Suchergebnisse für "haus mit garten kaufen vösendorf"

#Büro #Halle #Terrasse

Attraktives Betriebsobjekt mit Skylounge und Top-Lage in Vösendorf Das moderne Betriebsgebäude in 2331 Vösendorf bietet flexible Lager- und Büroflächen in einer gefragten Gewerbelage an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine repräsentative Skylounge und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eckdaten Baujahr: Ursprünglich 1992, Aufstockung/Sanierung 2007 Grundstücksfläche: 3.812 m²Nutzfläche: 1.627,29 m² Geschosse: EG, OG + Skylounge Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Energieausweis HWB: 56,5 kWh/m²a, Klasse , fGEE: 0,86, Klasse, Gültig bis: 06.04.2026 Bauweise: Massivbau, Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - mit 3 Ladestationen für E-Autos Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer, Skylounge (48,68 m²) Photovoltaikanlage: 30 k Wp, 250 W Module -> Potential auf ca. 60 k Wp IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Objektbeschreibung Das Gebäude wurde massiv errichtet und 2007 umfassend aufgestockt und saniert. Die Nutzfläche verteilt sich auf Büro-, Lager- und Sozialbereiche. Highlights sind ein großflächiger Arbeitslagerraum (346,7 m²), moderne Büros, eine Skylounge mit 48,68 m² und eine großzügige Dachterrasse. Die Fassadenplatten, Alu-Isolierfenster und das Flachdach sind in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe; Bürobereiche sind klimatisiert. Eine 30 k Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die laufenden Energiekosten. Grundrisse & Pläne Bestandspläne in digitaler Form verfügbar Fotodokumentation des Objekts liegt vor Lagebeschreibung Makrolage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien (23. Bezirk Liesing und 10. Bezirk Favoriten) und zählt zur Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage ist ideal für Gewerbe und Logistik. Mikrolage: Das Objekt liegt in einem Betriebsgebiet mit guter Nahversorgung und Gastronomie. Die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten S60 in beide Richtung in ca 5. min zu Fuß zu erreichen P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Wien-Zentrum in ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße Bahnhof Hennersdorf fußläufig erreichbar (8–10 Minuten), Wien Hbf. in 28 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<100m). Die Lärmbelastung ist laut Lärmkarte normal. Weitere Informationen Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bauklasse: II, max. III, max. 50 % Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins derzeit 2.952,04 €Mietverhältnisse: Ca. 855 m² langfristig an Luxor Interchem vermietet, Restflächen eigengenutzt. Betriebskosten & laufende Aufwendungen Superädifikatszins: 2.952,04 €/Monat Mietzins Bestandsmieter: 4.262 €/Monat netto (4,98 €/m²) + 1.500 EUR BK Akonto netto Betriebskosten: Nicht separat ausgewiesen; Heizung, Strom, Versicherung nach Verbrauch Stromkosten teilweise durch Photovoltaikanlage gedeckt Highlights/Vorteile Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze Flexible Nutzungsflächen Skylounge mit Terrasse30 k Wp Photovoltaikanlage Repräsentatives Erscheinungsbild Gute Erreichbarkeit durch Autobahn und öffentlichen Verkehr Langfristiger Mieter vorhanden Disclaimer Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Das moderne Betriebsgebäude bietet flexible Büro- und Lagerflächen in einem etablierten Gewerbegebiet direkt an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik, großzügige Lagerflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eckdaten Baujahr: 2010 Grundstücksfläche: 2.882 m²Nutzfläche: 2.146,51 m² (EG & OG) davon 1109,08 m² Lagerfläche Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss Heizung: Pelletheizung mit Fußbodenheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte in Büros, Heißluftgebläse in Hallen Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden, altersentsprechende Energieklasse angenommen Bauweise: Massivbauweise mit Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen