Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft direkt an der Ortsstraße in Vösendorf, bestehend aus zwei
Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 1.542 m². Die
Grundstücke liegen unmittelbar südlich von Wien, sind über die A2/A21 sowie öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar und befinden sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Nahversorgung und Schulen in kurzer Distanz. Beide Bauplätze sind als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 50 %, geschlossener Bauweise und Bauklasse I/II (max. Gebäudehöhe 8,0 m, Dachpunkt bis 14,0 m). Es besteht keine Bausperre. STATUS QUO: Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Gebäude welches bestandsfrei ist. Eine Bewilligung für den Abbruch des Gebäudes liegt derzeit nicht auf. Unverbindliche Machbarkeitsstudie: Variante A - Bestandswidmung (sofort umsetzbar) Im Rahmen der geltenden Widmung sind auf den beiden getrennt geführten Bauplätzen insgesamt bis zu 8 Wohneinheiten realisierbar (je max. 4 WE pro
Grundstück). Bei
drei Vollgeschoßen ergibt sich je Grundstück eine oberirdische Bruttogeschoßfläche von rund 1.105 m² bzw. eine Wohnnutzfläche von ca. 775 m² , was einer durchschnittlichen Einheitengröße von rund 194 m² entspricht. 16 Stellplätze sind in einer Tiefgarage unterzubringen (mit Mobilitätskonzept auf 8 reduzierbar). Variante B - Umwidmung in Bauland-Kerngebiet (Entwicklungspotenzial) Das Grundstück ist rundum von Bauland-Kerngebiet-Widmungen umschlossen, weshalb eine Umwidmung nicht von vornherein ausgeschlossen ist. Bei einer Umwidmung in Bauland-Kerngebiet entfällt die Beschränkung auf 4 WE pro Grundstück. Bei unveränderter Gebäudehülle wären auf beiden Grundstücken zusammen rund 22 Wohneinheiten im marktüblichen Mix (Kompakt bis Familienwohnungen) realisierbar. Das Umwidmungsverfahren erfordert eine gesonderte Genehmigung; der Verfahrensausgang ist offen. Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen oder Besichtigungswunsch jederzeit zur Verfügung! DISCLAIMER : Dieses Exposé dient ausschließlich zur allgemeinen Information. Sämtliche Angaben - insbesondere ausgewiesenen Flächen, Bebauungspotenziale, Wohneinheitenzahlen und sonstigen Kennwerte - sind überschlägige Potenzialeinschätzungen ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Verbindliche Auskünfte zu Widmung und Bebaubarkeit erteilt ausschließlich das Bauamt der Marktgemeinde Vösendorf. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Vösendorf liegt unmittelbar südlich von Wien (Bezirk Mödling) und ist über die A2/A21 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Badner Bahn) sehr gut erschlossen. Die Liegenschaft befindet sich an der Ortsstraße, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz.... [Mehr]
