert – Leitungen sind gezogen Zwei Kfz-Stellplätze optional zum Kauf verfügbar Gesamtnutzfläche inkl. Außenbereiche ca. 240 m²Dank hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise ist diese Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch besonders kostensparend im laufenden Betrieb. Lage, die begeistert Vösendorf steht für beste Lebensqualität im Speckgürtel Wiens – grüne Umgebung, ruhige Wohnlage und perfekte Infrastruktur: Kindergärten, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gute öffentliche Anbindung nach Wien (Badner Bahn, Busse) In wenigen Minuten auf der S1 / A2 – ideal für Pendler Shopping City Süd, Naherholungsgebiete & Freizeitmöglichkeiten direkt ums Eck Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (70 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 129,12 m²Zimmer: 6Gärten: 2Terrassen: 2Balkone: 4Heizung: Luftwärmepumpe Klimavorbereitung: Ja (Leitungen vorhanden) Optional: 2 KFZ-Stellplätze Fazit: Ein Zuhause für heute & morgen Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zu einem idealen Gesamtpaket – perfekt für junge Familien, die ihren Wohntraum vor den Toren Wiens verwirklichen möchten. Kaufpreis: EUR 649.000,– Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne – auch am Wochenende – unter: [Telefonnummer entfernt]Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: „Hausbank war gestern!“ – Wir bieten Ihnen direkten, digitalen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Ob mit oder ohne Eigenmittel – wir finden gemeinsam die passende Lösung! • Fixe Zinssätze • Laufzeiten bis zu 45 Jahren • Volle Transparenz durch Vergleich sämtlicher Bankangebote So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir unterstützen Sie mit einem umfangreichen Rundum-Service, um Ihre aktuelle Immobilie rasch und erfolgreich zu vermarkten. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung, um die Auszahlung des Kaufpreises zu überbrücken – damit Sie Ihre neue Immobilie nicht verpasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Vösendorf, einer charmanten Gartenwohnung, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 81,77 m² ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen und naturnaher Umgebung suchen. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung entsteht. Die großzügige Wohnfläche ist perfekt gestaltet, um sowohl Rückzugsorte zu schaffen als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Freiräume im Freien zu gestalten. Ob Sie sonntags mit einem Buch entspannen, ein Barbecue mit Freunden veranstalten oder einfach nur die Natur genießen möchten - dieser Garten ist Ihr persönliches Refugium. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen müheloses Parken ohne Stress ermöglicht und ein Seezugang für relaxte Stunden. Diese Gartenwohnung in Vösendorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, sich zu entfalten und wohlzufühlen. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur begeistern und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussieht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese besondere Immobilie zu bieten hat! Die Wohnung wurde mit Wohnbauförderung errichtet, die vom Käufer übernommen werden kann oder rückbezahlt werden kann, es sind aktuell ca. € 55.000, offen. Beheizt wird die Wohnung mittels Holzpellets Fußbodenheizung Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1965 - welches 1995 von den derzeitigen Eigentümern gekauft und renoviert wurde (beispielsweise die vordere Fassade samt Dämmung, das Dach, die Fenster mit Rollläden und teilweise mit Fliegengittern). Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², eine Terrasse mit ca. 23 m² im Obergeschoß (Wienblick), einen Keller mit ca. 25 m², ein Nebengebäude für Gartenmöbel und Gartengeräte mit ca. 18 m² und eine Garage mit ca. 26 m². Der gepflegte Garten (Ausrichtung nach Süden) mit 475 m² und die Terrasse samt Laube (nicht einsehbar) werden Sie verzaubern. Eine steile Holzstiege führt auf den Dachboden - dieser kann bei Bedarf noch ausgebaut werden und dient derzeit als Stauraum! Hier die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 63 m² großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe Küche mit Einbauküche samt allen Geräten und Essecke im Anschluss Speisekammer kleiner Flur Wohnzimmer mit Essbereich und Stiegenaufgang in das OG Bad mit Wanne, Waschtisch samt Unterschränken, Waschmaschinenanschluss extra WC Obergeschoß ca. 57 m² Schlafzimmer 2 Zimmer (Büro, Kinderzimmer) Bad mit Dusche, Waschtisch samt Unterschränken - Ausgang auf die Terrasse WC Keller ca. 25 m² Heizraum, Abstellraum Die Wasserleitung, die Elektroleitungen und der Kanal wurden 1995 neu gemacht, die Gasleitung im Jahr 2023. Heizung - Gasetagenheizung Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Kaufpreis: 545.000, EUR Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 70, EUR im Monat Gas Heizung/Warmwasser ca. 250, EUR im Monat Wasser ca. 200, EUR im Jahr (Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!) Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 162,0 Energieklasse E f-GEE 2.20 Energieklasse D Verfügbar ist das Haus nach Vereinbarung! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich schon, Ihnen dieses schöne Haus - bei einem persönlichen Besichtigungstermin - vorstellen zu dürfen. Lage: Siedlungslage in Vösendorf - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn) und an die Autobahn. Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 162.0 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2.20 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Baugrund

Bewilligtes Bauprojekt mit 4 modernen Häusern Zum Verkauf gelangt ein 763 m2 großes Baugrundstück mit genehmigter Baubewilligung für 4 moderne Häuser mit gesamt 670 m2 Wohnfläche, Gärten und 8 Stellplätzen. Flächenauftstellung: Top 1: 154,92 m2 Top 2: 180,51 m2 Top 3: 175,90 m2 Top 4: 158,19 m2 Gesamt: 669,52 m2 für weiter Fragen und Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Aufgrund der Nähe zu Wien sowie der tollen Infrastruktur erfreut sich Vösendorf großer Beliebtheit. In einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse, gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einem vorteilhaften Grundriss, großzügigen Garten und eigener Garage zum Verkauf. Das Haus verfügt über 2 Wohn-Etagen sowie einen Keller. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: * Vorraum * separate und geräumige Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Tageslichtbad * getrenntes WC OG: * 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon * 1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrank und Ausgang auf den zweiten Balkon * WC Hier versteckt sich ein wahres Juwel mit viel Potenzial für alle Bastler! Verwandeln Sie dieses nette Haus mit den richtigen Handgriffen in Ihr neues, modernes Eigenheim. Aufgrund der nicht maximal ausgenutzten Bebaubarkeit bietet das Haus zusätzliches Zubau-Potenzial! Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: - 35% Bebaubarkeit - offene Bauweise - max. Bauhöhe 8m - BW-2WE Die Lage: Aufgrund der quasi einen Katzensprung entfernten Westfield Shopping City Süd steht Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen zur Verfügung. Für Entspannung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der neue Freizeitpark in Brunn am Gebirge. Aber wenn´s auch mal schnell raus aus der Stadt gehen soll, steht die im Nu erreichbare A2 zur Verfügung. Bahnhof Vösendorf Siebenhirten ca. 600m (mit direkter Anbindung in die Wiener Innenstadt) Hofer ca. 1,6km Kindergarten ca. 1,1km Volksschule ca. 1,2km Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur SCS (Shopping City Süd) und somit auch mit einer Top-Infrastrukur. Die Liegenschaft besticht durch das Potential im Sinne von Baureserven, vier getrennt begehbaren Zimmern und einem großen Garten. Highlights: 4 separat begehbare Zimmer großer Garten Keller Garage Baureserve | Potential