in Büros und Nassräumen Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer Photovoltaikanlage: 20 k Wp, 250 W Module -> Potenzial für Erneuerung und Ausbau IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaik zur Eigenstromerzeugung Objektbeschreibung Das Betriebsgebäude wurde 2010 in Massivbauweise errichtet und bietet großzügige Büro-, Lager- und Sozialflächen auf zwei Etagen. Die Gesamtfläche von ca. 2.146 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Lagerhallen und Büros sowie ein Obergeschoss mit zusätzlichen Büros, Archivflächen, Garderoben und einem Schulungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, die Bürobereiche sind klimatisiert. Die Lagerflächen sind hoch, mit Heißluftgebläsen temperiert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade ist mit Platten verkleidet, die Fenster bestehen aus Alu-Isolierglas, alle Bauteile befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine 20 k Wp Photovoltaikanlage am Dach trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Das Gebäude ist vollständig an öffentliche Versorgungsnetze angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon) und verfügt über ausreichend Parkplätze direkt am Grundstück. Lagebeschreibung Makrolage: Vösendorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens (10. und 23. Bezirk) und gehört zur dynamischen Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage bietet kurze Wege nach Wien und ins Umland. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Betriebsgebiet Vösendorf, umgeben von Gewerbeimmobilien. Die Shopping City Süd liegt nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn: ca. 5 Minuten S1: ca. 5 Minuten Wien-Zentrum: ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße Bahnhof Mödling: mit Regionalbus in ca. 32 Minuten erreichbar Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Laut Lärmkarte gibt es keine relevante Lärmbelastung. Weitere Informationen Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bauklasse: II (max. 8 m Gebäudehöhe), offene Bauweise, max. 70 % Bebauungsdichte Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins ca. 4.103,49 €Mietverhältnisse: € 15.000,- netto Mietzins + € 1.000,- netto Betriebskosten. Unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht des Mieters bis 31.01.2027 Flächenaufstellung: Gesamtfläche: 2.146,51 m² Geschoss Bezeichnung Fläche EG Vorplatz 22,32 m² EG Foyer 71,82 m² EG Büro 35,86 m² EG Büro 27,61 m² EG Lager 79,63 m² EG Gang 16,53 m² EG WR Herren 5,39 m² EG WC 1,17 m² EG WC 1,17 m² EG WR Damen 5,39 m² EG WC 1,17 m² EG WC 1,17 m² EG Teeküche 7,40 m² EG Lager 79,63 m² EG Serverraum 8,07 m² EG AR 8,64 m² EG Schleuse 3,00 m² EG Heizraum 22,47 m² EG Lager 699,65 m² EG Lager 157,10 m² EG Lager Druckg.p. 33,68 m² OG Foyer 59,01 m² OG Büro 20,14 m² OG Büro 27,86 m² OG Büro 27,59 m² OG Büro 29,57 m² OG Gang 34,30 m² OG Schleuse 3,24 m² Galerie Lager Galerie 375,40 m² Galerie AR 8,00 m² Galerie DU Damen 3,32 m² Galerie Gard Damen 4,00 m² Galerie DU Herren 4,64 m² Galerie Gard Herren 5,90 m² Galerie WR Damen 3,70 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WR Herren 5,90 m² Galerie Lager 69,39 m² Galerie Pelletslager 69,39 m² Galerie Schulungsraum 117,97 m² Galerie Archiv 75,35 m² Betriebskosten & laufende Aufwendungen Superädifikatszins: ca. 4.103,49 €/Monat Betriebskosten: individuell nach Nutzung (Heizung, Strom, Versicherung, Müll etc.) Einnahmen: Elektrotankstelle ca. 650 €/Monat Highlights/Vorteile Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze Moderne Büro- und Lagerflächen mit flexibler Nutzung Repräsentativer Eingangsbereich20 k Wp Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten Gute Erreichbarkeit über A2, S1 und öffentliche Verkehrsmittel Ausreichende Stellplätze direkt auf dem Grundstück Vollständige Erschließung (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon) Disclaimer Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen und dem Verkehrswertgutachten. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieses 1059m2 großen Grundstückes beauftragt worden. Es befindet sich unweit der Baden Bahnstation Vösendorf direkt an der Ortstrasse. Die Flächenwidmung lautet 50%/g/6,5m. Derzeit gibt es ein Altbestandhaus (ein vermietetes Geschäftslokal und eine sanierungsbedürftige 2-Zi-Wohnung) im vorderen Bereich und ein zweistöckiges Gebäude mit einer rund 150m2 Wohnung (Baujahr 1982) im OF und Werkstatt plus zwei weitere Räume im EG. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, es könnte sich auszahlen sich die Details dieser Liegenschaft genauer anzusehen...! ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Willst du dir ein außergewöhnliches und erlesenes Domizil gönnen Dann bist du in der Böheimgasse 10 in Vösendorf genau richtig! Hier erwartet dich ein Refugium der Extraklasse, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist. Erlebe die Verbindung von Ruhe und urbanem Lifestyle in diesem modernen Baukörper, der zeitgemäßen Luxus verkörpert und mit hochwertigen Materialien sowie cooler Technologie ausgestattet ist. Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht. Dank hochwertiger elektrischer Raffstores bleibt der Innenraum selbst an warmen Tagen angenehm kühl. Die Fußbodenheizung/-kühlung in jedem Raum garantiert zusätzlichen Komfort und sorgt sowohl in den Wintermonaten für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle. Diese herausragenden Merkmale machen die Doppel- und Einfamilienhäuser (mit einer möglichen PV-Anlage) nahezu energieautark und zeichnen sie durch ihre Umweltfreundlichkeit aus. Dein neues Eigenheim besticht also nicht nur durch höchste technologische Raffinesse, sondern ermöglicht dir auch langfristige Kosteneinsparungen und setzt ein vorbildliches Zeichen für den Umweltschutz! Alle Einheiten werden belagsfertig oder schlüsselfertig verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In Vösendorfer Bestlage und einer ruhigen Einbahnstr. wird dieses über 780m² große Grundstück mit vielen Möglichkeiten und Potenzial angeboten. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit ausreichend Gartenfläche oder ein Bauprojekt mit bis zu 3 Wohneinheiten (35% bebaubar) - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume realisieren. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne runden dieses Angebot optimal ab. Beim Verkauf handelt es sich um die Abwicklung einer Verlassenschaft welcher von einer Notariatskommissärin abgehandelt wird. HIGHLIGHTS RUHELAGE & GRÜNBLICK trotz toller Verkehrsverbindung (Autobahn / U-Bahn) SCHLOSS VÖSENDORF in 3 Min. erreichbar Nur 6 MIN. ZUR U6 Siebenhirten LEBEN IM GRÜNEN und doch bestens an die STADT ANGEBUNDEN Viele verschiedene GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN ECKDATEN BAUKLASSE: 1 & 2 BEBAUUNG: 35% bebaubar ANZAHL EINHEITEN: max. 3 WE GESCHLOSSENE BAUWEISE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 ? Siebenhirten? nur ca. 6 Minuten entfernt, Autobahnauffahrt A2 in 3 Minuten erreichbar KAUFPREIS: 499.000,00 ? (Es handelt sich hierbei um einen Fixpreis, dieser wurde mithilfe eines Schätzgutachtens festgelegt) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Erstellung des KAUFVERTRAGS (zzgl. USt und Barauslagen) - Vertragserrichtung durch: Mag. Angelika Kompein, öff. Notarin Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Inmitten des malerischen Ortes Haus im Ennstal, nur ca. 100 Meter von der Skipiste entfernt, steht dieses charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1890 – ein echtes Stück Geschichte mit alpinem Flair. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Dachboden mit rund 100 m², der bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet ist – ideal für einen möglichen Ausbau. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC sowie eine praktische Speisekammer mit historischem Gewölbe. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein separates Apartment eröffnet zudem die Möglichkeit zur Vermietung oder zur Nutzung als Gästebereich. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert, das Dach auf drei Seiten bereits vor rund 20 Jahren mit robusten Eternit-Rhomben gedeckt. Für behagliche Wärme sorgen mehrere funktionsfähige Kachelöfen, zusätzlich ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllischer Garten mit altem Obstbaumbestand – wie zum Beispiel Kirsche, Apfel und Mostbirne – ein Rückzugsort mit Charme. Ob als großzügiges Familienheim, zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Erleben Sie alpinen Lebensstil in einem Gebäude mit Geschichte – dieses Objekt wartet auf neue Eigentümer mit Blick für das Besondere. Ihre 360 Grad Tour: https://tour.giraffe360.com/e088977b4d2f4ee6958f0c3dd8cbea0d/ Wohnfläche und Quadratmeterangaben durch das Alters der Immobilie ohne Gewähr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitteln. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer gerne in einem Haus in Ruhelage und perfektem Bergblick leben möchte, ist hier genau richtig. Auf ca. 89,4 m2 Wohnfläche finden Sie: Im Erdgeschoss ca. 43,7 m2: Eingangsbereich / Flur Wohnzimmer Essküche Badezimmer Im Obergeschoss ca. 45,7 m2: Kinderzimmer / Büro Schlafzimmer Im Außenbereich finden Sie: Eigengarten mit ca. 60 m² zwei zugeordnete KFZ Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Pettenbach ist ein aufstrebender Randort des Bezirkes Kirchdorf. Dank der Lage dieses Hauses sind Sie in einer absoluten Ruhelage und trotzdem sehr zentral. Genau so gut kann man die Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Einkäufe des täglichen Bedarfs, Sporteinrichtungen sowie Schulen, Kindergarten und vieles mehr zu Fuß erreichen. Die Bezirkshauptstadt ist bereits in ca. 12min, Wels und Gmunden in ca. 25min mit dem Auto erreichbar. Das 1969 erbaute Haus wurde 2024/25 renoviert und ist wie folgt ausgestattet: Dieses Haus wurde innen sehr schön hergerichtet und ist ab sofort für Ihren Erstbezug verfügbar! Alle Innenwände wurden verspachtelt und neu gestrichen. Im Obergeschoss wurden Wände zur Teilung von zwei Schlafzimmer eingezogen und Holzträger sorgfältig mit Rigips verkleidet, verspachtelt und gestrichen. Im ganzen Haus wurde ein neuer Boden verlegt. Im Erdgeschoss findet man nun einen hochwertigen Klebevinylboden und im Obergeschoss einen schwimmend verlegten Laminatboden. Da in diesem Haus bisher keine Heizung vorhanden war, wurde diese Herausforderung perfekt mittels Infrarotpanele mit integrierten LED Lampen gelöst. Die Sanitäreinrichtung wurde ganz ausgetauscht und neu integriert. Die Wasserleitungen sowie die Kanalrohre wurden alle neu installiert und sind in absoluten Neuzustand! Genau so wurden auch alle Türen samt Türzargen und die Türblätter erneuert. Im Obergeschoss wurde zusätzlich ein neues Dachfenster verbaut um noch mehr Licht in den Schlafraum zu gewährleisten. Der Garten hat eine wunderbare westliche Ausrichtung und erlaubt Ihnen die Abendstunden zu genießen. Das Grundstück besitzt einen kleinen Brunnen gemeinsam mit dem Nachbarhaus. In diesem kann eine Wasserpumpe optimal zur Gartenbewässerung verwendet werden. Außen finden sie zwei zum Haus zugeordnete Parkplätze. Zusatzinformationen: Der Einzug kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt stattfinden. Das Grundstück wurde aufgrund seiner Größe mittels eines Wohnungseigentumsvertrages auf die darauf liegenden Häuser geteilt. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