zum Zubau Grundstücksbreite ca. 14m² Grundstück auch für Doppelhäuser geeignet INFOS ZUM HAUS renovierungsbedürftiger Zustand GRUNDSTÜCK: 469m² WOHNFLÄCHE: Ca. 89,30m² ZIMMER: 4 KELLER: 27m² AUFTEILUNG: siehe Grundriss TERRASSE: Im Garten GARTEN: 361m² FLÄCHENWIDMUNG: 35 | o | 8m BW-2WE HEIZUNG: Gasetagenheizung KOSTEN: KAUFPREIS: €529.000,- Betriebskosten folgen NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: € 19.800,00 inkl. 20% USt Vertragserrichter Dr. Tellian: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf: Baugrundstück in Vösendorf - Ideale Gelegenheit für Investoren und Bauherren! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Baugrundstück in Vösendorf präsentieren zu dürfen - perfekt geeignet für zukunftsorientierte Investoren und Bauträger. Grundstücksdaten im Überblick: * Lage: Vösendorf - eine dynamisch wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien. * Fläche: Großzügige 736 m². * Baupotenzial: Ein bereits vorliegender Studie bestätigt die Möglichkeit zur Errichtung von drei Einfamilienhäusern. Bebauungsbestimmungen: * Bebaubare Fläche: 33 % der Gesamtfläche * Bauweise: o, g, k (offen, geschlossen, gekuppelt) * Bauklasse I: Zulässige Gebäudehöhe bis zu 6 m Modernes Wohnkonzept: Das geplante Bauvorhaben sieht ein innovatives Wohnkonzept über drei Ebenen vor - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen mit viel Raum für individuelle Gestaltung und entsprechen höchsten Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen. Investitionsmöglichkeit: Dieses Grundstück in Vösendorf bietet eine hervorragende Investitionschance in einer sich dynamisch entwickelnden Region nahe Wien. Die günstigen Bebauungsvorgaben und das flexible Nutzungskonzept machen es besonders attraktiv für Investoren und Bauherren, die auf der Suche nach einem rentablen und zukunftssicheren Projekt sind. Zusammenfassung: * Attraktives Baugrundstück mit 736 m² Fläche * Genehmigter Einreichplan für 3 Einfamilienhäusern * 33 % Bebaubarkeit, Bauweise o, g, k, Bauklasse I (max. 6 m Höhe) * Zeitgemäßes Wohnkonzept auf 3 Ebenen * Ausgezeichnete Lage in einer aufstrebenden Region Wiens Kaufpreis: * Grundstück mit Altbestand: € 550.000,- * Villa 1 (im Vorverkauf): € 920.000,- * Villa 2 (im Vorverkauf): € 890.000,- * Villa 3 (im Vorverkauf): € 900.000,- Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. des Kaufpreises an. FÜR WEITERE INFORMATIONEN ODER ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. WWW. RINGSMUTH-IMMOBILIEN. AT [http://www.ringsmuth.at/] WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/DER ABGEBERIN UND AUF UNSERE VERMITTLUNGSTÄTIGKEIT ALS DOPPELMAKLER HIN. IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt HARMONY KLAUSENGASSE - STADTNAH WOHNEN. IM GRÜNEN LEBEN entsteht eines der exklusivsten Projekte in Vösendorf bestehend aus 10 Reihenhäusern, Terrassen, Gärten und 20 PKW Abstellplätzen. Besonderes Augenmerk liegt auf der gehobenen Ausstattung: Massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung für die Wintermonate und Kühldecken als beste Alternative zur Klimaanlage in den Sommermonaten. Edle Eichenparkettböden, zargenlose Innentüren sowie eine Alarmanlage sorgen für modernen Wohnkomfort und ein sicheres Zuhause. Das Haus 8 empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe und ein WC verfügt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 32m² und bietet Platz für eine stilvolle Küche sowie einen großen Esstisch und ein komfortables Sofa. Ein XXL Schiebeelement eröffnet den Zugang zum praktisch angelegten Garten. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das zwei helle und freundliche Zimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken beherbergt. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss dieses mit zwei gemütlichen Zimmern einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Der Einheit stehen 2 PKW Abstellplätze zur Verfügung und können jeweils um EUR 11.500, erworben werden.... [Mehr]