Aufgrund der Nähe zu Wien sowie der tollen Infrastruktur erfreut sich Vösendorf großer Beliebtheit. In einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses ca. 459m² große Grundstück zum Verkauf. Auf dem Grundstück befindet sich ein feines, aber sanierungsbedürftiges Haus, bestehend aus 2 Wohn-Etagen und einem Keller. Aufgrund der nicht maximal ausgenutzten Bebaubarkeit bietet das Haus großes Ausbaupotential! Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf:- 35% Bebaubarkeit • offene Bauweise • max. Bauhöhe 8m • BW-2WEDie Lage: Aufgrund der quasi einen Katzensprung entfernten Westfield Shopping City Süd steht Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen zur Verfügung. Für Entspannung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der neue Freizeitpark in Brunn am Gebirge. Aber wenn´s auch mal schnell raus aus der Stadt gehen soll, steht die im Nu erreichbare A2 zur Verfügung. Bahnhof Vösendorf Siebenhirten ca. 600m (mit direkter Anbindung in die Wiener Innenstadt) Hofer ca. 1,6km Kindergarten ca. 1,1km Volksschule ca. 1,2km Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 550.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Besichtigungen erfolgen unverbindlich und kostenlos! Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

LINZ / FROSCHBERG : Gepflegtes Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche am beliebten Froschberg in begehrter Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz ? dem beliebten Froschberg ? haben Sie die seltene Gelegenheit dieses gepflegte Wohnhaus (BJ1954) mit ca.165 m² Wohnfläche auf einem ca. 559 m² großen Grundstück zu erwerben. Die Liegenschaft bietet ein Stück Land inmitten der Stadt sowie eine hervorragende Infrastruktur - Die Linzer Innenstadt ist schnell erreichbar ? ideal für Familien, Paare oder Alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. ? Ca. 165 m² Wohnfläche + Nebenräumlichkeiten + GARAGE ? Grundstück mit 559 m² ? ausreichend Platz für große und kleine Gartenliebhaber, zum Spielen oder zum Entspannen ? Gute Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten (Vollwertiger Treppenlauf in das DG mit Flächenpotential) ? Bevorzugte Wohnlage in Linz am Froschberg ? Ausgezeichnete Anbindung (Nur wenige Gehminuten zum Botanischen Garten) - Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, Schulen (z B Kollegium Aloisianum, Kreuzschwestern, etc.), Kinderbetreuungseinrichtungen, Bahnhof, Ärzte, Apotheken sind zeitnahe erreichbar bzw. befinden sich in Gehdistanz ? Unzählige Freizeitmöglichkeiten im Radius Froschberg, Freinberg, etc. liegen Ihnen vor Ihrer Haustüre zu Füßen Ob als Familiendomizil oder Investitionsobjekt ? Dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenfrei, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3% + USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.600 m² großes Grundstück mit einem 2012 errichteten und in mehreren Etappen ausgebauten Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 535 m² in Haus im Ennstal , inmitten der Erlebnisregion Schladming-Dachstein . Die nur drei Fahrminuten von der Hauser Kaibling-Bahn entfernt gelegene Liegenschaft beinhaltet derzeit sieben vollausgestattete Ferienwohnungen und zahlreiche Nebenräume wie Schistall, Personalbereich, Abstellräume sowie eine Garage und PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus eignet sich neben einer touristischen Vollnutzung für bis zu 30+ Personen ebenso hervorragend für dauerhafte Wohnzwecke oder einem Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten - Aufstockung und Zubau durch Ausnutzung der höchstmöglichen Bebauungsdichte möglich. Fakten & Daten Ortsrandlage mit großartigem Bergblick in Haus im Ennstal 7 großzügig konzipierte Apartments / Ferienwohnungen ein optional nutzbares Apartment im Sockelgeschoss nutzbar als Personalwohnung ca. 1.600 m² Grundstücksfläche ca. 535 m² Gesamtfläche ca. 459 m² Wohnfläche ca. 110 m² Terrassen- und Balkonflächen ca. 121 m² Garagenfläche Diverse Nebenräume 7 Kfz-Stellplätze Parifiziert und bestandsfrei Ausstattung Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, Queen- oder King Size Betten, Ausziehcouch, Esstisch, TV sowie über ansprechende Sanitäreinrichtungen Küchen sind vollausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombi, Mikrowelle, Kaffeeautomat, u.s.w. Bäder mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner Parkett- bzw. Laminatböden Fliesenböden in den Feuchträumen Fussbodenheizung Neuwertige Pellets-Heizung Kachelofen u.v.m. Das Potential Langfristiger Ertrag bei touristischer Vermietung Hohe Eigenkapitalrendite bei einer potenziell hohen Auslastung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit der Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus Mögliche Aufstockung des westlichen Teiles des Gebäudes und Zubau - Errichtung weiterer 7 Wohnungen Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf in einer der bekanntesten und beliebtesten Winter- und Sommerferienregionen Österreichs Lage und Infrastruktur Das ansprechende Apartmenthaus befindet sich in bester Ortsrandlage in Haus im Ennstal in der Schladming-Dachstein Region im steirischen Bezirk Liezen. Die Region beeindruckt mit einer imposanten Bergwelt und intakter Natur, zudem bietet sie das ganze Jahr über eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Haus im Ennstal sowie die benachbarte Stadtgemeinde Schladming erfreuen sich ganzjährig vieler Besucher und verfügen dementsprechend über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Der Einstieg zu einem der größten Skigebiete Österreichs, der Ski amadé Region ist mittels der Hauser-Kaibling Bahn gegeben und wenige Fahrminuten bzw. 1,3 km entfernt - eine Haltestelle des Ski-Buses ist bereits in lediglich 150 m Entfernung zu finden. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr von Süden (Villach ca. 150 km) bzw. Westen (München ca. 220 km) kommend mittels der A10 Tauernautobahn bis Knoten Ennstal - danach weitere ca. 30 km über die Ennstalbundesstraße B320 nach Haus im Ennstal. Von Wien (ca. 280 km) kommend, führt die Anreise über die Semmering-Schnellstraße S6, weiter über die A9 und schließlich bei Liezen über die Ennstalbundesstraße B320. Ungefähre Fahrtzeiten: Wien 3 h / Graz 1 h 45 min / Salzburg 1 h / Villach 2 h / München 2 h 30 min Hervorragende Zugverbindungen via Schladming in ca. 7,2 km Entfernung - direkte EC/IC Züge aus Graz oder Salzburg. Von Wien aus geht es im 2-Stunden Takt mit Umstieg in Leoben in knapp 4 Stunden nach Schladming. An Wochenenden und in den Sommermonaten verkehren Schnellzüge als Direktverbindung. Skibus-Station zu Hauser-Kaibling, Planai & Co in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PROJEKTBESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Hier haben wir für Sie ein besonders familienfreundliches Wohnhausprojekt im Zentrum von Vösendorf errichtet, dass ganzjährig entspannte Lebensqualität mit hohem Freizeitwert ermöglicht.22 schlüsselfertige Tops zwischen 60 m² und 120 m², schaffen auf drei Geschossebenen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, der durch großzügige (12m² - 14m²) Balkone, Terrassen, Loggiensowie gemeinsame urbane Gardening-Aktivitäten im geschützten Hof mit großer Wiese, ergänzt wird. Für den perfekten Wohnkomfort sorgen: inklusive Garagenplatz und Stellplatzschlüsselfertige Übergabe Glasfaser - Anschlussstilvolle Fliesenhelle Räume durch bodentiefe Fensterfronten und Terrassentürenrobuste WK2-Sicherheitstürenaußenliegende Sonnenschutz-Rollläden (Südseite) Einlagerungsräume auf Wohnungsebenebarrierefreier Lift bis zum DGJede Wohnung verfügt über eine geräumige Terrasse, Loggia oder Balkon, von denen man gegen Süden entweder in den mit Fichten bepflanzten Innenhof oder in Richtung Schneeberg blickt. Der Innenhof verfügt über eine großzügige Grünfläche und private Pflanzbeete für Hobbygärtner zum Selberpflanzen von eigenem Gemüse, Obst und Kräuter. In der hellen und gut durchlüfteten Parkier-Ebene im Erdgeschoss gibt es Platz für insgesamt 23 Garagenplätze. Im Außenbereich sind weitere 21 Parkplätze vorgesehen, davon 11 unter einem Carportdach. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.700m Apotheke <1.200m Klinik <3.600m Krankenhaus <4.375m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <425m Universität <5.175m Höhere Schule <6.450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <2.275m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <1.375m Polizei <1.425m Verkehr Bus <25m U-Bahn <2.900m Straßenbahn <3.925m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]